ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2015

Transkript

1 Č.SPISU: 007 EX 181/13-14 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2015 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI V EXEKUČNÍM ŘÍZENÍ pro EXEKUTORSKÝ ÚŘAD V HODONÍNĚ ve smyslu 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku Sklep bez č.e./č.p., včetně příslušenství v k.ú. Hrušky LV č obec: Hrušky okr. Břeclav na pozemku parc.č. 485 zastavěná plocha a nádvoří ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení Exekutorského úřadu v Hodoníně, ve věci oprávněného: Všeobecná zdravotní pojišťovna ČR, se sídlem Orlická 4/2020, Praha 3 IČ: proti povinnému: Filip Šumbera, bytem Na Kanadě 400, Hrušky IČ: na základě usnesení ze dne OBJEDNATEL: ZHOTOVITEL: Exekutorský úřad v Hodoníně Mgr. Kamil Brančík ing. František Dobiáš tel: Sadová 15, Hodonín Perunská 46, Hodonín Datum místního šetření: Datum zpracování: Počet stran celkem: 14 Počet vyhotovení: 3 Počet příloh: 1 Vyhotovení č. 3

2 OBSAH POSUDKU: Nález Posudek A) Popis objektů, výměra, hodnocení a administrativní ocenění B) Výpočet ceny porovnávacím způsobem C) Výpočet ceny výnosovým způsobem D) Zjištění obvyklé ceny E) Rekapitulace NÁLEZ Znalecký úkol Předmětem ocenění je nemovitost: Sklep bez č.e./č.p., na parc.č.485, včetně příslušenství LV č v k.ú. Hrušky, okr. Břeclav Související pozemky: č.parc.485 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 82m 2 Zjistí se Obvyklá cena nemovitosti podle stavu ke dni Základní informace Název předmětu ocenění: Sklep bez čp/če, včetně příslušenství Adresa předmětu ocenění: Hrušky, Hrušky Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Hrušky Katastrální území: Hrušky Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 390,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a I 1,00 plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 451,61 Kč/m 2 Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne

3 Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD pro LV č.2019 k.ú. Hrušky ze dne zjištění na místě samém při prohlídce nemovitosti dne Vlastnické a evidenční údaje Doklad: LV č.2019, k.ú.hrušky, obec Hrušky, okr.břeclav Druh vlastnictví: Výhradní Vlastník : /4309, Filip Šumbera, Na Kanadě 400, Hrušky Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: nemovitosti. Zástavní právo exekutorské.nařízení exekuce. Exekuční příkaz k prodeji Celkový popis nemovité věci Jiná stavba lisovna a zemní sklep bez čp/če na parc.č.485 zastavěná plocha a nádvoří, vč. příslušenství na LVč.2019, k.ú. Hrušky, obec Hrušky, okres Břeclav. Objekt lisovna a zemní sklep na parc.č.485 se nachází v okrajové, východní části zastavěného území obce Hrušky, v ulici Záhumenní. Je umístěn do řadové zástavby objektů obdobného účelu ve sklepní zástavbě, jako vnitřní. Je přístupný ze zpevněné komunikace, která navazuje asi po 0,25km na průjezdní silnici v obci, ul. Hlavní. Vlastní stavba lisovny je přízemní a v podzemí na ní navazuje zemní klenbový sklep. Objekt je zděný, zastřešený nízkou sedlovou střechou s taškovou krytinou a je bez účelově využívaného podkroví. Objekt není podsklepen. V přízemí lisovny je provozní místnost, kde dochází k sezónnímu zpracování hroznů a menší místnost využívaná k uskladnění technologického vybavení nebo jako vinárna. V objektu je přípojka a rozvody elektro. Okna v uličním průčelí jsou jednoduchá s okenicí nebo pouze s mřížemi, vstupní dveře jsou masivní, dřevěné, dvojkřídlové. Zdivo je z pálených cihel bez fasádních omítek, vnitřní omítky jsou vápenné, hladké, v části s keramickými obklady. Stropy jsou dřevěné, s vodorovným omítaným podhledem. Podlahy jsou betonové. Na provozní část v přízemí navazuje zemní sklep s cihelnou, valenou klenbou. Objekt je napojen pouze na elektro rozvody. V místě je možnost napojení na vodovod, kanalizaci i plynovod. Objekt byl postaven a uveden do užívání údajně v roce 1908, což odpovídá architektonickému vzhledu, způsobu výstavby, použitému materiálu a stavu konstrukcí. Údržba objektu je v posledním období podprůměrná. Stav konstrukcí krátkodobé i dlouhodobé životnosti je zanedbaný. Zdivo je zavlhlé vlivem nefunkční hydroizolace, objevují se zde poruchy trhliny jsou patrné ve zdivu i stropu, střešní konstrukce je mírně zdeformovaná. Objekt je v zanedbaném stavu, rekonstrukce je nezbytná. K objektu náleží pozemek parc č.485, který je mimo zástavbu ve dvoře zarostlý náletovými dřevinami. Je ohraničený zástavbou a oplocením. Venkovní úpravy, kromě přípojky elektro, které by náležely k objektu, nebyly zjištěny

4 POSUDEK A) Popis objektů, výměra, hodnocení a administrativní ocenění Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka III 0,03 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je V 0,00 stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,030 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 0,85 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční I 0,01 zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze I 0,00 napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná I 0,00 občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré VI 0,00 parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá III 0,00 dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro účel užití I 0,00 realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,858 Koeficient pp = IT * IP = 0, i = 2-4 -

5 1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Pozemek náležející k objektu bez č.e. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; IV 0,00 ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné I 0,00 pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - nezjištěno II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 +Σ Pi = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi IT = 1,030 Index polohy pozemku IP = 0,858 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,030 * 1,000 * 0,858 = 0,884 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,61 0, ,22 Výměra Jedn. cena Cena Typ Název Parcelní číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří ,00 399, ,04 Stavební pozemek - celkem 82,00 m ,04 Ocenění staveb na pozemcích Sklep č.e./č.p. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

6 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] I.NP 6,35*5,15 = 32,70 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin I.NP 32,70 m 2 2,80 m 91,56 Součet 32,70 m 2 91,56 Průměrná výška podlaží: PVP = 91,56 / 32,70 = 2,80 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 32,70 / 1 = 32,70 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor VRCHNÍ STAVBA (6,35*5,15)*(2,90) = 94,84 m 3 ZASTŘEŠENÍ (6,35*5,15)*(2,15*0,5) = 35,16 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor VRCHNÍ STAVBA NP 94,84 m 3 ZASTŘEŠENÍ Z 35,16 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 130,00 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací mělké založení bez izolace P Svislé konstrukce cihelné zdivo S Stropy vodorovný, omítaný podhled N Krov, střecha dřevěný vázaný S Krytiny střech pálená taška S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky N Úprava vnějších povrchů chybí C Vnitřní obklady keramické X Schody betonové S Dveře dřevěné masivní S Vrata S Okna jednoduchá, členěná S Povrchy podlah beton S Vytápění X Elektroinstalace světelná S Bleskosvod chybí C Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X

7 22. Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. X Výtahy X Ostatní okenice S Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 13, ,46 6,03 2. Svislé konstrukce S 30, ,00 30,40 3. Stropy N 13, ,54 21,25 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,00 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů N 3, ,54 6,01 8. Úprava vnějších povrchů C 2, ,00 0,00 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody S 1, ,00 1, Dveře S 2, ,00 2, Vrata S 3, ,00 3, Okna S 3, ,00 3, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace S 6, ,00 6, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní S 5, ,00 5, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 99,39 Koeficient vybavení K4: 0,9939 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 115,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): * 1,1218 Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0500 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,9939 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 436,10 Plná cena: 130,00 m 3 * 4 436,10 Kč/m 3 = ,- Kč - 7 -

8 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 107 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 45 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 152 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 107 / 152 = 70,4 % Koeficient opotřebení: (1-70,4 % / 100) * 0,296 Nákladová cena stavby CSN = ,13 Kč Koeficient pp * 0,884 Cena stavby CS = ,80 Kč Sklep č.e./č.p. - zjištěná cena = ,80 Kč Zemní sklep Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 15. Zemní sklep zděný nebo betonový Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Výměra: 5,5*(0,5*3,15*1,8*1,8+3,6*0,35) = 35,00 m 3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 3 ] = 1 800,- Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,2690 Základní cena upravená cena [Kč/m 3 ] = 3 675,78 Plná cena: 35,00 m 3 * 3 675,78 Kč/m 3 = ,30 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 107 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 45 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 152 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 107 / 152 = 70,4 % Koeficient opotřebení: (1-70,4 % / 100) * 0,296 Nákladová cena stavby CSN = ,08 Kč Koeficient pp * 0,884 Cena stavby CS = ,67 Kč Zemní sklep - zjištěná cena = ,67 Kč Cena staveb celkem = ,47 Kč Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Sklep č.e./č.p ,80 Kč Zemní sklep ,67 Kč Stavby na pozemku - celkem ,47 Kč Pozemky - celkem ,04 Kč Pozemek náležející k objektu bez č.e. - zjištěná cena = ,51 Kč - 8 -

9 REKAPITULACE 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek náležející k objektu bez č.e ,50 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,50 Kč Celkem ,50 Kč Použit program NEM 3000, verze 2.85, distributor PLUTO OLT Paříkova 9, Praha 9. Licence na jméno. Administrativní cena je stanovena jako jeden z podkladů pro zjišťování obvyklé ceny a nelze ji využít k jiným účelům

10 B) Výpočet ceny porovnávacím způsobem PRAMEN ZJIŠTĚNÍ POROVNATELNÝCH NEMOVITOSTÍ: Vlastní databáze nabídek prodejů nemovitostí a realizace prodejů, získaná a tříděná z nabídek na internetových stránkách renomovaných realitních kanceláří a na servrech nemovitostí a dalších. Uvedené nemovitosti k porovnávání jsou reálně nabízené nebo byl uskutečněn jejich prodej nejpozději ke dni aktualizace nebo termín prodeje nebyl dříve než před dvěma lety od aktualizace. Ceny nabízených nemovitostí jsou presentované v období aktualizace, situace nemovitostí je podle možností v nejbližším možném okolí porovnávané stavby. Aktualizace: červen CHARAKTERISTIKA OBCE: Podlužácká obec Hrušky leží 8 km severovýchodně od Břeclavi v rovinaté zemědělské krajině.. Největší místní pamětihodností je kostel sv. Bartoloměje, který byl vystavěn až v roce Obec žije dodnes čilým národopisným ruchem, funguje tady mužácký pěvecký soubor a dívčí sbor, které zpívají jak o hodech "pod zeleným", tak při různých besedách u cimbálu nebo na tradičních Tvrdonských slavnostech. Lidové písně, zdejší kroj i tance je možno spatřit každoročně o "bartolomějských hodech" konaných koncem srpna. Katastrální výměra: 1591 ha Počet obyvatel: 1450 Z toho v produkt. věku: 864 Průměrný věk: 39,8 Pošta: Ano Škola: Ano Zdravotnické zařízení: Ano Policie: Ne Kanalizace (ČOV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano. V obci dochází postupně ke zkvalitňování trhu s nemovitostmi. Výhodná je poloha v blízkosti komunikace I.tř. Hodonín - Břeclav s návazností na dálnici D2. Nejbližší město Břeclav. Je tu zvýšený sezonní cestovní ruch. V obci jsou dobře upravené komunikace a rozvíjí se nabídka služeb. V okolí i ve vlastní obci je obvyklá nabídka pracovních míst. Trh s nemovitostmi prozatím nezaznamenává výrazný vzrůst v této lokalitě. V oblasti je průměrná nezaměstnanost a projevuje se také málo rozvinutý trh s byty a bytová výstavba. Porovnávané nemovitosti - přehled: 1. Řadový, přízemní, vinný sklep v Mikulčicích. Z ulice se sestupuje přímo do lisovny a pak šíjí ještě hlouběji do sklepa. Díky této tradiční stavební koncepci je zde stálá sklepní teplota. Nad sklepem je v jeho celé zastavěné ploše - 71 m2 - zahrádka s vinnou révou a třešní. Největší předností je jeho atraktivní poloha - nachází se v soustavě vinných sklepů. V září 2004 byl sklep kompletně elektrifikován, v listopadu 2004 napojen na obecní vodovodní přípojku a kanalizaci. 2. Vinný sklep v malebné slovácké obci Dolní Bojanovice, stojící ve známé lokalitě vinných sklepů Pod čaganovem. Zděný sklep se sedlovou střechou, dobře dostupný po místní asfaltové komunikaci, nabízí prostornou lisovnu univerzálně upravenou i na možnost posezení u krbových kamen, kvelbený sklep (cca 9 x 3 m) přístupný přes šiji, dřevěné schodiště do podkroví s odpočinkovou místností a ložnicí. V mezipatře je umístěn sprchový kout a WC. Prostory jsou po částečné rekonstrukci, celá nemovitost je dobře udržovaná. Z inž. sítí je sklep napojený na elektřinu, možnost napojení na vodovodní řád vedoucí před sklepem. K vinnému sklepu patří pozemek o výměře 94 m2. Stránka 10

11 3. Sklep ve vinařské obci Velké Bílovice. Sklep je postaven v samém centru sklepní lokality. Je zde možnost velkého využití, jak kulturního, tak i sportovního. Zděný sklep má vlastní studnu a je zde rozvedena elektřina. Sklep je také možno rozšířit o ubytovací prostory. Typ domu:patrový Užitná plocha:222 m2 Plocha podlahová:50 m2 Topení:Lokální tuhá paliva 4. Vinný sklep v obci Týnec, okr. Břeclav Sklep se nachází v řadové zástavbě vinných sklepů. Objekt je zachovalý a udržovaný. Dispozice: lisovna, místnost na posezení, kvelbený sklep. Stabilní teplota - možnost archivace vína. Dobrá přístupnost. Ke sklepu se prodává i půda mezi Týncem a Tvrdonicemi. ZJIŠTĚNÍ CENY NEMOVITOSTI POROVNÁNÍM: Cena před a po redukci na pramen ceny K 1 poloha K 2 funkční využitelnost K 3 velikost K 4 velikost pozemku K 5 vybavení domu K 6 stavebně technický stav Porovnávaná nemovitost 1. Vinný sklep v Mikulčicích Kč 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, Kč Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Kč Vinný sklep v Dolních Kč 0,85 0,85 0,80 1,00 1,00 0,85 0,85 0,49 Bojanovicích Kč Lepší Lepší Obdobné Obdobné Lepší Lepší Lepší Vinný sklep ve Velkých Kč 0,85 0,80 0,80 1,00 1,00 0,85 0,85 0,46 Bílovicích Kč Lepší Lepší Obdobné Obdobné Lepší Lepší Lepší Kč Kč 4. Vinný sklep v Týnci Kč 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, Kč Horší Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Horší Kč Maximální porovnávaná cena: Minimální porovnávaná cena: Kč Kč Má-li koef. redukce hodnotu 1, jedná se o uskutečněný prodej. Koef redukce Porovnání cen ve vztahu k oceňované nemovitosti: Odchylka od průměru: 0,15 Porovnávací hodnota celkem: Index odlišnosti Kč Cena porovnávaná Cena nemovitosti, zjištěná porovnávacím způsobem činí: Kč Stránka 11

12 C) Výpočet ceny výnosovým způsobem Sklep bez č.e./č.p., včetně příslušenství k.ú. Hrušky okr. Břeclav LV č I) STAVBY Hlavní stavby: Zastavěná plocha: Obestavěný prostor: Sklep bez č.e./č.p. 33 m m 3 Vedlejší stavby a venkovní úpravy : 0 m 2 0 m 3 Zastavěná plocha staveb celkem: 33 m m 3 II) POZEMKY A POROSTY: zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 485 o výměře 82 m 2 Výměra pozemku celkem: 82 m 2 Výnosová hodnota není zjišťována. D) Zjištění obvyklé ceny Sklep bez č.e./č.p., včetně příslušenství k.ú. Hrušky okr. Břeclav LV č I) ADMINISTRATIVNÍ CENA NEMOVITOSTI: Dílčí administrativní ceny jednotlivých staveb a pozemků: I) Rekreační chata II) Pozemky a porosty III) Stavby příslušenství Součet: Administrativní cena nemovitosti podle cenového předpisu, platného v den podání posudku po zaokrouhlení činí: z toho: stavby pozemky a porosty, náležející k domu ,47 Kč ,04 Kč 0,00 Kč ,51 Kč Kč Kč Kč Výnosová hodnota Cena dle platných cenových předpisů: Porovnávací cena: OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI: C opt. = Kč není zjišťována Kč Kč III) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMOŘÁDNÝM MOŽNÝM VLIVŮM NA USKUTEČNĚNÍ PRODEJE: 1) Vlivy užívání nemovitosti bez vlivu Hodnocení: 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztahů bez vlivu Hodnocení: 3) Jiné vlivy bez vlivu Hodnocení: Index vyjadřující možné vlivy na uskutečnění prodeje nemovitosti v místě a čase: i 5 = Výsledná cena (C opt. x i s ) : 1,00 1,00 1,00 1, Kč Stránka 12

13 E) REKAPITULACE PŘEHLED OCENĚNÍ NEMOVITOSTI: Sklep bez č.e./č.p., včetně příslušenství k.ú. Hrušky okr. Břeclav LV č na pozemku parc.č. 485 zastavěná plocha a nádvoří Obvyklá cena: Kč slovy: jednostoosmdesáttisíc Kč Obvyklá cena práv, spojených s nemovitostí nebo závad, váznoucích na nemovitosti : Závady váznoucí na nemovitosti (věcná břemena), které by určoval zvláštní předpis, a které by pro svůj charakter z hlediska celospolečenských zájmů měly být nadále zajištěny, nebyly zjištěny. Nebylo zjištěno žádné další právo, odpovídající věcnému břemenu, ani jiné právo, např. nájemní, které by se vztahovalo na oceňovanou nemovitost, evidované v Katastru nemovitostí přísl. Katastrálního úřadu. Jiné závazky a práce, váznoucí na nemovitosti nebyly zjištěny. ing. František Dobiáš Perunská Hodonín V Hodoníně: Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti ČR ze dne , čj. ZT 1340/83 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 48/15 ing. František Dobiáš Perunská Hodonín V Hodoníně: Přílohy: Příloha č. 1 - Fotodokumentace 1 strana Stránka 13

14 FOTODOKUMENTACE: Příloha č. 1 ke znaleckému posudku č /2015 Snímek č. 1: Interiér lisovny Snímek č. 2: Interiér vinného sklepa Snímek č. 3: Zadní průčelí a pozemek za lisovnou Stránka 1