ZNALECKÝ POSUDEK. č /14 A. O ceně pozemků v obci Štěnovický Borek v r rozdíl cen před a po zavedení vodovodu a kanalizace

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1625-29/14 A. O ceně pozemků v obci Štěnovický Borek v r. 2003 - rozdíl cen před a po zavedení vodovodu a kanalizace"

Lucie Kubíčková
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /14 A O ceně pozemků v obci Štěnovický Borek v r rozdíl cen před a po zavedení vodovodu a kanalizace Objednatel znaleckého posudku: Obecní úřad Štěnovický Borek Štěnovický Borek Štěnovice Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny podle platného cenového předpisu Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 540/2002 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Hana Kastlová K Parku 524/ Plzeň telefon: h.kastlova@centrum.cz Znalecký posudek obsahuje 9 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Plzni

posudku: Stanovení ceny podle platného cenového předpisu Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 540/2002 Sb.

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Posudek o ceně pozemků : zastavěných RD, určených k zastavění RD, Zahrady a ost. plochy tvořící funkční celek se stavbou RD, pozemků zastavěných zemědělskou stavbou a zahrady n. ostatní plochy tvořící funkční celek se stavbami a pozemky zastavěnými stavbami pro zemědělství a pro průmysl. Rozdíl cen před a po zavedení sítí. 2. Základní informace předmětu ocenění: Pozemky v k.ú. Štěnovický Borek Adresa předmětu ocenění: k.ú. Štěnovický Borek Štěnovický Borek Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-město Obec: Štěnovický Borek Katastrální území: Štěnovický Borek Počet obyvatel: 306 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku Požadavek OÚ zjistit cenu pozemků k roku 2003 před provedením kanalizace a vodovodu v obci a zjištění rozdílu cen pozemků po zavedení těchto sítí. Kolaudační rozhodnutí STAV/1126/2004 ze dne , nabytí právní moci Vlastnické a evidenční údaje Pozemky bez ohledu na vlastnictví. 6. Dokumentace a skutečnost Dle skutečného stavu v r Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je : Cena pozemku zastavěného stavbou RD. Cena pozemku určeného k zastavění RD Cena pozemku zahrady a ost. plochy ve funkčním celku s. RD Cena pozemku zastavěného stavbou pro zemědělství. Cena pozemku zahrady a ost. plochy tvořícího funkční celek s pozemkem zastavěným stavbou pro zemědělství. 8. Obsah znaleckého posudku - 2 -

ostatní plochy tvořící funkční celek se stavbami a pozemky zastavěnými stavbami pro zemědělství a pro průmysl. Rozdíl cen před a po zavedení sítí. 2. Základní informace předmětu ocenění: Pozemky v k.

3 1. pozemků 1.1. Cena pozemku zastavěného rodinným domem 1.2. Cena pozemku určeného k zastavění RD 1.3. Cena pozemku zahrady ve funkčním celku s RD 1.4. Cena pozemku zastavěného stavbou pro zemědělství 1.5. Cena pozemku ve funkčním celku se zemědělskou stavbou 1.6. Cena pozemku zastavěného výrobním objektem 1.7. Cena pozemku ve funkčním celku s objektem pro výrobu - 3 -

Cena pozemku zastavěného stavbou pro zemědělství 1.5.

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. pozemků 1.1. Cena pozemku zastavěného rodinným domem nejsou použity srážky ani přirážka, nejedná se o konkretní pozemek Koeficient prodejnost (příl. č dle obce a účelu užití) 1,0890 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 1,7360 [% [Kč/m 2 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 1,7360 1,0890-2,00 64,84 číslo [m 2 [Kč/m 2 [Kč 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 1,00 64,84 64,84 nádvoří Stavební pozemek - celkem 64,84 Cena pozemku zastavěného rodinným domem - zjištěná cena = 64,84 Kč 1.2. Cena pozemku určeného k zastavění RD - 4 -

č. 36 - dle obce a účelu užití) 1,0890 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 35 - dle hlavní stavby): 1,7360 [% [Kč/m 2 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst.

5 Nejsou použity srážka ani přirážka, nejedná se o konkretní pozemek Koeficient prodejnost (příl. č dle obce a účelu užití) 1,0890 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 1,7360 [% [Kč/m 2 28 odst. 3 - stavební pozemek - nezastavěný, určený k zastavění 28 odstavec 3 35,- 1,00 1,7360 1,0890-2,00 64,84 35,- 0,80 1,7360 1,0890-2,00 51,88 35,- 0,40 1,7360 1,0890-2,00 25,94 číslo [m 2 [Kč/m 2 [Kč 28 odstavec 3 zastavěná plocha a 1,00 51,87 51,87 nádvoří Stavební pozemek - celkem 51,87 Cena pozemku určeného k zastavění RD - zjištěná cena = 51,87 Kč 1.3. Cena pozemku zahrady ve funkčním celku s RD nejsou použity žádné srážky ani přirážky, nejedná se o konkretní pozemek. Koeficient prodejnost (příl. č dle obce a účelu užití) 1,0890 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 1,7360 [% [Kč/m 2 28 odst. 7 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 7 35,- 0,40 1,7360 1,0890-2,00 25,94 číslo [m 2 [Kč/m 2 [Kč 28 odstavec 7 pozemek ve funkčním 1,00 25,94 25,94 celku Stavební pozemek - celkem 25,94-5 -

odstavec 3 zastavěná plocha a 1,00 51,87 51,87 nádvoří Stavební pozemek - celkem 51,87 Cena pozemku určeného k zastavění RD - zjištěná cena = 51,87 Kč 1.3. Cena pozemku zahrady ve funkčním celku s RD nejsou použity žádné srážky ani přirážky, nejedná se o konkretní pozemek.

6 Cena pozemku zahrady ve funkčním celku s RD - zjištěná cena = 25,94 Kč 1.4. Cena pozemku zastavěného stavbou pro zemědělství Nejsou použity žádné srážky ani přirážky, nejedná se o konkretní pozemek. Koeficient prodejnost (příl. č dle obce a účelu užití) 0,4470 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 1,7680 [% [Kč/m 2 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 1,7680 0,4470-2,00 27,11 číslo [m 2 [Kč/m 2 [Kč 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 1,00 27,11 27,11 nádvoří Stavební pozemek - celkem 27,11 Cena pozemeku zastavěného stavbou pro zemědělství - zjištěná cena = 27,11 Kč 1.5. Cena pozemku ve funkčním celku se zemědělskou stavbou nejsou použity žádné srážky ani přirážky, nejedná se o konkretní pozemek Koeficient prodejnost (příl. č dle obce a účelu užití) 0,4470 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 1,

1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 1,7680 0,4470-2,00 27,11 číslo [m 2 [Kč/m 2 [Kč 28 odst.

7 [% [Kč/m 2 28 odst. 7 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 7 35,- 0,40 1,7680 0,4470-2,00 10,84 číslo [m 2 [Kč/m 2 [Kč 28 odstavec 7 funkční celek se 1,00 10,84 10,84 zeměděl. stavbou Stavební pozemek - celkem 10,84 Cena pozemku ve funkčním celku se zemědělskou stavbou - zjištěná cena = 10,84 Kč 1.6. Cena pozemku zastavěného výrobním objektem Pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností nebo takovou stavbou % již zastavěný, např. hotely, administrativní budovy, obchodní domy, parkoviště, sportoviště a rekreační plocha apod.: Úprava cen: +98 % Přirážka 100% na pozemek s komerční využitelností-výrobní objekty přinášející zisk Koeficient prodejnost (příl. č dle obce a účelu užití) 0,7420 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 1,7080 [% [Kč/m 2 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 1,7080 0, ,00 87,83 číslo [m 2 [Kč/m 2 [Kč 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 1,00 87,83 87,83 nádvoří Stavební pozemek - celkem 87,83 Cena pozemku zastavěného výrobním objektem - zjištěná cena = 87,83 Kč 1.7. Cena pozemku ve funkčním celku s objektem pro výrobu - 7 -

stavbou Stavební pozemek - celkem 10,84 Cena pozemku ve funkčním celku se zemědělskou stavbou - zjištěná cena = 10,84 Kč 1.6.

8 Nejsou použity žádné srážka ani přirážky, nejedná se o specifikovaný konkretní pozemek. Koeficient prodejnost (příl. č dle obce a účelu užití) 0,7420 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 1,7080 [% [Kč/m 2 28 odst. 7 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 7 35,- 0,40 1,7080 0,7420-2,00 17,39 číslo [m 2 [Kč/m 2 [Kč 28 odstavec 7 pozemek ve funkčním 1,00 17,39 17,39 celku Stavební pozemek - celkem 17,39 Cena pozemku ve funkčním celku s objektem pro výrobu - zjištěná cena = 17,39 Kč - 8 -

7 - stavební pozemek - zahrada nebo ost.

9 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen před zavedením sítí (voda, kanalizace) 1. pozemků (zaokrouhleno) 1.1. Cena pozemku zastavěného rodinným domem 65,00 Kč 1.2. Cena pozemku určeného k zastavění RD 52,00 Kč 1.3. Cena pozemku zahrady ve funkčním celku s RD 26,00 Kč 1.4. Cena pozemeku zastavěného stavbou pro zemědělství 27,00 Kč 1.5. Cena pozemku ve funkčním celku se zemědělskou stavbou 11,00 Kč 1.6. Cena pozemku zastavěného výrobním objektem 88,00 Kč 1.7. Cena pozemku ve funkčním celku s objektem pro výrobu 17,00 Kč Rekapitulace cen po zavedení sítí 1. pozemků 1.1. Cena pozemku zastavěného rodinným domem 73,00 Kč 1.2. Cena pozemku určeného k zastavění RD 58,00 Kč 1.3. Cena pozemku zahrady ve funkčním celku s RD 29,00 Kč 1.4. Cena pozemeku zastavěného stavbou pro zemědělství 30,00 Kč 1.5. Cena pozemku ve funkčním celku se zemědělskou stavbou 12,00 Kč 1.6. Cena pozemku zastavěného výrobním objektem 93,00 Kč 1.7. Cena pozemku ve funkčním celku s objektem pro výrobu 20,00 Kč V Plzni Hana Kastlová K Parku 524/ Plzeň D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne , pod č.j. Spr. 1560/94 pro základní odvětví ceny a odhady se specializací pro oceňování nemovitostí Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /14 A znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 29/

6. Cena pozemku zastavěného výrobním objektem 88,00 Kč 1.7. Cena pozemku ve funkčním celku s objektem pro výrobu 17,00 Kč Rekapitulace cen po zavedení sítí 1. pozemků 1.1. Cena pozemku zastavěného rodinným domem 73,00 Kč 1.

Podobné dokumenty

Dodatek znaleckého posudku

1 Dodatek znaleckého posudku č. 3049/61/2013 řeší cenu pozemků č. 196/33, 199/149 a 199/150 evidované na LV č. 760, katastrální území Lány, obec Lány, okr. Kladno. Objednatel dodatku: REXIM REALITY s.r.o.,,