Regulační plán TISEM - SEVER

Transkript

1 Regulační plán TISEM - SEVER I. NÁVRH A. TEXTOVÁ ČÁST Objednatel: Obec Tisem Regulační plán Tisem - Sever Dílčí prjekt: Urbanistické a suhrnné řešení I. Návrh Odpvědný prjektant, Ing.arch. Mirslav Tůma Stupeň: DÚR urbanistická kncepce: autrizvaný architekt Praha 10 Šafránvá 7 tel./fax , miratuma@ .cz Vypracval: Ing.arch. Mirslav Tůma Paré: Ing.arch. Jakub Marek tel , ku-bux@atlas.cz Dpravní řešení: Ing. Zdeněk Fiedler tel , z.fiedler@centrum.cz Vdní Ing. Jiří Kučera Termín: hspdářství: tel , kucera.mdrany@centrum.cz Elektr, Petr Slabihudek 2010 veřejné světlení: tel , slabihudek@tiscali.cz OBSAH dkumentace: 1

2 I. REGULAČNÍ PLÁN návrh Urbanistické a suhrnné řešení A. TEXTOVÁ ČÁST IB. GRAFICKÁ ČÁST : 1 HLAVNÍ VÝKRES 1: VÝKRES DĚLENÍ A SCELOVÁNÍ POZEMKŮ 1: VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB 1: TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 1: 500 5a KOORDINACE SÍTÍ VZAROVÝ ŘEZ 1 1: 50 5a KOORDINACE SÍTÍ VZAROVÝ ŘEZ 2 1: 50 6 NÁVRH HMOTOVÉHO USPOŘÁDÁNÍ 1: ŘEZOPOHLEDY 1: 900 II. ODŮVODNĚNÍ A. TEXTOVÁ ČÁST B. GRAFICKÁ ČÁST : 1 KOORDINAČNÍ VÝKRES 1: ŠIRŠÍ VZTAHY 1: VÝKRES ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU 1: MAJETKOVÉ VZTAHY STÁVAJÍCÍ STAV 1: MAJETKOVÉ VZTAHY NÁVRH 1: Přílhy - Dílčí prjekty dkumentace DÚR C. DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ D. VODA A KANALIZACE - Zásbvání vdu Splaškvá kanalizace Dešťvá kanalizace E. ELEKTROČÁST - Kiskvé TS a kabelvé rzvdy VN Kabelvé rzvdy NN,Veřejné světlení 2

3 A. TEXTOVÁ ČÁST I. REGULAČNÍ PLÁN návrh 1. Vymezení řešené plchy Pdmínky pr vymezení a využití pzemků Venkvská bytná zóna Pzemky veřejných prstranství Pzemky veřejné zeleně hlavní využití:...6 činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí Pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb veřejné infrastruktury Veřejná prstranství Dpravní infrastruktura - PŘÍLOHA dílčí prjekt C. DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ Technická infrastruktura PŘÍLOHY dílčí prjekt D. VODOVOD a KANALIZACE dílčí prjekt E. ELEKTROČÁST Nakládání s dpady Občanské vybavení Ochrana kulturních hdnt území Ochrana přírdních hdnt území Inženýrsk gelgické a základvé pměry Radnvé rizik Pdmínky pr vytváření příznivéh živtníh prstředí Pdmínky pr chranu veřejnéh zdraví Vymezení veřejně prspěšných staveb pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel Pzemky (neb části pzemků) v plchách určených regulačním plánem pr veřejnu infrastrukturu, s vymezenými veřejně prspěšnými stavbami (VPS), pr které lze práva k pzemkům dejmut neb mezit, a ke kterým má předkupní práv bec Tisem Veřejně prspěšná patření Vymezení dalších veřejně prspěšných staveb, pr které lze uplatnit předkupní práv, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel Pzemky (neb části pzemků) s veřejně prspěšnými stavbami (VPS), ke kterým má předkupní práv bec Tisem Výčet územních rzhdnutí, která regulační plán nahrazuje Druh a účel umísťvaných staveb Pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb, které nejsu zahrnuty d staveb veřejné infrastruktury, včetně pdmínek chrany navrženéh charakteru území, zejména chrany krajinnéh rázu (např. uliční a stavební čáry, pdlažnst, výšku zástavby, bjemy a tvary zástavby, intenzitu využití pzemků) Pdmínky pr napjení staveb na veřejnu dpravní a technicku infrastrukturu Pdmínky pr vymezená chranná pásma

4 14. Pdmínky pr vymezení a využití pzemků územníh systému eklgické stability Stanvení přadí změn v území (etapizace) Vymezení staveb nezpůsbilých pr zkrácené stavební řízení pdle 117 dst.1 stavebníh zákna Vymezení řešené plchy Rzlha řešenéh území je 3,8 ha Lkalita se nachází na severním kraji zastavěnéh území bce. Západní hranici tvří mělká strž, která je v sučasně platném ÚPNSÚ Tisem definvána jak linivý prvek ÚSES. Z jižní strany přechází výše uvedená mez v půvdní zástavbu jižníh stréh svahu. Výchdní hranici zastavitelné plchy tvří méně užívaná, z části zrušená, půvdní plní cesta. Severní hranice dpvídá vymezení změnu. č. 1 ÚPNSÚ Tisem, upřesněná gemetrickým plánem. Území je v sučasné dbě zemědělsky využíván jak rná půda. Malá část pzemků je zahrnuta pd plchy statní s využitím pr kmunikace a zeleň. Identifikace parcel v řešeném území: parc. plcha m2 čísl pdčísl kultura 74 1 rná půda k.ú. Tisem vlastnictví rná půda 2861 Staňa Pavel Ing. a Staňvá Yvnna rná půda 8374 Obec Tisem 109 statní plcha 1094 Staňa Pavel Ing. a Staňvá Yvnna statní plcha 550 Obec Tisem statní plcha Obec Tisem 2. Pdmínky pr vymezení a využití pzemků Řešené území je dle vlastnictví rzdělen na 3 nestejně velké části: parcela ve středu území je ve vlastnictví bce Tisem; parcely na západ a na výchd d ní jsu ve vlastnictví sukrmých sb (západní strana Ing. P.Staňa, Y. Staňvá; výchdní strana p. Havlín). V celém rzsahu řešenéh území jsu vymezeny stavební pzemky dpvídajících parametrů pr využití území k rdinnému bydlení Rzvrh stavebních parcely je navržen důsledně v rámci pzemků jedntlivých vlastníků (parcely A1-A18 Ing. Staňa, parcely B1-B8 - Obec Tisem; parcely C1-C4 - p. Havlín). V regulačním plánu jsu vymezeny pzemky s rzdílným způsbem využití, které dpvídají využití dle platnéh územníh plánu grafická část Hlavní výkres č. 1. 4

5 2. 1 Venkvská bytná zóna Hlavní využití: stavby a pzemky pr bydlení v rdinných dmech s užitkvu zahradu Přípustné využití: stavby pr rdinnu rekreaci, malbchd, stravvání, zahradnictví a nevýrbní služby služící pr bsluhu danéh území další stavby a zařízení, které nesnižují kvalitu prstředí a phdu bydlení, jsu slučitelné s bydlením a služí zejména byvatelům v takt vymezené plše parkvání na vlastním pzemku neb v dstavném pruhu bytných ulic stavby suvisející technické infrastruktury Nepřípustné využití: činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí a phdu bydlení stavby a činnsti vyvlávající zvýšení dpravní intenzity nad úrveň bvyklu v rdinné zástavbě parkvání nákladvé dpravy a hspdářských strjů Zásady prstrvé regulace : intenzita zástavby pr islvané dmy d 20% /plcha RD max.150m2/ dplňkvé přístavby /např. garáž, terasa, veranda/ max.d 20m2 a jen jak sučást hlavní stavby, s výjimku skleníku d 15m2 každý rdinný dům bude mít garáž (případně tevřené stání) pr 1-2 auta max. pdlažnst 2np. včetně pdkrví /výška hřebene d 10m/ ddržet stavební čáru, tj. 5 m dstup d hranice veřejnéh prstranství ulice; částečně je užita stavební čára vlná (dstup 5 m d ulice nepřekrčitelnu hranicí) a v plhách významných pr hmtvu kmpzici území je užita stavební čára vázaná (dstup 5 m d ulice je závazný pr umístění hmty dmu na parcele) střechy sedlvé se stejným úhlem sklnu a strukturvanu taškvu krytinu v dstínech červené a hnědé; střechy mají být rientvány (pkud mžn) hřebenem suběžně s vrstevnicemi v území, tedy ve směru výchdzápad dstup jedntlivých RD d splečných hranic pzemků je 3,5m 3,5m dstup d hranice pzemků není nutn ddržet u vybraných parcel s pdélným hřebenem střechy - zástavba bude sdružena frmu dvjdmu se spjvacím článkem garáží a sdruženými vjezdy. respektvat místně typický charakter staveb s bdélným půdrysem hlavní hmty dmu a pdélným hřebenem; RP pnechává umístění jedntlivých dmů na parcele větší míru vlnsti výsledná frma má být (v rámci sdílení pravidla tvarvání a rientaci střechy) nepravidelným shlukem hmt nepřípustné je architektnické řešení stavby, které nevychází z místních pdmínek a charakteru tradiční venkvské zástavby včetně detailů a materiálů /např. bungalvy, dřevstavby/ Oplcení rámvé bez pdezdívky d výšky 120cm - kvvé, dřevěné - frma živéh pltu. 5

6 2. 2 Pzemky veřejných prstranství Hlavní využití: Území, z jehž užívání nelze nikh vylučit, které musí být přístupn veřejnsti bez mezení, vymezuje uliční prstry a pzemky pr bsluhu území dpravu a inženýrskými sítěmi. Přípustné využití: kmunikace, chdníky, pásy zeleně, ve které jsu ulženy inženýrské sítě, místa pr kntejnery vjezdy na pzemky, dstavné a parkvací plchy stavby a zařízení suvisející dpravní a technické infrastruktury chranná a izlační zeleň Nepřípustné využití: činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu bsluhy a vytvářejí klizní bdy v plynulsti prvzu činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí Zásady prstrvé regulace : v rámci veřejných prstranství jsu vymezeny vjezdy na pzemky + parkvání nutn respektvat umístění navržených trafstanic Pzemky veřejné zeleně hlavní využití: Plchy zahrnují pzemky záměrně zalžené parkvé zeleně v zastavěném území. Plní funkci kmpziční, dpčinkvu, rekreační, izlační a eklgicku. Přípustné využití: parkvé úpravy, které svým charakterem dpvídají funkci plchy, pzemky pr pěší a cyklstezky, vdní prvky a plchy, pzemky pr sprt a rekreaci venkvníh charakteru (víceúčelvá a dětská hřiště, chdníky ) bjekty, stavby a zařízení, které tvří dplňkvu funkci, například altány, pergly, veřejná WC, kisky, místa pr kntejnery stavby a zařízení suvisející dpravní a technické infrastruktury zeleň, která plní funkci izlační Nepřípustné využití: činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí 6

7 3. Pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb veřejné infrastruktury 3.1. Veřejná prstranství Pr bsluhu pzemků v řešeném území jsu navržena veřejná prstranství, která zahrnují kmunikace, chdníky, trasy inženýrských sítí, dprvdnu uliční zeleň; uspřádání prfilu uličníh prstru je patrné z grafické dkumentace. Veřejné prstranství s bslužnu kmunikací větve A (značen ve výkresu) větev zpřístupňující území ze západní strany - na pměrně krátkém úseku je překnáván větší převýšení; šířka navrženéh prstranství je 4m (kmunikace) + 1,5m (chdník) + zeleněný svah mezi nimi; kmunikace a jsu vedeny mimběžně v rzdílných výškvých úrvních trasvání kmunikace je veden v bezpečné vzdálensti d stávajících vzrstlých strmů (cca 1m d sy); kmunikace je patřena výhybnami Veřejné prstranství s bslužnu kmunikací větve B1, C (značen ve výkresu) páteřní kmunikace bytné zóny ve vjezdu a výjezdu d a z území je ddělena zpmalvacími prahy; kmunikace je navržena jak plcha se splečným prvzem autmbilů a pěších; šířka navržených prstranství je 8m (1m širký pruh chdníku ve stejné úrvni s kmunikací, 4,75 m š. kmunikace, 2,25 m š. parkvacíh pruhu se strmy tvřícími alej); sučástí těcht veřejných prstranství s bslužnými kmunikacemi jsu vjezdy na pzemky ve dvu místech se kmunikace vřetenvitě rzšiřuje ( cca 4 m) a vytváří veřejné prstranství se sadvými úpravami, vzrstlu zelení, prvky parteru (lavičky) a drbné architektury (altán, pergla) parkvací stání a vzrstlá zeleň nesmí zasahvat d rzhledvých trjúhelníků na křižvatkách Veřejné prstranství s bslužnu kmunikací větve D (značen ve výkresu) větev zpřístupňující území z výchdní strany - šířka navrženéh prstranství je 8m (6 m š. kmunikace, p bu stranách kmunikace 1m širký pruh chdníku ddělený d kmunikace brubníkem výška brubníku 12 cm); strmřadí je navržen mim kmunikaci; z větve veden západní směrem vjezd na ple pr zemědělsku mechanizaci Veřejné prstranství s bslužnu kmunikací větve E, F (značen ve výkresu) slepé úseky pjaté jak zklidněná prstranství s dminancí pěšíh prvzu; šířka navržených prstranství je 8m (1m širký pruh chdníku ve stejné úrvni s kmunikací, 4,75 m š. kmunikace, 2,25 m š. parkvacíh pruhu se strmy); ve vjezdech d větví drbném zpmalvací pruhy (alternativně branka, kteru budu tyt slepé úseky dděleny); sučástí těcht veřejných prstranství jsu vjezdy na pzemky a zeleněné plácky se vzrstlu zelení Veřejné prstranství s rezervu pr bslužnu kmunikací větve B2 ( ve výkresu) slepý úsek kmunikace, který bude pnechán jak územní rezerva; v sučasné dbě bude puze zatravněn 7

8 Veřejné prstranství s bslužnu kmunikací větve G (značen ve výkresu) slepý úseky pjatý jak zklidněné prstranství s dminancí pěšíh prvzu; šířka navrženéh prstranství je 6,25m (6 m š. kmunikace, p bu stranách kmunikace 1m širký pruh chdníku ve stejné úrvni s kmunikací); ve vjezdu d větve drbný zpmalvací pruh; sučástí veřejnéh prstranství jsu vjezdy na pzemky Veřejný chdník - větev H (značen ve výkresu) pěší spjka (š. 2m) prpjující páteřní výchd-západní kmunikaci bytné zóny s přírdním zázemím při severní hranici řešenéh území 3.2. Dpravní infrastruktura - PŘÍLOHA dílčí prjekt C. DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ 3.3. Technická infrastruktura PŘÍLOHY dílčí prjekt D. VODOVOD a KANALIZACE dílčí prjekt E. ELEKTROČÁST 3.4. Nakládání s dpady kmunální dpad bude řešen svzem na skládku mim řešené území každý bjekt bude mít nádby na dmvní dpad, které budu umístěny na pzemku prducenta dpadu V řešené lkalitě je vymezen prstr pr kntejnery na tříděný dpad 3.5. Občanské vybavení V řešeném území nejsu vymezeny pzemky pr bčanské vybavení veřejnéh zájmu, které by byly zařazeny d veřejné infrastruktury. 8

9 4. Pdmínky pr chranu hdnt a charakteru území Řešená lkalita navazuje na hranici zastavěnéh území; jižní část lkality hraničí se stávající zástavbu. Návrh řeší přirzený přechd rzhraní zastavěnéh území a vlné zemědělské krajiny Ochrana kulturních hdnt území V řešeném území nejsu žádné bjekty zapsané d seznamu nemvitých kulturních památek ani se v něm nenacházejí žádné památkvě chráněné stavby ani chráněné strmy. Navržené řešení respektuje kulturní hdnty území, vychází ze zásad udržitelnéh rzvje bce: Lkalita je situvána na severním kraji sídla v phledvě expnvaná plze v Navržená výškvá hladina zástavby naváže na stávající klní zástavbu. Z hlediska prstrvéh členění území sídla má lkalita předpklady vytvřit vlastní identitu, zemědělská dprava je vedena mim bytnu zástavbu - účelvá kmunikace prbíhající nad strží, p západní straně řešenéh území (v suladu s ÚPNSÚ) chrana před nežáducími vlivy zemědělské dpravy 4.2. Ochrana přírdních hdnt území Řešené území je zemědělsky intenzivně využívané, nevyskytují se zde plchy zvláště chráněných území. řešením regulačníh plánu jsu navrženy aleje zeleně pdél bslužných kmunikací a v bytných ulicích (rzsah viz. výkres č. 1) v kmpzičně a prvzně vhdných plhách jsu navržena vřetenvitá rzšíření uličních prstrů - akcenty veřejné zeleně. další veřejné prstranství je navržen v jihzápadním rhu řešenéh území nad větví A při vjezdu d bytné zóny v plze nad ptkem je zde rezervvána plcha pr dětské hřiště (nvá bytná zóna, jež je předmětem návrhu RP, může být dtud prpjena pěší spjnicí terénními schdy, dále jihvýchdním směrem přes ptk d centra bce). Ochrana krajinnéh rázu navržené řešení respektuje svým hmtvým řešením i členěním a přechdem ze zastavěnéh území d tevřené krajiny zásady chrany krajinnéh rázu v tét části bce 4.3. Inženýrsk gelgické a základvé pměry území leží v nadmřské výšce cca m n.m., zastavitelná plcha je mírný, lehce zvlněný svah (spád d 6,5%), tent skln vlivňuje řešení z hlediska mžnsti gravitačníh dvedení dpadních vd Pdrbné psuzení gelgických pdmínek (stavebně gelgický průzkum) v území nebyl prveden. Pdrbným inženýrsk-gelgickým průzkumem danéh území lze určit hdnty gemechanických vlastnstí hrnin v území, hydrgelgické vlastnsti a stanvit zásady a pdmínky pr zakládání staveb 9

10 základvá knstrukce musí respektvat pdmínky stanvené gelgickým průzkumem budvání suterénů je pdmíněně přípustné za pdmínky, že základvé pměry budu dle vypracvanéh psudku vhdné 4.4. Radnvé rizik pr řešenu lkalitu nebyl zpracván radnvý průzkum dle map radnvéh indexu lze lkalitu zařadit d blasti 2 - se středním radnvým rizikem z gelgickéh pdlží. Je zárveň blastí dlžené redistribuce radnu s mžnstí výskytu lkálních anmálií bjemvé aktivity radnu v půdním vzduchu u nvě budvaných bytných bjektů je nutn pčítat v případě prkázání zvýšenéh výskytu radnu s patřeními mezující a snižující kncentraci radnu v uzavřených prstrách a místnstech, prtiradnvu izlaci je dpručen dimenzvat dle platných právních předpisů 5. Pdmínky pr vytváření příznivéh živtníh prstředí Navrhvané řešení rzvjvéh území pr bytnu zástavbu nevykazuje žádné negativní důsledky na živtní prstředí. Předpklad vzniku příznivéh živtníh prstředí uvnitř řešené lkality je zahrnut v pdmínkách pr umístění a prstrvé uspřádání staveb (stanvení dstupů mezi bjekty) a ve vymezení dstatečně kapacitních veřejných prstranství. pr chranu čistty vdy je navržen dkanalizvání rdinných dmů d vlastních neprpustných jímek na vyvážení ; P vybudvání splaškvé kanalizace a ČOV budu bjekty přepjeny na uliční řady splaškvé kanalizace, pr které RP vymezuje kridry územní rezervy. pr chranu vzduší je navržen eklgický způsb vytápění a hřevu teplé vdy elektřinu v kmbinaci s vytápění dřevem nakládání s dpady v dané lkalitě bude řešen bdbným způsbem jak v klní zástavbě, včetně separace a sběru recyklvatelnéh dpadu, a sběru a likvidace nebezpečnéh dpadu území není zatížen hlukem z dpravy, kridr územní rezervy pr dálnici D 3 je situván d plánvané zástavby v dstatečné vzdálensti, dclněn terénní vlnu z hlediska klimatických pdmínek je lkalizace plchy pr funkci bydlení vhdná pr dpčinek a rekreaci byvatel jsu navrženy plchy sídelní zeleně s dětským hřištěm 6. Pdmínky pr chranu veřejnéh zdraví Řešená lkalita pr výstavbu RD je situvána v severní části bce v bezprstřední návaznsti na stávající bytné území. Předpklady pr vytvření zdravých živtních pdmínek navazují na pdmínky ppsané v předchzí kapitle. 10

11 případné nvé záměry na umístění zdrjů hluku příp. vibrací v blízksti chráněných venkvních prstrů neb chráněných venkvních prstrů staveb charakterizvaných právními předpisy v blasti chrany veřejnéh zdraví a napak, je nutn psudit na základě hlukvé studie a následně prjednat s věcně a místně příslušným rgánem chrany veřejnéh zdraví knkrétní záměry, které mhu výrazně vlivnit čisttu vzduší, musí být předem prjednány s věcně a místně příslušným rgánem chrany veřejnéh zdraví 7. Vymezení veřejně prspěšných staveb pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel V rámci regulačníh plánu jsu vymezeny veřejně prspěšné stavby, územní rzsah a dpad řešení d vlastnických vztahů je patrný z grafické přílhy - výkres č. 3 Výkres veřejně prspěšných staveb, 7.1. Pzemky (neb části pzemků) v plchách určených regulačním plánem pr veřejnu infrastrukturu, s vymezenými veřejně prspěšnými stavbami (VPS), pr které lze práva k pzemkům dejmut neb mezit, a ke kterým má předkupní práv bec Tisem Řešením regulačníh plánu jsu vymezena navržená veřejná prstranství (kmunikace, chdníky a území pr ulžení inženýrských sítí), umžňující přístupy a bsluhu jedntlivých pzemků. navržená veřejná prstranství zahrnují navržené VPS dpravní a technické infrastruktury veřejně prspěšnými stavbami dpravní infrastruktury jsu: - kmunikace - chdníky - vjezdy na pzemky + parkvací stání veřejně prspěšnými stavbami technické infrastruktury jsu: - vdvd - kanalizace - kabely el. energie (vn, nn) - kabely el. sdělvací - trafstanice - veřejné světlení Stavby dpravní infrastruktury jsu pdrbněji dkumentvány v dílčím prjektu č. 2 Dpravní řešení, stavby technické infrastruktury jsu dkumentvány ve výkrese č. 3 Technická infrastruktura. 11

12 značení plchy veřejné infrastruktury parcelní čísl s vymezenými VPS Větev A veřejné prstranství (s kmunikací bslužnu) 928/1, 109, 74/1 Větev B1 veřejné prstranství (s kmunikací zklidněnu) 74/1, 74/11 Větev B2 územní rezerva (pr kmunikaci zklidněnu) 74/1 Větev C veřejné prstranství (s kmunikací zklidněnu) 74/1, 74/11, 74/13 Větev D veřejné prstranství (s kmunikací bslužnu) 74/1 Větev E Větev F Větev G veřejné prstranství (s kmunikací zklidněnu s dminancí pěšíh prvzu) veřejné prstranství (s kmunikací zklidněnu s dminancí pěšíh prvzu) veřejné prstranství (s kmunikací zklidněnu s dminancí pěšíh prvzu) 74/1 74/1 74/13 Větev H veřejný chdník 74/13 Větev I účelvá kmunikace (zemědělská cesta) 74/1 Zeleň Z1 veřejné prstranství (s plchu veřejné zeleně) 74/1, 74/11 Zeleň Z2 veřejné prstranství (s plchu veřejné zeleně) 74/13 Zeleň Z3 veřejné prstranství (s dětským hřištěm) 109, 74/1 K Plcha pr kntejnery TS1 Plcha pr trafstanici 74/1 Celé řešené území se nachází (všechny VPS jsu vymezeny) v k.ú. Tisem. Asanační zásahy nejsu vymezeny - řešené území je nezastavěné Veřejně prspěšná patření Veřejně prspěšná patření nejsu v rámci RP vymezeny. 8. Vymezení dalších veřejně prspěšných staveb, pr které lze uplatnit předkupní práv, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel 8.1. Pzemky (neb části pzemků) s veřejně prspěšnými stavbami (VPS), ke kterým má předkupní práv bec Tisem Řešením regulačníh plánu jsu vymezeny plchy veřejné pr umístění navržené VPS dětskéh hřiště značení veřejně prspěšná stavba parcelní čísl Zeleň Z3 veřejné prstranství (s dětským hřištěm) 109, 74/1 12

13 9. Výčet územních rzhdnutí, která regulační plán nahrazuje Regulační plán nahrazuje tat územní rzhdnutí: rzhdnutí umístění stavby neb zařízení veřejná dpravní a technická infrastruktura stavby pr bydlení (rdinné dmy) rzhdnutí změně využití území rzhdnutí dělení a scelvání pzemků 10. Druh a účel umísťvaných staveb Všechny stavby, navržené v rámci regulačníh plánu, jsu charakterizvány jak trvalé. veřejná dpravní a technická infrastruktura kmunikace chdníky vjezdy na pzemky + parkvání vdvd kanalizace dešťvá kabelvé vedení VN kiskvé trafstanice kabelvé vedení nn kabelvé vedení sdělvací veřejné světlení stavby pr bydlení rdinné dmy 11. Pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb, které nejsu zahrnuty d staveb veřejné infrastruktury, včetně pdmínek chrany navrženéh charakteru území, zejména chrany krajinnéh rázu (např. uliční a stavební čáry, pdlažnst, výšku zástavby, bjemy a tvary zástavby, intenzitu využití pzemků) Pr vytvření identity lkality jsu významné pdmínky prstrvéh uspřádání staveb vlivňující vnímaný prstr. Pr identifikaci jsu v grafické části udány suřadnice x,y (v suřadném systému S JTSK) s kmunikací, d kterých jsu dvzeny hranice ddělující vymezená veřejná prstranství d pzemků pr bydlení a následně stavební čáry a stavební hranice (viz. výkres č.1). Intenzita využití pzemků: keficient zastavění (index zastavění) pzemku udává přípustný pčet m 2 zastavěné plchy hlavním bjektem na m 2 pzemku - u pzemků pr bydlení max 0,20 Stavební čáry, hranice: 13

14 stavební čáry jsu v suběhu s hranicí, která dděluje vymezená veřejná prstranství d pzemků pr bydlení (viz. výkres č.1) bjekty rdinných dmů budu sazeny na stavební čáry ve vzdálenstech 5 m d hranice ddělující vymezené pzemky pr bydlení v rdinných dmech d veřejnéh prstranství, stavební čára je vlná (viz výkres č.1). zástavba nesmí překrčit stavební čáru směrem k navržené kmunikaci, za umístění na stavební čáru se pvažuje pkud alespň část hlavní fasády bjektu leží na stavební čáře; dstupy na krajích pzemků jsu 3,5 m viz výkres č.1. stavební čára a hranice vymezují část plchy pzemku pr umístění hlavníh bjektu a garáže; stavby, které nevyžadují stavební pvlení ani stavební hlášení, musí být vzdáleny min. 2 m d hranice pzemku Výška zástavby: úrveň ± 0,0 výškvé sazení vstupníh pdlaží (v se bjektu) bude 0,3 0,5 m nad výšku sy přilehlé kmunikace vstupy d bjektů budu řešeny bezbariérvě výška bjektů rdinných dmů max. 2 NP včetně pdkrví zástavba je navržena nepdsklepená; pdsklepení je pdmíněně přípustné za pdmínky, že základvé pměry budu dle vypracvanéh psudku vhdné Architektnické řešení: architektnické a hmtvé řešení bjektů nesmí narušit charakter, měřítk a braz bce v řešeném území se jedná hlavně dálkvé phledy na bec základní typ zastřešení hlavních bjektů šikmé střechy a dplňkvých staveb šikmé a pultvé střechy. bjekty rdinných dmů budu, v rámci skupiny vymezených blků zástavby pdél přilehléh veřejnéh prstranství, řešeny hmtvě a architektnicky jedntně, včetně plcení, výšky zástavby a typu zastřešení hlavních bjektů i dplňkvých staveb - hřebeny šikmých střech nad hlavní hmtu bjektu budu rientvány (pkud mžn) hřebenem suběžně s vrstevnicemi v území, tedy ve směru výchd-západ Frma zastavění, dstupy: je navržena tevřená frma zástavby bjekty s bčním dstupem je navržena pltevřená frma sdružené zástavby frma dvjdmů bjekty s 1 bčním dstupem, RD budu spjeny mezičlánkem s garážemi. Uliční prstr je vymezen: hranicí pzemků s rzdílným způsbem využití, která dděluje vymezená veřejná prstranství d pzemků pr bydlení a pzemků pr sídelní zeleň 14

15 12. Pdmínky pr napjení staveb na veřejnu dpravní a technicku infrastrukturu napjení staveb na veřejnu dpravní infrastrukturu z přilehlých veřejných prstranství navrženými vjezdy (viz. výkresy č. 1, 2), plha vjezdu na pzemek navržená v dpravním řešení není fixní a bude upřesněna dle dispzičníh řešení bjektu napjení na veřejnu technicku infrastrukturu stavby budu napjeny přípjkami na navržené inženýrské sítě umístěné v přilehlých veřejných prstranstvích přípjky inženýrských sítí budu zaústěny na hranicích jedntlivých stav. pzemků d připjvacíh bjektu (sdružený pilíř), dle pžadavků správců inženýrských sítí 13. Pdmínky pr vymezená chranná pásma Regulační plán nevymezuje žádná nvá chranná pásma, nutn je respektvat pásma vyplývající z platné legislativy. 14. Pdmínky pr vymezení a využití pzemků územníh systému eklgické stability V řešeném území nejsu vymezeny pzemky pr územní systém eklgické stability. 15. Stanvení přadí změn v území (etapizace) Přadí změn v území : 1a) výstavba průjezdné (hlavní bslužné) kmunikace včetně technické infrastruktury a veřejné zeleně ( větve A, B1, C, D 1 + E, G) + TS1 1b) zástavba RD bsluhvaných parcel A7 A16, B1- B6, C1, C2 + ( B7, C3 ) 2a) zklidněné kmunikace včetně technické infrastruktury a veřejné zeleně ( větve B2, F) zástavba RD bsluhvaných parcel A1 A6, A17, A18 2b) zástavba RD bsluhvaných parcel A1 A6, A17, A18 3) přesun TS1 + plžení silvéh kabelu + zástavba RD parcel B8, C3 + ( B7, C3 ), limitvaných nadzemním vedením VN k stávající TS 4) výstavba splaškvé kanalizace + připjení RD Pznámka: Etapy 3) a 4) mhu být, pdle investičních mžnstí, realizvány i v průběhu etap 2a, 2b). 16. Vymezení staveb nezpůsbilých pr zkrácené stavební řízení pdle 117 dst.1 stavebníh zákna Stavby nezpůsbilé pr zkrácené stavební řízení nejsu v rámci RP vymezeny. 15