ZNALECKÝ POSUDEK Č /2 013 O ceně nemovitosti pozemku č.k. 166/1v k.ú. Kamenná u Bohostic, obec Bohostice, okres Příbram

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK Č /2 013 O ceně nemovitosti pozemku č.k. 166/1v k.ú. Kamenná u Bohostic, obec Bohostice, okres Příbram"

Ivana Müllerová
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK Č /2 013 O ceně nemovitosti pozemku č.k. 166/1v k.ú. Kamenná u Bohostic, obec Bohostice, okres Příbram Posudek vyžádal : Exekutorský úřad Tábor, Příběnická 1980, Tábor Vlastník : Šrajnová Marcela, Dlouhá Lhota Dobříš Povinný : 1/Šrajn Josef, Dlouhá Lhota 120 2/Šrajnová Marcela, Dlouhá Lhota 120 Oprávněný : Česká revitalizační, s.r.o., Obecní 59/15, Brno Účel posudku : Cena nemovitosti ke dni ocenění Dle Usnesení k č.j. 017 EX 514/ Posudek vypracoval : Ing. Karel Cibulka znalec z oboru ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí E. Beneše 357, Příbram VII. Posudek obsahuje : 5 stran textu a předává se ve 3 vyhotoveních V Příbrami

Dobříš Povinný : 1/Šrajn Josef, Dlouhá Lhota 120 2/Šrajnová Marcela, Dlouhá Lhota 120 Oprávněný : Česká revitalizační, s.r.o., Obecní 59/15, Brno Účel posudku : Cena nemovitosti ke dni ocenění 1.

2 Ocenění nemovitosti pozemku č.k. 166/1 v k.ú. Kamenná u Bohostic, obec Bohostice, za účelem zjištění ceny nemovitosti, ke dni ocenění a k č.j. 017 EX 514/ ze dne Podklady pro ocenění: - Informace o parcele, kopie výpisu z katastru nemovitostí - Prohlídka nemovitosti dne a vyhláška č.450/2 012 Sb. - ceny pozemků údaje o obvyklé ceně sdělené realitní kanceláří AREA Příbram - údaj z územního plánu obce na Stavebním úřadu v Milíně - Usnesení k 017 EX 514/ Ocenění se provede podle vyhlášky č. 3/2 008 Sb, ve znění vyhlášky č. 456/2 008 Sb., vyhl. č. 460/2 009 Sb., vyhl. č. 364/2 010 Sb., vyhl. č. 387/2 011 Sb. a vyhl. č. 450/2 012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1 997 Sb., o oceńování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška). Objekty nemovitosti situace, stručný popis: Nemovitost se nachází na jih od obce Kamenná směrem k lokalitě Niva, již mimo vlastní zástavbu obce, s přístupem po štěrkové nezpevněné komunikaci. Pozemek č. 166/1 se nachází ve výběžku pozemků zasahujících jako klín do lesních pozemků na východ od přístupové komunikace. Pozemky lokality se svažují ke komunikaci, směrem západním. Pozemky jsou vedeny v územním plánu k zastavění rodinnými domy. Vlastní pozemek zastavěn není, pozemky mezi pozemkem 166/1 a komunikací jsou zčásti zastavěné bývalými zemědělskými stavbami a usedlostmi. K lokalitě je přivedena elektroinstalace nadzemním vedením NN. Na pozemek na okrajích severním a jižním zasahují jehličnaté porosty. Přístup k pozemku je po nezpevněných cestách. Objekty nemovitosti popis, ocenění: Nález: 32 Jiné pozemky Pozemek č. 166/1 zahrada o výměře 3368 m2, LV č. 348, se nachází v k.ú. Kamenná u Bohostic, obec Bohostice, okres Příbram. Pozemek je veden v územním plánu obce k zastavění rodinnými domy. V dosahu je možnost připojení na rozvody elektro, není však přímý přístup k sítím z nejbližších rozvodů. 2

3 Ocenění: 32/1 s použitím 28/2, s koeficientem 0,3. Cena činí nejméně 20,00 Kč/m2 dle 28/9. Vlastník: Šrajnová Marcela, Dlouhá Lhota 120 Cena ZC = Cp = 35,00 Kč/m2 obec má 197 obyvatel k = 0,3 28/2 - Ki = 2,146 Kp = 1,731 Úprava ceny dle přílohy č. 21, tab. 1,2: Pol. č % Pol. č % Pol. č % Pol. č % Pol. č ochran. pásmo lesa 5% Celkem - 32%, zbývá 68% ZCU = 35,00 Kč/m2 x 2,146 x 1,731 x 0,3 x 0,68 26,52 Kč/m2 Cena pozemku: 3368 m2 x 26,52 Kč/m ,36 Kč 41 Ovocné dřeviny, vinná réva, chmelové a okrasné rostliny 41 odst. 2 Okrasné rostliny, příloha č. 37 Pozemek nad 1000 m2, počet stromů však do 50 ks Pol. č. 4: -5 ks borovice stáří do 10 roků a 2 150, ,00 Kč - 12 ks borovice, smrk do 20 roků a 7 620, ,00 Kč - 14 ks borovice do 30 roků a , ,00 Kč - 12 ks smrk do 50 roků a , ,00 Kč Pol. č. 7 2 ks keř nálet listnatý do 10 roků a 520, ,00 Kč Celkem ,00 Kč Kp = 1,00 Porosty v okrajových polohách, bez údržby včetně průřezu porostů, náletové, s nepravidelným růstem, částečně deformované snížení ceny o 50%, zbývá 50%. Kz = 0,15 nezastavěné území Kp = 0,85 Cena porostů: ,00 Kč x 1,00 x 0,85 x 0,50 x 0, ,51 Kč 3

č. 2.3-7% Pol. č. 2.5-5% Pol. č. 2.9.1. ochran.

4 REKAPITULACE CENY NEMOVITOSTI: 32 Jiné pozemky ,36 Kč 41 Ovocné dřeviny, vinná réva, chmelové a okrasné rostliny ,51 Kč Celkem cena nemovitosti ke dni ,87 Kč Zaokrouhleno: (dle 46) ,00 Kč Slovy: Jednostodvacetdevěttisícsedmsetčtyřicet Kč Stanovení ceny obvyklé: Na základě vlastních zkušeností se stanovením obvyklých (tržních) cen ve vazbě na momentální situaci na trhu s nemovitostmi tohoto druhu stanovuji obvyklou cenu celé nemovitosti ke dni ocenění ve výši 110,00 Kč/m2: Cena obvyklá pozemku č. 166/1: 3368 m2 x 110,00 Kč/m2 Cena obvyklá porostů Celkem Zaokrouhleno: ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Slovy: Třistaosmdesátpěttisícčtyřistaosmdesát Kč Výše této hodnoty byla konzultována s realitní kanceláří AREA Příbram (úvaha ,00 Kč/m2). K nemovitosti je přístup z nezpevněné komunikace s dosahem do středu části obce a k dopravnímu spojení autobusem přes 2 km, nemovitost není napojena na obecní vodu a vlastní kanalizaci, elektro lze přivést, plyn není, lokalita je přístupná pouze po nezpevněné komunikaci a dále jen po okraji lesního porostu a lesní cestě. V místě nejsou žádné služby, obchody, nutno dojíždět do Bohostic, Milína, Solenic nebo Příbrami, v místě jsou omezené pracovní příležitosti. V okolí jsou možnosti rekreace (Orlická přehradní nádrž, cyklo a pěší turistika). Nemovitost není udržována, pozemek bez údržby bude zarůstat náletovými dřevinami zanesenými semeny z okolních porostů. V ceně je vzata i skutečnost, že vlastní zastavitelná plocha je omezena ochranným pásmem lesa a že tedy není možné stavět na pozemku v libovolném místě, dále skutečnost, že z komunikace je přístup k pozemku 4

9,36 Kč 41 Ovocné dřeviny, vinná réva, chmelové a okrasné rostliny.40 424,51 Kč Celkem cena nemovitosti ke dni 1. 3.

5 pouze přes cizí pozemky. Poloha lokality je však maximálně klidná bez vnějších rušivých elementů. Kromě omezení vlastnických práv dle oddílu C výpisu z katastru nemovitosti nejsou známa jiná zástavní práva nebo jiná omezení omezující vlastnické právo povinného. Povinná osoba nesdělila, zda na nemovitosti váznou jiná věcná břemena, zástavní práva nebo jiná omezení omezující vlastnické právo povinného, zda někdo nemovitost užívá na základě smlouvy o nájmu nebo podnájmu či na základě jiného titulu, zda na nemovitostech existují práva nezapsaná v katastru ve prospěch nemovitosti, s výjimkou věcného břemene. V Příbrami dne Ing. Karel Cibulka E. Beneše Příbram VII. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č.j. Spr. 559/82 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2 013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů za vypracování znaleckého posudku účtuji podle přiložené likvidace, Doklad č

Povinná osoba nesdělila, zda na nemovitosti váznou jiná věcná břemena, zástavní práva nebo jiná omezení omezující vlastnické právo povinného, zda někdo nemovitost užívá na základě smlouvy o nájmu

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 10 174-84/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 10 174-84/15 ZNALECKÝ POSUDEK č. 10 174-84/15 o ceně spoluvlastnického podílu na pozemku - parcely č. 1537/2, 1537/3, 1537/4, k.ú. Chabařovice, obec Chabařovice, okres Ústí nad Labem. Objednavatel znaleckého posudku: