STAVEBNÍ ZÁKON A POVOLOVÁNÍ STAVEB. Ondřej Bízek

Transkript

1 STAVEBNÍ ZÁKON A POVOLOVÁNÍ STAVEB Ondřej Bízek

2 Záměr, který není na úkor druhých a který je myšlen upřímně, lze téměř vždy projednat a realizovat.

3 Jednání bez boje a s respektem Respekt k systému, ať je jakýkoli Úředník je stejný člověk jako každý jiný, má k dispozici předpisy, které nevymyslel Jednat na rovinu a podávat jen nezbytně nutné informace, zbytečně se nepřiznávat Nenechat se odbít, požadovat vysvětlení Společně lze nalézt řešení téměř vždy

4 Přehled zásadních předpisů zák.č. 183/2006 Sb. stavební zákon v aktuálním znění k , novela č.350/2012 Sb. - podléhá správnímu řádu, navazují na něj prováděcí vyhlášky vyhl.č. 501/2006 Sb. o požadavcích na využívání území vyhl.č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby! vše vyhledávat s platností od ! + další předpisy (vodní zákon, vyhlášky, ČSN apod.) znají spíše projektanti a zhotovitelé

5 Když se začíná koupí pozemku Územní plán obce je nebo není? Průběhy inženýrských sítí a plánované budoucí výstavby Regulační plán v zastavěných územích Obec nemá územní plán zastavěné území Sousedské vazby návštěva obecního úřadu starosty Nabývací tituly katastr nemovitostí Návštěva stavebního úřadu - 21 územně plánovací informace

6 Postup a náležitosti k povolení stavby Kromě drobných staveb se musí nejprve nová stavba umístit, některé se pak dále povolují, některé ne. Způsoby umístění a povolení staveb: Územní souhlas Územní rozhodnutí Ohlášení Stavební povolení umístění stavby povolení stavby Veřejnoprávní smlouva Regulační plán Autorizovaný inspektor méně obvyklé postupy

7 Postup a náležitosti k povolení stavby Úpravy stávajících staveb se umisťují v případě, že se mění jejich půdorys. Ostatní úpravy se pouze povolují. U stávajících staveb se jedná o: Přístavbu Nástavbu Stavební úpravy - umístění povolení

8 Postup a náležitosti k povolení stavby zjednodušené postupy / náročnější postupy Územní souhlas Ohlášení Veřejnoprávní smlouva? zjednodušené postupy Územní rozhodnutí Stavební povolení náročnější postupy

9 Podmínky pro použití zjednodušených postupů Stavba je v zastavěném území obce Splňuje podmínky 103 nebo 104 S umístěním a realizací vyslovili písemný souhlas sousedé Stavba není kulturní památkou Není nutné posouzení z hlediska vlivu na živ. Prostředí tzv. EIA

10 Výhody zjednodušených postupů Řízení je rychlejší Nižší správní poplatky Stavbu lze provést svépomocí! Nevýhody zjednodušených postupů Nutný písemný souhlas sousedů Stavba musí splňovat všechny podmínky pro umístění, velikost, ÚP apod.

11 Slučování řízení Umístění stavby lze sloučit s povolením Stavební úřady tento postup začínají celkem rádi používat Řízení se zrychluje Stačí jeden stupeň projektové dokumentace Zakotveno např. v 4 lze se na něj odvolat

12 Základní podmínky pro ohlášky Velikost stavby do 150m2 pozor zastavěná plocha! Odstup od sousedních staveb a hranic pozemků Souhlasy sousedů Soulad s ÚP

13

14 Zastavěná plocha 2 odst.7 do zastavěné plochy patří i podzemní podlaží

15 Odstupové vzdálenosti

16 Potřebné doklady a dokumenty Projektová dokumentace vč. příloh Vyjádření dotčených orgánů a správců sítí Souhlasy sousedů při ohlášení a ÚS Plnou moc při zastupování U svépomocných staveb technický dozor Přílohy k PD PBŘ, energetický štítek, formulář pro SÚ

17 Užívání staveb - kolaudace Na základě oznámení užívání SÚ - 30dní SÚ provede kontrolní prohlídku a vystaví protokol/zápis následující den lze užívat Jestliže do 30 dní nezakáže užívání, lze stavbu užívat, případně vydává kolaudační souhlas (souhlas s užíváním stavby) Od r.2013 je vždy nutná prohlídka od SÚ

18 Příklad povolení stavby RD Předmět povolení: Přípojky inž. sítí (vodovod, elektro, plyn) Sjezd na komunikaci ve správě SÚS JMK Čistírna odpadních vod + studna Vlastní RD vč. oplocení a doprovodných staveb

19

20

21

22 Děkuji za pozornost Přeji hodně zdaru při naplňování Vašich záměrů. Přírodní stavby od A do Z, Ondřej Bízek 2014