Neobvyklé stavby chaty, domy, vily. trendy bydlení od inteligentního bydlení až po dřevo. podoby města unikátní architektura

Transkript

1 Nové byty, domy, pozemky a komerční prostory Speciální vydání vychází 8. června 2015 zdarma Viladomy na vackově více na straně 8 Neobvyklé stavby chaty, domy, vily trendy bydlení od inteligentního bydlení až po dřevo podoby města unikátní architektura

2 OSTROV ROATAN LEGENDÁRNÍ ČESKÁ VESNICE Dvougenerační vila v Karibiku s výhledem na oceán 9+2/T/G, celková plocha domu 335 m 2, pozemek 500 m 2, velká garáž Nabízíme Vám ke koupi jedinečnou vilu v potápěčském ráji na ostrově Roatan s překrásnými výhledy na zátoky Jones ville, Lucy point a Jones ville crick. Vila je rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky (5+kk dvě koupelny a 4+kk jedna koupelna) s vlastním vstupem a terasou. Dům je kompletně vybaven nábytkem a kuchyní IKEA koupeno v USA. Každá místnost má svůj stropní ventilátor a klimatizaci, masivní dřevěné podlahy a dveře a hliníková okna. Na pozemku jsou vzrostlé Palmy a tropické stromy (avokádo, papaya, mango, banánovník, kokos) a velký bazén o objemu 36 m 3 vody. Součástí ČESKÉ VESNICE kde se nemovitost nachází je vlastní molo s přístupem k vodě a možností parkování lodě, restaurace a vlastní vrátnice s ostrahou. Cena: Kč SIN spol. s r.o., Holušická 2253/1, Praha 4, kontakt mobil: , michal@sinpraha.cz

3 GRAND DEVELOPER 3 úvod je také přílohou červencového vydání časopisu FOR GOLF Obsah ON-LINE NA Editorial Stavební diamanty Jakákoliv stavba, která se byť jen trochu vymyká tomu, na co je většinová společnost zvyklá, lidi rozděluje. Zatímco jedni vše nové automaticky odmítají jako ohyzdné, druzí v novátorských přístupech cítí svěží závan budoucnosti a tolik potřebné čeření stojatých vod, které by mohlo v budoucnu změnit zaběhlé krabicové bydlení dneška. Je skvělou zprávou, že těch druhých, tedy novátorsky naladěných, je stále víc. V tomto vydání Developera je neobvyklá architektura jedním z hlavních témat. V čem je lepší a v čem horší? Jak zapadá do krajiny? Jsou takové stavby vůbec praktické? Na všechny otázky nejspíš v našem článku odpovědi nenajdete. A je to logické. Každý totiž máme jiný vkus, jiné priority, jiné sny. Každý jsme prostě unikát. Stejně tak jako odvážné projekty troufalých architektů. Nechte se inspirovat! Příjemné počtení a krásné léto vám přeje redakce 4 unikátní stavby Současná architektura má mnoho podob 12 trendy současnosti O jaký typ bydlení je zájem? 26 MÍSTO PRO ŽIVOT Místa, kde se žít vyplatí. 42 financování bydlení Na co se máme připravit? 18 architekt Martin Krupauer Dům je vždy výsledkem kreativity. 34 Podoby města Současné komerční stavby. 44 fenomén doby Kvalitní krytina a obklad. VYDAVATEL GRAND PRINC MEDIA, a.s., Generální ředitel David Mikula, d.mikula@gpmedia.cz, Manažerka titulu Marcela Strohmaierová, , m.strohmaierova@gpmedia.cz, Obchodní oddělení Petra Seifertová, , p.seifertova@gpmedia.cz, Petra Ebertová, , p.ebertova@gpmedia.cz, Produkce Kateřina Žežulková, , k.zezulkova@gpmedia.cz, Adresa redakce Na Dlážděnce 42/348, , Praha 8-Troja, , fax: , IČ: , Grafická úprava a DTP Grafické studio GRAND PRINC MEDIA, a.s., dtp@gpmedia.cz, Distribuce Libor Rubek, , distribuce@gpmedia.cz. Evidenční číslo MK ČR E Regionální vydání pro Prahu a Středočeský kraj. Redakce nezodpovídá za obsah zveřejněné inzerce a reklamy. Speciální vydání/zdarma, vychází 8. června 2015.

4 4 GRAND DEVELOPER téma Unikátní stavby Architektonicky neobvyklé stavby: Bydlet můžete v oboře, v krychli na špici či v mušli! TEXT Monika Brabcová Současná architektura má mnoho podob. Zatímco někteří architekti nechtějí vybočovat a šokovat, jiní se snaží být tvůrčí a navrhovat stavby, které jsou jedinečné a dokonale splývají s konkrétním místem realizace. Často se inspirují současnými trendy v zahraničí. A právě stavby za hranicemi jsou populární i na našem trhu realit. Stále totiž roste počet těch, kteří chtějí investovat například do domu u moře. v kontextu horských štítů splývají s konturami okolních skal a přirozeně se tak zapojují do panoramatu místa. Konstrukce objektu je z lepených dřevěných profilů, použit je modřín. Návrh jednotlivých technických zařízení budovy si klade za úkol splnění vysokých cílů v energetické soběstačnosti chaty. Je tak navržena energeticky pasivní budova. Tvar a orientace chaty jsou maximálně uzpůsobené využití solární energie. Vytápění je vzhledem k velmi nízkým tepelným ztrátám plně zajištěno pomocí rozvodů vzduchu. Vizualizace: Jan Cyrany (3x) Kežmarská chata Autor: Martin Krupauer, Pavel Kvintus, Martin Sedmák, Petr Hornát (Atelier 8000) Místo: Vysoké Tatry, Slovensko Studie, 2014 Návrh na novou Kežmarskou chatu vznikal pro mezinárodní architektonickou soutěž. Představuje lapidární tvar jednoduché kostky, která je osazena na jeden z jejích vrcholů a má za cíl vyvolat v pozorovateli pocit lehkosti a náhodnosti. Kvádr v krajině působí stejným dojmem jako bludný balvan, který zůstal na místě za ustupujícím ledovcem. Z pohledu z dálky ostré hrany objektu

5 GRAND DEVELOPER 5 téma Tomáš Balej (2x) Chata u Máchova jezera Autor: Pavel Nasadil, Jan Horký (Famarchitekti) Místo: Máchovo jezero, Severní Čechy, Česká republika Realizace: 2014 Ocenění: nominace na cenu Mies van der Rohe Award 2015 Jedinečná chata na břehu jezera v borovicovém lese respektuje unikátní přírodní charakter místa. Cílem stavby bylo vytvořit prostor k celoroční rekreaci včetně souvisejícího zázemí, a to vše v minimální typologii a v maximálním propojení s jezerem. Hmota stavby je koncipována jako lehká, s ohledem na funkční nároky, a nejcennější výhledy z interiéru do okolí. Do objektu se vstupuje po vnějším schodišti posuvným oknem. Interiér je řešen jako kontinuální obytný prostor otevřený do podkroví. Do prostoru je vestavěna galerie na spaní. Exteriér stavby respektuje ráz krajiny a inspiruje se ve svém přírodním okolí. Foto: Andrea Thiel Lhotáková (3x) Dům v oboře Autor: David Kubík, Martin Rajniš (Huť architektury Martin Rajniš) Místo: Železná, Česká republika Realizace: 8/ /2011 Užitná plocha: 340 m 2 Ocenění: Dřevostavba roku 2012 Dřevěný dům, koncipovaný na zásadách přirozené architektury, vznikal na míru klientovi, který má rozsáhlou oboru se stovkami zvířat a jehož vášní je lov v krásné přírodě u obce Železná v Českém lese. Stavba jednogeneračního domu má výjimečně krásnou vyhlídku do majestátní scenérie luk, lesů, jezera a hor. To především ovlivnilo základní tvar výseč mezikruží. Dům naplňuje jeden ze zenových principů, kdy se pobyt v interiéru odehrává mezi malým světem (zahrádka na severu) a velkým světem (dalekými výhledy na jih) přes oboru k lesům a horám lemujících obzor. Stavba se otevírá do krajiny, prolíná se v ní. Dům je proměnlivý a přizpůsobuje se změnám okolní přírody. Získal titul Dřevostavba roku 2012.

6 6 GRAND DEVELOPER téma Unikátní stavby A7 Holešovický pivovar (3x) Foto: Huttunen Lipasti Pakkanen Arkkitehdit/Architects (2x) Villa Mecklin Autor: Huttunen Lipasti Pakkanen Arkkitehdit/Architects Místo: Finsko Realizace: 2008 Přímo na skále, u moře na finském souostroví, postavili zdejší architekti vilu, která nejen respektuje ráz krajiny, ale na skále působí jako funkční terasa s jedinečným výhledem na vodní hladinu. Vile dominují přírodní materiály. Všechny dřevěné venkovní plochy byly úmyslně ponechány neošetřené, aby přirozeně změnily barvu a více zapadly do rázu okolní krajiny. Celý objekt působí nenápadně, splývá s okolím, a přitom je designově netradiční a plně funkční. Interiéru dominuje místnost s krbem a nechybí ani velká sauna. Diego Opazo (2x) Casa Balint Autor: Fran Silvestre Arquitectos Místo: Bétera, Valencie, Španělsko Realizace: 2014 Moderní stavba ve tvaru elipsy se nachází u španělské Valencie, poblíž golfového hřiště. Futuristický, ryze současný dům nemá žádné ostré hrany, naopak svým eliptickým tvarem zapadá do okolní zeleně a nenarušuje přírodní ráz. Spodní patro domu se otevírá do zahrady a k bazénu, jehož tvar plně souzní s domem. Minimalistická je nejen stavba, ale i použitá škála barev bílá, černá a šedá. Studio Fran Silvestre Arquitectos je známé svým smyslem pro emotivní architekturu a rukopis inspirovaný funkcionalismem, což naplno využilo i v tomto rodinném domě, který se záhy zařadil mezi moderní perly Středomoří.

7 GRAND DEVELOPER 7 Arquitecturaorganica.com (3x) The Nautilus Autor: Javier Senosiain Místo: Mexiko City Realizace: 2007 Jedinečná organická stavba, jejíž architekt se inspiroval mořem a tvary mušlí. Z dnešního virtuálního světa se tak snažil navrátit k přírodě a k naší původní podstatě. Přitom ale vytvořil vysoce moderní stavbu, která může připomínat dům hobita z Pána prstenů. Příroda se prolíná i do interiéru. V něm najdete zahradu a další zelené oázy klidu, místo po koberci procházíte po kamenných chodnících mezi zelení. Konstrukce jedinečného domu je přitom velmi pevná, složená ze dvou ocelových rámů a nechybí jí silné betonové zdi, a to proto, aby vydržela i případné zemětřesení. Samozřejmostí je hra nálad a světel z barevných vitráží v interiéru. Jde o jedinečný dům, který je dokonalou symbiózou přírody, moderní architektury a současného umění. Sepka-architekti.cz (2x) Dům v sadu Autor: Jan Šépka, Jan Kolář, Vítězslav Kůstka (Šepka architekti) Místo: Praha-Kyje, Česká republika Studie, 2011 Jedinečný dům, který se architekti pokusili vzhledem a malým objemem začlenit mezi šest stromů na severním svažitém pozemku v Praze- -Kyjích a označili ho jako Dům v sadu. Kromě zahrady měla na jeho tvar a dispoziční řešení podíl také orientace a svažitost pozemku. Půdorys stavby vychází z kruhu, který na jižní straně přechází do podoby čtverců. V nich se nachází pokoje, kuchyň a sociální zázemí. Jde o dřevostavbu s betonovým založením, které je v prudkém svahu minimalizováno jen na betonovou nohu. Nosná dřevěná konstrukce je v interiéru úmyslně přiznaná.

8 NOVÉ BYTY PRAHA 3 BYTY Kč/m 2 s DPH NAVAZUJE NA ÚSPĚŠNÝ PROJEKT ALFAREZIDENCE 202 dispozičně kvalitních bytů za skvělou cenu s trvalou hodnotou. V těsné blízkosti parku a s vazbou na klidnou zástavbu horního Žižkova s občanskou vybaveností. byty.navackove.cz reality@metrostavdevelopment.cz

9 GRAND DEVELOPER 9 PR PROJEKT Chcete dům snů, kde vás nic nesvazuje? Obraťte se na Euroline! Prestige House CZ, s.r.o. Pražská 810/16, Praha 10 Tel.: , info@euroline.cz Dům, který splní všechny vaše představy. 952 projektových řešení, od rodinných domů nejlevnějších variant až po luxusní vily pro náročné klienty. To vše ve variantách od základních až po pasivní, aktivní a inteligentní, které můžete kombinovat. ZDĚNÝ DŮM VZNIKNE STEJNĚ RYCHLE JAKO DŘEVOSTAVBA! Jedná se o klasické zděné domy, s životností minimálně 100 let, jejichž realizace se pohybuje od 2 do 6 měsíců. Klasický zděný dům tak můžete mít ve srovnatelném čase jako dřevostavbu! Plusem je prověřená dlouholetá životnost, srovnatelná energetická náročnost i levnější pojištění, neboť požární odolnost je daleko vyšší než u dřevostaveb. VYŽÁDEJTE SI KATALOG Kompletní nabídku domů, které společnost Euroline nabízí, naleznete na nebo v tištěném katalogu (149 Kč + pošt.), Objednávky jsou přijímány: osobně Pražská 810/16, telefonicky em info@euroline.cz Toužíte po takovém domě snů a po společnosti, která vás nebude striktně svazovat, ale ukáže, jak může dům vypadat, aby byly splněny všechny vaše představy a nároky v souladu s cenou? Pak se obraťte na Prestige House CZ, která je výhradním prodejcem typových projektů rodinných a bytových domů Euroline s 35 pobočkami po celé ČR. PASIVNÍ DOMY NÍZKOTEPLOTNÍ VYTÁPĚNÍ Používají se zde stavební materiály obdobné jako u běžné výstavby, kde je důraz kladen na zdravé mikroklima, vnitřní tepelnou pohodu s minimální spotřebou energie. V technologii pasivního domu je ale vytápění zajištěno nízkoteplotním podlahovým vytápěním, řízeným větráním s rekuperací tepla a centrální větrací jednotkou s podporou solárního ohřevu teplé vody a předehřevu přiváděného čerstvého vzduchu. AKTIVNÍ DOMY VYRÁBÍ SVOU ENERGII Jedná se v podstatě o domy pasivní nové generace s tím, že vyrobí více energie, než spotřebují, a přitom poskytují příjemné a zdravé mikroklima. Například dům Aktiv je aktivní ve výrobě elektrické energie, kterou zajišťuje 36 vysokovýkonných fotovoltaických článků s celkovým instalovaným výkonem přibližně 7,2 kw s vysokou účinností, a proto elektřinou zásobují celý dům. Přebytečnou energii lze dodávat do rozvodné sítě. INTELIGENTNÍ DOMY ŘÍDÍTE SI JE SAMI Zde se spojuje zdánlivě neslučitelné pokročilé funkce, jednoduché ovládání a solidní cena. Inteligentní dům nabízí centrální řízení celého domu ohledně vytápění, zabezpečení, osvětlení, stínění, větrání a případné další doplňkové funkce. CO LZE V DOMĚ ZMĚNIT? Změna osazení, počtu, velikosti a druhu: oken, včetně střešních oken dveří vnitřních a vnějších, včetně zrušení komínů zařizovacích předmětů nenosných vnitřních příček uspořádání a velikost místností záměna střešní konstrukce za vazníkovou rozšíření garáže příp. vytvoření technické místnosti 7 DŮVODŮ, PROČ SE ROZHODNOUT PRO EUROLINE 1. FINANCOVÁNÍ Zajišťujeme spolupráci s lety prověřenými partnery v oblasti finančních služeb, kteří se zabývají především hypotékami ve všech bankovních sektorech a váš úvěr tak ušijí přímo na míru. 2. POZEMEK A LOKALITA V případě, že ještě nejste vlastníci pozemku, vám společnost pomůže s výběrem takového, který bude plně vyhovovat vašim potřebám, a to i finančním. 3. STAVEBNÍ ADMINISTRATIVA Společnost poradí s vyřízením povolení stavby a nasměruje investory na důležité instituce, které mohou ovlivnit výběr domu (místní regulativa). 4. SPRÁVNÝ VÝBĚR PROJEKTU Pokud ještě nejste rozhodnuti pro typ domu, poradí vám zkušení odborníci včetně konzultace bezplatných změn v typových projektech. 5. PROJEKT RODINNÉHO DOMU Po výběru vašeho domu společnost dodá kompletní projektovou dokumentaci pro stavební povolení a realizaci včetně zdarma písemně schválených požadovaných změn a úprav, samozřejmostí je i možnost objednání průkazu energetické náročnosti budovy. 6. DALŠÍ POSKYTOVANÉ SLUŽBY Společnost také nabízí další užitečné služby jako jsou: autorský stavební dozor, geodetické práce, projekt osazení do terénu, vyřízení stavebního povolení (ohlášení stavby) a kolaudace, měření radonu, pojištění stavby a konzultace vybavení domu a zahrady apod. 7. VÝSTAVBA Samotnou realizaci rodinného domu nabízíme vlastní stavební společností s využitím dlouholetých zkušeností v oboru, kdy garantujeme: Minimum administrativy investora Pevnou cenu po celou dobu výstavby Výrazně vyšší rychlost realizace domu díky harmonizaci všech profesí Individuální přístup a flexibilita Řemeslnou a profesionální kvalitu všech provedených prací Kvalitní materiály a nejmodernější technologie Kompletní fotodokumentacei z průběhu stavby Nadstandardní doplňkové služby

10 10 GRAND DEVELOPER PR PROJEKT Ing. Martin Pinl, ředitel společnosti ALEXANDRIA REAL: Největší zájem je o vily u moře. Češi si tak plní svůj sen! ALEXANDRIA REAL s.r.o. Vodičkova 714/25, Praha 1 Tel.: , GSM: , info@alexandriareal.cz, S Ing. Martinem Pinlem, ředitelem společnosti ALEXANDRIA REAL, jsme si povídali o tom, jaké nemovitosti v zahraničí Čechy nejvíce lákají a do jakých destinací investují. Apřekvapivě mezi zájemce nepatří jen movitá klientela, ale i učitelé a penzisté! V jakých zahraničních lokalitách mají Češi o nemovitosti největší zájem? Největší zájem je o letní byty a vily u moře. Čechy nejvíce láká Chorvatsko, pak Španělsko a Bulharsko. Z mimoevropských zemí hodně investují na Floridě, zejména kolem Miami a na západním pobřeží Floridy, dále v zemích Karibiku, v Thajsku a ve Spojených arabských emirátech. Dá se říct, jaký typ nemovitostí Čechy nejvíce láká? Škála je široká. Někteří kupují malé vilky nebo řadové domy, jiní rozlehlé luxusní vily, další apartmány blízko pláže nebo u golfového hřiště. Někteří kupují i hotely a penziony či apartmánové domy pro svůj business. Máme i klienty, kteří v Chorvatsku kupují pozemky a staví na nich vily dle svých představ. V jakých cenových relacích se pohybují nemovitosti v jednotlivých zemích? Pokud vezmeme v úvahu tři zmíněné evropské země, nejlevněji je v Bulharsku. Zde se apartmány pohybují v cenách od 500 do 2000 EUR za m 2, ve Španělsku jsou ceny vyšší kolem 1000 až 3000 EUR za m 2. Nejdráže je pak v Chorvatsku. Například 70 m 2 velký dvouložnicový byt s výhledem na moře, 100 m od moře, bude stát v Bulharsku od EUR, ve Španělsku od EUR a v Chorvatsku od EUR výše. Jací lidé si nejčastěji nemovitosti v zahraničí pořizují? Jde jen o movité klienty? Ne. Vzhledem k příznivým cenám na koupi dosáhnou téměř všichni jako u nás. Máme mezi klienty ředitele a majitele nejvýznamnějších firem, právníky, lékaře, exekutory. Stejně tak i IT specialisty, majitele malých firem, živnostníky, manažery, učitelku na základní škole, ale i penzisty. Z jakého prostředí pochází největší skupina zájemců o zahraniční nemovitosti? Nejvíc zájemců pochází z prostředí majitelů nebo manažerů stavebních firem a firem navázaných na realitní business, kteří realitám rozumí a nebojí se investovat mimo ČR. Chcete -li konkrétní jméno, pak jsme prodali byt v Bulharsku Leoši Marešovi, a to v Carevu, v našem vlastním projektu Hermes Apartments. Pokud jde o rekreační stavby u moře, které klient navštěvuje jen několikrát do roka, kdo se o ně mezitím stará? Správci. Je běžnou službou, že když majitel přijede do svého domu, najde ho uklizený, bazén napuštěný, zahradu postříhanou, a v ledničce se chladí víno. Apartmány jsou někdy součástí komplexu, kde je rovněž správce, který zajišťuje chod celého domu, jeho údržbu, opravy, úklid atd. Kromě domů u moře je zájem i o horské apartmány, v jakých lokalitách? O apartmány na horách je trvalý zájem, hlavně v Rakousku. Tam je vyspělý trh, který odolal cenovým výkyvům realitní krize v jiných zemích. Ceny závisí na lokalitě, stavu a stáří nemovitosti. Naši klienti poptávali nejvíce apartmány v luxusním komplexu v Katschergu na pomezí Solnohradska a Korutan. Jaké je procento klientů, kteří si kupují nemovitosti v zahraničí pro vlastní rekreaci, těch, kteří chtějí investovat a takových, kteří je kupují pro stálé bydlení? Většina si je pořizuje pro vlastní potěchu. Plní si tím jeden ze svých snů. Jiní tu vidí naopak investici a nemovitost pronajímají. Třetí skupina kombinuje vše radost z užívání, přínos z pronájmu, uložení a ochranu finančních prostředků. Nabízíme našim klientům zprostředkování koupě vily nebo apartmánu u moře v Chorvatsku, Španělsku, Bulharsku, Řecku, na Floridě a na horách v Rakousku Téměr 3000 nemovitostí najdete na ROZUMÍME BYDLENÍ Garantovaný výnos z pronájmu 5 6 % ročně u některých apartmánů

11 GOLF 5 minut DOKONČENÍ - LÉTO 2015 MĚSTO NA DLANI, PŘÍRODA NA DOSAH RADLICKÁ - PRAHA 5 36 UNIKÁTNÍCH BYTŮ 995 m 2 KOMERČNÍCH PROSTOR NAVŠTIVTE VZOROVÝ BYT

12 12 GRAND DEVELOPER TRENDY Současnosti Od inteligentního bydlení, přes pasivní dům až po dřevo TEXT Monika Brabcová Poptávka po inteligentním bydlení, kdy celý dům můžete ovládat stiskem jednoho tlačítka, anebo pomocí chytrého mobilního telefonu na dálku, stále roste. Stejná situace je i u pasivních domů, které mají více jak 3x menší spotřebu tepla než nízkoenergetické a u dřevostaveb. Ty lákají hlavně rychlejší výstavbou a nižší cenou. Jaké jsou tedy aktuální trendy? Inteligentní bydlení: Poptávka roste i přes vyšší cenu Loxone.cz (4x) Služby na míru. Inteligentní zařízení splní přesně vaše potřeby. Vy si nastavíte, co a jak doma chcete a odpadne vám mnoho starostí. Jedním stiskem tak můžete ovládat třeba žaluzie v celém domě, topení či klimatizaci. Bezpečí. Inteligentní domy se starají i o vaše bezpečí. Nechybí požární čidla a elektronický zabezpečovací systém, i na dálku můžete mít svůj dům pod kontrolou kamer apod. Můžete využít i infrazávor, které vás upozorní, když se někdo dostane do blízkosti domu nebo bazénu. Maximální pohodlí. Inteligentní dům vyřeší spoustu věcí za vás. Nemusíte se starat o to, zda máte vypnutá světla a elektroniku v celém domě. Dům si poradí sám. Ovládat dům můžete snadno z dotykové obrazovky či z dálky, z chytrého telefonu, a to včetně bazénu, sauny či vířivky. Nevýhoda inteligentního domu: Vyšší pořizovací cena. Pro svůj dům potřebujete navrhnout a realizovat vhodnou inteligentní elektroinstalaci. To může vyjít i na několik set tisíc korun. Záleží na firmě, kterou si vyberete. Na našem trhu je jich již několik, neb poptávka stále roste. Až 150 elektronických a dálkově ovádaných zařízení. I když to tak nevypadá, právě tolik se jich běžně používá v jednom domě od televize, audia, přes rolety po kamery či alarmy. Nejen že se v nich těžko orientuje, ale může se stát, že nějaký ovladač tak dobře založíte, že už ho prostě nenajdete, anebo přestane fungovat. A problém je hned na světě. Ušetřit práci, čas a řadu potíží ale může stále se rozvíjející trend inteligentního bydlení. Díky němu můžete svůj dům ovládat centrálně, pomocí tlačítka, anebo na dálku díky chytrému telefonu. Vše tak máte plně pod kontrolou, i když nejste doma. Získáte tak maximální komfort, pohodlí a dům se sám postará i o vaši bezpečnost. Výhody inteligentního bydlení: Úspora. Chytrý dům reaguje na přítomnost a nepřítomnost osob. Takže když nejste doma, sníží teplotu, zařízení přepne do pohotovostního režimu, vypne světla, klimatizaci apod. Ušetříte tak za energii.

13 GRAND DEVELOPER 13 Stavoinvest.cz Pasivní dům, typ Pasiv 3, 4 místnosti, obytná plocha 125 m 2, cena ve standardu Kč Projektydomu.cz Pasivní dům s pultovou střechou, Plzeň, dřevostavba Pasivní domy: Ušetříte víc než 3x proti domům nízkoenergetickým! Obliba pasivních domů u nás narůstá zejména v posledních letech. Proti populárním nízkoenergetickým domům mají totiž mnohem menší spotřebu energie na vytápění, a to maximálně 15 kwh na m 2 obytné plochy. U nízkoenergetických domů je to pro porovnání 50 kwh/m 2. Pasivní domy se ale nedají stavět všude (hlavní vstup je třeba orientovat na jih), navíc je třeba precizní provedení, aby fungovaly tak, jak mají. O tepelnou pohodu se zde stará rekuperační jednotka, která zajišťuje pravidelnou výměnu vzduchu. Není tak nutné větrat, přitom vzduch dýcháte čerstvý. Dům se obejde zcela bez topného systému, přitom teplota ani v neobývaném domě neklesne díky izolacím pod 15 C. Výhody pasivního domu: Úspora nákladů na vytápění, extrémně nízké náklady. Foto: Aleš Brotánek, Pasivnidomy.cz Stálý přívod čerstvého vzduchu, žádný průvan. Díky čistému vzduchu se zbavíte prachu, nečistot a plísní. Vysoký tepelný komfort v interiéru, celoročně příjemná teplota. Není nutné větrat okny. Nevýhody pasivního domu: Vysoká cena. Je třeba předem zvážit návratnost. Domy bývají většinou řešeny individuálně, proto cena ještě stoupá. Uváděných 10 % více proti běžné stavbě tak nemusí být pravdou. Náročnost provedení. U pasivních domů je nezbytné dokonalé provedení do posledního detailu. Pokud práce není precizně odvedena, nemusí dům fungovat, jak má. Proto je velmi důležité dobře volit, kdo stavbu provede. Vhodný pozemek. Pasivní dům není možné postavit všude. Aby správně fungoval, je třeba vhodný pozemek. Hlavní strana domu by měla být orientovaná na jih, a to s velkými prosklenými plochami.

14 14 GRAND DEVELOPER TRENDY Současnosti 5x inspirativní dřevěné stavby Rodinný dům 45, autor Daniel Šubín, projekt Aleš Hradecký, Studio Baar (SK), realizace 2012, Rakousko Chata Střílky, okres Kroměříž, ateliér Albatros, autor Ludvík Křenek, realizace 2013 Nevýhody dřevostaveb Změna tvaru, barvy. Dřevo pracuje, může se kroutit, sesychat, měnit barvu, je třeba o něj dobře pečovat. Horší zvuková izolace. Dřevo obecně není dobrý zvukový izolant. Je třeba mj. řešit kročejový útlum v oblasti stropu. Nižší životnost než u zděného domu. Nejen že méně vydrží, ale hrozí i napadení škůdci a ohrozit je může i voda. DřeVěné vs. zděné stavby: Dřevo láká stále více! Dům s lípou, Praha-Lipenice, projekt Domy se stromy, realizace 2012 Dřevostavby jsou dnes stále žádanější, a to hlavně díky nižší ceně a rychlejší realizaci oproti klasickým dřevěným stavbám. I když panuje rozšířený názor, že všechny vypadají podobně, protože se opakuje několik typizovaných objektů, nemusí to být pravda. I dřevostavba může být krásná a originální. Dokáže splynout s přírodou a poskytnout maximální komfort svým uživatelům. Na mnoho lidí navíc působí příjemným, uklidňujícím dojmem proti zděné stavbě. Ne nadarmo také existuje soutěž Dřevostavba roku, která představuje ty nejlepší projekty, které u nás i v zahraničí vznikly. Výhody dřevostaveb Rychlost. Dřevostavby jsou výrazně rychlejší a jejich realizace je možná prakticky celoročně. Nižší cena. Proti zděným domům jsou dřevostavby levnější. Dobré tepelně-izolační vlastnosti. Energetická úspora. Proti vytápění zděné stavby můžete ušetřit až 30 %. Větší užitná plocha. Při stejné zastavěné ploše jako u zděné stavby je zde větší užitná plocha. Rodinný dům Vaňov, ateliér 3+1 architekti, realizace 2013 Dřevěný byt v přírodě, Kersko, nominace na Dřevostavbu roku 2015, Dřevostavby Bidlo s.r.o.

15

16 YIT-inzerce-196x124-grandreality-CZ.indd 1 20/05/15 11:45 PRODEJ BYTŮ Rajská zahrada, Praha 9 PRODEJ LUXUSNÍHO DOMU v atraktivní části Prahy 4-Hrnčířích OBYTNÝ AREÁL RAJSKÁ ZA- HRADA ČIHADLA II, PRAHA 9 Byty 1+kk, 2+kk, 3+kk, zahrádky, terasy, garáže, sklepní kóje, parkovací stání, 5 min. od st. metra Rajská zahrada, trasa B, do práce a do školy spolehlivě a včas. Sekce A1 a sekce A2 jsou již obydleny, sekce A3 k nastěhování v 6/2015. V dubnu 2015 byl zahájen prodej bytů v sekci E, F Oblíbená lokalita s hezkým výhledem na Kyjský rybník a do zeleně, nízké provozní náklady. Cihlová třípodlažní novostavba z r. 2008, 6+kk, zastavěná plocha 175 m 2, podlahová plocha 325 m 2, zahrada 610 m 2 CENA KČ NOVINKA: Zahájení prodeje stavebních parcel v atraktivní lokalitě u přehrady Slapy. Více informací na Seznamte se s projektem na Tel.: , , lipnicka@lipnicka.cz, Lipnická spol. s r.o., Pelušková 1398, Praha 9 TALO KAVALÍRKA Stylové bydlení kousek od centra. Pátek ve víru města, sobota v klidu doma. Talo Kavalírka je úplně nový projekt finského developera YIT. Stylové bydlení zasazené do původní zástavby se nachází v klidné lokalitě a především jen kousek od centra. Okolí se skvělou občanskou vybaveností a přírodním parkem za rohem Vám snadno padne do oka, stejně jako designové byty v řešeních 1kk až 5kk v nabídce nechybí komfortní mezonety s terasou, stejně jako originální a odvážně řešené lofty se zahrádkou. Talo Kavalírka je bydlení pro novodobé městské kavalíry, které Vás doopravdy nadchne. BYDLENÍ VE FINSKÉM STYLU

17

18 18 GRAND DEVELOPER JAK TO VIDÍ Očima odborníka Architekt Martin Krupauer: Dům je vždy výsledkem kreativity architekta, ale i velkorysosti klienta. Když architekt Martin Krupauer společně s kolegou Jiřím Stříteckým ( 2012) založili v roce 1989 Atelier 8000, netušili ještě, jaké úspěchy jej v dalších letech čekají. Pražské objekty Zlatý anděl (2001) či Galerie Šantovka (2013) získaly titul Stavba roku, Dopravně obchodní centrum Mercury (2007) či Pavilon T (2011) na výstavišti v Českých Budějovicích obdržely prestižní ceny Presta Jižní Čechy. I přesto zůstává stále pokorným a skromným člověkem, pro nějž je největším oceněním pochvala od klienta. TEXT Monika Brabcová, foto Atelier8000.cz Vytvořili jste několik projektů, které se vymykají vžitým představám o daných budovách. Mám na mysli třeba zmíněnou budovu ČSOB. Jak moc může být kreativní architekt v případě administrativně-obchodních budov a co se od architektů dnes v tomto směru požaduje? Dům je vždy výsledkem nejen kreativity architekta, ale i velkorysosti a kvality klienta. Tak to vždy v historii bylo, a je i dnes. Samozřejmě, s předběžnou opatrností naší dnešní společnosti různá omezení narůstají, ale klíčový je pořád vztah architekta a jeho klienta. architekt Martin Krupauer (*1960) Narodil se v Českých Budějovicích. Vystudoval fakultu stavební na ČVUT a architekturu na AVU v Praze. Od roku 1989 vedl spolu s Jiřím Stříteckým ( ) ATELIER 8000 se čtyřiceti zaměstnanci, hlavním sídlem v Českých Budějovicích a pobočkou v Praze. Od roku 2012 jej vede sám. Je hostujícím architektem Slovenské komory architektů, přednáší o architektuře a regionálním rozvoji v Praze, Českých Budějovicích a na dalších místech. Několikrát byl členem mezinárodních porot architektonických soutěží. Dlouhá léta jste tvořili dvojici s Jiřím Stříteckým. Na jaký společně realizovaný projekt jste nejvíce pyšný a proč? Po 25 letech spolupráce je obtížné vypíchnout jeden projekt. Jestli jsem na něco pyšný, tak na to, že nám to po těch 25 letech společně fungovalo, a výsledkem byly zajímavé a dobré baráky. Pokud bych měl nějaký vyzdvihnout, tak Obchodní banku v Českých Budějovicích, ta byla pro nás přelomová. S Jiřím Stříteckým jste měli před jeho smrtí rozpracované některé zajímavé projekty, například hotel pod Kilimandžárem. Je naděje, že se ještě někdy realizuje? Byla to naše poslední společná práce, v naprosto výjimečné situaci, prostředí, čase. Proto i bez jakéhokoliv kompromisu. Naděje, že se zrealizuje v daném místě s daným klientem, bohužel již padla. Věnujete se také oblasti bydlení a interiéru. Jaká je vaše představa ideálního bydlení? A jak vlastně bydlí takový architekt? Ideální bydlení? Tak, jak žijeme s naší rodinou, v centru města, v pohodlném bytě s terasou, s velkým vnitřním chytrým prostorem, ve kterém o sobě celá rodina ví, i když si každý zrovna dělá svou práci. Váš ateliér získal řadu ocenění. Které pro vás, jako pro architekta, znamenalo nejvíc a z jakého důvodu? Pro nás vždy bylo a je největším oceněním, že nám po realizaci projektu, již s odstupem času klient řekne, že barák funguje, jak si představoval, že se mu v něm dobře žije. Naším cílem vždy bylo realizovat, stavět. Když se v roce 2011 stal váš pavilon T na českobudějovickém výstavišti nejprestižnější jihočeskou stavbou, prohlásil jste, že je pro vás kostelem. Co je tedy pro vás v architektuře tím nejposvátnějším? Asi prostředí, vztah, do kterého projektu vstupujeme, které budeme ovlivňovat i spoluvytvářet. Na svém kontě máte také řadu zajímavých studií. Třeba návrh Janáčkova kulturního centra v Brně umístěného pod zem je víc než pozoruhodný. Co vás inspirovalo právě k tomuto nápadu? Návrhu Janáčkova kulturního centra si velice ceníme. Právě pro ten nápad a ideu řešení jak nejenom nepřeplnit jeden z mála stávajících prázdných prostorů v centru Brna, ale naopak ho umocnit a posunout do veřejné kvality. Když jsme sál zakopali pod zem, a na něm vytvořili nové náměstí, začalo nám to pod rukama vylézat samo. Vše do sebe zapadalo. Navíc nás velice bavila myšlenka, jak kolemjdoucí na náměstí budou moci sledovat co se děje dole v sále, na jevišti. Jak se díváte na současnou architekturu u nás? Kam směřuje jde svou vlastní

19 GRAND DEVELOPER 19 Zajímavé projekty Návrh Janáčkova kulturního centra v Brně (2003). Společná soutěž s kanceláří Radka Květa. Když v centru Brna, v tomto místě takovouto hmotu, tak pod zem! Československá obchodní banka Lokalita: České Budějovice Realizace: 1994 Klient: ČSOB a.s. Ocenění: Nominace na titul Stavba roku 1996 Urbanisticky je budova umístěna téměř v centru města, avšak s perfektním přístupem pro automobily z městského okruhu do podzemních traktů, pod zahrady. Masa mohutného zdiva, téměř pravidelného půdorysu, přechází do železobetonového skeletu. Jeho konstrukce je posléze rozvolněná a dům končí skleněnou stěnou, která se zavlní, zavěšená na konstrukcích skeletu, jako záclona v záchvěvu větru. Výrazná je také koncepce interiéru: šikmý výtah vsazený do zrcadla zachovaného schodiště, šikmé kónické sloupy, šikmé můstky v přepážkové hale, výtvarné působení větracího potrubí, barvy a dekorativní prvky na stěnách. cestou, anebo hledá inspiraci v zahraničí? Jde především vlastní cestou. Což není úplně to pravé. Je to však o celé naší společnosti. Architekturu od ní nemůžete oddělovat. Co naší architektuře podle vašeho názoru dnes nejvíce chybí, kde jsou rezervy? Vizionáři, velkorysí zadavatelé a ovlivňovatelé urbanistické a architektonické práce. Lidé s rozhledem a vnitřním rozměrem. S čím se dnes lidé a firmy na architektonickou kancelář nejčastěji obracejí? Jaké mají požadavky, co je dnes nejžádanější oblastí? Změnil se trend za poslední roky? Dnes asi tvoří největší těžiště architektonického trhu bytová výstavba. Trendy se samozřejmě mění, posledních 25 let bylo ve vlnách, vše bylo potřeba opravit, dostavět, postavit. Nejdříve obchod, pak banky, pak obchodní centra, administrativní objekty, nemocnice Dost to také srovnala krize. Nyní se dostáváme do evropského normálu. Co však pořád chybí, jsou veřejné stavby. Stará Celnice Lokalita: Praha Realizace: 2001 Klient: IKANO Properties s.r.o., Balder s.r.o. Ocenění: Nominace na titul Stavba roku 2001, Cena Svazu podnikatelů ve stavebnictví za podnikatelský záměr v roce 2001 Administrativně-obchodní budova Staré Celnice je výsledkem soutěže. Principiálním prvkem architektury je urbanistická koncepce, která zachovává základní atributy tkáně města dvorana, veduta, strukturování materiálu. Vztah novostavby a původního objektu je dialogem generačního rozdílu. Propojování hmot je předáváním genetických informací původního těla a novotvaru. U staré stavby je to v celku jasné, pohodu prostředí zajišťovaly klasické materiály. U nové stavby se jedná o vysoce sofistikovaná zařízení. Autoři se opět nechali zlákat noblesou, poezií transparence, vrstvením prostorů, hrou světel a barev. Požadavek zastínění jižní fasády je monumentalizován a použit jako velmi výrazný architektonický prvek.

20 ŽALUZIE, ROLETY, MARKÝZY, SÍTĚ PROTI HMYZU KRÁL VE SVĚTĚ ŽALUZIÍ volejte zdarma PART RTNE R Jsme profesionálové v oboru stínicí techniky, nabízíme Vám to nejlepší do Vašeho bytu, domu, kanceláře či provozoven a hal. Rešení nabízíme na míru od poradenství až po odborné zaměření a montáž našimi pracovníky. Stínicí technika špickové kvality Nejširší nabídka typu stínění, materiálu a barev na trhu Rychlé vyřízení zakázky a komfortní instalace Moderní a funkční doplněk interiéru Provozovna Praha, Zenklova: Zenklova 131, Praha 8 Tel./ Fax: Mobil: Provozovna Praha, Vrchlického: Vrchlického 5A, Praha 5 Tel./fax: Mobil: Provozovna Jesenice u Prahy: Budějovická 1030, Jesenice u Prahy Tel./Fax: Mobil: Provozovna Brno: Čajkovského 1, Brno Tel./Fax: Mobil: Žaluzie nebo rolety? To je otázka. Už při úvahách o pořízení stínicí techniky k domu či bytu bychom měli vědět, co od stínění očekáváme. Potřebujeme ochránit soukromí, zvýšit bezpečnost, zabránit přehřívání místností nebo ušetřit za topení? Určitě bychom také neměli zapomenout, že s instalací venkovních rolet nebo žaluzií je nejlepší počítat už přímo v projektu novostavby či rekonstrukce. Mnoho kutilů si také myslí, že stínicí techniku si namontují sami nebo se sousedem. Nekvalitně provedená montáž ovšem může nejen poškodit výrobek, ale také se neblaze podepsat na vzhledu fasády. S instalací žaluzií i rolet bychom se proto měli obrátit na specializovanou firmu v oboru stínicí techniky. Vyzrajte na vedro Venkovní žaluzie jsou jednoznačně nejpoužívanějším stíněním. Naklopením lamel si místnost zastíníme před slunečními paprsky a přitom můžeme mít otevřená okna a pouštět dovnitř čerstvý vzduch. Výhodou žaluzií je, že nás úplně neodříznou od okolí. Když ale potřebujeme soukromí, ochrání nás před nechtěnými pohledy zvenčí. Nejefektivnější stínění Venkovní rolety můžeme využít nejen jako ochranu proti slunci, ale i jako zábranu před únikem tepla skrz okno. V létě zabraňují přehřívání interiéru, v zimě naopak fungují jako tepelná izolace. Venkovní rolety také představují nesnadnou překážku pro zloděje a dobrou ochranu proti vloupání. Pokud si chcete pořídit venkovní rolety například na chalupu, doporučujeme uzamykatelné rolety, které ochranu objektu ještě zvyšují, dodává Romana Jakubcová ze společnosti Proklima stínicí technika s. r. o., která se zabývá montáží, prodejem a poradenstvím v oblasti stínicí techniky.