STANOVENÍ NÁJEMNÉHO PRO POTŘEBY STATUTÁRNÍHO MĚSTA BRNA

Rozměr: px
Začít zobrazení ze stránky:

Download "STANOVENÍ NÁJEMNÉHO PRO POTŘEBY STATUTÁRNÍHO MĚSTA BRNA"

Transkript

1 STANOVENÍ NÁJEMNÉHO PRO POTŘEBY STATUTÁRNÍHO MĚSTA BRNA Květen 2012 Bytový odbor Magistrátu města Brna strana č.1

2 Zpracovatelé Ing.Oliver Pospíšil, náměstek primátora města Brna Ing. Tomáš Janas, znalec Ing. Marie Ruberová, odhadce kanceláře Janas&partner Mgr. Jiří Lahoda, vedoucí Bytového odboru MMB Ing. Pavel Sršeň, Ph.D., vedoucí Majetkového odboru MMB Ing.Pavel Dočkal, vedoucí oddělení Majetkového odboru MMB JUDr. Světlana Pernicová, vedoucí oddělení Bytového odboru MMB strana č.2

3 OBSAH 1. ÚVOD VÝVOJ NÁJEMNÉHO Z BYTU V BRNĚ OD PLATNOSTI ZÁKONA Č.107/2006 SB OBECNÉ PRINCIPY HOSPODAŘENÍ S OBECNÍM BYTOVÝM FONDEM ANALÝZA STÁVAJÍCÍHO PRÁVNÍHO STAVU: STANOVENÍ NÁJEMNÉHO PRO POTŘEBY STATUTÁRNÍHO MĚSTA BRNA PŘEHLED POUŽÍVANÝCH POJMŮ METODIKA STANOVENÍ NÁJEMNÉHO PRO POTŘEBY MĚSTA BRNA METODIKA VÝPOČTU MODIFIKOVANÉHO EKONOMICKÉHO A NÁKLADOVÉHO NÁJEMNÉHO Náklady na dosažení příjmu z nájemného Položky ovlivňující hrubé výnosy z nájemného Rekapitulace položek pro stanovení nájemného Čisté roční výnosy z bytu VSTUPNÍ ÚDAJE, PODKLADY Vstupní údaje k typu panelový dům zrekonstruovaný Vstupní údaje k typu panelový dům nezrekonstruovaný Vstupní údaje k typu cihlový dům zrekonstruovaný Vstupní údaje k typu cihlový dům nezrekonstruovaný Vstupní údaje k typu novostavba VÝPOČET NÁJEMNÉHO PRO POTŘEBY STATUTÁRNÍHO MĚSTA BRNA Výpočet nájemného u panelového domu zrekonstruovaného Výpočet nájemného u panelového domu nezrekonstruovaného Výpočet nájemného u cihlového domu zrekonstruovaného Výpočet nájemného u cihlového domu nezrekonstruovaného Výpočet nájemného u novostavby SROVNÁNÍ ZÁVĚR LITERATURA, PŘEDPISY A JINÉ ZDROJE strana č.3

4 1. ÚVOD Zákon o obcích vymezuje jako jednu ze základních oblastí samostatné působnosti obcí péči o vytváření podmínek pro rozvoj sociální péče a pro uspokojování potřeb svých občanů v souladu s místními předpoklady a místními zvyklostmi. Uspokojování potřeby bydlení je definováno jako jedna z předních oblastí této působnosti obce. Současně je tímto zákonem uložena obci povinnost účelně a hospodárně využívat svůj majetek, pečovat o jeho zachování a rozvoj. V těchto souvislostech se oblast nájemného z bytů jeví jako velmi významnou oblastí rozhodování obce o hospodaření s majetkem dotýkající se velkého počtu jejích obyvatel. Je nepochybné, že jde o rozhodování politické, a výsledek bude závislý na tom, zda rozhodující orgán upřednostní ekonomický přístup k věci a výsledkem bude rozhodnutí o obvyklém nájemném, nebo upřednostní sociální přístup a stávající nájemné se příliš zvyšovat nebude. Za kompromis mezi oběma přístupy lze považovat nájemné ekonomické, které pro pronajímatele zajistí dostatečné prostředky na správu a údržbu bytového fondu včetně určitého přiměřeného zisku a současně bude pro běžného nájemce obecního bytu sociálně přijatelné. Potřeba definovat způsob určení ekonomického nájemného vyvstává do popředí v souvislosti s končící etapou regulace nájemného z bytu. K tomu může městu i městským částem napomoci tento materiál zpracovaný pracovní skupinou vytvořenou náměstkem primátora Ing.Pospíšilem z externích odborníků /znalecká kancelář/ a pracovníků odboru majetkového MMB a odboru bytového MMB. strana č.4

5 2. VÝVOJ NÁJEMNÉHO Z BYTU V BRNĚ OD PLATNOSTI ZÁKONA Č.107/2006 SB. Zákon č.107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu, ze dne , umožnil po období stagnace nájemného v letech pronajímateli jednostranně zvýšit nájemné zákonem stanoveným způsobem v jednotlivých letech, přičemž maximální přírůstek nájemného vyhlašovalo každoročně Ministerstvo pro místní rozvoj svým Sdělením. V pořadí posledním (vydání dalšího prováděcího předpisu ministerstvo nepředpokládá) je Sdělení MMR č. 180/2009 Sb. Ve městě Brně je tak možné podle výše uvedeného jednostranně zvyšovat nájemné až do Výchozí základnou pro výpočet limitu jednostranného zvyšování nájemného je aktuální měsíční nájemné za m 2 podlahové plochy bytu. Do této hodnoty není započtena úhrada za vybavení bytu (zákon ponechává úhradu za vybavení na vzájemném ujednání). Cílová hodnota měsíčního nájemného za 1 m 2 podlahové plochy bytu je uvedena v příloze č. 3 Sdělení a představuje úroveň nájemného, které může být prostřednictvím jednostranného zvyšování nájemného dosaženo. Cílová hodnota je vypočtena z tzv. základních cen bytů v jednotlivých lokalitách, a to podle vzorce uvedeného v zákoně CN = 1/12 * p * ZC, kde CN je cílová hodnota měsíčního nájemného za 1 m 2 podlahové plochy bytu, ZC je základní cena za 1 m 2 podlahové plochy bytu, p je koeficient vyjadřující podíl ročního nájemného na základní ceně bytu. Základní ceny pocházejí ze statistiky kupních cen nemovitostí, kterou zpracovává Ministerstvo financí. Z údajů této statistiky byly pro účely zvyšování nájemného zjištěny tzv. základní ceny za m 2 podlahové plochy bytu, které se pro město Brno pohybují v intervalu až Kč/m 2 podlahové plochy bytu (podrobněji pro jednotlivé lokality města viz příloha č. 3 Sdělení). Roční cílové nájemné je zákonem stanoveno jako 5 % z těchto základních cen bytů v dané lokalitě, u bytů se sníženou kvalitou je stanoveno procento nižší (p = 0,05 resp. 0,045). Cílová hodnota měsíčního nájemného pro město Brno se tak pohybuje v intervalu 75,91 až 111,97 Kč/m 2 resp. 68,32 až 100,77 Kč/m 2 pro byty se sníženou kvalitou. Členění bytů do čtyř kategorií zákon z předchozí právní úpravy nepřejal. Pojmu byt se sníženou kvalitou přibližně odpovídají byty III. a IV. kategorie dle dřívější právní úpravy. Kromě cílového nájemného zákon rovněž stanovil maximální přírůstek měsíčního nájemného. Postup města v tomto období nebyl jednotný. Svěřením bytových domů městským částem a výkon této samostatné působnosti městských částí s minimálními omezeními danými Statutem města Brna a Pravidly pronájmu bytů v domech v majetku města Brna a podmínkami zajišťování bytové náhrady znamenal, že nájemné se v Brně v obecních bytech vyvíjelo nejen v závislosti na výši maximálních přírůstků nájemného dle jednotlivých katastrálních území stanovenými právním předpisem, ale zejména v závislosti na rozhodnutí Rady, event. Zastupitelstva příslušné městské části. Ne všechny městské části využívaly možnosti zvýšit nájemné o maximální možný přírůstek nájemného z bytu. Této možnosti nevyužívala vždy ani Rada města Brna při rozhodování o zvýšení nájemného v domech nesvěřených městským částem. V nesvěřených domech bylo nájemné zvyšováno takto: v r bylo zvýšeno nájemné na základě usnesení RMB R5/016 ze dne o maximální přírůstek dle sdělení MMR č.333/2006 Sb., ke zvýšení došlo od v r ke zvýšení nájemného nedošlo v r bylo zvýšeno nájemné na základě usnesení Rady města Brna R5/074 ze dne o maximální přírůstek nájemného vyplývající ze Sdělení MMR č.214/2008 Sb. k v r bylo zvýšeno nájemné na základě usnesení Rady města Brna R5/118 ze dne o 50 % maximálního přírůstku měsíčního nájemného z bytu vyplývajícího ze Sdělení MMR č.180/2009 Sb. Přehled vývoje nájemného je uveden v tabulkách /příloha č.1/. Nájemné z bytů svěřených MČ:_ Pro zvyšování nájemného z bytu popsané v jednotlivých městských částech v následující tabulce byla výchozí sazbou sazba 27,42 Kč/m2/měsíc platná od jako maximální až do účinnosti zákona č.107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu. strana č.5

6 2007 Kč/m 2 /měsíc 2008 Kč/m 2 /měsíc 2009 Kč/m 2 /měsíc 2010 Kč/m 2 /měsíc 2011 Kč/m 2 /měsíc 2012 Kč/m 2 /měsíc Cílové nájemné MČ Brno - Židenice k.ú. Židenice 34,82 45,40 62,24 nezvyš. 72,35 od nezvyš. 100,08 k.ú. Zábrdovice 33,01 40,66 52,13 nezvyš. 60,55 od nezvyš. 75,91 MČ Brno Řečkovice a MH 35,89 48,02 64,25 75,17 nezvyš. 80,00 102,86 MČ Brno - Slatina 32,02 38,29 52,57 nezvyš. nezvyš. 92,51 MČ Brno Královo Pole k.ú. Ponava 34,82 45,40 62,24 72,95 nezvyš. 72,95 100,08 k.ú. Královo Pole 34,82 46,41 66,92 79,30 nezvyš. 79,30 111,28 k.ú. Sadová 65,71 78,46 nezvyš. 111,97 111,97 MČ Brno - sever k.ú. Černá Pole 34,82 nezvyš. 46,06 od k.ú. Lesná 34,82 nezvyš. 46,41 od nezvyš. nezvyš. 110,00* 111,97 nezvyš. nezvyš. 110,00* 111,28 k.ú. Husovice 34,82 nezvyš. 45,40 nezvyš. nezvyš. 100,00* 100,08 k.ú. Zábrdovice 31,75 nezvyš. 39,62 od nezvyš. nezvyš. 75,00** 75,91 MČ Brno - Kohoutovice ,50 50,00 od ,00 po slevě 65,00 MČ Brno - Jundrov k.ú. Jundrov 33,45 40,76 52,92 nezvyš. nezvyš. 77,00 po slevě 65,00 k.ú. Pisárky 34,27 40,78 53,11 nezvyš. nezvyš. 77,00 po slevě 65,00 MČ Brno - Bohunice 32,02 38,29 52,57 nezvyš. vše zprivatizováno 92,51 MČ Brno - Vinohrady , ,73 od ,38 92,51 102,86 111,28 nezvyš. nezvyš. nezvyš. 100,08 MČ Brno - Žabovřesky 34,82 46,41 66,92 nezvyš. nezvyš. 66,92 111,28 MČ Brno Nový Lískovec regenerované 32,02 38,29 49,75 nezvyš. nezvyš. nezvyš. 92,51 neregenerované 30,71 36,72 44,06 nezvyš. nezvyš. nezvyš. 92,51 MČ Brno Maloměřice, Obřany 34,82 45,40 62,23 nezvyš. nezvyš. 68,00 100,08 MČ Brno - Komín 34,82 43,53 63,47 74,51 74,51 85,00 Pastviny ,00 MČ Brno Starý Lískovec 32,02 37,20 51,82 nezvyš. nezvyš. od ,51 /2 roky 55,00/ 102,86 92,51 strana č.6

7 2007 Kč/m 2 /měsíc 2008 Kč/m 2 /měsíc 2009 Kč/m 2 /měsíc 2010 Kč/m 2 /měsíc 2011 Kč/m 2 /měsíc 2012 Kč/m 2 /měsíc Cílové nájemné MČ Brno - Černovice 34,82 45,40 62,24 nezvyš. nezvyš. nezvyš. 100,08 MČ Brno - Bystrc 28,13 34,00 40,00 44,00 49,00 55,00 92,51 MČ Brno - Medlánky 42 nezvyš. nezvyš. 60,00 70,00 nezvyš. 102,86 MČ Brno - střed k.ú. Město Brno 35,89 48,02 nezvyš. nezvyš. od ,84 nezvyš. 102,86 k.ú.starébrno, Stránice,Veveří 34,82 46,06 nezvyš. nezvyš. od ,65 nezvyš. 111,97 k.ú. Pisárky 34,82 46,41 nezvyš. nezvyš. od ,76 nezvyš. 111,28 k.ú. Štýřice 34,82 45,40 nezvyš. nezvyš. od ,99 nezvyš. 100,08 k.ú. Zábrdovice, Trnitá 33,01 40,66 nezvyš. nezvyš. od ,60 nezvyš. 75,91 MČ Brno Líšeň domy regenerované 32,02 38,24 45,85 50,40 58,00 od nezvyš. 92,51 domy zateplené 30,10 35,85 42,5 50,40 58,00 od nezvyš. 92,51 domy k privatizaci nezvyš. 32,76 36,00 36,00 zprivatizováno 92,51 domy ostatní 32,00 30,15 30,15 34,00 od nezvyš. 92,51 MČ Brno jih nezvyš. 32,02 38,01 44,00 nezvyš. 50,00 100,08 * Sleva z nájemného s účinností od v k.ú. Černá Pole, k.ú. Lesná, k.ú.husovice Celková výše slevy pro byty v domě 50% Dům bez provedených oprav z níže uvedených 45% Dům s jednou opravou z níže uvedených 40% Dům se dvěma opravami z níže uvedených 35% Dům se třemi opravami z níže uvedených ** Sleva z nájemného s účinností od v k.ú. Husovice Celková výše slevy pro byty v domě 45% Dům bez provedených oprav z níže uvedených 40% Dům s jednou opravou z níže uvedených 35% Dům se dvěma opravami z níže uvedených 30% Dům se třemi opravami z níže uvedených Za opravy pro určení slevy jsou považovány: - výměna oken v BD (minimálně 90% všech oken) - kompletní rekonstrukce ZTI(zdravotně technická instalace) po zařizovací předměty v BD - kompletní zateplení pláště domu nebo provedena kompletní oprava fasády BD strana č.7

8 3. OBECNÉ PRINCIPY HOSPODAŘENÍ S OBECNÍM BYTOVÝM FONDEM. Statutární město Brno hospodaří celkem se byty. Jako statutární město upravilo v souladu se zák.č.128/2000 Sb., o obcích /obecní zřízení/ v platném znění vnitřní poměry ve věci správy města obecně závaznou vyhláškou, kterou se vydává Statut města Brna. V čl. 28 je vymezena působnost městských částí v oblasti bydlení. Tato samostatná působnost městských částí v oblasti hospodaření s byty je omezena jen minimálně Pravidly pronájmu bytů v domech v majetku města Brna a podmínkami zajišťování bytové náhrady. Město svými Pravidly v podstatě vymezilo jen okruh osob, které se mohou stát oprávněnými žadateli o byt a základní vztahy mezi městem a městskými částmi. V oblasti výše nájemného z bytu si ve zmiňovaných Pravidlech pronájmu město vymezilo pravomoc rozhodnout jen o maximální výši nájemného u nově pronajímaných bytů. Této možnosti již nevyužívá, ponechává stanovení nájemného na městských částech. Statutem města Brna pak určilo způsob, jak jsou městské části povinny se svěřeným majetkem nakládat a způsob hospodaření s vybraným nájemným. V čl. 76 odst.51 Statut stanoví, že město a městská část, které byly svěřeny bytové domy, jsou povinny použít minimálně 90 % kladného výsledku hospodaření (po zdanění) a odpisů dlouhodobého majetku z vedlejší hospodářské činnosti bytového hospodářství zpět do správy, údržby, oprav, rekonstrukce a modernizace bytového fondu, případně na podporu bytové výstavby. Na jiný účel může městská část použít část tohoto objemu výsledku hospodaření a odpisů pouze s předchozím souhlasem Zastupitelstva města Brna. Výsledky hospodaření městských částí se svěřeným bytovým fondem jsou uvedeny v tabulkách /příloha č.2/. Vedlejší hospodářská činnost - rok 2010 (v Kč) Městská část Počet bytů Velké opravy Opravy celkem Náklady celkem s daní Nájem byty předpis Nájem byty - vybrané Nájem nebyty předpis Nájem nebyty vybrané Výnosy celkem Brno-střed Žabovřesky Královo Pole Brno-sever Židenice Černovice Brno-jih Bohunice Starý Lískovec Nový Lískovec Kohoutovice Jundrov Bystrc Komín Medlánky Řečkovice Maloměřice Vinohrady Líšeň Slatina Bosonohy Chrlice CELKEM strana č.8

9 Vedlejší hospodářská činnost - rok 2010 (v Kč) Městská část Zisk po zdanění Dluhy byty 2010 Dluhy byty z předešlých let Dluhy byty celkem Dluhy nebyty 2010 Dluhy nebyty z předešlých let Dluhy nebyty - celkem Dluhy celkem Správa náklady Brno-střed Žabovřesky Královo Pole Brno-sever Židenice Černovice Brno-jih Bohunice Starý Lískovec Nový Lískovec Kohoutovice Jundrov Bystrc Komín Medlánky Řečkovice Maloměřice Vinohrady Líšeň Slatina Bosonohy Chrlice Tuřany CELKEM strana č.9

10 4. ANALÝZA STÁVAJÍCÍHO PRÁVNÍHO STAVU: V Brně končí dnem období tzv. regulovaného nájemného. Končí období, kdy lze uplatnit jednostranné zvýšení nájemného pronajímatelem dle zákona č.107/2006 Sb.a Sdělení MMR č.180/2009 Sb. Některé městské části proto ve snaze dosáhnout cílové hodnoty nájemného a přitom se vyhnout nespokojenosti nájemců s příliš razantním nárůstem nájemného rozhodují tak, že rozhodnou o jednostranném zvýšení nájemného a současně rozhodnou o poskytnutí slevy z nájemného z bytu na určitou dobu s tím, že po jejím uplynutí mají opět volnost rozhodování o tom, zda slevu poskytnou i nadále a v jaké výši. S takovýmto postupem lze souhlasit za předpokladu, že městská část rozliší výši slev v závislosti na stavu domu, případně skupiny domů a naplní tak smysl 698 občanského zákoníku. Po bude možno upravit nájemné jen dohodou pronajímatele a nájemce. Podle 696 občanského zákoníku, v platném znění, nedojde-li ke sjednání nájemného dohodou, může pronajímatel písemně navrhnout nájemci zvýšení nájemného. Souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zvyšuje se nájemné počínaje třetím kalendářním měsícem od doručení návrhu. Nesdělí-li nájemce pronajímateli do dvou měsíců od doručení návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších 3 měsíců, aby výši nájemného určil soud. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o určení nájemného, které je v místě a čase obvyklé. Výši nájemného soud určí ke dni podání návrhu soudu. Prostředky, jimiž bude moci pronajímatel či nájemce zjistit výši obvyklého nájemného, budou zejména - mapy nájemného připravené ministerstvem pro místní rozvoj budou obsahovat informace o hladině nájemného z bytů v obci či její části, které bylo v posledních 2 letech nově sjednáno nebo byla v této době sjednána jeho změna - porovnání se třemi srovnatelnými byty informaci o výši ceny nájemného lze získat porovnáním nájemného u tří srovnatelných bytů v téže lokalitě - názor realitního makléře - znalecký posudek finančně nákladnější prostředek, který však může napomoci k určení výše nájemného bez soudního sporu - jiné způsoby zjišťování obvyklého nájemného média, odborné publikace, informace od zájmových organizací SON, Občanské sdružení majitelů domů Z existujících map nájemného zpracovaných pro obce v Jihomoravském kraji, kde skončila platnost zákona č.107/2006 Sb. již dnem , vyjímáme následující příklady výše obvyklého nájemného v bytech ve standardním technickém stavu, v bytě standardním, tzn. takovém, který se v dané obci nejčetněji vyskytuje, zpravidla pro byt střední velikosti, tzn. o ploše m2: Obce v okrese Brno-venkov: Blučina - 81,2 99,3 Kč/m2/měsíc Židlochovice - 86,4 105,6 Kč/m2/měsíc Zastávka - 82,9 101,3 Kč/m2/měsíc Bílovice nad Svitavou 93,5-114,3 Kč/m2/měsíc Pohořelice - 92,9-113,5 Kč/m2/měsíc Modřice 86,4-105,6 Kč/m2/měsíc Dolní Kounice 79,0-96,6 Kč/m2/měsíc Hrušovany u Brna 81,8 100,0 Kč/m2/měsíc Ivančice 80,6 92,8 Kč/m2/měsíc Kuřim- 102,2 113,0 Kč/m2/měsíc Mokrá-Horákov - 84,8-103,6 Kč/m2/měsíc Ořechov - 72,9 89,1 Kč/m2/měsíc Pozořice - 82,3 100,6 Kč/m2/měsíc Oslavany - 79,4 97,1 Kč/m2/měsíc Rajhrad - 84,2 102,9 Kč/m2/měsíc Rosice- 96,0-110,4 Kč/m2/měsíc strana č.10

11 Sokolnice - Střelice - Šlapanice- Tišnov - Troubsko Újezd u Brna 75,0 91,7 Kč/m2/měsíc 88,4-108,1 Kč/m2/měsíc 99,7 114,7 Kč/m2/měsíc 89,0 102, Kč/m2/měsíc 88,5 108,2 Kč/m2/měsíc 82,6-100,9 Kč/m2/měsíc Jiné obce Jihomoravského kraje: Znojmo - 73,9 81,6 Kč/m2/měsíc Adamov - 90,2 110,3 Kč/m2/měsíc Blansko - 85,3-94,3 Kč/m2/měsíc Břeclav - 81,0 89,5 Kč/m2/měsíc Boskovice - 88,2-97,5 Kč/m2/měsíc Mikulov - 88,9 102,3 Kč/m2/měsíc Vyškov - 83,7 92,5 Kč/m2/měsíc I tyto údaje mohou hrát podpůrnou roli při rozhodování o vývoji nájemného z bytu v tak významném městě jako je Brno. strana č.11

12 5. STANOVENÍ NÁJEMNÉHO PRO POTŘEBY STATUTÁRNÍHO MĚSTA BRNA 5.1. PŘEHLED POUŽÍVANÝCH POJMŮ Pro přehlednost a vyvarování se možného nejasného výkladu, jsou zde vysvětleny a definovány pojmy, které jsou použity v dalších kapitolách. Terminologie je převzata z příslušných právních předpisů, odborné literatury /zejména z Teorie oceňování nemovitostí Prof. Ing. Alberta Bradáče, DrSc./, a časopisů Soudní inženýrství. Daň z nemovitosti jedna z platebních povinností, které stát stanovil zákonem k zajištění financování veřejných potřeb. Daň z nemovitosti upravuje zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí. Předmětem této daně jsou jak nemovitosti, tedy pozemky a stavby vedené v katastru nemovitostí (kromě vyjmenovaných v zákoně) a dále této dani podléhají také bytové a nebytové prostory. Výše daně z nemovitostí se určí z daňového přiznání. Pojištění stavby pojištění živelní (např. požár, výbuch, přímý úder blesku, záplava nebo povodeň, vichřice, krupobití, pád předmětů, zemětřesení, sesuv půdy, lavin, zřícení skal, tíha sněhu nebo námrazy atd.), pojištění pro případ odcizení, vandalismu a pojištění odpovědnosti vlastníka nemovitosti za případné škody, které by z titulu vlastnictví nemovitosti mohly vzniknout jiným osobám (např. škoda na zdraví, na majetku, finanční škoda). Oprava odstranění stavebních závad vzniklých opotřebením, stárnutím, poškozením a působením povětrnostních vlivů za účelem uvedení do předchozího nebo provozuschopného stavu. Uvedením do provozuschopného stavu se rozumí provedení opravy s použitím jiných než původních materiálů, dílů, součástí nebo technologií, pokud tím nedojde k technickému zhodnocení. Údržba pravidelně prováděné práce (čištění schodiště, podlah, obkladů stěn, zanesených odpadů, malování včetně opravy omítek, tapetování, péče o topné zařízení a jiné instalace, úklid sněhu) za účelem zachování užitných vlastností věci. Slouží k zpomalení destrukce (zničení, porušení, rozklad) stavby, k níž dochází přirozeným stárnutím stavebních materiálů, jejich opotřebením a vlivem povětrnosti. Rekonstrukce obnovovací práce prováděné za účelem uvedení objektu do původního stavu. Práce mají za následek změnu technických parametrů, popř. i účelu stavebního objektu. Při provádění rekonstrukce stavby, objektu nebo jeho části se do rekonstrukčních prací zahrnují veškeré stavební a montážní práce, které s rekonstrukcí souvisí, včetně těch, které by se jinak považovaly za opravy a údržbu, pokud by byly prováděny samostatně. Revitalizace (vitalita = životnost organismu) obnovení či oživení staveb, které vlivem času a opotřebení již neodpovídají současným požadavkům na bydlení. Revitalizace zahrnuje výměnu stávajících nevyhovujících částí konstrukcí (okna, dveře, atd.), ale i snížení provozních nákladů staveb. Investice ekonomická aktivita spočívající v koupi něčeho a očekávání budoucího zisku. Správa nemovitosti soubor činností (provozní, technické, právní, ekonomické), které zajišťují bezproblémový chod nemovitostí a odstraňují překážky, které by zabraňovaly jejím obyvatelům v užívání nemovitosti jako takové. Správu nemovitosti si zajišťují majitelé buďto samostatně, nebo s pomocí externí společnosti. Amortizace částka, kterou vlastník každoročně ukládá tak, aby po dožití stavby měl obnos na její znovupostavení, nebo na koupi obdobné (obdobně opotřebené) nemovitosti, nebo na celkovou opravu, jejíž náklady jsou zpravidla s cenou stavby srovnatelné. Nájemné peněžní částka, kterou nájemce hradí pronajimateli nemovitosti za přenechání práva užívat byt s přihlédnutím k jeho hodnotě, údržbě a všem nákladům souvisejícím s vlastnictvím a provozem nemovitosti (daň z nemovitostí, pojištění nemovitosti, poplatek správcovské firmě za správu nemovitosti ap.). Vzhledem k ustanovením 2 odst. 1 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, by nájemné mělo zahrnovat náklady i přiměřený zisk. Nákladové nájemné nájemné, které pokryje vlastníkovi pouze jeho náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti a jejím pronájmem, nepřinese však žádný další výnos z kapitálu, který byl do pořízení nemovitosti vložen. Obvyklé nájemné nájemné, jehož výše splňuje definici obvyklé ceny majetku a služby, uvedenou v 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. strana č.12

13 V této definici je uveden pojem v tuzemsku, tedy v ČR. Avšak vzhledem k tomu, že se nejedná o pronájem věcí movitých, přemístitelných, ale nemovitostí, u nichž je cena i nájemné velmi závislé na jejich poloze, je třeba uvažovat pro porovnání ceny v daném místě, ne v celé ČR. Regulaci nájemného lze považovat za mimořádné podmínky trhu, a proto je potřeba údaje o nájemném v bytech s regulovaným nájemným nezahrnovat do souborů pro cenové porovnání. Sociální pronájmy, pronájmy od obcí resp. státu osobám, na jejichž setrvání je zájem (učitelé, státní zaměstnanci apod.) a jiné, vymykající se běžnému pronájmu vychází z osobních poměrů a z tohoto důvodu je potřeba i tyto údaje o nájemném nezahrnovat do souborů pro cenové porovnání. Obvyklé nájemné lze také chápat jako analogii na obvyklou cenu definovanou v zákoně č. 526/1990 Sb., o cenách: Obvyklou cenou pro účely tohoto zákona se rozumí cena shodného nebo z hlediska užití porovnatelného nebo vzájemně zastupitelného zboží volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí na daném trhu, který není ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku. Regulované nájemné nájemné, jehož horní hranici stanovoval (reguloval) stát formou předpisů. Ekonomické nájemné nájemné, které pokryje vlastníkovi veškeré jeho náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti a jejím pronájmem a k tomu přinese přiměřený výnos z kapitálu, který byl do pořízení bytu s příslušenstvím vložen. Náklady na dosažení výnosů z nájemného jsou: daň z nemovitosti, pojištění stavby, náklady na opravy a údržbu, správa nemovitostí, amortizace, pronajmutí pozemku, náklady na uvedení do pronajatelného stavu, rezervy, provize za pronajmutí, neúplné pronajmutí a opoždění v platbách nájemného. Cena reprodukční cena, za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Cena časová (též věcná hodnota) reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci METODIKA STANOVENÍ NÁJEMNÉHO PRO POTŘEBY MĚSTA BRNA Město Brno je v rámci struktury vlastníků specifickým subjektem. Nejen z titulu jeho funkce v rámci společnosti, ale také z pozice vlastníka velkého množství nemovitostí. Jeho bytový fond v současné době představuje přibližně 32 tis. bytových jednotek, což z něj činí vlastníka, jehož potřeby v rámci správy nemovitostí odpovídají množství bytů a dále vlastníka, který svým chováním výrazně ovlivňuje také realitní trh. Bytové jednotky ve vlastnictví města Brna jsou pronajímány za nájemné, do jehož výše se promítala uvedená specifičnost jeho postavení ve společnosti. Vývoj nájemného a jeho výše v současné době zmiňují předchozí kapitoly Pro další období však v souvislosti s ukončením regulace nájemného vyvstává otázka, v jaké výši stanovovat nájemné, aby byl zachován princip sociální spravedlnosti a současně ponechána vlastníkovi bytových jednotek možnost starat se o svůj majetek s péčí řádného hospodáře. Kompromisním řešením pro naplnění obou směrů se zdá nájemné ekonomické. Toto nájemné, jako kompromis mezi obvyklým nájemným a nájemným regulovaným, zachovává vlastníkovi nemovitosti nejen možnost úhrady výdajů souvisejících s vlastnictvím nemovitosti, ale i přínos ve výši přiměřeného výnosu z kapitálu, který do pořízení nemovitosti vložil. Otázkou zůstává jeho přiměřenost. Pokud vlastník nemovitosti z jakéhokoli důvodu o výnosu neuvažuje a od pronájmu pouze požaduje úhradu nákladů, které mu s vlastnictvím vyvstávají, stanoví nájemné pouze ve výši nákladů tzv. nákladové nájemné. Statutární město Brno, jako vlastník velkého množství bytů, má tedy možnost volby druhu a tím i výše nájemného zejména v návaznosti na skutečně vynaložené výdaje. Strukturu těchto výdajů, blíže popsanou v následující kapitole, je možné v případě města Brna s ohledem na jeho vlastnická specifika redukovat. Jedná se zejména o výdaje, které vzhledem k počtu bytů město Brno nemusí nutně vynaložit /položky ovlivňující hrubé výnosy z nájemného/ a také výdaje, které vzhledem ke své specifičnosti může výrazně snížit. V tomto případě pak není možno hovořit o ekonomickém nájemném tak, jak je obecně chápáno, ale bude se jednat o tzv. modifikované ekonomické nájemné. strana č.13

14 Pro výpočet modifikovaného ekonomického nájemného, potažmo tedy i pro výpočet nákladového nájemného jako jeho součásti, byly provedeny úpravy obecné metodiky v tom smyslu, že náklady byly převzaty v jejich skutečné výši (tedy nikoli v procentuální výši) a výdaje, jejichž úhrada ze strany Města Brna jako specifického vlastníka se nepředpokládá, se do výpočtu nezahrnuly (tedy nikoli všechny výdaje přicházející v úvahu). Jelikož na výši nájemného má vliv mimo nákladů, jejichž výše je závislá na trhu služeb, i charakteristika pronajímaných bytových jednotek, byl pro výpočet modifikovaného nájemného bytový fond města Brna rozdělen do 5ti kategorií. Volba rozdělení byla stanovena s ohledem na jejich stavebně-technickou charakteristiku a stavebně-technický stav. Jednotlivé kategorie tvoří: Bytové domy panelové po rekonstrukci Bytové domy panelové před rekonstrukcí Bytové domy zděné po rekonstrukci Bytové domy zděné před rekonstrukcí Novostavby bytových domů METODIKA VÝPOČTU MODIFIKOVANÉHO EKONOMICKÉHO A NÁKLADOVÉHO NÁJEMNÉHO Modifikované ekonomické nájemné vychází s metodiky ekonomického nájemného, které je následně upraveno. Pro obecnou metodiku výpočtu ekonomického nájemné za jednotku plochy platí následující vztah P = V + N = ( C i ) + N kde značí P hrubý výnos z nájemného, roční celkové příjmy z nájemného nutné ke splnění podmínky, aby nemovitost vynášela ročně čistý výnos z nájemného ve výši u [% za rok] z její ceny, tzv. ekonomické nájemné [Kč/m 2 ], V roční čisté výnosy z nájemného, nutné ke splnění uvedené podmínky [Kč/m 2 ], N průměrné roční náklady na dosažení příjmů z nájemného, tzv. nákladové nájemné [Kč/m 2 ], C jednotkovou reprodukční cenu pronajímaného bytu včetně příslušenství, nutného k pronájmu [Kč/m 2 ], i míru kapitalizace roční setinnou (jedna setina roční úrokové míry u v procentech) [-]. Metodika výpočtu modifikovaného ekonomického nájemného bude vycházet z výše uvedeného vztahu, jehož součástí jsou i náklady na dosažení příjmu z nájemného, tedy nákladové nájemné NÁKLADY NA DOSAŽENÍ PŘÍJMU Z NÁJEMNÉHO V následujících kapitolách jsou podrobně popsány jednotlivé položky nákladového nájemného a tedy i položky nákladů pro ekonomické nájemné společně s komentářem Daň z nemovitostí Obecně: Jednou z položek provozních nákladů bytového domu resp. bytové jednotky je daň z nemovitosti. Daň z nemovitostí tvoří dle zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, daň z pozemků a daň ze staveb. Předmětem daně z pozemků jsou pozemky na území České republiky vedené v katastru nemovitostí, vyjma pozemků zastavěných stavbami (a to v rozsahu půdorysu stavby), a to i v případě, že stavby nejsou předmětem daně, lesních pozemků, na nichž se nachází lesy ochranné a lesy zvláštního určení, vodních ploch s výjimkou rybníků sloužících k intenzivnímu a průmyslovému chovu ryb a pozemků určených pro obranu státu (viz 2 odst. 2 zákona). Podle 4 odst. 1 písm. b) zákona jsou od daně z pozemků osvobozeny pozemky ve vlastnictví té obce, na jejímž katastrálním území se nacházejí. Předmětem daně ze staveb jsou na území České republiky stavby, pro které byl vydán kolaudační souhlas, nebo stavby užívané před vydáním kolaudačního souhlasu; stavby způsobilé k užívání na základě oznámení stavebnímu úřadu nebo stavby podléhající oznámení stavebnímu úřadu a užívané; stavby, pro které bylo vydáno kolaudační rozhodnutí nebo kolaudačnímu rozhodnutí podléhající a užívané anebo podle dříve vydaných právních předpisů dokončené, byty včetně podílu na společných částech stavby, které jsou evidovány v katastru nemovitostí; nebytové prostory včetně podílu na společných částech stavby, které jsou evidovány v katastru nemovitostí. Podle 9 odst. 1 písm. b) zákona jsou od daně ze staveb osvobozeny stavby ve vlastnictví té obce, na jejímž katastrálním území se nacházejí. strana č.14

15 Komentář: Z tohoto důvodu při stanovení nájemného pro potřeby města Brna bude hodnota položky daně z nemovitostí použita, avšak s nulovou hodnotou Pojištění stavby Obecně: Pojistné je odůvodněným nákladem vlastníka nemovitosti, nutným pro dosažení příjmů. Dle odborné literatury se jedná o pojištění živelní (např. požár, výbuch, přímý úder blesku, záplava nebo povodeň, vichřice, krupobití, pád předmětů, zemětřesení, sesuv půdy, lavin, zřícení skal, tíha sněhu nebo námrazy atd.) a pojištění odpovědnosti vlastníka nemovitosti za případné škody, které by z titulu vlastnictví nemovitosti mohly vzniknout jiným osobám (např. škoda na zdraví, na majetku, finanční škoda). V současné době jsou však v praxi velmi často sjednávána i pojištění pro případ odcizení a vandalismu. Do výpočtu lze převzít výši pojistného ze smlouvy, je-li sjednáno ve výše uvedeném rozsahu. V případě, kdy stavba není pojištěna je zapotřebí výši pojistného stanovit. V České republice je v současné době velké množství pojišťovacích ústavů s různými sazbami, a proto není možné částku určit přesně, jedná se tedy o odhad výše pojistného. Dle odborné literatury se seriózní výše pojistného jeví v rozmezí 1,5 až 2,3 z reprodukční ceny staveb (tj. z ceny nových staveb v cenové úrovni ke dni výpočtu). Výše pojistného 2 z ceny nové stavby činí ročně do 40 Kč na 1 m 2 podlahové plochy bytu. Konkrétně však závisí na obci a vybavení jejího hasičského sboru, poloze nemovitosti v obci a její přístupnosti, blízkosti hasičské stanice, vybavení stavby požárními hlásiči a způsobem signalizace aj. Komentář: Při stanovení nájemného pro potřeby města Brna je hodnota položky pojištění staveb použita, a to ve výši zohledňující specifičnost vlastníka Náklady na opravy a údržbu Obecně: Dominantní nákladovou položku tvoří roční náklady na opravy staveb (nikoliv náklady na generální opravy či náklady na investice zvyšující hodnotu). Zpravidla se používají náklady průměrné z doložených nákladů za více let. Je však nutné ověřit, zda v posledních letech neprobíhaly velmi nákladné opravy, anebo naopak zda nebyly zanedbány preventivní opravy a údržba. Podle provedených výzkumů činí náklady na opravy ročně přibližně 0,5 až 1,5 % z reprodukční ceny stavby. Jedná se o náklady budoucí, takže pro jejich odhad bude třeba výrazně přihlédnout k současnému stavu údržby na objektu. U velmi dobře udržovaného objektu, kdy v nejbližších letech nebude nutné výraznější údržbu provádět, se použije nižší hodnota rozmezí a naopak u objektu slabě udržovaného hodnota vyšší. Řádný provoz nemovitostí předpokládá také řadu pravidelně prováděných prací - údržbu. V případě, kdy údržbu provádí nájemce, by mělo být nájemné o odpovídající částku nižší. V takovém případě by cena těchto prací neměla být při výpočtu ekonomického nájemného nákladovou položkou, výsledkem ovšem bude nájemné platící za předpokladu, že nájemce provádí běžnou údržbu. Pokud činnost spojenou s údržbou vykonává správce nemovitostí (často totožný s vlastníkem), případně jiná osoba, pak musí být jejich cena zahrnuta v nákladové položce na správu nemovitosti. Zpravidla je stav kombinací obou položek: nájemce provádí drobnou údržbu v bytě, vlastník hradí údržbu domu a některých položek v bytech. Vzhledem k ustanovení Občanského zákoníku je třeba také uvažovat nutnost větší opravy před nastěhováním nového nájemce, poněvadž předchozí nájemce zpravidla nezanechá byt ve stavu způsobilém okamžitě k novému pronajmutí; pronajimatel pak musí nechat provést a uhradit i opravy, jež běžně hradí nájemce (náklady na uvedení do pronajímatelného stavu). Podle výše uvedeného je pak třeba konstruovat algoritmus výpočtu. Komentář: Položka náklady na opravy a údržbu při stanovení nájemného v obecních domech ve statutárním městě Brně bude použita Správa nemovitosti Obecně: Náklady na správu nemovitosti jsou rovněž nákladem, nutným pro dosažení příjmů. Je nutno například provádět tyto úkony: strana č.15

16 sjednávání a rozvazování nájemních smluv resp. jejich výpovědi, jednání s nájemci, vybírání a vymáhání nájemného, včetně nákladů na právní zastoupení a soudní poplatky, rozúčtování, výběr a následnou úhradu plnění poskytovaných s užíváním bytu (ústřední (dálkové) vytápění, dodávka teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávka vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání domovní prádelny, osvětlení společných prostor v domě, kontrola a čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump, vybavení bytů společnou televizní a rozhlasovou anténou), prohlídky nemovitostí, zajišťování řemeslníků resp. firem pro údržbu a opravy, jednání s úřady, pojišťovnou ap., vedení účetnictví, vyplňování daňových přiznání, pravidelné zajišťování úhrady daně aj. V odborné literatuře se uvádí, že roční náklady na správu nemovitostí od 15 do 30 Kč/m 2 užitkové plochy bytu. Jiný zdroj uvádí, že správní náklady činí většinou 2 až 6 % hrubého ročního výnosu (podle stavebního objektu, počtu nájemců a výše nájemného). Komentář: Pro stanovení výše nájemného pro potřeby města Brna bude položka správa nemovitostí použita Amortizace (odpisy) Obecně: Jistina uložená v peněžním ústavu a přinášející úroky se při jejich vybírání nemění. Stavba ovšem stárne, její hodnota se vlivem užívání a chátrání jednotlivých konstrukcí a vybavení snižuje. Po dožití stavby (fyzickém či morálním) by proto měl mít vlastník obnos na její opětovné postavení, generální opravu resp. větší modernizaci. Toto zabezpečuje položka amortizace (odpisy), což by měly být částky, nastřádané z nájemného za dobu životnosti stavby. Tato položka nemá nic společného s odpisy účetními. Rozeznáváme nejméně tři druhy odpisů: daňové, účetní a kalkulační, které se od sebe mohou vzájemně i výrazně lišit. Podstatou daňových odpisů je to, že vlastník investiční majetek koupí z peněz po zdanění, neodečítá však jako náklady na dosažení příjmů celou tuto částku v roce pořízení. Náklady jsou rozepsány na několik let, sazbou danou předpisem. Například u nemovitostí v současné době je doba odepisování 30 let. Tyto peníze jsou ovšem fiktivní, vlastník od nikoho nic nedostává, jen má úlevu na dani. Naproti tomu u amortizace pro výpočet ekonomického nájemného se jedná o amortizaci kalkulovanou. Je třeba uvažovat stav, kdy vlastník každoročně ukládá určitou částku - tak velikou, aby na konci životnosti stavby zde byla částka na její novou realizaci (buď postavením, nebo koupí obdobné - obdobně opotřebené nemovitosti, nebo celkovou opravou, jejíž náklady jsou zpravidla s cenou stavby srovnatelné). Uvažujeme přitom se složeným úrokováním, tedy s tím, že jednotlivé roční položky zůstávají na účtu, úroky se přičítají a zůstávají do dalších let, žádná částka se z tohoto fiktivního účtu nevybírá. Pro výpočet amortizace, kdy příslušné částky se ukládají koncem roku a počítá se s úrokem a s úroky z úroků (složené úrokování) platí pro výši nutné roční úložky X vztah pro střadatele (výpočet kapitalizovaných odpisů): X = C i 1 q n kde značí X C i q n částku, kterou je nutno každoročně uložit na složené úrokování s úrokovou mírou i, aby po dožití stavby byla k dispozici částka na její opětovné pořízení, cenu stavby, kterou je třeba za danou dobu nastřádat, úrokovou míru setinnou (setina úrokové míry v procentech); vzhledem k tomu, že se jedná o kapitál postupně vkládaný do banky, je zde třeba uvažovat nikoliv s nominální, ale s reálnou úrokovou mírou, která zohledňuje znehodnocení vkladů inflací, úročitele (q = 1 + i), dobu dalšího trvání stavby (roků) do zchátrání nebo generální opravy. Předpokládaná doba dalšího trvání stavby je veličinou, která položku kapitalizované amortizace ovlivňuje velmi podstatně. Při oceňování staveb výnosovým způsobem se zde zpravidla uvažuje cena staveb po odpočtu opotřebení a doba od data ocenění do strana č.16

17 dožití stavby. Vypočtená částka odpisů by měla být každoročně uložena tak, aby z ní byly maximální výnosy. V peněžních ústavech by v současné době úroky přibližně pokryly inflaci, je však možno kapitál uložit i výnosněji. Pro stanovení výše amortizace se úroková míra běžně uvažuje ve výši 3 %. Komentář: Pro stanovení výše nájemného pro potřeby města Brna bude položka amortizace (odpisů) použita Pronajmutí pozemku Obecně: Výnosová hodnota vyjadřuje hodnotu celé pronajímané nemovitosti, tzn. stavby + pozemku. Pokud počítáme výnosovou hodnotu stavby na cizím pozemku, je třeba započítat do nákladů na dosažení příjmů z pronajmutí stavby i přiměřenou výši nájemného za pozemek. Komentář: Bytové domy ve vlastnictví města Brna jsou převážně situovány na pozemcích, jež jsou v převážné míře taktéž ve vlastnictví města Brna. Velmi malé procento, kdy je vlastníkem Česká republika nebo třetí osoby (fyzické nebo právnické) není pro tyto potřeby nutno zohledňovat Náklady na uvedení do pronajímatelného stavu Obecně: Pro výnosovou hodnotu uvažujeme u nemovitosti stav etalonu - objekt v řádném stavu, řádně udržovaný. Pokud objekt v takovém stavu není, je třeba na konci - po výpočtu výnosové hodnoty - náklady na uvedení do stavu etalonu odečíst. Komentář: Při výpočtu výše nájemného pro potřeby města Brna se vychází se skutečného stavu, kdy byty jsou pronajímány a tím pádem se předpokládá, že jsou i v řádném stavu a udržované. Případné náklady na odstranění nevhodného stavebně technického stavu pro běžný standard bydlení resp. náklady na rekonstrukci jsou obsaženy v položce Náklady na opravy a údržbu resp. v položce Amortizace Rezervy Obecně: Některé metodiky uvažují jako odpočitatelnou částku rezervy, které si vlastník odkládá na budoucí opravy či nepředvídané výdaje. Je zde však duplicita s náklady na opravy a údržbu, zejména pokud je počítáme průměrným procentem, a dále s amortizací - ta je vlastně svého druhu rezervou, poněvadž tyto náklady jakoby odkládáme na opětovné pořízení stavby po jejím dožití resp. na její celkovou opravu. Komentář: Vzhledem k výše uvedenému tedy není tato položka pro nájemné uvažována Osvětlení, vytápění a úklid společných prostor Obecně: Dalším nákladem jsou výdaje spojené s osvětlováním, vytápěním a úklidem společných prostor resp. s prostorami správce domu, skladu materiálu pro údržbu ap. (v pronajatých prostorách si tyto náklady hradí samozřejmě nájemci mimo uvažované nájemné). Komentář: V daném případě se jedná o plnění poskytovaná s užíváním bytu, která jsou předmětem samostatné úhrady, a proto se do výpočtu ekonomického nájemného neuvažují. strana č.17

18 5.3.2 POLOŽKY OVLIVŇUJÍCÍ HRUBÉ VÝNOSY Z NÁJEMNÉHO V následujících kapitolách jsou uvedeny položky ovlivňující hrubé výnosy z nájemného Provize za pronajmutí Obecně: V tržní ekonomice je běžné, že nájemce zajišťuje realitní kancelář, která za obstarání obdrží provizi. Výše započtené provize v jednom roce potom závisí od průměrné četnosti výměny nájemců. Podle údajů vlastníků nájemních bytových domů běžná sazba realitních kanceláří při sjednání nájemní smlouvy na jeden rok je jedno hrubé měsíční nájemné. Jelikož při tržních pronájmech má nájemce výhodu snadné změny místa bydlení za stejných nebo i výhodnějších podmínek, bývá obvyklá doba pronájmu za neregulované nájemné dva až tři roky; provize by v tomto případě snížila průměrné příjmy z pronájmu o 3 až 4 %. Jinou formou provize může být sleva na nájemném po určitou dobu, pokud nájemce uzavře dlouhodobou smlouvu. Komentář: V případě bytů v městě Brně je a lze i nadále předpokládat převis poptávky nad nabídkou. Proto se s tímto nákladem dále neuvažuje Neúplné pronajmutí Obecně: Zejména u nemovitostí s více pronajímatelnými jednotkami je třeba uvažovat, že nebudou všechny trvale pronajaty. Důvodem bude střídání nájemců, nutné mezidobí pro úpravy mezi jedním a druhým nájemcem, nasycený trh v určitém druhu pronajímaných prostor v dané obci, v daném místě ap. Pak je na místě výslednou sumu předpokládaného přijatého nájemného přiměřeně (například určitým procentem) snížit. Komentář: Vzhledem k převisu poptávky /viz Provize za pronajmutí/ není nutno s touto položkou uvažovat Opoždění v platbách nájemného Obecně: V zahraničí se někdy uvažuje i snížení dosažitelných příjmů vyplývajících z opoždění v platbách nájemného (při pozdním zaplacení je zde přinejmenším ztráta úroků, pomineme-li možnost účelnějšího využití kapitálu). Zohledňuje se zpravidla určitým procentem, jímž jsou sníženy vypočtené příjmy. Komentář: Město Brno si řeší vlastní politikou záležitosti v oblasti vymáhání REKAPITULACE POLOŽEK PRO STANOVENÍ NÁJEMNÉHO V tabulce č. 1 jsou pro přehlednost uvedeny jak náklady, které jsou běžně používány při stanovení ekonomického nájemného, tak náklady, které jsou použity pro stanovení výše modifikovaného nájemného pro potřeby statutárního města Brna. Tabulka č. 1 Položky pro stanovení výše nájemného Popis Ekonomické Modifikované nájemné nájemné pro potřeby města Brna Daň z nemovitostí ANO ANO Pojištění stavby ANO ANO Náklady na opravy a údržbu ANO ANO Správa nemovitosti ANO ANO Amortizace ANO ANO Pronajmutí pozemku ANO NE Náklady na uvedení do pronajatelného stavu ANO NE Rezervy ANO NE strana č.18

19 Osvětlení, vytápění a úklid společných ANO NE prostor Provize za pronajmutí ANO NE Neúplné pronajmutí ANO NE Opoždění v platbách nájemného ANO NE ČISTÉ ROČNÍ VÝNOSY Z BYTU Pro výpočet ekonomického nájemného za jednotku plochy platí vztah, kde roční čisté výnosy z nájemného jsou vypočteny jako jednotková reprodukční cena pronajímaného bytu vč. příslušenství násobená mírou kapitalizace Výchozí cena bytu Obecně: Pro stanovení ekonomického nájemného se kapitalizuje výchozí cena. Výchozí cenou může být cena reprodukční, časová i obvyklá. Komentář: Při stanovení nájemného pro potřeby města Brna byla zvolena jako výchozí cena cena reprodukční (bez zohlednění opotřebení stavby). Obecně: Zjištění ceny nových staveb (reprodukční) se provádí pro 1 m 2 podlahové plochy bytu nákladovým způsobem na základě hodnot z vyhlášky č. 3/2008 Sb., podle 13: cena bytu, jeho vybavení a příslušenství, včetně podílu na společných částech domu a jejich vybavení, které jsou stavebně součástí stavby, se zjistí vynásobením počtu m 2 podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m 2 stanovenou podle typu stavby v přílohách č. 2 a 3 a upravenou podle odstavce 2; základní cena bytu nebo nebytového prostoru uvedená v přílohách č. 2, 3 a 6 se násobí koeficienty K 1, K 4, K 5, K i a K p podle vzorce ZCU = ZC x K 1 x K 4 x K 5 x K i x K p kde značí: ZCU základní cena upravená, ZC základní cena podle přílohy č. 2, 3 a 6, K1 koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4, K4 koeficient vybavení stavby a oceňovaného bytu, K5 koeficient polohový podle přílohy č. 14, Ki koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00), Kp koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39; cena příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění bytu nebo nebytového prostoru vypočte podle příslušných ustanovení vyhlášky a k ceně bytu nebo nebytového prostoru se připočte poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu. K jednotlivým položkám při stanovení nájemného pro potřeby města Brna: Hodnoty jsou převzaty z oceňovací vyhlášky platné v roce 2010 (vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb.) a to z toho důvodu, že podklady (vstupní údaje) potřebné pro stanovení výše nájemného jsou taktéž z roku Údaje pro rok 2011 ještě nejsou zcela vyhodnoceny. Základní cena ZC: ve vyhlášce č. 3/2008 Sb., příloze č. 2 je uvedena cena pro byty v domech vícebytových typových 8 020,- Kč/m 2 (typ J) a pro byty v domech vícebytových netypových 9 630,- Kč/m 2 (typ K). Koeficient přepočtu podle druhu konstrukce (K 1 ) podle přílohy č. 4, pro konstrukce zděné činí 0,939 a pro konstrukce montované z dílců betonových plošných 1,037. strana č.19

20 Koeficient vybavení stavby (K 4 ): pro byt standardního provedení je koeficient vybavení roven 1,00. Pokud je byt nadstandardní či podstandardní je vhodné provést přepočet podle 13 oceňovací vyhlášky s tím, že nadstandardní resp. podstandardní vybavení bytu by se hodnotilo u jednotlivých konstrukcí a vybavení. Při stanovení nájemného pro potřeby města Brna se výše koeficientu mění v závislosti na přítomnosti či absenci výtahu, a zda se jedná o standardní svislé konstrukce či nadstandardní po zateplení domu. Přesné hodnoty pro jednotlivé typy domů jsou uvedeny ve výpočtech v kapitole 4.6. Koeficient polohový (K 5 ) podle přílohy č. 14 vyhlášky č. 3/2008 Sb. se pro město Brno pohybuje v rozmezí od 1,20 do 1,25. Pro stanovení nájemného pro potřeby města Brna je dále počítáno s hodnotou 1,23. Koeficient změny cen staveb (K i ): zvaný též koeficient inflace. Podle přílohy č. 38 vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve znění novely platné od pro obytné domy má hodnotu 2,162. Koeficient prodejnosti (K p ): vyjadřuje prodejnost nemovitostí na trhu; pro zjištění stavebních nákladů se nepoužije. Venkovní úpravy jsou ve výpočtech uvažovány ve výši 2,5 % z ceny bytu Míra kapitalizace (míra výnosnosti) Obecně: Míra kapitalizace vlastně určuje výnos, který zůstává vlastníkovi nemovitosti po úhradě všech nákladů, spojených s vlastnictvím a pronajímáním nemovitosti. Jako přiměřené resp. ve světě používané se jeví rozmezí 3 až 5 % p.a. z ceny staveb a pozemků. Švýcarský systém regulace nájemného je založen na principu nákladového nájemného, resp. kontrole výše výnosu, který realizují pronajímatelé soukromého nájemního bydlení. Princip nákladového nájemného znamená, že pronajímatel musí prokázat, že stanovené nájemné slouží ke krytí jeho nákladů. Není možno požadovat vyšší výnos (čistým výnosem z pronájmu se rozumí poměr výše čistého zisku pronajímatele k výši vlastního kapitálu vloženého do výstavby nájemního bydlení) než takový, který představuje rozumný kapitálový úrok. (převzato z Lux 2002: 103) Jinými slovy, pronajímatelé soukromého nájemního bydlení ve Švýcarsku nesmí realizovat vyšší než normální výnos, který byl na základě rozhodnutí soudů stanoven ve výši úrokové sazby z hypotečních úvěrů poskytovaných velkými bankami na první bydlení zvýšené o půl procentního bodu. Systém založený na kontrole výše zisku pronajímatelů soukromého nájemního bydlení fungoval i ve Velké Británii, dokud zde v roce 1989 neproběhla úplná deregulace nájemného (Lux 2002: 104). V tabulce č. 2 jsou uvedeny úrokové míry u různých bank: Tabulka č. 2 Hypoteční úvěry v ČR Pramen: Výše hypotéky: Kč, doba splácení: 20 let Banka Minimální Poplatek Vedení účtu Splátka Celkové Reálná úroková sazba za úvěr (měsíčně) úvěru náklady sazba Česká spořitelna 3,79 % Kč 150 Kč Kč Kč 4,15 % ČSOB 4,04 % Kč 150 Kč Kč Kč 4,38 % GE Money Bank 3,89 % 0 Kč 150 Kč Kč Kč 4,17 % Hypoteční banka 4,04 % Kč 150 Kč Kč Kč 4,38 % Komerční banka 3,99 % Kč 100 Kč Kč Kč 4,25 % mbank 4,14 % 0 Kč 0 Kč Kč Kč 4,14 % Raiffeisenbank 5,29 % Kč 100 Kč Kč Kč 5,53 % UniCredit Bank 3,79 % Kč 150 Kč Kč Kč 4,15 % Volksbank CZ 4,29 % Kč 150 Kč Kč Kč 4,63 % Wüstenrot 3,69 % Kč 150 Kč Kč Kč 4,04 % Průměr 4,10 % 4,38 % Minimum 3,69 % 4,04 % Maximum 5,29 % 5,53 % Reálná sazba je taková úroková sazba z hypotečního úvěru, do jejíž výše je zahrnut poplatek za zpracování úvěru, poplatek za vedení úvěrového účtu a příp. úrokové zvýhodnění ve výši 1% při nároku na státní podporu (v současné době není státní podpora poskytována). Při výpočtu této sazby nejsou brány v úvahu další poplatky související s poskytnutím hypotečního úvěru (životní pojištění, pojištění nemovitosti,...). strana č.20

CENOVÁ MAPA STAVEBNÍCH POZEMKŮ STATUTÁRNÍHO MĚSTA BRNA Č. 7

CENOVÁ MAPA STAVEBNÍCH POZEMKŮ STATUTÁRNÍHO MĚSTA BRNA Č. 7 CENOVÁ MAPA STAVEBNÍCH POZEMKŮ STATUTÁRNÍHO MĚSTA BRNA Č. 7 Část č. 2 TEXTOVÁ ČÁST Znění účinné od 01. 04. 2006 OBSAH 1. ÚVOD 3 1.1. Základní údaje o cenové mapě 3 1.2. Vztah cenové mapy k Územnímu plánu

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění ceny obvyklé jako podklad pro exekuční řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění ceny obvyklé jako podklad pro exekuční řízení ZNALECKÝ POSUDEK č. 2504 163-3/2011 o ceně obvyklé rodinného domu č.p. 15 včetně všech součástí, příslušenství a pozemků parc.č. 557 a 1707/123, vše v obci Křečovice, části obce Nová Živohošť, k.ú. Živohošť,

Více

Anketa 15.12.-19.12.2015 Spokojenost se zavedením systému vratných kelímků/hrnečků na adventních trzích v Brně. Počet respondentů: 650

Anketa 15.12.-19.12.2015 Spokojenost se zavedením systému vratných kelímků/hrnečků na adventních trzích v Brně. Počet respondentů: 650 Anketa 15.12.-19.12.2015 Spokojenost se zavedením systému vratných kelímků/hrnečků na adventních trzích v Brně Počet respondentů: 650 Zpracovala: Katedra environmentálních studií Fakulta sociálních studií,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. Ocenění je provedeno ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů

ZNALECKÝ POSUDEK. Ocenění je provedeno ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 64/2744/2013 o ceně nemovitostí - původního objektu rodinného domu, číslo popisné 62, se stavební parcelou číslo 115 s venkovními úpravami a s náletovými trvalými porosty v katastrálním

Více

Znalecký posudek č.4569 78/2014 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI ODHAD OBVYKLÉ CENY

Znalecký posudek č.4569 78/2014 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI ODHAD OBVYKLÉ CENY Obec: Nová Ves v Horách Znalecký posudek č.4569 78/2014 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI ODHAD OBVYKLÉ CENY Nemovitost: pozemky na LV č.1 v k.ú.nová Ves v Horách pozemky na LV č.1 v k.ú.mikulovice v Krušných horách

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 176/2856/2013*ČP.263. JUDr. Marcela Dvořáčková U Soudu č.p. 276 500 03 Hradec Králové 3

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 176/2856/2013*ČP.263. JUDr. Marcela Dvořáčková U Soudu č.p. 276 500 03 Hradec Králové 3 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 176/2856/2013*ČP.263 o ceně nemovitostí - objektu bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami, číslo popisné 263, s příslušenstvím a s venkovními úpravami na cizí stavební parcele

Více

Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 28 stran textu.

Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 28 stran textu. 0,00, A P P R A I S A L S Posudek / č. 60-103/2011 O ceně obvyklé nemovitostí Pozemek parcela č. 744/29 Skály zapsané na LV 448 k.ú. Skály u Protivína ve vlastnictví Cupan Zdenko, Skály 17, Protivín, PSČ

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 73/2973/2014. JUDr. Marcela Dvořáčková U Soudu č.p. 276 500 03 Hradec Králové 3. Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 73/2973/2014. JUDr. Marcela Dvořáčková U Soudu č.p. 276 500 03 Hradec Králové 3. Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 73/2973/2014 o ceně nemovitých věcí - bytové jednotky 1 + 1, číslo 14 ve vícebytovém typovém domě, číslo popisné 791 s podílem 37/3049 na společných částech domu a na stavební parcele

Více

Znalecký posudek č. 153-2893/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 153-2893/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Znalecký posudek č. 153-2893/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 108 na pozemku parc.č.

Více

Znalecký posudek o ceně obvyklé č. 86-02/2015

Znalecký posudek o ceně obvyklé č. 86-02/2015 Znalecký posudek o ceně obvyklé č. 86-02/2015 O ceně nemovitosti dle LV č. 125 pozemek parc. č. 560/40 (orná půda) v k.ú. Oplocany, obec Oplocany, okres Přerov. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Brno-město

Více

OCENĚNÍ NEMOVITOSTI. Znalecký posudek č. 7131-94/2013

OCENĚNÍ NEMOVITOSTI. Znalecký posudek č. 7131-94/2013 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI Rodinný dům č.p. 467 na p.č. st. 73, včetně příslušenství, dále včetně pozemků parc. č. st. 73 a 69, v katastrálním území Horní Dlouhá Loučka, obci Dlouhá Loučka Znalecký posudek č.

Více

OCENĚNÍ NEMOVITOSTI. Znalecký posudek č. 7009-224/2012. Objednatel : EURODRAŽBY.CZ a.s., U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8, IČ: 25023217

OCENĚNÍ NEMOVITOSTI. Znalecký posudek č. 7009-224/2012. Objednatel : EURODRAŽBY.CZ a.s., U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8, IČ: 25023217 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI Objekt bydlení č.p. 84 na pozemku parc. č. 1009, včetně s příslušenství, dále včetně pozemků 1009 a 1010, katastrální území Moravský Beroun Znalecký posudek č. 7009-224/2012 Objednatel

Více

Znalecký posudek č. 3494 / 100 / 2015 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 3494 / 100 / 2015 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Znalecký posudek č. 3494 / 100 / 2015 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro Exekutorský úřad Plzeň - město Předmět ocenění: Pozemek parc.č. St. 29, jehož součástí

Více

Znalecký posudek č. 88-3133/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 88-3133/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Znalecký posudek č. 88-3133/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 3862/12 v domě č.p. 3862

Více

Ocenění nemovitostí č. 108-3776-2013

Ocenění nemovitostí č. 108-3776-2013 Ocenění nemovitostí č. 108-3776-2013 O ceně obvyklé objektu č.p. 129 postaveném na pozemku 269 s příslušenstvím a pozemky jak je vedeno na LV 624 pro k.ú. Dobšice u Znojma a obec Znojmo v okrese Znojmo

Více

REJSTŘÍK. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů - pracovní úplné znění

REJSTŘÍK. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů - pracovní úplné znění Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č.

Více

Znalecký posudek č. 160-3205/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 160-3205/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Znalecký posudek č. 160-3205/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na nemovitostech,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 155/3055/2014. JUDr. Marcela Dvořáčková U Soudu č. p. 276 500 03 Hradec Králové 3

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 155/3055/2014. JUDr. Marcela Dvořáčková U Soudu č. p. 276 500 03 Hradec Králové 3 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 155/3055/2014 o ceně nemovitých věcí - lesní parcely číslo 1047 s lesním porostem v katastrálním území Džbánov u Vysokého Mýta, obci Džbánov, kraj Pardubický. Objednavatel posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha - západ Plzeňská 298/276 151 23 Praha

ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha - západ Plzeňská 298/276 151 23 Praha ZNALECKÝ POSUDEK č. 2774/124/2012 o ceně obvyklé nebytové jednotkyč. 2052/9, a garáže č. 2052/12, včetně podílu na společných částech domu čp. 2052 a podílu na pozemku parc. č. 2869/53 a č. 2869/54 v obci

Více

o ceně nemovitostí č. 3907-21 / 15

o ceně nemovitostí č. 3907-21 / 15 105 EX 31/11 Z N A L E C K Ý P O S U D E K o ceně nemovitostí č. 3907-21 / 15 Předmět ocenění : Bytová jednotka č. 48/1 se spoluvlastnickým podílem o velikosti 3974/35706 na společných prostorách a částech

Více

Znalecký posudek č. 49-3604/13 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č. 26/2000 Sb.

Znalecký posudek č. 49-3604/13 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č. 26/2000 Sb. Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 49-3604/13 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č. 26/2000 Sb. pro dražebníka Rodinný dům č.p. 19 na pozemku parc.č. 332 a pozemky parc.č.

Více

se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: objednavka@statikum.cz Znalecký posudek

se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: objednavka@statikum.cz Znalecký posudek STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: objednavka@statikum.cz Znalecký posudek

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3585 265-1/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3585 265-1/2015 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3585 265-1/2015 o ceně rodinného domu č.p. 1117 včetně všech součástí, příslušenství a pozemků parc.č. 3499 a 3500, vše v obci a k.ú. Kladno, ul. Na Stráni Objednavatel znaleckého posudku:

Více

Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius, soudní exekutor Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5

Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius, soudní exekutor Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3051/191/2013 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 31, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 56/2 a 125/1, v kat. území Radišov, obec Staré Město, okres Svitavy. Objednatel posudku: JUDr.

Více

Vlastník nemovitých věcí dle LV: SJM Daňo Vincent a Daňová Magdalena Marie Pujmanové 1765/8, 568 02 Svitavy

Vlastník nemovitých věcí dle LV: SJM Daňo Vincent a Daňová Magdalena Marie Pujmanové 1765/8, 568 02 Svitavy Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo: 5768-47 / 15 o obvyklé ceně bytové jednotky č. 1765/6 v bytovém domě č.p. 1762, 1763, 1764, 1765, 1766 a 1767 situovaném na pozemku p.čst. 2257, ul. Marie Pujmanové

Více

Znalecký posudek č. 13-3568/13 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 13-3568/13 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 13-3568/13 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na

Více

Znalecký posudek č. 72-3409/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 72-3409/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Znalecký posudek č. 72-3409/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 3128/508 v domě č.p. 3128

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 23-4082. Vlastník nemovitosti : SJM Věchet Martin a Jaroslava, Rvačov 150, 413 01 Roudnice nad Labem

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 23-4082. Vlastník nemovitosti : SJM Věchet Martin a Jaroslava, Rvačov 150, 413 01 Roudnice nad Labem ZNALECKÝ POSUDEK č. 23-4082 O ceně rodinného domu č.p. 151 s příslušenstvím v katastrálním území Roudnice nad Labem, obec - Roudnice nad Labem, okr. Litoměřice, včetně pozemku čísla parcel 305 a 306. Vlastník

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3.243-53 / 14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3.243-53 / 14 1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3.243-53 / 14 o obvyklé ceně podílu 1/2 nemovitostí rozestavěného RD na pozemku parc.č.2346/95, to vše dle LV 8089 obec Pelhřimov, kat.ú.pelhřimov, okres Pelhřimov, se všemi součástmi

Více

Znalecký posudek č. 14/10/140

Znalecký posudek č. 14/10/140 Znalecký posudek č. 14/10/140 O ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 369 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 436 - rod. dům a pozemku p.č. 183 - zahrada, vše zapsáno na listu

Více

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 11473-943/2015

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 11473-943/2015 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním

Více

Znalecký posudek č. 14/09/122

Znalecký posudek č. 14/09/122 Znalecký posudek č. 14/09/122 O ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 1086 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - garáž, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1609, pro k.ú. Krnov-Horní

Více

Ocenění nemovitostí č. 94-3772-2013/A

Ocenění nemovitostí č. 94-3772-2013/A Ocenění nemovitostí č. 94-3772-2013/A O ceně obvyklé rodinného domku č.p. 20 na pozemku p.č. 172 s příslušenstvím a pozemky 172, 173/1 a 173/2 vše v k.ú. a obci Zaječov jak je vedeno u KÚ Beroun na LV

Více

číslo: 5953 8 / 16 Výtisk č. 2 Vlastník nemovitostí dle KN: Míchov 13, 592 42 Věcov Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, 603 00 Brno

číslo: 5953 8 / 16 Výtisk č. 2 Vlastník nemovitostí dle KN: Míchov 13, 592 42 Věcov Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, 603 00 Brno Výtisk č. 2 Z N A L E C K Ý číslo: 5953 8 / 16 P O S U D E K o obvyklé ceně pozemku p.č. st. 18, jehož součástí je rodinný dům č.p. 12 a pozemku p.č. 43, včetně příslušenství, situováno v k.ú. Míchov,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 8953-453/2014

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 8953-453/2014 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 33-29/2016 Ocenění nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 489/6 v budově Klatovy III, č.p. 488,489 na pozemku parc. č. st. 2487, 2488 a podíl na společných částech domu

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 56/16

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 56/16 ZNALECKÝ POSUDEK č. 56/16 o obvyklé ceně podílu id. 1/5 na nemovitých věcech - bytové jednotce č. 1086/4 a podílu 538/23444 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Nová Ulice, č.p. 1086,

Více

Znalecký posudek č. 33/2012

Znalecký posudek č. 33/2012 1 Znalecký posudek č. 33/2012 O ceně stavby bez čp/če na st.p.č. 7276 včetně příslušenství, v obci a k.ú. Cheb. Objednatel posudku: Mgr. Marcela Petrošová Exekutorský úřad Břeclav U Tržiště 9 690 02 Břeclav

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius soudní exekutor Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5

ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius soudní exekutor Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5 11 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3125/45/2014 o obvyklé ceně pozemků parc. č. 540/1, 540/3, 540/4 a 540/5, v kat. území Dalovice, obec Dalovice, okres Karlovy Vary. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius soudní

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 572/49/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 572/49/2012 ZNALECKÝ POSUDEK č. 572/49/2012 o obvyklé ceně nemovitostí: - pozemku KN parc.č.462/17 a pozemku vedeného ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr - PK parc.č.416/2, vč. příslušenství,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 3356-46/2013. o ceně nemovitosti - bytové jednotky č.918/58

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 3356-46/2013. o ceně nemovitosti - bytové jednotky č.918/58 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 3356-46/2013 o ceně nemovitosti - bytové jednotky č.918/58 v katastrálním území České Budějovice 2, obec České Budějovice, Jihočeský kraj včetně příslušenství. Objednavatel posudku:

Více

Znalecký posudek č. 5617-374/14

Znalecký posudek č. 5617-374/14 Znalecký posudek č. 5617-374/14 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/9 na pozemku parc. č. 652/1, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 352 a pozemku parc. č. 652/2,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3120/33/2014

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3120/33/2014 1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3120/33/2014 NEMOVITOST: Pozemek č. 180/2 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Kladno, obec Lány, k.ú. Lány Adresa nemovitosti: 270 61 Lány Vlastník pozemku:

Více

Znalecký posudek č. 96-3433/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 96-3433/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Znalecký posudek č. 96-3433/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 2795/99 v domě č.p. 2795

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1501 71/09

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1501 71/09 ZNALECKÝ POSUDEK č. 1501 71/09 o obvyklé ceně rozestavěného rodinného domu bez č.p. na st. parcele č. 671 zastavěná plocha a nádvoří včetně pozemku a pozemek parcela č. 1056/37 zahrada vše s příslušenstvím

Více

Znalecký posudek č. 283-2713/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 283-2713/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 283-2713/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Rodinný dům č.p. 1172 na pozemku parc.č.

Více

POSUDEK Č. o obvyklé ceně

POSUDEK Č. o obvyklé ceně ZNALECKÝ POSUDEK Č. 1648/2014 o obvyklé ceně podílu id. ¼ pozemku parc.č. 3298 orná půda v kat. úz. Újezd u Brna, obec Újezd u Brna, okres Brno-venkov Nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. 3079

Více

Znalecký posudek č. 1048-40/2015

Znalecký posudek č. 1048-40/2015 Znalecký posudek č. 1048-40/2015 č.j. 030 EX 31650/07 O obvyklé ceně nemovitostí pozemků na p.p.č. 1583 o ploše 1542 m 2, trvalý travní porost s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 445 v katastrálním území

Více

Znalecký posudek č. 176-3976/14 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 176-3976/14 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 176-3976/14 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Martina Tunkla Bytová jednotka č. 2065/14 v bytovém

Více

Znalecký posudek č. 3524 / 028 / 2016 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 3524 / 028 / 2016 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Znalecký posudek č. 3524 / 028 / 2016 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro Exekutorský úřad Plzeň - město Předmět ocenění: Ideální spoluvlastnický podíl ½ na

Více

Informace o navrženém programu schůze Rady města Brna č. R7/035 konané dne 1. 9. 2015

Informace o navrženém programu schůze Rady města Brna č. R7/035 konané dne 1. 9. 2015 Informace o navrženém programu schůze Rady města Brna č. R7/035 konané dne 1. 9. 2015 Navržený program jednání: 1. Organizační a personální záležitosti MMB a) Návrh Jednotných hodnotících kritérií a dalších

Více

Znalecký posudek č. 203-3758/13 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 203-3758/13 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Znalecký posudek č. 203-3758/13 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/6

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI

ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 599/40/2009 O obvyklé (tržní) ceně nemovitého majetku kterým jsou nemovitosti pozemek st. parc.č. 1/2 o výměře 254 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, dále stavba

Více

151/1997 Sb. ZÁKON ze dne 17. června 1997 ČÁST PRVNÍ

151/1997 Sb. ZÁKON ze dne 17. června 1997 ČÁST PRVNÍ 151/1997 Sb. ZÁKON ze dne 17. června 1997 o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) Změna: 121/2000 Sb. Změna: 237/2004 Sb., 257/2004 Sb. Změna: 296/2007 Sb. Změna: 188/2011

Více

Znalecký posudek č. 100-3900/14 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 100-3900/14 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 100-3900/14 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti id.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1097 208/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1097 208/2015 ZNALECKÝ POSUDEK č. 1097 208/2015 o ceně rodinného domu na pozemku parc.č. 238/111, který byl oddělen geometrickým plánem z pozemku parc.č. 238/84, spolu s pozemky parc.č. 238/84 a 238/111, v katastrálním

Více

Znalecký posudek. č. 1305-29-2011

Znalecký posudek. č. 1305-29-2011 Znalecký posudek č. 1305-29-2011 Předmětem ocenění je: pozemek č. 709/52 zahrada dle LV č. 2186, v katastrálním území Hradové Střimelice, obec Stříbrná Skalice, okres Praha-východ. Objednatel posudku:

Více

Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 2763/61/2014 ve věci

Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 2763/61/2014 ve věci Ostopovice 2. 7. 2014 k č.j. 107 EX 846/09-106 Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 2763/61/2014 ve věci stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí zapsaných na LV č. 797 pozemek parc. č. 1638/2 a pozemek parc.

Více

Znalecký posudek č. 14/10/139

Znalecký posudek č. 14/10/139 Znalecký posudek č. 14/10/139 O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 k nemovitým věcem - pozemku p.č. 1910/7 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - jiná st.,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1469 39/09

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1469 39/09 ZNALECKÝ POSUDEK č. 1469 39/09 o stanovení ceny provozního areálu firmy KOMI-CZ s.r.o. v Dobrovodské ulici v Českých Budějovicích tj. souboru staveb a pozemků administrativní budovy č.p. 126 na parcele

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 38/2015

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 38/2015 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 38/2015 NEMOVITÁ stavební p.č.2569/5 včetně čp. 1087 rodinný dům a p.č.2569/4 zahrada VĚC: a stp.č.2569/22 bez stavby, vše v katastrálním území Poděbrady, obec Poděbrady,

Více

Rozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:

Rozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit: ZNALECKÝ POSUDEK č. 3691/311/2015 o obvyklé ceně bytu č. 3565/40 včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc.č. 1551/3 v kat. území Frýdek, obec Frýdek-Místek, okres Frýdek-Místek. Objednatel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 210/2460/2011. JUDr. Marcela Dvořáčková U Soudu č.p. 276 500 03 Hradec Králové 3. Zjištění obvyklé ceny nemovitého majetku

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 210/2460/2011. JUDr. Marcela Dvořáčková U Soudu č.p. 276 500 03 Hradec Králové 3. Zjištění obvyklé ceny nemovitého majetku ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 210/2460/2011 o ceně nemovitostí - objektu rodinného domu číslo popisné 6, se stavební parcelou číslo 11/1 a s pozemkovou parcelou číslo 32/1, 1490 a 1705 s venkovními úpravami

Více

Znalecký posudek č. 14-3351/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 14-3351/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 14-3351/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na

Více

Znalecký posudek č. 3535 / 039 / 2016 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 3535 / 039 / 2016 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Znalecký posudek č. 3535 / 039 / 2016 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro Exekutorský úřad Plzeň - město Předmět ocenění: Ideální spoluvlastnický podíl ve výši

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3174/2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3174/2012 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3174/2012 o ceně nemovitostí v katastrálním území Slatina, obec Brno, okres Brno - město: Rodinný dům Slatina, č.p. 636 na pozemku p.č. 208/1 a o ceně nemovitosti v katastrálním území

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1436-13-2014

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1436-13-2014 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1436-13-2014 NEMOVITOST: Pozemky dle L.V. č. 223 Katastrální údaje : Kraj Vysočina, okres Pelhřimov, obec Velký Rybník, k.ú. Velký Rybník u Humpolce Adresa nemovitosti:

Více

ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI. č. 845/31/10

ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI. č. 845/31/10 Asociace znalců a odhadců AZO ČESKÉ REPUBLIKY Komora soudních znalců ČR Ing. Matylda Dufková, znalec ekonomika -ceny a odhady nemovitostí a oceňování podniků stavebnictví - stavby obytné, průmyslové, zemědělské

Více

Znalecký posudek č. 221-2961/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 221-2961/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 221-2961/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/20 na

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3145/067/14

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3145/067/14 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3145/067/14 O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI BYTOVÉ JEDNOTKY Č. 367/4 VE VÍCEBYTOVÉM NETYPOVÉM DOMĚ čp. 367,368,369,370 NA ST. P.Č. 1968, VČETNĚ SPOL. PODÍLU 6510/414740 NA STAVEBNÍ PARCELE

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 544-86/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 544-86/2015 ZNALECKÝ POSUDEK č. 544-86/2015 o obvyklé ceně nemovité věci - bytové jednotky číslo 1641/69, nacházející se v 8. NP bytového domu s číslem popisným 1641, v ulici Brandlova, včetně spoluvlastnického podílu

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3.461-1 / 15. Objednatel posudku: Soudní exekutor Mgr.David Chaloupka, Exekutorský úřad Kroměříž, Jánská 25, Kroměříž

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3.461-1 / 15. Objednatel posudku: Soudní exekutor Mgr.David Chaloupka, Exekutorský úřad Kroměříž, Jánská 25, Kroměříž 1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3.461-1 / 15 o obvyklé ceně nemovitých věcí pozemků st.parc.č.370, parc.č.573/4, RCH č.e.27 na st.parc.č.370 dle LV 134 pro k.ú.kašava, obec Kašava, okres Zlín, to vše se všemi součástmi

Více

Znalecký posudek číslo 1546/36/2008

Znalecký posudek číslo 1546/36/2008 Znalecký posudek číslo 1546/36/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.p. 36 nacházejícího se na pozemku parc.č. 3/1, zemědělského stavení bez čp/če na pozemku parc.č. 3/4 a

Více

Znalecký posudek č. 3447 / 053 / 2015 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 3447 / 053 / 2015 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Znalecký posudek č. 3447 / 053 / 2015 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro Exekutorský úřad Plzeň - město Předmět ocenění: Byt č. 819/4 ve vlastnictví dokončený

Více

číslo: 5481-068/13 o ceně nemovitosti - pozemku p.č. 3608/8 v k.ú. Jílové u Děčína, obec Jílové, okres Děčín.

číslo: 5481-068/13 o ceně nemovitosti - pozemku p.č. 3608/8 v k.ú. Jílové u Děčína, obec Jílové, okres Děčín. ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5481-068/13 A ODHAD OBVYKLÉ HODNOTY o ceně nemovitosti - pozemku p.č. 3608/8 v k.ú. Jílové u Děčína, obec Jílové, okres Děčín. Objednavatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 188/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 188/12 ZNALECKÝ POSUDEK č. 188/12 o obvyklé ceně nemovitosti - pozemku p.č. 510/11 - orná půda, LV číslo 565, katastrální území Vávrovice, obec Opava, okres Opava a ocenění jednotlivých práv a závad spojených

Více

Znalecký posudek č. 35-4060/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 35-4060/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 35-4060/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 809/3 v bytovém domě

Více

ZNALECKÝ POSUDEK stanovení ceny obvyklé

ZNALECKÝ POSUDEK stanovení ceny obvyklé ZNALECKÝ POSUDEK stanovení ceny obvyklé č. 103/103/2015 O ceně pozemku parcela: St. 128 o výměře 721m 2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Kluky, č. p. 119, bydlení, Stavba stojí na pozemku

Více

Tyršova 3 741 01 Nový Jičín

Tyršova 3 741 01 Nový Jičín Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo : 6-860/2015 o ceně nemovité věci rodinného domu č.p. 322, na parcele č. 322, k.ú. Ostrov u Macochy, obec Ostrov u Macochy, okres Blansko s vedlejší stavbou a venkovními

Více

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13364-478/2016

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13364-478/2016 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním

Více

pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Vlastník stavby a pozemku: Šichtová Ivana podíl: 3/4 Šichtová Petra podíl: 1/4

pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Vlastník stavby a pozemku: Šichtová Ivana podíl: 3/4 Šichtová Petra podíl: 1/4 Znalecký posudek č. 273-3318/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) Předmět ocenění: pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti id. ¾

Více

Znalecký posudek. č. 1309-33-2011

Znalecký posudek. č. 1309-33-2011 Znalecký posudek č. 1309-33-2011 Předmětem ocenění je: rodinný dům č.p. 117 s příslušenstvím a pozemky č.148 a 165/30, v katastrálním území Býkev, obec Býkev, okres Mělník. Objednatel posudku: JUDr. Monika

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 5730-140/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 5730-140/2015 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5730-140/2015 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu 1/6 na nemovité věci bytová jednotka č.1385/4 a nebytová jednotka č.1385/9 v budově č.p.1384-1385 realizované na pozemku p.č.5299,

Více

Rozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:

Rozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit: ZNALECKÝ POSUDEK č. 3399/19/2015 o obvyklé ceně bytu č. 12/29 včetně podílu na společných částech domu a pozemků parc.č. 12, 7053, 7054, 7055 a 7056 v kat. území Chrudim, obec Chrudim, okres Chrudim. Objednatel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3170/092/14

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3170/092/14 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3170/092/14 O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI BYTOVÉ JEDNOTKY Č. 3/2 VEL. 2 + 1 S PŘÍSL. VE VÍCEBYTOVÉM NETYPOVÉM DOMĚ čp. 3 NA ST. P.Č. 81, VČETNĚ SPOL. PODÍLU 2960/10000 NA STAVEBNÍ PARCELE

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1479-12/2013. O ceně rodinného domu - původní zem. usedlost čp. 67, v Lodhéřově.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1479-12/2013. O ceně rodinného domu - původní zem. usedlost čp. 67, v Lodhéřově. ZNALECKÝ POSUDEK č. 1479-12/2013 O ceně rodinného domu - původní zem. usedlost čp. 67, v Lodhéřově. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-Město, soudní exekutor

Více

Znalecký posudek OCENĚNÍ NEMOVITOSTI ODHAD TRŽNÍ CENY

Znalecký posudek OCENĚNÍ NEMOVITOSTI ODHAD TRŽNÍ CENY Znalecký posudek číslo 550/2009 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI ODHAD TRŽNÍ CENY NEMOVITOST: Objekt výrobní, pro průmysl - stavebnictví Adresa nemovitosti: kraj: Zlínský, obec: Uherské Hradiště, Nová cesta 522 Katastrální

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3161/81/2014 o obvyklé ceně pozemku parc. č. 1957, v kat. území Roztoky u Jilemnice, obec Roztoky u Jilemnice, okres Semily.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3161/81/2014 o obvyklé ceně pozemku parc. č. 1957, v kat. území Roztoky u Jilemnice, obec Roztoky u Jilemnice, okres Semily. ZNALECKÝ POSUDEK č. 3161/81/2014 o obvyklé ceně pozemku parc. č. 1957, v kat. území Roztoky u Jilemnice, obec Roztoky u Jilemnice, okres Semily. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius soudní exekutor

Více

Znalecký posudek číslo 2014-144/09

Znalecký posudek číslo 2014-144/09 Znalecký posudek číslo 2014144/09 O obvyklé ceně nemovitosti spoluvlastnického podílu 1/2 id. rozestavěného objektu na pozemku jiného vlastníka parcelní číslo 371/8 v katastrálním území Těšetice u Znojma,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 5751-161/2015. Odhad obvyklé ceny nemovité věci

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 5751-161/2015. Odhad obvyklé ceny nemovité věci ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5751-161/2015 o obvyklé ceně nemovité věci pozemky p.č.308, p.č.329, p.č.334, PK 330, PK 333, PK 363/2, GP 300/9 a GP 310/1, vše katastrální území Dožice (kód:631469), obec Mladý

Více

Město Brno ------------------- VYHLÁŠKA č.2/1991. o místních poplatcích ČLÁNEK I 1

Město Brno ------------------- VYHLÁŠKA č.2/1991. o místních poplatcích ČLÁNEK I 1 Město Brno ------------------- VYHLÁŠKA č.2/1991 o místních poplatcích Zastupitelstvo města Brna schválilo na svém zasedání konaném dne 27. 3. 1991 podle zákona č. 367/1990 Sb. o obcích a v souladu s ustanovením

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4390/2013. o obvyklé ceně pozemkové parcely p.č. 165/424 k.ú. Jenišov, obec Jenišov, okres Karlovy Vary

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4390/2013. o obvyklé ceně pozemkové parcely p.č. 165/424 k.ú. Jenišov, obec Jenišov, okres Karlovy Vary ZNALECKÝ POSUDEK č. 4390/2013 o obvyklé ceně pozemkové parcely p.č. 165/424 k.ú. Jenišov, obec Jenišov, okres Karlovy Vary Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Mgr. Alexander Nett, advokát

Více

pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536

pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 Znalecký posudek č. 263-2693/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) Předmět ocenění: pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3199/026/15

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3199/026/15 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3199/026/15 O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTÍ STAVEBNÍ PARCELY Č. 912, JEJÍŽ SOUČÁSTÍ JE RODINNÝ DÚM čp.370, POZEMKOVÉ PARCELYU Č. 364/1, UMÍSTĚNÝCH V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ LANŠKROUN, OBEC LANŠKROUN,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2529

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2529 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2529 o ceně nemovitostí - rodinného domu Úštěk č.p. 151 situovaném na pozemku parc.č. 1167 a pozemků parc. č. 1167 (zastavěná plocha a nádvoří o výměře 254 m 2 ), parc.č. 1168 (zahrada

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 112/16

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 112/16 ZNALECKÝ POSUDEK č. 112/16 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 475/12, součástí je stavba: Rumburk-Horní Jindřichov, č.e. 67, garáž, s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 2239, katastrální

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 69/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 69/15 ZNALECKÝ POSUDEK č. 69/15 o obvyklé ceně podílu id. 1/4 na nemovitých věcech - pozemku p.č. 4208 - orná půda, LV číslo 103, katastrální území Tuřany, obec Brno, okres Brno-město a ocenění jednotlivých

Více

RODINNÝ DŮM ČP. 97 NA ST. P.Č. 20, SE STAVEBNÍ PARCELOU Č. 20, UMÍSTĚNÝ V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ BŘEZOVÁ NAD SVITAVOU, OBCI

RODINNÝ DŮM ČP. 97 NA ST. P.Č. 20, SE STAVEBNÍ PARCELOU Č. 20, UMÍSTĚNÝ V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ BŘEZOVÁ NAD SVITAVOU, OBCI Znalecký posudek o ceně obvyklé č. 3057/125/13 pro potřeby insolventního řízení Předmět ocenění: RODINNÝ DŮM ČP. 97 NA ST. P.Č. 20, SE STAVEBNÍ PARCELOU Č. 20, UMÍSTĚNÝ V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ BŘEZOVÁ NAD

Více

Znalecký posudek č. 259/4/2014

Znalecký posudek č. 259/4/2014 Znalecký posudek č. 259/4/2014 o ceně obvyklé spoluvlastnického podílu v míře 1507/10000 na nemovitosti: budova č.p.328 vystavěná na pozemku p.č.314 a pozemku p.č.314 v katastrálním území Rybáře (okres

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5

ZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3041/181/2013 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 49, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 55 a 605, v kat. území Unín, obec Unín, okres Brno-venkov. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius,

Více