NABÍDKA NA PŮLPATRO 2 BYTŮ

Transkript

1 NABÍDKA NA PŮLPATRO 2 BYTŮ Když nemáte investice, tak by Vám je půjčili investoři jako banka. A Vy jim to budete z nájmů splácet a pak to jednou bude Vaše. Za seniory se inkasuje Kč měsíčně a v tom je nájem Kč, který se bude platit jako hypotéka investorům. Co Vy na to? Počet pokojů na patře a peníze za pronájem měsíčně: PROPOČET PŘÍJMŮ za PŮL-PATRO 2 byty Pokoj za nájem ale k tomu ještě Kč na provoz Pokoj za nájem ale k tomu ještě Kč na provoz Pokoj za nájem ale k tomu ještě Kč na provoz Pokoj za nájem ale k tomu ještě Kč na provoz Celkem:. 4 x = Kč / měs. ale k tomu Kč na provoz PROPOČET INVESTORA PODÍLNÍKA

2 POLOVINY JEDNOHO PODLAŽÍ: (2 bytů) CENA DOMU SE 3 PODLAŽÍ:..22, Kč CENA JEDNOHO PODLAŽÍ: 7, Kč CENA JEDNÉ POLOVINY PODLAŽÍ: 3, Kč (2 bytů) FINANCE HYPOTREČNÍM ÚVĚREM MĚSÍČNÍ HYPOTÉKA JEDNOHO PODLAŽÍ:.0,447% x 3, = Kč V CENĚ: Kč navíc na investici na 17%, to vynáší 2x tolik za 5 let. Přes SVĚŘENECKÝ FOND (ten má Dohledovou organizaci, kam půjdou peníze) *) podle zákona z r z Kanadského Quebecku Peníze se investují do nákupu bytů v dražbách a pak prodeji nemovitosti na části a s zajištěním pronájmu na výnos z Kč.. za 5 let Kč z Kč.. za 10 let Kč z Kč.. za 15 let 1, Kč z Kč.. za 20 let 3, Kč Toto zajištění zajišťuje po 20 ti letech tedy návratnost ve výši dalších 3, Kč. A výhodou je vlastní sledování přes vlastnictví podílu v novém družstvu pro tyto účely zřízeném ze stavebníků půlpater. PRÁCE S OBJEDNÁVKOU NA VYGENEROVÁNÍ PENĚZ: Práce s objednávkou na vygenerování peněz: přes KANADSKĚ ROBOTY BILANCE VLASTNÍKA 1 PŮLPATRA : Příjmy: Kč / měs. Výdaje na splátku hypotéky: Kč /měs. Zisk měs. : Kč /měs. Náklady na energie a správu měs. : Kč /měs. Zisk měs. : Kč /měs. ZISK ZA 1 ROK: x Kč ZISK ZA 20 LET: x , Kč ZISK ZA Kč na 17%:... 3, Kč CELKOVÝ ZISK NA 20 LET:.. 4, Kč /měs. Vstup: podmínky hypotéky na 3,7 mil. Kč (cca 20% až 25%, tj až Kč)

3 VSTUPNÍ INVESTICE Kč (na ty Vám můžeme půjčit, za Kč) Vstupní investice do projektové přípravy na PŮL-PATRO (na 2 byty): Kč na kanceláře Kč na callcentrum, na zajištění financování, od soukromých investorů na 1, Kč, aby se zbytek ceny (2, Kč) mohlo financovat hypotečním úvěrem (tyto peníze se vrátí z upisovacích poplatků a ještě je z této činnosti malý zisk) (nejprve Kč, pak Kč, pak Kč, pak Kč a pak Kč) a Kč na smlouvu na investice do projektové dokumentace na projektové práce a práce inženýrské činnosti a na práce zajišťování pozemků a budoucích nájemců, kteří budou byty užívat a platit nájem (na dům tato položka činí asi Kč, ale záloha je jen celkem Kč. A půlpater je 6. Na jednoho klienta na půlpatro tedy připadá záloha Kč (zálohy asi Kč na projektové práce, které se pak doplatí). Jenže když jde na tyto pořizovací investice půjčit asi za Kč, tak pak tyto investice neplatíte vlastními penězi, a jen splácíte z pronájmů. NERUČIT SVÝM MAJETKEM Vstupní investice by byla jako u bytů přes smlouvu na zhodnocení přes projektové práce na 17% a Základní členská vklad by byl zase do Družstva investorů, klasicky, Přihláška do družstva a souhlas se zněním stanov a závazek se jimi řídit. A 5x Kč na callcentrum, na zajišťování investorů na 12% zhodnocení a na 6% zhodnocení s vlastnictvím nemovitosti. Vlastnit sro a jednatelkou by byla nějaká paní z pracovního úřadu, nebo 3 paní z pracovních úřadů, které by měly klasický hlavní pracovní poměr s sro a dělaly by zodpovědné činnosti a jednání za sro. A sro by vlastnilo Družstvo investorů, konkrétně dané založené středisko Družstva investorů a v něm byste byli Vy. Takže by úřady nemohly na Vás osobní majetek, protože ve stanovách je jasně napsáno, že člen družstva NEZODPOVÍDÁ za závazky družstva. Dělali by služby (callcentrum, reality, finance a development byty pro mladé a měli by i podíl z pobočky v Německu, kterým by si pomáhali splácet vlastní nemovitost zde v česku). Takže zodpovědnost bude na oněch 3 pracovnicích z pracovního úřadu (které odborně zaškolíme a budeme ve franchise vést a dohlížet), ony pracovnice budou nést odpovědnost, a Vy jen dostávat peníze z pronájmu poloviny patra bytů a podíl z Německé pobočky na ty samé činnosti v Německu pro Německé důchodce. Kontakty: Koordinátor, Tel.: , Mgr. Roman Machura, tel.: , Marie Frantová: tel.: , Jana Kazdová: tel: , JUDr. Marcela Černá: tel: , Marcela Jiskrová: tel: , JUDr. Lubomír Ledl, tel: (Právní poradenství zdarma, Politických Vězňů 9, Praha 1) autorská práva vyhrazena *) hypotéka na 25 let s úrokem 3,91%

4 Vlastník pozemků ve Zdiměřicích pro provozování skladů,

5 BUDE NÁSLEDOVAT HARMONOGRAM 01. STAVEBNÍ ÚŘADY, PROJEKTOVÉ PRÁCE A REZERVAČNÍ SMLOUVY 02. DIRECT MARKETING-ZAJIŠŤOVÁNÍ INVESTORŮ A NÁJEMNÍKŮ, (calcentrum), SMLOUVY A POSTUP NA BYTY: Blokační smlouva na složení Kč (na předprojektovou a projektou přípravu a koordinaci a provozní výlohy, započítanou do Kč první zálohy) Rezervační smlouva (aby šel složit rezervační poplatek, třeba na zablokování pozemku) tedy Kč na pozemek (každý). Tady nebude smlouva na Kč, ale jen na nižší peníze a zde může nabídnout své půjčky Jana Kazdová z pošty, kdyby klient neměl své peníze. Až na základě Rezervační smlouvy BUDOUCÍ SMLOUVA (ale ta musí být s družstvem, které byt bude skutečně stavět, aspoň do fázi HRUBÉ STAVBY (nebo s sro čkem, to je jednodušší, to má jen jednoho jednatele a tím je ten, kdo pak má ten 1 apartmán zdarma ). Z této smlouvy je financování. A z této smlouvy se uvolňuje v zásadě Kč Složení Kč u notáře (poplatku pro realitku) minus Kč a minus Kč. Tedy Kč (z toho pro MM reality, Kč pro finančního poradce, co platil poptávku, dalších Kč pro PROVOZOVATELKU SERVERU NA POPTÁVKY a dalších Kč pro VELKOU KANCELÁŘSKOU FRANCHISANTKU, a ještě zbývá Kč, z toho Kč stojí úschova a Kč provozní výdaje na sepsání stanov a notářka na notářský zápis nového družstva a Kč na základní členský vklad. Tedy je vyřešen: rezervační poplatek na prodávanou nemovitost, protože ten se skládá a prodávající realitní makléř MM reality ho chce. Je vyřešeno, kolik se komu bude platit. Je vyřešeno, že jsou půjčit malé peníze z pošty a pak řešit vy větší peníze na budoucí smlouvu od ČMSS a.s. od lišky, protože ČMSS a.s. liška stále trvá na budoucí smlouvě a to OD SUBJEKTU, KTERÝ BUDE STAVĚT. ================ Kam to spěje, *)Buď se koupí nebo založí SRO, a dá se tam 1 jednatel, ten, kdo chce mít 1 APARTMÁN ZDARMA Nebo se ze 6 ti klientů na byty založí Nové družstvo. Lidem pak někdo připraví stanovy, Bílou knihu infoburzy, pravidla na peníze, přihlášky do družstva, registrační formuláře pro jejich obchodní síť (koordinátor), a pravidla pro další paní na POSKYTOVATELKU POPTÁVEK POPTÁVKOVÉHO SERVERU, a plán další pobočky, viz POBOČKA V NĚMECKU. Aby si vydělávali 20 let a tím snižovali vlastní výdaje za hypotéku, to je pro ně výhodnější. Po založení Nového družstva se udělá SDRUŽENÍ DVOU PRÁVNICKÝCH OSOB s Družstvem investorů, IČO , a Družstvo investorů bude

6 dělat funkci DOHLEDOVĚ ORGANIZACE. Jak to má ve stanovách Družstva investorů. A je ošetřeno, 2 podpisy, na účtu, přes který jsou peníze. A předem je tabulka, komu jdou peníze a nejde měnit komu a hlavně výše peněz V tu chvíli lidé platí jednak těch Kč a pak těch Kč. Ale platí popořadě: Každý Kč už platili Kč pro finančního poradce (pro 3, po Kč) Kč stojí úschova Kč provozní výdaje na sepsání stanov a notářka na notářský zápis nového družstva Kč na základní členský vklad. MEZISOUČET: Kč Dále: Každý Kč na rezervaci nemovitosti Každý Kč pro MM reality CELKEM: Kč (zaokrouhleno). Doplatek na pozemek: (třeba 3,6 mil. Děleno 6 = Kč) Za stanovy a přípravu věcí a za notářku a na členský vklad: každý Kč Kč správci vkladu (Kazdová, nebo Frantová nebo Machura). Asi Jana Kazdová. Potvrzení bude: Faktura za přípravu věcí Faktura od notářky Potvrzení o vložení členského vkladu na účet (bude nového družstva) *) kdyby se to dělalo systémem přes koupené SRO, které by koupilo pozemky a stavělo jen do hrubé stavby, a pak by se na stavbu udělalo Prohlášení vlastníka (geodetický úkon) a tím by vznikly bytové jednotky a na ty lze už dát zástava a na tu lze už čerpat hypoteční úvěr, tak by to pro klienty na byty vypadalo takto: Kč.. už platili Za společenskou smlouvu a přípravu věcí a za notářku a na členský vklad: každý Kč Kč správci vkladu (Kazdová, nebo Frantová nebo Machura). Asi Jana Kazdová. (na 6 bytů, protože se musí dát Kč). Nebo se zvolí 1 klient, a tomu se udělá produkt 1 apartmán zdarma, a ten vkládá Kč (ale pozor, z půjčky od ČMSS a.s., protože to je na byt a je to na Družstvo investorů, které bude stavebníkem 2 bytů na novém bytovém domě se 12 byty 1+kk, kde zůstanou 2 byty jako zisk). Tyto peníze lze půjčit přes naši spolupracovnici za Kč. A tady to vychází pro další klienty na byty takto: Kč.. už platili Za stanovy a přípravu věcí a za notářku a na členský vklad: každý 0 Kč + 0 Kč správci vkladu (Kazdová, nebo Frantová nebo Machura).

7 Jen smlouva BUDOUCÍ o bytové jednotce a to s IČEM, které bude stavět. A s tou smlouvu za poradcem ČMMS a.s. a pak do Hypoteční banky a.s. V ČSOB a.s. se bere 2 letý stavební úvěr (tzv. MODRÝ ÚVĚR) a v HYPOTEČNÍ BANCE a.s. se bere 20 letý (ZELENÝ ÚVĚR) nebo hypoteční úvěr jednotlivce. PROSTUDOVÁNÍ STANOV DRUŽSTVA A V PŘÍPADĚ, ŽE KLIENT NEBUDE FINANOVAT HYPOTÉKOU NEBO VLASTNÍMI VKLADY, TAK ZAPLACENÍ ZÁLOHY Kč NA ZPROSTŘEDKOVÁVÁNÍ INVESTORŮ CALLCENTREM 03. ZAPLACENÍ ZÁLOHY Kč NA INVESTICI DO PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE 04. SCHŮZKY U PC, PŘIHLÁŠKA, INVESTICE DO PROJEKTU NA 12% 05. TABULKA KALKULACE, HYPOTÉKY, VÝNOSY, LISTINA STŘEDISKA 06. DO BANKY, ABY ZAPOČÍTALA BUDOUCÍ PŘÍJMY 07. ÚVĚRY V HYPOTEČNÍ BANCE PŘEDJEDNÁNÍ 08. BUDOUCÍ SMLOUVA S PŮVODNÍM MAJITELEM POZEMKU 09. ZALOŽENÍ NOVÉHO SRO NEBO KOUPENÍ NOVĚHO SRO NEBO ZALOŽENÍ NOVÉHO DRUŽSTVA (něco jako společenství vlastníků jednotek, ale s možností k tomu podnikat, protože se budou tvořit další obchodní sítě) 10. SMLOUVA O SDRUŽENÍ 2 PRÁVNICKÝCH OSOB (pro dohledovou organizaci) 11. KUPNÍ SMLOUVA NA POZEMEK A ZAPLACENÍ POZEMKU 12. STAVEBNÍ POVOLENÍ OBJEKT 13. SMLOUVA SE STAVEBNÍ FIRMOU 14.STAVEBNÍ PROCESY 15. PŘÍPOJKY - kanal.dešťová, splašková 16. KOLAUDACE