OSM 11. Název materiálu: Způsob prodeje objektu čp. 81 (bytový dům), ul. Žižkova, Turnov

Transkript

1 Podklady na zasedání ZM dne: OSM 11. Název materiálu: Způsob prodeje objektu čp. 81 (bytový dům), ul. Žižkova, Turnov Předkládá: Ing. Tomáš Hocke Vypracoval: Růžena Jarošová Zúčastní se projednávání v ZM: Ludmila Těhníková Předložení materiálu uloženo: Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: zákon č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů Projednáno v: Vztah k rozpočtu města: příjem r (cca Kč) Zdůvodnění a vysvětlení: RM dne Záměr prodeje objektu čp.81 (bytový dům), ul. Žižkova, Turnov Rozprava: Touto cestou předkládám RM návrh záměru prodeje bytového domu čp.81, v Žižkově ulici v Turnově. Jedná se o dvoupodlažní bytový dům s valbovou střechou, bez podsklepení, který byl vystavěn jako novostavba v roce 2000 za cenu cca 8,8 mil.kč s přispěním Ministerstva pro místní rozvoj, v rámci programu startovních bytů. Prodej domu byl proto v minulosti nemožný. V rámci jednání s MMR se nám podařilo tuto podmínku zrušit a proto je možné dům prodat. Nájemníci těchto domů jsou velmi stabilizovaní, platí spolehlivě nájem ve výši 49.74Kč/m2/měsíc, což je tedy ročně okolo 338 tis.kč. Objekt je v dobrém stavebně technickém stavu, do drobných oprav bylo investováno od doby postavení domu cca 270 tis.kč. usnesení RM č. 366/2015 RM projednala záměr prodeje objektu čp.81, Žižkova ulice, Turnov. RM se záměrem prodeje objektu čp. 81, Žižkova ulice, Turnov souhlasí a pověřuje odbor správy majetku připravit podrobnější informaci o formách prodeje pro podrobné projednání v RM. Hlasování (Pro/Proti/Zdrželi se) [8/0/0] RM dne Způsob prodeje objektu čp. 81 (bytový dům), ul. Žižkova, Turnov Rozprava: Prodej bytového domu čp. 81, ul. Žižkova, Turnov je možné uskutečnit těmito způsoby: - prodej domu jako celku s tím, že nabídku na odkoupení může podat kdokoliv - do podílového spoluvlastnictví nájemníkům bytů, kteří mají s městem uzavřenou platnou nájemní smlouvu - formou prodeje jednotlivých bytových jednotek nájemníkům bytů, kteří mají s městem uzavřenou platnou nájemní smlouvu Bude-li schválen v RM a ZM způsob prodeje formou bytových jednotek, je v tomto případě nutné před zadáním vypracování znaleckého posudku na stanovení výše kupní ceny, jednotlivé bytové

2 jednotky v domě vymezit. Následně musí být všem oprávněným nájemníkům bytových jednotek předána "Nabídka na prodej bytové jednotky". Převzetím této nabídky běží zákonná lhůta předkupního práva v délce 6 měsíců. Navrhujeme, aby byl umožněn prodej bytové jednotky za oprávněného nájemníka i přímému rodinnému příslušníkovi a to v případě, že oprávněný nájemník nebude disponovat potřebnými finančními prostředky. S prodejem pozemku parc.č. 846 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 725 m2, jehož součástí je stavba: Turnov, čp. 81, bydlení se bude řešit odkoupení i přiléhajících pozemků, částí p.p.č. 843/1, 843/11 a 855/1 o celkové výměře cca 850 m2, k.ú. Turnov, o které se město stará a udržuje. Tyto části musí být vyměřeny geometrickým plánem. V případě prodeje i okolních pozemků dojde ještě k navýšení kupní ceny. usnesení RM č. RM doporučuje ZM schválit prodej bytových jednotek oprávněným nájemníkům bytů v domě čp. 81 s pozemkem parc.č. 846 zast.pl. a nádvoří o výměře 725 m2 a části přiléhajících pozemků parc.č. 843/1, 843/11 a 855/1 o celkové výměře cca 850 m2, vše v k.ú. Turnov za cenu stanovenou znaleckým posudkem jako cenu obvyklou (tržní). Hlasování (Pro/Proti/Zdrželi se) [5/0/0] Důvodová zpráva: Na jednáních Rady Města Turnova dne a byl doporučen prodej objektu čp. 81 (bytový dům) v ul. Žižkova, Turnov. Jedná se dvoupodlažní dům s valbovou střechou, částečně podsklepený, který byl vystavěn jako novostavba v r za cenu cca 8,8 mil. Kč s přispěním Ministerstva pro místní rozvoj. Mezi Městem Turnov a Ministerstvem pro místní rozvoj ČR byla uzavřena zástavní smlouva, předmětem zástavního práva byla budova čp. 81 postavená na pozemku p.č. 846, k.ú. Turnov. Vzhledem k možnosti zkrácení vázací doby se podařilo zástavní právo v katastru nemovitostí zrušit. Proto je možné s uvedeným domem majetkově nakládat. Nájemné v domě čp. 81 do činilo ročně 338 tis. Kč a po zvýšení nájemného od bude činit 475,5 tis. Kč. Objekt je v dobrém technickém stavu s výjimkou přízemí, kde si stěžují nájemníci na vlhkost zdí. Do drobných oprav a údržby tohoto domu bylo od doby postavení investováno cca 270 tis. Kč. Prodej bytového domu čp. 81, ul. Žižkova, Turnov je možné uskutečnit třemi způsoby a to: - prodej domu jako celku s tím, že nabídku na odkoupení může podat kdokoliv nebo - do podílového spoluvlastnictví současným nájemníkům bytů, kteří mají s městem uzavřenou platnou nájemní smlouvu a platí řádně nájemné nebo - formou prodeje jednotlivých bytových jednotek současným nájemníkům bytů, kteří mají s městem uzavřenou platnou nájemní smlouvu a platí řádně nájemné Ze zkušeností s prodejem bytových domů z minulých let se dle našeho názoru nejvíce osvědčil prodej bytových jednotek oprávněným nájemníkům bytů. Na nákup bytové jednotky mohou současní nájemníci snadněji získat půjčku na úhradu kupní ceny. Pro tento způsob prodeje bytového domu navrhujeme vymezit v domě bytové jednotky. Prodej bytových jednotek navrhujeme uskutečnit za cenu stanovenou znaleckým posudkem jako cenu obvyklou (tržní). Předpoklad ceny obvyklé je tis. Kč/m2 plochy bytu. Doposud byly bytové jednotky prodávány za cenu stanovenou dle platné oceňovací vyhlášky, z důvodu, že se jednalo o byty ve starší zástavbě, které nebyly v dobrém technickém stavu (cena se pohybovala v rozmezí 9-11tis. Kč/m2 plochy bytu).

3 Bude-li schválen ZM způsob prodeje formou bytových jednotek, je v tomto případě nutné před zadáním vypracování znaleckého posudku na stanovení výše kupní ceny, jednotlivé bytové jednotky v domě vymezit. Tento úkon obnáší podrobné zaměření jednotlivých bytů včetně společných prostor v domě a vypracování Prohlášení vlastníka na náklady města. Pro informaci uvádíme, že se jedná o osm bytových jednotek ve dvou podlažích (3x byt 2+1 a 5x byt 3+1) o celkové ploše cca 566 m2. Následně musí být všem oprávněným nájemníkům bytových jednotek předána "Nabídka na prodej bytové jednotky". Převzetím této nabídky běží zákonná lhůta předkupního práva v délce 6 měsíců od doručení. Navrhujeme, aby byl umožněn prodej bytové jednotky za oprávněného nájemníka i přímému rodinnému příslušníkovi a to v případě, že oprávněný nájemník nebude disponovat finančními prostředky. Nájemní smlouvy na byty jsou Městem Turnov uzavírány na dobu určitou, zpravidla na jeden rok. V případě, že nedojde k odkoupení bytové jednotky oprávněným nájemníkem nebo přímým rodinným příslušníkem v době zákonné lhůty předkupního práva, bude bytová jednotka vyhlášena k volnému prodeji s nájemníkem za stejných podmínek. Pro tento případ navrhuje OSM uzavřít se stávajícím nájemníkem smlouvu o nájmu bytu na dobu neurčitou. S prodejem pozemku parc.č. 846 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 725 m2, jehož součástí je stavba: Turnov, čp. 81, bydlení se bude řešit odkoupení i přiléhajících pozemků, částí p.p.č. 843/1, 843/11 a 855/1 o celkové výměře cca 850 m2, k.ú. Turnov, o které se město stará a udržuje. Tyto části musí být vyměřeny geometrickým plánem. V případě prodeje i okolních pozemků dojde ještě k navýšení kupní ceny. Navrhované usnesení ZM: ZM schvaluje záměr prodeje pozemku parc.č. 846 zast.pl. a nádvoří o výměře 725 m2, k.ú. Turnov, jehož součástí je stavba Turnov čp. 81, bydlení, formou prodeje bytových jednotek současným oprávněným nájemníkům bytů v tomto domě a částí přiléhajících pozemků parc.č. 843/1, 843/11 a 855/1 o celkové výměře cca 850 m2, vše v k.ú. Turnov. Kupní cena bude stanovena znaleckým posudkem jako cena obvyklá. ZM ukládá OSM zajistit veškeré podklady pro realizaci nabídky a prodeje uvedených nemovitostí podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

4

5

6

7

8

9

10