ČVUT v Praze MODEL SENIOR HOUSING MICHAL KOHOUT DAVID TICHÝ ZITA PROSTĚJOVSKÁ PETR KALČEV CZECH TECHNICAL UNIVERSITY IN PRAGUE MARCH 2016

Transkript

1 ČVUT v Praze MODEL SENIOR HOUSING MICHAL KOHOUT DAVID TICHÝ ZITA PROSTĚJOVSKÁ PETR KALČEV MARCH 20

2 TARGET GROUP CHARACTERISTICS People older than 65 years (today spending 36,6% of their income on housing) Form.81% of the population, i.e. 1,768 mil. people (CSO, 2015) % share of the single person households (MLD, 2015)

3 Social Sustainability Social concept of housing Housing environment Quality Optimal location in respect to community centre PROJECT OBJECTIVES Economic Adequacy Investment costs returnability Operational costs incl. maintenance Rent Energy Economy Energy efficiency class A and B Building construction and elements Heating systems Ventilation system Utilitzation of alternative energy resources

4 BEST PRACTICE EXAMPLES Analysis of 18 examples (western and middle Europe) Comparative criteria: number of units and their mix, unit size and composition, inside and outside circulation areas, auxiliary spaces, typological mix, brutto/netto coeficient TOFTEHAVEN Vilhelm Lauritzen Arkitekter 2004 DNK, Ballerup , POPIS nová budova: 20 jednotek s prostornou společnou kuchyní; venkovní společný dvorek, do něhož se obrací stávající jídelna + přestavěné jednotky v křídle pro osoby trpící Alzheimerovou chorobou: garsonky m2 a dvoupokojové byty každá jednotka: kuchyňský kout, koupelna a dále terasa, balkon nebo zahrádka, bezbariérová podlahová plocha: m2 novostavba, m2 konverze 1NP NÍZKOPODLAŽNÍ VARIANTA VÍCEPODLAŽNÍ VARIANTA 2003 AUT_THALGAU DNK_BALLERUP VILHELM LAURITZEN 2004 DNK_SKANSALYET II Ø HODNOT * realizovaných projektů (bez vzorových projektů) Počet jednotek HPP (včetně pavlače) ČPP ČPP z HPP [%] ČPP byty ČPP byty z HPP [%] soukromé vnitřní * soukromé venkovní * Komunikace * sdílené vnitřní * sdílené venkovní * 1097,2 758,4 69,1 689,1 62,8 689, ,3 206,1 43,07 4,13 0,00 4,33 12, , , ,6 7, , ,35 2,88 11,40 7,25 0, ,2 15,5 83,5 738,2 50,3 738,2 111,6 432,6 54, ,91 5,58 21,63 2,73 0,00 82,0 50,0,9 1,1 5,1 375,5 397,2 54,9 40,6 4,8 13,3 7,6 8,8

5 Low-rise Character HOLEŠOVICE HOLEŠOVICE ø šířek ø parcel šířek parcel v ø hloubek v ø hloubek parcel parcel v v BUILDING LOTS ANALYSIS hlavní hlavní hmoty hmoty vedlejší vedlejší hmoty hmoty nebo okapová nebo okapová orientace orientace nebo š tová nebo š tová orientace orientace 25,5 (15 25,5-30) (15-30) 32,7 (21 32,7-65) (21-65),3 (11,3-27) (11-27) 44,7 (29 44,7-65) (29-65) 24 ( ) (15 - ) 25 ( 25 - ) ( - ) 19,5 (14 19,5 - ) (14 - ) ,3 (13 14,3 - ) (13 - ),5 (,5-23) ( - 23) ,3 Medium-rise (13 25,3-45) (13-45) 40 ( 40-63) ( - 63),4 (13,4-24) (13-24) Character 53,3 (41 53,3-63) (41-63) 23,9 ( 23,9-35) ( - 35) (20-24) (20-24) 15,3 (13 15,3 - ) (13 - ) 34,7 ( 34,7-70) ( - 70) 14,3 (13 14,3 - ) (13 - ),5 (,5-35) ( - 35) 21,2 (13 21,2-45) (13-45),5 (,5-65) ( - 65),1 (11,1 - ) (11 - ) 40,2 ( 40,2-70) ( - 70) Vesnická struktura - Libomyšl Bloková struktura - Praha- Holešovice LIBOMYŠL ø šířek parcel v ø hloubek parcel v hlavní hmoty nebo okapová orientace vedlejší hmoty nebo š tová orientace 21 ( - 26) 74 (66-82) 12 34,2 (15-50) ,2 (18-34) 106,5 (48-5) - 30,5 (15-46),7 ( - 34) 67 (57-77) (21-45) ( - 34) 72,6 (43-5) 11,5 (11-12) 31,4 (15-50) HOLEŠOVICE ø šířek parcel v ø hloubek parcel v hlavní hmoty nebo okapová orientace vedlejší hmoty nebo š tová orientace 25,5 (15-30) 32,7 (21-65),3 (11-27) 44,7 (29-65) 24 (15 - ) 25 ( - ) 19,5 (14 - ) - 14,3 (13 - ),5 ( - 23) - 25,3 (13-45) 40 ( - 63),4 (13-24) 53,3 (41-63) 23,9 ( - 35) (20-24) 15,3 (13 - ) 34,7 ( - 70) 14,3 (13 - ),5 ( - 35) 21,2 (13-45),5 ( - 65),1 (11 - ) 40,2 ( - 70)

6 integrated into present fabric MODEL PARAMETERS Scale of Locality 63 m 23 m 25 m 30 m Low-rise character Medium-rise character

7 MODEL PARAMETERS Scale of House social parameters - group size cca up-to 25, resp. 35 inhabitants spatial parameters - accessibility - private spaces - shared inner spaces - shared outside spaces - other facilities typological parameters - flat layout - choice of suitable typology

8 MODEL PARAMETERS Scale of Flat unit numbers and categories (8+8), 20 (12+4+4) unit standard - public ordinance no. 398/2009 Sb. on building accessibility - adjusted accessibility according to SFHD - standard unit mix of units types (living room, bathroom, bedroom, terrace )

9 MODEL PARAMETERS Scale of Room principles of room s size room s universality principles of room s furnishings