Revitalizace bytových domů

Transkript

1 Revitalizace bytových domů Ing. Pavel Zteiskar obchodní ředitel

2 Program Představení skupiny Dům plný úspor Dotace pro bytové domy v ČR Nová zelená úsporám 2016 Případová studie Kdy začít s přípravou Jak by to mělo správně probíhat Dotazy Příběh revitalizace

3 Dotace pro bytové domy v ČR Ing. Pavel Zteiskar

4 Dotační tituly Dotace Česká spořitelna 10 % Jednoduchá administrace Dotace 10 % z výše úvěru od ČS Konec do dokončené stavby Dotace ČSOB 1 % - Program energetických úspor Velmi jednoduchá administrace Dotace 1 % z výše úvěru od ČSOB Možno stále žádat při žádosti o úvěr

5 Dotační tituly Panel Dotace formou zvýhodněného úvěru Do 10 let 0,75 % let 1,75 % let 2,75 % možno stále žádat Celá ČR

6 Nová zelená úsporám 2016

7 NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM Zahájení příjmu žádostí 15. března 2016 Ukončení příjmu 31. prosince 2021 (nebo vyčerpání alokace) Alokace = min. 250 mil. Kč Pouze na území hl. m. Prahy Oprávnění žadatelé FO i PO (např. SVJ, BD, města atd.) Využití modelu zásobníku NOVĚ podpora na přípravu a realizaci akce max ,- Kč/BD!

8 NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM Základní dokumenty k prostudování: Závazné pokyny pro žadatele a příjemce podpory Směrnice MŽP č. 2/2015 Dodatek č. 2 směrnice 2/2015 Základní pravidla programu NZÚ pro BD v roce 2016 Minimální rozsahy energetického hodnocení pro jednotlivé oblasti

9 Oprávnění žadatelé: fyzické osoby podnikající i nepodnikající společenství vlastníků jednotek bytová družstva města a obce (včetně městských částí) podnikatelské subjekty případně další právnické osoby NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM

10 NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM Základní pravidla: - max. 30 % uznatelných nákladů (2015 jen 20 %) - max. 10 mil. Kč (nebo veřejná podpora)/1 žadatel - možné žádat před, v průběhu nebo po realizaci - od uznatelné výdaje - jeden bytový dům = max. jedna žádost, možnost kombinací - žádost výhradně elektronicky, následně fyzicky - dotace bude vyplácena zpětně - pro budovy schváleny k užívání před pravidlo 3+3+3

11 NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM Základní pravidla: - Při doložení ukončení realizace podporovaného opatření musí žadatel doložit protokol o provedení hydraulické zkoušky otopné soustavy nebo o topné zkoušce prokazující, že bylo provedeno seřízení regulačních armatur dle projektu pro změněné tepelně-technické vlastnosti obálky budovy po provedení opatření, popř. stanovisko projektanta prokazující, že úpravu nastavení není nutné provádět. - min. dotace ,- Kč

12 NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM A. Snižování energetické náročnosti stávajících bytových domů dotace na zateplení obálky budovy - výměnou oken a dveří, zateplením obvodových stěn, střechy, stropu, podlahy na výměnu neekologického zdroje tepla (spalující například uhlí, koks, uhelné brikety nebo mazut) za efektivní ekologicky šetrné zdroje (například kotel na biomasu, tepelné čerpadlo nebo plynový kondenzační kotel) na výměnu elektrického vytápění za systémy s tepelným čerpadlem na instalaci solárních termických systémů na instalaci systémů nuceného větrání se zpětným získáváním tepla z odpadního vzduchu opatření mohou být prováděna samostatně nebo v různých kombinacích

13 NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM Dotace na zateplení obálky budovy -výměnou oken a dveří, zateplením obvodových stěn, střechy, stropu, podlahy STANDARTNÍ BUDOVY

14 NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM Dotace na zateplení obálky budovy -výměnou oken a dveří, zateplením obvodových stěn, střechy, stropu, podlahy PAMÁTKOVÉ CHRÁNĚNÉ Sledovaný parametr Měněné stavební prvky obálky budovy, u kterých je stanoven zvláštní postup při provádění Označení [Jednotky] U [W.m -2. K -1 ] A.0 A.1 A.2 dle požadavku ČSN a vyhl. č. 78/2013 Sb. Dosažená klasifikační třída neobnovitelné primární energie E pn,a [ ] Bez požadavku D A C anebo celkové dodané energie E P,A Procentní snížení vypočtené měrné neobnovitelné primární energie E pn,a [%] anebo měrné celkové dodané energie 10 % 20 % 30 % E P,A oproti stavu před realizací opatření

15 NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM Výše podpory obálka budovy Typ konstrukce A.0aA.1 (Kč/m 2 ) A.2 (Kč/m 2 ) Obvodová stěna Střešní konstrukce Výplně otvorů Podlaha na terénu Ostatní konstrukce, stropy

16 NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM POSTUP PODÁVÁNÍ ŽÁDOSTI a. Vyplnění žádosti na b. Doručení žádosti do 5 dnů na krajské pracoviště POSOUZENÍ ŽÁDOSTI a. Kontrola úplnosti a formální správnosti cca 3 týdny b. Specifická kontrola (PD, PENB) cca 3 týdny c. Závěrečné vyhodnocení žádosti cca 3 týdny

17 NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM POŽADOVANÉ DOKUMENTY při podání žádosti I. ČÁST I. Formulář žádosti o podporu II. Odborný posudek (PD, PENB, výpočty) III. Krycí list technických parametrů s výkazem výměr IV. Doklad o právní subjektivitě V. Plná moc VI. Souhlasné prohlášení ostatních spoluvlastníků/vlastníků nemovitosti VII. Doklad o projednání stavebního záměru s příslušným orgánem památkové péče

18 NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM POŽADOVANÉ DOKUMENTY PO AKCEPTACI II. ČÁST I. formulář k Registrace II. výpis z katastru nemovitostí III. Soupis faktur IV. Faktury (vyznačené způsobilé výdaje) + SVT kód V. Potvrzení o úhradě VI. Závěrečná zpráva odborného technického dozoru VII. Protokol o provedení hydraulické zkoušky otopné soustavy VIII. Doklad o projednání se stavebním úřadem IX. Doklad o dokončení realizace

19 Případová studie

20

21 Popis domu Cihlový dům 24 bytů Nízký fond oprav 15,- Kč/m2 Bez finančních úspor Bez regulace otopné soustavy

22 Příprava? Zjištění informací o revitalizaci Prohlídka domu odborným poradcem Zpracování Studie návratnosti - Komplexní řešení rekonstrukce vč. regulace - Zjištění potřebných opatřeních - Analýza dotací - Financování

23 Základní údaje Cena revitalizace ,- zateplení fasády 12 cm výměna oken ve společných prostorách, zazdění luxferů, výměna vstupních dveří za hliníkové, zvonky atd zateplení půdy 22 cm rekonstrukce lodžií + zábradlí (hliník + bezpečnostní sklo

24 Ekonomická návratnost úspora energie (porovnání stavu s osmi stejnými sousedními domy) = 39% 47% = ,- Kč energeticky úsporná opatření ,- (včetně omítek, regulace apod.) energeticky úsporná opatření - pouze izolanty ,- (cena polystyrenu, vaty, lepidla, kotvy, pracnost, regulace otopné soustavy)

25 Ekonomická návratnost Úvěr ,- Kč, splatnost 12 let úroky = ,- Kč celkem vč. úroků ,- Kč Kumulovaná úspora energie za 16 let (s 5-ti% nárůstem cen energie) = ,-Kč Návratnost celé investice vč.úroků =16 let Návratnost jen izolantů a regulace = 7 let

26 Financování Úvěr ,- Kč, splatnost 12 let úroky = ,- Kč celkem vč. úroků ,- Kč

27 Financování Varianta I. Navýšení fondu oprav z 15,- Kč na 25,- Kč Splacení úvěru za 12 let (úroky cca ,-) Navýšení na 1 byt měsíčně 630,- Kč! Vlastníci odmítají skokové zdražení Zamítnuto na schůzi

28 Financování Varianta II. Postupné navyšování fondu oprav o 1,- Kč ročně po dobu 12 let Navýšení na 1 byt měsíčně o 63,- Kč každý rok Přijatelná varianta Schváleno na schůzi

29 Dotace Vhodný pro podání žádosti o dotaci Výše dotace max. 30 % z uznatelných nákladů Cca max ,- Kč dotace NZÚ II Možnost dalších investic do interiérů nebo na předčasné splacení úvěru

30 Realizační firma: NEPRO stavební a. s.

31 Opatření bezprostředně navazují na zateplení obvodového pláště

32 Opatření bezprostředně navazující na zateplení obvodového pláště budovy Na základě podmínek IROP regulace objektu = požadavek na návrh způsobu vytápění po zateplení 1) Instalace subregulační jednotky tepla 2) kontrola vyvážení otopné soustavy 3) Izolace ležatých rozvodů tepla a TUV

33 Regulace vytápění subregulační jednotka tepla EIM

34 Regulace vytápění subregulační jednotka tepla EIM

35 SVJ NEVANOVA, PRAHA ŘEPY Regulace vytápění subregulační jednotka tepla EIM Místo realizace: Nevanova , Praha Řepy Datum realizace: 9/2014 Popis realizace: Instalace subregulační jednotky EIM pro řízení a optimalizaci dodávek tepla, vč. výměny izolací ležatých rozvodů tepla a teplé vody. Důvod realizace: na vytápění. Vyjádření výboru SVJ: účelem dalšího máme nyní zcela pod kontrolou. Optimalizace vytápění v domě, regulace výkonových špiček a snížení nákladů Pro instalaci subregulacetepla EIM jsme se rozhodli po zateplení domu za snížení nákladů na vytápění v domě, dodávku tepla z CZT Ing. Libuše Šroubová, pověřený vlastník SVJ Výsledná úspora v provozu: 18% ročních nákladů na vytápění

36 Regulace vytápění subregulační jednotka tepla EIM SUBREGULACE EIM ŠETŘÍ AŽ 20% ROČNÍCH NÁKLADŮ ZA TEPLO NA VYTÁPĚNÍ DOMU OBYVATELÉ DOMU MOHOU DALEKO LÉPE REGULOVAT SVOJI VNITŘNÍ TEPLOTU V MÍSTNOSTECH OMEZÍ SE ZEJMÉNA PŘETÁPĚNÍ NEBO NEDOTÁPĚNÍ BYTŮ FUNKCE EIM PRO ŘÍZENÍ TLAKU A PRŮTOKU TOPNÉ VODY MINIMALIZUJE HLUČNOST RADIÁTORŮ DATA O SPOTŘEBĚ TEPLA JSOU K DISPOZICI ONLINE A PRO VŠECHNY OBYVATELE DOMU EIM HLÍDÁ KVALITU DODÁVKY TEPLA Z CZT A ŘÍDÍ VÝKONOVÁ MAXIMA

37 Izolace ležatých rozvodů tepla a TUV Původní izolace (mirelon) Minerální vata + AL fólie SNÍŽE POVRCHOVÉ ZTRÁTY O více než 65% ÚSPORA Přibližně 5% nákladů na teplo a TUV

38 Kdy začít s přípravou

39 Začněte hned.. Prostředky jsou omezené a kdo bude připraven, má větší šanci na získání dotace

40 získání informací schůze SVJ / BD 1. Před přípravná fáze stanovení předběžného rozsahu výběr projekční kanceláře Projekční kancelář DPU REVIT s. r. o.

41 2. Projekční fáze Energetika průkaz energetické náročnosti budovy pozor na dotace výše podpory! opatření na otopné soustavě

42 2. Projekční fáze Projekce pouze na základě spočítaných opatření (co a jak efektivně zateplit) může dojít ke zpracování projektové dokumentace pozor na detaily nejsou-li dostatečně zpracované, není-li jasně dané technické řešení = vícepráce, chyby při realizaci

43 3. Výběrové řízení - firma Kdy mohu/mám vyhlásit výběrové řízení? 1. Vím, co chci stavět = mám detailní projekt 2. Vím, s kým chci stavět = mám zadávací dokumentaci 3. Vím, za jakých podmínek = mám vlastní smlouvu o dílo

44 Jak by to mělo správně probíhat? Ing. Pavel Zteiskar

45 Naše zkušenosti 3 miliardy zrealizováno (1,6 mld. BD) více než 350 objektů 539 vchodů 9 km z revitalizovaných pater do výšky m2 zateplených ploch zrekonstruovaných balkónů/lodžií domovních schůzí

46 Jak začít?

47 Důkladná analýza stávajícího stavu Sami Radami odborníků z domu Drahé audity, posudky, sondy Studii návratnosti ZDARMA

48 Studie Návratnosti co získám? Popis a zhodnocení stavu objektu Návrh základních energetická opatření Zhodnocení stavu po realizaci úsporných opatření a vývoj cen tepla Odborný odhad investičních nákladů na revitalizaci bytového domu

49 Možnosti financování Studie Návratnosti co získám? Návrh opatření pro úsporu nákladů na vytápění Výši dotace pro váš bytový dům, vývoj ceny revitalizace bytového domu v čase Důvody zda a proč revitalizovat právě teď

50 Studie Návratnosti

53 Jak získáte studii návratnosti? Vypište jednoduchý formulář na Zavolejte na zelenou linku Účastníci semináře získají studii návratnosti zdarma!

54 Co naše poradenská centra umí? důkladnou analýzu stávajícího stavu přípravnou fázi revitalizace (včetně účasti na domovních schůzích) projekci a energetiku, výběrová řízení na zhotovitele výběrová řízení na finanční ústav technické a autorské dozory zpracování žádosti o dotaci dotační management odborné poradenské služby

55 Děkuji za pozornost Ing. Pavel Zteiskar obchodní ředitel Tel