Z M Ě N A č. 1 Ú Z E M N Í H O P L Á N U O L Š A N Y A. TEXTOVÁ ČÁST. ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.

Transkript

1 Z M Ě N A č. 1 Ú Z E M N Í H O P L Á N U O L Š A N Y A. TEXTOVÁ ČÁST ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r..

2 URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r.. ciznerva@usbrn.cz Brn, Příkp 8 duchacek@usbrn.cz tel.: fax: Akce: ZMĚNA č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OLŠANY 2. NÁVRH Evidenční čísl: Přizvatel: Městský úřad Šumperk Zhtvitel: Urbanistické středisk Brn, spl. s r.. Jednatelé splečnsti: Ing. arch. Vanda Ciznervá Mgr. Martin Nvtný Prjektanti: urbanismus, architektura: Ing. arch. Vanda Ciznervá, Ing. arch. Pavel Ducháček dpravní řešení: Ing. Jiří Hrnčíř vdní hspdářství: Ing. Pavel Veselý energetika, spje: eklgie, živtní prstředí: Mgr. Martin Nvtný chrana ZPF, PUPFL: Datum: Říjen 2015

3 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní rgán, který změnu ÚP vydal: Zastupitelstv bce Olšany Datum nabytí účinnsti změny ÚP: Přizvatel: Městský úřad Šumperk, Odbr strategickéh rzvje, územníh plánvání a investic náměstí Míru 1, Šumperk Oprávněná úřední sba přizvatele Jmén a příjmení: Funkce: Ing. Irena Bittnervá veducí dbru strategickéh rzvje, územníh plánvání a investic Pdpis: Razítk: Zhtvitel: Urbanistické středisk Brn spl. s r.. Razítk: Jmén a příjmení: Ing. arch. Vanda Ciznervá Pdpis: Funkce: hlavní prjektant

4 OBSAH DOKUMENTACE ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OLŠANY: A. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY č. 1 ÚP B. GRAFICKÁ ČÁST ZMĚNY č. 1 ÚP I.1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1 : I.2 HLAVNÍ VÝKRES - NÁVRH USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ 1 : I.3 VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ 1 : 5 000

5 A. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OLŠANY

6 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY KONCEPCE ROZVOJE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ KONCEPCE ROZVOJE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ NAVRŽENÉ ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ A PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI... 11

7 Změna č. 1 územníh plánu Olšany Textvá část 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V první větě kapitly se ruší text vymezen na základě mapvých pdkladů a průzkumů v terénu k a nahrazuje se textem aktualizván k Ve výčtu výkresů se před arabská čísla 1 a 2 vkládá římská číslice I. Ve slupci (pčet zastavěných území) se v prvním řádku ruší čísl 10 a nahrazuje se číslem 9, ve druhém řádku se ruší čísl 5 a nahrazuje se číslem ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT V názvu kapitly 2. se na její začátek vkládá slv ZÁKLADNÍ ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ V názvu kapitly 2.1. se na její začátek vkládá slv ZÁKLADNÍ KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ OCHRANA KULTURNÍCH, URBANISTICKÝCH A ARCHITEKTONICKÝCH HODNOT ÚZEMÍ V pdkapitle Významná drbná architektura památná místa se v tabulce u části Klášterec ruší v první drážce text na křižvatce a nahrazuje se textem u č.p. 1 a dále se dplňuje druhá drážka s textem kříž u č.p. 27. V pdkapitle Objekty charakterizující místní prstředí a tradici se na knci dstavce vkládá text a 87/ OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT ÚZEMÍ V názvu pdkapitly se za textem EKOLOGICKY CENNÁ ÚZEMÍ ruší text, LOKALITY S VÝSKYTEM ZVLÁŠTĚ CHRÁNĚNÝCH DRUHŮ. Za větu Jedná se lkality vyšší eklgické hdnty s vysku diverzitu bity se ruší text, případně s výskytem zvláště chráněných druhů rstlin a živčichů, v řešeném území se nevyskytují a dplňuje se text Vymezeny jsu dvě plchy na jižním kraji Olšan mezi silnicí I/11 a zastavěným územím. V pdmínkách chrany hdnt se ruší třetí drážka becně se vyvarvat zásahů, které by vedly k hržení neb redukci zvláště chráněných druhů a nahrazuje se textem nepřípustné je narušení hydrlgickéh režimu území OCHRANA ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Beze změn. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Na začátek kapitly je dplněn text Územní rzsah je vymezen v grafické části dkumentace ve výkrese č. I.2 (Hlavní výkres návrh uspřádání území) NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE V drážce přitažlivá bec se na knci prvníh dstavce, za textem rzvj zařízení rekreace a ruší text sprtu a nahrazuje se textem turistické infrastruktury. 1

8 Změna č. 1 územníh plánu Olšany Textvá část V drážce přitažlivá bec se na začátku druhéh dstavce ruší text realizací sprtvně rekreačníh areálu, navazujícíh na stávající sprtvně rekreační plchy u kupaliště víceúčelvá sprtvní hala, bnva kupaliště, tenisvé kurty, a nahrazuje se textem vymezení rekreačních plch, vytváření pdmínek pr rzvj služeb a turistické infrastruktury v rámci plch se smíšeným využitím, a dále. V drážce přitažlivá bec se dále za textem parkvě upravené plchy k dpčinku a relaxaci, dětská hřiště apd. využití, cyklstezky a ruší text zejména a za následující text revitalizace veřejných prstranství, která jsu vizitku bce, jsu se vkládá text nástrje a. V pdkapitle Návrh plšnéh a prstrvéh uspřádání území se za druhu drážku vkládá nvá drážka s textem: Plchy rekreace stabilizvané plchy hrmadné a rdinné rekreace jsu vymezeny v lkalitě Na Hrách (Kantina), stabilizvaná plcha rekreace zahrádkářství se nachází na jižním kraji Olšan, pdrbněji viz. kap Rekreace V pdkapitle Návrh plšnéh a prstrvéh uspřádání území se v drážce Plchy sprtu ruší celý text vyčleněné stávající plchy sprtu jsu stabilizvané, jak nvá plcha je navržena lkalita mezi Olšanskými papírnami a silnicí I/11, dsud využívaná jak zahrádky. Tat plcha by měla být zahrnuta d řešení centra bce, jednak nvu výstavbu sprtvní haly a jednak vlnými sprtvně rekreačními plchami, navazujícími na půvdní sprtvně rekreační areál, s jehž bnvu se pčítá. a nahrazuje se textem stabilizvaná plcha je vymezena v severní části Olšan, rzvjvé plchy nejsu navrženy. V pdkapitle Návrh plšnéh a prstrvéh uspřádání území se v drážce Plchy sídelní zeleně za textem kam jsu zařazeny ruší text zahrádkvé klnie a a za následujícím slvem zahrady se vkládá text a záhumenky. V pdkapitle Návrh plšnéh a prstrvéh uspřádání území se v drážce Plchy výrby a skladvání ruší pslední věta s textem Plšný rzvj výrbních aktivit se neuvažuje. a nahrazuje se textem Rzvjvé plchy jsu navrženy ve vazbě na stávající výrbní areál VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY V názvu kapitly 3.2. se na knci věty ruší text, PLOCH ÚZEMNÍCH REZERV ZASTAVITELNÉ PLOCHY V tabulce u plch 6, 7 a 10, ve slupci (pdmínky pr využití území) se v první drážce za textem plcha pr bydlení v rdinných dmech ruší text - (v kridru vdvdníh přivaděče Hanušvice Mravičany). V tabulce u plchy 13 se ruší celý text a nahrazuje textem zrušen. V tabulce u plchy 22 se ruší celý text a nahrazuje textem zrušen. V tabulce u plchy 23, ve slupci (pdmínky pr využití území) se v první drážce za textem plcha pr bydlení v rdinných dmech ruší text - (v kridru vdvdníh přivaděče Hanušvice Mravičany). V tabulce se za plchu 63 dplňuje tabulka: 64 zrušen 65 Olšany uvedení d suladu se skutečným stavem realizace nvých staveb pr bydlení je nepřípustná respektvat pdmínky chrany Přírdníh parku Březná V tabulce u plchy 28, ve slupci (pdmínky pr využití území) se v první drážce za textem plcha pr rzšíření nákupníh centra v prstru stávajícíh bchdu ruší text - (v kridru vdvdníh přivaděče Hanušvice Mravičany). V tabulce u plchy 29 se ruší celý text a nahrazuje textem zrušen. 2

9 Změna č. 1 územníh plánu Olšany Textvá část V tabulce u plch 30 38, 58, 59, ve slupci (pdmínky pr využití území) se za třetí drážku vkládá nvá drážka s textem u plchy 33 řešit suběh s kridrem územní rezervy R1 a dále se za tyt plchy dplňuje tabulka: 68 Olšany řešit bsluhu stávajících zahrádek řešit realizaci cyklstezky řešit suběh s kridrem územní rezervy R1 řešit přelžku STL plynvdu a dálkvéh kabelu řešit zatrubnění Bušínskéh ptka V tabulce se za plchy dplňuje tabulka: 66 zrušen V tabulce u plchy 51, ve slupci (katastrální území) se ruší text Olšany a nahrazuje se textem Klášterec, ve slupci (pdmínky pr využití území) se v první drážce za textem lkalita je navržena pr rzšíření výrbních plch pr drbnu výrbu a pdnikatelské aktivity ruší text - (v kridru vdvdníh přivaděče Hanušvice Mravičany) a dále se za tut plchu dplňuje tabulka: VP plchy výrby a skladvání 67 Olšany rzšíření výrbníh areálu Olšanských papíren bsluha území ze stávající kmunikace a stávajících inženýrských sítí ptenciální negativní vlivy z výrby (např. hluk, prašnst apd.) nesmí zasahvat d susedních plch stávajícíh i navrhvanéh chráněnéh venkvníh prstru staveb je nepřípustné trvalé snížení hladiny pdzemních vd V tabulce u plchy 53, ve slupci (pdmínky pr využití území) se za čtvrtu drážku vkládají nvé drážky s textem řešit realizaci cyklstezky z navazujícíh veř. prstranství (plcha 68), řešit křížení s kridrem územní rezervy R1, řešit přelžku STL plynvdu a dálkvéh kabelu a respektvat pdmínky chrany Přírdníh parku Březná PLOCHY PŘESTAVBY V tabulce u plchy P1, ve slupci (pdmínky pr využití území) se za druhu drážku vkládají nvé drážky s textem respektvat kridr pr nadzemní vedení vn E4 a respektvat kridr územní rezervy R1. V tabulce u plchy P3, ve slupci (pdmínky pr využití území) se d první drážky vkládají d závrky kódy OV, OK, AO, ZP a NV a za první drážku se vkládají nvé drážky s textem ptenciální negativní vlivy z výrby (např. hluk, prašnst apd.) nesmí zasahvat d susedních plch stávajícíh i navrhvanéh chráněnéh venkvníh prstru staveb, je nepřípustné trvalé snížení hladiny pdzemních vd a v případě zásahu d přírdních vdních plch prvést bilgický průzkum, zaměřený na výskyt zvláště chráněných druhů (ZCHD) živčichů a rstlin, který psudí nutnst prvedení výstavby náhradních vdních tůní a transferu nalezených ZCHD živčichů a rstlin. Dále se v textu ruší celá následující kapitla PLOCHY ÚZEMNÍCH REZERV R VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ V textu Plchy a návrh kncepce sídelní zeleně jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkrese č. 2 (Hlavní výkres návrh uspřádání území) se před arabsku číslici 2 vkládá římské čísl I. 3

10 Změna č. 1 územníh plánu Olšany Textvá část 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 4.1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY V názvu kapitly 4.1. se ruší text DOPRAVY a nahrazuje se textem DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY. V kapitle KORIDORY PRO DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU, v textu Plchy a návrh kncepce dpravy jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkrese č. 2 (Hlavní výkres návrh uspřádání území) se před arabsku číslici 2 vkládá římské čísl I. V kapitle KORIDORY PRO DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU, v první drážce se ve slvě jihvýchdně ruší část slva jih, dále se ruší věta Nvá trasa je řešena ve dvu variantách, sustředěných d jednh dpravníh kridru šířce m.. V kapitle SILNIČNÍ DOPRAVA se v pdkapitle Silnice I. a II. třídy ruší v první drážce část věty,včetně napjení bce a silnice II/369, ruší se slv města a část věty Obchvat se dpjuje ze stávající silnice I/11, výchdním bchvatem vede se nahrazuje textem Přelžka silnice je vedena výchdně. V kapitle SILNIČNÍ DOPRAVA se v pdkapitle Silnice I. a II. třídy ruší ve druhé drážce text m a nahrazuje se textem cca m. V kapitle SILNIČNÍ DOPRAVA se v pdkapitle Silnice I. a II. třídy ruší ve třetí drážce text plcha pr úpravu silnice II/369 byla převzata z řešení Územníh generelu dpravy silnic II. a III. třídy na území Olmuckéh kraje (zpracvatel UDI Mrava spl. s r.. 12/2004). Tat přelžka je vedena v celé trase mim řešené území bce Olšany (k.ú. Bhutín). Na trase, prcházející bcí je územním plánem navržena místní úprava křižvatky u tzv. Žižkva dvru, která má dstranit hlavní dpravní závadu na tét trase a nahrazuje se textem plcha pr úpravu křižvatky v centru bce. Dále se ruší celá kapitla OCHRANNÁ PÁSMA. V názvu kapitly HLUK Z DOPRAVY se ruší čísl a nahrazuje se číslem V kapitle HLUK Z DOPRAVY se ruší první věta s textem Výpčet hluku viz. Odůvdnění územníh plánu, kap Kncepce dpravní infrastruktury KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY V kapitle KORIDORY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU, v textu Plchy a kridry a návrh kncepce technické infrastruktury jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkresech č. 2 (Hlavní výkres návrh uspřádání území), č. 5 (Kncepce technické infrastruktury) se před arabsku číslici 2 vkládá římské čísl I. a před arabsku číslici 5 římské čísl II. V kapitle KORIDORY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU se v psledním dstavci, v první větě, ruší část textu Ve výkresu Kncepce technické infrastruktury je zakreslena územní rezerva kridr (200m d sy) a nahrazuje se textem V grafické části je vymezen kridr územní rezervy R1. Dále se ruší pslední věta s textem Pr další rzhdvání v tmt území (jsu zde navrženy rzvjvé plchy a prtže kridr zasahuje částečně i d zastavěnéh území) byl nutné zúžení kridru, které byl řádně prjednán s rgánem Vdníh hspdářství KÚ OK. V kapitlách Zásbvání vdu, Odkanalizvání a čištění dpadních vd, Zásbvání elektricku energií a TELEKOMUNIKACE, RADIOKOMUNIKACE se ruší dstavec Ochranná pásma, včetně dkazu na Odůvdnění ÚP s textem Viz. Odůvdnění územníh plánu kap. Ochranná pásma.. V kapitle Zásbvání plynem se ruší dstavec Ochranná a bezpečnstní pásma, včetně dkazu na Odůvdnění ÚP s textem Viz. Odůvdnění územníh plánu kap. Ochranná pásma.. V kapitle Zásbvání plynem se za první drážku vkládá nvá drážka s textem v rámci zastavitelných plch (53 a 68) je navržena přelžka STL plynvdu mim areál Olšanských papíren. V kapitle TELEKOMUNIKACE, RADIOKOMUNIKACE se za první drážku vkládá nvá drážka s textem v rámci zastavitelných plch (53 a 68) je navržena přelžka dálkvéh kabelu mim areál Olšanských papíren. 4

11 Změna č. 1 územníh plánu Olšany Textvá část 4.3. KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY V názvu kapitly 4.3. se na její začátek vkládá slv KONCEPCE KONCEPCE ROZVOJE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ V textu Plchy a návrh kncepce rzvje bčanskéh vybavení jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkrese č. 2 (Hlavní výkres návrh uspřádání území) se před arabsku číslici 2 vkládá římské čísl I. V pdkapitle Pdmínky pr rzvj bčanskéh vybavení se ve třetí drážce za text nvá samstatná plcha je navržena pr vytvření a psílení centra bce v prstru mezi bytvkami, nákupním střediskem, vkládá slv bývalým KONCEPCE ROZVOJE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ V textu Plchy a návrh kncepce veřejných prstranství jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkrese č. 2 (Hlavní výkres návrh uspřádání území) se před arabsku číslici 2 vkládá římské čísl I. V pdkapitle Zásady pr rzvj veřejných prstranství se na knci druhé drážky ruší text (lkality 12,13,14). 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY V kapitle KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ A OBNOVY KRAJINY, KRAJINNÝ RÁZ se ruší druhá drážka s textem s hledem na přírdní a zemědělský ptenciál řešenéh území nebude ve vlné krajině pvlvána, vyjma plch vymezených územním plánem, žádná výstavba, například stavby pr bydlení, stavby pr rdinnu rekreaci, stavby ubytvacíh zařízení. V pdkapitle Ochrana krajinnéh rázu se ve třetí drážce ruší slv jírvec. V kapitle VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ, v textu Územní rzsah je vymezen v grafické části dkumentace ve výkrese č. 2 (Hlavní výkres návrh uspřádání území) se před arabsku číslici 2 vkládá římské čísl I. V kapitle 5.2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, v textu Územní systém eklgické stability je vyznačen v grafické části dkumentace ve výkrese č. 2 (Hlavní výkres návrh uspřádání území) se před arabsku číslici 2 vkládá římské čísl I. V kapitle 5.6. REKREACE, v dstavci Kncepce rzvje se v první drážce za textem vyčleněné plchy ruší text rdinné a za slv rekreace se vkládá text (rekreace hrmadná, rdinná rekreace, zahrádkářství). 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY 6.1. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ V textu Územní rzsah plch s rzdílným způsbem využití je vymezen v grafické části dkumentace ve výkrese č. 2 (Hlavní výkres Využití území sídla a krajiny) se před arabsku číslici 2 vkládá římské čísl I PLOCHY BYDLENÍ BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ (BI) V názvu kapitly se za slv BYDLENÍ dplňuje text BYDLENÍ. 5

12 Změna č. 1 územníh plánu Olšany Textvá část PLOCHY BYDLENÍ BYDLENÍ HROMADNÉ (BH) V názvu kapitly se za slv BYDLENÍ dplňuje text BYDLENÍ PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ (SO) V dstavci (Přípustné využití) se vkládá za druhu drážku nvá drážka s textem pzemky staveb a zařízení turistické infrastruktury s vazbu na venkvské prstředí (např. agrturistika, hipturistika, cyklturistika ) a suvisejících služeb PLOCHY REKREACE REKREACE HROMADNÁ (RH) V názvu kapitly se ruší slv HROMADNÉ a nahrazuje se textem REKREACE HROMADNÁ PLOCHY REKREACE REKREACE RODINNÁ (RR) V názvu kapitly se ruší slv RODINNÉ a nahrazuje se textem REKREACE RODINNÁ. Za kapitlu se vkládá nvá kapitla s následujícím textem: PLOCHY REKREACE ZAHRÁDKÁŘSTVÍ (RZ) HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plchy využívané pr činnsti, děje a zařízení služící k uspkjvání speciálních rekreačních ptřeb byvatel zahrádkaření. Přípustné využití: zahrady služící pr zahrádkářství činnsti, zařízení a stavby které suvisejí a jsu slučitelné s aktivitami rekreace a zahrádkářství (zahrádkářské chaty, další stavby služící aktivitám zahrádkaření např. altány, přístřešky, pergly, bazény, skleníky, splečný sklad náčiní, hřiště...) pzemky veřejných prstranství Nepřípustné využití: bydlení a dále činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí neb takvé důsledky vyvlávají druhtně Pdmíněně přípustné využití: pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury, např. dstavné a parkvací plchy, manipulační plchy, bslužné kmunikace, účelvé kmunikace, plchy pr pěší a cyklstezky za pdmínky, že není ptlačena hlavní funkce a není snížena kvalita prstředí ve vymezené plše realizace nvých zahrádkářských chat a přístaveb je pdmíněna vybudváním žumpy neb napjením na kanalizaci Pdmínky prstrvéh uspřádání a chrany krajinnéh rázu: výškvá hladina zástavby maximálně 1 nadzemní pdlaží stavby služící aktivitám zahrádkaření zastavěná plcha max. d 30% výměry pzemků, max. však d 36m PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÁ VYBAVENOST (OV) V názvu kapitly se ruší čísl a nahrazuje se číslem PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ KOMERČNÍ VYBAVENOST (OK) V názvu kapitly se ruší čísl a nahrazuje se číslem

13 Změna č. 1 územníh plánu Olšany Textvá část V dstavci (Přípustné využití) se v první drážce za textem pzemky staveb a zařízení bčanskéh vybavení, ve kterých převažuje kmerční zájem bchd, ubytvání, stravvání, dplňuje text turistická infrastruktura, PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ (OH) V názvu kapitly se ruší čísl a nahrazuje se číslem Dále se v textu ruší celá následující kapitla PLOCHY SPORTU VNITŘNÍ AKTIVITY (AI) PLOCHY SPORTU VENKOVNÍ AKTIVITY (AO) Beze změn PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (U) V názvu kapitly se ruší čísl a nahrazuje se číslem PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ VEŘEJNÁ ZELEŇ, PARKY (ZP) Beze změn PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ ZELEŇ OSTATNÍ, IZOLAČNÍ (ZO) Beze změn PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ ZELEŇ ZAHRAD (ZZ) V dstavci (Hlavní využití) se za textem Plchy zahrnují pzemky zemědělskéh půdníh fndu v ruší slv urbanizvaném a nahrazuje slvem zastavěném a dále se ruší text využívané k rdinné rekreaci - zahrádkářství. a nahrazuje se textem plní funkci dplňkvě prdukční a kmpziční vytvářející přechd zástavby d krajiny.. V dstavci (Přípustné využití) se ruší v první drážce text plchy zeleně v zastavěném území, které plní funkci krasnu neb užitkvu a nahrazuje se textem zahrady a záhumenky služící pr ddych a samzásbitelské hspdaření. V dstavci (Pdmínky prstrvéh uspřádání) se za slvem výškvá ruší slv regulace a nahrazuje se slvem hladina PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ (SV) Beze změn PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - PRŮMYSLOVÁ VÝROBA, SKLADY (VP) V dstavci (Přípustné využití) se dplňuje pátá drážka s textem pzemky vdních plch. V dstavci (Pdmínky prstrvéh uspřádání) se ruší text výškvá hladina zástavby maximálně 7m, upřesnit pdle pužité technlgie a nahrazuje se textem bjekty nesmí narušit braz sídla a krajiny, prefervány budu hrizntální hmty, aby byl zabráněn vzniku nežáducích phledvých dminant PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY SILNIČNÍ DOPRAVA (DS) Beze změn PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY ÚČELOVÉ KOMUNIKACE (DU) Beze změn. 7

14 Změna č. 1 územníh plánu Olšany Textvá část PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA (TI) V názvu kapitly se za slvem PLOCHY ruší text PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU a nahrazuje se textem TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY NAKLÁDÁNÍ S ODPADY (TO) V názvu kapitly se za slvem PLOCHY ruší text PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU a nahrazuje se textem TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ (NV) Beze změn PLOCHY PŘÍRODNÍ (E) V dstavci (Nepřípustné využití) se vkládá na začátek nvá drážka a text stavby, zařízení a jiná patření včetně staveb, které s nimi bezprstředně suvisí (včetně plcení), pr bydlení, výrbu, zemědělství, lesnictví, vdní hspdářství, těžbu nerstů, rekreaci a cestvní ruch mim pdmíněně přípustných, ve třetí drážce se za text jakékli změny využití, které by znemžnily či hrzily funkčnst bicenter neb územní chranu plch navrhvaných k začlenění d nich dplňuje text, včetně rušivých činnstí jak je např. dvdňvání pzemků PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ (P) V dstavci (Přípustné využití) se ruší druhá drážka s textem pzemky staveb a zařízení pr zemědělsku prvvýrbu (seníky...), ve třetí drážce se za textem patření pr zachváním eklgické rvnváhy území dplňuje text - ÚSES, ve čtvrté drážce se za text patření přispívající k vyšší retenci krajiny, zachycení přívalvých dešťů, prtipvdňvá a prtierzní patření, vkládá text revitalizace vdních tků a v páté drážce se za textem účelvé kmunikace, kmunikace pr pěší, cyklisty dplňuje text, pr jízdu s ptahem, na kni a pr jízdu na lyžích a na saních. V dstavci (Pdmíněně přípustné využití) se vkládá na začátek nvá drážka a text stavby, patření a činnsti za pdmínky, že přím suvisející se zemědělsku prvvýrbu a navazujícími bhspdařvanými pzemky; tedy např. manipulační plchy pr sezónní skladvání zemědělských prduktů, seníky, včelíny, tevřené přístřešky pr dbytek na sezónní pastvě, výběhy a hrady pr dbytek, apd., dále stavby nezbytně nutné pr myslivst a chranu přírdy, v půvdně první drážce se ruší text pzemky staveb nezbytně nutných pr myslivst, chranu přírdy za pdmínky, že u dstaveb a přístaveb budu maléh rzsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pzemku (nárůst plchy max. 20% prvtně zklaudvané plchy) a nahrazuje se textem přístavby maléh rzsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pzemku (nárůst plchy max. 20% prvtně zklaudvané plchy) a dále se vkládá další drážka a text realizace menších vdních nádrží, v případě, že jejich využití bude extenzivní, bez plcení a hrazení. V dstavci (Nepřípustné využití) se v první drážce ruší text všechny děje, činnsti a zařízení, které by narušily zemědělsku výrbu a nahrazuje se textem stavby, zařízení a jiná patření včetně staveb, které s nimi bezprstředně suvisí (včetně plcení), pr bydlení, výrbu, zemědělství, lesnictví, vdní hspdářství, těžbu nerstů, rekreaci a cestvní ruch mim přípustných a pdmíněně přípustných PLOCHY LESNÍ (L) V dstavci (Přípustné využití) se ve třetí drážce za text děje, činnsti a zařízení suvisející se zachváním eklgické rvnváhy území, realizace ÚSES, patření pr udržení vdy v krajině, zachycení přívalvých dešťů, prtipvdňvá a prtierzní patření vkládá text, revitalizace vdních tků. V dstavci (Pdmíněně přípustné využití) se v první drážce ruší text pzemky nezbytně nutných staveb a zařízení za pdmínky, že služí pr hspdaření v lese, pr myslivst a chranu přírdy a nahrazuje se textem stavby a zařízení včetně infrmačních tabulí za pdmínky, že služí pr hspdaření v lese, pr myslivst a chranu přírdy, ppř. suvisí s rekreačním phybem v 8

15 Změna č. 1 územníh plánu Olšany Textvá část krajině a ve třetí drážce se ruší text dstavby a přístavby maléh rzsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pzemku za pdmínky, že nárůst plchy je max. 20% prvtně zklaudvané plchy a nahrazuje se textem přístavby maléh rzsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pzemku (nárůst plchy max. 20% prvtně zklaudvané plchy). V dstavci (Nepřípustné využití) se ruší text všechny děje, činnsti a zařízení které narušují přípustné využití a nahrazuje se textem stavby, zařízení a jiná patření včetně staveb, které s nimi bezprstředně suvisí (včetně plcení), pr bydlení, výrbu, zemědělství, lesnictví, vdní hspdářství, těžbu nerstů, rekreaci a cestvní ruch mim přípustných a pdmíněně přípustných PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ KRAJINNÝ RÁMEC (SX) V dstavci (Přípustné využití) se dplňuje čtvrtá drážka s textem patření přispívající k vyšší retenci krajiny, zachycení přívalvých dešťů, prtipvdňvá a prtierzní patření, revitalizace vdních tků. V dstavci (Pdmíněně přípustné využití) se vkládá na začátek nvá drážka s textem stavby, patření a činnsti za pdmínky, že přím suvisejí se zemědělsku prvvýrbu a navazujícími bhspdařvanými pzemky; tedy např. manipulační plchy pr sezónní skladvání zemědělských prduktů, seníky, včelíny, tevřené přístřešky pr dbytek na sezónní pastvě, výběhy a hrady pr dbytek, dále stavby nezbytně nutné pr myslivst a chranu přírdy, infrmační tabule, apd., v půvdně druhé drážce se ruší text účelvé kmunikace, plchy pr pěší a cyklstezky v případě, že nesnižují kvalitu bitpu a nahrazuje se textem účelvé kmunikace, kmunikace pr pěší, cyklisty, pr jízdu s ptahem, na kni a pr jízdu na lyžích a na saních, za pdmínky, že nesnižují eklgicku kvalitu území a dále se v následující drážce za textem pzemky vdních a vdhspdářských zařízení za pdmínky, že nebudu intenzivně hspdářsky využívané (chv ryb, drůbeže a sprtvní rybářství) vkládá text, bez plcení a hrazení. V dstavci (Nepřípustné využití) se vkládá na začátek nvá drážka s textem stavby, zařízení a jiná patření včetně staveb, které s nimi bezprstředně suvisí (včetně plcení), pr bydlení, výrbu, zemědělství, lesnictví, vdní hspdářství, těžbu nerstů, rekreaci a cestvní ruch mim přípustných a pdmíněně přípustných PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - ZEMĚDĚLSKÉ (SM) V dstavci (Přípustné využití) se v sedmé drážce za text pzemky přispívající k vyšší retenci krajiny, zachycení přívalvých dešťů, prtipvdňvá a prtierzní patření dplňuje text, revitalizace vdních tků, realizace menších vdních nádrží. V dstavci (Pdmíněně přípustné využití) se v první drážce ruší text nezbytně nutné stavby, zařízení a jiná patření (např. včelíny, seníky, výběhy, bjekty sezónníh ustájení a pd.) za pdmínky, že nedjde ke snížení rekreačníh ptenciálu a eklgické stability a nahrazuje se textem stavby a zařízení pr zemědělsku a lesnicku prvvýrbu, rekreační a sprtvní aktivity (např. seníky, tevřené přístřešky pr vlné ustájení dbytka, výběhy, včelíny, rekreační luky, infrmační tabule apd.) za pdmínky, že: budu mít vazbu na stávající využívání území či dplňující charakter ke stávajícím stavbám a činnstem v území a nebudu trvaléh charakteru nedjde ke snížení rekreačníh ptenciálu a eklgické stability sprtvní aktivity nebudu mít zásadní vliv na krajinný ráz a kvalitu živtníh prstředí a ve čtvrté drážce se za textem plcení u zahrad a sadů je přípustné za pdmínky, že přím navazují na zastavěné dplňuje slv území, ruší se následující slv a a nahrazuje se slvem neb. V dstavci (Nepřípustné využití) se v první drážce ruší text všechny děje, činnsti a zařízení, které by rušily kmprmisní využívání a nahrazuje se textem stavby, zařízení a jiná patření včetně staveb, které s nimi bezprstředně suvisí (včetně plcení), pr bydlení, výrbu, zemědělství, lesnictví, vdní hspdářství, těžbu nerstů, rekreaci a cestvní ruch mim přípustných a pdmíněně přípustných. 9

16 Změna č. 1 územníh plánu Olšany Textvá část PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - REKREAČNÍ (SR) V dstavci (Přípustné využití) se v první drážce za textem plchy pr slunění dplňuje text,rekreační luky a hřiště, zahrady mim zastavěné území, za druhu drážku se vkládá nvá drážka s textem účelvé kmunikace, kmunikace pr pěší a cyklisty, pr jízdu s ptahem, na kni a pr jízdu na lyžích a na saních, ruší se půvdně čtvrtá drážka s textem pzemky hřišť, rekreační luky, pěší a cyklistické stezky, účelvé kmunikace, zahrady mim zastavěné území a vkládá se další nvá drážka s textem pzemky neintenzivní zemědělské výrby pastviny, luky, rná půda. Za dstavec (Přípustné využití) se vkládá nvý dstavec s textem: Pdmíněně přípustné využití: na pzemcích p.č. 223/2, 224/2 a 224/4 (k.ú. Olšany nad Mravu) plchy pr rekreační lyžvání a zimní sprty, lyžařské vleky a zařízení pr zasněžvání za pdmínky, že tyt plchy a zařízení budu využívány puze d dby vydání územníh rzhdnutí pr stavbu přelžky silnice I/11 stavby, patření a činnsti za pdmínky, že přím suvisejí se zemědělsku prvvýrbu a navazujícími bhspdařvanými pzemky a za pdmínky, že není ptlačena hlavní funkce a není snížena kvalita prstředí ve vymezené plše; tedy např. manipulační plchy pr sezónní skladvání zemědělských prduktů, seníky, včelíny, tevřené přístřešky pr dbytek na sezónní pastvě, výběhy a hrady pr dbytek, dále stavby nezbytně nutné pr myslivst a chranu přírdy, infrmační tabule, apd. V dstavci (Nepřípustné využití) se vkládá na začátek nvá drážka a text stavby, zařízení a jiná patření včetně staveb, které s nimi bezprstředně suvisí (včetně plcení), pr bydlení, výrbu, zemědělství, lesnictví, vdní hspdářství, těžbu nerstů, rekreaci a cestvní ruch mim přípustných a pdmíněně přípustných, ruší se předpslední drážka s textem činnsti a zařízení výše neuvedené (např. bjekty rdinné rekreace) a pslední drážka s textem umisťvání nadzemních staveb trvalých i dčasných NAVRŽENÉ ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ A PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Beze změn. 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT V prvním dstavci se za textem Územní rzsah veřejně prspěšných staveb vkládá text a veřejně prspěšných, za textem patření je vymezen ve výkrese č. se ruší čísl 4 a nahrazuje se značením I.3 a ruší se druhá věta s textem Vymezení veřejně prspěšných staveb a patření níže uvedených nevylučuje mžnst vymezit další veřejně prspěšné stavby, patření příp. asanace v navazující územně plánvací dkumentaci.. Ruší se nadpis kapitly 7.1. PLOCHY A KORIDORY S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ A UPLATNĚNÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA včetně následujícíh textu (stavby pr veřejnu infrastrukturu určené k rzvji neb chraně území bce včetně plchy nezbytné k zajištění její výstavby). V tabulce (SEZNAM VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB), u veřejně prspěšné stavby VDT5 ve slupci (název veřejně prspěšné stavby) se za textem veřejné prstranství k lkalitě 11,12, ruší čísl 13. V tabulce (SEZNAM VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB) se za VPS VDT10 dplňuje tabulka: VDT11 68 kmunikace, cyklstezka, přelžka STL plynvdu a dálkvéh kabelu Olšany - - Ruší se nadpis kapitly 7.2. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ včetně následujícíh textu (patření nestavební pvahy služící ke snižvání hržení území a k rzvji neb chraně přírdníh, kulturníh neb archelgickéh dědictví). 10

17 Změna č. 1 územníh plánu Olšany Textvá část 8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO V názvu kapitly 8. se za slvem VYMEZENÍ ruší text DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ a nahrazuje se textem VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ. Ruší se dstavec s textem Plchy a kridry s mžnstí uplatnění předkupníh páva (dle 101 a 2 dst.1 písm. l,stavebníh zákna ). V tabulce (SEZNAM VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB) se u veřejně prspěšné stavby PO2 ruší celý text a nahrazuje se textem VPS byla vypuštěna. Za kapitlu 8. se vkládá nvá kapitla 9. s následujícím textem: 9 STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ Kmpenzační patření nejsu stanvena. Za kapitlu 9. se vkládá nvá kapitla 10. s následujícím textem: 10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Je vyznačen v grafické části ve výkresech č. I.1 a I.2 (výkres základníh členění území, hlavní výkres návrh uspřádání území). Jsu vymezeny tyt kridry územních rezerv: zn. plchy R1 katastrální území Olšany Klášterec způsb využití plchy ppis plchy technická infrastruktura kridr pr vdvdní přivaděč Hanušvice - Mravičany ve vymezeném kridru nelze umístit žádné stavby a záměry, které by v buducnu znemžnily realizaci navrženéh využití 11. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE V názvu kapitly se ruší čísl 9 a nahrazuje se číslem 11, dále se za textem VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ruší text PROVĚŘENÍ JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ a nahrazuje textem ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE. Ve druhém dstavci se ruší text Územní studie bude zpracvána při vstupu prvníh investra d vymezenéh území. a nahrazuje se textem Územní studie budu zpracvány při vstupu prvníh investra d vymezených území, nejpzději však d 4 let d vydání změny ÚP ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI V názvu kapitly se ruší čísl 10 a nahrazuje se číslem 12, dále se za text ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ vkládá text K NĚMU PŘIPOJENÉ. V kapitle 12. se ruší celý text a nahrazuje se následujícím textem: Textvá část - pčet listů:..str Grafická část - pčet výkresů:..3 11

18 Z M Ě N A č. 1 Ú Z E M N Í H O P L Á N U O L Š A N Y C. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r..

19 URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r.. ciznerva@usbrn.cz Brn, Příkp 8 duchacek@usbrn.cz tel.: fax: Akce: ZMĚNA č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OLŠANY 2. NÁVRH Evidenční čísl: Přizvatel: Městský úřad Šumperk Zhtvitel: Urbanistické středisk Brn, spl. s r.. Jednatelé splečnsti: Ing. arch. Vanda Ciznervá Mgr. Martin Nvtný Prjektanti: urbanismus, architektura: Ing. arch. Vanda Ciznervá, Ing. arch. Pavel Ducháček dpravní řešení: Ing. Jiří Hrnčíř vdní hspdářství: Ing. Pavel Veselý energetika, spje: eklgie, živtní prstředí: Mgr. Martin Nvtný chrana ZPF, PUPFL: Datum: Říjen 2015

20 OBSAH DOKUMENTACE ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OLŠANY: C. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 1 ÚP D. GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 1 ÚP: II.6 KOORDINAČNÍ VÝKRES 1 : II.7 VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU, 1 : ETAPIZACE VÝSTAVBY II.8 VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 1 :

21 C. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 1 ÚP OLŠANY

22 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: ZÁKLADNÍ ÚDAJE... 1 TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU OLŠANY S VYZNAČENÍM ZMĚN POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ SOULAD SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ A POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ POKYNŮ PRO ÚPRAVU NÁVRHU VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE, S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (AKTUALIZACE) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, URBANISTICKÁ KONCEPCE KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU PODLE 53 ODST. 4 STAVEBNÍHO ZÁKONA ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU...62

23 13. SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU ZOHLEDNĚNO VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZÁBOR PŮDNÍHO FONDU (ZPF A PUPFL) VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU VYHODNOCENÍ ZÁBORU POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH VČETNĚ JEJICH ODŮVODNĚNÍ VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK...71

24 Odůvdnění Změny č. 1 Územníh plánu Olšany Textvá část ZÁKLADNÍ ÚDAJE VZTAH VŮČI DOSUD PLATNÉ ÚPD Závazným pdkladem pr vypracvání změny č. 1 územníh plánu Olšany (dále jen změna č.1) je platný územní plán Olšany (dále platný ÚP). Územní plán Olšany (zhtvitel Urbanistické středisk Brn spl. s r..) byl vydán dne frmu OOP, s nabytím účinnsti dne OBSAH ZMĚNY Č. 1 zn. ppis dílčích změn katastr. území Z1/1 změna využití stabilizvaných plch (OV, AO, U, ZP a NV) na plchu výrby a skladvání (VP) úpravu rzsahu (rzšířením) plchy Olšany n. Mr. Klášterec přestavby P3, vymezené v platném ÚP vymezení nvé zastavitelné plchy 67 pr plchu výrby a skladvání (VP) zrušení zastavitelné plchy 29 pr sprt venkvní aktivity, vymezené v platném ÚP (včetně veř. prspěšné stavby PO2), a s tím suvisející vymezení stabilizvané plchy rekreace zahrádkářství (RZ), nvé zastavitelné plchy 68 pr veřejné prstranství (U) a stabilizvané plchy smíšené nezastavěnéh území krajinný rámec (SX) úprava trasvání a rzsahu kridru územní rezervy R1 pr vdvdní přivaděč Hanušvice Mravičany, vymezenéh v platném ÚP aktualizace zastavěnéh území na jižním kraji Olšan (území stávajících zahrádek) úprava trasvání cyklstezky, vymezené v platném ÚP, mim areál Olšanských papíren přelžení stávajících tras STL plynvdu a dálkvéh kabelu mim areál Olšanských papíren úprava rzsahu eklgicky cenné plchy (v platném ÚP vymezen půvdně jak významný krajinný prvek) Z1/2 úprava rzsahu zastavitelných plch 7 (plcha smíšená bytná SO) a Olšany n. Mr. 59 (plcha veřejnéh prstranství U), vymezených v platném ÚP Z1/3 úprava rzsahu (rzšíření) zastavitelné plchy 6 (plcha smíšená bytná SO), vymezené v platném ÚP Olšany n. Mr. Z1/4 dílčí změna Z1/4 byla vypuštěna, včetně vymezených zastavitelných plch 64 (plcha smíšená bytná SO) a 66 (zeleň statní, izlační) Z1/5 aktualizace zastavěnéh území na severzápadním kraji Olšan + Olšany n. Mr. suvisející změna stabilizvaných plch smíšených nezastavěnéh území (SM), vymezených v platném ÚP, na stabilizvané plchy veřejných prstranství (U) a zeleně statní, izlační (ZO) převedení zastavitelné plchy 13 (plcha smíšená bytná SO), vymezené v platném ÚP, d stabilizvané plchy smíšené bytné úprava rzsahu (zmenšení) zastavitelné plchy 38 (plcha veřejnéh prstranství U), vymezené v platném ÚP Z1/6 aktualizace zastavěnéh území na výchdním kraji Olšan Olšany n. Mr. vymezení stabilizvané plchy smíšené bytné (SO) Z1/7 aktualizace zastavěnéh území v centrální části Olšan Olšany n. Mr. Z1/8 aktualizace zastavěnéh území v centrální části Olšan Olšany n. Mr. Z1/9 aktualizace zastavěnéh území na severním kraji Klášterce Klášterec Z1/10 aktualizace zastavěnéh území na severzápadním kraji Klášterce Klášterec Z1/11 aktualizace zastavěnéh území na výchdním kraji Klášterce + suvisející změna stabilizvaných plch smíšených nezastavěnéh území (SM), vymezených v platném ÚP, na stabilizvané plchy zeleně zahrad (ZZ) převedení zastavitelné plchy 22 (plcha smíšená bytná SO), vymezené v platném ÚP, d stabilizvané plchy smíšené bytné Klášterec 1

25 Odůvdnění Změny č. 1 Územníh plánu Olšany Textvá část zn. ppis dílčích změn katastr. území Z1/12 úprava rzsahu zastavitelné plchy 53 pr dpravní infrastrukturu (DS), vymezené v platném ÚP pr přelžku silnice I/11 Olšany n. Mr. Klášterec suvisející dplnění stabilizvaných plch dpravní infrastruktury (DS, DU), plchy vdní a vdhspdářské (NV), plchy lesní (L) a plch smíšených nezastavěnéh území (SX a SM) v území, kde dšl k vypuštění části zastavitelné plchy 53 suvisející úprava rzsahu (zmenšení) zastavitelné plchy 51 (plcha smíšená výrbní SV), vymezené v platném ÚP Z1/13 aktualizace zastavěnéh území na jižním kraji Klášterce převedení části zastavitelné plchy 62 (plcha smíšená bytná SO), vymezené v platném ÚP, d stabilizvané plchy smíšené bytné, včetně úpravy rzsahu zbývající části zastavitelné plchy 62 + Klášterec suvisející dplnění stabilizvané plchy zemědělské (P) a stabilizvané plchy smíšené nezastavěnéh území (SM) Z1/14 aktualizace zastavěnéh území v areálu skládky + suvisející změna Olšany n. Mr. stabilizvaných plch (DU, L, SX a SM), vymezených v platném ÚP, na stabilizvanu plchu pr nakládání s dpady (TO) Z1/15 aktualizace zastavěnéh území v lkalitě Na Hrách + suvisející Olšany n. Mr. změna stabilizvané plchy smíšené nezastavěnéh území (SM), vymezené v platném ÚP, na stabilizvanu plchu smíšenu bytnu (SO) Z1/16 vymezení nvé zastavitelné plchy 65 (plcha smíšená bytná SO) Olšany n. Mr. Z1/17 aktualizace zastavěnéh území v lkalitě Na Hrách + suvisející změna stabilizvané plchy smíšené nezastavěnéh území (SM), vymezené v platném ÚP, na stabilizvanu plchu rdinné rekreace (RR) Olšany n. Mr. IDENTIFIKACE DÍLČÍCH ZMĚN Dílčí změna je značena písmenem a číslem - první číslice značuje přadvé čísl změny územníh plánu, další číslice v přadí za lmítkem značuje přadvé čísl dílčí změny (např. Z1/2). Zastavitelné plchy, navržené změnu č. 1, jsu identifikvány hranicí v grafické části a pkračující číselnu řadu z platnéh ÚP (např. 67). Plchy přestavby, navržené změnu č. 1, jsu identifikvány hranicí v grafické části, písmenem P a pkračující číselnu řadu z platnéh ÚP (např. P3). Při úpravách rzsahu zastavitelných plch, vymezených v platném ÚP, je pnechána půvdní identifikace dle platnéh ÚP (např. 7). Při úpravách rzsahu veřejně prspěšných staveb, vymezených v platném ÚP, je pnechána půvdní identifikace dle platnéh ÚP (např. VDT5). Kridr územní rezervy, vymezený v platném ÚP a upravený změnu č. 1, je identifikván písmenem R a číslem (R1) 2

26 Odůvdnění Změny č. 1 Územníh plánu Olšany Textvá část TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU OLŠANY S VYZNAČENÍM ZMĚN 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území byl vymezen na základě mapvých pdkladů a průzkumů v terénu k aktualizván k , v grafické části je vyznačen ve výkresech: I.1 Výkres základníh členění území I.2 Hlavní výkres návrh uspřádání území Hranice zastavěnéh území v zásadě kpíruje hranici intravilánu (zastavěné území k ) zachycenu v mapách KN, rzšířenu aktuální zastavěné neb jinak využité pzemky. Na území bce Olšany byl vymezen celkem 15 zastavěných území v rámci dvu katastrálních území: kód části bce název pčet zastavěných území OLŠANY KLÁŠTEREC ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 2.1. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE Kncepce rzvje území bce Olšany stanvuje pdmínky pr rzvj jedntlivých funkčních slžek tak, aby byl zabezpečen sulad všech přírdních, civilizačních a kulturních hdnt v území, a t s hledem na udržitelný rzvj území a zejména udržení kvality živtníh prstředí. návrhem plch pr bydlení s mžnstí napjení na technicku infrastrukturu, vytvřit pdmínky pr rzvj hlavní funkce bce bydlení vytvřením pdmínek pr pdnikání, sprtvní a rekreační vyžití, cyklturistiku, základní bčansku vybavenst a služby zamezit dchdu mladšíh byvatelstva ze sídla dřešit systém dpravní bsluhy a technické infrastruktury (zejména dkanalizvání a čištění dpadních vd), pdprvat využití netradičních zdrjů energie zapracvat navržený a schválený územní systém eklgické stability navrhnut rzvj území v suladu nejen se zájmy byvatel bce, ale i v suladu se zájmy státu 2.2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ OCHRANA KULTURNÍCH, URBANISTICKÝCH A ARCHITEKTONICKÝCH HODNOT ÚZEMÍ Územní plán definuje pdmínky pr chranu hdnt území: ÚZEMÍ ZÁSADNÍHO VÝZNAMU PRO CHARAKTER SÍDLA Jedná se prstry s geniem lci, které jsu upmínku na histrický vývj bce a které jsu dkladem zachvané urbanistické struktury. Jedná se tyt prstry: urbanisticky expnvaný prstr centra bce půvdní zástavba selských usedlstí, s půvdní parcelací a zachvanu půdrysnu strukturu uspřádání zástavby, prstředí vyžadující maximální chranu kulturních a civilizačních hdnt území. 3

27 Odůvdnění Změny č. 1 Územníh plánu Olšany Textvá část pdmínky chrany hdnt: ve vymezeném území nebudu prváděny činnsti, které by narušily kulturní hdnty území. Veškeré děje, činnsti a zařízení musí respektvat kvalitu urbanistickéh, architektnickéh a přírdníh charakteru prstředí. prstr je nezastavitelný nvými bjekty, v případě zástavby prluk p zaniklých bjektech je žáducí respektvat půvdní půdrys a zejména uliční čáru. U starší histrické zástavby se nedpručuje při reknstrukcích pužití architektnických prvků, které nedpvídají lkálnímu typu zástavby, bude respektván charakter a měřítk dchvané zástavby a její prstrvé uspřádání bude pdprvat využití tradičních materiálů apd. úprava prstru bude prváděna v suladu s tradiční zástavbu a místně bvyklu vegetací DOMINANTY URBANISTICKÉ STRUKTURY OBCE Jedná se architektnické dminanty, které umcňují a kmpnují prstr sídla a uplatňují se při dálkvých phledech, neb puze v phledech uvnitř sídla. V Klášterci se jedná kstel na hřbitvě (16868 / kstel Zvěstvání Panny Marie s hradní zdí a bránu, parc.č. 23), a vzrstlu zeleň klem tét nemvité kulturní památky. pdmínky chrany hdnt: respektvat, nepřipustit výstavbu a záměry, které by mhly nepříznivě vlivnit jejich vzhled, prstředí a estetické půsbení v prstru bce a narušit jejich funkci dminanty bce respektvat pásm chrany prstředí klem dminanty Civilizační dminanty místníh významu: věž kstela na hřbitvě Ústav mentálně pstižených zemědělská usedlst v centru bce Dubravský dvůr kmín závdu Olšanských papíren VÝZNAMNÁ DROBNÁ ARCHITEKTURA PAMÁTNÁ MÍSTA Jedná se drbné, převážně sakrální stavby (pmníky, kříže, schy, bží muka, kapličky), které nejsu kulturními památkami chráněnými státem, ale jsu významné a jsu dkladem kulturní vyspělsti bce. Jedná se památky místníh významu, zaznamenané bcí v Knize památných míst: Olšany kaple sv. Cyrila a Metděje u Dmva mládeže kříž u kaple sv. Cyrila a Metděje kříž u silnice d Bušína kaple sv. Martina v Olšanských hrách Klášterec kříž na křižvatce u č.p. 1 kříž u č.p. 27 kříž u kaple na hřbitvě pdmínky chrany hdnt: respektvat drbné sakrální stavby pdprvat aktivity přispívající k jejich zdůraznění (například výsadba sliterní zeleně) v klí těcht staveb nepřipustit výstavbu a záměry, které by mhly nepříznivě vlivnit jejich vzhled, prstředí a estetické půsbení v prstru sídla neb krajiny. Úpravami danéh území nesmí být narušeny neb zničeny tyt drbné sakrální stavby ani přístupvé kmunikace k těmt stavbám. jejich přemístění je přípustné v případě, že nvým umístěním nedjde k narušení hdnty stavby, t.j. jejíh půsbení v sídle neb krajině 4

28 Odůvdnění Změny č. 1 Územníh plánu Olšany Textvá část OBJEKTY CHARAKTERIZUJÍCÍ MÍSTNÍ PROSTŘEDÍ A TRADICI Jedná se stavby, které jsu dkladem stavitelskéh umění kraje a v brazu sídla mají svu esteticku hdntu. V Olšanech se jedná zejména nemvitu kulturní památku (14707/ bývalá rychta č.p. 17, parc. č. 87/1 a 87/2). pdmínky chrany hdnt: bjekty zachvat, při reknstrukcích respektvat hmty a prprce bjektů, výškvu hladinu zástavby (jednpdlažní), půdrysnu stpu, tvar a skln střech, tvar štítů, prprce kenních a dveřních tvrů a vrat apd. při prváděných dsadbách zeleně upřednstňvat listnaté dřeviny, které svým charakterem d bce patří Histricky významná stavba: Olšany budva zdravtníh střediska OP kaple na vrchu Kantina Architektnicky cenná stavba, subr: Archelgie: Olšany sučasná architektura Olšany architektura histrická a minuléh stletí Olšany zdařilé mdernizace dům s pečvatelsku službu nvá výstavba rdinných dmů nad Dubravským dvrem sprtvní areál areál mateřské škly areál základní škly areál Dubravský dvůr zemědělská usedlst v centru bce areál Ústavu pr mentálně pstižené děti a mládež kaple u Ústavu kulturní dům u OP areál bývaléh kupaliště základní škla průmyslvá architektura brwnfields v areálu OP Klášterec chalupa na knci zástavby, příklad zdařilé mdernizace, zapadající d krajinnéh rámce bjekt bčanskéh vybavení (hstinec na křižvatce) Vzhledem k tmu, že se jedná území s archelgickými nálezy, pdle ustanvení 22 dst. 1 a 2 zákna státní památkvé péči; má-li se prvádět stavební činnst na území s archelgickými nálezy, jsu stavebníci již d dby přípravy stavby pvinni známit tent záměr Archelgickému ústavu ČR a umžnit jemu neb právněné rganizaci prvést záchranný archelgický výzkum. Pdmínky pr rzvj chrany hdnt území: Kulturní hdnty, urbanistická a architektnická struktura bce, vytvářená pstupně předešlými generacemi zůstane i nadále zachvána. Při uvažvaném rzvji bce bude držena převažující přízemní zástavba dmů se sedlvými střechami, návaznst na prstrvu a bjemvu skladbu, měřítk, funkci a charakter místníh prstředí OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT ÚZEMÍ Územní plán definuje pdmínky pr chranu hdnt území: EKOLOGICKY CENNÁ ÚZEMÍ, LOKALITY S VÝSKYTEM ZVLÁŠTĚ CHRÁNĚNÝCH DRUHŮ Jedná se lkality vyšší eklgické hdnty s vysku diverzitu bity, případně s výskytem zvláště chráněných druhů rstlin a živčichů, v řešeném území se nevyskytují. Vymezeny jsu dvě plchy na jižním kraji Olšan mezi silnicí I/11 a zastavěným územím. 5