C H O M L E OOP TEXTOVÁ ČÁST. Ú z e m n í p l á n. Dokumentace pro společné jednání

Transkript

1 C H O M L E Ú z e m n í p l á n Dokumentace pro společné jednání TEXTOVÁ ČÁST Pořizovatel ÚP: MěÚ Rokycany, odbor výstavby Zpracovatel: AVE architekt, a.s. Květen 2014

2 OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY Územní plán CH O M L E Vydáno Zastupitelstvem obce Chomle dne... pod č.j... Nabytí účinnosti dne MěÚ Rokycany, odbor výstavby, Ing.Oldřich Dienstbier, vedoucí odboru 2

3 Správní orgán: Obec Chomle Obec: Okres: Adresa: Statutární zástupce: Chomle Rokycany OÚ Chomle, č.p. 19, Radnice Jiří Mareš, starosta obce IČO: Kód obce, ZSJ Část obce: Chomle Počet k.ú. 1 - Chomle Kód k.ú Kraj: Plzeňský Pořizovatel Pořizovatel: Oprávněná osoba pořizovatele Nadřízený orgán ÚP MěÚ Rokycany, odbor výstavby Ing. Oldřich Dienstbier Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvoje Zpracovatel Zpracovatel: AVE architekt, a.s. IČO : DIČ : CZ Částkova 55, Plzeň, PSČ Autorizovaná osoba: Ing. arch. Václav Ulč, autorizace č. 271 Autorský tým: Ing. Jiří Růžička Ing. arch. Miroslav Jirsa Radka Soukupová Spolupracující projektanti a konzultanti: Ing. Petr Zítek, doprava Ing. Jaroslav Chmelík, energetika RNDr. Ing. Miroslav Hájek, příroda a další 3

4 Zastupitelstvo obce Chomle, příslušné podle ustanovení 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití ustanovení 43 odst. 4 stavebního zákona v souladu s ust. 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti v y d á v á Územní plán Chomle 4

5 OBSAH: I. VÝROK a) vymezení zastavěného území b) základní koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně c1) urbanistická koncepce c2) přehled a charakteristika ploch a systému sídelní zeleně d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro jeho umísťování d1) občanská vybavenost a veřejná prostranství d2) dopravní infrastruktura d3) technická infrastruktura e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro ÚP, jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně e1) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro ÚP, jejich využití e2) další opatření v krajině e3) ÚSES f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) f1) základní členění ploch s rozdílným způsobem využití f2) konkrétní způsob využití ploch s rozdílným způsobem využití f3) územní podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití f4) prostorové podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití f5) ostatní podmínky g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona i) stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona j) další podmínky pro rozhodování pro ÚP j1) Vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem j2) Vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem j3) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření j4) stanovení pořadí změn v území (etapizace) j5) stanovení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení k) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části, l ) přehledné tabulky s podrobnostmi k jednotlivým kapitolám 5

6 II. ODŮVODNĚNÍ a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území b) vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu b1) se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě v případě postupu podle 51 odst. 2 stavebního zákona, b2) s pokyny pro zpracování návrhu územního plánu v případě postupu podle 51 odst. 3 stavebního zákona, b3) s pokyny k úpravě návrhu územního plánu v případě postupu podle 54 odst. 3 stavebního zákona, b4) s rozhodnutím o pořízení územního plánu nebo jeho změny a o jejím obsahu v případě postupu podle 55 odst. 3 stavebního zákona, c) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení, d) vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování e) vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů - soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů f) vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů ( 19) g) komplexní zdůvodnění přijatého řešení h) vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí i) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. j) definice použitých pojmů k) rozhodnutí o námitkách a jejich zdůvodnění l) vyhodnocení připomínek m) obsah, počet listů odůvodnění Poučení Účinnost 6

7 A) Textová část návrhu územního plánu a) vymezení zastavěného území Zastavěné území pro obec Chomle bylo vymezeno dle stavebního zákona č.183/2006 Sb. k Vymezení zastavěného území provedeno v souladu s 2 odst. 1 a 58 stavebního zákona. Zastavěného území je zakresleno ve všech výkresech grafické části územního plánu. b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Obec Chomle usiluje o: - základním cílem je, vzhledem k počtu obyvatelstva obce a možnosti jejich uplatnění na místní úrovni s omezenými zdroji, je podpora rozvoje bydlení a nezávadné výroby, ale zároveň i turistického ruchu a rekreace a z nich vyplývající možností k dosažení udržitelného rozvoje obce. - vytvoření podmínek pro intenzivní využití zastavěného území s následným rozvojem zástavby v bezprostředně navazujících plochách, které logicky doplňují zastavěné území - o podporu rozvoje bydlení a občanské vybavenosti, stabilizaci ploch drobné výroby a řemesel - efektivní využití stávající technické infrastruktury a o doplnění chybějící technické infrastruktury - ochrana dochovaných kulturních hodnot včetně vytvoření podmínek pro jejich využití v rámci současných potřeb obyvatel i návštěvníků obce - utváření harmonických životních podmínek obyvatel obce - vlastní koncepce rozvoje celého území obce Chomle je zpracována s ohledem na optimální rozvoj sídla včetně jeho prostorově oddělených zastavěných částí s důrazem na nadstandardní přírodní a životní prostředí - ochrana krajinných hodnot a obnova přírodních prvků v místech, kde byly vlivem hospodaření v krajině zničeny nebo potlačeny - vytvoření podmínek i pravidel pro založení ekofarem na k.ú. obce pro oživení zemědělského hospodaření, aniž by došlo k narušení krajiny základním cílem je, vzhledem k počtu obyvatelstva obce a možnosti jejich uplatnění na místní úrovni s omezenými zdroji, předurčení obce k zásadnímu směru rozvoje- kterým je podpora turistického ruchu a rekreace a z nich vyplývající možnosti dosažení udržitelného rozvoje obce. - vytvoření podmínek v ÚP pro řešení požadavků vyplývajících s PÚR ČR a dále ZUR PK ve znění jejich 1.aktualizace z roku 2014: a) vytvoření předpokladů vyplývajících ze zařazení obce do nově upravené specifické oblasti SON3- Specifická oblast Severní Rokycansko, z nichž plyne posílení obytných, rekreačních a podnikatelských funkcí v návaznosti na stávající sídla, při současném respektování potřeby zachování podmínek kvalitního životního prostředí b) zapracování prvků nadregionálního a regionálního systému ÚSES včetně vazeb na okolní k.ú.dalších obcí 7

8 c) urbanistickou koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně c1) urbanistická koncepce - stabilizace a zachování struktury stávajícího historického jádra sídla - vymezení koncepčních rozvojových ploch v přímé vazbě na zastavěné území obce - vymezení ploch přestavby - začlenění a ochrana hlavních krajinných hodnot území ve vazbě na nově navržené rozvojové plochy - aktualizace lokálního ÚSES a jeho provázání s revidovaným RÚSES - ochrana zastavěných a zastavitelných částí obce před vodní erozí a povodněmi Území obce je dle možnosti jejího rozvoje, ochrany přírody a ŽP rozděleno virtuálně, do 4 zón: 1. zóna urbanizovaného území zahrnuje severní část obce nad silnicí II-233. Je určena především pro stabilizaci a rozvoj bydlení, a v okrajových polohách i pro sportovní a rekreační zázemí. S nutností stabilizace i využití a respektování krajinných hodnot a rozvoje sídla na severním okraji historického středu obce determinovaného především dominantou kostela sv. Markéty. 2. zóna středu obce jižně od státní silnice, okolo mělkého údolí Chomelského potoka, s nově založenou rekreační zónou (parkem), propojeného se soustavou rybníků, s nezbytnou technickou infrastrukturou (ČOV). V území je nově založená sportovní plocha. Dále bylo prioritou doplnění stávajících proluk v zástavbě bydlením smíšeného typu. Podél páteřní silnice II-233 byly vymezeny plochy pro dopravu (zastávky BUS, odstavné plochy a veřejné prostranství). 3. zóna- zatím neurbanizovaný a nezastavěný jihovýchodní cíp obce s potenciálem pro případné rozšíření zastavitelných ploch určených především pro bydlení- okolo místní komunikace směrem k obci Skomelno. S navazující solitárně položenou zemědělskou výrobou i podnikatelskými aktivitami a technickým zázemím obce (sběrný dvůr) na východním okraji obce. 4. zóna - širší neurbanizovaná území (správní. k.ú) okolo sídla Chomle, je územím s poměrně zajímavým potenciálem přírodních a krajinářských hodnot. V tomto území není až na výjimky (možnost vybudování ekofarem ve vazbě na zemědělský půdní fond a komunikace, ale mimo pohledově exponované pohledy z horizontu na střed obce s kostelem) uvažováno se zastavitelnými plochami. Dále jsou v ÚP provedeny opatření směřující k protierozním a protipovodňovým úpravám území v rizikových oblastech ve vazbě na zástavbu a přiměřenému doplnění technické a dopravní infrastruktury s ohledem potenciál sídla. Realizace ÚP Chomle nebude ovlivňovat území okolních obcí, s výjimku případné výstavby přivaděče plynu z nedalekých Radnic vymezeného podél silnice II-233. Ochrana kulturních hodnot v urbanizovaném území i v krajině je prioritně zabezpečena v dokumentaci respektováním stabilizovaného historického rostlého jádra obce rozprostírající se od kostela jižně podél severní části silnice II/233, tak zvané Hradčany Dále ochranou památkově chráněných staveb včetně jejich areálů zapsané do Ústředního seznamu nemovitých kulturních památek, což je v obci Chomle: - kostel sv. Markéty s hřbitovem - pomník hornické katastrofy při silnici na Vejvanov 8

9 V obci je nutno dále přiměřeně chránit tyto památkové hodnoty vymezené jako architektonicky významný kompoziční prvek, jejichž úpravu lze provádět pouze autorizovaným architektem: - původní hospodářský statek při křižovatce silnic Radnice-Vejvanov x Mostiště - kapličku na návsi - památník padlým na návsi - historická roubenka na západním okraji vsi Zajištění celkových urbanistických hodnot území, především v prostorovém kontaktu s dominantou obce- kostelem sv. Markéty, je zajištěno požadavkem na zpracování územní studie autorizovaným architektem pro rozvojové plochy bydlení v poloze nad horizontem kostela. Viz koordinační výkres grafické části ÚP. V této lokalitě je nutno při rekonstrukci či úpravě stávajících objektů zástavby či při navrhování nových staveb věnovat zvýšenou pozornost dodržení výškových a objemových požadavků vyplývajících z regulativu a hladině i struktuře okolní zástavby. Zajištění krajinných hodnot území je zajištěno ochranou volné krajiny před zástavbou pomocí nezastavitelných koridorů, aby se nenarušily pohlede na obec, především na historické Hradčany. Dále je řešena prostupnost krajiny pak stabilizací stávajících a vytvořením nových propojovacích cest pro potřeby hipoturistiky či pěší turistku. Kolem silničních komunikací jsou vytvořeny koridory pro výsadbu oboustranných alejí i cyklostezek jak stávajících, tak doplněných. c2) přehled a charakteristika ploch a sídelní zeleně c2.1. Základní dělení ploch Na území celé obce jsou vymezeny plochy stabilizované, plochy změn- respektive plochy zastavitelné, plochy přestavby a plochy územních rezerv. Plochy změn respektive plochy zastavitelné, plochy přestavby, plochy asanace, plochy územních rezerv jsou označeny jmenovitě kódem, který vyjadřuje: - Plochy stabilizované: bez kódu - Plochy změn: Z - Plochy přestavby: P dále jsou vymezeny: - Plochy sídelní zeleně a plochy změn v krajině, které jsou číslovány pod kódem: ZE Všechny plochy změn jsou souhrnně zapracovány v tabulce č.2, která je nedílnou součástí textové části ÚP. c2.2. Plochy zastavitelné Z-01 Plocha (RI). Lokalita pro individuální rekreaci - plocha pro výstavbu 1 rekreační chaty do 50m2 v návaznosti na stávající zástavbu. S ohledem na zasahující pásmo lesa s podmíněným využíváním nutno požádat o výjimku s výstavbou chaty. Z-02 Plocha (DS) pro vymezení účelové komunikace k obecnímu vodojemu včetně dořešení dopravní obsluhy širšího území. Zařazeno mezi VPS. 9

10 Z-03 Plocha pro bydlení (SV) doplňující neuzavřenou stávající zónu na SZ okraji zastavěného území (1- max 2 RD). Nutná studie od autorizovaného architekta s ohledem na blízkost dominanty kostela sv. Markéty a historické struktury přilehlé zástavby Hradčany. Zachovat výšku a objemové proporce okolní zástavby, orientace podélné strany objektu (hřeben sedlové střechy) rovnoběžně s vrstevnicemi. Z-04 Plocha (SV) pro doplnění zástavby 1 RD venkovského charakteru. Nutná studie od autorizovaného architekta s ohledem na blízkost dominanty kostela sv. Markéty a historické struktury přilehlé zástavby Hradčany. Zachovat výšku a objemové proporce okolní zástavby, orientace podélné strany objektu (hřeben sedlové střechy) rovnoběžně s vrstevnicemi. Z-05 Plocha (SV) pro rozšíření zástavby pro cca 5RD venkovského charakteru. Nutná studie od autorizovaného architekta s ohledem na blízkost dominanty kostela sv. Markéty a historické zástavby Hradčany. Zachovat výšku a objemové proporce okolní zástavby, orientace podélné strany objektu (hřeben sedlové střechy) rovnoběžně s vrstevnicemi. Z-06 Plocha (SV) pro rozšíření zástavby pro cca 3-4RD venkovského charakteru. Nutná studie od autorizovaného architekta s ohledem na blízkost dominanty kostela sv. Markéty a historické zástavby Hradčany. Zachovat výšku a objemové proporce okolní zástavby, orientace podélné strany objektu (hřeben sedlové střechy) rovnoběžně s vrstevnicemi. Z-07 Plocha (DS) pro komunikaci do nové zástavby Z-08 Plocha (DS)- páteřní komunikace kategorie MO2 10/7/30, pro obsluhu stávajícího zastavěného území a rozvojových ploch ÚP. Zařazeno mezi VPS. Z-09 - neobsazeno Z-10 Plocha (DS)- koridor pro páteřní komunikaci kategorie MO2 10/7/30, pro obsluhu stávajícího zastavěného území a rozvojových ploch ÚP. Zařazeno mezi VPS. Z-11, Z-12 Plocha pro rekreaci (RI)- výstavbu zahrádek s objekty do 50m2. 1 etapa (Z-12), 2. etapa- (Z-11). Z-13 - neobsazeno Z-14 Prodloužení místní komunikace (PV) k nově vymezené páteřní komunikaci (Z-08). Zařazeno mezi VPO. Z-15 Plocha pro ČOV (TI). Zařazeno mezi VPS. Možno realizovat jak kořenovou, tak mechanicko- biologickou ČOV. s ohledem na zasahující pásmo lesa s podmíněným využíváním. kdy možno stavět objekty min. 25 m od okraje lesa (souhlas ŽP) nutno požádat o výjimku s výstavbou, protože ČOV nelze umístit jinam. Z-16, Z-18 Plocha (SV) pro rozšíření zástavby bydlení venkovského charakteru v RD, Z-16 max 7-8 RD, Z-18- max 4RD Z-18- s ohledem na zasahující pásmo lesa s podmíněným využíváním možno stavět objekty min. 25 m od okraje lesa nebo nutno požádat o výjimku s výstavbou. 10

11 Z-17 Plocha (SV) pro doplnění stávající zástavby. RD venkovského charakteru. Max. 2 RD Z-19 Plocha (VZ)- pro realizaci průmyslu, zemědělství, drobné výroby a podnikání. Nutná rekultivace plochy pro zahlazení odvalů z důlní činnosti Z-20 Plocha (TI) pro založení sběrného dvora obce- uložení čistých odpadů (např. výkopové zeminy, stavební.suť, ukládání dřevitých odpadů ze zahrad pro pozdější štěpkování a kompostování zahradního odpadu. Nutná rekultivace plochy pro zahlazení odvalů a dalších opatření po důlní činnosti. Zařazeno mezi VPS. Z-21 Plocha (OS) pro založení areálu střelnice včetně doprovodných služeb a ubytování soukromého charakteru Z-22 Plocha (SV) pro doplnění stávající zástavby (1 RD). Z-23 Plocha (PV)- místní komunikace pro obsluhu území a propojení sídla s obecním parkem (Plochy změn - viz tab2) c2.3. Plochy přestavby na území obce Chomle, v její zastavěné části, jsou vymezeny plochy přestavby pod indexem P, specifikace : P-01 Plocha pro bydlení (SV), pro 1 RD - na místě stávající zahrady s rekreační funkcí uvnitř plochy bude i nezastavitelný koridor (plocha ZE -12) pro průchod lokálního ÚSES zastavěným územím obce zařazený do ZS (zeleň soukromá, ale s omezením jako nezastavitelná plocha s maximálním zachováním přírodních hodnot území) P-02 Plocha pro dopravu (DS) pro vymezení zastávky BUS. Na ploše bez specifikovaného stávajícího využití. Zařazeno mezi VPS. P-03 Plocha (OS) pro založení sportovního hřiště pro obec. Vymezeno na ploše, bez blíže specifikovaného stávajícího využití. P-04, P-05 Plochy pro bydlení (SV), vždy po 1 RD - na místě stávajících ploch s rekreační funkcí - (Plochy změn - viz tab2) c2.4. Systém sídlení zeleně Systém sídlení zeleně zahrnuje funkční systémy veřejných prostranství, parků, zahrad, sadů, obytné zeleně vyhrazené, parků a v neposlední řadě také zeleně ochranné, clonící a doprovodné. Důraz byl kladen na vytvoření předpokladů pro uplatnění požadavků na zastoupení zeleně na všech plochách s rozdílným způsobem využití území se záměrem vytvoření uceleného systému sídelní zeleně, která v sobě zahrnuje všechny plochy zeleně i solitéry v obci a přilehlé krajinné oblasti. V ÚP jsou nejdůležitější součástí sídelní zeleně veřejná prostranství s převažující funkcí sídelní zeleně (PVz), a dále součástí systému zeleně jsou plochy specifické- plochy sídelní zeleně- což je veřejná zeleň (ZV),a plochy zahrad- zeleně soukromá a vyhrazená (ZS). Při veřejných prostranstvích (PV) je možné realizovat zeleň doprovodnou či ochrannou. 11

12 V ÚP byly navrženy v rámci komplexního systému sídelní zeleně : ZE-01, ZE-02, ZE-03 Plochy veřejné zeleně jsou součást systému sídelní zeleně a zde plní formu přechodového prvku směrem do krajiny a zároveň sloužící k odclonění účelové komunikace od zástavby. (zařazeno mezi VPO). ZE-04, ZE-05 a ZE-06 Plochy NSe pro vybudování protierozních opatření na ochranu obce, s možností vybudování extravilánové kanalizace (zařazeno mezi VPO). ZE-07 Plocha sídelní zeleně- zeleň soukromá a vyhrazená (ZS), ale s prioritním zajištěním průchodnosti prvku lokálního ÚSES obcí. S omezením jako nezastavitelná plocha s maximálním zachováním a doplněním přírodních hodnot území- dle regulativů kapitoly Návrh prvků ÚSES tohoto výroku. (Zařazeno mezi VPO). ZE-08, 09, 10, 11 Založení obecního parku ve funkci zeleň veřejná- (ZV). Plochy přírodního a užitného charakteru se zajištěním průchodností prvků lokálního ÚSES obcí podél Chomelského potoka dle regulativů kapitoly Návrh prvků ÚSES (zařazeno mezi VPO-založení prvků ÚSES) ZE-12 Plocha sídelní zeleně - zeleň soukromá a vyhrazená (ZS), ale s prioritním zajištěním průchodnosti prvku lokálního ÚSES obcí. S omezením jako nezastavitelná plocha s maximálním zachováním a doplněním přírodních hodnot území dle regulativů kapitoly Návrh prvků ÚSES (Zařazeno mezi VPO). ZE-13 Plocha charakteru veřejná prostranství (PVz) s funkcí sídelní zeleně a s prioritním zajištěním průchodností prvků lokálního ÚSES obcí, tedy s omezením jako nezastavitelná plocha s maximálním zachováním a doplněním přírodních hodnot území dle regulativů kapitoly Návrh prvků ÚSES (zařazeno mezi VPO) ZE-14 Plocha smíšeného území nezastavitelného (Nse) - s cílem zajištění celoplošné ochrany obce před erozemi formou zatravnění území (zařazeno mezi VPO). ZE-15 Plochy soukromé zeleně (ZS)- vymezená za účelem ochrany před důsledky důlní činností, nezastavitelná, s rekultivačními opatřeními. ZE-16, ZE-17 Soukromá zeleň (ZS) k zajištění vzájemného odstupu a ochrany ploch obytné zástavby a plochy zemědělsko- výrobního areálu (rozdílné funkční plochy v území). zachování liniové a plošné výsadby kolem stávajících objektů zemědělské výroby, v případě potřeby provést na nich potřebnou výsadbu s funkcí clonnou, protiprachovou a protihlukovou. ZE-18, ZE-19 Protipovodňové záchytné rybníčky - v ploše vodní- (W) -obnova vodních ploch vedoucích podél Chomelského potoka jako součást obecního parku, se zajištěním průchodnosti prvků lokálního ÚSES obcí, tedy s omezením jako nezastavitelná plocha s maximálním zachováním a doplněním přírodních hodnot území dle regulativů kapitoly Návrh prvků ÚSES. (zařazeno mezi VPO- protipovodňové opatření). ZE-20, ZE-21 a ZE-22 Vymezení ploch charakteru (PV) za účelem vybudování odpočinkových stanovišť v místě panoramatických pohledů na obec - možností umístění prvků drobné architektury -sezení, lavičky, vyhlídkové věže do cca výše m, a pod. (Zařazeno mezi VPO). ZE-23 Založení parčíku charakteru PV okolo pomníčku. (zařazeno mezi VPO). (Plochy změn - viz tab2) 12

13 d) koncepce veřejné infrastruktury d1) občanská vybavenost a veřejná prostranství d1.a. Občanská vybavenost Stávající koncepce občanské vybavenosti (OV) menších zařízení vymezené v samostatných funkčních plochách zůstane zachována. Zahrnuje pouze objekt obecního úřadu s knihovnou a klubovnami. V obci je rovněž stabilizována plocha hřbitova (OH). Pro potřeby občanské vybavenosti je možná výstavba nových objektů či využití stávajích objektů v rámci daných regulativů smíšeného ploch bydlení venkovského (SV). V samostatných plochách se navrhuje: - založení plochy sportovního a rekreačního zařízení (OS)- na ploše P-03 v centru obce - plocha sportovního a rekreačního zařízení (OS) soukromého charakteru- na ploše Z-21 d1.b. Veřejná prostranství Veřejná prostranství jsou dělena na plochy (PV) - plochy s převahou místních komunikací včetně ploch doprovodné a ostatní zeleně a dále plochy veřejných prostranství s převahou zeleně- (PVz). V sídle zůstane jako veřejná prostranství (PV) stabilizována původní náves - u křižovatky na Mostiště, plocha okolo obecního úřadu sloužící především pro parkoviště osobních aut včetně komunikační napojení, sytém místních obslužných komunikací včetně předprostoru hřbitova. Jako (PV) se navrhují rovněž odpočinkové stanoviště, umístěné na horizontu krajiny s vyhlídkovými panoramaty na obec, dále plocha okolo památníku obětem důlního neštěstí a stávající komunikace místního charakteru. Jako (PVz) je navržena plocha okolo navrhovaného sportovního areálu a plocha při komunikaci k vodojemu. d2) dopravní infrastruktura Stávající komunikační systém na území obce tvořený komunikacemi II/233 a III/23323 a místními komunikacemi bude doplněn o nové místní komunikace, které zlepší dopravní obslužnost obce severně od komunikace II/233. Stávající místní komunikace s nedostatečnými šířkovými a směrovými parametry budou převedeny do kategorie komunikací zklidněných nemotoristických. Komunikace Navrhují se komunikační koridory v trasách stávajících komunikací ( umožní provedení chodníků ) a v trasách nových místních komunikací v rozvojových lokalitách. Pěší doprava Pěší doprava bude v zastavitelných částech obce vedena po dostatečně kapacitních chodnících, jež doprovázejí síť komunikací motoristických a po obytných zklidněných komunikacích nemotoristických, kde je pěší provoz upřednostněn před ostatními druhy provozu. Cyklistická doprava Jsou navržené cyklotrasy sledující trasy komunikací II a III. třídy a komunikace ve směru na Skomelno. Podél komunikací II/233 a III/23323 jsou navrženy dopravní koridory umožňující vybudování cyklostezek a veřejné zeleně. 13

14 Parkoviště Jsou vymezeny parkovací plochy ve střední části obce, nově se vymezuje parkoviště podél komunikace II/233 u obecního úřadu. Na veřejných prostranstvích budou zajištěna parkovací stání pro obyvatele i návštěvníky obce a jejího okolí. V obci se zachovává parkovací plocha podél komunikace II/233 v JZ části obce Pro rozvojové plochy bydlení se v ÚPO všeobecně navrhuje parkování osobních automobilů na vlastních pozemcích. Hromadná doprava Pro stávající autobusové spoje jsou vymezeny plochy autobusových zastávek při silnici II/233. Ve směru na Radnice bude využita plocha stávající zastávky naproti objektu OÚ. Ve směru na Zvíkovec je navržena přestavbová plocha - záliv v poloze nad sportovním areálem, naproti hospodářské usedlosti d3) technická infrastruktura d3.1. Vodní hospodářství - celková koncepce odkanalizování a čištění odpadních vod, likvidace dešťových vod Pro obec Chomle je navržen oddílný kanalizační systém. Splaškové vody z objektů budou přepojeny na nový gravitační kanalizační systém. Stávající dešťová kanalizaci s volnými výustěmi se navrhuje ponechat a doplnit o novou dešťovou kanalizaci ze stávajících komunikací a střech současných nemovitostí a o novou dešťovou kanalizaci z komunikací v rozvojových lokalitách. U rozvojových ploch budou řešeny dvě oddílné kanalizace, splašková a dešťová, umožňující odvádění dešťových vod ze zpevněných ploch i místních komunikací. Likvidace dešťových vod ze střech nové zástavby bude řešena likvidací na vlastních pozemcích dle platných zákonných podmínek (zasakování, akumulace, zálivka). U dešťových vod odváděných ze zpevněných ploch a komunikací nových lokalit je podmínkou zasakování nebo retence vody v krajině. V obci se navrhuje nová ČOV, která kapacitně pokryje zastavěné území obce včetně rozvojových ploch. Do doby výstavby kanalizace a nové ČOV budou nové stavby obci řešeny s domovními čistírnami odpadních vod. Přítok dešťových vod z povodí bude řešen záchytnými příkopy s odvedením do místního recipientu. d3.2. Vodní hospodářství - zásobování vodou Návrh ÚP obce počítá se zachováním stávajícího vodovodního systému s rozšířením vodovodní sítě směrem do rozvojových lokalit. Do zastavitelných ploch bude rozšířena vodovodní síť, která bude sledovat trasy nových obslužných komunikací Vodojem v obci má dostatečnou kapacitu a bude koncepčně zachován. Zásobování obce pitnou je v důsledku společného vodovodního systému ovlivněno rozvojem sousední obce Vejvanov. d3.3. Energetika zásobování elektrickou energií, slaboproudé rozvody a veřejné osvětlení, zásobování plynem a ) Zásobování el. energií Koridory vedení VN 22kV vycházející z rozvodny Rokycany s propojením do rozvodny Zbiroh a připojovací koridory vedení VN do obce jsou stabilizovány. Rozvojová území obce se navrhují zásobovat elektrickou energií ze stávajících trafostanic: - TS 1 (RO_0430/Chomle/508625(RO)-OBEC) - TS 2 (Pokrok Vejvanov - zemědělsko průmyslový areál farma), 14

15 a z nově navržených trafostanic: - TS 3 ( navrhované obytné území na jihu obce ) - TS 4 ( navrhované rekreační území na západě obce) Zásobování obce elektrickou energií bude probíhat v závislosti na rozvoji jednotlivých zastavitelných ploch a na základě technických vyjádření distributora elektrické energie. Odběrná místa pro bydlení - lze rozdělit podle spotřeby el. energie do tří kategorií : - kategorie "A" jsou RD, ve kterých se elektřiny užívá k osvětlení a pro drobné spotřebiče s příkonem do 3,5 kva. - kategorie "B" jsou byty, kde se el. energie užívá kromě "A" k vaření a pečení. - kategorie "C" jsou byty se 100% elektrizací, byty ve kterých je i el. vytápění. Největší množství bytů je možno zahrnout do kategorie B a C, protože je v území není rozveden zemní plyn. U nové výstavby se předpokládá 100% zařazení do skupiny B a C. Ve vlastním území obce nejsou a nebudou umisťovány významné zdroje elektrické energie. Lze stavět pouze fotovoltaické elektrárny, jen v zastavěném a zastavitelném území, a to pouze na objektech. Výjimku pro její plošné umístění tvoří území stávajícího zemědělského areálu. Je stanoven nárůst příkonu elektrické energie včetně navrhovaných rozvojových území. Podrobný návrh rozvodů NN bude realizován dle lokalizace výstavby podle podrobné projektové dokumentace a na základě vyjádření ČEZ Distribuce. b) Telefon Stávající telefonní síť v obci je zachována. Napojení nových lokalit případné rozšíření ústředny bude řešeno se správci sítě. V obci jsou dostupné sítě mobilních operátorů, které postupně přebírají iniciativu na poli telefonního spojení. c) Dálkové kabely Územím obce prochází dálkové kabely. Jejich uložení včetně požadovaných ochranných pásem bude respektováno. Průběh kabelového vedení je zakreslen dle skutečnosti v grafické části. d) Veřejné osvětlení Rozvody pro veřejné osvětlení jsou realizovány na betonových sloupech společně s venkovními rozvody NN. Veřejné osvětlení bude prodlouženo do nových rozvojových lokalit. Nové osvětlení bude řešena na základě kategorizace komunikací v daných lokalitách. d3.4. Zásobování plynem V obci Chomle není zaveden zemní plyn. V letech 1993 až 1996 bylo plynofikováno město Radnice, z kterého by bylo možné přivést zemní plyn a připojit obec Chomle na STL rozvody plynu. V návrhu se předpokládá přivedení STL plynovodu z východního okraje města Radnice podél silnice II/233. Je proveden orientační výpočet spotřeby plynu pro obec včetně rozvojových území. d3.5. Zásobování teplem Do vybudování STL plynovodního přivaděče z Radnic bude využíváno el. energie a alternativně potenciálu ekologicky vhodných, obnovitelných paliv (dřevo, dřevní hmoty, biomasa). 15

16 Dále se umožňuje se využití alternativní zdrojů energie: - tepelná čerpadla a fotovoltaické elektrárny pouze v zastavěném a zastavitelném území, a to jen na objektech. Výjimku pro její plošné umístění tvoří území stávajícího zemědělského areálu. - větrné elektrárny na území obce povoleny nejsou - Bioplynová stanice- její umístění pouze tam, kde by její provoz nenarušuje a neovlivňuje obytná území (zápachem, zvýšenou dopravou, apod.). d3.6. Nakládání s odpady Koncepce zachovává odvoz komunálního odpadu na řízenou skládku. Velkoobjemový odpad bude i nadále pomocí kontejnerů, které jsou pak odváženy na řízenou skládku. Pro tříděný odpad zůstanou pro tyto účely stávající místa a v nových zastavitelných plochách budou umístěna tak, aby docházková vzdálenost nebyla příliš velká. V rámci ploch veřejných prostranství (PV) je možno jejich další rozmístění dle potřeby. V ÚP je zapracována plocha pro sběrný dvůr, případně kompostárnu na bioodpad č. Z-20 (TI). Na území obce je umožněn vznik sběrného dvora na druhotné suroviny, pro skladování před jejich odvozem. Pro tyto účely je navrženo využití území nevyužívané části zemědělského areálu, případně nové plochy - zóny N2 umístěné západně od sportovního areálu na Letné. Odpady ze zemědělské a řemeslné výroby řešit v souladu s platnou legislativou. Poloha a koncepce jednotlivých druhů infrastruktur je vymezena ve výkresu N.3 e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně e1) koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny (formou uspořádání ploch s různým způsobem využití) je zřejmá v grafické přílohy ÚP, ve výkresu N2. - Hlavní výkres a O1 a O1a.- Koordinační výkres. Vymezení ploch V nezastavěném území obce, v krajině, jsou dle jejího charakteru zařazeny jednotlivé pozemky do souvislejších ploch a zatříděné dle územních souvislostí do ploch zemědělské výroby, do ploch přírodních, do ploch smíšeného nezastavěného území, dále ploch lesa a ploch vodních včetně podmínek pro jejich využití. Prvky ochrany přírody, které nutno respektovat: - registrované VKP - prvky VKP dané ze zákona. - plochy lesa. Zakresleno v koordinační výkresu- č. O1a č.o1a Zásady ochrany krajinného rázu a návrh ochranných opatření : - obecné principy ochrany jsou zachování a ochrana stávajícího rázu krajiny a přiměřené ochrany krajinného v okrajových partiích zástavby v kontaktu se zemědělskou krajinou. - omezení stavební činnosti a změn ve využití území a v okrajových polohách v kontaktu s okraji lesních porostů. a chránit stávající rozsáhlé plochy lesů, které určují ráz krajiny okolo obce. Navrhuje se založení lesa (NL) č. LE -01 na horizontu krajiny severozápadní části k.ú. Chomle 16

17 - zachování tradičních hmot a forem zástavby - max. omezení zásahů zástavby do horizontu krajiny - v území rovněž nutno respektovat a pohledově chránit krajinné průhledy na obec s dominantou kostela sv. Markéty. Jsou navrženy nezastavitelné koridory v krajině z vyhlídkových stanovišť na obec. Místa významných průhledů vymezeny formou stanovišť definovaných jako veřejné prostranství. (ZE-21, 22, 23) e2) další opatření v krajině Prostupnost krajiny je v ÚP zachována stabilizací stávajících cest a s vymezením systému pěších cest, a cyklostezek v rozšířeném koridoru komunikací. Tyto prvky propojují vybraná místa kulturní, sportovní, vyhlídková místa či jinak důležitá území na k.ú. obce, ať již stabilizované nebo navržené. Okolo cest se navrhuje realizovat jednostranné výsadby vhodných dřevin, plochy navrženy jako smíšení území nezastavitelné. Plochy pro realizaci protipovodňových a protierozních opatření budou realizovány především jako ochrana sídla před jejími účinky. Po obvodu zástavby na severní a východní části obce je navrženy plochy pro suché poldry zachycující dešťové vody z povodí. Vzhledem k místním podmínkám jsou navrženy plochy pro realizaci protierozních a protipovodňových opatření v návaznosti na systém ÚSES. Koridor okolo Chomelského potoka zůstane včetně obnovy a propojení rybníků bude prvkem pro zpomalení povodňových vod. Další opatření jsou možná přímo na hrázi rybníků, a pod ním, kvůli eliminaci povodňového nebezpečí v případě kalamitních stavů. Vodní toky Důležitým a výrazně krajinotvorným prvkem je údolní niva s vodotečí Chomelského potoka, který ústí přes Radnický potok do povodí řeky Berounky. Chomelský potok má velký význam pro kvalitu životního prostředí v řešeném území. Pečovat o čistotu vody v potocích, břehové porosty, zejména ve spojení s řadou rybníků napojených na Chomelský potok, neuvažovat se zatrubněním žádných částí území. Pro zajištění ochrany přírodního a kulturního dědictví v krajině, její obnovu a zvyšování ekologické stability jsou vymezeny plochy přírodní. Jedná se o cenné segmenty krajiny. Zemědělská krajina je navržena v převážné většině případů kvůli flexibilitě území jako plochy nezastavitelné smíšené (NS). Rekreace Rekreační využití území se předpokládá zejména formou pěší turistiky, cykloturistiky, alternativně hipoturistiky. Plochy rekreace individuální jsou navrženy pouze na kontaktu se stávajícími zastavěným územím. Hlavní plocha pro chaty a zahrádky je navržena v izolované poloze, ale v kontaktu se západním okrajem zástavby. Plochy č. Z-11 a Z-12. Dále je vymezena plocha Z-01 při stávající zástavbě. Plochy rekreace nejsou rozšiřovány do volné krajiny s výjimkou sportovně- rekreačního areálu, který je vymezen za horizontem krajiny přímo při silnici na Mostiště. Plocha č. Z-21. e3) návrh prvků ÚSES V území je vymezena funkční síť ÚSES regionální úrovně a funkční a nefunkční síť lokální úrovně. Poloha a vymezení těchto prvků je ve výkrese N2- "Hlavní", a O1- "koordinační výkres". 17

18 Detailně vymezený ÚSES obce Chomle je ve veřejném zájmu. Chybějící (nefunkční) úseky vymezeného Plánu ÚSES obce Chomle jsou zahrnuty do veřejně prospěšných opatření (VPO) s možností vyvlastnění. V UP se vymezují tyto nefunkční části ÚSES : Prvek pořadí dle číslování ÚSES Lokální biokoridor nefunkční (2003/09- RO 111) Regionální biokoridor nefunkční, 1.část (RO ) Regionální biokoridor nefunkční, 2.část (RO ) Regionální biokoridor nefunkční (2003/ /09 Lokální biocentrum nefunkční- jako součást RÚSES, 1. část (RO 2003/09) Regionální biokoridor nefunkční (2003/ /10) Lokální biocentrum nefunkční- jako součást RÚSES, 2. část (RO 2003/09) Lokální biokoridor nefunkční, 1.část 2003/ /11 Lokální biokoridor nefunkční, 2.část 2003/ /11 Návrh opatření: LBK v extravilánu založit vysokou krajinou zeleň podle přírodních stanovišť. U LBK v intravilánu obcí zajistit částečnost prostupnost územím. Pro nově vymezený nefunkční ÚSES platí následující: a) "vlhké" (hygrofilní) systémy: - v blízké budoucnosti stačí zatravnění, další ekostabilizační opatření budou řešena při realizacích s vlastníky.pozemků (doplnění krajinné zeleně, tůně, revitalizace vodních toků apod.); b) "suché" (mezofilní) systémy: - cílovým stavem jsou vždy přírodní dřevinné porosty ve skladbě dřevin výhradně podle přírodních stanovišť. c) V zastavěném území obce a obecním parku: - uvolnit zamokřovaný terénní průleh v zahradách a v plánovaném obecním parku pro převádění povodňových průtoků. Pro zlepšení migračních podmínek bioty je žádoucí vytváření tůní nebo vlhkých luk, doplněné rozptýlenou přírodní zelení. Tůňku v obecním parku revitalizovat.(odstranění odpadů). Zachovat co nejširší prostorové parametry LBK - podle místních podmínek. Plochy vymezené pro LBK udržet jako nezastavitelné." f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) f1) základní členění ploch s rozdílným způsobem využití V územním plánu jsou členěny plochy podle významu, míry a způsobu zásahu do území včetně jeho změn takto: - plochy stabilizované - plochy změn v členění dle následujícího přehledu: - plochy zastavitelné - plochy přestavby 18

19 f2) konkrétní způsob využití ploch s rozdílným způsobem využití Plochy jsou označeny kódy dle způsobu využití ploch a následně rovněž konkrétním označením jednotlivých ploch dle vyhlášky 501/206 Sb.: - Plochy rekreace Rekreace individuální *) Plochy zastavitelné - Plochy pro občanskou vybavenost Občanská vybavenost- veřejná infrastruktura Občanská vybavenost- sport. a tělovýchovných zařízení Občanská vybavenost- hřbitovy - Plochy smíšené Bydlení venkovské smíšené*) - Plochy pro veřejné prostranství Veřejná prostranství, místní komunikace, parkoviště, garáže Veřejná prostranství převahou zeleně *) - Plochy sídelní zeleně *) Zeleň veřejná *) Zeleň vyhrazená a soukromá *) - Plochy dopravní infrastruktury Plochy pro silnici II. a II. třídy, vybrané místní komunikace - Plochy technické infrastruktury technická infrastruktura - Plochy výroba a skladování lehký průmysl, skladování a zemědělská výroba *) RI OV OS OH SV PV PVz ZV ZS DS TI VZ Plochy nezastavěného území a krajiny - Plochy zemědělské (orná půda) NZ - Plochy smíšeného nezastavěného území (s indexem převládající funkce) - zemědělské *) NSz - protipovodňové a protierozní opatření *) NSe - Plochy přírodní NP - Plochy lesní NL - Plochy vodní a vodohospodářské W *) Odvozené plochy upřesňující danou funkci, v dikci stavebního zákona z důvodu specifického charakteru využití území. Viz dále odůvodnění ÚP. f3) územní podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Plochy s rozdílným způsobem využití v členění dle následujícího přehledu: - HV hlavní využití plochy - PPV podmíněně přípustné využití plochy - NV nepřípustné využití plochy 19

20 Podmínkám rozdílného způsobu využití vymezených ploch musí odpovídat způsob jejich užívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn v jejich užívání. - stavby a jiná opatření, která vymezení území a ploch z hlediska rozdílného způsobu využití neodpovídají, nesmějí být na těchto plochách umístěny ani povoleny. - dosavadní způsob využití ploch, který neodpovídá vymezenému rozdílnému způsobu využití podle územního plánu, je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a nejsou oprávněné zásahy a opatření podle zákona. f4) podmínky prostorového uspořádání pro využití stabilizovaných ploch a ploch změn - sídlo Chomle bude rozvíjeno jako samostatně urbanizovaná část, ale s vytvořením citlivého propojovacího koridoru zástavby při zachování nezastavěných částí při průchodu prvků ÚSES (interakčních prvků)zastavěném územím - k regulaci prostorového uspořádání území budou dle postupného naplňování předpokladů rozvoje území dle konkrétních požadavků na vybrané plochy územního plánu sloužit návazné územní studie - ve volné krajině nebudou až na zapracovanou výjimku sportovně- rekreačního areálu vytvářeny nové samoty - regulace prostorového uspořádání území včetně stanovení limitů pro jednotlivé rozvojové lokality a zóny na základě návazných územních studií musí vycházet z podmínek pro rozdílný způsob využití území dle územního plánu - v řešeném území je možno provádět stavby a jejich změny jen v takovém objemu a hmotě, aby nebyly překročeny limity prostorového využití území dle územního plánu f4.1. Koeficient míry zastavění stabilizovaných ploch (%) V členění dle převažujícího využití vymezené plochy: - SV - plochy smíšené bydlení vesnické v rodinných domech a v usedlostech min. 15%, max. hodnota dle regulativů pro konkrétní plochu dle ploch - RI- plochy rekreace hromadné min. hodnota se neurčuje, max. hodnota dle regulativů pro konkrétní plochu dle ploch změn - OV- plochy občanského vybavení (obecně) min. hodnota se neurčuje max. hodnota dle regulativů pro konkrétní plochu dle ploch změn - VZ- plochy výroby a skladování (obecně) min. hodnota se neurčuje, max. hodnota dle regulativů pro konkrétní plochu dle ploch změn - Ve stabilizovaném území může u stávající zástavby zůstat zachována stávající míra zastavění, max. zastavění území je dáno regulativem pro plochy změn v tabulce č.1 f4.2. Výšková hladina zástavby Podmínky pro stabilizované území - v historickém jádru obce, zejména v okolí kostela jako důležitého urbanistického kompozičního prvku, je nutno zajistit zachování stávajícího uceleného charakteru zástavby respektováním stávající výškové hladiny, hmotového členění a převažující podélnou orientací objektů souběžně s vrstevnicemi terénu. To se týká stabilizovaného území i ploch přestavby respektovat místní specifické okolní zástavby a nepřekračovat výškovou hladinu ani objemové a plošné uspořádání při zástavbě území - výšková hladina zástavby na stabilizovaných plochách se určuje jako nízkopodlažní s jedním nadzemním podlažím (v okolí kostela přilehlé historické rostlé zástavby), v ostatní novější zástavbě mimo tuto lokalitu pak výjimečně dvěma nadzemními podlažími dle převažujícího využití vymezené plochy, místních podmínek umístění a stávající výškové hladiny v ploše 20

21 Pro další členění ploch ve stabilizovaném území na pozemky jsou stanoveny následující územní podmínky: - pro využití stabilizovaných ploch je dělení pozemků možné - účel, pro který má být dělení pozemků provedeno musí odpovídat podmínkám rozdílného způsobu využití vymezených ploch a nesmí být v rozporu s požadavky na ochranu veřejných zájmů, - dělení pozemků za účelem nové stavby, dostavby nebo přístavby v souladu s výše uvedenými požadavky je možné pouze za předpokladu, že bude zajištěno připojení oddělených pozemků na dopravní a technickou infrastrukturu a budou splněny podmínky prostorového uspořádání pro využití stabilizovaných ploch. - na vymezených větších rozvojových plochách určených k bydlení přiléhajících k původní zástavbě, zejména k severní straně obce v blízkosti kostela (viz výkres základního členění) bude zástavba navržena autorizovaným architektem Podmínky pro plochy změn Stanovení způsobu využití plochy a podmínek prostorového využití pro plochy změn jsou souhrnně včetně jejich využití jsou souhrnně zapracovány v tabulce č.1 -Plochy změn v území. f5) ostatní podmínky Limity využití území Pro ochranu veřejných zájmů při využití vymezených ploch musí být respektována omezení vyplývající z limitů využití území daných, normami, vyhláškami a zákony pro jednotlivé jevy při řízení výstavby v řešeném území. Konkrétní omezení- viz část Odůvodnění, kapitola Limity území a v koordinačním výkresu ÚP. Výjimky využití V území mohou zůstat plochy, stavby, objekty a zařízení, jejichž dosavadní využití neodpovídá vymezenému způsobu využití, pokud jejich existence nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru Vliv na životní prostředí Z hlediska vlivů na životní prostředí musí všechny záměry v stabilizovaném území, či rozvojovém (na plochách změn), které jsou zařazeny do ploch s rozdílným způsobem využití- zejména plochy pro výrobu a skladování, plochy technické infrastruktury a území sportovní, splňovat tyto podmínky: - svou lokalizací, umístěním, využitím i regulačními podmínkami musí zaručit, že jakýkoliv záměr na využití těchto ploch zpracovaný ve vyšší projektové dokumentaci musí vyhovět požadavkům dotčeného orgánu posuzující vlivy na životní prostředí. - tímto není dotčena případná povinnost posouzení záměru v režimu posuzování vlivu záměru podle zákona č. 100/2001, pokud záměr naplní předpoklady ustanovení některého bodu přílohy č.1 tohoto zákona. Výjimky využití nezastavitelného území V nezastavitelném území nelze umisťovat stavby, s výjimkou liniových bodových staveb technické infrastruktury a dopravy, určené k obsluze tohoto území. Na plochách ZPF- tedy plochách zemědělských, případně smíšeném území je výjimečně možno umisťovat objekty nezbytné pro jejich využívání a obsluhu a liniová vedení. 21

22 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ÚP vymezuje výčet veřejně prospěšných staveb (VPS) a veřejně prospěšných opatření (VPO). Nově navržené plochy jsou vymezeny v grafické příloze č. N4 tohoto ÚP. Jedná se o plochy a koridory s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva dle 170 a 101 STZ. Pro plochy asanací lze uplatnit pouze možnost vyvlastnění dle 170 STZ. VPS s možností vyvlastnění i předkupním právem: Vybraná veřejná infrastruktura dle 2 odst.1. písmena k)_ 1 a_ 2 stavebního zákona; - plochy dopravní infrastruktury - plochy technické infrastruktury VPS s možností vyvlastnění (pokud nelze zřídit věcné břemeno) - trasy technické infrastruktury Vybraná veřejně prospěšná opatření dle 2 odst.1. písmena m) stavebního zákona; pouze možnost vyvlastnění - plochy ÚSES - plochy protierozních opatření - plochy protipovodňových opatření Přehled Zařízení dopravy, dopravní infrastruktura s možností vyvlastnění ( i s předkupním právem) WD Zařízení dopravy k.ú. 01 Komunikace k vodojemu+ úprava kom. řešení - sever Chomle 02 Komunikace páteřní, kat.c - severní propojení Chomle 03 Komunikace obslužná -sever- (k trafostanici) Chomle 04 Komunikace k ČOV Chomle 05 Koridory okolo silnic pro cyklostezky a aleje Chomle Zařízení technické infrastruktury WK WV WE WP s možností vyvlastnění i (s předkupním právem- u plošných záměrů) Technická infrastruktura- odkanalizování a ČOV 01 Kanalizace v obci Chomle 02 Kanalizace- odlehčení dešťových vod do rybníka Chomle 03 ČOV Chomle Technická infrastruktura- vodovod 01 Vodovod pro obec Chomle 02 Propojení zem.- průmyslové zóny vodovodem Chomle Technická infrastruktura- VN a trafostanice 01 VN trasa k nové trafostanici Chomle 02 VN trasa k nové trafostanici Chomle 03 Nová trafostanice Chomle 04 Nová trafostanice Chomle Technická infrastruktura- plyn 01 Plynový STL přivaděč plynu od Radnic Chomle 22

23 WS Technická infrastruktura- likvidace odpadů 01 Areál sběrného dvora Chomle Veřejně prospěšná opatření s možností vyvlastnění WPO Protierozní opatření 01 Severní okraj zástavby až k silnici na Mostiště Chomle 02 Severovýchodní okraj zástavby za silnicí na Mostiště Chomle 03 Jihovýchodní okraj zástavby pod silnicí na Vejvanov Chomle WPP Protipovodňová opatření 01 Protipovodňová opatření na rybníce Chomle 02 Protipovodňová opatření na rybníce Chomle WUN Založení prvků ÚSES *) 01 Lokální biocentrum nefunkční jako součást RÚSES Chomle 02 Lokální biokoridor nefunkční Chomle 03 Regionální biokoridor nefunkční -1.část Chomle 04 Regionální biokoridor nefunkční- 2.část Chomle 05 Regionální biokoridor nefunkční Chomle 06 Lokální biocentrum nefunkční- jako součást RÚSES, 1. část Chomle 07 Regionální biokoridor nefunkční Chomle 08 Lokální biocentrum nefunkční- jako součást RÚSES, 2. část Chomle 09 Lokální biokoridor k úpravě jako součást obecního parku Chomle 10 Lokální biokoridor k úpravě jako součást obecního parku Chomle 11 Lokální biokoridor k úpravě jako součást obecního parku Chomle 12 Lokální biokoridor k úpravě jako součást obecního parku Chomle 13 Lokální biokoridor k úpravě jako součást obecního parku Chomle 14 Lokální biokoridor nefunkční, část pod OÚ Chomle 15 Lokální biokoridor nefunkční, 2.část východ Chomle *) V přehledu nejsou uvedeny jako VPO vymezené funkční prvky regionálního ÚSES, dle požadavků zadání. h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona Zařízení dopravy, dopravní infrastruktura i s předkupním právem WD Zařízení dopravy k.ú. 01 Komunikace k vodojemu+ úprava kom. řešení - sever Chomle 02 Komunikace páteřní, kat.c - severní propojení Chomle 03 Komunikace obslužná -sever- (k trafostanici) Chomle 04 Komunikace k ČOV Chomle 05 Koridory okolo silnic pro cyklostezky a aleje Chomle Zařízení technické infrastruktury WK WE WS I předkupním právem Technická infrastruktura- odkanalizování a ČOV 03 ČOV Chomle Technická infrastruktura- trafostanice 03 Nová trafostanice Chomle 04 Nová trafostanice Chomle Technická infrastruktura- likvidace odpadů 01 Areál sběrného dvora Chomle 23