PŘÍRŮSTEK HDP PROGNÓZA INFLACE

Transkript

1 1

2 * 17* ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 1 Q1 % Graf 1: Přírůstek HDP ČNB v tomto roce očekává pomalejší růst hrubého domácího produktu. Odhad růstu HDP pro rok 1 činí,3 %. Růst české ekonomiky v 1 Q1 dosáhl 3,1 %. - PŘÍRŮSTEK HDP V roce česká ekonomika posílila, meziroční růst HDP v tomto období dosáhl,3 %. Na počátku nového roku 1 ČSÚ zaznamenal růst HDP 3,1 %. V prvním, druhém a třetím čtvrtletí růst české ekonomiky přesáhl %, v posledním čtvrtletí ČSÚ evidoval 3,9 %. V EU a v Euro zóně jsou odhady růstu HDP v prvním čtvrtletí 1 následující, meziroční ekonomický růst v Euro zóně dosáhl 1, %, mezičtvrtletní růst byl evidován na, %. Růst ekonomik v zemích EU byl o málo rychlejší, meziroční růst na 1,7 %, mezičtvrtletní růst dosáhl, %. (Zdroj: Eurostat) INFLACE Úroveň inflace v České republice v listopadu a prosinci vzrostl z,1 % na, % evidovaných k lednu 1. Nicméně nadále docházelo k dalšímu poklesu cenové hladiny a to na, % v únoru a,3 % v březnu. V dubnu opět došlo k mírnému růstu zpět na, %. Hladina inflace v České republice je dlouhodobě na nízké úrovni. Za posledních sedm let se inflace dostala na 1 % či ještě níže již třikrát, ani rok nevykázal vyšší hodnotu. Průměrná roční míra inflace se v roce dostala až na,3 %. PROGNÓZA INFLACE. května 1 publikovala Česká národní banka aktuální předpověď makroekonomických indikátorů včetně prognózy inflace na horizontu měnové politiky. Odhad meziročního přírůstku indexu spotřebitelských cen v měsících dubnu, květnu a červnu 1 byl stanoven na,3 %,,1 % a, %. Nicméně dle ČNB by měla inflace v budoucích obdobích dosáhnout vyšších úrovní. ČNB odhaduje, že v druhém a třetím čtvrtletí roku 17 by měla míra inflace v České republice dosahovat 1, % a, %. Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3% pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností %, 7 % a 9 % (Zdroj: ČNB). - - % Inflační cíl Horizont měnové politiky Zdroj: ČNB -1 II/1 III IV I/1 II III IV I/1 II III IV I/17 II III IV MAKROEKONOMICKÁ DATA 1 Q1 - Zdroj: ČSÚ *prognóza ČNB Zdroj: ČSÚ Eurostat Graf 3: Prognóza vývoje inflace 9% 7% % 3% interval spolehlivosti - Graf : Míra inflace 1 Q1 CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%) Výhled PŘÍRŮSTEK HDP (%) 3,1,3 INFLACE (%) 1bb 1 bb,3 PODÍL NEZAMĚSTNANÝCH OSOB (%),1 CZK / EUR % 1 % 7, CZK / USD % 19 %, INDEX STAV. VÝKONU (%) -1, T REPO SAZBA (%) bp bp, 1 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93, E: info@professionals.cz,

3 /Q1 Leden Květen Červenec Září Listopad Leden Květen Červenec Září Listopad Leden Květen Červenec Září Listopad 1 Leden ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 1 Q1 3 Podíl nezaměstnaných osob na počátku roku opět klesal, v březnu 1 se propadl až na,1 %. Výkon českého stavebnictví se od ledna 1 pohybuje v červených číslech. NEZAMĚSTNANOST VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ % Graf : Podíl nezaměstnaných osob v České republice 9, 7, 7,, Podíl nezaměstnaných osob v prvním Výkon českého stavebnictví se na začátku čtvrtletí 1 opět klesal. V lednu se pohyboval na, %, v únoru ještě níže na,3 %, březen zaznamenal hodnotu,1 %. Na konci prvního čtvrtletí počet žadatelů o zaměstnání poklesl o 3,9 % na Pro závěr roku, v období mezi listopadem a lednem 1, byl typický trend růstu, ten byl započat na dlouhodobém minimu,9 %. Vyšší hodnoty nezaměstnanosti jsou však pro období na konci roku typické (Zdroj: MPSV) roku 1 meziročně propadal. V lednu 1 byl index na -1, %, v únoru bylo české stavebnictví opět v propadu na -,3 %, březen zaznamenal ještě hlubší pokles indexu na -1, %. V roce byly ČSÚ některé historické indexy výkonu českého stavebnictví upřesněny, rok zaznamenal 7,1% růst ( bazických bodů nad výsledkem z roku ). Rok je tak druhým rokem v řadě, který dosáhl pozitivních výkonů stavebnictví v České republice. (Zdroj: ČSÚ). Zdroj: MPSV, CSU, CZK Eurostat Graf : Směnný kurz ( a $) Zdroj: CNB Směnný kurz Směnný kurz $ SMĚNNÝ KURZ CZK / USD, EUR Také v prvním čtvrtletí 1 nedošlo k významné změně u průměrného směnného kurzu Eura, který dosáhl 7, CZK / EUR. Mírný pokles byl zaznamenán u průměrného směnného kurzu USD na, CZK / USD, který se mezičtvrtletně snížil o,17 CZK / USD. V listopadu rozhodla bankovní rada ÚROKOVÉ SAZBY Dlouhodobé úrovně úrokových sazeb setrvaly i v prvním čtvrtletí 1 na svých dlouhodobých úrovních. T repo sazba stejně tak jako diskontní sazba zůstala na, %, Lombardní sazba také zůstala na dlouhodobé hodnotě, %. (Zdroj: ČNB) % Graf : Index výkonu stavebnictví Zdroj: ČSÚ -1 ČNB o použití měnového kurzu jako nástroje měnové politiky, a tedy o zahájení devizových intervencí. Cílem použití devizových intervencí k oslabení koruny je zabránit deflaci a naplnění inflačního cíle ČNB ve výši %. Ve svém prohlášení z února 1 bankovní rada konstatovala, že ČNB neukončí používání kurzu jako nástroje měnové politiky dříve než ve druhém pololetí roku 1. PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93, E: info@professionals.cz,

4 Q Q1 ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 1 Q1 ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 1 Q1 % Graf 7: Nejvyšší dosahovaný investiční výnos na trhu kancelářských prostor 1 1 INVESTIČNÍ TRH Investice do komerčních nemovitostí se v období od ledna do března 1 oproti předchozímu čtvrtletí zvýšily na milionů, jednalo se o 39% růst ve srovnání Q, ale o 1% meziroční pokles. Nově evidovaný údaj byl druhým nejlepším výsledkem zaznamenaným v prvním čtvrtletí roku za poslední roky. Český investiční trh tak zůstal aktivní i na počátku roku 1 s vysokým podílem domácího kapitálu. Maloobchod zůstal v centru pozornosti investorů s proinvestovanými miliony, následovaly kancelářské nemovitosti, průmyslovými objekty a hotely. Ve sledovaném čtvrtletí se uskutečnila významná transakce o velikosti 13 miliónů zahrnující maloobchodních budov prodaných společností Atrium European Real Estate. Největší transakcí v sektoru kanceláří byl pak prodej budov společností Triuva, jednalo se o objekty Anděl City-Pfizer, BNP Headquarters, Vyšehrad Victoria a Avenir budova E. Předpokládá se, že i v roce 1 zůstane český investiční trh pro investory atraktivní; celkový objem investic by mohl dosáhnout úrovně z minulého roku či ji dokonce převýšit. milion Graf : Objem investic (v milionech ) VYBRANÉ INVESTIČNÍ TRANSAKCE 1 Q1 Čtvrtletí Projekt Lokalita Typ Cena ca. ( milionů) Kupující Prodávající Q1 Retail Portfolio Atrium CZ Maloobchod 13 Palmer Capital Atrium European Real Estate Q1 Kancelářské budovy Praha Praha Kanceláře NA Redside Triuva Q1 VGP Průmyslové portfolio CZ Průmysl NA Allianz Real Estate & VGP VGP INVESTIČNÍ AKTIVITA SOUHRN 1 Q Q1 Výhled 1 OBJEM INVESTIC (milionů ) +3 % +3 % DOSAHOVANÝ INVESTIČNÍ VÝNOS KANCELÁŘE (%) b bb, PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93, E: info@professionals.cz,

5 ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 1 Q1 ZÁVĚR DEFINICE NÁŠ TÝM: Informace uváděné v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu či pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. Tyto informace mají obecný charakter. V případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb, připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu komerčních realit. V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám odpovíme. OBJEM INVESTIC Součet pořizovacích cen, které byly dojednány u zaznamenaných investičních transakcí. DOSAHOVANÝ INVESTIČNÍ VÝNOS NA TRHU KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR Je vyjádřen jako procentní podíl a vypovídá o míře výnosu investice u nejkvalitnějších kancelářských prostor. ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky Q1.Q 1. čtvrtletí až. čtvrtletí P1 P1 Praha 1 až Praha 1 Tomáš Duda Managing Director E: tomas.duda@professionals.cz Petr Černovský Associate Director Commercial Property E: petr.cernovsky@professionals.cz Veronika Králová Head of Research E: veronika.kralova@professionals.cz Petr Mrázek Head of Landlord Representation E: petr.mrazek@professionals.cz Petr Kozojed Head of Investment E: petr.kozojed@professionals.cz Viktoria Dudová Head of Residential Property E: viktoria.dudova@professionals.cz PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93, E: info@professionals.cz, Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o.

6 Tel: + 93 info@professionals.cz Professionals s.r.o. V Celnici 131/, 11 Prague 1, Czech Republic.