Kupní smlouva a smlouva o předkupním právu věcném č. /2011/OM

Transkript

1 Smlouva Příloha č. 5 k materiálu č. 04/OM/31 a smlouva o předkupním právu věcném č. /2011/OM uzavřená podle ustanovení 588 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., Občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů Smluvní strany Statutární město Ostrava, městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz Prokešovo náměstí 8, Ostrava zastoupený Ing. Petrou Bernfeldovou, místostarostkou IČ: DIČ: CZ (plátce DPH) Peněžní ústav: Komerční banka, a.s. Číslo účtu: /0100 VS: xx dále jen prodávající a ČSAD REALITY Ostrava,a.s. Ostrava, Moravská Ostrava, Vítkovická 3083/1 zapsána v obchodním rejstříku vedeném krajským soudem v Ostravě, oddíl B, vložka 2078 jejímž jménem jedná Ing. Stanislav Purger, předseda představenstva Ing. Tomáš Vrátný, člen představenstva Ing. Lumír Pracný, člen představenstva IČ: DIČ: CZ Peněžní ústav: Komerční banka, a.s. Číslo účtu: /0100 VS: dále jen kupující 1/8 kupní smlouva

2 Obsah smlouvy čl. I. Předmět smlouvy 1. Prodávající je na základě zákona č. 172/1991 Sb.,ve znění pozdějších právních předpisů vlastníkem nemovitostí : - pozemku parc.č. 2294/6 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če garáž, na pozemku parc.č. 2294/6 - pozemku parc.č. 2294/7 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če garáž, na pozemku parc.č. 2294/7 - pozemku parc.č. 2294/8 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če garáž, na pozemku parc.č. 2294/8 - pozemku parc.č. 2294/9 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če garáž, na pozemku parc.č. 2294/9 - pozemku parc.č. 2294/10 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če garáž, na pozemku parc.č. 2294/10 - pozemku parc.č. 2294/11 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če garáž, na pozemku parc.č. 2294/11 - pozemku parc.č. 2294/12 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če garáž, na pozemku parc.č. 2294/12 - pozemku parc.č. 2294/13 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če, garáž, na pozemku parc.č. 2294/13 - pozemku parc.č. 2294/14 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/14 - pozemku parc.č. 2294/15 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/15 - pozemku parc.č. 2294/16 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/16 - pozemku parc.č. 2294/17 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/17 - pozemku parc.č. 2294/18 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/18 - pozemku parc.č. 2294/19 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/19 - pozemku parc.č. 2294/20 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/20 - pozemku parc.č. 2294/21 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/21 - pozemku parc.č. 2294/22 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/22 - pozemku parc.č. 2294/23 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/23 - pozemku parc.č. 2294/24 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/24 2/8 kupní smlouva

3 - pozemku parc.č. 2294/25 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/25 - pozemku parc.č. 2294/26 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/26 - pozemku parc.č. 2294/27 zastavěná plocha a nádvoří - budovy bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/27 v katastrálním území Moravská Ostrava, obec Ostrava. Tyto nemovitosti jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj se sídlem v Opavě. Katastrální pracoviště Ostrava na listu vlastnictví č uvedeného katastrálního území. Podle článku 8 odst. 2 obecně závazné vyhlášky města Ostravy č. 11/2000, kterou se vydává Statut města Ostravy v platném znění, jsou městskému obvodu Moravská Ostrava a Přívoz tyto nemovitosti svěřeny. 2. Předmětem převodu podle této smlouvy jsou tyto nemovitosti - pozemek parc.č. 2294/6 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če garáž, na pozemku parc.č. 2294/6 - pozemek parc.č. 2294/7 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če garáž, na pozemku parc.č. 2294/7 - pozemek parc.č. 2294/8 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če garáž, na pozemku parc.č. 2294/8 - pozemek parc.č. 2294/9 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če garáž, na pozemku parc.č. 2294/9 - pozemek parc.č. 2294/10 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če garáž, na pozemku parc.č. 2294/10 - pozemek parc.č. 2294/11 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če garáž, na pozemku parc.č. 2294/11 - pozemek parc.č. 2294/12 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če garáž, na pozemku parc.č. 2294/12 - pozemek parc.č. 2294/13 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če, garáž, na pozemku parc.č. 2294/13 - pozemek parc.č. 2294/14 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/14 - pozemek parc.č. 2294/15 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/15 - pozemek parc.č. 2294/16 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/16 - pozemek parc.č. 2294/17 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/17 - pozemek parc.č. 2294/18 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/18 - pozemek parc.č. 2294/19 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/19 - pozemek parc.č. 2294/20 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/20 - pozemek parc.č. 2294/21 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/21 - pozemek parc.č. 2294/22 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/22 - pozemek parc.č. 2294/23 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/23 - pozemek parc.č. 2294/24 zastavěná plocha a nádvoří 3/8 kupní smlouva

4 - budova bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/24 - pozemek parc.č. 2294/25 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/25 - pozemek parc.č. 2294/26 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/26 - pozemek parc.č. 2294/27 zastavěná plocha a nádvoří - budova bez čp/če, garáž na pozemku parc.č. 2294/27 vše v katastrálním území Moravská Ostrava, obec Ostrava, (lokalita ul. U stadionu) /dále jen předmět převodu/. 3. Na budovy bez čp/če - garáže uvedené v odst. 2 tohoto článku, které jsou touto smlouvou prodávány, vyjma budovy bez čp/če - garáže na pozemku parc.č. 2294/11, jsou uzavřeny nájemní smlouvy na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou s jednotlivými nájemci. čl. II. Kupní cena 1. Kupní cena za předmět převodu uvedený v čl.i odst. 2 této smlouvy je stanovena ve výši ,-Kč (slovy: třimilionypětsetpadesátosmtisícsedmsetdevadesát korun českých) 2. Kupní cenu uvedenou v odst. 1 tohoto článku se kupující zavazuje uhradit prodávajícímu bezhotovostním bankovním převodem na účet uvedený v záhlaví této smlouvy, a to do 30-ti dnů ode dne uzavření této smlouvy. Uhrazením se rozumí připsání částky rovnající se kupní ceně uvedené v odst. 1 tohoto článku na účet prodávajícího. 3. Nebude-li kupní cena v plné výši a ve sjednané lhůtě zaplacena, má prodávající právo od kupní smlouvy odstoupit. Kupující je v případě odstoupení od smlouvy povinen uhradit prodávajícímu veškeré náklady vzniklé prokazatelně v souvislosti s touto kupní smlouvou na straně prodávajícího. 4. Správní poplatek ve výši 500,- Kč za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí kupující. 5. Daň z převodu nemovitostí hradí dle platné právní úpravy prodávající. čl. III. Prohlášení 1. Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádné dluhy a věcná břemena, zástavní práva ani jiné právní povinnosti vůči třetím osobám, vyjma nájemních smluv na budovy bez čp/če - garáží na pozemcích uvedených v článku 1 odst. 2 této smlouvy, kromě budovy - garáže stojící na pozemku parc.č. 2294/ Prodávající prohlašuje, že kupujícího seznámil s právním a faktickým stavem předmětu převodu. 3. Kupující prohlašuje, že je mu znám právní i faktický stav předmětu převodu. 4. Prodávající a kupující se dohodli, že předmět převodu je převáděn jak stojí a leží podle ust. 501 obč. zákoníku. 5. Kupující bere na vědomí existenci inženýrských sítí na předmětu převodu. 4/8 kupní smlouva

5 Čl. IV. Předkupní právo 1. Smluvní strany se v souladu s ustanovením 602 a násl. zákona č. 40/1964 Sb.občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dohodly na zřízení předkupního práva jako práva věcného ve prospěch prodávajícího k předmětu převodu. Toto předkupní právo se nabývá vkladem do katastru nemovitostí. 2. Kupující touto smlouvou zřizuje ve prospěch prodávajícího věcné předkupní právo k předmětu převodu specifikovanému v čl. I odst. 2 této smlouvy a prodávající toto věcné předkupní právo přijímá. 3. Na základě předkupního práva je kupující povinen v případě jakéhokoliv zcizení, tj. úplatným či bezúplatným převodem, směnou pozemků apod. výše uvedeného předmětu převodu, a to všech či jednotlivých nemovitostí či jejich částí nebo pozemků vytvořených oddělením ze stávajících pozemků nebo sloučením stávajících pozemků, nabídnout je ke koupi prodávajícímu. 4. Kupující je povinen neprodleně oznámit prodávajícímu písemně záměr zcizit předmětné nemovitosti. Součástí písemné nabídky bude i návrh kupní smlouvy o převodu nemovitosti či nemovitostí, které tvoří předmět převodu dle této smlouvy. Kupní cena bude uhrazena nejpozději do 30 dnů ode dne vkladu vlastnického práva ve prospěch prodávajícího do katastru nemovitostí. 5. Smluvní strany se výslovně dohodly, že kupující nabídne prodávajícímu předmětné nemovitosti za kupní cenu dohodnutou v této smlouvě, tedy za kupní cenu ve výši podle čl. II odst. 1 této smlouvy, bude-li předmětem nabídky celý předmět převodu. Bude-li předmětem nabídky jakákoliv část předmětu převodu, smluvní strany se dohodly, že kupní cena bude stanovena ve výši alikvotní části kupní ceny dle článku II. odst. 1 této smlouvy. 6. Smluvní strany se dohodly, že lhůta pro akceptaci návrhu kupní smlouvy uvedeného v odst. 4 tohoto článku činí šest měsíců ode dne jeho doručení prodávajícímu. Návrh takovéto kupní smlouvy musí obsahovat všechny náležitosti podle právních předpisů a ustanovení této smlouvy. 7. Kupující se zavazuje, že po dobu existence předkupního práva předmět převodu nezcizí bez předchozí řádné nabídky prodeje nemovitostí prodávajícímu ze sjednaného předkupního práva a předmět převodu nezatíží žádným věcným ani jiným právem zapisovaným do katastru nemovitostí. V případě porušení tohoto ustanovení kupující je povinen uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši ,- Kč za každé jednotlivé porušení povinností vyplývajících z tohoto odstavce. Vedle nároku na smluvní pokutu je také při porušení tohoto ustanovení prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit. Úhradou smluvní pokuty není dotčeno právo prodávajícího na náhradu vzniklé škody v rozsahu přesahujícím výši zaplacené smluvní pokuty. 8. Toto předkupní právo se sjednává na dobu 5 (pěti let), která počne běžet ode dne provedení vkladu předkupního práva do katastru nemovitostí. 5/8 kupní smlouva

6 čl. V. Vklad vlastnického práva 1. Vlastnické právo k předmětu převodu podle této smlouvy nabude kupující vkladem do katastru nemovitostí. Prodávající nabude předkupní právo jako právo věcné vkladem do katastru nemovitostí. Do té doby jsou smluvní strany svými projevy vůle vázány. 2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva a předkupního práva ve prospěch prodávajícího do katastru nemovitostí podá prodávající, a to do 15 dnů po uhrazení kupní ceny a správního poplatku dle této smlouvy. 3. V případě rozhodnutí o zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva k převáděným nemovitostem ve prospěch kupujícího ze strany Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, popřípadě rozhodnutí odvolacího orgánu o zamítnutí návrhu na vklad nebo zastavení řízení, se smluvní strany zavazují, že vyvinou veškeré úsilí k tomu, aby došlo k odstranění vad, které brání vkladu vlastnického práva a k povolení vkladu vlastnického práva dle této kupní smlouvy. V případě, že ani toto úsilí nepovede povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího, je kterákoliv ze smluvních stran oprávněna od této smlouvy odstoupit a smluvní strany jsou si povinny vrátit již vzájemně poskytnutá plnění. čl. VI. Závěrečná ustanovení 1. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu poslední ze smluvních stran. 2. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva je uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této smlouvy potvrzují svými podpisy. 3. Tato smlouva je vyhotovena v 7 vyhotoveních, každé s platností originálu, z nichž po jejím uzavření obdrží prodávající 2 vyhotovení a kupující 1 vyhotovení a 4 vyhotovení budou předána spolu s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí Katastrálnímu úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava. čl. VII. Doložka platnosti právního úkonu Doložka platnosti právního úkonu dle 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů: 1. O záměru obce prodat předmět převodu podle této smlouvy rozhodlo zastupitelstvo města dne svým usnesením č. 2841/ZM0610/ Záměr obce prodat předmět převodu podle této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce v termínu od do /8 kupní smlouva

7 3. O prodeji předmětu převodu podle této smlouvy a o uzavření kupní smlouvy rozhodlo zastupitelstvo městského obvodu dne svým usnesením č.. Za statutární město Ostrava, městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz Datum: Místo: Ing. Petra Bernfeldová místostarostka Za ČSAD REALITY Ostrava a.s. Datum: Místo: Ing. Stanislav Purger předseda představenstva Ing. Tomáš Vrátný člen představenstva 7/8 kupní smlouva

8 Ing. Lumír Pracný člen představenstva 8/8 kupní smlouva