ÚZEMNÍ STUDIE ZÁSTAVBY RODINNÝMI DOMY LOKALITY BI1 V BYSTŘICI POD LOPENÍKEM

Transkript

1 ÚZEMNÍ STUDIE ZÁSTAVBY RODINNÝMI DOMY LOKALITY BI1 V BYSTŘICI POD LOPENÍKEM A/ TEXTOVÁ ČÁST - TECHNICKÁ ZPRÁVA A/ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE B/ ZÁKLADNÍ ÚDAJE C/ PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ PLOCHA A POZEMKŮ DLE PLATNÉ ÚPD D/ URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ E/ REGULACE A UMÍSTĚNÍ PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ STAVEB F/ ETAPIZACE G/ TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 1

2 A/ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název stavby: Místo stavby: Okres: Stupeň dokumentace: Územní studie zástavby rodinnými domy lokality BI1 v Bystřici pod Lopeníkem Bystřice pod Lopeníkem, k.ú. Bystřice pod Lopeníkem Uherský Brod Územní studie Zpracovatel US: Ing.arch. Michal Hladil, ČKA 02899, Mladých stavbařů Otrokovice IČ provozovna: Masarykovo nám. 75, Napajedla Zpracovatel zadání: Pořizovatel: Žadatel: MěÚ Uherský Brod Odbor rozvoje města Oddělení územního plánování ve spolupráci se starostou obce Bystřice pod Lopeníkem MěÚ Uherský Brod Odbor rozvoje města Oddělení územního plánování Obec Bystřice pod Lopeníkem č. 262, Bystřice pod Lopeníkem IČ: B/ ZÁKLADNÍ ÚDAJE Plocha vymezeného území: m 2 Plochy parcel RD: m 2 Zastavěná plocha komunikace a zpevněné plochy: 2943 m 2 Zastavěná plocha chodníky: 492 m 2 Veřejný prostor vedle komunikace: 3789 m 2 Veřejný prostor volnočasových aktivit: 1402 m 2 C/ PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCH PODLE PLATNÉ ÚPD PLOCHY PRO INDIVIDUÁLNÍ BYDLENÍ - BI Navržené plochy pro individuální bydlení Poř. č. Označ. Plocha v ha Lokalita 1 1 4,3383 Západ u hřbitova hlavní využití: bydlení v rodinných domech 2

3 přípustné využití: nepřípustné využití: prostorové uspořádání stávajících ploch: prostorové uspořádání návrhových ploch: Jiné regulativy: související dopravní a technická infrastruktura zeleň, dětská hřiště, veřejná prostranství drobné podnikání a služby nerušícího a neobtěžujícího charakteru pozemky souvisejícího občanského vybavení, s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000m 2 všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím výška nové zástavby ve stávajících plochách nebude narušovat hladinu okolní stávající zástavby výška zástavby max. 10m nad úrovní terénu zahájení výstavby v BI 1 je podmíněno zpracováním územní studie D/ URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ Řešené území se nachází v k.ú. Bystřice pod Lopeníkem pod hřbitovem v pohledově exponované západní okrajové části obce. Její rozsah je 4,3ha a navazuje na zástavbu rodinných domů podél silnice E50 z jižní strany a místní komunikace z východní strany. Ze severní strany je lokalita ohraničena hřbitovem a ze západní strany přechází ve volnou krajinu. Lokalita se nachází v mírně svažitém terénu (výškový rozdíl cca 12m na 180m délky), spád svahu je jihozápadním směrem. V současné době je území využíváno jako orná půda. Na území se nevyskytují žádné nadzemní stavební objekty s výjimkou nadzemního vedení nn v kraji lokality a objektu trafostanice. Územní studie počítá se zachováním těchto vedení a objektů. Cílem studie je stanovení urbanistické koncepce lokality na pomezí zastavěného území a volné krajiny, zejména vymezení veřejných prostranství, systému dopravní obsluhy a základních prostorových regulativů zástavby. Zásadními hodnotami území jsou zejména dochovaná rostlá urbanistická struktura zástavby podél komunikací a krajinný ráz vesnického prostředí. Navržená struktura budoucích parcelací a umístění veřejných prostranství v maximální možné míře respektuje stávající parcelaci a vlastnické vztahy. Navržený systém zástavby je organizován na hřebínkové osnově nově navržených účelových komunikací. V lokalitě je navrženo umístění 38 rodinných domů, z nichž 34 je umístěno v nově vytvářené struktuře a 4 navazují na stávající zástavbu podél místní komunikace ke hřbitovu. Dopravní napojení lokality na stávající komunikační síť obce je navrženo v jihovýchodním rohu lokality napojením na slepou ulici u domů č.p. 333, 111 a 326. Toto místo napojení bylo zvoleno z důvodu nejkratší vzdálenosti na páteřní obecní komunikaci a dále na hlavní komunikaci E50, vše s cílem minimalizovat dopady zvýšení dopravy nové lokality na stávající zástavbu rodinných domů obce. Pro případ dalšího rozvoje a k rozmělnění dopravní zátěže je v severovýchodním rohu ponechána prostorová rezerva pro zokruhování systému dopravy a druhé dopravní napojení na stávající komunikační síť. Pro zachování obslužnosti pozemků a jako rezerva pro případný další rozvoj obce západním směrem je ponechána prostorová rezerva pro prodloužení navržené komunikace západním směrem. S přihlédnutím k orientaci lokality ke světovým stranám, poloze vůči nově navrženým obslužným komunikacím a konfiguraci terénu budou jednotlivé stavby pro bydlení osazeny tak, aby každá stavba 3

4 pro bydlení měla vytvořena dobré podmínky pro oslunění obytných místností, venkovní pobytové plochy a přirozené výškové osazení do terénu. V souladu s 22 vyhl. č. 501/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů, je navržena šířka veřejného prostranství 10m. V lokalitě je ponechána plocha veřejných prostranstvích o výměře 1400m 2 volnočasových aktivit (vyhl. č.501/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů 7 odst. 2). pro umístění Veřejná prostranství budou doplněna parkově upravenou zelení a alejovou výsadbou podél komunikací. E/ REGULACE PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB - Veřejné prostranství je definováno šířkou 10m. - Stavební čára je stanovena ve vzdálenosti 6,0m od hranice veřejného prostranství (budoucí hranice parcel RD). - Stavební čára bude vztažena k hlavní hmotě staveb pro bydlení. Mezi hranicí veřejného prostranství a stavební čarou nebudou žádné nadzemní stavební objekty (např. přístřešky, garáže, sklady apod.). - Jednotlivé stavby pro bydlení budou osazeny min. 3,5 m od sousedních majetkových hranic se stavbami pro bydlení. - Všechny stavby pro bydlení budou svou hlavní hmotou rovnoběžně s uliční majetkovou hranicí a budou umístěny tak, aby došlo k optimalizaci jejich osazení v návaznosti na konfiguraci terénu, oslunění a lepší využitelnost přilehlých užitných zahrad. - Objekty na nárožních parcelách je nutné umístit ve hlavní stavební čáře komunikací A a B. - Úroveň ± 0,0 m čisté podlahy prvního nadzemního podlaží bude podle polohové návaznosti objektů pro bydlení na obslužnou komunikaci maximálně 0,5 m nad nebo pod niveletou přilehlé obslužné komunikace. - Stavby pro bydlení mohou být podsklepené, budou mít jedno nadzemní podlaží a podkroví. - Maximální výška zástavby bude 5,0/10,0m (okap/hřeben). Výšky vztaženy k ± 0,0 m čisté podlahy prvního nadzemního podlaží. - Domy budou zastřešeny sedlovými střechami o minimálním sklonu 30, s dominantní částí hřebene rovnoběžnou s ulicí. Střechy mohou být doplněny valbami. - Uliční oplocení může zasahovat do hloubky pozemku do úrovně stavební čáry a bude řešeno s betonovými podezdívkami, betonovými sloupky a dřevěnými popř. kovovými výplněmi. Maximální výška oplocení bude 1,6m. - Doporučenými odstíny fasád všech novostaveb jsou pastelové odstíny teplých barev. 4

5 F/ ETAPIZACE Celá lokalita je rozdělena do III. Etap. Rozdělení respektuje stávající parcelaci a vlastnické vztahy. První etapa zahrnuje střední část lokality s pozemky p.č. 273/19 a 273/20 ve vlastnictví obce a zahrnuje výstavbu 16 rodinných domů. Součástí etapy bude i vybudování přístupové cesty a rozvody technické infrastruktury pro tuto etapu s kapacitní rezervou pro prodloužení sítí pro další etapy. Druhá etapa zahrnuje 6 rodinných domu na soukromých parcelách ve východní části lokality. Část domů č.18, 19a, 19b, 20 v severním rohu této etapy bude dopravně i technicky napojena na stávající infrastrukturu ulice ke hřbitovu. Třetí etapa představuje zakončení západní části lokality s výstavbou 16 rodinných domů na parcelách p.č. 273/17 a 273/18 a příslušnou částí prodloužení technické a dopravní infrastruktury. G/ TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Obecně Z hlediska technické infrastruktury je třeba lokalitu rozdělit na dva celky. V hlavní části lokality bude vybudována nová technická infrastruktura pro 36 rodinných domů. Část domů (na situaci pod č.18,19a, 19b,20) v severním rohu území bude dopravně i technicky napojena na stávající infrastrukturu ulice ke hřbitovu. Příprava území Na řešeném území je v současné době orná půda, které je intenzivně zemědělsky využívána. Před zahájením výstavby technické infrastruktury a staveb pro bydlení bude nutno částečně sejmout ornici v tl. cca 0,25-0,30 m. Ornice bude uložena na meziskládku a bude použita po dokončení výstavby na úpravu okolí komunikace a jednotlivých stavebních pozemků a veřejných prostranství. Podmínky budou dořešeny v rozhodnutí o vynětí ze ZPF. Komunikace a zpevněné plochy Celá lokalita je řešena jako obytná zóna s max. rychlostí 20 km /hod v převážné části bez chodníků podél komunikací. Chodníky jsou navrženy jen u páteřní jižní spojkové a napojovací komunikace. U kolmých obslužných komunikací jsou vytvořeny v rámci veřejného prostranství prostorové rezervy pro možné výhledové umístění jednostranných chodníků. Lokalita bude mít jedno dopravní napojení na místní komunikační síť. Napojení dopravní infrastruktury vychází z místních podmínek a využívá stávající slepou komunikaci u RD č.p. 333, 111 a 326. Stávající slepá komunikace bude šířkově upravena na š. 5,0m. Pro případ dalšího rozvoje a k rozmělnění dopravní zátěže je v severovýchodním rohu ponechána prostorová rezerva pro zokruhování systému dopravy a druhé dopravní napojení na stávající komunikační síť. V lokalitě jsou navržené veřejné obousměrné obslužné komunikace šířky 5 metrů třídy C2. Na nich budou umístěny parkovací stání a zpomalovací pruh. Obslužné hřebínkové komunikace A a B jsou navrženy jako slepé, délky cca 170m, zakončené úvratí tvaru T pro zajištění otáčení vozidel zimní údržby, svozu odpadů a záchranného systému. Nové křižovatky musí splňovat požadavky ČSN Projektování křižovatek na silničních komunikacích týkající se zajištění dostatečného rozhledu. Poloměry oblouků v křižovatce budou cca 6,0m s tím, že v rámci dalšího stupně projektové dokumentace bude třeba ověřit vlečné křivky pro standardní vozidla dopravní obsluhy a záchranného systému. V lokalitě je dále navržen spojovací chodník umístěný v severním zakončení slepých komunikací A a B zaústěný na stávající místní komunikaci u hřbitova. 5

6 Kanalizace V obci Bystřice pod Lopeníkem je jednotná kanalizační síť. Návrhová plocha řešená touto územní studií bude odkanalizována gravitačně prodloužením stávající stoky M beton DN 300, zakončené u RD č.p.333. Nově navržená kanalizace bude provedena v profilu PVC DN 300 a navazujících kolmých větvích PVC DN250. Dešťové vody Uzemní studie předpokládá retenci a odvádění dešťových vod z komunikací do systému jednotné kanalizace. Stanovení požadavku na délku retenčního času je v kompetenci OŽP MÚ Uherský Brod. Z pozemků rodinných domů předpokládáme v souladu se zákonnými předpisy vsakování dešťových vod ze střech a zpevněných ploch na pozemcích rodinných domů. Vsakovací parametry zemin v lokalitě boudou v dalším stupni ověřeny hydrogeologickým posudkem. Dnešní stav: Plocha zájmového území zatravnění : S 3 = 4,3ha Odtokový součinitel tráva: Ψ 3 =0,1 Intenzita patnáctiminutového deště s periodicitou n=1 138l/s*ha Q 3 = S 3 * Ψ 3 *qi=4,3*0,1*138=59,34l/s Navrhovaný stav: Asfaltová komunikace a chodníky S 1 = 0,34ha Zůstatková travnatá plocha veřejných prostranství S 2 = 0,52ha Odtokový součinitel pro asfalt sklon větší 5% Ψ 1 =0,9 Odtokový součinitel tráva: Ψ 2 =0,1 Q 1 = S(S 1 * Ψ 1 + S 2 * Ψ 2 )*qi=(0,34*0,9+0,52*0,1)*138=49,40l/s Bude se retardovat odtok cca 49,4l/s, při požadavku na zdržení 30minut, je pak nutný objem 88,7m3. Splaškové vody V zájmovém území je navržena kanalizace jednotná. Průměrné množství odpadních vod se uvažuje stejné jako je průměrná denní spotřeba pitné vody. Kvalita splaškových odpadních vod se předpokládá dle ČSN Stokové sítě a kanalizační přípojky. Průměrný denní odtok splaškových vod OV Qspl=18,77m3, qp= 0,217l/s maximální hodinový odtok splaškový OV qspl,max hod. = (18,77:24)*3,5=2,737m3/hod=0,760l/s. Vodovod Zastavěné území obce Bystřice pod Lopeníkem je zásobováno pitnou vodou z veřejné vodovodní sítě, která je součástí skupinového vodovodu Uherské Hradiště Uherský Brod Bojkovice. Vodovod je v majetku SVK, a.s. Uh. Hradiště. Lokalita bude napojena a zásobována pitnou vodou prodloužením stávajícího vodovodního řadu D-5 PVC DN 90 I. tlakového pásma (DTP). Místem napojení je konec řadu u domu č.p.333. Prodloužení bude provedeno profilem DN 80. Trasy nových vodovodních řadu jsou vedeny souběžně s trasou plynovodních řadů podél komunikací v terénu. Pro požární zabezpečení se uvažuje s množstvím požární vod 4l/s, která bude zajištěna pomocí nadzemních hydrantů DN80. 6

7 Výpočet spotřeby vody při zástavbě rodinnými domy. Podle Směrnice č. 9/73 je potřeba vody 230l/ osoba.den, počet RD připojených na nové větvě řadů je 34 po 4 obyvatelích tj. celkem 34 x 4 x 230= 31280l/den. Po snížení spotřeby o 40% (dle čl.4) je průměrná denní spotřeba pitné vody 18768l tj. 18,77m3. Při postupné výstavbě jednotlivých etap rodinných domů dojde k navýšení spotřeby vody dle počtu připojených jednotek. Vodovodní řad je navržen s dostatečnou rezervou pro celkovou max. zastavěnost 34 rodinných domů. Plynovod STL Nový plynovod STL je navržen z PE 63 a je napojen na stávající rozvod STL v místní komunikaci u RD č.p Trasy plynovodních řadů vedou od místa napojení podél komunikace v terénu souběžně s trasou navrhovaných vodovodních řadů. Při vedení tras plynovodů musí být dodrženy prostorové podmínky dle ČSN prostorová úprava vedení technického vybavení. Při postupné výstavbě jednotlivých etap rodinných domů dojde k navýšení spotřeby plynu dle počtu připojených jednotek. Plynovodní řad je navržen s dostatečnou rezervou pro celkovou max. zastavěnost 34 rodinných domů. Rozvod nn Napojení lokality je řešeno z trafostanice ve východním rohu lokality u stávající místní komunikace u hřbitova. Z trafostanice budou vedeny 2 samostatné kabely NAVY nn pro jednotlivé etapy stavby podél komunikací. Kabely budou smyčkovány přes nové smyčkovací skříně SS200, které budou umístěny vždy na společných hranicích dvou sousedních pozemků a kabely budou ukončeny v rozpojovacích skříních SR 522. Trasy kabelů NN a přesné umístění přípojkových a rozpojovacích skříní bude projednáno s distributorem elektrické energie a povedou v souběhu s rozvody veřejného osvětlení. Měření bude přímé typ C. Veřejné osvětlení Napojení veřejného osvětlení bude provedeno z rozvaděče RVO s automatickým soumrakovým čidlem umístěného poblíž trafostanice. Rozvaděč bude vybaven měřícím polem spotřeby el.energie, dále stykači a jističi do 20A s výkonem pro ovl. osvětlení do 20kW. Veřejné osvětlení bude tvořit v lokalitě samostatný okruh se zdroji 70W vysokotlakými sodíkovými výbojkami. Stožáry budou vysoké max. 5,0m a budou umístěny podél komunikace. Napojení bude provedeno kabely AYKY 4-Jx16/KSX 63 v zemi. Ocelové stožáry budou vzájemně propojeny a uzemněny zemnícím páskem FeZn. 30/4mm. Kabelové rozvody pro venkovní osvětlení budou provedeny typu NAYY (AYKY), uloženými ve výkopech v pískovém loži. Pod komunikací budou kabely uloženy jednotlivě do chrániček. Stožáry se svítidly budou umístěny po cca 30 m. Typ stožárů a svítidel bude akceptovat v následných stupních projektové dokumentace požadavky správce veřejného osvětlení obce Bystřice pod Lopeníkem. Slaboproud Není řešeno. Ochranná pásma. V řešeném území se nachází objekt sloupové trafostanice s ochranným pásmem 7 metrů. Toto ochranné pásmo bude respektováno. 7

8 Dále se zde nachází nadzemní vedení nízkého napětí (do 1 kv), které není chráněno ochranným pásmem. Při činnostech prováděných v jeho blízkosti (práce v blízkosti) je nutné dodržet vzdálenosti dané ČSN EN ed. 2. Část plochy lokality se nachází dle zákona č. 256/2001 Sb., O pohřebnictví, v ochranném pásmu místního hřbitova definovaného pásem š. 100 m od obvodu hřbitova. Podmínky staveb v ochranném pásmu určuje příslušný stavební úřad na základě dohody s vlastníkem pohřebiště (obcí Bystřice pod Lopeníkem). Tato územní studie a parametry budoucí zástavby jsou v souladu se zákonem č.256 a navržené umístění staveb rodinných domů nebude ohrožováno provozem veřejného pohřebiště a naopak obytná lokalita nebude ohrožovat řádný provoz veřejného pohřebiště ani jeho důstojnost. Odstup krajních domů od hřbitova je nejméně 50m a celou lokalitu bude oddělovat navržený pás krajinné zeleně. Pro zachování klidu a důstojnosti veřejného pohřebiště jsou volnočasové plochy veřejných prostranství situována na jižním okraji lokality pro bydlení v maximálním odstupu od hřbitova. V Napajedlích Ing. arch. Michal Hladil 8