ZMĚNA Č. IV ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE O M I C E okr. Brno - venkov

Transkript

1 ZMĚNA Č. IV ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE O M I C E okr. Brno - venkov I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Obecní úřad Omice, Tetčická 51, Troubsko Obec Omice, Tetčická 51, Troubsko AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, Brno Tel/Fax: , Tel Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 778 Datum zpracování: 12/2013 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. Michaela Kolibová

2 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Omice Datum nabytí účinnosti: Razítko Pořizovatel: Obecní úřad Omice, Tetčická 51, Troubsko Jméno a příjmení: Funkce: Podpis: Ing. Blanka Darmovzalová Razítko Strana: 2

3 Změna č. IV. územního plánu obce Omice Zastupitelstvo obce Omice, příslušné podle 6 odst. 5 písm. C) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona v y d á v á tuto Změnu č. IV územního plánu obce Omice, který byl schválen usnesením Zastupitelstva obce Omice dne , jehož závazná část byla vyhlášena obecně závaznou vyhláškou obce Omice č. 1/1999, která nabyla účinnosti dne (dále jen OZV), ve znění změny č. I ÚPO Omice schválené usnesením zastupitelstva obce Omice , jejíž závazná část vyhlášena obecně závaznou vyhláškou Obce Omice, která nabyla účinnosti dne , ve znění změny č. II ÚPO Omice vydané ZO Omice , jejíž závazná část nabyla účinnost , ve znění změny č. III ÚPO Omice, jež byla vydána ZO Omice , jejíž závazná část nabyla účinnost Předmětem změny č. IV. ÚPO Omice jsou tyto dílčí změny: Ozn. plochy Funkce (účel využití plochy) Funkční typ Z28 Plochy bydlení BR - bydlení v rodinných domech Z29 Plochy bydlení BR - bydlení v rodinných domech Z30 Plochy bydlení BR - bydlení v rodinných domech Z31 Plochy bydlení BR - bydlení v rodinných domech Z32 Plochy bydlení BR - bydlení v rodinných domech Z37 Komunikace Komunikace pro pěší Z41 Plochy vodní a vodohospodářské NV plochy vodní a vodohospodářské 2. Funkční plochy Z28, Z29, Z30, Z31, Z32 a Z41, včetně plochy pro komunikaci pro pěší Z37, vymezené v odstavci 1, se zařazují do zastavitelných ploch. 3. Podmínky využití ploch funkčního typu BR bydlení v rodinných domech se řídí OZV, článkem 8. Funkční regulace, kapitolou 8.1, podkapitolou Plochy bydlení, odstavec a) Plochy sloužící převážně pro čisté bydlení v rodinných domech s užitkovými zahradami. 4. V OZV se článek 4. Základní zásady uspořádání území, kapitola 4.1. Bydlení, podkapitola Rozvoj bydlení se na konci doplňuje text, který zní: Změna č. IV. ÚPO Omice vymezila zastavitelné plochy pro bydlení v rodinných domech BR. Dílčí změny č. Z28, Z31, Z32 rozšiřují zastavitelnou plochu určenou pro bydlení platným územním plánem a jsou situovány na okrajích obce Omice. Dílčí změny Z29, Z30 jsou situovány v zastavěném území obce. Strana: 3

4 Označení Funkční typ Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy Z28 Z29 Z31 Z30 Z32 BR plochy bydlení v rodinných domech BR plochy bydlení v rodinných domech BR plochy bydlení v rodinných domech V navazujícím řízení budou uplatněny tyto podmínky: Situování objektů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je možné pouze na základě závazného stanoviska vydaného v navazujícím řízení dotčeným orgánem. V navazujícím řízení budou respektovány podmínky OP ropovodu a produktovodu. Umístění a stavebně technické řešení budov obsahujících chráněné prostory podle zákona o ochraně veřejného zdraví, bude voleno tak, aby nevznikly požadavky na omezování provozu na silnicích na základě zákona o ochraně veřejného zdraví. V navazujícím řízení budou uplatněny tyto podmínky: U objektů v souvislé uliční zástavbě musí výška objektů (římsy) zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Umístění a stavebně technické řešení budov v plochách Z29 a Z31, obsahujících chráněné prostory podle zákona o ochraně veřejného zdraví, bude voleno tak, aby nevznikly požadavky na omezování provozu na silnicích na základě zákona o ochraně veřejného zdraví. V navazujícím řízení budou uplatněny tyto podmínky: Situování objektů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je možné pouze na základě závazného stanoviska vydaného v navazujícím řízení dotčeným orgánem. V ploše Z32 se připouští pouze jednopodlažní objekty. Koeficient zastavění plochy Z32 se stanovuje na KPZ=0,5. (Koeficient zastavění plochy (KZP) je poměr mezi součtem výměr zastavěných částí ploch (nadzemní stavby, zpevněné plochy) k celkové výměře ploch. Vyjadřuje nejvýše přípustný podíl zastavění plochy. Nezastavěný zbytek plochy bude využit pro výsadbu izolační, okrasné a užitkové zeleně. Důvodem k regulaci intenzity zastavění plochy je ochrana krajinného rázu a životního (pracovního) prostředí, tj. zajištění optimální hustoty zastavění v zemědělské krajině. KZP se uplatní u plochy jako celku, a z důvodu proporcionality i u jednotlivých dílčích ploch ve vlastnictví odlišných vlastníků. Poznámka: do zastavěných ploch se započítávají i všechny zpevněné plochy (komunikace, parkoviště, nádvoří), kromě komunikací veřejných (místních komunikací). 5. V OZV se článek 4 Základní zásady uspořádání území, doplňuje o kapitolu 4.7. Ostatní zastavitelné plochy, která zní: Změna č. IV. ÚPO Omice vymezila na jižním okraji k.ú. Omice rozvojovou plochu NV - vodní a vodohospodářskou. Strana: 4

5 Označení Funkční typ Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy V navazujícím řízení budou Z41 respektovány podmínky BP plynovodu. NV plochy vodní a Zohledněny podmínky umístění vodní plochy v OP ropovodu vodohospodářské Družba (pro vodní díla platí OP 200 m). Podle požadavku MERO ČR, a.s. je nutno dodržet odstup 50 m. 6. V OZV se článek 5 Zásady uspořádání dopravy, kapitola 5.6. Nemotoristická doprava doplňuje na konci kapitoly o text, který zní: Změna č. IV. ÚPO Omice vymezila komunikaci pro pěší Z37, vedoucí po obecních pozemcích směrem od zastavěného území obce k ploše bývalého vojenského areálu, lokalizovaného severozápadně od obce. 7. V OZV se článek 6 Zásady uspořádání technické infrastruktury, kapitola 6.1. Vodní hospodářství, podkapitola Zásobování vodou doplňuje na konci o text, který zní: Pro napojení plochy Z28 změna č. IV ÚPO Omice vymezila nový zásobovací vodovod. 8. V OZV se článek 6 Zásady uspořádání technické infrastruktury, kapitola 6.2. Energetika a spoje, podkapitola Zásobování plynem doplňuje na konci o text, který zní: Pro napojení plochy Z28 změna č. IV ÚPO Omice vymezila nový STL plynovod. 9. V OZV se čl. 8 Funkční regulace, kapitola 8.1. Urbanizované plochy zastavitelné nebo určené k zastavění (stavební plochy) doplňuje o podkapitolu Plochy vodní a vodohospodářské, která zní: Označení Funkční typ NV PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy Hlavní využití: pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití. Přípustné využití: vodohospodářské stavby, které slouží zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů stanovených právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany přírody a krajiny. Přípustné je rekreační využití vodních ploch koupání, slunění, rybaření, včetně výstavby související občanské a technické vybavenosti (šatny, občerstvení, hygienické vybavení). Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení nesouvisící s přípustným využitím, dopravní terminály a centra dopravních služeb, stavby odpadového hospodářství. 10. V OZV se čl. 12 Veřejně prospěšné stavby, kapitola A. Veřejné komunikace a plochy pro dopravu doplňuje na konci o podkapitolu A.4. Veřejná dopravní infrastruktura vymezená změnou č. IV ÚPO Omice, která zní: A.4. Veřejná dopravní infrastruktura vymezená změnou č. IV ÚPO Omice D1 Komunikace pro pěší - komunikace leží na pozemcích v majetku obce, a to na pozemcích s p.č.: 1160/16, 954/84, 951/12, 954/92, 951/25, 951/26, 954/116 Strana: 5

6 Jedná se o veřejně prospěšnou stavbu na vyvlastnění, uplatnění předkupního práva se neuvažuje. 11. V OZV se čl. 12 Veřejně prospěšné stavby, bod B. Technická infrastruktura doplňuje o text, který zní: Změna č. IV ÚPO Omice vymezila následující veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury: - T1 zásobovací vodovod pro veřejnou potřebu a STL plynovod, pro obsluhu plochy Z Součástí změny č. IV. ÚPO Omice je textová a tabulková část, která obsahuje 6 stran včetně titulní strany a záznamu o účinnosti. 13. Součástí změny č. IV. ÚPO Omice jsou tyto výkresy grafické části: I.1. Výkres základní členění území 1:5000 I.2. Hlavní výkres 1:5000 I.5,6. Hlavní výkres zásobování vodou, odkanalizování 1:5000 I.7,8,9. Hlavní výkres energetika a spoje 1:5000 I.10. Výkres veřejně prospěšných staveb 1:5000 Strana: 6