KOSTELEC NAD ORLICÍ Ú Z E M N Í P L Á N PRÁVNÍ STAV PO ZMĚNĚ Č. 2 A. TEXTOVÁ ČÁST

Transkript

1 KOSTELEC NAD ORLICÍ Ú Z E M N Í P L Á N PRÁVNÍ STAV PO ZMĚNĚ Č. 2 A. TEXTOVÁ ČÁST

2 Akce: KOSTELEC NAD ORLICÍ ÚZEMNÍ PLÁN ÚZEMNÍ PLÁN PRÁVNÍ STAV PO ZMĚNĚ Č.2 Přizvatel: Městský úřad Kstelec nad Orlicí Stavební úřad živtní prstředí Palackéh náměstí 38, Kstelec nad Orlicí ZPRACOVATEL ÚZEMNÍHO PLÁNU KOSTELEC NAD ORLICÍ A ZMĚN Č. 1 A Č. 2 ÚP KOSTELEC NAD ORLICÍ Urbanistické středisk Brn, spl. s r.. Příkp 8, Brn Jednatelé splečnsti: Ing. arch. Vanda Ciznervá Ing. arch. Milš Schneider Hlavní architekt prjektu: Ing. arch. Alena Palacká Prjektanti: urbanismus, architektura: dpravní řešení: vdní hspdářství: energetika, spje: eklgie, živtní prstředí: zemědělství, chrana ZPF, PUPFL: digitalizace dat: Ing. arch. Alena Palacká Ing. Jiří Hrnčíř Ing. Pavel Veselý Ing. Pavel Veselý Mgr. Martin Nvtný Mgr. Martin Nvtný Helena Brychtvá Tel.: Fax: palacka@usbrn.cz ÚP KOSTELEC NAD ORLICÍ účinnst ZMĚNA Č. 1 ÚP účinnst ZMĚNA Č. 2 ÚP účinnst

3 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... Chyba! Zálžka není definvána. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT... Chyba! Zálžka není definvána KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA...CHYBA! ZÁLOŽKA NENÍ DEFINOVÁNA KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ...CHYBA! ZÁLOŽKA NENÍ DEFINOVÁNA OCHRANA KULTURNÍCH, URBANISTICKÝCH A ARCHITEKTONICKÝCH HODNOT ÚZEMÍ, OCHRANA KRAJINÉHO RÁZU... Chyba! Zálžka není definvána OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT ÚZEMÍ OCHRANA ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ OCHRANA PŘÍRODNÍCH ZDROJŮ OCHRANA PŘED POVODNĚMI URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA URBANISTICKÉ KONCEPCE VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A PLOCH ÚZEMNÍCH REZERV ZASTAVITELNÉ PLOCHY PLOCHY PŘESTAVBY PLOCHY ÚZEMNÍCH REZERV VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ KONCEPCE DOPRAVY ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA SILNIČNÍ DOPRAVA NEMOTOROVÁ DOPRAVA HOSPODÁŘSKÁ DOPRAVA VEŘEJNÁ DOPRAVA LETECKÁ DOPRAVA VODNÍ DOPRAVA STATICKÁ DOPRAVA DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ OCHRANNÁ PÁSMA HLUK Z DOPRAVY KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ ENERGETIKA TELEKOMUNIKACE, RADIOKOMUNIKACE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY KONCEPCE ROZVOJE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ KONCEPCE ROZVOJE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ A OBNOVY KRAJINY, KRAJINNÝ RÁZ VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ VYMEZENÍ NEZASTAVITELNÝCH PLOCH

4 5.2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY KONCEPCE ROZVOJE PLOCHY BIOCENTER PLOCHY BIOKORIDORŮ PROSTUPNOST KRAJINY PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ OCHRANA PŘED POVODNĚMI REKREACE DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ PLOCHY BYDLENÍ (B) PLOCHY REKREACE (R) PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ (O) PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ (S) PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY (D) PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY (T) PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ (V) PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (P) PLOCHY ZELENĚ (Z) PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ (N) PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ (NZ) PLOCHY LESNÍ (L) PLOCHY PŘÍRODNÍ (NP) PLOCHY SMÍŠENÉ NEZESTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (NS) PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ (H) NAVRŽENÉ ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ A PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ ASANACE A ASANAČNÍ OPATŘENÍ VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI

5 5

6 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je vymezen k a je vyznačen ve výkresech: I.1. Výkres základníh členění území I.2. Hlavní výkres návrh uspřádání území Hranice zastavěnéh území je v zásadě vedena p hranici, vymezené územním plánem města z rku 2002, rzšířenu aktuální zastavěné neb jinak využité pzemky (viz. ODŮVODNĚNÍ kap. 3.8) kód bce, ZSJ název místní části pčet zastavěných území Kstelec nad Orlicí Kstelecká Lhta KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA, OCHRANY A ROZVOJE HODNOT 2.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA Hlavní cíle kncepce rzvje města: Kstelec nad Orlicí histrické a mderní centrum Pdrlicka Pr udržitelný rzvj města (pilířů splečnst, hspdářství, prstředí) jsu navrženy pdmínky pr rzvj jedntlivých funkčních slžek tak, aby byl zabezpečen sulad všech přírdních, civilizačních a kulturních hdnt v území, a t s hledem na udržitelný rzvj území a zejména udržení kvality živtníh prstředí: splečnst hspdářství prstředí histrické a mderní měst cíl: mderní prsperující měst služeb a invací, centrum vzdělání, atraktivní míst pr rzvj lidských zdrjů návrhem plch pr bydlení s mžnstí napjení na technicku infrastrukturu, vytvřit pdmínky pr rzvj hlavní funkce města bydlení a tím zajistit stabilizaci splečnsti kladným saldem přirzenéh ppř.migračníh demgrafickéh ptenciálu města, zamezení dchdu zejména mladšíh byvatelstva z města centrum reginu cíl : napjení na důležité dpravní kridry kraje a ČR jak předpkladu rzvje pdnikání, stabilizace hspdářství a zvýšení ptenciálu města pr rzvj pracvních příležitsti návrhem bezklizníh dpravníh řešení návrhem plch pr výrbní a pdnikatelské aktivity s dstupnstí i pr bce reginu v pdhůří Orlických hr cíl : začlenění města d širšíh reginu cestvníh ruchu vytvřením pdmínek pr rekreaci ve stávajících bjektech, cyklturistiku, dřešením systému dpravní bsluhy a technické infrastruktury (zejména dkanalizvání a čištění dpadních vd), pdpru využití netradičních zdrjů energie 6

7 2.2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ OCHRANA KULTURNÍCH, URBANISTICKÝCH A ARCHITEKTONICKÝCH HODNOT Územní plán definuje pdmínky pr chranu hdnt území: ÚZEMÍ ZÁSADNÍHO VÝZNAMU PRO CHARAKTER MĚSTA Prstry s geniem lci, které jsu upmínku na histrický vývj města a které jsu zachvané urbanistické struktury: dkladem urbanisticky expnvaný prstr histrickéh jádra města zástavba klem náměstí, s půvdní parcelací a zachvanu půdrysnu strukturu uspřádání zástavby, t.j. nejstarší část města, vyžadující maximální chranu kulturních, civilizačních a přírdních hdnt území pdmínky chrany hdnt: veškeré děje, činnsti a zařízení musí respektvat kvalitu urbanistickéh, architektnickéh a přírdníh charakteru prstředí, nesmí zde být umístěny stavby, které by znehdntily svým architektnickým ztvárněním, bjemvými parametry, vzhledem, účinky prvzu a pužitými materiály hdnty území v případě zástavby prluk p zaniklých bjektech je žáducí respektvat půvdní půdrys a zejména uliční čáru. U starší histrické zástavby se nedpručuje při reknstrukcích pužití architektnických prvků, které nedpvídají typu zástavby, bude respektván charakter a měřítk dchvané zástavby a její prstrvé uspřádání bude pdprvat využití tradičních materiálů úprava prstru náměstí bude prváděna v suladu s tradiční zástavbu a místně bvyklu vegetací DOMINANTY URBANISTICKÉ STRUKTURY Architektnické dminanty, které umcňují a kmpnují prstr, uplatňují se při dálkvých phledech, neb puze v phledech uvnitř sídla. V Kstelci nad Orlicí se jedná hlavní městské dminanty Starý zámek, Nvý zámek, Stará radnice, kstel sv. Jiří, kstel sv. Anny a kstel J. A. Kmenskéh. pdmínky chrany hdnt: respektvat, nepřipustit výstavbu a záměry, které by mhly nepříznivě vlivnit jejich vzhled, prstředí a estetické půsbení v prstru města a jeh místních částí, narušit jejich funkci dminanty respektvat pásm chrany prstředí klem dminanty VÝZNAMNÁ DROBNÁ ARCHITEKTURA Jedná se drbné, převážně sakrální stavby (pmníky, kříže, schy, bží muka, kapličky), které nejsu kulturními památkami, chráněnými státem, ale jsu významné a jsu dkladem kulturní vyspělsti města. Jedná se památky místníh významu. pdmínky chrany hdnt: respektvat drbné sakrální stavby pdprvat aktivity přispívající k jejich zdůraznění (například výsadba sliterní zeleně) v klí těcht staveb nepřipustit výstavbu a záměry, které by mhly nepříznivě vlivnit jejich vzhled, prstředí a estetické půsbení v prstru sídla neb krajiny. Úpravami danéh území nesmí být narušeny neb zničeny tyt drbné sakrální stavby ani přístupvé kmunikace k těmt stavbám. 7

8 jejich přemístění je přípustné v případě, že nvým umístěním nedjde k narušení hdnty stavby, t.j. jejíh půsbení v sídle neb krajině OBJEKTY CHARAKTERIZUJÍCÍ MÍSTNÍ PROSTŘEDÍ A TRADICI Jedná se stavby, které jsu dkladem stavitelskéh umění kraje a v brazu města mají svu esteticku hdntu. V Kstelci nad Orlicí jsu t architektnicky cenné stavby a subry, histricky významné stavby, v místní části se jedná selské usedlsti, které si zachvaly maximum půvdních prvků: Nvá radnice a spřitelna (západní strana náměstí) dvupatrvá nvrenesanční stavba (stav. Č. Hlaváček), budva 1. reálné škly (pzději gymnázium, u bývaléh Dvrečku) nvrenesanční, z rku 1897 (arch. V. Pasvský), rlnická škla (u silnice d Častlvic) z přelmu 19. a 20. stletí, klnie rdinných dmků z rku 1913 /arch. V. Rštlapil), dům E. Vanickéh z rku 1928 (arch. J. Ktěra), sklvna z rku 1927, budva státních úřadů z rku pdmínky chrany hdnt: bjekty zachvat, při reknstrukcích respektvat hmty a prprce bjektů, výškvu hladinu zástavby, půdrysnu stpu, tvar a skln střech, tvar štítů, prprce kenních a dveřních tvrů, vrat apd. při prváděných dsadbách zeleně upřednstňvat listnaté dřeviny, které svým charakterem d bce patří Prstrvé pdmínky chrany a rzvje hdnt území: Pr zachvání urbanistických hdnt struktury města budu repektvány: městtvrné vztahy z hlediska kmpzice území hlavní sy městtvrných vazeb, významné prstry města náměstí významné plchy zeleně města, vytvářející základní kstru v zastavěném území sídelní (veřejnu zeleň) se zvýšenu chranu průhledy na přírdní a civilizační dminanty harmnie prstředí s sídlením, chrana základníh krajinnéh rámce tvřenéh lesy a krajinnu zelení, ppř. jeh dplněním břehvými prsty pdél tků, včetně prlínání krajinné a městské zeleně a krdinace s územním systémem eklgické stability charakter místní část města charakter přírdních hrizntů města (nesmí se dlesnit, trvale vykácet vzrstlá zeleň) přírdní dminanty - výrazné vrchly zalesněných hřbetů, pdmíněně přípustná je výstavba nvých rzhleden za pdmínky, že nedjde k výraznému narušení půsbení těcht dminant, nebudu dlesňvány půsbení pzitivních civilizačních dminant v brazu města a ptlačení půsbení rušivých dminant průhledy z vnitřníh města rzhledy z významných vyhlídkvých bdů a scénických cest významné linie ve městě řeka Divká Orlice plchy eklgicky hdntné v údlní nivě řeky Divké Orlice kvalita veřejných prstranství a významných plch zeleně především v území s předpkladem sciálních kntaktů zastávky, náměstí, návsi, bchdní ulice, parky 8

9 phda bydlení především chranu prti nadměrnému hluku a imisím z dpravy pdmínky pr nemtrvu dpravu cyklisty a pěší prvz u hlavních dpravních tepen krmě prtihlukvých patření prefervat umístění dějů, činnstí a zařízení nevyžadující zvýšenu chranu prti hluku, např. bčanské vybavení kmerční, služby apd. respektvat záplavvé území pdél řeky Divké Orlice při realizaci zastavitelných plch i přestavbě využívat s hledem na přírdní pdmínky (terén) intenzivní zástavbu s vytvářením městskéh prstředí Pr změny využití území a přestavbu budu pr rzvj hdnt respektvány pdmínky: nvá zástavba bude respektvat výškvu znaci z důvdu chrany brazu města (pkud je navržena v pdmínkách využití území), u stávající zástavby zhlednit výškvu znaci klí přechd zástavby d krajiny musí respektvat pdmínku, že zástavba navrhvaná na vnějších krajích zastavěnéh území musí být situvána vždy tak, aby d vlnéh území byla rientvaná nezastavěná část stavebníh pzemku; v případě, že t není mžné, je nutn řešit přechd zástavby d krajiny zeleněním není přípustná výstavba nvých bjektů pr bydlení v zahradách stávajících rdinných dmů mim uliční čáru bez příméh přístupu z veřejnéh prstranství všechny navržené stavební plchy, ve kterých bude řešena nvá uliční síť, musí být vybaveny zelení, rzsah bude upřesněn pdrbnější dkumentací plšný rzvj místních částí mezit s hledem na mžnst narušení půvdní urbanistické struktury, v místní části přízemní zástavba dmů se sedlvými střechami, návaznst na prstrvu a bjemvu skladbu, měřítk, funkci a charakter místníh prstředí OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT ÚZEMÍ Územní plán nenavrhuje hranu přírdních hdnt nad rámec legislativní chrany území OCHRANA ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ V rámci územníh plánu jsu navrženy zásady a patření na chranu zdravých živtních pdmínek a živtníh prstředí. Územní rzsah je vymezen v grafické části výkrese č. 2 (hlavní výkres návrh uspřádání území). hranice negativníh vlivu hluku z dpravy pdél silnic I. - III. třídy a pdél železnice je území zasažen negativními vlivy. Při navrhvání a umisťvání staveb d území musí být respektvány hranice negativních vlivů z dpravy (izfn) dle Textvé části C. Odůvdnění územníh plánu, část 3.3 bd J. Předmětem výpčtu jsu silnice I. a II. třídy, na silnicích III.třídy nebyl většinu prváděn celstátní sčítání neb jsu intenzity velice nízké, prt nelze ani stanvit hladiny hluku, ty však budu vzhledem k celkvé dpravní situaci zanedbatelné. v plchách negativních vlivů, vymezených limitní hranicí, nesmí být situvány stavby pr bydlení, dále stavby pr bčanské vybavení typu staveb pr účely šklní a předšklní výchvy a pr zdravtní a sciální účely a funkčně bdbné stavby a plchy vyžadující chranu před hlukem (chráněný venkvní prstr) navrhvaný způsb rzdílnéh využití plch dtčených předpkládanu zvýšenu hygienicku zátěží (např. hlukem, prachem) uvnitř hlukvých izfn, může být realizván teprve p prvedení takvých patření, která zamezí neb budu eliminvat tut zvýšenu hygienicku zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy. Například, v plše zatížené hlukem je mžné bydlení a dále stavby pr bčanské vybavení typu staveb pr účely šklní a předšklní výchvy a pr zdravtní a sciální účely a funkčně bdbné stavby a plchy vyžadující chranu před hlukem 9

10 (chráněný venkvní prstr) pkud se prkáže, že hlukvá zátěž je dstraněna či nepřekračuje hygienické limity z hlediska hluku. hranice negativníh vlivu znečištění vzduší respektvat stávající a navržená pásma chrany prstředí klem ČOV(viz. kap Odkanalizvání a čištění dpadních vd) respektvat stávající a navržená pásma chrany prstředí veřejných phřebišť hranice negativníh vlivu zemědělských areálů pásma hygienické chrany kl zemědělských areálů nebyla vyhlášena správním řízením ani nejsu územním plánem navrhvána. Psuzvána je vždy nejblíže situvaná zástavba jak limitní chranné pásm, které může být vlivňván (např. hlukem, zápachem) a které nesmí být překrčen stavem chvanéh dbytka, technlgií nakládání s dpadem apd. v těcht plchách, vymezených tzv. limitní hranicí, nesmí být situvány stavby pr bydlení, dále stavby pr bčanské vybavení typu staveb pr účely šklní a předšklní výchvy a pr zdravtní a sciální účely a funkčně bdbné stavby a plchy vyžadující chranu před hlukem (chráněný venkvní prstr) a dalšími negativními vlivy na živtní prstředí chv hspdářských zvířat v zemědělských areálech je mžný puze v takvé kncentraci, aby nedšl k btěžvání byvatelstva vyššími kncentracemi páchnucích látek, rzhdující je vzdálenst k nejbližšímu chráněnému venkvnímu prstru; páchnucí látky z chvu hspdářských zvířat nesmí být ve vystupující vzdušině bsaženy v kncentraci btěžujících byvatelstv rizik negativních vlivů z prvzu - jedná se prvzy u nichž není v grafické části vymezena hranice negativních vlivů, nacházejících se ve stávajících a navržených plchách výrby a plchách smíšených výrbních a technické infrastruktury. Negativní vlivy z těcht plch nesmí zasahvat d plch stávajícíh neb navrhvanéh chráněnéh venkvníh prstru a chráněnéh venkvníh prstru staveb. Při umisťvání staveb pr bydlení d plch v blízksti stávajících plch výrby, smíšené výrby, a sprtu, musí být vyhdncena hlukvá zátěž území z prvzu na těcht plchách a stavby pr bydlení smí být umístěny puze d území, ve kterém jsu ddrženy hygienické limity hluku (zejména v chráněném venkvním prstru umisťvaných staveb), ppřípadě musí být zajištěn prtihlukvým patřením pr celé území ddržení těcht limitů. Další zásady a patření na chranu zdravých živtních pdmínek a živtníh prstředí: pr rzvj kvality živta regenervat kvalitu veřejných prstranství a významných plch zeleně především v území s předpkladem sciálních kntaktů zastávky, náměstí, návsi, bchdní ulice, parky vytvářet pdmínky pr nemtrvu dpravu cyklisty a pěší prvz, bezpečnu cestu dětí d škl vytvářet pdmínky pr phdu bydlení - především chranu prti nadměrnému hluku a imisím z dpravy mžnst umístění nvých zdrjů hluku (např. výrba, výrbní služby apd.) v blízksti chráněných bjektů a plch je nutn psudit na základě hlukvé studie a následně prjednat s příslušným rgánem chrany veřejnéh zdraví knkrétní záměry, které mhu výrazně vlivnit čisttu vzduší, musí být předem prjednány s věcně a místně příslušným rgánem chrany veřejnéh zdraví realizvat zásbváním plynem ve všech částech města chrana prti radnvému riziku - řešené území se nachází v blasti nízkéh až středníh stupně výskytu radnu. Nejnižší zatížení je ve střední části řešenéh území ve směru výchd - západ: na základě měření při realizaci stavby stanvit chranu, u nvě budvaných bjektů je třeba věnvat zvýšenu pzrnst izlacím 10

11 OCHRANA PŘÍRODNÍCH ZDROJŮ, ZEMSKÉHO POVRCHU, PODZEMNÍCH A POVRCHOVÝCH VOD V rámci územníh plánu jsu navrženy zásady a patření na chranu krajiny. Územní rzsah je vymezen v grafické části výkrese č. 2 (hlavní výkres návrh uspřádání území) chrana meliračních zařízení u melirvaných plch, které jsu částečně, neb celé navrženy k zástavbě (zastavitelné plchy) před zahájením výstavby prvést úpravu drenážníh systému tak, aby nedcházel k narušení jeh funkčnsti neb vlivnění zamkřením navazujících plch ÚP respektuje vdní zdrje a stanvená a navržená chranná pásma nacházející se v řešeném území (výčet viz. Textvá část důvdnění územníh plánu - kap a výkres 5). ÚP důsledně řeší čištění dpadních vd v celém řešeném území chrana přístupu k vdtečím pdél vdtečí bude zachván přístupný pruh pzemků v šířce 6-8m d břehvé hrany, v němž nebudu přípustné činnsti a stavby (např. plcení ), které by zamezily vlnému přístupu k vdteči OCHRANA ÚZEMÍ PŘED POVODNĚMI Viz. kap Ochrana před pvdněmi. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 3.1. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA URBANISTICKÉ KONCEPCE Urbanistická kncepce rzvje města Kstelec nad Orlicí umžní realizaci hlavních zásad : 1. Psílení významu města Kstelec nad Orlicí v rámci České republiky a reginu: realizací zvuklejnění a elektrifikace železniční trati, bude zlepšen spjení města s bcemi reginu a krajským městem Hradec Králvé realizací přelžky silnice I/11 tzv. severním bchvatem, bude dsažen plynuléh průběhu tranzitní dpravy přes měst a umžněn efektivnější využití urbanisticky hdntnéh území centra města bývalá silnice I/11, prcházející městem, je prstrvě uspřádána tak, aby umžnila vedení cykltras a chdníků a jak městská třída umžnila pestřejší využití centra města pr bčanské vybavení, služby, cestvní ruch a prpjení částí města situace parkvání v centru města je řešena návrhem parkvišť u centra a plch kmerční bčanské vybavensti, becně je mžné budvat parkviště v plchách smíšených centrálních, v zázemí zástavby klem hlavníh náměstí návrh cykltras a cyklstezek umžní zlepšení prstupnsti území a napjení na reginální trasy zvýší atraktivitu území pr rekreaci a cestvní ruch 2. Psílení atraktivity města: vymezením nvých plch pr bydlení, výrbu a sprt vytváří územní plán pdmínky pr stabilizaci pčtu byvatel, zlepšení věkvé struktury byvatelstva a udržení byvatel ve městě a jeh částech mžnstí rzšíření centrální zóny a stanvením diferencvaných pdmínek pr způsb využití, přestavbu a dstavbu území, získá centrum města zajímavější a tevřenější strukturu, atraktivní pr návštěvníky (tevření pasážemi, průchdy a intenzivnějším využitím vnitrblků) hlavní rzvj urbanistické struktury města je navržen na jih d hlavníh dpravníh průtahu městem, na plchách: 11

12 severní část rzvj plch bydlení směrem k přelžce silnice I/11, jejichž základem je dstavba lkalit rdinných dmů výchdní část rzvj plch kmerční bčanské vybavensti a drbné výrby směrem k přelžce silnice I/11 jižní část rzvj plch pr sprt a rekreaci směrem k Orlici a rzšíření plch pr rdinné dmy v lkalitě Skála západní část plchy mezi průtahem a výhledvu přelžku silnice I/11 jsu navrženy k psílení výrbní zóny smíšené bytné plchy a výrbní plchy s nezávadnu výrbu, které umžní realizvat pdnikatelské aktivity přím v místě bydlení, zamezí dlivu byvatelstva a přispějí k jeh stabilizaci; jsu navrženy pdél zatížených dpravních tahů ve městě a výhradně v území místních částí, kde jsu tat území již většinu tímt způsbem využívána pr regeneraci duševních a fyzických sil byvatel územní plán navrhuje rzvj a psílení významu stávající rekreačně - sprtvní zóny zejména v údlní nivě Orlice a vytváří pdmínky pr situvání dětských hřišť v plchách veřejných prstranství a sídelní zeleně realizací sprtvně rekreačních zařízení, revitalizací veřejných prstranství měst usiluje zvýšení přitažlivsti pr rekreaci a cestvní ruch. Měst má předpklady stát se významným centrem rekreace a cestvníh ruchu, zajímavu urbanisticku strukturu města a zachvalstí půvdní vesnické zástavby v místní části se může stát příjemnu zastávku na cyklistických trasách, které zde prcházejí 3. Psílení atraktivity místní části: zachvat identitu půvdníh vesnickéh sídlení přiměřeným návrhem rzvjvých plch pr bydlení, výrbu a rekreaci, přestavbu nevyužitých bývalých zemědělských bjektů a dbudváním základní dpravní a technické infrastruktury, vytváří územní plán pdmínky pr zdravé a plnhdntné bydlení, atraktivní i pr mladé rdiny s dětmi ÚP vymezuje plchy se smíšeným využitím, které umžňují širší spektrum činnstí a aktivit, vytvářející pracvní příležitsti, živení a zpestření struktury sídla navržené kncepční zásady umžní zajistit dstatečné technické vybavení a dpravní bsluhu území, územní plán vytváří pdmínky pr zlepšení prstupnsti krajiny Kncepce rzvje plch s rzdílným způsbem využití: PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ CENTRÁLNÍ Pr rzvj smíšených centrálních plch nejsu navrženy nvé plchy. Výhledvé rezervy má centrum v rámci vymezenéh histrickéh jádra v části Na Kpečku SK (smíšené plchy bytné kmerční). Území je vhdné k přestavbě a mdernizaci stávajícíh stavebníh fndu. Předpkládá se zde: - intenzifikace využití plch - prpjení území bchdními pasážemi, průchdy - přestavba zadních traktů s cílem dstranění periferníh charakteru území - vytváření klidvých zákutí s maximálním pdílem zeleně - prpjení centra se zámkem a zámeckým parkem PLOCHY BYDLENÍ Rzvj plch pr bydlení je navržen v návaznsti na sučasně zastavěné území: - rzvj bydlení v bytvých dmech je navržen na výchdním kraji města 12

13 - rzvj bydlení v rdinných dmech převažuje v severní části města na plchách směrem k bchvatu - rzvj bydlení venkvskéh charakteru je navržen v místní části Kstelecká Lhta PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Vymezením plch smíšených bytných ve stabilizvaném území je pdpřena mžnst variabilnějšíh způsbu využití území pr bčanské vybavení, služby, řemesla, cestvní ruch a zemědělsku činnst v místní části. Rzvj plch smíšených bytných plch je situván d lkalit pdél zatížených dpravních tahů a plch, susedících s výrbní a smíšenu výrbní funkcí. Plchy smíšené bytné jsu členěny na: SM s převažující zástavbu bytvými dmy, sustředěnu zejména ve střední části města pdél stávajícíh průtahu silnice I/11 SK s převažující zástavbu rdinnými dmy, sustředěnu převážně na krajích zástavby města ve styku s dpravními neb výrbními plchami. PLOCHY REKREACE Plchy rekreace jsu stabilizvány, pr hrmadnu rekreaci je navržena nvá plcha pr autkempink v rekreační lkalitě Orlice, pr rdinnu rekreaci je navržen mírné rzšíření stávajících lkalit, kde se předpkládá výstavba rekreačních bjektů. Značná část plch rdinné rekreace je zařazena d plch zahrádkářských, kde se předpkládá výstavba bjektů pr zahrádkářské účely. Pdmínky jsu specifikvány v kap.6. Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití a pdmínek prstrvéh uspřádání zástavby. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Hlavní rzvjvá plcha pr funkci veřejné bčanské vybavensti je navržena pr dmv důchdců. Pr kmerční bčansku vybavenst jsu navrženy nvé plchy v prstru klem průtahu stávající silnice I/11, v návaznsti na histrické jádr, největší plcha pr velkplšné bchdní zařízení je navržena mezi kruhvu křižvatku v centru města a plchu pr výhledvu přelžku silnice I/11. Navržená je nvá plcha pr hřbitv u zámku Dstačující rzvjvé mžnsti pskytují stávající zařízení bčanské vybavensti a plchy smíšené bytné. PLOCHY SPORTU Navržen je psílení stávající sprtvně rekreační zóny Orlice se záměrem intenzivníh využití údlní nivy řeky Divké Orlice. Plchy menšíh rzsahu jsu navrženy pr sprtvně rekreační aktivity v plchách bydlení. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ jsu navrženy frmu uličních prstrů pr bsluhu území dpravní a technicku infrastrukturu PLOCHY ZELENĚ jsu navrženy jak plchy parků (ZV veřejná zeleň), plchy samstatných zahrad (ZS zeleň sukrmá a vyhražená) a (ZO - plchy zeleně statní s převažující funkcí izlační), kde je jejich funkcí chránit zástavbu před nepříznivými vlivy na živtní prstředí. Ostatní plchy veřejné zeleně jsu zahrnuty d jiných funkčních plch, neb plch veřejných prstranství. PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ Hlavní rzvj těcht plch je sustředěn pdél silnice I/11. Předpkládá se zde výstavba zařízení pr pdnikatelské aktivity (malé prvzvny, dílny bchdní zařízení apd.). Jak plchy smíšené výrbní byly vymezeny půvdní zemědělské areály, které v sučasné dbě prchází transfrmací. 13

14 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Rzvj výrbních plch je jedním z nejdůležitějších faktrů udržitelnéh rzvje a je sustředěn d průmyslvých zón: Průmyslvá zóna výchd vymezená mezi železnicí a silnicí I/11, určená i pr těžší výrbu, má mezené mžnsti rzvje dané záplavvým územím Průmyslvá zóna západ vymezená mezi silnicí I/11 a výhledvu přelžku, pčítá se zde však s lehčí výrbu vzhledem k blízksti bytné zástavby. Rzvjvé mžnsti jsu zde mezeny z prstrvých důvdů. Ostatní výrbní plchy jsu územně stabilizvány v plše města. Jejich charakter se pstupně mění, výrba ustupuje službám a jiným pdnikatelským aktivitám, slučujících se s bytnu funkcí v bezprstřední návaznsti. V místní části se jedná především drbnu výrbní činnst, čast spjenu se zemědělským pdnikáním. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Jsu navrženy pr řešení zejména vnějších dpravních vztahů (přelžka silnice I/11). D těcht plch jsu zahrnuty plchy křižvatek, parkviště, garáže, plchy čerpacích stanic phnných hmt. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Rzvj technické infrastruktury sleduje dbudvání základní technické infrastruktury především s cílem dstranění hlavníh deficitu, jak je dkanalizvání včetně čištění dpadních vd, zejména krajvých částí města ( severní část města, Kstelecká Lhta). Stanvení pdmínek pr změny ve využití plch: viz. kap. 6. Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití 14

15 3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A PLOCH ÚZEMNÍCH REZERV ZASTAVITELNÉ PLOCHY Označení lkality Katastrální území Způsb využití plchy Pdmínky využití území Z6A Kstelec n. O. OX zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat zpracvanu územní studii zastavby výškvá hladina zástavby max. 2 NP Z6B Kstelec n. O. SK zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky hlukvéh pásma půvdní silnice I/11 respektvat OP hřbitva návrh zrušení nadzemníh vedení vn a trafstanice výškvá hladina zástavby max. 2 NP Z6C Kstelec n. O. ZO lkalita je určená jak izlační zeleň mezi navrženu plchu Z6A a stávající silnicí I/11 Z7A Kstelec n. O. SK zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky hlukvéh pásma půvdní silnice I/11 výškvá hladina zástavby max. 2 NP Z8A Kstelec n. O. SM zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky hlukvéh pásma půvdní silnice I/11 respektvat pdmínky OP zvláště chráněnéh území výškvá hladina zástavby max. 4 NP Z8B Kstelec n. O. SM zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP zvláště chráněnéh území respektvat pdmínky hlukvéh pásma půvdní silnice I/11 výškvá hladina zástavby max. 4 NP Z9A Kstelec n. O. SK zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených návrh zrušení nadzemníh vedení vn výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z9C Kstelec n. O. BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených návrh zrušení nadzemníh vedení vn výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z9D Kstelec n. O. SK zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z10 Kstelec n. O. BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených návrh zrušení nadzemníh vedení vn výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z11A1 Kstelec n. O. BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z11A2 Kstelec n. O. BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky BP VTL plynvdu návrh zrušení nadzemníh vedení vn výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z11A3 Kstelec n. O. BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky BP VTL plynvdu výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z11A4 Kstelec n. O. BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených 15

16 respektvat pdmínky OP zvláště chráněnéh území respektvat pdmínky hlukvéh pásma půvdní silnice I/11 výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z13A1 Kstelec n. O. BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených návrh zrušení nadzemníh vedení vn a trafstanice výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z13A2 Kstelec n. O. SK zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených návrh zrušení nadzemníh vedení vn výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z13B1 Kstelec n. O. SK zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP vdvdu výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z13B2 Kstelec n. O. SK zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z16B Kstelec n. O. BH zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených výškvá hladina zástavby max. 4 NP Z24A Kstelec n. O. BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat trasu a pdmínky OP nadzemníh vedení vn výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z24B Kstelec n. O. BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat trasu a pdmínky OP nadzemníh vedení vn respektvat pdmínky OP rr paprsku výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z25A Kstelec n. O. BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z25B Kstelec n. O. BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z25C Kstelec n. O. BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP lesa 50m d hranice lesa výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z26B Kstelec n. O BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP lesa 50m d hranice lesa respektvat pdmínky OP vdvdu výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z27A Kstelec n. O BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky Přírdníh parku Orlice výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z27B Kstelec n. O BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky Přírdníh parku Orlice respektvat pdmínky zápavvéh území výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z28 Kstelec n. O BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky Přírdníh parku Orlice respektvat pdmínky OP nadzemníh vedení vn respektvat pdmínky záplavvéh území výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví 16

17 Z29 Kstelec n. O BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky Přírdníh parku Orlice respektvat pdmínky OP nadzemníh vedení vn výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z30 Kstelec n. O BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP nadzemníh vedení vn respektvat pdmínky OP rr paprsku výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z31A Kstelec n. O BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP nadzemníh vedení vn respektvat pdmínky OP vdvdu respektvat pdmínky OP rr paprsku výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z32 Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví Z33 Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví Z34 Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky místníh záplavvéh území výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví Z35 Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP nadzemníh vedení vn výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví Z36 Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP lesa 50m d kraje lesa výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví Z37 Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP lesa 50m d kraje lesa výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví Z38 Kstelecká L. VD zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených výškvá hladina zástavby max. 1 NP Z39A Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví Z40A Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP lesa 50m d hranice lesa výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví Z41 Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP lesa 50m d hranice lesa výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví Z42 Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví Z43 Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP lesa 50m d hranice lesa výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví Z44 Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP lesa 50m d hranice lesa výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví 17

18 Z45 Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP nadzemníh vedení vn výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví Z46 Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví Z47 Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví Z48 Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených návrh zrušení nadzemníh vedení vn a trafstanice výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví Z49 Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví Z50 Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví Z51 Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP lesa 50m d hranice lesa výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví Z51B Kstelec n. O. SK zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených návrh zrušení nadzemníh vedení vn výškvá hladina zástavby max. 2 NP Z53A Kstelec n. O. OV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených návrh zrušení nadzemníh vedení vn a trafstanice výškvá hladina zástavby max. 2 NP Z56A Kstelec n. O. OM zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP zvláště chráněnéh území respektvat chranné pásm dráhy respektvat pdmínky záplavvéh území respektvat chranné pásm vrtu ČHMÚ výškvá hladina zástavby max. 2 NP Z56B Kstelec n. O. OM zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP zvláště chráněnéh území respektvat chranné pásm dráhy respektvat pdmínky záplavvéh území respektvat chranné pásm vrtu ČHMÚ výškvá hladina zástavby max. 2 NP Z57 Kstelec n. O. OX zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP lesa 50m d hranice lesa respektvat pdmínky OP rr paprsku výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z59 Kstelec n. O. OS zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat chranné pásm vrtu ČHMÚ výškvá hladina zástavby max. 1 NP Z61 Kstelec n. O. OS zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených návrh zrušení nadzemníh vedení vn výškvá hladina zástavby max. 1 NP Z64 Kstelec n. O. OS zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky Přírdníh parku Orlick respektvat chranné pásm dráhy respektvat pdmínky záplavvéh území 18

19 výškvá hladina zástavby max. 1 NP Z65 Kstelec n. O. OS zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky Přírdníh parku Orlick respektvat chranné pásm dráhy respektvat pdmínky záplavvéh území výškvá hladina zástavby max. 1 NP Z67 Kstelec n. O. RH zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky Přírdníh parku Orlick respektvat chranné pásm dráhy respektvat pdmínky záplavvéh území respektvat chranné pásm vrtu ČHMÚ výškvá hladina zástavby max. 1 NP Z68 Kstelec n. O. OS zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP nadzemníh vedení vn respektvat pdmínky záplavvéh území respektvat chranné pásm vrtu ČHMÚ výškvá hladina zástavby max. 1 NP Z69 Kstelec n. O. OS zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP lesa 50m d hranice lesa respektvat pdmínky záplavvéh území výškvá hladina zástavby max. 1 NP Z71 Kstelec n. O. OS zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP nadzemníh vedení vn výškvá hladina zástavby max. 1 NP Z72 Kstelec n. O. VL zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP hřbitva respektvat pdmínky OP zvláště chráněnéh území respektvat pdmínky OP železnice respektvat pdmínky OP ČOV výškvá hladina zástavby max. 4 NP Z74 Kstelec n. O. VL zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP nadzemníh vedení vn respektvat pdmínky OP vdních zdrjů respektvat pdmínky záplavvéh území respektvat pdmínky chrannéh pásma vrtu ČHMÚ výškvá hladina zástavby max. 4 NP Z75 Kstelec n. O. VL zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP nadzemníh vedení vn respektvat pdmínky OP vdních zdrjů respektvat pdmínky Přírdníh parku Orlick respektvat pdmínky OP železnice respektvat pdmínky chrannéh pásma vrtu ČHMÚ respektvat pdmínky záplavvéh území výškvá hladina zástavby max. 4 NP Z76 Kstelec n. O. VD zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky území archelgickéh zájmu návrh zrušení nadzemníh vedení vn výškvá hladina zástavby max. 4 NP Z78 Kstelec n. O. TO zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených výškvá hladina zástavby max. 1 NP Z79 Kstelec n. O. OK zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP vdních zdrjů 19

20 respektvat chranné pásm vrtu ČHMÚ výškvá hladina zástavby max. 2 NP Z80A Kstelec n. O. OH zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat pdmínky OP zvláště chráněnéh území respektvat pdmínky OP železnice respektvat pdmínky OP lesa 50m d hranice lesa výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví Z82 Kstelec n. O. ZV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených Z92,93,95 Kstelec n. O. ZV plchy pr veřejnu zeleň repsepktvat pdmínky záplavvéh území u lkality Z92 Z103 Kstelecká L. W rybníček na návsi Z105 Kstelec n. O. W vdní plcha respektvat chranné pásm vrtu ČHMÚ Z112A Kstelec n. O. DS plcha pr garáže respektvat pdmínky OP vrtu ČHMÚ Z117A Kstelec n.o. DS příjezd ke hřbitvu a průmyslvé plše Z119,120, 120A, 120B Z153A, 153C, 153G Z , , 174A 179, 183 Kstelec n. O. TI Kstelec n. O. DS Kstelec n.o. Kstelecká L. Z Kstelec n.o. Kstelecká L. PV, DU ZO plchy jsu určeny pr čistírny dpadních vd respektvat pdmínky místníh záplavvéh území u lkalit Z119, Z120 bchvat respektvat chranné pásm dráhy repektvat pdmínky záplavvéh území u lkality Z153A plchy veřejných prstranství - v rámci těcht plch se pčítá s bsluhu území dpravní a technicku infrastrukturu respektvat pdmínky záplavvéh území u lkality Z165, která byla změněna na DU Z155,Z159,Z160,Z162,Z163, není plcha sídelní zeleně zeleň izlační, chranná, pdél dpravních plch, vdtečí Z196,Z200, není hráz suchéh pldru Z212, Z213 Kstelec n.o. Kstelecká L. Wh Z214A DS kmunikace Z1.01 Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených výškvá hladina zástavby max. 1 NP Z1.02 Kstelecká L. VZ zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených přípustné jsu puze stavby zemědělské prvvýrby pr chv kní výškvá hladina zástavby max. 1 NP Z2.01 Kstelecká L. VD zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených respektvat OP ČOV výškvá hladina zástavby max. 1 NP Z2.04 Kstelec n.o. RZ rekreace zahrádkvá sada respektvat chranné pásm dráhy respektvat veliksti bjektů dle PVPRZV (Pdmínky pr využití plch s rzdílným způsbem využití) Z2.12 Kstelecká L. W vdní plcha Pzn. V suvislsti s vyřazením některých lkalit nebude prveden přečíslvání PLOCHY PŘESTAVBY Plchy přestavby jsu vymezeny v k.ú. Kstelec n. O. Označení lkality Katastrální území Způsb využití plchy Pdmínky využití území 20

21 P1 Kstelec n. O. SM zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených veřejných prstranství a plch pr dpravu respektvat pdmínky pásma chrany prstředí hřbitva návrh zrušení nadzemníh vedení vn a trafstanic výškvá hladina zástavby max. 2 NP P5 Kstelec n.o. SC zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených veřejných prstranství a plch pr dpravu respektvat pdmínky pásma chrany prstředí hřbitva výškvá hladina zástavby max. 2 NP P7B Kstelec n. O. SK zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených veřejných prstranství a plch pr dpravu respektvat pdmínky hlukvéh pásma půvdní silnice I/11 respektvat pdmínky OP zvláště chráněnéh území výškvá hladina zástavby max. 2 NP P9B Kstelec n. O. SK zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených veřejných prstranství a plch pr dpravu respektvat návrh zrušení nadzemníh vedení vn výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví P13A3 Kstelec n. O. SK zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených veřejných prstranství a plch pr dpravu návrh zrušení nadzemníh vedení vn a trafstanice výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví P13B3 Kstelec n. O. SK zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených veřejných prstranství a plch pr dpravu výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí P16A Kstelec n. O. BH zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených veřejných prstranství a plch pr dpravu výškvá hladina zástavby max. 4 NP P26A Kstelec n. O BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených veřejných prstranství a plch pr dpravu respektvat pdmínky OP lesa 50m d hranice lesa výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví P27C Kstelec n. O BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených veřejných prstranství a plch pr dpravu respektvat pdmínky Přírdníh parku Orlice respektvat pdmínky OP nadzemníh vedení vn výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví P31B Kstelec n. O BI zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených veřejných prstranství a plch pr dpravu respektvat pdmínky OP nadzemníh vedení vn respektvat pdmínky OP vdvdu respektvat pdmínky OP rr paprsku výškvá hladina zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví P39B Kstelecká L. BV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených veřejných prstranství a plch pr dpravu 21

22 výškvá hladina zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví P53B Kstelec n. O. OV zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených veřejných prstranství a plch pr dpravu výškvá hladina zástavby max. 2 NP P55 Kstelec n. O. OX zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených veřejných prstranství a plch pr dpravu respektvat pdmínky OP hřbitva výškvá hladina zástavby max. 2 NP P60 Kstelec n. O. OS zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených veřejných prstranství a plch pr dpravu výškvá hladina zástavby max. 1 NP P70 Kstelec n. O. OS zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených veřejných prstranství a plch pr dpravu respektvat pdmínky OP nadzemníh vedení vn výškvá hladina zástavby max. 1 NP P80B Kstelec n. O. OH zajistit bsluhu území v rámci stávajících a navržených veřejných prstranství a plch pr dpravu respektvat pdmínky OP zvláště chráněnéh území P94,96 Kstelec n. O. ZV plcha pr veřejnu zeleň P102 Kstelec n. O. ZO plcha pr zeleň chrannu, izlační P110,112B, 113, 116,117B P153B,153D, 153E,153F, 153H P155, 160,163, 166, 167,173, 174B,180,181, 182, Kstelec n. O. DS plcha dpravní, pr kmunikace respektvat chranné pásm vrtu ČHMÚ u lkalit P113, P116 Kstelec n. O. DS bchvat Kstelec n.o. Kstelecká L. PV plchy veřejných prstranství - v rámci těcht plch se pčítá s bsluhu území dpravní a technicku infrastrukturu P196 Kstelec n.o. ZO plcha sídelní zeleně zeleň izlační, chranná, Kstelecká L. pdél dpravních plch, vdtečí P214B, 215 Kstelec n.o. DS kmunikace PLOCHY ÚZEMNÍCH REZERV Nejsu vymezeny VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Plchy zeleně uvnitř zastavěnéh území a v návaznsti na něj byly v rámci ÚP zařazeny d výčtu plch s rzdílným způsbem využití jak plchy zeleně Z. Plchy a návrh kncepce sídelní zeleně jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkrese č. 2 (Hlavní výkres návrh uspřádání území). Zásady pr rzvj sídelní zeleně: zeleň sukrmá a vyhrazená ZS respektvat stabilizvané plchy zeleně sukrmé a vyhrazené nvé plchy nejsu navrženy 22

23 zeleň chranná a izlační ZO respektvat stabilizvané plchy zeleně chranné a izlační nvé plchy jsu navrženy pr dclnění bytné zástavby d případných negativních vlivů z výrby neb dpravní infrastruktury jak sučást prtihlukvých patření zeleň přírdníh charakteru ZP respektvat stabilizvané plchy zeleně přírdníh charakteru nvé plchy jsu navrženy v plše K 98A pr zalžení lesparku mezi železnicí a řeku Divká Orlice a v lkalitě K98B pr rzšíření zeleně pdél navržené vdní plchy (ramen Divké Orlice) 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 4.1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Plchy a návrh kncepce dpravy jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkrese č. 4 Kncepce dpravní infrastruktury a č. 2 (Hlavní výkres návrh uspřádání území). Hlavní kncepce dpravní infrastruktury vychází ze širších vztahů v území a spčívá v: přelžení stávající silnice I/11 mim zastavěné území města ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA respektvat trasu a plchy železnice, včetně stávající železniční stanice Kstelec n. O. a zastávky Kstelec n. O. měst respektvat navržené zduklejnění a elektrifikaci železniční trati SILNIČNÍ DOPRAVA Silnice: respektvat plchy dpravní infrastruktury - DS (silniční dprava), navržené pr přelžku silnice I/11 a plchy pr dpravu v klidu DS (Z153A, P153B, Z153C, P153D, P153E, P153F, Z153G, P153H) plchy pr přelžku silnice I/11. Návrh je převzat z pdkladů města a umžňuje realizaci prstrvě nejnárčnější trasy. respektvat stabilizvané plchy dpravní infrastruktury DS Místní kmunikace: respektvat stabilizvané a navržené plchy veřejných prstranství PV; jedná se místní bslužné kmunikace a kmunikace charakteru zklidněných kmunikací, vymezené pr bsluhu stabilizvanéh území a bsluhu rzvjvých plch - viz. kap Kncepce rzvje veřejných prstranství. Obecné pdmínky pr umísťvání: v plchách dpravní infrastruktury vymezených pdle významu, umžnit vznik nvých kmunikací v šířkvých parametrech v suladu s příslušnými nrmami dle důvdu vzniku kmunikace silnice I. třídy ve stávající trase a navržených bchvatech v kategrii S 9,5/70 resp. v zastavěném území ve funkční skupině B (jak sběrná kmunikace s částečně přímu bsluhu) v kategrii MS2p 15/11,5/50, resp. bez pdélnéh parkvání MS2 11/7,5/50. 23

24 silnice II. třídy v zastavěném území uvažvat ve funkční skupině B jak sběrné dvupruhvé kmunikace s převážně dpravním významem s částečně přímu bsluhu území v kategrii MS2p 15/11,5/50, mim zastavěné území v kategrii S 9,5/70 II/151 a bchvat, statní silnice v kategrii S 7,5/60. silnice III. třídy v zastavěném území uvažvat ve funkční skupině C, jak kmunikace umžňující přímu bsluhu všech bjektů v kategrii MO2 10/6,5/50, mim bec v kategrii S 7,5/50, min. S 6,5/50. místní bslužné kmunikace - řešit dle platných předpisů, ve funkční skupině C jak bslužné kmunikace umžňující přímu bsluhu všech bjektů v kategrii MO2 10/6,5/30 neb jak zklidněné kmunikace bytné ulice ve funkční skupině D1 s minimální šířku uličníh prstru 8 m. v zastavitelných plchách je mžné navrhvat nvé kmunikace v šířkvých parametrech v suladu s příslušnými nrmami dle důvdu vzniku kmunikace NEMOTOROVÁ DOPRAVA respektvat stabilizvané a navržené plchy veřejných prstranství PV; náměstí, návsi, pěší trasy - viz. kap Kncepce rzvje veřejných prstranství. respektvat značené turistické trasy a cykltrasy respektvat navržené cykltrasy: respektvat plchy dpravní infrastruktury účelvé kmunikace - DU navržené pr průchd cyklstezek a vymezené tak, aby prpjily susední bce a navázaly na značené trasy neb navržené cykltrasy HOSPODÁŘSKÁ DOPRAVA Účelvé kmunikace: respektvat plchy dpravní infrastruktury DS, navržené pr bsluhu návrhvých plch, pr zlepšení prstupnsti krajiny a přístupu na pzemky a pr průchd cyklstezek: DS (Z 214A) účelvá kmunikace v severní části města DU (Z 165) účelvá kmunikace v průmyslvé zóně u nádraží účelvé kmunikace řešit dle platných předpisů VEŘEJNÁ DOPRAVA zachvat stávající kncepci veřejné dpravy - zajištění autbusvými linkami a vlakvými spji respektvat stávající zastávky veřejné dpravy LETECKÁ DOPRAVA Řešené území není dtčen zájmy letecké dpravy VODNÍ DOPRAVA Řešené území není dtčen zájmy vdní dpravy STATICKÁ DOPRAVA respektvat navržené plchy dpravní infrastruktury DS (parkviště): DS(P110) plcha pr parkviště u centra DS(P117A) plcha pr parkviště u navrženéh hřbitva 24