SMLOUVA O PODNÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ

Transkript

1 NÁVRH SMLOUVY SMLOUVA O PODNÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ (podle 2302 zákona č. 89/2012, Sb., Občanský zákoník, v platném znění, dále jen Občanský zákoník ) Nájemce: Oprávněný zástupce: IČ/DIČ: Sídlo: (dále jen Nájemce ) a Město Spálené Poříčí Ing. Jindřich Jindřich kontaktní spojení telefon: jindrich@spaleneporici.cz /CZ Náměstí Svobody 132, Spálené Poříčí Číslo datové schránky zadavatele: 5m3bhef Podnájemce: Oprávněný zástupce: Zapsaný: v OR vedeném u..., oddíl..., vl.... Právní forma: IČ/DIČ: Sídlo/místo podnikání: (dále jen Podnájemce ) Preambule Tato Smlouva o podnájmu prostor sloužících podnikání (dále také jen Smlouva ) se uzavírá na základě výsledku související veřejné soutěže o nejvhodnější nabídku podle 1772 a následujících Občanského zákoníku vedené pod názvem: Podnájem restaurace a hotelu a pronájem provozního zařízení. Podnájem prostor, který je předmětem této Smlouvy, je vymezen Smlouvou a dále podmínkami stanovenými ve jmenované veřejné soutěži (včetně všech jejích příloh) a nabídkou Podnájemce podanou ve veřejné soutěži. Nájemce je povinen při realizaci dále specifikovaného předmětu plnění dodržovat mimo této Smlouvy také všechny výše uvedené dokumenty. Výsledkem veřejné soutěže je kromě uzavření této Smlouvy dále také uzavření Smlouvy o nájmu vybavení a zařízení se stejným subjektem (Podnájemcem). Platnost a účinnost této Smlouvy je přímo závislá na platnosti a účinnosti předmětné Smlouvy o nájmu vybavení a zařízení. Podnájem prostor končí spolu se jmenovaným nájmem věci a obě smlouvy vždy zanikají současně. Stránka 1 z 8

2 1. Předmět podnájmu 1.1. Nájemce je na základě smlouvy č. 17 N 05 / 74 ze dne (viz Příloha č. 2 této Smlouvy) uzavřené s vlastníkem předmětných nemovitostí Státním pozemkovým úřadem oprávněn podnajímat budovu hotelu na pozemku p. č. 190/2 v k.ú. Spálené Poříčí, zapsaná na LV č. p. 141 o výměře 683 m2 a společenského sálu na pozemku p. č. 190/1 v k. ú. Spálené Poříčí o výměře 258 m2 a dále část pozemku p. č. 190/1 v k.ú. Spálené Poříčí o výměře m2 (viz. Příloha č. 1), které tvoří předmět podnájmu dle této Smlouvy. Nájemce je výslovně oprávněn k poskytnutí výše označených nemovitostí k podnájmu Nájemce touto Smlouvou přenechává za úplatu do užívání Podnájemci předmět podnájmu, který tvoří nemovitosti přesně specifikované odst této Smlouvy, a to se všemi jejich součástmi a příslušenstvím. Podnájemce touto Smlouvou od Nájemce předmět podnájmu přijímá a zavazuje se hradit nájemné v dohodnuté výši Podnájemce prohlašuje, že se seznámil s předmětem podnájmu, že předmět podnájmu splňuje požadavky dohodnuté smluvními stranami a že jej v tomto stavu přijímá Nájemce prohlašuje, že předmět podnájmu je způsobilý ke smluvenému účelu podnájmu, tj. k provozování stravovacího zařízení a hotelového zařízení Nájemce prohlašuje, že s předmětem podnikání Podnájemce uvedeným v odst této Smlouvy v podnajatých prostorách souhlasí. 2. Účel nájmu 2.1. Nájemce přenechává Podnájemci předmět podnájmu přesně specifikovaný v čl. 1 této Smlouvy za účelem: provozování podnikatelské činnosti, a to provozování stravovacího zařízení a hotelového zařízení v souladu s touto Smlouvou, obecně závaznými právními předpisy a pokyny Nájemce, dodatkových činností v rozsahu: bude doplněno dle předloženého podnikatelského plánu které se Podnájemce zavazuje zřídit a začít aktivně provozovat do 6 měsíců od nabytí účinnosti této Smlouvy Podnájemce je oprávněn využívat předmět podnájmu pouze k provozování podnikatelské činnosti, jejímž hlavním účelem je zajištění stravovacího a hotelového zařízení a dodatkových činností dle odst této Smlouvy. Podnájemce není oprávněn bez souhlasu Nájemce užívat předmět podnájmu k jinému účelu, než je dohodnuto v této Smlouvě (zejména k nabízení jiných služeb, ubytování delší než dva měsíce a jiné úkony vykazující znaky provozu dlouhodobého ubytovacího zařízení) Nájemce prohlašuje, že předmět podnájmu je podle svého stavebně technického určení vhodný pro účel sjednaný v odst. 2.1 této Smlouvy. Charakter předmětu podnájmu odpovídá potřebě Podnájemce v souladu s obecně závaznými právními předpisy. Stránka 2 z 8

3 2.4. Změna dohodnutého účelu nájmu je možná jen na základě předchozí písemné dohody smluvních stran. 3. Doba nájmu 3.1. Doba platnosti této Smlouvy se sjednává na dobu určitou v délce 5 let ode dne účinnosti této Smlouvy dle odst této Smlouvy Smluvní strany touto Smlouvou sjednávají opční právo v délce 2 let v závislosti na bezvadném plnění této Smlouvy Podnájemcem V dalším období po ukončení poprvé využitého opčního práva je možné opční právo využít opakovaně vícekrát za sebou za sjednaných podmínek s výhradou Nájemce vypovědět Smlouvu bez uvedení důvodu s výpovědní dobou v délce trvání 4 měsíce Tato podnájemní Smlouva může být ukončena dohodou smluvní stran Tato podnájemní smlouva končí spolu s ukončení nájemního vztahu mezi Nájemcem a vlastníkem předmětu podnájmu. Dojde-li k ukončení nájmu, má právo Podnájemce na sdělení rozhodných skutečností, jako je den skončení nájmu, popř. délka výpovědní doby a počátek jejího běhu K výpovědi této Smlouvy s výpovědní dobou v délce trvání 1 měsíc, nesjednají-li smluvní strany dobu delší, je Nájemce oprávněn z důvodu hrubého porušení podmínek této Smlouvy, zejména z důvodů: - využívání předmětu nájmu pro jiné účely, než jaké jsou sjednané v této Smlouvě, případně nevyužívání předmětu nájmu pro účely sjednané v této Smlouvě, - využívání podnajatých prostor v rozporu s účelem této Smlouvy (např. ubytování osob na dobu delší než 2 po sobě jdoucí měsíce, vaření a praní prádla na pokojích ubytovanými hosty, porušení zákazu kouření apod.). - neumožnění vstupu osob pověřených Nájemcem ke vstupu do podnajatých prostor, případně neumožnění vykonání kontroly věcí, které jsou předmětem nájmu dle této Smlouvy, - prodlení s úhradou sjednaného nájemného po dobu delší než 2 měsíce po lhůtě splatnosti, - úmyslné nebo neúměrné poškozování nebo ničení předmětu podnájmu, - ukončení nájemní smlouvy na vybavení související s předmětem této Smlouvy (viz Preambule), - zřízení užívacího práva k podnajatým prostorám třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu Nájemce, - zásah do stavební podstaty budovy nebo jiné stavební úpravy většího rozsahu a neuvede-li Podnájemce na žádost Nájemce změněnou věc do původního stavu K výpovědi této Smlouvy s výpovědní dobou v délce trvání 4 měsíce je Nájemce oprávněn z důvodu uvedeného v odst této Smlouvy Obě smluvní strany jsou oprávněny vypovědět tuto Smlouvu i bez udání důvodu, výpovědní lhůta v takovém případě činí 6 měsíců Běh výpovědní doby se počítá od prvého dne měsíce bezprostředně následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. Stránka 3 z 8

4 3.10. Podnájemce je povinen v případě platného skončení podnájmu vyklidit předmět podnájmu a předat jej ve stavu, v jakém jej obdržel, Nájemci nejpozději do 3 dnů po uplynutí výpovědní lhůty. Strany se dohodly, pro případ, že Podnájemce bude v prodlení s vyklizením a předáním předmětu podnájmu Nájemci, je Podnájemce povinen uhradit Nájemci smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý započatý den prodlení s vyklizením podnájmu, a to na základě písemné výzvy Nájemce ve lhůtě tam uvedené Vyklidí-li Podnájemce předmět podnájmu v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za platnou a přijatou Podnájemcem bez námitek Ukončení (zánik) této Smlouvy nemá vliv na povinnost smluvních stran uhradit nájemné, úhrady za služby spojené s nájemným, smluvní pokuty a náhrady škody. 4. Nájemné, úhrada za služby 4.1. Měsíční nájemné za předmět podnájmu uvedený v čl. II. této Smlouvy je stanoveno dohodou ve výši...,- Kč bez DPH za kalendářní měsíc(slovy... korun českých). K ceně bude vždy připočtena aktuálně platná sazba DPH Nájemné bude hrazeno v měsíčních platbách, a to do 25. dne každého měsíce na účet Nájemce vedený u České spořitelny, a.s., pobočka Plzeň, číslo účtu: / Smluvní strany se dohodly, že výše nájemného může být každoročně v souladu s 2248 Občanského zákoníku upravena v souladu s mírou inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nájemce je povinen vždy zvýšení nájemného Podnájemci písemně oznámit Nájemce je povinen na svůj účet hradit veškeré související služby, např. za vytápění, dodávku el. energie, plynu, vodné a stočné, telefonní připojení, zabezpečení objektu nebo svoz odpadů. Za tímto účelem je Podnájemce povinen uzavřít s příslušnými dodavateli energií samostatné smlouvy V případě prodlení Podnájemce s hrazením nájemného se Podnájemce zavazuje uhradit Nájemci smluvní úrok z prodlení ve výši 3 % denně z dlužné částky za každý započatý den prodlení. 5. Práva a povinnosti smluvních stran, provozní povinnosti 5.1. Podnájemce se zavazuje užívat podnajaté prostory s péčí řádného hospodáře Podnájemce je povinen při výkonu své podnikatelské činnosti a provozu dodržování veškerých obecně závazných právních předpisů včetně hygienických, bezpečnostních a technologických norem a zajišťovat pravidelné zákonné revize. Podnájemce bere na vědomí, že přebírá odpovědnost za protipožární zabezpečení předmětu podnájmu a věcí umístěných v předmětu podnájmu Podnájemce je povinen pravidelně provádět takové udržovací práce na předmětu podnájmu a v jeho bezprostředním okolí, aby nemohlo dojít k ohrožení nebo poškození zdraví osob. Dojde-li v důsledku porušení této povinnosti Podnájemce k poškození zdraví osob, odpovídá Podnájemce Nájemci a poškozeným osobám za vzniklou škodu v plném rozsahu. Stránka 4 z 8

5 5.4. Nájemce je povinen provádět pravidelnou běžnou údržbu a obnovu předmětu podnájmu. Smluvní strany se dohodly, že limit spoluúčasti Nájemce na obnově většího charakteru je 7 000,- Kč bez DPH Stavební úpravy na předmětu podnájmu je Podnájemce oprávněn provést pouze na základě předchozího písemného souhlasu Nájemce Podnájemce je povinen na vlastní náklady zajišťovat odvoz veškerého odpadu souvisejícího s předmětem podnájmu Podnájemce bere na vědomí, že na předmětu podnájmu a v jeho okolí nesmí umisťovat žádné reklamní nápisy a předměty, pokud dříve neobdržel písemný souhlas Nájemce Podnájemce je povinen zajistit proškolení svých zaměstnanců a spolupracovníků o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci, požární ochraně a o hygienických normách. Rovněž je Podnájemce povinen vybavit předmět podnájmu tak, aby byl v souladu s obecně závaznými předpisy Podnájemce klade v rámci svého záměru poskytnout návštěvníkům příjemné a čisté prostředí zvláštní důraz na vysokou úroveň čistoty a hygieny v prostorách a plochách areálu a také na to, aby tato zařízení byla všeobecně dostupná a jejich použití nebylo vázáno na úhradu jakékoli finanční částky Podnájemce se zavazuje umožnit Nájemci konání max. 3 akce ročně za cenu nákladů na energie za podmínky dohody o termínu a závazné objednávky Nájemce nejdéle 1 měsíc před datem konáním plánované akce Podnájemce se zavazuje, že Nájemci uhradí případnou vzniklou škodu a že ponese plnou zodpovědnost za všechny škody, které Nájemci vzniknou jeho zaviněním. Podnájemce bere na vědomí, že má povinnost na vlastní náklady zajistit si případná úřední povolení, jichž je pro jeho plánovanou činnost zapotřebí, a že ručí za to, že budou splněny vznesené požadavky úřadů Podnájemce je povinen uzavřít pojištění poškození budovy související s podnájmem způsobených živelnými událostmi, vandalismem apod. Nájemce neodpovídá za škody způsobené na majetku a zásobách Podnájemce. Podnájemce je povinen k datu účinnosti této Smlouvy mít uzavřeno pojištění, které bude krýt odpovědnost Podnájemce za škodu způsobenou třetím osobám v souvislosti s předmětem plnění a předmětem podnikání Podnájemce dle této Smlouvy s tím, že limit pojistného plnění nesmí být nižší než 5 mil. Kč. Podnájemce je povinen udržovat pojištění po celou dobu platnosti této Smlouvy a na požádání Nájemce doložit existenci pojistné smlouvy s uvedenými parametry - předložit k nahlédnutí originál pojistné smlouvy Pokud podnájemce v zimních měsících nebude některou z podnajatých prostor užívat k výkonu své podnikatelské činnosti, je povinen zajistit alespoň minimální temperaci těchto prostor, aby nedošlo k jejich poškození vlivem zimy a vlhkosti Podnájemce není oprávněn předmět podnájmu včetně jeho součástí a příslušenství dále pronajímat bez předchozího písemného souhlasu Nájemce Oznámí-li to Nájemce předem v přiměřené době, Podnájemce je povinen umožnit Nájemci vstup do předmětu podnájmu za účelem provedení oprav a rovněž za účelem kontroly, zda je předmět podnájmu užíván v souladu s touto Smlouvou. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Stránka 5 z 8

6 Vzniknou-li Podnájemci takovou činností Nájemce obtíže, které nejsou jen nepodstatné, má právo na slevu z nájemného Nájemce se zavazuje umožnit Podnájemci řádné a nerušené užívání předmětu podnájmu ke sjednanému účelu v souladu s touto Smlouvou. V případě, že Podnájemce ohrozí v jeho podnájemním právu třetí osoba nebo způsobí-li třetí osoba Podnájemci porušením podnájemního práva újmu, může se ochrany domáhat Podnájemce sám Nájemce se zavazuje poskytnout součinnost v provozování související podnikatelské činnosti Nájemce nebude provádět takové stavební úpravy a opravy, které by bránily Podnájemci v řádném užívání podnajatých prostor Podnájemce je povinen po skončení podnájemní Smlouvy předat předmět podnájmu zpět Nájemci ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a odsouhlaseným změnám Účastníci této Smlouvy sjednávají smluvní pokutu, kterou bude Podnájemce povinen uhradit na písemnou výzvu Nájemce, a to i opakovaně, v případě, že Podnájemce poruší jakoukoliv jednotlivou povinnost stanovenou v této Smlouvě. Smluvní pokuta se sjednává ve výši 3 000,- Kč za každé jednotlivé porušení Podnájemce je povinen respektovat povinnosti stanovené ustanovením zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči z důvodu umístění objektů v městské památkové zóně Podnájemce je povinen provádět běžnou údržbu pozemků v předmětu podnájmu, tj. úklid, sekání trávy a vyčištění teras od náletů, úklid sněhu, péče o estetický vzhled prostředí (květinové výzdoby, tematická výzdoba vánoce, velikonoce apod.) Podnájemce je povinen zajistit ve veřejnosti přístupných prostorách dostupný internet zdarma Nájemce se zavazuje umožnit využít podnájemci venkovní podium nalézající se v podnájemním areálu. O jednotlivých plánovaných akcích na venkovním pódiu bude Podnájemce vždy informovat Nájemce minimálně 21 dnů předem. Uskutečnění akce na venkovním pódiu podléhá schválení nájemcem. 6. Jistota 6.1. Podnájemce je povinen nejpozději ke dni podpisu této Smlouvy (pozn. k soutěži: tím je míněno datum podpisu smlouvy s vybraným dodavatelem, tzn., že jistota nemusí být skládána v rámci podání nabídek do veřejné soutěže všemi dodavateli, kteří podávají soutěžní nabídku) složit na účet vedený u České spořitelny, a.s., pobočka Plzeň, číslo účtu: /0800 jistotu odpovídající nájmu včetně DPH na dobu dvou měsíců, tj. Kč.., která bude sloužit k zajištění plnění veškerých finančních závazků Podnájemce vůči Nájemci, vyplývajících z této Smlouvy (včetně případných nedoplatků nájemného, úhrady za případné služby poskytované společně s předmětem podnájmu, na úhradu případné smluvní pokuty či náhrady škody nebo na úhradu jiného peněžního závazku Podnájemce vůči Nájemci souvisejícího s nájmem) a Nájemce za tímto účelem oprávněn jistotu nebo její část čerpat bez další dohody s Podnájemcem. Stránka 6 z 8

7 6.2. Při skončení nájmu Nájemce Podnájemci jistotu vrátí s úrokem ve výši úrokové sazby po dobu trvání nájmu, sjednané mezi bankou a Nájemcem na bankovním účtu, na kterém bude jistota uložena. Tato jistota je vratná při ukončení nájemního vztahu do 15 dnů od ukončení nájmu. 7. Provozní a investiční náklady 7.1. Podnájemce se zavazuje, že pořídí svým jménem a na své náklady vybavení a zařízení, které je nutné k provozu veřejného stravovacího zařízení, hotelu a dalších dodatkových služeb a nebylo předáno Nájemcem spolu s předmětem podnájmu. Výše uvedené vybavení a zařízení pořízené na náklady Podnájemce bude po ukončení této podnájemní Smlouvy Podnájemcem vyklizeno spolu s předmětem podnájmu v souladu s této Smlouvy Veškeré provozní náklady včetně nákladů na zákonem předepsané revize (tzn., elektro rozvodů a zařízení, plynu, hromosvodu, komínů, kouřovodu atd.) bude zajišťovat a hradit Podnájemce na vlastní účet Provozní náklady sloužící k běžné údržbě ponese Podnájemce. Podnájemce bude hradit drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou předmětu podnájmu, které jednorázově nepřesáhnou částku 7 000,- Kč Podnájemce je oprávněn provádět na předmětu podnájmu jakékoliv změny nebo úpravy pouze po předchozím písemném souhlasu Nájemce. Vypořádání případného zhodnocení předmětu nájmu změnami nebo úpravami provedenými se souhlasem Nájemce bude provedeno tak, že Nájemce uhradí Podnájemci hodnotu toho, o co se v důsledku Podnájemce provedených úprav nebo změn zvýšila hodnota předmětu podnájmu ke dni jeho skončení oproti stavu ke dni začátku účinnosti nájemní Smlouvy. 8. Závěrečná ustanovení 8.1. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami a účinnosti dne (bude doplněno dle průběhu veřejné soutěže) Nájemce prohlašuje, že ke dni nabytí platnosti této Smlouvy na předmětu nájmu neváznou žádné nesplněné dluhy a pohledávky Za veškeré pohledávky na předmětu nájmu vzniklé před nabytím účinnosti této Smlouvy související s provozem veřejného stravovacího zařízení a hotelu zodpovídá v plné míře Nájemce Nájemce je povinen Podnájemci poskytnout součinnost v těch záležitostech, které souvisí s užíváním předmětu podnájmu, a které je oprávněn z titulu svého práva k předmětu podnájmu vykonávat pouze on nebo vlastník předmětu podnájmu Tato Smlouva může být měněna pouze písemnými číslovanými dodatky podepsanými zástupci obou smluvních stran Právní vztah vzniklý touto smlouvou se řídí českým právním řádem, zejména Občanským zákoníkem. Stránka 7 z 8

8 8.7. Účastníci této Smlouvy prohlašují, že jsou zcela způsobilí k právním úkonům, oprávněni v dané věci jednat, a že tuto Smlouvu uzavírají na základě své svobodné, vážné, pravé a určité vůle, prosté omylu, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek Tato Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s platností originálu. Každý z účastníků Smlouvy obdrží po jednom vyhotovení Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Smlouva byla uveřejněna na profilu zadavatele, tzn. Nájemce, který je veřejně přístupný a obsahuje znění kompletní Smlouvy včetně všech jejích příloh a případných dodatků Souhlas s uzavřením této Smlouvy dala Rada města Spálené Poříčí svým usnesením č... ze dne Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem podpisu obou smluvních stran. V. dne.. Za Nájemce: Za Podnájemce: Stránka 8 z 8