A Vzor smlouvy o zřízení věcného břemena

Transkript

1 Přílohy 59 Přílohy

2 Vzor smlouvy o zřízení věcného břemena 60 A Vzor smlouvy o zřízení věcného břemena Smlouva o zřízení služebnosti Smlouva o zřízení věcného břemene podle 1257 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. Smluvní strany Jiří Novotný trvale bytem Okružní 19, Prostějov r. č.: /3758 (dále jen Povinný ) a Karel Novák trvale bytem Okružní 21, Prostějov r. č.: /4235 (dále jen Oprávněný ) ujednávají níže uvedeného dne, měsíce a roku smlouvu o zřízení služebnosti stezky a cesty podle 1257 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v následujícím znění čl. I Prohlášení stran Povinný ze služebnosti prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č.357/1, o výměře m 2, nacházejícího se v obci a k. ú. Prostějov (733491) zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. 348 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov (dále též služebná nemovitost ). Oprávněný ze služebnosti prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č.358/2, o výměře 650 m 2, nacházejícího se v obci a k.ú. Prostějov (733491), zapsaný v katastru nemovitostí na LV č u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov (dále též panující nemovitost ).

3 Vzor smlouvy o zřízení věcného břemena 61 čl. II. Předmět služebnosti a její zřízení Povinný ze služebnosti zřizuje ve prospěch panující nemovitosti pozemku parc. č. 358/2, o výměře 650 m 2 nacházejícího se v obci a k.ú. Prostějov (733491), zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. 412 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov, služebnost užívání části pozemku ve prospěch oprávněného, spočívající v právu stezky a cesty přes služebnou nemovitost pozemek parc. č. 357/1, o výměře m 2 nacházejícího se v obci a k.ú. Prostějov (733491), zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. 348 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov, a to k tíži každého vlastníka služebné nemovitosti. Služebnost nezakládá oprávněnému právo vláčet po služebném pozemku břemena, nebo právo průhonu. Oprávněný takto zřízenou služebnost přijímá a povinný, jako vlastník služebné nemovitosti se zavazuje tato práva strpět a umožnit oprávněnému ze služebnosti nerušený výkon těchto práv. čl. III Práva a povinnosti stran Oprávněný poměrně přispívá k udržování cesty včetně lávek a mostů. Povinný k témuž poměrně přispívá, jen když zařízení užívá. čl. IV Úplata za zřízení služebnosti Služebnost se dle této smlouvy zřizuje úplatně. Výše úplaty za zřízení služebnosti byla stanovena částkou Kč (slovy: dva tisíce korun českých), která bude oprávněným uhrazena na účet povinného č /0100 nejpozději do 14 dnů ode dne podpisu této smlouvy. čl. V Obsah a rozsah služebnosti Oprávněný potvrzuje, že před podpisem této smlouvy byl seznámen se skutečným stavem služebné nemovitosti. Služebnost se sjednává na dobu neurčitou. V případě, že oprávněný převede panující nemovitost na jiného vlastníka, je povinen do 30 dnů ode dne převodu vlastnického práva oznámit povinnému nového vlastníka nemovitosti. Rozsah a obsah služebnosti touto smlouvou neupravený, se posoudí podle místní zvyklosti. Není-li v místních zvyklostech žádné takové pravidlo pro posouzení rozsahu a obsahu služebnosti, má se za to, že je rozsah nebo obsah spíše menší než větší. čl. VI Návrh na vklad Právo odpovídající služebnosti nabude oprávněný vkladem práva odpovídajícího služebnosti s právními účinky ke dni podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Prostějov.

4 Vzor smlouvy o zřízení věcného břemena 62 Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad práva odpovídajícího služebnosti podle této smlouvy bude smluvními stranami podepsán při podpisu smlouvy o zřízení služebnosti stezky a cesty, a podá jej oprávněný. Správní poplatek za vklad práva odpovídajícího služebnosti uhradí oprávněný. Smluvní strany jsou povinny poskytnout si navzájem veškerou možnou součinnost nutnou k podání návrhu na vklad práva odpovídajícího služebnosti a k provedení tohoto vkladu. V případě, že by ke vkladu práva odpovídajícího služebnosti do katastru nemovitostí dle této smlouvy nedošlo, zavazují se smluvní strany, že bez zbytečného odkladu, nejdéle však do 10 dnů, uzavřou novou smlouvu o zřízení služebnosti inženýrské sítě stejného obsahu nebo dodatek stejného obsahu, který splní zákonné podmínky pro provedení vkladu, případně bez zbytečného odkladu na pokyn katastrálního úřadu tuto smlouvu o zřízení služebnosti či návrh na vklad náležitě doplní. čl. VII Ostatní ujednání Skutečnosti ve smlouvě blíže nespecifikované se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. Obě smluvní strany shodně prohlašují, že jsou plně svéprávné k právnímu jednání, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Změny a doplňky této smlouvy lze činit pouze písemně, číslovanými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami. Smlouva je sepsána v šesti vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každá smluvní strana, a dále čtyři vyhotovení budou předány s návrhem na vklad do katastru nemovitostí Katastrálnímu úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov. Povinný ze služebnosti: Oprávněný ze služebnosti: V Prostějově dne V Prostějově dne v. r. (ověřený podpis) v. r. (ověřený podpis) Jiří Novotný Karel Novák

5 Vzor darovací smlouvy 63 B Vzor darovací smlouvy Darovací smlouva Smluvní strany František Dvořák Smlouva o darování podle 2055 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. trvale bytem Nerudova 27, Náměšť na Hané r. č.: /137 (dále jen Dárce ) a Jan Dvořák trvale bytem Sokolská 34, Olomouc r. č.: /3456 (dále jen Obdarovaný ) uzavřeli uvedeného dne, měsíce a roku darovací smlouvu podle 2055 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v následujícím znění čl. I Předmět smlouvy Dárce prohlašuje, že je výlučným vlastníkem budovy č. p. 27 nacházející se na pozemku st. p. č. 1240/1 o výměře 1535 m 2 a pozemku p. č. 1240/1 o výměře 1726 m 2, vše v k. ú. Náměšť na Hané (701548), okres Olomouc, zapsané na listu vlastnictví č. 1125, Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Olomouc. Jedná se o samostatně stojící dvoupodlažní rodinný dům s obytnými místnostmi, garáží, dílnou a kotelnou, napojený na rozvod plynu, elektřiny, veřejný vodovod a kanalizaci. V obou podlažích jsou dvě obytné místnosti, kuchyně, koupelna a WC. Pozemek je evidován jako zatstavěná plocha a nádvoří.

6 Vzor darovací smlouvy 64 Dárce nabyl vlastnické právo k nemovitostem uvedeným v článku I. odst. 1 této smlouvy kupní smlouvou ze dne s právními účinky vkladu ke dni čl. II Darování Dárce nabízí obdarovanému nemovitosti uvedené v článku I. této smlouvy a obdarovaný dar bez výhrad přijímá do svého výlučného vlastnictví. Cena daru podle znaleckého posudku soudního znalce pana Ing. Antonína Svobody číslo /33 ze dne činí Kč (slovy: jeden milion devět set padesát tři tisíc pět set korun českých). čl. III Stav nemovitosti Dárce prohlašuje, že na darovaných nemovitostech neváznou žádné závazky, dluhy, věcná práva, ani jiné právní vady. Dárce prohlašuje, že mu není známo, že by darované nemovitosti měly vady, které by neodpovídaly běžné míře opotřebení, a na které by měl povinnost obdarovaného upozornit. Obdarovaný podpisem této smlouvy potvrzuje, že stav darovaných nemovitostí je mu znám. čl. IV Zřízení věcného břemene Dárce si vyhrazuje a obdarovaný souhlasí se zřízením práva doživotního a bezplatného užívání místností v přízemí domu č. p. 27, které zahrnuje kuchyň, obývací pokoj, koupelnu a WC jako výlučného užívání a spolu s obdarovaným budou užívat též chodbu a schodiště. Dárce bude obdarovanému poměrně dle vzájemné dohody přispívat na spotřebu vody, plynu a elektřiny. Hodnota tohoto věcného břemena podle posudku soudního znalce pana Ing. Antonína Svobody číslo /33 ze dne činí Kč (slovy: čtyři sta tisíc korun českých). Věcné břemeno se zřizuje jako bezúplatné. čl. V Návrh na vklad Obdarovaný nabude výlučné vlastnictví k darovaným nemovitostem, které jsou předmětem této smlouvy, vkladem do katastru nemovitostí. Obě smluvní strany shodně navrhují, aby Katastrální úřad Olomouc vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy povolil a na nově založený list vlastnictví pro obec a k. ú. Náměšť na Hané (701548) zapsal: V oddílu A zapsán jako vlastník pan Jan Dvořák, rodné číslo /3456, bytem Sokolská 34 Olomouc. V oddílu B zapsány převáděné nemovitosti, tj.:

7 Vzor darovací smlouvy 65 budova č. p. 27 st. p. č. 1240/1 o výměře 1535 m 2 pozemek p. č. 1240/1 o výměře 1726 m 2 V oddílu C věcné břemeno doživotního a bezplatného užívání místností v přízemí domu č. p. 27 ve prospěch pana Františka Dvořáka, rodné číslo /137 v rozsahu dle darovací smlouvy ze dne V oddílu D bez zápisu V oddílu E tato smlouva. Strany smlouvy prohlašují, že se až do provedení vkladu dle tohoto článku zdrží jakýchkoliv činností, které by vedly ke zmaření či ztížení tohoto úkonu. čl. VI Závěrečná ustanovení Smlouva a z ní vyplývající právní vztahy se řídí občanským zákoníkem, z. č. 89/2012 Sb. v platném znění. O všech sporech vyplývajících z této smlouvy nebo sporech týkajících se jejího porušování, zrušení či neplatnosti, rozhodne věcně a místně příslušný soud. Smlouva je vyhotovena v šesti stejnopisech. Každá smluvní strana obdrží po jednom stejnopise a čtyři stejnopisy budou zaslány příslušnému katastrálnímu úřadu. Smluvní strany shodně prohlašují, že si smlouvu před jejím podepsáním přečetly, že s jejím obsahem souhlasí, že byla sepsána podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle, a že nebyla uzavřena v tísni nebo za jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy. Dárce: Obdarovaný: V Olomouci dne V Olomouci dne v. r. (ověřený podpis) v. r. (ověřený podpis) František Dvořák Jan Dvořák,

8 Vzor směnné smlouvy 66 C Vzor směnné smlouvy Smluvní strany Město Otrokovice Směnná smlouva Směnná smlouva podle 2184 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. se sídlem: Komenského 2, Otrokovice IČO: za které jedná: starosta Ing. Petr Horák (dále jen První směňující ) a Farma Otrokovice se sídlem: Družstevní 12, Otrokovice IČO: zastupuje: Ing. Jiří Veselý (dále jen Druhý směňující ) uzavřeli uvedeného dne, měsíce a roku darovací smlouvu podle 2184 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v následujícím znění čl. I Předmět smlouvy První směňující prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku čís. par. 1356/3 orná půda o výměře m 2. Uvedený pozemek se nachází v obci a k. ú. Otrokovice (716731) a je zapsán na LV č u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín (dále jen Věc 1 ). Druhý směňující prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku čís. par. 1359/1 travní porost o výměře m 2. Uvedený pozemek se nachází v obci a k.

9 Vzor směnné smlouvy 67 ú. Otrokovice (716731) a je zapsán na LV č u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín (dále jen Věc 2 ). čl. II Směna nemovitostí První směňující převádí k datu účinnosti této smlouvy na Druhého směňujícího vlastnické právo k Věci 1 dle této Smlouvy, specifikované v článku I. odst. 1 této Smlouvy a Druhý směňující ho do svého vlastnictví přijímá. Ke dni účinnosti této smlouvy je První směňující povinen odevzdat Věc 1 Druhému směňujícímu. Druhý směňující převádí k datu účinnosti této smlouvy na Prvního směňujícího vlastnické právo k Věci 2 dle této Smlouvy, specifikované c článku I. odst. 2 této Smlouvy a První směňující ho do svého vlastnictví přijímá. Ke dni účinnosti této smlouvy je Druhý směňující povinen odevzdat Věc 2 Prvnímu směňujícímu. čl. III Stav nemovitostí Účastníci smlouvy prohlašují, že na směňovaných nemovitostech neváznou žádné dluhy, věcná břemena, ani právo zástavní a současný stav těchto nemovitostí je jim dobře znám. Dále smluvní strany prohlašují, že jsou zcela vyrovnány a nemají vůči sobě žádné majetkové nároky z důvodu této směnné smlouvy. Smluvní strany se zavazují vystavit si navzájem daňové doklady. čl. IV Zřízení věcného břemene Současně touto smlouvou zřizuje První směňující ve prospěch vlastníka pozemku parc. č. 1356/3 v k. ú. Otrokovice(Věc 1) bezplatně věcné břemeno spočívající v právu stezky a cesty přes pozemek parc. č. 1359/1 nacházející se v k. ú. Otrokovice (Věc 2). První směňující s takto vymezeným věcným břemene souhlasí a druhý směňující v tomto rozsahu věcné břemeno přijímá. čl. V Souhlas se směnou Předmětnou směnu pozemků schválilo městské zastupitelstvo na svém jednání dne , čís. usnesení V MZ/ Smluvní strany vyslovují shodně souhlas s tím, že smlouva je podkladem pro zápis vlastnického práva k směňovaným nemovitostem ve prospěch Prvního a Druhého směňujícího. Obě smluvní strany shodně navrhují, aby Katastrální úřad Zlín vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí dle této smlouvy povolil a na LV č pro obec a katastrální území Otrokovice, okr. Zlín, zapsal:

10 Vzor směnné smlouvy 68 V oddílu A zapsán jako vlastník Město Otrokovice, se sídlem Komenského 2, Otrokovice V oddílu B zapsány směňované nemovitosti dle čl. II této smlouvy, tj.: čís. par. 1359/1, travní porost o výměře 2560 m 2 V oddílu C zřizuje se věcné břemeno práva stezky a cesty v kteroukoliv denní a noční dobu přes pozemek parcelní číslo 1359/1 ve prospěch vlastníka parcely p. č. 1356/3 V oddílu D bez zápisu V oddílu E tato smlouva. na list vlastnictví č pro obec a katastrální území Otrokovice, okr. Zlín, zapsal: V oddílu A zapsán jako vlastník Farma Otrokovice, se sídlem Družstevní 12, Otrokovice V oddílu B zapsány směňované nemovitosti dle čl. II. této smlouvy, tj.: parcela čís. 1356/3, orná půda o výměře m 2 V oddílu C, D bez zápisu V oddílu E tato smlouva. Strany smlouvy prohlašují, že se až do provedení vkladu dle tohoto článku zdrží jakýchkoliv činností, které by vedly ke zmaření či ztížení tohoto úkonu. čl. VI Závěrečná ustanovení Záměr Města Otrokovice prodat nemovitost uvedenou v článku I této smlouvy byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce po dobu 15 dní před projednáním v orgánech obce podle 39 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích. Záměr byl projednán v městském zastupitelstvu Smlouva a z ní vyplývající právní vztahy se řídí občanským zákoníkem, z. č. 89/2012 Sb. v platném znění. O všech sporech vyplývajících z této smlouvy nebo sporech týkajících se jejího porušování, zrušení či neplatnosti, rozhodne věcně a místně příslušný soud. Veškeré změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze se souhlasem obou smluvních stran písemnou formou. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami. Smlouva byla vyhotovena v šesti stejnopisech. Každá smluvní strana obdrží po jednom stejnopise a čtyři stejnopisy budou zaslány příslušnému katastrálnímu úřadu.

11 Vzor směnné smlouvy 69 Smluvní strany níže svým podpisem stvrzují, že si Smlouvu před jejím podpisem přečetly, s jejím obsahem souhlasí, a tato je sepsána podle jejich pravé a skutečné vůle, srozumitelně a určitě, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. První směňující: Druhý směňující: V Otrokovicích dne V Otrokovicích dne v. r. (ověřený podpis) v. r. (ověřený podpis) Město Otrokovice Farma Otrokovice Ing. Petr Horák Ing. Jiří Veselý starosta Města Otrokovice zástupce razítko Města Otrokovice razítko Farmy Otrokovice

12 Vzor kupní smlouvy 70 D Vzor kupní smlouvy Smluvní strany Antonín Procházka Kupní smlouva Kupní smlouva podle 2079 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. trvale bytem Krátká 10, Chropyně r. č.: /127 (dále jen Prodávající ) a Anna Černá trvale bytem Čechova 15, Přerov r. č.: /3578 (dále jen Kupující ) uzavřeli uvedeného dne, měsíce a roku kupní smlouvu podle 2079 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v následujícím znění čl. I Předmět smlouvy Předmětem smlouvy je budova č. p. 10 postavená na pozemku p. č. 356/1 o výměře 1220 m 2 a pozemek parc. č. 356/1 o výměře 1430 m 2 vše v k. ú. Chropyně (654230), okres Kroměříž, zapsané na listu vlastnictví č. 211, Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Kroměříž (dále jen předmětné nemovitosti ). Jedná se o samostatně stojící dvoupodlažní rodinný dům s garáží. Každé podlaží má samostatný vchod. V přízemí jsou tři obytné místnosti, kuchyň, koupelna a WC, v horním podlaží jsou dvě obytné místnosti, kuchyň a koupelna s WC. Dům je kompletně podsklepen, v suterénu se nachází kotelna a prádelna. Dům je napojený na rozvod plynu, elektřiny, veřejný vodovod a kanalizaci. Pozemek je evidován jako zastavěná plocha a nádvoří.

13 Vzor kupní smlouvy 71 K předmětným nemovitostem je přístup zajištěn, což prodávající doložil před podpisem této smlouvy katastrální mapou. čl. II Prohlášení stran a stav předmětných nemovitosti Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem předmětných nemovitostí a je oprávněn s ní disponovat. K prokázání vlastnictví předkládá prodávající výpis z listu vlastnictví č. 211 ze dne , přičemž prohlašuje, že od tohoto data nedošlo k žádným změnám práv co do předmětných nemovitostí Prodávající prohlašuje, že na předmětných nemovitostech neváznou žádná věcná či závazková práva, zejména žádné dluhy, zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, nájemní práva, práva věřitelů vyplývající z nařízeného výkonu rozhodnutí nebo exekuce ani jiné právní povinnosti. Prodávající prohlašuje, že není v prodlení s plněním žádných svých závazků vztahujících se k předmětným nemovitostem, zejména daňových povinností, a není proti němu vedeno ani nehrozí žádné řízení, které by mohlo ve svém důsledku omezit vlastnické právo kupujícího k předmětným nemovitostem. Dále prodávající prohlašuje, že na předmětných nemovitostech nejsou žádné faktické vady, na které by měl povinnost kupujícího upozornit. Prodávající tímto prodává předmětné nemovitosti kupujícímu s veškerými právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím, přičemž strany sepíší při fyzickém předání předávací protokol. Kupující prohlašuje, že si předmětné nemovitosti prohlédl, seznámil se s jejich stavem a jako takové je přebírá do svého výlučného vlastnictví a zavazuje se uhradit kupní cenu, jak sjednána touto smlouvou. V případě, že by se prohlášení a ujištění daná prodávajícím v tomto článku ukázala jako nepravdivá, uplatní se sankční ustanovení dle této smlouvy. Strany si vrátí, co bylo podle smlouvy plněno do 30 dnů ode dne zániku platnosti této smlouvy a poskytnou si včasnou a účinnou součinnost za účelem převodu vlastnického práva zpět, jakož i k zastavení řízení o vkladu případného zástavního práva a vlastnického práva, nebo k výmazu zástavního práva, pokud je již vloženo. čl. III Kupní cena Celková kupní cena za předmětné nemovitosti byla stranami dohodnuta ve výši Kč (slovy: jeden milion devět set osmdesát tisíc korun českých). Kupní cena je splatná takto: částku Kč (slovy jeden milion devět set osmdesát tisíc korun českých) uhradí kupující do 30 dnů od právní moci rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího na základě této kupní smlouvy za podmínky prokázání nabytí právní mocí tohoto rozhodnutí. Kupní cenu uhradí kupující na účet prodávajícího č /0100 vedeného u Komerční banky z hypotéčního úvěru na základě předložení všech těchto dokumentů:

14 Vzor kupní smlouvy 72 i) zástavní smlouvy ve prospěch hypotéční banky na zajištění úvěru na krytí části kupní ceny, podepsané všemi účastníky, ii) návrhu na vklad zástavního práva pro hypotéční banku s vyznačením razítka katastrálního úřadu o jeho přijetí a vyznačení čísla jednacího, iii) této smlouvy podepsané oběma stranami ověřenými podpisy, iv) návrhu na vklad vlastnictví dle této smlouvy s vyznačením razítka katastrálního úřadu o jeho přijetí a vyznačení čísla jednacího, v) výpisu z listu vlastnictví na předmětné nemovitosti s vyznačenou plombou na základě návrhu na vklad zástavního práva dle smlouvy zástavní pro hypoteční banku a na základě návrhu na vklad vlastnictví podle této smlouvy s tím, že z listu vlastnictví bude patrno, že na předmětných nemovitostech neváznou žádná zatížení než jak sjednáno touto smlouvou a že nejsou vedena žádná řízení vyjma řízení vedených z vůle nebo se souhlasem obou stran. Strana kupující se zavazuje splnit řádně a včas všechny povinnosti k uvolnění úvěru, zejména včas podepsat inkasní, resp. platební příkaz, zajistit uzavření případné pojistné smlouvy, pokud je podmínkou uvolnění, apod. tak, aby lhůta k úhradě kupní ceny z úvěru mohla být bankou dodržena. Strany se za tím účelem zavazují poskytnout si vzájemnou účinnou a včasnou součinnost. Pokud kupující neuhradí kupní cenu řádně a včas, uplatní se sankční ustanovení této smlouvy. Strana prodávající poskytne součinnost pro úhradu kupní ceny zejména uzavřením zástavní smlouvy s hypoteční bankou na zajištění úvěru na krytí kupní ceny. čl. IV Zřízení služebnosti doživotního užívacího práva Smluvní strany se dohodly na zřízení služebnosti ve prospěch prodávajícího odpovídajícího právu doživotního bezplatného užívacího práva k 2. NP nemovitosti č.p. 10 (LV 211) zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Kroměříž v katastrálním území Chropyně (654230) obec Chropyně (dále také jen nemovitost ). V souvislosti se zřizovanou služebností má prodávající právo spoluužívat přístupovou cestu k domu a venkovní schodiště. V souvislosti se zřizovanou služebností se prodávající zavazuje hradit kupujícímu náklady spojené s užíváním nemovitosti, a to formou měsíčních záloh bezhotovostním převodem na účet kupujícího č /0100 vedený u Komerční banky. Výše záloh bude stanovena poměrnou částkou ze záloh hrazených kupujícím. Kupující je vždy jednou ročně, nejpozději do 31.1 prodávajícímu povinen předložit písemné vyúčtování uhrazených záloh a skutečných nákladů spojených s užíváním nemovitosti. Hodnota této služebnosti podle posudku soudního znalce pana Ing. Antonína Svobody číslo /27 ze dne činí Kč (slovy: čtyři sta sedmdesát tisíc korun českých). Služebnost se zřizuje bezúplatně. Právo odpovídající služebnosti vzniká dnem jeho zápisu do katastru nemovitostí.

15 Vzor kupní smlouvy 73 čl. V Návrh na vklad Obě smluvní strany shodně navrhují, aby Katastrální úřad Olomouc vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy povolil a na nově založený list vlastnictví pro obec a k. ú. Chropyně (654230) zapsal: V oddílu A zapsána jako vlastník paní Anna Černá, rodné číslo /3578, bytem Čechova 15, Přerov V oddílu B zapsány převáděné nemovitosti, tj.: budova č. p. 10 st. p. č. 356/1 o výměře 1220 m 2 pozemek p. č. 356/1 o výměře 1430 m 2 V oddílu C věcné břemeno doživotního a bezplatného užívání místností v 2. NP domu č. p. 10 ve prospěch pana Antonína Procházky, rodné číslo /127 trvale bytem Krátká 10, Chropyně V oddílu D bez zápisu V oddílu E tato smlouva. Strany smlouvy prohlašují, že se až do provedení vkladu dle tohoto článku zdrží jakýchkoliv činností, které by vedly ke zmaření či ztížení tohoto úkonu. čl. VI Nabytí vlastnictví Kupující nabude vlastnictví vkladem do katastru nemovitostí na základě této smlouvy s účinností ke dni podání návrhu na vklad. Zároveň s podpisem této smlouvy podepisují strany návrh na vklad vlastnictví do katastru nemovitostí a návrh na vklad služebnosti do katastru nemovitostí. Strany vyvinou veškeré úsilí ke splnění účelu této smlouvy a zavazují se, pokud to bude nutné podle výzvy nebo rozhodnutí Katastrálního úřadu, doplnit nebo změnit tuto smlouvu nebo uzavřít novou smlouvu, která naplní účel této smlouvy, do 7 dnů ode dne, kdy se o obsahu výzvy nebo rozhodnutí Katastrálního úřadu dozvěděly. Toto ustanovení se vztahuje přiměřeně na návrh na vklad do katastru nemovitostí a přílohy. Do doby provedení vkladu vlastnictví podle této smlouvy jsou obě strany svými projevy vůle vázány a zavazují se bez souhlasu druhé strany nepřevést předmětné nemovitosti na třetí osobu, ani je jakkoliv nezatížit nebo nesjedná práva k nim pro třetí osobu.

16 Vzor kupní smlouvy 74 čl. VII Závěrečná ustanovení Tato smlouva je vyhotovena ve třech exemplářích, z nichž po jednom obdrží účastníci po uzavření této smlouvy, a jedno vyhotovení bude přílohou návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí. Veškeré změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze se souhlasem obou smluvních stran písemnou formou. Pokud jakýkoliv závazek vyplývající z této smlouvy je nebo se stane neplatným nebo nevymahatelným jako celek nebo jeho část, nemá tato skutečnost vliv na vymahatelnost nebo platnost ostatních závazků z této smlouvy a je plně oddělitelným od ostatních ustanovení. Strany se zavazují v rámci této smlouvy nahradit formou dodatku k této smlouvě nebo nahrazením této smlouvy novou smlouvou tento neplatný nebo nevymahatelný oddělený závazek takovým novým platným a vymahatelným závazkem, jehož předmět bude v nejvyšší možné míře odpovídat předmětu původního odděleného závazku. Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí českým právem, občanským zákoníkem a předpisy souvisejícími. Účastníci uzavřeli tuto smlouvu podle své skutečné vůle, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, přečetli si ji, rozumí jí a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy. Prodávající: Kupující: V Chropyni dne V Přerově dne v. r. (ověřený podpis) v. r. (ověřený podpis) Antonín Procházka Anna Černá

17 Kupní smlouva ke komplexnímu příkladu 75 E Kupní smlouva ke komplexnímu příkladu Smluvní strany Textil Horák s. r. o. Kupní smlouva podle 2079 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. se sídlem: Průmyslová 16, Kralice na Hané IČO: zastupuje: jednatel Ing. Karel Horák (dále jen Prodávající ) a FEKOV, a. s. se sídlem: Přerovská 15, Olomouc IČO: zastupuje: Ing. František Nový (dále jen Kupující ) uzavřeli uvedeného dne, měsíce a roku kupní smlouvu podle 2079 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v následujícím znění čl. I Předmět smlouvy Předmětem smlouvy je: a) budova č. p. 15 postavená na pozemku p. č. st. 519/1 o výměře 516 m 2 a na pozemku p. č. st. 519/2 o výměře 119 m 2. b) pozemek parc. č. 797/12 o výměře 413 m 2 c) pozemek parc. č. 793/9 o výměře 1047 m 2

18 Kupní smlouva ke komplexnímu příkladu 76 vše v k. ú. Kralice na Hané, obec Kralice na Hané okres Prostějov, zapsané na listu vlastnictví č. 539, Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Prostějov (dále jen předmětné nemovitosti ). Jedná se o stavbu určenou pro výrobu a skladování. V přízemí budovy je prostorná výrobní hala, dvě menší místnosti sloužící jako zázemí pro zaměstnance a WC. Část budovy má i druhé podlaží, ve kterém se nachází dvě místnosti sloužící jako kanceláře, šatna pro zaměstnance a sociální zázemí. V přízemí je také zřízena nakládací rampa. Pozemky mají zpevněný asfaltový povrch a slouží jako manipulační plocha. K předmětným nemovitostem je přístup zajištěn, což prodávající doložil před podpisem této smlouvy katastrální mapou. čl. II Prohlášení stran a stav předmětných nemovitosti Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem předmětných nemovitostí a je oprávněn s ní disponovat. K prokázání vlastnictví předkládá prodávající výpis z listu vlastnictví č. 539 ze dne , přičemž prohlašuje, že od tohoto data nedošlo k žádným změnám práv co do předmětných nemovitostí Prodávající prohlašuje, že na předmětných nemovitostech neváznou žádná věcná či závazková práva, zejména žádné dluhy, zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, nájemní práva, práva věřitelů vyplývající z nařízeného výkonu rozhodnutí nebo exekuce ani jiné právní povinnosti. Prodávající prohlašuje, že není v prodlení s plněním žádných svých závazků vztahujících se k předmětným nemovitostem, zejména daňových povinností, a není proti němu vedeno ani nehrozí žádné řízení, které by mohlo ve svém důsledku omezit vlastnické právo kupujícího k předmětným nemovitostem. Dále prodávající prohlašuje, že na předmětných nemovitostech nejsou žádné faktické vady, na které by měl povinnost kupujícího upozornit. Prodávající tímto prodává předmětné nemovitosti kupujícímu s veškerými právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím, přičemž strany sepíší při fyzickém předání předávací protokol. Kupující prohlašuje, že si předmětné nemovitosti prohlédl, seznámil se s jejich stavem a jako takové je přebírá do svého výlučného vlastnictví a zavazuje se uhradit kupní cenu, jak sjednána touto smlouvou. V případě, že by se prohlášení a ujištění daná prodávajícím v tomto článku ukázala jako nepravdivá, uplatní se sankční ustanovení dle této smlouvy. Strany si vrátí, co bylo podle smlouvy plněno do 30 dnů ode dne zániku platnosti této smlouvy a poskytnou si včasnou a účinnou součinnost za účelem převodu vlastnického práva zpět, jakož i k zastavení řízení o vkladu případného zástavního práva a vlastnického práva, nebo k výmazu zástavního práva, pokud je již vloženo. čl. III Kupní cena Celková kupní cena za předmětné nemovitosti byla stranami dohodnuta ve výši Kč (slovy: tři miliony osm set tisíc korun českých). Kupní cena je splatná takto:

19 Kupní smlouva ke komplexnímu příkladu 77 částku Kč (slovy tři miliony osm set tisíc korun českých) uhradí kupující do 30 dnů od právní moci rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího na základě této kupní smlouvy za podmínky prokázání nabytí právní mocí tohoto rozhodnutí. Kupní cenu uhradí kupující na účet prodávajícího č /0100 vedeného u Komerční banky z hypotéčního úvěru na základě předložení všech těchto dokumentů: i) zástavní smlouvy ve prospěch hypotéční banky na zajištění úvěru na krytí části kupní ceny, podepsané všemi účastníky, ii) návrhu na vklad zástavního práva pro hypotéční banku s vyznačením razítka katastrálního úřadu o jeho přijetí a vyznačení čísla jednacího, iii) této smlouvy podepsané oběma stranami ověřenými podpisy, iv) návrhu na vklad vlastnictví dle této smlouvy s vyznačením razítka katastrálního úřadu o jeho přijetí a vyznačení čísla jednacího, v) výpisu z listu vlastnictví na předmětné nemovitosti s vyznačenou plombou na základě návrhu na vklad zástavního práva dle smlouvy zástavní pro hypoteční banku a na základě návrhu na vklad vlastnictví podle této smlouvy s tím, že z listu vlastnictví bude patrno, že na předmětných nemovitostech neváznou žádná zatížení než jak sjednáno touto smlouvou a že nejsou vedena žádná řízení vyjma řízení vedených z vůle nebo se souhlasem obou stran. Strana kupující se zavazuje splnit řádně a včas všechny povinnosti k uvolnění úvěru, zejména včas podepsat inkasní, resp. platební příkaz, zajistit uzavření případné pojistné smlouvy, pokud je podmínkou uvolnění, apod. tak, aby lhůta k úhradě kupní ceny z úvěru mohla být bankou dodržena. Strany se za tím účelem zavazují poskytnout si vzájemnou účinnou a včasnou součinnost. Pokud kupující neuhradí kupní cenu řádně a včas, uplatní se sankční ustanovení této smlouvy. Strana prodávající poskytne součinnost pro úhradu kupní ceny zejména uzavřením zástavní smlouvy s hypoteční bankou na zajištění úvěru na krytí kupní ceny. čl. IV Zřízení služebnosti cesty a stezky Smluvní strany se dohodly na zřízení služebnosti ve prospěch vlastníka pozemku parc. č. 793/8 nacházejícího se v k.ú. Kralice na Hané zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. 539 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov, spočívající v právu cesty a stezky přes pozemek parc. č. 793/9 nacházejícího se v k.ú. Kralice na Hané zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. 539 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov, a to k tíži každého vlastníka této nemovitosti. Tato služebnost opravňuje užívat cestu i jakýmikoliv osobami přijíždějícími na panující pozemek parc. č. 793/8. Prodávající takto zřízenou služebnost přijímá a kupující, jako vlastník služebné nemovitosti se zavazuje tato práva strpět a umožnit oprávněnému ze služebnosti nerušený výkon těchto práv. Služebnost se sjednává na dobu neurčitou Služebnost se dle této smlouvy zřizuje úplatně. Výše úplaty za zřízení služebnosti byla na základě znaleckého posudku stanovena částkou Kč (slovy:

20 Kupní smlouva ke komplexnímu příkladu 78 sedmdesát pět tisíc korun českých) + DPH, která bude oprávněným uhrazena jednorázově na účet povinného č /0100 nejpozději do 14 dnů ode dne, kdy byl povolen vklad služebnosti do katastru nemovitostí. Prodávající se zavazuje, že bude poměrně přispívat k udržování cesty. čl. V Návrh na vklad Obě smluvní strany shodně navrhují, aby Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Prostějov vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy povolil a na nově založený list vlastnictví pro obec a k. ú. Kralice na Hané zapsal: V oddílu A zapsána jako vlastník FEKOV a. s., se sídlem: Přerovská 15, Olomouc, IČO: V oddílu B zapsány převáděné nemovitosti, tj.: budova č. p. 15 postavená na pozemku p. č. st. 519/1, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 516 m 2 a na pozemku p. č. st. 519/2 zastavěná plocha a nádvoří, výměra 119 m 2 pozemek parc. č. 797/12 ostatní plocha, výměra 413 m 2 pozemek parc. č. 793/9 ostatní plocha, výměra 1047 m 2 V oddílu C služebnost cesty a stezky přes pozemek parc. č. 793/9 ve prospěch vlastníka parcely parc. č. 793/8 V oddílu D bez zápisu V oddílu E tato smlouva. Strany smlouvy prohlašují, že se až do provedení vkladu dle tohoto článku zdrží jakýchkoliv činností, které by vedly ke zmaření či ztížení tohoto úkonu. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad práv do katastru nemovitostí podá kupující. čl. VI Nabytí vlastnictví Kupující nabude vlastnictví vkladem do katastru nemovitostí na základě této smlouvy s účinností ke dni podání návrhu na vklad. Zároveň s podpisem této smlouvy podepisují strany návrh na vklad vlastnictví do katastru nemovitostí a návrh na vklad služebnosti do katastru nemovitostí. Strany vyvinou veškeré úsilí ke splnění účelu této smlouvy a zavazují se, pokud to bude nutné podle výzvy nebo rozhodnutí Katastrálního úřadu, doplnit nebo změnit tuto smlouvu nebo uzavřít novou smlouvu, která naplní účel této smlouvy, do 7 dnů ode dne, kdy se o obsahu výzvy nebo rozhodnutí Katastrálního úřadu

21 Kupní smlouva ke komplexnímu příkladu 79 dozvěděly. Toto ustanovení se vztahuje přiměřeně na návrh na vklad do katastru nemovitostí a přílohy. Do doby provedení vkladu vlastnictví podle této smlouvy jsou obě strany svými projevy vůle vázány a zavazují se bez souhlasu druhé strany nepřevést předmětné nemovitosti na třetí osobu, ani je jakkoliv nezatížit nebo nesjedná práva k nim pro třetí osobu. čl. VII Závěrečná ustanovení Tato smlouva je vyhotovena ve třech exemplářích, z nichž po jednom obdrží účastníci po uzavření této smlouvy, a jedno vyhotovení bude přílohou návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí. Veškeré změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze se souhlasem obou smluvních stran písemnou formou. Pokud jakýkoliv závazek vyplývající z této smlouvy je nebo se stane neplatným nebo nevymahatelným jako celek nebo jeho část, nemá tato skutečnost vliv na vymahatelnost nebo platnost ostatních závazků z této smlouvy a je plně oddělitelným od ostatních ustanovení. Strany se zavazují v rámci této smlouvy nahradit formou dodatku k této smlouvě nebo nahrazením této smlouvy novou smlouvou tento neplatný nebo nevymahatelný oddělený závazek takovým novým platným a vymahatelným závazkem, jehož předmět bude v nejvyšší možné míře odpovídat předmětu původního odděleného závazku. Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí českým právem, občanským zákoníkem a předpisy souvisejícími. Účastníci uzavřeli tuto smlouvu podle své skutečné vůle, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, přečetli si ji, rozumí jí a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy. Prodávající: Kupující: V Kralicích na Hané dne V Olomouci dne v. r. (ověřený podpis) v. r. (ověřený podpis) Textil Horák s. r. o. FEKOV a. s. Ing. Karel Horák Ing. František Nový jednatel zástupce razítko společnosti Textil Horák s. r. o. razítko společnosti FEKOV a. s.

22 Vyplněný formulář návrhu na vklad 80 F Vyplněný formulář návrhu na vklad

23 Vyplněný formulář návrhu na vklad 81

24 Vyplněný formulář návrhu na vklad 82

25 Vyplněný formulář návrhu na vklad 83

26 Vyplněný formulář návrhu na vklad 84

27 Vyplněný formulář návrhu na vklad 85

28 Faktura za zřízení služebnosti 86 G Faktura za zřízení služebnosti