ZNALECKÝ POSUDEK. č / 2010

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2010 o obvyklé ceně budovy č.p. 410 výroba, část obce Hněvotín, stojící na pozemku parc.č. St. 542, budovy bez čp/če jiná stavba stojící na pozemku parc.č. St. 541, budovy bez čp/če výroba stojící na pozemku parc.č. St. 543, budovy bez čp/če garáž stojící na pozemku parc.č. St. 544 a pozemků parc.č. St. 541, St. 542, St. 543, St. 544, 425/44 a 425/85, k.ú. Hněvotín, obec Hněvotín, zapsáno na LV č vedeného KÚ pro Olomoucký kraj, KP Olomouc Objednavatel: JUDr. Jaroslav Svoboda, insolvenční správce Apetit food a.s. Sídlo: Hněvotín Hněvotín IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl B, vložka Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován za účelem zjištění obvyklé ceny předmětu ocenění pro účely insolventního řízení. Posudek obsahuje: 63 stran včetně příloh Posudek se předává: ve dvou vyhotoveních Výtisk číslo: 2 Zpracováno:

2 Obsah posudku strana A NÁLEZ Úkol a předmět ocenění Místní šetření Den ocenění Podklady Uznávané metody ocenění...4 B POSUDEK Aplikovaná metoda ocenění Ocenění...10 C REKAPITULACE...44 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...45 SEZNAM PŘÍLOH

3 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem znaleckého ústavu je stanovit předpokládanou obvyklou cenu předmětu ocenění. Jedná se o ocenění budovy č.p. 410 výroba, část obce Hněvotín, stojící na pozemku parc.č. St. 542, budovy bez čp/če jiná stavba stojící na pozemku parc.č. St. 541, budovy bez čp/če výroba stojící na pozemku parc.č. St. 543, budovy bez čp/če garáž stojící na pozemku parc.č. St. 544 a pozemků parc.č. St. 541, St. 542, St. 543, St. 544, 425/44 a 425/85, k.ú. Hněvotín, obec Hněvotín, zapsáno na LV č vedeného KÚ pro Olomoucký kraj, KP Olomouc. Předmět ocenění: Hlavní stavby: budova výroby č.p. 410 výrobně administrativní hala budova bez čp/če garáže Příslušenství: vedlejší stavby: vrátnice, objekt vodárny, přístřešek na kola venkovní úpravy: studna, komunikace, vodovod, kanalizace, sítě kabelové, regulační stanice plynu, odlučovač ropných látek, jímka, vsakování, trafostanice, plynová přípojka, zpevněné plochy, okapový chodník, obrubník, opěrná zeď, schody venkovní, ploty, rampy, závora Pozemky parc.č. St. 541, St. 542, St. 543, St. 544, 425/44 a 425/85 Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne za přítomnosti pana Špundy. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 4 PODKLADY - Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 1165, k.ú. Hněvotín, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy - Kupní smlouva uzavřená dne mezi Stanislavem Holinkou a Holinka Stanislav a.s. - Smlouva o nájmu nemovitostí uzavřená dne mezi Apetit food a.s. a BAPA s.r.o. - barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. 3

4 - vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Kolektiv autorů Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvonil Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk Zbyněk Zazvonil Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektů báze I. pololetí 2009, Porings, s.r.o. - časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, Brno; ročníky 1996 až odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1; ročníky 2003 až Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) Trend Report Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) Financování developerských projektů (2009) 5 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ 5.1 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. 5.2 Metoda výnosová Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba 4

5 kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: V VH = i kde: VH... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V... čisté příjmy z nemovitosti i... míra kapitalizace Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5-15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok] V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda časově omezené renty : kde: n q 1 HP VHN = ČV + n n q ( q 1) q ČV... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace n... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP... hodnota pozemku Takovou základní techniku propočtu výnosové hodnoty doporučuje v metodickém návrhu Česká komora odhadců majetku ČKOM (která volně navazuje na teoretickou práci prof. Miloše Maříka: Diskontní míra v oceňování publikace VŠE Praha IOM, ISBN č.publ ). Preferuje se zde použití tzv. zásobitele před výpočtem tzv. věčnou rentou, protože budova má pouze omezenou životnost po zbývající dobu užití a výnos z likvidace, který zahrnuje cenu pozemku eventuálně sníženou o sanaci po stavbě. Zůstatková životnost je předpokládaná doba dalšího ekonomického využití nemovitosti, nebo-li je to odhad časového horizontu při obvyklé (běžné) údržbě, po který je nemovitost (stavba) ještě ekonomicky využitelná. Tzn. dobu, po kterou lze ještě 5

6 uvažovat s dosažitelností kalkulovaného čistého zisku. Tato doba bude u většiny případů kratší, než je technická životnost stavby. Pro odhad tržní hodnoty pozemku je preferována metoda tržního porovnání cen. Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy jádro tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet: - bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: i = i bezp + Σσ kde: i... míra kapitalizace i bezp... bezpečný typ investice Σσ... součet prémií (přirážek) za rizika Viz např. Výnosová hodnota nemovitostí, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje kvalita nájemců jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem tzv. ekonomická životnost. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 6

7 5.3 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se většinou provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek autora Ing. Ivana Žikeše uveřejněný v odborném čtvrtletníku Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009, str. 50: Důležitou dovedností odhadce musí být 7

8 schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost. Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti právě veřejnou dražbou, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Metoda přímého porovnání pomocí indexu odlišnosti: Index odlišnosti I O vyjadřuje vliv více vlastností nemovitosti na rozdíl v ceně. Je-li hodnota srovnávací nemovitosti vyšší než nemovitosti oceňované, je index vyšší než 1. Index je bezrozměrné číslo. I O = K 1 K 2 K 3 K 4 K 5 K X ; koeficienty nejsou závazné kde: I O... index odlišnosti např.: K 1... koeficienty úpravy na zdroj informace o ceně K 2... koeficienty úpravy na polohu nemovitosti K 3... koeficienty úpravy na velikost objektu K 4... koeficienty úpravy na celkový stav K 5... koeficienty úpravy na vybavenost K X... koeficienty úpravy jiné matematický vztah pro výsledný výpočet: kde: ITCSi i = 1 TCO = n TC O... obvyklá (tržní) cena oceňované nemovitosti ITC Si... indexovaná tržní cena odvozená ze srovnávací nemovitosti S i : I O TC Si S i... srovnávací nemovitost n... počet srovnávacích nemovitostí n zdroj: Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN , strana 340 a další 8

9 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je provozně výrobní areál, u kterého je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb s odpočtem přiměřeného opotřebení způsobeného vlivem stáří, intenzity užívání, způsobu údržby atd.). V tomto posudku je proveden modifikací postupu předepsaného Zákonem o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. a jeho prováděcí vyhláškou č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a 460/2009 Sb. Modifikace spočívá zejména v koeficientu prodejnosti K p ve výši 1,0 tak, aby byly získány průměrné nákladové ceny bez vlivu tohoto korekčního koeficientu, který se zjišťováním věcných hodnot nesouvisí. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. Rizika nedosažení námi uvažované ceny za pronájem je vyjádřen diskontní sazbou (riziková přirážka 2). Riziková přirážka 1 zohledňuje technický stav staveb zjištěný při místním šetření a riziková přirážka 3 zohledňuje právní hlediska rizik vztahující se k předmětu ocenění rizikové přirážky jsou popsány níže v části B.2.2 posudku. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování. 9

10 2 OCENĚNÍ 2.1 Popis Jedná se o provozně výrobní areál, který slouží k potravinářské výrobě. Je situovaný na rovinatém pozemku. Okolní zástavbu tvoří výrobní a skladovací objekty. Centrum obce Hněvotín je ve vzdálenosti 700 m, na nájezd na mezinárodní rychlostní silnici R 46 je ve vzdálenosti 1,4 km, do centra Olomouce je vzdálenost 6 km. Přístup do areálu je možný přes vjezdovou bránu, oplocení je provedeno. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, vodu z vlastní studny, plynovod, kanalizaci. Konstrukční řešení a technické vybavení výrobně administrativní objekt: Jedná se o nepodsklepený objekt s jedním nadzemním podlažím ve výrobní části a dvěma nadzemními podlažími v administrativní části, zastřešený sedlovou střechou. Základy tvoří betonové pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti. Nosná konstrukce je železobetonový montovaný skelet s opláštěním PUR panely Kingspain a se zděnými stěnami z cihel. Stropní konstrukce je železobetonová, provedená pouze v části objektu, střecha je sedlová vazníková se světlíky, krytinu tvoří zateplené panely ROOFSPECIAL, klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu. Venkovní omítka podezdívky je tvořena fasádním nástřikem HASIT, vnitřní omítky jsou provedeny vápenné hladké, jsou provedeny keramické obklady ve výrobní části a na soc. zařízeních. Schody jsou provedeny ocelové, dveře jsou dřevěné hladké, v chladírnách ocelové s tepelnou izolací, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, prosklení pláště, světlíky, vrata jsou provedena ocelová sekční, podlahy jsou provedeny betonové, keramická dlažba. Vytápění je ústřední do radiátorů z centrální plynové kotelny. Elektroinstalace je provedena na jističe, kompletní rozvod el. proudu 230V/400V. Bleskosvod je instalován. Jsou provedeny rozvody studené i teplé vody, ohřev teplé vody zajišťován centrálně z plynové kotelny. Vnitřní kanalizace je provedena ze všech zařizovacích předmětů. Vnitřní hygienické vybavení splachovací WC, umyvadla, sprchové kouty. Je proveden rozvod zemního plynu. Ostatní vybavení je provedena vzduchotechnika, hydranty, alarmové zabezpečení, čidla ohlášení požáru - rozvod EZS, EPS, strukturovaná kabeláž. Dispozice: 1.NP: výrobní část kuchyně, sklady přípravny, balírny, expedice, chodby, kotelna, místnosti vzduchotechniky administrativní část vstupní hala, denní místnost, šatny zaměstnanců, hygienické zázemí (sprchy, WC, umývárny) 2.NP: administrativní část - chodby, kanceláře, zasedací místnost, archiv Konstrukční řešení a technické vybavení garáže: Jedná se o nepodsklepený objekt s jedním nadzemním podlažím, zastřešený sedlovou střechou. Základy tvoří betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti. Nosná konstrukce je zděná. Střecha je sedlová, krytina je plechová s povrchovou úpravou. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu. Fasádní omítka je štuková probarvená, úpravy vnitřních povrchů jsou provedeny z hladkých dvouvrstvých omítek a keramických obkladů. Dveře jsou dřevěné hladké. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, vrata jsou ocelová sekční. Podlahy tvoří betonová mazanina. Vytápění je ústřední, do radiátorů. Elektroinstalace je provedena na jističe, kompletní rozvod el. proudu 230V/380V. Bleskosvod je instalován. Jsou provedeny rozvody vody. Vnitřní kanalizace je provedena ze všech zařizovacích předmětů. Vnitřní hygienické vybavení. 10

11 Dispozice: 1.NP: prostor garáží, kancelář, soc. zázemí Konstrukční řešení a technické vybavení vrátnice: Jedná se o nepodsklepený objekt s jedním nadzemním podlažím, zastřešený pultovou střechou. Základy tvoří betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti. Nosná konstrukce je zděná. Střecha je pultová, krytina je plechová s povrchovou úpravou. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu. Fasádní omítka je štuková probarvená, úpravy vnitřních povrchů jsou provedeny z hladkých dvouvrstvých omítek a keramických obkladů. Dveře jsou dřevěné hladké. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Podlahy tvoří betonová mazanina. Elektroinstalace je provedena na jističe, kompletní rozvod el. proudu 230V. Konstrukční řešení a technické vybavení vodárna: Jedná se o nepodsklepený objekt s jedním nadzemním podlažím, zastřešený pultovou střechou. Základy tvoří betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti. Nosná konstrukce je zděná. Střecha je pultová, krytina je plechová s povrchovou úpravou. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu. Fasádní omítka je štuková probarvená, úpravy vnitřních povrchů jsou provedeny z hladkých dvouvrstvých omítek a keramických obkladů. Dveře jsou dřevěné hladké. Podlahy tvoří betonová mazanina. Elektroinstalace je provedena na jističe, kompletní rozvod el. proudu 230V/380. Konstrukční řešení a technické vybavení přístřešek na kola: Jedná se o přístřešek navazující na objekt vrátnice, s jedním nadzemním podlažím, zastřešený pultovou střechou. Základy tvoří betonové patky s izolací proti zemní vlhkosti. Nosnou konstrukci tvoří dřevěné trámky, střecha je pultová, krytina je plechová s povrchovou úpravou. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu. Úpravy povrchů nátěry. Srovnávací parametry: Název Obestavěný prostor [m 3 ] Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] Výrobní hala , , ,46 Garáže 778,50 180,00 144,00 Vrátnice 45,60 15,00 12,00 Zpevněné plochy ,00 Pozemky

12 2.2 Nákladový způsob ocenění a) Hlavní stavby a 1 ) Výrobně administrativní objekt - 3 Budova: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód CZ - CC: Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 27,40*17,90+66,60*42,60 = 3 327,62 m 2 2.NP: 27,40*17,90 = 490,46 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 3 327,62 m 2 8,20 m ,48 m 3 2.NP: 490,46 m 2 4,00 m 1 961,84 m 3 Součet 3 818,08 m ,32 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = ,32 / 3 818,08 = 7,66 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 3 818,08 / 2 = 1 909,04 m 2 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 490,46*4, ,16*8,20+490,46*4,00 = ,48 m 3 Obestavěný prostor celkem: = ,48 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 8,30 100,00 1,00 8,30 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,00 1,00 21,40 3. Stropy: S 11,30 10,00 1,00 1,13 C 11,30 90,00 0,00 0,00 4. Krov, střecha: S 6,20 100,00 1,00 6,20 5. Krytiny střech: S 2,20 100,00 1,00 2,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické: S 0,80 100,00 1,00 0, Schody: P 3,10 100,00 0,46 1, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Vrata: S 0,30 100,00 1,00 0, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Povrchy podlah: S 2,90 100,00 1,00 2, Vytápění: S 3,80 100,00 1,00 3, Elektroinstalace: S 6,40 100,00 1,00 6,40 12

13 17. Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0, Vnitřní vodovod: S 2,20 100,00 1,00 2, Vnitřní kanalizace: S 2,00 100,00 1,00 2, Ohřev vody: S 1,70 100,00 1,00 1, Vnitřní hygienické vybavení: S 2,90 100,00 1,00 2, Výtahy: C 1,00 100,00 0,00 0, Ostatní: S 5,20 100,00 1,00 5,20 Součet upravených objemových podílů: 87,16 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8716 Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 786,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9930 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9235 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,5742 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8716 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1510 Základní cena upravená = 2 337,80 Kč/m 3 Plná cena: ,48 m 3 * 2 337,80 Kč/m 3 = ,94 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 95 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 100 = 5,000 % ,65 Kč Výrobně administrativní objekt - zjištěná cena = ,29 Kč a 2 ) Garáže - 3 Budova: R. (oprava, údržba) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 123 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 15,00*12,00 = 180,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 180,00 m 2 3,50 m 630,00 m 3 Součet 180,00 m 2 630,00 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 630,00 / 180,00 = 3,50 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 180,00 / 1 = 180,00 m 2 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 180,00*3,50 = 630,00 m 3 13

14 Zastřešení: 180,00*1,65/2 = 148,50 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 778,50 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 10,90 100,00 1,00 10,90 2. Svislé konstrukce: S 25,80 100,00 1,00 25,80 3. Stropy: C 12,00 100,00 0,00 0,00 4. Krov, střecha: S 6,30 100,00 1,00 6,30 5. Krytiny střech: S 2,30 100,00 1,00 2,30 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,30 100,00 1,00 4,30 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,00 100,00 1,00 3, Schody: C 2,20 100,00 0,00 0, Dveře: S 2,30 100,00 1,00 2, Vrata: S 2,70 100,00 1,00 2, Okna: S 3,30 100,00 1,00 3, Povrchy podlah: S 3,10 100,00 1,00 3, Vytápění: S 1,20 100,00 1,00 1, Elektroinstalace: S 7,20 100,00 1,00 7, Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0, Vnitřní vodovod: S 2,20 100,00 1,00 2, Vnitřní kanalizace: S 1,90 100,00 1,00 1, Ohřev vody: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní hygienické vybavení: S 2,00 100,00 1,00 2, Ostatní: S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 85,80 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8580 Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 460,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9567 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,9000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8580 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1630 Základní cena upravená = 3 137,49 Kč/m 3 Plná cena: 778,50 m 3 * 3 137,49 Kč/m 3 = ,97 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 95 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 100 = 5,000 % ,80 Kč Garáže - zjištěná cena = ,17 Kč 14

15 b) Vedlejší stavby b 1 ) Vrátnice - 7 Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 5,00*3,00*(2,50+3,58)/2 = 45,60 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 45,60 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy C 19,80 100,00 0,00 0,00 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 50,00 1,00 0,85 C 1,70 50,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3, Okna S 1,10 100,00 1,00 1, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 79,35 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7935 Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,7935 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1210 Základní cena upravená = 1 788,20 Kč/m 3 Plná cena: 45,60 m 3 * 1 788,20 Kč/m 3 = ,92 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 75 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků 15

16 Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 80 = 6,250 % ,37 Kč Vrátnice - zjištěná cena = ,55 Kč b 2 ) Objekt vodárny - 7 Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 5,00*3,00*(2,50+3,58)/2 = 45,60 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 45,60 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy C 19,80 100,00 0,00 0,00 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3, Okna S 1,10 100,00 1,00 1, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 80,20 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8020 Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,8020 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1210 Základní cena upravená = 1 807,36 Kč/m 3 Plná cena: 45,60 m 3 * 1 807,36 Kč/m 3 = ,62 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 75 roků 16

17 Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 80 = 6,250 % ,98 Kč Objekt vodárny - zjištěná cena = ,64 Kč b 3 ) Přístřešek na kola - 7 Vedlejší stavba: typ G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: OP: 9,97*2,79*(2,50+3,73)/2 = 86,65 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 86,65 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy S 12,20 100,00 1,00 12,20 2. Obvodové stěny S 31,00 100,00 1,00 31,00 4. Krov S 33,50 100,00 1,00 33,50 5. Krytina S 12,80 100,00 1,00 12,80 6. Klempířské konstrukce S 4,20 50,00 1,00 2,10 C 4,20 50,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6,30 100,00 1,00 6,30 Součet upravených objemových podílů: 97,90 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9790 Základní cena (dle příl. č. 8): = 750,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9790 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1210 Základní cena upravená = 1 323,74 Kč/m 3 Plná cena: 86,65 m 3 * 1 323,74 Kč/m 3 = ,07 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 45 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 50 = 10,000 % ,21 Kč Přístřešek na kola - zjištěná cena = ,86 Kč 17

18 c) Studna - 9 Typ studny: Vrtaná Hloubka studny: 25,00 m Profil studny: 300 mm Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód CZ - CC: 2222 Základní cena dle příl. č. 10: hloubka: 25,00 m * 2 380,- Kč/m ,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * ,- Kč/ks ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2960 Plná cena = ,74 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 75 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 80 = 6,250 % ,67 Kč Studna - zjištěná cena = ,07 Kč d) Venkovní úpravy d 1 ) Komunikace vnitroareálová - 4 Typ stavby: 5. Komunikace pozemní Objekt: Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika: dlážděný Kód CZ - CC: Množství: 1 460,00 m 2 plochy komunikace Základní cena (dle příl. č. 5): = 1 081,- Kč/m 2 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2670 Základní cena upravená = 2 083,03 Kč/m 2 Plná cena: 1 460,00 m 2 * 2 083,03 Kč/m 2 = ,80 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 35 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků 18

19 Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 40 = 12,500 % ,98 Kč Komunikace vnitroareálová - zjištěná cena = ,82 Kč d 2 ) Vodovod DN 100 mm - 4 Typ stavby: 12. Vodovody trubní Profil potrubí DN: 100 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub ocelových Hloubka uložení potrubí: 0,00 m Kód CZ - CC: 2222 Množství: 45,00 m Základní cena (dle příl. č. 5): = 1 344,- Kč/m Koeficient za hloubku uložení potrubí: * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2960 Základní cena upravená = 2 622,95 Kč/m Plná cena: 45,00 m * 2 622,95 Kč/m = ,75 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 45 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 50 = 10,000 % ,28 Kč Vodovod DN 100 mm - zjištěná cena = ,47 Kč d 3 ) Kanalizace DN 300 mm - 4 Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN: 300 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z plastických hmot Hloubka uložení potrubí: 1,00 m Kód CZ - CC: 2223 Množství: 195,00 m Základní cena (dle příl. č. 5): = 2 163,- Kč/m Koeficient za hloubku uložení potrubí: * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2940 Základní cena upravená = 4 217,63 Kč/m Plná cena: 195,00 m * 4 217,63 Kč/m = ,85 Kč 19

20 Předpokládaná další životnost (PDŽ): 75 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 80 = 6,250 % ,37 Kč Kanalizace DN 300 mm - zjištěná cena = ,48 Kč d 4 ) Sítě kabelové se sloupy - 4 Typ stavby: 16b. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého napětí Sítě kabelové se sloupy: parkovými do 4 m Hodnotit: za 1 kus sloupu (vč. podílu ceny kabelů) Kód CZ - CC: 2224 Množství: 12,00 m ( nebo ks) Základní cena (dle příl. č. 5): = ,- Kč/m Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2290 Základní cena upravená = ,80 Kč/m Plná cena: 12,00 m * ,80 Kč/m = ,60 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 30 = 16,667 % ,51 Kč Sítě kabelové se sloupy - zjištěná cena = ,09 Kč d 5 ) Regulační stanice plynu - 4 Typ stavby: 24. Regulační stanice plynu Objekt NTL RS 400 Počet regulačních stupňů - počet regulačních řad 1-1 Kód CZ - CC: Množství: 1,00 ks Základní cena (dle příl. č. 5): = ,- Kč/ks Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2970 Základní cena upravená = ,25 Kč/ks Plná cena: 1,00 ks * ,25 Kč/ks = ,25 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 25 roků 20