Základní údaje Rodinný dům č.p.207 na pozemku st.p.č.163 v k.ú. Údlice. Pro účely dražby dle zákona 26/2000 Sb. (ocenění stávajícího stavu)

Transkript

1 Znalecký posudek odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo /2016 Odhadce: Ing. Petr Bicenc Koldům 1581, Litvínov, , Datum objednání: Datum místního šetření: Místní šetření proběhlo za účasti: Vlastník se na místní šetření nedostavil ani neposkytl dokumentaci Datum převzetí kompletních podkladů: Vlastník stavby: Josef Beneš, Ostrov 2283, Žatec, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Josef Beneš, Ostrov 2283, Žatec, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Klient: GAVLAS, spol. s r. o., Politických vězňů 21, Praha 1 Základní údaje Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Předmět ocenění: Rodinný dům č.p.207 na pozemku st.p.č.163 v k.ú. Údlice Stará Čtvrť 207, Údlice Rodinný dům - bez nebytových prostor, č.p. 207 součást pozemku p.č. st. 163 včetně pozemku p.č. st. 163 v k.ú. Údlice. Odhad obvyklé ceny v místě a čase dle zákona 26/2000 Sb., o veřejných dražbách Účel ocenění: Katastrální údaje Kraj: Ústecký Okres: Chomutov Obec: Údlice Katastrální území: Údlice Ulice: Stará Čtvrť Číslo popisné/orientační 207 List vlastnictví č.: 1068 Parcelní čísla pozemků: st. 163 ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely dražby dle zákona 26/2000 Sb. (ocenění stávajícího stavu) Rizika + Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí + Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací - Nemovitost situována v záplavovém území zóna 2 - Reálná břemena a služebnosti ovlivňující obvyklou cenu - Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. + Nemovitost není pronajímána - Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je přes pozemky p.č. 1540/32, 1540/5, přičemž pozemek 1540/32 (předzahrádka) je ve vlastnictví jiné fyzické osoby a věcné právo přístupu nebylo doloženo Současný stav Budoucí stav OBVYKLÁ CENA JEDNOTKOVÁ CENA Kč Kč/m 2 0 Kč/m 2 Vytvořeno programem NEMExpress verze Počet stran: 9 stran Počet příloh: 7 V Litvínově, dne Otisk razítka Ing. Petr Bicenc

2 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Oceňovaná nemovitost se nachází ve střední zastavěné části obce v ulici Stará Čtvrť. Rodinný dům je řadový vnitřní a nachází se na pozemku st.p.č.163. Pozemek je rovinatý a převážně zastavěný stavbou rodinného domu. V obci je rozšířená občanská vybavenost ( pošta, školka, učiliště, obchody, lékařská služba a restaurace). Veškerá občanská vybavenost je v sousedním Chomutově (cca 3km) a Jirkově( cca 6km). Dopravní obslužnost je zajišťována příměstskou autobusovou dopravou a individuálně. Pracovní příležitosti jsou částečně v místě a především ve větších okolních městech ( Chomutově a Jirkově). Klidná lokalita pro umístění rodinných domů, která je vhodná pro nerušené bydlení. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětný objekt - rodinný dům s jednou bytovou jednotkou 5+1, nepodsklepený s třemi nadzemními podlažími, o celkové podlahové ploše.172,40 m2. Rodinný dům je řadový vnitřní a nachází se na pozemku st.p.č.163. Pozemek je rovinatý a převážně zastavěný stavbou rodinného domu. Dispozice byla zjištěna z odhadu nemovitosti č.19/19/2006 vypracovaného Ing. Dvořákem. V prvním nadzemním podlaží je chodba, kuchyně s jídelnou (. 16,00m2), pokoj (. 27,80m2) a schodiště. V 2.NP jsou dva pokoje (. 18,00m2, 27,80m2), koupelna (. 9,00m2) a schodiště. V 3.NP schodiště, dva pokoje (. 18,00m2, 27,80m2) a koupelna se záchodem (.9,00m2). Znalci nebylo vlastníkem oceňovaných nemovitých věcí umožněno provést prohlídku stavby, znalci nebyly vlastníky předány požadované podklady potřebné pro výpočet ( např. dokumentace oceňovaných staveb ). K místnímu šetření svolanému na den v 9:00 hod. se vlastník ani zástupce vlastníka oceňovaných nemovitých věcí nedostavili. Dle sdělení sousedů se vlastníci v místě nezdržují. Znalec vyčkal bezvýsledně do 9:30 hod. Ocenění je tudíž provedeno na základě vnějšího ohledání oceňovaných nemovitých věcí z veřejně přístupného prostoru, dle dostupných podkladů a dle odborného názoru znalce. Vstup do domu je ze západní strany. Přístup do vnitřních prostor nebyl umožněn, protože dveře byly zadělány montážní pěnou. Podle informací sousedů je stavba ve velmi špatném stavba technickém stavu. Přístup k pozemku je po zpevněné komunikaci. Přes pozemek p.č.1540/32, který tvoří předzahrádku, není zajištěný právní přístup. Stavba je napojena na veškeré inženýrské sítě. K domu je přivedená také přípojka plynu. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r Dílčí rekonstrukce v r Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: K celkové rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Kategorie F Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 1540/32, 1540/5 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Druh pozemku Vlastník pozemku/komunikace - komentář 1540/32 jiná plocha Pavel Řeháček, Jirkovská 194, Údlice 1540/5 ostatní plocha - komunikace Obec Údlice Komentář k zajištění přístupu a příjezdu Přes pozemek p.č.1540/32, který tvoří předzahrádku, není zajištěný právní přístup. Navrhuji uzavřít smlouvu o věcném břemeni právo chůze a jízdy s vlastníkem pozemku nebo prodej předmětného pozemku vlastníkovi rodinného domu. Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro - 2 -

3 pronajímatele Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE NE Popis rizika Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti rizika spojená s právním stavem nemovitostí nebyla zjištěna Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika ANO Nemovitost situována v záplavovém území zóna 2 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Popis rizik spojených s umístěním nemovitosti nemovitost se nachází v záplavovém území II, nemovitost nebyla nikdy zaplavena rizika spojená s umístěním nemovitosti nebyla zjištěna Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO ANO ANO Popis rizika Reálná břemena a služebnosti ovlivňující obvyklou cenu Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Popis věcných břemen a obdobných zatížení Omezení vlastnického práva, která jsou uvedená ve výpisu v listu vlastnictví - Zástavní právo smluvní, zástavní právo exekutorské, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti a nařízení exekuce, prodejem v insolvenci zanikají. Rizika ostatní RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost není pronajímána Popis ostatních rizik ostatní rizika nebyla zjištěna Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 1068 Kraj: CZ042 Ústecký Okres: CZ0422 Chomutov Obec: Údlice Katastrální území: Údlice Ulice: Stará Čtvrť č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: /2463 Josef Beneš Ostrov 2283, Žatec 1 / 1 Stavby stavba je součástí pozemku část obce Údlice Rodinný dům č.p. 207 na pozemku p.č. st. 163 ANO Pozemky st. 163 Stavební parcela Parcela KN 93 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet věcné hodnoty staveb Předmětný řadový vnitřní dům je umístěný v střední rozšířené centrální zastavěné části obce. Objekt není podsklepený a má tři nadzemní podlaží. Dispozice byla zjištěna z odhadu nemovitosti č.19/19/2006 vypracovaného Ing.Dvořákem. V prvním nadzemním podlaží je chodba, kuchyně s jídelnou, pokoj a schodiště. V 2.NP jsou dva pokoje, koupelna a schodiště. v 3.NP schodiště, dva pokoje a koupelna se záchodem. Základy jsou betonové bez izolace proti zemní vlhkosti. Nosná konstrukce je zděná tl cm. Stropy jsou dřevěné s omítnutým podhledem, v podkroví z SDK. Střecha je sedlová. Střešní krytina je ze šablon Cembrit. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Fasáda je štuková. Vnitřní úprava povrchů je ze štukové omítky pravděpodobně poškozené. Vnitřní keramické obklady jsou pravděpodobně provedeny v kuchyni a koupelnách. Schody jsou betonové. Vstupní dveřní křídla chybí nebo budou silně poškozené. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, střešní a dřevěná zdvojená. Podlahy v obytných místnostech jsou z pravděpodobně z betonové z PVC. Podlahy v - 3 -

4 ostatních místnostech jsou z keramické dlažby. Vytápění je ústřední kombinovaným plynovým kotlem. V jednotlivých místnostech jsou plechové deskové radiátory( chybí). Elektroinstalace je světelná a motorová( poškozené. Bleskosvod chybí. V objektu je proveden rozvod studené i teplé vody( poškozené). Zdrojem teplé vody chybí. Rozvody kanalizace jsou provedeny ze všech zařizovacích předmětů a svedeny do veřejné kanalizace. Mezi základní technická zařízení patří plastová rohová vana, umyvadlo a záchod (splachovací), vše poškozené. Vybavení kuchyně chybí. Ostatní vybavení chybí. K objektu nebyla předložena správní ani projektová dokumentace. Stavba byla uvedena do užívání přibližně před 110 roky. V roce 2003 započala celková rekonstrukce stavby ( střešní krytina včetně klempířských konstrukcí, vnější omítky, kompletní výměna všech rozvodů inženýrských sítí, kompletní výměna všech podlah, nová okna, dveře a zařizovací předměty. Dům je podle informací vlastníka několik let neobývaný. Byl několikrát vykradený a podle informací sousedů značně vybydlený. Nebylo možné provést prohlídku vnitřních prostor, protože vstup do domu byl zadělán montážní pěnou. Ke stavbě nebyla k dispozici PENB podle vyhlášky č. 148/2007 Sb.. Podle dostupných informací a vzhledem k provedené stavební technologii, způsobu vytápění, typu a stavu oken se domnívám, že objekt může být zařazen do třídy F ( velmi nehospodárná ). Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.NP 78,69 m 2 62,80 m 2 2.NP 78,69 m 2 54,80 m 2 3.NP 78,69 m 2 54,80 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.NP Chodba 12,60 m 2 1,00 12,60m 2 Pokoj 27,80 m 2 1,00 27,80m 2 kuchyně s jídelnou 16,00 m 2 1,00 16,00m 2 Schodiště 6,40 m 2 1,00 6,40m 2 1.NP celkem 62,80 m 2 62,80 m 2 2.NP Schodiště 6,40 m 2 0,00 0,00m 2 Pokoj 18,00 m 2 1,00 18,00m 2 Pokoj - plocha nad 1,3 m výšky 27,80 m 2 1,00 27,80 m 2 Pokoj - plocha pod 1,3 m výšky 4,85 m 2 0,00 0,00 m 2 koupelna s WC 9,00 m 2 1,00 9,00m 2 2.NP celkem 61,20 m 2 54,80 m 2 3.NP Pokoj 18,00 m 2 1,00 18,00m 2 Pokoj 27,80 m 2 1,00 27,80m 2 koupelna s WC 9,00 m 2 1,00 9,00m 2 Schodiště 9,00 m 2 0,00 0,00m 2 3.NP celkem 63,80 m 2 54,80 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.NP (6,10*12,90)*(0,20+3,30) = 275,42 m 3 2.NP (6,10*12,90)*(3,30) = 259,68 m 3 3.NP (6,10*12,90)*(3,30) = 259,68 m 3 Zastřešení 6,10*12,90*5,20/2 = 204,59 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 999,36 m 3 Konstrukce Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Popis betonové pasy zděné tl cm dřevěné trámové omítnuté, podhledy SDK krov dřevěný, vázaný Cembrit šablony pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky poškozené štukové chybí - 4 -

5 Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní běžné keramické obklady betonové převážně chybí Plastová PVC keramická dlažba ústřední topení - plyn. kotel nefunkční světelná, třífázová poškozená Chybí plastové trubky, studená i teplá voda Chybí zemní plyn litinové potrubí Chybí Chybí Chybí Chybí Zastavěná plocha [m 2 ] 79 Obestavěný prostor [m 3 ] 999,36 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 110 Další životnost roků 20 Opotřebení % 65,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek st.p.č.163 se nacházejí v rozšířené střední zastavěné části obce nedaleko náměstí. Pozemek je napojený na přípojku elektřiny, plynu, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Pozemek je rovinatý. Pozemek je zastavěný rodinným domem. Pozemek je přibližně obdélníkového tvaru a toto je patrné ze snímku z katastrální mapy, který je součástí přílohy. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Jednotková cena byla stanovena na základě průzkumu trhu Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena M 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří St / Celková výměra pozemků: 93 Hodnota pozemků celkem: Výpočet porovnávací hodnoty Pro srovnání byly vybrány nemovitosti stejného provedení ve stejné nebo sousedních lokalitách, po částečné rekonstrukci standardně provedené nebo udržované se standardním vybavením. Vzhledem k částečnému nedostatku informací o uskutečněných prodejích vycházíme v porovnání částečně z nabídky inzerce obdobných nemovitostí v sousedních lokalitách. Redukovaná jednotková cena leží v rozmezí Kč/m 2 pro podlahovou obytnou plochu. Pro stanovení jednotkové ceny byla určena hodnota při spodní hranici intervalu upravených jednotkových cen tj Kč/m 2 bytové započitatelné plochy. Důvodem je, že nebyla umožněna prohlídka vnitřních prostor, malá výměra pozemku a neustálá stagnace trhu s nemovitostmi v lokalitě. Lokalita Započitatel ná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Oceňovaná nemovitost Údlice 172, RD zděný řadový vnitřní se sedlovou střechou Srovnávané nemovitosti sousední méně 108, ,

6 atraktivní lokalita RD 4+1 Březno, Porovnávací nemovitost č.1- Lokalita: Březno, Dlouhá ulice Nabídková cena: Kč za nemovitost Zdroj informace: nabídka RK/ stav: aktivní Datum prodeje: Detailní informace Samostatně stojící rodinný dům se zahradou a stodolou Dispozice 4+1 Podlaží 2.NP Vlastnictví osobní Typ a stavba zděné Topení lokální kamny na tuhá paliva Odpad kanalizace veřejná Stav budovy dobrý udržovaný Nebytový prostor stodola, chlévy pozemky zastavěná plocha 738m 2 zahrada 901m 2 Hodnocení: Zdroj Ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost objektu - částečně větší objekt - koeficient 0,95; Poloha - sousední méně atraktivní lokalita - koeficient 1,10; Provedení a vybavení - obdobné provedení ale i vybavení - koeficient 1,00; Celkový stav - samostatně stojící udržovaný dům - koeficient 1,05; Vliv Pozemku - větší výměra - koeficient 0,90; Úvaha zpracovatele ocenění - neuvažuje se - koeficient 1,00; Garáž a vedlejší stavby - stodola, chlévy - koeficient 0,90; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj Ceny - nabídka RK; Velikost objektu - částečně větší objekt; Poloha - sousední méně atraktivní lokalita; Provedení a vybavení - obdobné provedení ale i vybavení; Celkový stav - samostatně stojící udržovaný dům; Vliv Pozemku - větší výměra; Úvaha zpracovatele ocenění - neuvažuje se; Garáž a vedlejší stavby - stodola, chlévy; sousední méně 112, , atraktivní lokalita RD 4+1 Droužkovice, Porovnávací nemovitost č.2 - Lokalita: Droužkovice Nabídková cena: Kč za nemovitost Zdroj informace: nabídka RK / stav nabídky: aktivní ID zakázky: Datum aktualizace: Detailní informace Řadový koncový dům se zahradou Dispozice 4+1 Podlaží 1.PP, 1.NP Vlastnictví osobní Typ a stavba zděná se částečným zateplením Topení jiné Odpad veřejná kanalizace Stav budovy započatá rekonstrukce Nebytový prostor kolna pozemky zastavěná plocha 220m 2 plocha pozemku 206m 2 Hodnocení: Zdroj Ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost objektu - objekt menší velikosti - koeficient 1,00; Poloha - sousední méně atraktivní lokalita - koeficient 1,10; Provedení a vybavení - stejné provedení i vybavení - koeficient 0,90; Celkový stav - částečná rekonstrukce - koeficient - 6 -

7 0,90; Vliv Pozemku - větší výměra - koeficient 0,90; Úvaha zpracovatele ocenění - neuvažuje se - koeficient 1,00; Garáž a vedlejší stavby - kolna - koeficient 0,95; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj Ceny - nabídka RK; Velikost objektu - objekt menší velikosti; Poloha - sousední méně atraktivní lokalita; Provedení a vybavení - stejné provedení i vybavení; Celkový stav - částečná rekonstrukce; Vliv Pozemku - větší výměra; Úvaha zpracovatele ocenění - neuvažuje se; Garáž a vedlejší stavby - kolna; sousední lokalita 77, , RD 3+1 Údlice, ulice Havlíčkova, Porovnávací nemovitost č.3- Lokalita: Údlice, Palackého Prodejní cena: Kč za nemovitost Zdroj informace: vlastní databáze Datum aktualizace: srpen 2015 Detailní informace Řadový koncový rodinný dům se zahradou Dispozice 3+1 Podlaží 1.NP a podkroví Vlastnictví osobní Typ a stavba zděná Topení ústřední kotlem na tuhá paliva Odpad veřejná kanalizace Stav budovy po částečné rekonstrukci Nebytové prostory kolna pozemky zastavěná plocha 123m 2 Hodnocení: Zdroj Ceny - vlastní databáze - koeficient 1,00; Velikost objektu - objekt menší velikosti - koeficient 1,10; Poloha - sousední podobně atraktivní lokalita - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - stejné provedení i standardní vybavení - koeficient 0,80; Celkový stav - řadový koncový dům po částečné rekonstrukci - koeficient 0,90; Vliv Pozemku - větší výměra - koeficient 0,95; Úvaha zpracovatele ocenění - neuvažuje se - koeficient 1,00; Garáž a vedlejší stavby - kolna - koeficient 0,95; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj Ceny - vlastní databáze; Velikost objektu - objekt menší velikosti; Poloha - sousední podobně atraktivní lokalita; Provedení a vybavení - stejné provedení i standardní vybavení; Celkový stav - řadový koncový dům po částečné rekonstrukci; Vliv Pozemku - větší výměra; Úvaha zpracovatele ocenění - neuvažuje se; Garáž a vedlejší stavby - kolna; stejná lokalita 104, , RD Údlice, Porovnávací nemovitost č.4- Lokalita: Údlice, náměstí Nabídková cena: Kč za nemovitost Zdroj informace: nabídka RK / stav nabídky: aktivní ID zakázky: Datum aktualizace: Detailní informace Řadový koncový rodinný dům Dispozice Podlaží 2.NP Vlastnictví osobní Typ a stavba zděný Topení ústřední plynové Odpad veřejná kanalizace Stav budovy po částečné rekonstrukci, 2.NP před rekonstrukcí Nebytové prostory kůlna - 7 -

8 pozemky zastavěná plocha 350m 2 zahrada 60m 2 Hodnocení: Zdroj Ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost objektu - objekt větší velikosti - koeficient 0,95; Poloha - stejná lokalita - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - obdobné provedení i vybavení - koeficient 0,90; Celkový stav - řadový koncový dům po částečné rekonstrukci - koeficient 1,00; Vliv Pozemku - větší výměra - koeficient 0,90; Úvaha zpracovatele ocenění - neuvažuje se - koeficient 1,00; Garáž a vedlejší stavby - kolna - koeficient 0,95; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj Ceny - nabídka RK; Velikost objektu - objekt větší velikosti; Poloha - stejná lokalita; Provedení a vybavení - obdobné provedení i vybavení; Celkový stav - řadový koncový dům po částečné rekonstrukci; Vliv Pozemku - větší výměra; Úvaha zpracovatele ocenění - neuvažuje se; Garáž a vedlejší stavby - kolna; Variační koeficient před úpravami: 13,96 % Variační koeficient po úpravách: 7,54 % Započitatelná plocha 172,40 m 2 Minimální jednotková cena: 6 593Kč/m 2 Minimální cena: Kč Průměrná jednotková cena: Kč/m 2 Průměrná cena: Kč Maximální jednotková cena: Kč/m 2 Maximální cena: Kč Stanovená jednotková cena: Kč/m 2 Porovnávací hodnota: Kč Rekapitulace ocenění Vyhodnocení nabývacího titulu a kupní ceny Kupní cena se nevyhodnocuje. Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Pro porovnání byly vybrány rodinné domy v udržovaném stavu nebo po částečné rekonstrukci, které jsou umístěné v sousedních převážně méně atraktivních lokalitách. Oceňovaný objekt se nachází v zastavěné střední části obce. Dopravní obslužnost je zajišťována zejména příměstskou autobusovou a individuálně. V obci je rozšířená občanská vybavenost ( školka, pošta, obchod, restaurace, učiliště). Ostatní infrastruktura a pracovní příležitosti jsou v sousedním Chomutově( 3km), Jirkově( 6km) a okolních průmyslových podnicích. Částečnou nevýhodou je, že výměra pozemku je poměrně malá( 93m 2 ) a parkování je na ulici. Výhodou je umístění v klidné lokalitě nedaleko náměstí a částečná nedávno provedená rekonstrukce objektu. Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč 0 Kč Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční hodnota Kč 0 Kč - z toho hlavní budova Kč 0 Kč - ostatní objekty 0 Kč 0 Kč Silné stránky nemovitosti klidné místo pro bydlení v centru obce rozšířená občanská vybavenost v obci Slabé stránky nemovitosti malá výměra pozemku( jen zastavěná plocha rodinným domem) nebyla umožněna prohlídka vnitřních prostor delší dobu neobydlený objekt poničené vnitřní prostory - 8 -

9 Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0Kč Z toho podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé 0,00 % 0Kč ceně: Z toho obvyklá cena pozemků: Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 172,40m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 6 455Kč/m 2 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí 4 Snímek katastrální mapy + ortomapa 2 Fotodokumentace 1 Mapa oblasti 1 Dle 13 zákona 26/2000 Sb. nejsou na domě žádné závady vyjma těch, které jsou uvedeny ve výpisu z listu vlastnictví. Ocenění závad váznoucích na nemovitosti je zahrnuto ve výsledné obvyklé ceně. Na základě výše uvedených skutečností odhaduji obvyklou cenu oceňované nemovitosti stanovenou pro účely prodeje ve dražbě v rámci insolvenčního řízení ke dni ocenění zaokrouhleně ve výši : ,-Kč slovy: jedenmilionjednostopadesáttisíc korun českých Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne Spr.4741 pro obor E k o n o m i k a, odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č /2016 znal. deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace

10 Výpis z katastru nemovitostí

11 Výpis z katastru nemovitostí

12 Výpis z katastru nemovitostí

13 Výpis z katastru nemovitostí

14 Snímek katastrální mapy

15 Ortofotomapa

16 Fotodokumentace Mapa oblasti