ZNALECKÝ POSUDEK . 505/187/2010

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK. 505/187/2010 o cen obvyklé rodinného domu.p na pozemku. parc p íslušenství a pozemk. parc. 2014,. parc. 2015/1, vše k.ú. erná Pole, obec Brno zapsáno na LV.1022 u Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, KP Brno-m sto. Objednatel posudku: JUDr. Jan Fendrych Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4 el posudku:. j. 132 EX 3076/09-36/Zl Podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Marcela ebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: , marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje v etn p íloh 13 stran. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy

2 Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný d m Adresa nemovitosti: Tišnovská Brno Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-m sto Obec: Brno Katastrální území: erná Pole Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne za p ítomnosti V ry Wildové, spolumajitelky. P. Wildová poskytla základní informace o stavb domu, prohlídka domu znalkyni neumožnila. Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, sledky p írodních nebo jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí LV ze dne , k.ú. erná Pole, poskytnutý objednatelem 2) Kopie katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. erná Pole 3) Informace získané p i místním šet ení dne ) Exeku ní p íkaz.j. 132 EX 3076/09-36/Zl Ur ení obvyklé ceny rodinného domu.p. 1413, na pozemku. parc p íslušenství a pozemk. parc. 2014,. parc. 2015/1 k.ú. erná Pole, obec Brno, zapsáno na LV u Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, KP Brno-m sto. Typ stavby Rodinný d m, stávající dokon ený, koncový adový Podíl 1/8: Blažková Šárka, Petr v Dv r 550, Netolice Vlastník Podíl 1/8: Merkl Bohuslav, Minkovice 90, Šimonovice, Liberec 25 staveb: Podíl 3/4: Wildová V ra, Tišnovská 1413/34, erná Pole, Brno Podíl 1/8: Blažková Šárka, Petr v Dv r 550, Netolice Vlastník Podíl 1/8: Merkl Bohuslav, Minkovice 90, Šimonovice, Liberec 25 pozemk : Podíl 3/4: Wildová V ra, Tišnovská 1413/34, erná Pole, Brno Katastrální ú ad: pro Jihomoravský kraj, KP Brno-m sto LV Katastrální úz.: erná Pole Kraj: Jihomoravský Obec: Brno ást obce: erná Pole

3 - 3 - Ulice: Tišnovská po et obyvatel: p zp sob ochrany: - na pozemku. parc. 2014, vým ra 154 m 2 druh pozemku: zastav ná pl. a nádvo í další pozemky:. parc. 2015/1, vým ra 103 m 2 druh pozemku: zahrada Všeobecný popis Poloha a okolí Rušivá a obt žující za ízení Dopravní prost edky a dostupnost ípojky inženýrských sítí Oce ované nemovitosti se nacházejí v Brn. Brno je správním centrem Jihomoravského kraje, leží na jihovýchod republiky. Ve st je kompletní ob anská vybavenost. Stavba rodinného domu.p je situována v širším centru sta Brna, m stská ást erná Pole, ulice Tišnovská, v lokalit s podobnou zástavbou starších rodinných dom. RD leží na uli ní e, ulice Tišnovská je klidná jednosm rná ulice pouze s místním provozem. V docházkové vzdálenosti je ob anská vybavenost v. zastávek autobus a tramvají MD. Klidné místo, vhodné pro bydlení. Nebyla zjišt na Zastávka autobus a tramvají MD cca 100 m. Vlakové nádraží cca 800 m. Elektro, vodovod, plynovod, kanalizace. Základové pom ry Nebyly zjišt ny poruchy stavby zp sobené nestandardními základovými pom ry, ohledání provedeno pouze zvenku. Druh zástavby Koncový adový rodinný d m, dokon ený. Popis stavby Rok a) dokon ení r (dle sd lení p i místním šet ení) b) p ístavby, nástavby - c) modernizace/rekonstrukce - Druh konstrukce (zd ná, betonová, d ev ná apod.) zd ná Po et podlaží podzemních 1 nadzemních NP + podkroví k bydlení neupravené Po et bytových jednotek 1 nebytových jednotek 0 garážových stání 0 Popis Pozemky Stavba rodinného domu.p je osazena v mírném jižním svahu, má 1 PP, 2. NP a p dní prostor. Svislé konstrukce jsou zd né, st echa je sedlová s polovalbou ve štítové zdi. St ešní krytina je tašková, klempí ské konstrukce jsou plechové s nát rem. Okna a dve e jsou d ev ná. Fasáda st íkaný b izolit. Parkování je možné na vlastním pozemku nebo na ulici p ed domem. Stavebn technický stav: byl zjišt n pouze ohledáním zvenku pr rný stav. ípojky: elektro, vodovod, plynovod, kanalizace. Pozemek. parc je z ásti zastav n stavbou domu, zbytek tvo í malá zahrádka na jižní a východní stran pozemku.

4 Vn jší za ízení Pozemek. parc. 2015/1 je situován východn od domu, je mírn svažitý na jih, je na n m udržovaná zahrada. Pozemky jsou užívány ve funk ním celku, dohromady mají ty úhelníkový, p ibližn obdélníkový tvar, protáhlý ve sm ru východ západ. P ístup je ze západní strany ze zpevn né komunikace s chodníkem. Oplocení zd ná podezdívka, ocelové sloupky, drát né v rámech Zpevn né plochy beton Napojení inž. sítí Elektro ano Vodovod ano Kanalizace ano Plynovod ano Telefon nezjišt no ístup po zpevn né komunikaci ano Vedlejší stavby a p íslušenství Popis Nebylo zjišt no, zda na pozemcích jsou vedlejší stavby. Stav hlavní budovy, udržování, rekonstrukce Na základ vn jšího ohledání je rodinný d m p evážn v p vodním Technický stav stavby stavu, bez podstatné rekonstrukce, udržovaný. Celkový stav je pr rný. Vhodná pro bydlení, širší centrum m sta, lokalita s p evahou Poloha vzhledem k užívání dokon ených rodinných dom. Nemovitosti jsou ur eny k bydlení, soulad zápisu v evidenci KN a Užívání nemovitosti skute ností. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv 1) Exeku ní tituly zapsané v ásti C LV Zahrnuta v tržní cen 1) Nejsou zohledn ny v cen obvyklé Stav zápisu katastru Nebyly zjišt ny rozdíly mezi stavem zapsaným v evidenci KN a nemovitostí a skute nosti stavem zjišt ným p i místním šet ení. Nemovitosti jsou ur eny k bydlení, podle ohledání zvenku a sd lení Užívání nemovitosti na místním šet ení jsou tak i užívány. Vyhodnocení Záplavové území Podle registru Aquarius není stavba v ohrožení zaplavením ani zatopením. Jiná rizika Nebyla zjišt na. Ze zpevn né komunikace, ulice Tišnovská,. parc. 2050, k.ú. erná Pole, ostatní Prov ení p ístupu komunikace, vlastník Statutární m sto Brno. k nemovitosti Bez rizika.

5 - 5 - CENY, HODNOTY CNÁ HODNOTA POZEMKY Jednotková cena [K /m 2 ] Cena pozemku [K ]. parcelní vým ra [m 2 ] sou asný stav budoucí stav sou asný stav druh pozemku zastav ná pl. a nádvo í 2015/ zahrada I. CENA POZEMKU K STAVBY OP Jednot. cena Rozest. Reproduk. cena Opot. stavby Cena stavby po odpo tu opot ebení [K ] stá í [m 3 ] [K /m 3 ] [%] [K ] [%] sou asný stav stavba RD 46 let Reproduk ní cena staveb - - II. CENA STAVEBY (V CNÁ HODNOTA STAVEB) K sou asný stav budoucí stav III. V CNÁ HODNOTA NEMOVITOSTI (I. + II.) K -

6 - 6 - POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelný RD. 1: erná pole, RD 3 BJ, garáž ZP 115m2, UP 180 m2, pozemek 212m2 vícegenera ní RD, garáž, sklep, dílna a sklad, zvýš. ízemí 3+1 (75 m2).v 1NP byt 3+1 s balkónem, 2 NP 1+1 s terasou. Po rekonstrukci elekt iny, vody a kanalizace. Nabídková cena cena: K, 11/ v tší OP, 3 BJ stejná lokalita Porovnatelný RD. 2: Brno, RD, 3+1 ZP 174m2, UP 207m2, pozemek 321 m2 RD 5+1,1926, nová garáž. Po áste né rekonstrukci, nová okna, rozvody topení. Veškeré inženýrské sít. Nabídková cena: K 11/ v tší OP, garáž, lepší stav domu stejná lokalita Porovnatelný RD. 3: Brno Židenice, RD 5+kk, ZP 100 m2, UP 130 m2, pozemek 174 m2 2x bytová jednotka, p edzahrádka, 2x terasa, balkón, všechny IS, podsklepeno. Nabídková cena: K, 12/ bytové jednotky srovnatelný stav a velikost domu horší lokalita VÝSLEDEK POROVNÁVACÍ HODNOTY K

7 - 7 - UR ENÍ OBVYKLÉ CENY Slabé stránky Silné stránky RD p evážn v p vodním stavu, bez rekonstrukce. RD situován v širším centru m sta v v klidné tvrti rodinných dom, dobrá dostupnost ob anské vybavenosti a centra m sta Zd vodn ní ceny obvyklé Cena obvyklá je stanovena na základ porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalit s p ihlédnutím k v cné hodnot, umíst ní a technickému stavu nemovitosti ke dni ocen ní se zohledn ním silných a slabých stránek nemovitosti. Zohledn na je skute nost, že znalkyni nebyla umožn na prohlídka nemovitosti, proto je obvyklá cena stanovena cenovým intervalem. OBVYKLÁ CENA rodinného domu.p. 1413, na pozemku. parc v. p íslušenství a pozemk. parc. 2014,. parc. 2015/1, vše k.ú. erná Pole, obec Brno, zapsáno na LV u Katastrálního adu pro Jihomoravský kraj, KP Brno-m sto K K podíl 1/8: Bohuslav Merkl K K V Mníšku pod Brdy, Ing. Marcela ebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: , marcela@rebikova.cz Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod po.. 505/187/2010 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. Z187/2010.

8 - 8 - ílohy: 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. erná Pole 2) Situace, fotodokumentace ze dne ) Výpis z katastru nemovitostí pro LV ze dne , k.ú. erná Pole 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. erná Pole

9 2) Situace, fotodokumentace ze dne