VÝVOJ CEN BYTŮ A TRŽNÍCH NÁJMŮ

Transkript

1 Regionální disparity v dostupnosti bydlení, jejich socioekonomické důsledky a návrhy opatření na snížení regionálních disparit WD - VÝZKUM PRO ŘEŠENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT - BYDLENÍ VÝVOJ CEN BYTŮ A TRŽNÍCH NÁJMŮ ING. MILADA KADLECOVÁ, ING. ARCH. MICHAL HADLAČ, RNDr. MILAN POLEDNIK, MGR. VLADIMÍRA ROGLOVÁ INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ

2 PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ CENY BYTŮ, TRŽNÍ NÁJMY krajská města, kraje od roku 2000 do roku 2006 různé velikosti bytů (38 m 2, 57 m 2, 68 m 2, 73 m 2, 88 m 2 ) standardní byt - starší byt I. kategorie s podlahovou plochou 68 m 2, v běžné, nikoliv okrajové poloze, opotřebení 40 % PRŮMĚRNÁ TRŽNÍ CENA V KRAJI - 2 VARIANTY VÝPOČTU vážený průměr cen vypočítaný z 335 měst České republiky *) vážený průměr cen vypočítaný ze všech obcí České republiky *), využito geografického modelu pro dopočet průměrné ceny bytu v jednotlivých obcích *) váženo pomocí počtu bytů pro rok 2006,

3 TRŽNÍ CENA STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH V ROCE 2006 Kraj Tržní cena standardního bytu [tis. Kč] Výsledek 1. varianty výpočtu* Výsledek 2. varianty výpočtu** Koeficient pro úpravu Porovnání výsledků výpočtů: rozdíl 2,3 % 8 % Praha Jihočeský Jihomoravský Karlovarský ,920 0,960 0,922 koeficient pro úpravu = poměr váženého průměru cen z 335 měst ČR k váženému průměru Královéhradecký ,927 cen bytů ve všech obcích ČR Liberecký ,932 Moravskoslezský Olomoucký ,977 0,943 použito vah: počty bytů v obcích Pardubický ,941 Plzeňský ,928 Středočeský ,964 Ústecký ,973 Vysočina ,950 Zlínský ,964 * vážený průměr cen z 335 měst České republiky, váženo s využitím ukazatele počet bytů ** vážený průměr cen všech obcí České republiky, váženo s využitím ukazatele počet bytů

4 PRŮMĚRNÉ CENY STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH *) Kraj Roky Nárůst ceny Nárůst ceny Praha % 13 % Jihomoravský % 14% Středočeský % 8 % Plzeňský % 11% Zlínský % 10 % Pardubický % 7 % Olomoucký % 11 % Královehradecký % 8 % Vysočina % 7 % Jihočeský % 6 % Liberecký % 18 % Karlovarský % 3 % Moravskoslezský % 26 % Ústecký % 8 % Ceny udány v tisících Kč pro standardní byt Ceny sníženy pomocí koeficientu pro úpravu na nižší ceny (úprava ceny na průměrné ceny bytů vypočtené z údajů za všechny obce ČR)

5 VÝVOJ PRŮMĚRNÉ CENY STANDARDNÍHO BYTU V JEDNOTLIVÝCH KRAJÍCH V LETECH

6 VÝVOJ CENY STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH V LETECH

7 2004 VÝVOJ CENY STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH V LETECH

8 PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ NÁJEMNÉ V KRAJÍCH KRAJ Tržní nájemné standardního bytu [Kč/m 2 /měsíc] Výsledek 1. varianty výpočtu* Výsledek 2. varianty výpočtu** Koeficient pro úpravu Praha Jihočeský 134,4 73,2 134,4 66,5 1 0,907 Porovnání výsledků výpočtů: Jihomoravský Karlovarský Královéhradecký Liberecký Moravskoslezský 100,4 70,6 72,0 68,4 69,4 95,0 63,9 66,7 63,2 67,3 0,946 0,904 0,926 0,923 0,969 rozdíl 3,1 % 9,6 % koeficient pro úpravu = poměr váženého průměru tržních nájmů z 335 měst ČR Olomoucký Pardubický Plzeňský 77,8 73,2 76,8 72,0 68,4 71,0 0,926 0,934 0,925 k váženému průměru tržních nájmů ve všech obcích ČR Středočeský Ústecký 90,1 46,8 83,1 44,7 0,923 0,956 váhy: počty bytů v obcích Vysočina 73,4 69,0 0,940 Zlínský 78,3 74,4 0,950 * vážený průměr tržních nájmů vypočítaný z údajů za 335 měst ČR, váženo s využitím ukazatele počet bytů ** vážený průměr tržních nájmů vypočítaný ze údajů ze všech obcí ČR, váženo s využitím ukazatele počet bytů

9 PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ NÁJEMNÉ V KRAJÍCH KRAJ Roky Změna nájemného Změna nájemného Praha % -1 % Jihomoravský % 0 % Středočeský % -2 % Zlínský % 0 % Olomoucký % 4 % Plzeňský % -4 % Vysočina % -4 % Pardubický % -4 % Královéhradecký % Moravskoslezský % 24 % Jihočeský % -6 % Karlovarský % -4 % Liberecký % -3 % Ústecký % -2 % Ceny udány v Kč/m 2 /měsíc Ceny sníženy pomocí koeficientu pro úpravu na nižší ceny (úprava nájemného na výpočet průměrné výše nájemného ze všech obcích ČR v roce 2006)

10 VÝVOJ PRŮMĚRNÉ VÝŠE TRŽNÍHO NÁJEMNÉHO VE STANDARDNÍM BYTU V JEDNOTLIVÝCH KRAJÍCH V LETECH VÝVOJ TRŽNÍHO NÁJEMNÉHO V KRAJÍCH

11 VÝVOJ TRŽNÍHO NÁJEMNÉHO V KRAJÍCH V LETECH

12 VÝVOJ TRŽNÍHO NÁJEMNÉHO V KRAJÍCH V LETECH

13 DĚKUJI ZA POZORNOST DALŠÍ INFORMACE s.r.o. Beethovenova 4, Brno TEL: FAX: