ZNALECKÝ POSUDEK číslo /14

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo /14 o ceně v čase a místě obvyklé (tržní) bytu 181/1 vč. podílu na společných částech (160/10000) a podílu (2/125) zastavěných pozemků p.č. 2082, 2083 a 2084 situovaných v bytovém domě č.p. 180, 181 a 182 v ulici Dolní, v k.ú. Město Žďár n/sáz. (795232), obci Žďár nad Sázavou (595209), okrese Žďár n/s. (CZ 0635), kraji Vysočina a zapsaného na L.V Vlastník nemovitosti: Boyanová Marie (bytu 181/1) Dolní 181/26, Žďár nad Sázavou Žďár nad Sázavou Objednatel posudku: Exekutorský úřad Havlíčkův Brod soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák na základě usnesení č.j. 050 EX 1246/14-61 ze dne Účel posudku: zjištění ceny v čase a místě obvyklé (tržní) bytu č. 181/1 s cílem provedení exekuce jejím prodejem Posudek vyhotovil: ing. Jan Kroupa soudní znalec z oboru ekonomiky ceny a odhady se specializací nemovitosti člen Asociace znalců a odhadců České republiky Brno č.tel Posudek obsahuje: 13 stran vč. obalu Počet vyhotovení: předává se v trojím vyhotovení (+1x CD) Ve Žďáře nad Sázavou

2 ÚVOD Předmětem znaleckého posudku je určení ceny v čase a místě obvyklé (tržní) bytu č. 181/1 vč. podílu na společných částech domu a zastavěných pozemků situovaného v bytovém domě č.p. 180, 181 a 182, ul. Dolní, k.ú., obci, okrese Žďár nad Sázavou, kraji Vysočina a zapsaného na L.V Vlastník nemovitosti: Boyanová Marie (bytu 181/1) Dolní 181/26, Žďár nad Sázavou Žďár nad Sázavou Objednatel posudku: Exekutorský úřad Havlíčkův Brod soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák na základě usnesení č.j. 050 Ex 1246/14-61 ze dne Účel posudku: zjištění ceny v čase a místě obvyklé (tržní) bytu č. 181/1 s cílem provedení exekuce jejím prodejem Podklady pro vypracování posudku: - usnesení Exekutorského úřadu Havlíčkův Brod, soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák č.jed. 050 EX 1246/14-61 ze dne internetové výpisy z K.N. L.V a snímek kat. mapy pro k.ú. Město Žďár - venkovní osobní prohlídka bytu provedená údaje poskytnuté objednatelem posudku - fotodokumentace - podklady o prodeji a nabídkách podobných bytů ve Žďáře n/sáz. z databáze znalce a získané z internetových nabídek - informace o bytu získané od stavebního bytového družstva ZELENÁ HORA Žďár nad Sázavou

3 NÁLEZ Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Žďár nad Sázavou je dřívějším okresním městem a v současné době zde má trvalý pobyt obyvatel. Oceňovaný byt č. 181/1 se nalézá v sestavě tří osmipatrových domů v ulici Dolní v bezprostřední vzdálenosti od centra města v lokalitě bytových objektů a objektů občanské vybavenosti (obchody, kulturní dům, ubytovna atd.) ve Žďáře n/s. 1. Přístup a příjezd k nemovitostem: Zajišťuje přímo živičná městská komunikace tvořící souběžnou sídlištní propojku s ulicí Dolní. Tato sídlištní propojka nevykazuje žádné závady a umožňuje i dočasné parkování osobních automobilů. Komunikace je propojena s ostatními cestami v této lokalitě. Popis nemovitosti bytového domu: Oceňovaný byt se nalézá v I.N.P. panelového, osmipatrového bytového domu nezatepleného s opravenou fasádou a přistavěnými betonovými balkóny ve vchodě č.p Technický stav tohoto bytového domu je velmi dobrý. Jedná se o objekt kompletně podsklepený, panelový, s plochou střechou s vnitřním dvouramenným schodištěm s výtahem. Dům je napojen na všechny I.S. města vč. horkovodu. Popis technického stavu oceňovaného bytu: Vstup do oceňovaného bytu situovaného v I.N.P. je z podesty vnitřního schodiště bytového domu vpravo. Oceňovaný byt č. 181/1 je tvořen těmito místnostmi:

4 -4- Podlahová plocha bytu: kuchyň 12,26 m 2 pokoj I 16,00 m 2 pokoj II 12,06 m 2 koupelna 2,56 m 2 WC 0,91 m 2 předsíň 8,21 m 2 sklepní koje 0,20 m 2 (1,98 m 2 x 0,10) podlahová plocha bytu 52,14 m 2

5 -5- Celkový popis technického řešení budovy a oceňované bytové jednotky č. 181/1 č. konstrukce oceňovaný byt bytový dům č.p. 180, 181 a Základy - betonové 2. Svislé konstrukce panel, monolit panel, monolit 3. Stropy panel betonový panel betonový 4. Zastřešení - plochá střecha 5. Krytina střech - folie, živice 6. Klempířské konstrukce pozink. plech pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů štukové omítky omítky 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické kuchyňská linka Schody - dvouramenné vnitřní 11. Dveře dýhované, plné, prosklené Vrata Okna 14. Povrch podlah 15. Vytápění PVC, koberec, ker. dlažba centrální z teplovodu (horkovodu), topná tělesa Elektroinstalace světelná světelná, motorová 17. Bleskosvod - ano

6 18. Vnitřní vodovod teplá, studená teplá, studená 19. Vnitřní kanalizace svislé potrubí + přípojky svislé a vodorovné potrubí 20. Vnitřní plynovod ano ano 21. Ohřev teplé vody z centr. zdroje z centr. zdroje 22. Vybavení kuchyně plynový sporák Koupelna vana, umyvadlo WC splachovací Výtah ano ano 26. Instalační jádro ano - Kladné a záporné vlivy na cenu bytu Kladný vliv: blízkost centra města Žďár n/sázavou bytová čtvrť města dostupnost MHD dobrá občanská vybavenost této lokality Žďáru n/s. neproblémové okolí dobré parkovací možnosti a přístup k bytovému domu vhodné řešení dispozice bytového domu nové balkóny + zateplení stavba domů na pozemků vlastníků bytů dům je řádně zapsán v katastru nemovitostí vč. evidence majitelů jednotlivých bytů Záporné vlivy: pokud se týká bytu exekuční příkaz k prodeji bytu zástavní právo soudcovské zástavní právo exekutorské situování bytu v 1.N.P.

7 -11- Technický stav oceňované bytové jednotky: dobrý, odpovídá době užívání a průběžné údržbě. Nabízené nemovitosti: č. Nabídková cena (lokalita) (Kč) Vlastnictví Typ stavby Plocha bytu (m 2 ) Provedené rekonstrukce a opravy Podlaží Zateplení Cena za 1 m 2 (Kč) ,- Žďár n/sáz.4 DV cihlový zateplený dům nová střecha plastová okna nové balkony 1.N.P. ano , ,- Žďár n/sáz. Nezvalova OV cihlový plastová okna zateplený dům 7.N.P. ano ,- ul. zateplený dům ,- Žďár n/sáz. OV cihlový lodžie plovoucí podlahy 2.N.P. ano ,- dálkové topení ,- Žďár n/sáz. Palachova DV panelový Balkón zateplený dům 4.N.P. ano ,- ul. DV družstevní vlastnictví; OV osobní vlastnictví

8 -12- Redukční koeficient: č. Vlastnictví Typ stavby Plocha bytu Zateplení Rekonstr. a opravy bytu Podlaží Vybavenost Úvaha znalce Redukční koeficient K 1 K 2 K 3 K 4 K 5 K 6 K 7 K 8 K ,980 1,000 1,000 1,000 1,010 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,990 1,010 0,990 1,000 1,000 0,980 1,000 1,000 0,980 1,010 1,010 1,000 0,990 1,000 1,000 1,000 1,010 1,000 0,970 1,000 1,000 0,990 1,000 1,000 0,960 Úprava ceny ,- Kč/m 2 K 0,990 Zdroj 0,950 Žďár nad Sázavou ,- Kč/m ,- Kč/m 2 0,980 0,950 Žďár nad Sázavou Nezvalova ul ,- Kč/m ,- Kč/m 1,010 0,950 Žďár nad Sázavou ,- Kč/m ,- Kč/m 2 0,960 0,950 Žďár nad Sázavou Palachova ulice ,- Kč/m 2

9 -13- Průměrná cena (Kč/m 2 ) ,- minimum (Kč/m 2 ) ,- maximum (Kč/m 2 ) ,- Zjištěná cena (Kč/m 2 ): (0,15 x 8.025) = ,- Kč/m 2 Obvyklá cena bytové jednotky č. 181/1 stanovuji na základě porovnání s nabízenými byty ve výši ,- Kč/m 2 podlahové plochy. V ceně je promítnut i podíl na společných částech domu a pozemcích zapsaných na L.V OCENĚNÍ CELKEM: 52,14 m 2 x ,- Kč/m 2 = ,30 Kč po zaokrouhlení slovy: devětset šedesát tisíc korun českých ,- Kč