znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:

Transkript

1 Znalecký posudek číslo /2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/10 rodinného domu č.pop. 93 na ul. Krajní 93/49 v Brně Bystrci, včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 184 v k.ú. Bystrc a s pozemky parc.č. 184, 185 a 186 všech součástí a příslušenství v k.ú. Bystrc, obec Brno, okres Brno - město, vše zapsáno na LV č. 103 pro k.ú. Bystrc. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 2313/06-34 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 42 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno,

2 Rodinný dům č. pop. 93 v Brně Bystrci, ul. Krajní č.or. 49 Znalecký posudek č /2010 OBSAH Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí Věcná hodnota Výnosová hodnota Srovnávací metoda nemovitostí 9 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 11 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 2313/06-34, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví Adámkové Hany, Mici Jana, Mici Jiřího, Mici Miroslava, Mynaříkové Květoslavy RD č.p. 93 na parc.č. 184 zapsaný na LV.č. 103 pro kat.území Bystrc, obec Brno, okres Brno - město včetně pozemku parc.č. 184,185 a 186 ze dne podepsána Mgr. Natálie Novotná Vondráčková,v.r. exekutorská kandidátka pověřená soudním exekutorem P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 103), P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Fotodokumentace P ř íloha 5 Srovnatelné nemovitosti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

3 Rodinný dům č. pop. 93 v Brně Bystrci, ul. Krajní č.or. 49 Znalecký posudek č / NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 2313/06-34, kterým byla Ing. Šárka Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti RD č.pop. 93 na parc.č. 184 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č. 184,185 a 186 ve vlastnictví Adámkové Hany, Mici Jana, Mici Jiřího, Mici Miroslava, Mynaříkové Květoslavy ze dne podepsána Mgr. Natálie Novotná Vondráčková,v.r. exekutorská kandidátka pověřená soudním exekutorem 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 103 pro k.ú. Bystrc, vyhotovený ČÚ ZK SCD dálkovým přístupem dne , vyhotoveno dálkovým přístupem 3. Kopie katastrální mapy ML TIŠNOV 1-8/14 pro k.ú. Bystrc, vyhotoveno KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno město dálkovým přístupem dne ; 4. Skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s venkovní obhlídkou nemovitosti konaného dne , 5. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 6. Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne , 7. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, 8. Plán města Brna, 9. Cenová mapa města Brna, 10. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 11. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 12. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

4 Rodinný dům č. pop. 93 v Brně Bystrci, ul. Krajní č.or. 49 Znalecký posudek č / POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 nemovitostí - rodinný dům č.pop. 93, ul. Krajní č.or. 49 v Brně - Bystrci včetně všech součástí a příslušenství, nacházející se na pozemku parc.č. 184 a pozemky parc.č. 184,185 a 186 včetně všech součástí a příslušenství, v k.ú. Bystrc, obec Brno, okres Brno - město, vše zapsáno na LV č Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitosti zapsané na LV č. 103 v k.ú. Bystrc pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k Informace o nemovitosti Vlastník Adámková Hana, Svážná 393/1, Nový Lískovec, Brno 34 podíl 1/10 Mica Jan, Filipova 775/18, Bystrc, Brno 35 podíl 1/10 Mica Jiří, Husova 165/5, Brno střed - Staré Brno, Brno 2 podíl 1/10 Mica Miroslav, Ondrouškova 866/20, Bystrc, Brno 35 podíl 1/10 Mynaříková Květoslava, Ledce 69, Hrušovany u Brna podíl 1/10 Tomášková Edita, Krajní 93/49, Bystrc, Brno 35 podíl 5/10 LV č. 103 Katastrální území Bystrc (611778) Obec, okres Brno(582786), Brno - město (CZ0642) Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rod. dům č.p. 93, parc.č m 2 zastavěná plocha a nádvoří Parc.číslo, výměra, druh m 2, zastavěná plocha a nádvoří m 2, zahrada m 2, ostatní plocha ostatní komunikace Způsob ochrany zemědělský půdní fond parc.č BPEJ m 2 Prohlídka a zaměření nemovitosti Byla provedena venkovní obhlídka nemovitosti pouze z uliční strany. Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne Prohlídku nemovitosti nebylo možné provést, povinný a spoluvlastníci nemovitosti odmítli umožnit prohlídku. Místního šetření byli přítomni všichni spoluvlastníci mimo Jana Micy a Květoslavy Minaříkové. Nájemní smlouva Na základě předaných podkladů a získaných informací od objednatele posudku v současné době na nemovitosti není uzavřena žádná nájemní smlouva. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

5 Rodinný dům č. pop. 93 v Brně Bystrci, ul. Krajní č.or. 49 Znalecký posudek č /2010 Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 103 ze dne pro k.ú. Bystrc v oddíle C - zapsáno omezení rodinného domu č. pop. 93 a pozemku parc. č. 184 v k.ú. Bystrc a to věcné břemeno služebnosti svádění vody do kanálu za domem č. pop. 93 na parc. č. 184 a to pro stavbu Bystrc č. pop V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 103 ze dne pro k.ú. Bystrc v oddíle C - omezení zástavní právo soudcovské, zástavní právo exekutorské, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavní právo soudcovské, zástavní právo exekutorské, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí rodinný dům č.pop. 93 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 184 s pozemkem parc.č. 184, 185 a 186 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Bystrc, obec Brno, okres Brno - město, vše zapsáno na LV č Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí rodinného domu č.pop. 93 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 184 s pozemkem parc.č. 184,185 a 186 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Bystrc bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Celkový popis nemovitosti Město Brno je významným centrem regionu s cca 370 tis. obyvateli, je uzlem dálniční, silniční a železniční sítě a má vlastní letiště. Město je správním střediskem regionu s některými institucemi celostátního významu, koncentrací podnikatelských aktivit a pracovních příležitostí. Předmět ocenění se nachází v městské části ( katastrálním území ) Bystrc, ve staré zástavbě původní vesnice Bystrc. Ta byla k Brnu přičleněna jako městská část po 2.světové válce. Původní ves se nacházela pod přehradou na pravém břehu řeky Svratky, ve svahu obrácenému na severovýchod. Hlavní osu staré zástavby tvoří od náměstí 28. dubna u zastávek MHD směrem na západ ulice Nad Kašnou. Z ní odbočuje asi po 400m ulice Krajní směrem na jihozápad. V této ulici řadových domů stojí oceňovaná nemovitost. Ulice dále pokračuje na západ do svahu a končí pod bývalou Hitlerovou dálnicí. Nad Krajní ulicí vede rovnoběžně ulice U Sokolovny, která ústí do okružní ulice Odbojářské - široké ulice kudy vede autobusová MHD do později dostavovaných sídlišť. Krajní ulice je tichá místní komunikace, protože neumožňuje přímé napojení na dopravní systém MČ. Vzdálenost k původně konečné stanici tramvají, která byla po etapách prodlužována směrem k přehradě a na západ do nových sídlišť je od domu cca 1km. Přízemní řadový dům má sedlovou střechu a zřejmě není podsklepený. Před domem je Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

6 Rodinný dům č. pop. 93 v Brně Bystrci, ul. Krajní č.or. 49 Znalecký posudek č /2010 předzahrádka na které jsou toho času prováděny stavební práce na opravě svodu t.č. stavební suť. Za domem jsou dvorní vedlejší stavby jak je patrno z katastrální mapy. Střecha je nezateplená, středem domu je vstupní chodba a po stranách jsou pokoje s trojdílnými okny. Dvorní strana domu nebyla znalci zpřístupněna. Dům je zřejmě napojen na všechny inženýrské sítě voda, kanalizace, plyn a elektřina z ulice Krajní. Za dvorem domu je zahrada která sousedí se zahradami sousedních RD a velkým pozemkem za RD domem v horní ulici U Sokolovny. Popis rodinného domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Záchod Popis Základy standardní není nezjištěno nezjištěno dřevěný krov, sedlová střecha pálená taška dvoudrážková ano pozinkovaný plech žlaby, svody i parapety, nezjištěno uliční fasáda nový nátěr- hladká omítka nezjištěno ne nezjištěno nezjištěno, vstupní dveře dřevěné hladké do ocel. zárubně nejsou dřevěná dvojitá nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno ne nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č.pop. 93 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 184 s pozemkem parc.č. 184, 185 a 186 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Bystrc, obec Brno, okres Brno - město, vše zapsáno na LV č Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

7 Rodinný dům č. pop. 93 v Brně Bystrci, ul. Krajní č.or. 49 Znalecký posudek č /2010 Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

8 Rodinný dům č. pop. 93 v Brně Bystrci, ul. Krajní č.or. 49 Znalecký posudek č / VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení s technický stav objektů VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle předaných podkladů a sdělení objednatele posudku a informací získaných při místním šetření na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

9 Rodinný dům č. pop. 93 v Brně Bystrci, ul. Krajní č.or. 49 Znalecký posudek č / SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům v Brně, Krajní 93/49 Popis Jedná se o přízemní dům, pravděpodobně z části podsklepený RD se sedlovou střechou bez obytného podkroví. Vnitřní prostory domu nebylo možné prohlédnout, protože majitelé neumožnili vstup do objektu a povinný nebyl přítomen místnímu šetření. Plocha zastavěná RD je cca 75m 2. Dvůr a vedlejší stavby ve dvoře tvoří zbytek 141m 2. Pozemky celkem 400m 2. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v předměstích krajského města Brna jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné rodinné domy. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Počet místností (pokoje + Garáž Jiné kuchyně) Oceň. objekt Krajní nezjištěno ano starší RD se zahradou, pozemek 400m2 (1) (2) nezjištěno (4) (5) 1 Pod Horkou 3+1 ano starší RD se zahradou, pozemek 316m2 2 Kronova 2+1 ano starší RD se zahradou, pozemek 225m2 3 Bosonohy 4+1 ano starší RD se zahradou, pozemek 321m2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oceňovaného objektu. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) , ,00 1,02 1,05 1,00 1,00 1,01 1, , ,00 1,00 1,10 1,00 0,90 1,00 0, , ,95 1,05 1,05 0,75 1,00 0,90 0, Celkem průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

10 Rodinný dům č. pop. 93 v Brně Bystrci, ul. Krajní č.or. 49 Znalecký posudek č /2010 Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány rodinné domy z nabídky prodej v dané lokalitě nebo lokalitách blízkých a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,80 (navrženo 0,85 ). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí ,- Kč až ,- Kč. Uvedený RD má tyto kladné stránky : dům je ve stabilizované zástavbě nízkých RD obklopen z dvorní ( jižní) strany zahradami dostatek místa na parkování připojení na všechny inženýrské sítě možnost půdní vestavby nebo jiného rozšíření směrem do dvora Uvedený RD má tyto slabší stránky : vnitřní komfort nebylo možné posoudit zastaralá dispozice vstupní chodba ji rozděluje dvorní část domu není hodnocena Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané nemovitosti se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaný rodinný dům. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména technický stav, lokalitu, právní a skutečné rozdělení, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadaný rodinný dům navržená na ,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí ,- Kč (slovy : dvamilionypětsetsetdesettisíc korun českých). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

11 Rodinný dům č. pop. 93 v Brně Bystrci, ul. Krajní č.or. 49 Znalecký posudek č / STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 103 ze dne pro k.ú. Bystrc v oddíle C - je omezení rodinného domu č. pop. 93 a pozemku parc. č. 184 v k.ú. Bystrc a to věcné břemeno služebnosti svádění vody do kanálu za domem č. pop. 93 na parc. č. 184 a to pro stavbu Bystrc č. pop. 216, (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Věcná břemena Komentář : Pro odhad obecné (obvyklé) hodnoty nemovitostí s váznoucím věcným břemenem nejsou stanoveny obecně platné a závazné principy a není dán závazný postup pro ocenění. V daném případě, protože nebyla umožněna prohlídka nemovitosti a ze strany povinného nebyly poskytnuty potřebné informace není zcela jisté, že se právo vyplývající z věcného břemene vykonává. Vzhledem k výše uvedenému navrhuji zjištění ceny věcného břemene podle zákona č. 151/1997 Sb. dle 18 odst. 5, tj. paušální částkou Kč. Vymezení obsahu a rozsahu věcného břemene : Dle textace uvedené na LV č. 103 pro k.ú. Bystrc se jedná o : Váže se : Na nemovitosti stavnu č pop. 93 a pozemek parc. č. 184 k.ú. Bystrc. Roční užitek : Roční užitek je stanovován na základě obvyklého nájemného v daném místě a čase - v zadaném případě nezjistitelný. Ocenění : Cena věcného břemene podle zákona o oceňování majetku činí tedy ,- Kč (jako celek). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na č. LV č. 103 ze dne pro k.ú. Bystrc v oddíle C - omezení zástavní právo soudcovské, zástavní právo exekutorské, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavní právo soudcovské, zástavní právo exekutorské, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

12 Rodinný dům č. pop. 93 v Brně Bystrci, ul. Krajní č.or. 49 Znalecký posudek č /2010 Ostatní rizika V současné době není dle sdělení objednatele na výše uvedené nemovitosti uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňovaných nemovitostech dle zjištění a dostupných informací neváznou a nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Navržená obvyklá hodnota nemovitostí bez zatížení věcným břemenem služebnosti svádění vody do kanálu za domem č pop. 93 z domu č. pop. 216 činí celkem ,- Kč. Zjištěná obvyklá hodnota věcného břemene služebnosti svádění vody do kanálu za domem č pop. 93 z domu č. pop. 216 činí ,- Kč, tzn.: že celková obvyklá hodnota oceňovaných nemovitostí se zatížením věcným břemenem činí ,- Kč ,- Kč = ,- Kč. spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 pak činí Kč / 10 = Kč Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití rodinného domu, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/10 rodinného domu č.pop. 93 včetně všech součástí a příslušenství postaveném na pozemku parc.č. 184 s pozemky parc.č. 184,185 a 186 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Bystrc, obec Brno, okres Brno - město, vše zapsáno na LV č. 103 vedených u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno - město podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění po zaokrouhlení na : ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 slovy : dvěstěpadesáttisíc korun českých Kč V Brně, dne Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

13 Rodinný dům č. pop. 93 v Brně Bystrci, ul. Krajní č.or. 49 Znalecký posudek č /2010 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31 Mapa města

32

33

34 Rodinný dům č. pop. 93, Krajní 93/49, Brno - Bystrc Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop. 93 Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop. 93 fotodokumentace strana 1

35 Rodinný dům č. pop. 93, Krajní 93/49, Brno - Bystrc Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Celkový pohled na objekt č. pop. 93 fotodokumentace strana 2

36

37