ZNALECKÝ POSUDEK. č

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č O ceně nemovitosti - pozemku parc. č včetně součástí a s příslušenstvím v katastrálním území České Budějovice 2, obec České Budějovice, okres České Budějovice. Objednatel znaleckého posudku: ČR - Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje Lannova 193/ České Budějovice Účel znaleckého posudku: Zjištění administrativní ceny nemovitosti podle platného cenového předpisu jako podklad pro daňové účely při převodu vlastnictví, a dále stanovení ceny v místě a čase obvyklé. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Štěpánka Fořtová Na Nábřeží České Budějovice tel.: fortas@ .cz Znalecký posudek obsahuje 49 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Č. Budějovicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitosti včetně součástí a jejího příslušenství uvedeného níže, přičemž oceněním má být stanovena jednak cena administrativní (znalecký posudek I.), a dále cena v místě a čase obvyklá (znalecký posudek II.). Předmětem ocenění jsou tyto nemovitosti zapsané na listu vlastnictví LV č. 1198, pro k.ú. České Budějovice 2, obec České Budějovice, které zapsal Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice: a) Pozemek parc.č. 1966: ostatní plocha, jiná plocha o výměře 17233m 2 b) Součásti a příslušenství: přístřešek pistolové střelnice přístřešek samopalové střelnice zpevněné plochy elektrorozvody oplocení zemní valy 1 mobilní buňka 2 plechové garáže 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Areál střelnice U Hada Adresa předmětu ocenění: České Budějovice České Budějovice 2 Kraj: Jihočeský Okres: České Budějovice Obec: České Budějovice Katastrální území: České Budějovice 2 Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 2 410,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti pana Fišera. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu v Českých Budějovicích ze dne vyhotovený bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Správa majetku, č.j pro Policejní prezidium ČR, P.O.BOX 6 - kopie katastrální mapy - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti dne skutečnosti a výměry zjištěné na místě dne projektová dokumentace kabelové přípojky NN z r ocenění nemovitosti z roku 1992 podle zjednodušené metodiky - 2 -

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Česká republika, vlastnictví: výhradní Česká republika, vlastnictví: výhradní A VLASTNÍK: Vlastnické právo Identifikátor Podíl Česká republika Příslušnost hospodařit s majetkem státu Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje, Lannova tř. 193/26, České Budějovice 6, České Budějovice B NEMOVITOSTI: Pozemky Parcela Výměra (m 2 ) Druh pozemku Způsob užití Způsob ochrany ostatní plocha jiná plocha D JINÉ ZÁPISY: Typ vztahu Oprávnění pro Změna výměr obnovou operátu Povinnost k parcela: 1966 Z-8411/ E NABÝVACÍ TITULY: Listina: Opatření o určení příslušnosti hospodařit s majetkem státu č.j. MV /OSM-2008 ze dne Z-1339/ Pro: Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje, Lannova tř.193/26, České Budějovice 6, České Budějovice IČ: Dokumentace a skutečnost Při prohlídce nemovitosti bylo konstatováno, že předložené doklady souhlasí s nalezenou nemovitostí. 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je areál bývalé policejní střelnice U Hada v Českých Budějovicích. Pozemek včetně střelnice byl převeden na Policii ČR od tehdejšího Městského národního výboru v Českých Budějovicích v roce 1972 za účelem zřízení policejní střelnice. Podle sdělení vlastníka byla stavba postavena asi v roce Doklady o účelu, pro který byla stavba povolena (kolaudační rozhodnutí), nebyly předloženy, stejně tak není k dispozici výkresová dokumentace. Vlastník střelnici v roce 1975 zmodernizoval, rozdělil na pistolovou a samopalovou střelnici, a dále pravidelně udržoval. V roce 1996 byla provedena rekonstrukce elektrorozvodů a kabelová přípojka NN. Dále patří k nemovitosti jedna mobilní buňka, dvě plechové garáže, dva ocelové sklady (nejsou v evidenci majetku), venkovní úpravy a pozemek s trvalými porosty. Venkovní úpravy zahrnují - 3 -

4 zemní valy, kabelovou přípojku NN, zpevněné plochy a oplocení. Areál je přístupný pouze přes pozemky cizích vlastníků; příjezd je možný po obslužné komunikaci v areálu stavební firmy Swietelsky stavební spol. s r.o. a pěší přístup je možný také přes zemědělské pozemky Jihočeské univerzity. V současné době je přístup smluvně zajištěn Dohodou o užívání komunikace se společností Swietelsky stavební spol. s r.o.. Provoz střelnice byl ukončen k z důvodu nutnosti modernizace a šíření hluku do sousední zástavby. 8. Obsah znaleckého posudku A. Nález B. Znalecký posudek I ocenění podle cenového předpisu B1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Pistolová střelnice Samopalová střelnice 1.2. Příslušenství Ocelový sklad 1 (garáž) Ocelový sklad 2 (garáž) Ocelový sklad Ocelový sklad Přípojka elektro Pilíř rozvaděče Zpevněné plochy - asfalt Zpevněné plochy - betonové panely Zemní sklep betonový Zemní valy Oplocení - vlnitý plech Oplocení - pletivo Oplocení - betonové desky Vrata vjezdová Vrata plechová B2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek B3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty B4. Rekapitulace cen nemovitostí (podle vyhlášky č. 450/2012 Sb.) C. Znalecký posudek II odhad obvyklé ceny C1. Ocenění nákladovým způsobem C2. Ocenění výnosovým způsobem C3. Ocenění porovnávacím způsobem D. Závěr E. Seznam příloh F. Znalecká doložka - 4 -

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK I. Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.. B1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Pistolová střelnice Stavba pistolové střelnice je vlastně přístřešek, který je po stranách uzavřen oplocením - 3m vysokými stěnami z PZD desek do prefabrikovaných betonových sloupků. Svislou nosnou konstrukci tvoří zadní zděná stěna a ocelové sloupky, které nesou kovový krov. Střecha je sedlová z ocelových krokví, krytina je ze skolaminátových vlnitých desek a klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Elektroinstalace je nefunkční, kabely k rozvaděči odstřižené. Střelnice je na dopadové straně střel uzavřena záchytnou stěnou s gumovými pásy. Stáří stavby je 47 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je I -0,03 příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,45 celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci II 0,00-5 -

6 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku II 0,00 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I -0,03 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - IV -0,02 Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I -0,10 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,383 Koeficient pp = I T * I P = 0,360 6 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP (4,50+1,45)*30,30 = 180,29 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 180,29 m 2 2,70 m 486,78 Součet 180,29 m 2 486,78 Průměrná výška podlaží: PVP = 486,78 / 180,29 = 2,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 180,29 / 1 = 180,29 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor Vrchní stavba 4,50*30,30*2,70+1,45*30,30*2,3 = 469,20 m 3 Zastřešení 4,50*30,30*0,8/2+1,45*30,30*1,2/2 = 80,90 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor Vrchní stavba NP 469,20 m 3 Zastřešení Z 80,90 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 550,10 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy bez izolace P Svislé konstrukce zděné tl.250mm S Svislé konstrukce kovové sloupky S Stropy chybí C

7 4. Krov, střecha kovový svařovaný a šroubovaný S Krytiny střech vlnité desky plast P Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů jednovrstvé vápenné omítky S Úprava vnitřních povrchů nátěry S Úprava vnějších povrchů vápenná jednovrstvá omítka S Úprava vnějších povrchů chybí C Vnitřní obklady keramické X Schody chybí C Dveře hladké plné dveře S Vrata chybí C Okna chybí C Povrchy podlah cementový potěr S Vytápění X Elektroinstalace nefunkční C Bleskosvod chybí C Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. X Výtahy X Ostatní chybí C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 13, ,46 6,07 2. Svislé konstrukce S 30, ,00 15,20 2. Svislé konstrukce S 30, ,00 15,20 3. Stropy C 13, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,00 5. Krytiny střech P 2, ,46 1,33 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 4, ,00 2,10 7. Úprava vnitřních povrchů S 4, ,00 2,10 8. Úprava vnějších povrchů S 2, ,00 1,45 8. Úprava vnějších povrchů C 2, ,00 0,00 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody C 1, ,00 0, Dveře S 2, ,00 2, Vrata C 3, ,00 0, Okna C 3, ,00 0, Povrchy podlah S 2, ,00 2, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace C 5, ,00 0, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0,00-7 -

8 19. Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 56,45 Koeficient vybavení K 4 : 0,5645 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 231,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0320 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9566 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0778 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5645 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 046,81 Plná cena: 550,10 m 3 * 3 046,81 Kč/m 3 = ,18 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 47 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 47 / 60 = 78,3 % Koeficient opotřebení: (1-78,3 % / 100) * 0,217 Nákladová cena stavby CS N = ,89 Kč Koeficient pp * 0,360 Cena stavby CS = ,04 Kč Pistolová střelnice - zjištěná cena = ,04 Kč Samopalová střelnice Stavba samopalové střelnice je přístřešek, který tvoří zadní jednostranně opláštěná stěna a ocelové sloupky, které nesou kovový krov. Přístřešek je z jedné strany otevřený - do prostoru střelnice. Střecha je sedlová z ocelových krokví, krytina je ze skolaminátových vlnitých desek a klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Elektroinstalace je nefunkční, kabely k rozvaděči odstřižené. Střelnice je po stranách a na konci chráněna zemními valy, které jsou porostlé náletovými dřevinami. Na vrcholu valu je umístěno také oplocení. Stáří stavby je 47 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Index trhu s nemovitostmi - 8 -

9 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je I -0,03 příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 4 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,45 celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - II 0,00 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku II 0,00 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I -0,03 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - IV -0,02 Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I -0,10 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,383 Koeficient pp = I T * I P = 0,360 6 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 17,90*3,65 = 65,33 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 65,33 m 2 2,70 m 176,39 Součet 65,33 m 2 176,39 Průměrná výška podlaží: PVP = 176,39 / 65,33 = 2,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 65,33 / 1 = 65,33 m 2-9 -

10 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor Vrchní stavba 65,33*2,70+4,45*2,10*2,90 = 203,49 m 3 Zastřešení 65,33*0,50/2 = 16,33 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor Vrchní stavba NP 203,49 m 3 Zastřešení Z 16,33 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 219,82 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy bez izolace P Svislé konstrukce zděné tl.250mmjednostranně opláštěná S 50 kovová konstrukce 2. Svislé konstrukce kovové sloupky S Stropy chybí C Krov, střecha kovový svařovaný a šroubovaný S Krytiny střech vlnité desky sklolaminát P Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů nátěry S Úprava vnějších povrchů chybí C Vnitřní obklady keramické X Schody chybí C Dveře posuvné na kolejnici, atyp P Vrata chybí C Okna chybí C Povrchy podlah cementový potěr S Vytápění X Elektroinstalace nefunkční C Bleskosvod chybí C Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. X Výtahy X Ostatní chybí C Instalační pref. jádra X

11 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 13, ,46 6,07 2. Svislé konstrukce S 30, ,00 15,20 2. Svislé konstrukce S 30, ,00 15,20 3. Stropy C 13, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,00 5. Krytiny střech P 2, ,46 1,33 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 4, ,00 4,20 8. Úprava vnějších povrchů C 2, ,00 0,00 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody C 1, ,00 0, Dveře P 2, ,46 1, Vrata C 3, ,00 0, Okna C 3, ,00 0, Povrchy podlah S 2, ,00 2, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace C 5, ,00 0, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 53,70 Koeficient vybavení K 4 : 0,5370 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 231,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0320 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 1,0210 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0778 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5370 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 093,50 Plná cena: 219,82 m 3 * 3 093,50 Kč/m 3 = ,17 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 47 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 47 / 60 = 78,3 %

12 Koeficient opotřebení: (1-78,3 % / 100) * 0,217 Nákladová cena stavby CS N = ,86 Kč Koeficient pp * 0,360 Cena stavby CS = ,63 Kč Samopalová střelnice - zjištěná cena = ,63 Kč 1.2. Příslušenství Ocelový sklad 1 (garáž) Na ploše před samopalovou střelnicí je ocelový sklad 1 (garáž). Garáž je osazena jako celek na plochu z betonových panelů, jedná se o stavbu bez základů. Vrata otevíravá dvoukřídlová. Stáří asi 30 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je I -0,03 příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 4 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,45 celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - II 0,00 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku II 0,

13 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I -0,03 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - IV -0,02 Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I -0,10 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,383 Koeficient pp = I T * I P = 0,360 6 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 5,15*3,20 = 16,48 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 16,48 m 2 2,40 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Vrchní stavba 16,48*2,40 = 39,55 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Vrchní stavba NP 39,55 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 39,55 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy chybí C Obvodové stěny jednostranně obíjené S Stropy chybí C Krov X Krytina pozinkovaný plech P Klempířské práce chybí C Úprava povrchů nátěry S Schodiště X Dveře chybí C Okna chybí C Podlahy betonová S

14 12. Elektroinstalace chybí C Vrata pozink plech A 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy C 8, ,00 0,00 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,90 3. Stropy C 21, ,00 0,00 4. Krov X 0, ,00 0,00 5. Krytina P 11, ,46 5,11 6. Klempířské práce C 1, ,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,00 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře C 3, ,00 0, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 10, ,00 10, Elektroinstalace C 4, ,00 0, Vrata A 11, ,00 11,42 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K 5 * K i ) ,00 / (39,55 * 970,- * 1,1000 * 2,0750) = 11,42 Součet upravených objemových podílů 65,23 Koeficient vybavení K 4 : 0,6523 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 970,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6523 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 444,21 Plná cena: 39,55 m 3 * 1 444,21 Kč/m 3 = ,51 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 40 = 75,0 % Koeficient opotřebení: (1-75,0 % / 100) * 0,250 Nákladová cena stavby CS N = ,63 Kč Koeficient pp * 0,360 Cena stavby CS = 5 140,67 Kč Ocelový sklad 1 (garáž) - zjištěná cena = 5 140,67 Kč

15 Ocelový sklad 2 (garáž) Na ploše za pistolovou střelnicí je ocelový sklad 2 (garáž). Garáž je osazena jako celek na plochu z betonových panelů, jedná se o stavbu bez základů. Vrata otevíravá dvoukřídlová. Stáří asi 30 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je I -0,03 příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 4 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,45 celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - II 0,00 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku II 0,00 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I -0,03 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - IV -0,02 Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I -0,10 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,383 Koeficient pp = I T * I P = 0,360 6 i =

16 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 5,15*3,20 = 16,48 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 16,48 m 2 2,40 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Vrchní stavba 16,48*2,40 = 39,55 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Vrchní stavba NP 39,55 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 39,55 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy chybí C Obvodové stěny jednostranně obíjené S Stropy chybí C Krov X Krytina pozinkovaný plech P Klempířské práce chybí C Úprava povrchů nátěry S Schodiště X Dveře chybí C Okna chybí C Podlahy betonová S Elektroinstalace chybí C Vrata pozink plech A 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy C 8, ,00 0,00 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,90 3. Stropy C 21, ,00 0,00 4. Krov X 0, ,00 0,00 5. Krytina P 11, ,46 5,

17 6. Klempířské práce C 1, ,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,00 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře C 3, ,00 0, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 10, ,00 10, Elektroinstalace C 4, ,00 0, Vrata A 11, ,00 11,42 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K 5 * K i ) ,00 / (39,55 * 970,- * 1,1000 * 2,0750) = 11,42 Součet upravených objemových podílů 65,23 Koeficient vybavení K 4 : 0,6523 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 970,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6523 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 444,21 Plná cena: 39,55 m 3 * 1 444,21 Kč/m 3 = ,51 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 40 = 75,0 % Koeficient opotřebení: (1-75,0 % / 100) * 0,250 Nákladová cena stavby CS N = ,63 Kč Koeficient pp * 0,360 Cena stavby CS = 5 140,67 Kč Ocelový sklad 2 (garáž) - zjištěná cena = 5 140,67 Kč Ocelový sklad 3 Na ploše za pistolovou střelnicí je vedle ocelového skladu 2 osazen další ocelový sklad - č. 3. Sklad je osazený jako celek na plochu z betonových panelů, jedná se o stavbu bez základů. Vrata otevíravá dvoukřídlová. Stáří asi 30 roků. Tento sklad není v evidenci majetku. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

18 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je I -0,03 příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 4 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,45 celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - II 0,00 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku II 0,00 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I -0,03 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - IV -0,02 Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I -0,10 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,383 Koeficient pp = I T * I P = 0,360 6 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 5,15*10,40 = 53,56 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 53,56 m 2 2,82 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ]

19 Vrchní stavba 53,56*2,82 = 151,04 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Vrchní stavba NP 151,04 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 151,04 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy chybí C Obvodové stěny jednostranně obíjené S Stropy chybí C Krov X Krytina pozinkovaný plech P Klempířské práce chybí C Úprava povrchů nátěry S Schodiště X Dveře chybí C Okna chybí C Podlahy betonová S Elektroinstalace chybí C Vrata pozink plech A 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy C 8, ,00 0,00 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,90 3. Stropy C 21, ,00 0,00 4. Krov X 0, ,00 0,00 5. Krytina P 11, ,46 5,11 6. Klempířské práce C 1, ,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,00 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře C 3, ,00 0, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 10, ,00 10, Elektroinstalace C 4, ,00 0, Vrata A 2, ,00 2,99 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K 5 * K i ) ,00 / (151,04 * 970,- * 1,1000 * 2,0750) = 2,99 Součet upravených objemových podílů 56,80 Koeficient vybavení K 4 : 0,5680 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 970,

20 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5680 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 257,57 Plná cena: 151,04 m 3 * 1 257,57 Kč/m 3 = ,37 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 40 = 75,0 % Koeficient opotřebení: (1-75,0 % / 100) * 0,250 Nákladová cena stavby CS N = ,84 Kč Koeficient pp * 0,360 Cena stavby CS = ,90 Kč Ocelový sklad 3 - zjištěná cena = ,90 Kč Ocelový sklad 4 Na ploše před samopalovou střelnicí je vedle ocelového skladu 1 osazen další ocelový sklad - č. 4. Sklad je osazený jako celek na plochu z betonových panelů, jedná se o stavbu bez základů. Stáří asi 30 roků. Tento sklad není v evidenci majetku. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je I -0,03 příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 4 i =

21 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,45 celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - II 0,00 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku II 0,00 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I -0,03 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - IV -0,02 Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I -0,10 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,383 Koeficient pp = I T * I P = 0,360 6 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 2,00*3,00 = 6,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 6,00 m 2 2,10 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Vrchní stavba 6,00*2,10 = 12,60 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Vrchní stavba NP 12,60 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 12,60 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy chybí C Obvodové stěny jednostranně obíjené S

22 3. Stropy chybí C Krov X Krytina pozinkovaný plech P Klempířské práce chybí C Úprava povrchů nátěry S Schodiště X Dveře dřevěné S Okna chybí C Podlahy betonová S Elektroinstalace chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy C 8, ,00 0,00 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,90 3. Stropy C 21, ,00 0,00 4. Krov X 0, ,00 0,00 5. Krytina P 11, ,46 5,11 6. Klempířské práce C 1, ,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,00 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 10, ,00 10, Elektroinstalace C 4, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 57,51 Koeficient vybavení K 4 : 0,5751 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 970,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5751 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 273,29 Plná cena: 12,60 m 3 * 1 273,29 Kč/m 3 = ,45 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 40 = 75,0 % Koeficient opotřebení: (1-75,0 % / 100) * 0,250 Nákladová cena stavby CS N = 4 010,86 Kč Koeficient pp * 0,360 Cena stavby CS = 1 443,91 Kč Ocelový sklad 4 - zjištěná cena = 1 443,91 Kč

23 Přípojka elektro V roce 1996 byla dokončena nová kabelová přípojka NN pro areál střelnice v délce kabelu 450mb. Stáří 18 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Přípojky elektro kabel Al 25 mm2 zemní kabel Délka: 425,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2224 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je I -0,03 příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 4 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,45 celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - II 0,00 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku II 0,00 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I -0,03 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - IV -0,02 Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I -0,10 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,383 Koeficient pp = I T * I P = 0,360 6 i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m = 195,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,

24 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2170 Základní cena upravená cena Kč/m = 475,55 Plná cena: 425,00 m * 475,55 Kč/m = ,75 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 18 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 32 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 18 / 50 = 36,0 % Koeficient opotřebení: (1-36,0 % / 100) * 0,640 Nákladová cena stavby CS N = ,60 Kč Koeficient pp * 0,360 Cena stavby CS = ,86 Kč Přípojka elektro - zjištěná cena = ,86 Kč Pilíř rozvaděče V rámci výstavby kabelové přípojky byl vybudován také zděný pilíř pro rozvaděč. Stáří 18 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Pilíř zděný z vápenopískových nebo šamotových cihel Výměra: 0,50 m 3 obestavěného prostoru Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2224 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je I -0,03 příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 0,

25 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - II 0,00 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku II 0,00 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I -0,03 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - IV -0,02 Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I -0,10 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,383 Koeficient pp = I T * I P = 0,360 6 i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m 3 = 5 470,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2170 Základní cena upravená cena Kč/m 3 = ,69 Plná cena: 0,50 m 3 * ,69 Kč/m 3 = 6 669,85 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 18 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 42 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 18 / 60 = 30,0 % Koeficient opotřebení: (1-30,0 % / 100) * 0,700 Nákladová cena stavby CS N = 4 668,90 Kč Koeficient pp * 0,360 Cena stavby CS = 1 680,80 Kč Pilíř rozvaděče - zjištěná cena = 1 680,80 Kč Zpevněné plochy - asfalt Před samopalovou střelnicí a za pistolovou střelnicí jsou zpevněné asfaltové plochy z obalované živice. Předpokládané stáří 25 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Plochy z betonu asfaltového tl. 40 mm Výměra: 710,00 m 2 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,

26 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je I -0,03 příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 4 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,45 celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - II 0,00 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku II 0,00 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I -0,03 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - IV -0,02 Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I -0,10 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,383 Koeficient pp = I T * I P = 0,360 6 i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m 2 = 360,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2350 Základní cena upravená cena Kč/m 2 = 885,06 Plná cena: 710,00 m 2 * 885,06 Kč/m 2 = ,60 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 50 = 50,0 % Koeficient opotřebení: (1-50,0 % / 100) * 0,500 Nákladová cena stavby CS N = ,30 Kč Koeficient pp * 0,360 Cena stavby CS = ,67 Kč Zpevněné plochy - asfalt - zjištěná cena = ,67 Kč

27 Zpevněné plochy - betonové panely Mezi střelnicemi jsou zpevněné plochy z prefabrikovaných panelů a PZD desek, o různé velikosti. Předpokládané stáří 47 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Plochy ze silničních panelů tl. 150 mm Výměra: 316,00 m 2 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je I -0,03 příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 4 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,45 celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - II 0,00 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku II 0,00 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I -0,03 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - IV -0,02 Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I -0,10 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,383 Koeficient pp = I T * I P = 0,360 6 i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m 2 = 1 180,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,

28 Základní cena upravená cena Kč/m 2 = 2 901,03 Plná cena: 316,00 m 2 * 2 901,03 Kč/m 2 = ,48 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 47 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 47 / 60 = 78,3 % Koeficient opotřebení: (1-78,3 % / 100) * 0,217 Nákladová cena stavby CS N = ,43 Kč Koeficient pp * 0,360 Cena stavby CS = ,59 Kč Zpevněné plochy - betonové panely - zjištěná cena = ,59 Kč Zemní sklad betonový V zemním valu po levé straně samopalové střelnice jsou vybudovány dva zemní sklady. Boční a zadní stěna jsou betonové z prefabrikátů, přední stěna je vyzděná ze šamotových cihel. Sklad se dá zavřít kovovou mříží. Elektroinstalace je nefunkční, rozvaděče odstrojené. Předpokládané stáří 34 roků. Zemní sklady nejsou vedeny v evidenci majetku. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 15. Zemní sklep zděný nebo betonový Výměra: 32,40 m 3 obestavěného prostoru (oba sklady) Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je I -0,03 příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,

29 celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - II 0,00 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku II 0,00 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I -0,03 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - IV -0,02 Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I -0,10 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,383 Koeficient pp = I T * I P = 0,360 6 i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m 3 = 1 800,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2910 Základní cena upravená cena Kč/m 3 = 4 536,18 Plná cena: 32,40 m 3 * 4 536,18 Kč/m 3 = ,23 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 34 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 34 / 50 = 68,0 % Koeficient opotřebení: (1-68,0 % / 100) * 0,320 Nákladová cena stavby CS N = ,11 Kč Koeficient pp * 0,360 Cena stavby CS = ,20 Kč Zemní sklad betonový 2x - zjištěná cena = ,20 Kč Zemní valy Kolem samopalové střelnice je ze třech stran podél hranice pozemku zemní val. Zemní val je hustě porostlý náletovými dřevinami. Přirozený okolní terén mírně stoupá a plocha střelnice je tak v zářezu. Výška valu je proměnlivá. V měřeném středním místě měl val v patě šířku 12,50m, na vrcholu šířku 1m a výšku 4,6m. Jedná se o venkovní úpravu neuvedenou, a je tedy oceňována podle nákladů na pořízení v době oceňování - zjištěnou rozpočtovou cenou za 1m 3 zemního valu. Uvažované stáří zemního valu je 62 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Výměra: Jiné - výměra ,00 m3 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,

30 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je I -0,03 příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 4 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,45 celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - II 0,00 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku II 0,00 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I -0,03 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - IV -0,02 Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I -0,10 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,383 Koeficient pp = I T * I P = 0,360 6 i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m3 = 481,- Základní cena upravená cena Kč/m3 = 481,- Plná cena: ,00 m3 * 481,- Kč/m3 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 62 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 18 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 62 / 80 = 77,5 % Koeficient opotřebení: (1-77,5 % / 100) * 0,225 Nákladová cena stavby CS N = ,15 Kč Koeficient pp * 0,360 Cena stavby CS = ,65 Kč Zemní valy - zjištěná cena = ,65 Kč

31 Oplocení - vlnitý plech Na vrcholu zemního valu je provedeno oplocení z vlnitého plechu připevněného na ocelové sloupky do betonových patek. Výška plechu 2m, délka 2*100m. Předpokládané stáří 47 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Plot z vlnitého plechu na ocelové sloupky do patek Výměra: 400,00 m 2 pohledové plochy Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je I -0,03 příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 4 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,45 celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - II 0,00 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku II 0,00 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I -0,03 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - IV -0,02 Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I -0,10 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,383 Koeficient pp = I T * I P = 0,360 6 i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m 2 = 645,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,