Návrh zadání Změny č.10 Územního plánu obce - města Lišov

Transkript

1 Návrh zadání Změny č.10 Územního plánu obce - města Lišov Konečné znění zadání po projednání s dotčenými orgány a ostatními účastníky bude schváleno Zastupitelstvem obce Lišov Dne :... Usnesením č.:... Razítko a podpis starosty :. Vypracoval : Pořizovatel Změny č.10 ÚPO města Lišov - Městský úřad Lišov ve spolupráci s: Projektovým ateliérem AD s.r.o., Č.Budějovice leden 2011

2 2/7 I ÚVOD... 3 II ZADÁNÍ Č.10 ÚPO - MĚSTA LIŠOV... 3 a. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů... 3 b. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů... 3 c. Požadavky na rozvoj území obce... 4 d. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny),... 4 e. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury... 4 f. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území,... 4 g. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace... 5 h. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikoými přírodními jevy),... 5 i. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území... 5 j. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose... 6 k. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií... 6 l. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem,... 6 m. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast... 6 n. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant... 6 o. Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení,... 6

3 3/7 I ÚVOD O pořízení nového územního plánu jednalo Zastupitelstvo obce Lišov na svém zasedání dne... a rozhodlo o pořízení Změny č.10 ÚPO města Lišov. Pověřenou osobou k jednání o územním plánu určilo... Pořízení Změny č.10 ÚPO města Lišov zajišťuje v plném rozsahu, podle ust. 6 odst. 1 písm. a) a 24 odst.1) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, město Lišov, která má uzavřenou smlouvu s právnickou osobou, jejíž pracovník splňuje kvalifikační požadavky pro výkon územně plánovací činnosti. Zadání ÚP je zpracováno ve spolupráci Městského úřadu Lišov, jako pořizovatele Změny č.10 ÚPO města Lišov a zpracovatele Změny č.10 ÚPO města Lišov Projektový ateliér AD s.r.o. Do konečného znění zadání budou zapracovány výsledky projednání návrhu zadání, tzn., že na základě uplatněných požadavků dotčených orgánů a krajského úřadu, podnětů sousedních obcí a připomínek ostatních účastníků, bude zadání upraveno a předloženo ke schválení zastupitelstvu obce. Změna č.10 ÚPO města Lišov bude zpracována v souladu se zákonem č. 183/2006Sb., v platném znění, o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon), vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a vyhlášky. č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, včetně textové části a odůvodnění dle rozsahu a členění v souladu s přílohou č.7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. II ZADÁNÍ ZMĚNY Č.10 ÚPO - MĚSTA LIŠOV a. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů POLITIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČESKÉ REPUBLIKY Politika územního rozvoje České republiky (dále jen PÚR ČR), pořízená na základě usnesení Vlády České republiky byla schválena usnesením Vlády České republiky dne Řešené území změny č.10 leží v rozvojové oblasti České Budějovice OB10, která představuje silnou koncentraci obyvatelstva a ekonomických činností, z nichž značná část má republikový význam; podporujícím faktorem rozvoje této oblasti je poloha připravované dálnice D3 Praha České Budějovice Dolní Třebonín (s návazností na rychlostní silnici R3 do Rakouska) a na IV. tranzitním železničním koridoru, tedy na jimi tvořeném multimodálním koridoru M1. Řešené území není zařazeno do žádné ze specifických oblastí. Řešeným územím Změny č.10 ÚPO - města Lišov, neprochází žádná vymezená plocha ani koridor mezinárodního významu. POŽADAVKY VYLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM Správní území obce spadá do území řešeného ÚPO VÚC Jihočeského kraje. Z hlediska širších návazností je nutné respektovat veškeré zásadní návaznosti jak z hlediska dopravy a dopravních zařízení, tak i z hlediska inženýrských sítí. ZHODNOCENÍ DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ ÚPD A DŮVODY PRO POŘÍZENÍ ZMĚNY Č.10 ÚPO MĚSTA LIŠOV Pro obec Lišov byl v minulosti schválen ÚPO města Lišov, a jeho následné změny č.1-9 (změna č. 9 je ve fázi zpracovaného návrhu), které řeší koncepci rozvoje města a jeho správního území. Na základě požadavků vlastníků pozemků o zapracování nových ploch pro plochy výrobu a skladování, odsouhlasilo zastupitelstvo města pořízení změny č.10, ve které budou tyto požadavky zpracovány a vyhodnoceny. Vypracování č.10 ÚPO - města Lišov bude podkladem pro kvalifikované rozhodování dotčených orgánů při koordinaci investic ve správním území města Lišov. VÝZNAM A FUNKCE OBCE VE STRUKTUŘE OSÍDLENÍ, POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ Nemění se. b. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů VÝČET KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ TVOŘÍCÍCH ÚZEMÍ OBCE A VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ

4 4/7 Celé správní území města Lišov je tvořeno 10 katastrálními územími: Lišov, Levín, Miletín, Hůrky, Dolní Slověnice, Horní Slověnice, Velechvín, Červený Újezdec, Lhotice, Kolný. Řešené území Změny č.10 ÚPO - města Lišov je vymezeno velikostí 3 lokalit v k.ú. Lišov, Kolný, Horní Slověnce (je graficky vymezeno v příloze tohoto zadání) a obsahuje limity území stanovené zákonnými předpisy, právními úkony a limity schválené v nadřazené územně plánovací dokumentaci. Sousedními obcemi jsou: Jivno, Libníč, Borek, Hosín, Chotýčany, Vitín, Ševětín, Mazelov, Smržov, Třeboň, Dunajovice, Štěpánovice, Hvozdec, Zvíkov. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Součástí Zadání Změny č.10 je příloha se zákresem lokalit a limitů řešeného území. c. Požadavky na rozvoj území obce Veškeré požadavky a podmínky na územní rozvoj zůstávají zachovány v souladu se schváleným ÚPO města Lišov. Nové požadavky na rozvoj ploch pro výrobu a skladování vyplývají ze zájmu vlastníků pozemků řešených lokalit. d. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny), Změnou č.10 budou řešeny nové požadavky na plošné a prostorové uspořádání území. e. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ KONCEPCE DOPRAVY V dopravním řešení návrhu Změna č.10 ÚPO - města Lišov budou zpracovány návrhy: napojení nově navrhovaných ploch zástavby na místní komunikace. doprava v klidu parkování a garážování budou řešena v souvislosti s povolováním nových staveb na vlastním pozemku. OBCHODY A SLUŽBY (OBČANSKÁ VYBAVENOST) Návrh Změny č.10 ÚPO - města Lišov neřeší návrh plochy pro občanskou vybavenost. PRŮMYSL, VÝROBA A SKLADY, ZEMĚDĚLSTVÍ Změnou č.10 ÚPO - města Lišov budou řešeny nové plochy pro výrobu a skladování. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ Návrh Změny č.10 ÚPO - města Lišov řeší rozvoj ploch pro výrobu a skladování. Koncepce zásobování pitnou vodou a odkanalizování zůstává v platnosti jako ve schválené ÚPD. Odkanalizování navrhované zástavby řešit oddílnou kanalizací s čištěním splaškových vod v centrální ČOV s odpadem zaústěným do vodního toku se stálým průtokem vody. Max. množství srážkových vod řešit přirozeným vsakem do půdy. ROZVODNÁ SÍŤ ELEKTRICKÉ ENERGIE Návrh Změny č.10 ÚPO - města Lišov řeší rozvoj plochy pro výrobu a skladování. Koncepce zásobování území el. energií zůstává v platnosti dle schválené ÚPD. V rámci řešení změny je nutno posoudit a navrhnout připojení řešených lokalit do sítě VN. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM A PLYNEM Návrh Změny č.10 ÚPO - města Lišov bude respektovat Krajskou energetickou koncepci, bude vycházet z koncepce zásobování teplem zpracované v ÚPD města Lišov. Současně bude doporučeno rovněž doplňkové využívání dostupných netradičních a alternativních zdrojů energie (spalování dřevního odpadu, tepelná čerpadla v kombinaci s el. energií a kogenerační jednotky,..). ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ : V návrhu Změny č.10 ÚPO - města Lišov požadujeme vycházet z koncepce odpadového hospodářství zpracované v ÚPD města Lišov. f. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, Veškeré hodnoty území zůstanou zachovány a nebudou Změnou č.10 ÚPO - města Lišov měněny.

5 5/7 g. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Změnou č.10 ÚPO - města Lišov nebudou řešeny asanační návrhy, veřejně prospěšné stavby ani veřejně prospěšná opatření. h. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy), V návrhu č.10 ÚPO - města Lišov budou respektována ochranná pásma a budou vyznačena do koordinačního výkresu. OMEZENÍ LESNÍMI CELKY, VODNÍMI PLOCHAMI A ZÁPLAVOVÝM ÚZEMÍM Řešené území není dotčeno lesními celky ani vodními plochami. CHRÁNĚNÁ LOŽISKOVÁ ÚZEMÍ, PROGNÓZNÍ ZDROJE, PODDOLOVANÁ ÚZEMÍ V řešeném území se nenachází chráněné ložisko území, prognózní zdroje ani poddolovaná území. RADONOVÁ PROBLEMATIKA Při řešení č.10 ÚPO - města Lišov je nutné vycházet z orientačních údajů mapy radonového rizika 1 : OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY Do návrhu č.10 ÚPO - města Lišov nezasahují ptačí oblasti ani evropsky významné lokality Natura EKOLOGICKÁ STABILITA KRAJINY Změna č.10 ÚPO - města Lišov nezasahuje do ploch ÚSES. OCHRANA ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU V souladu s ustanoveními 5 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, navrhnout a zdůvodnit řešení, které je z hlediska ochrany ZPF a ostatních obecných zájmů nejvýhodnější, vyhodnotit důsledky navrhovaného řešení na ZPF a projednat je s orgánem ochrany ZPF, požádat jej o souhlas k návrhu č.10 ÚPO - města Lišov. OCHRANA POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA Řešené území č.10 ÚPO - města Lišov nezasahuje do pozemků určených k plnění funkcí lesa, ani do jejich pásma vzdálenost 50 m od lesa. OCHRANA OVZDUŠÍ V návrhu č.10 ÚPO - města Lišov budou podporovány netradiční zdroje vytápění. ZÁJMY VOJENSKÉ SPRÁVY Změna č.10 ÚPO - města Lišov se nedotýká zájmů vojenské správy. POŽADAVKY CIVILNÍ OCHRANY Případné požadavky CO budou zapracovány do návrhu č.10 ÚPO - města Lišov. i. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území číslo plochy katastrální území / parcela č. VS 1 Kolný 953/12, 948/1 VS 2 Lišov 1799/17, 1799/20 Návrh funkčního využití plochy Původní Orná půda Návrh plochy výroby a skladování rozšíření silážního žlabu Původní Orná půda Návrh plochy výroby a skladování rozšíření kovovýroby Vstupní limity lokality Lokalita se nachází v chráněné oblasti přirozené akumulace vod a na půdě s IV. třídou ochrany ZPF Střet navržené lokality s navrženým koridorem dopravní infrastruktury, lokalita se nachází na půdě s I. a III. třídou ochrany ZPF

6 6/7 VS 3a VS 3b Horní Slověnice 456/2, 457/2, 458/2, 459/3, 459/4, 462/2, 466/1 Původní Trvalý travní porost Návrh plochy přestavby plocha rozšíření stájí a silážního žlabu El. vedení 22 kv včetně ochranného pásma, lokalita se nachází v chráněné oblasti přirozené akumulace vod a na půdě s III. a IV. třídou ochrany ZPF j. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Změna č.10 ÚPO - města Lišov řeší návrh nových ploch pro výrobu a skladování. Jedná se o návrh nových zastavitelných ploch, které jsou v souladu s rozvojem sídelní struktury. k. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Požadavky budou stanoveny na základě projednání návrhu zadání Změny č.10 ÚPO - města Lišov. l. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem, Požadavky budou stanoveny na základě projednání návrhu zadání Změny č.10 ÚPO - města Lišov. m. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Požadavky budou stanoveny na základě projednání návrhu zadání Změny č.10 ÚPO - města Lišov. n. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Případné požadavky budou stanoveny na základě projednání návrhu zadání Změny č.10 ÚPO - města Lišov. V rámci projednávání návrhu zadání bude posouzeno, zda požadovaná změna není v rozporu s cílem územního plánování chránit a rozvíjet hodnoty území a zda jednotlivé požadavky změny neobsahují variantní řešení. V případě, že nebudou variantní řešení požadována a změna bude v souladu s cíli ÚPO, bude upuštěno od zpracování konceptu a bude vyhotoven návrh Změny č.10 ÚPO - města Lišov na základě 50 odst.1 stavebního zákona. o. Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení, Návrh č.10 ÚPO - města Lišov bude zpracován v souladu se zákonem číslo 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a vyhlášky. č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, včetně textové části a odůvodnění dle rozsahu a členění v souladu s přílohou č.7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.. Mapové podklady - pro zpracování Změny č.10 ÚPO - města Lišov bude využito nového mapového podkladu sestaveného z aktuálních katastrálních map. METODIKA ZPRACOVÁNÍ A OBSAH DOKUMENTACE Textová část obsahující výrokovou část i odůvodnění v členění dle přílohy č. 7 vyhlášky 500/2006 Sb. Grafická část: Výroková část návrh č.10 ÚPO - města Lišov: 1. Výkres základního členění území... M 1 : Hlavní výkres... M 1 : 2000 Odůvodnění: 3. Koordinační výkres... M 1 : 2000

7 7/7 4. Výkres širších vztahů... M 1 : Výkres předpokládaných záborů půdního fondu... M 1 : 2000 DALŠÍ POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ A OBSAH DOKUMENTACE Pro grafickou část zpracování předmětu plnění bude použit software AutoCAD, výstupní digitální soubory ve formátu *dwg budou svoji strukturou respektovat vstupní podkladní soubory téhož formátu, a to včetně struktury všech pracovních hladin či vrstev. Grafická část bude zpracována v digitální formě a bude odevzdána na CD nosičích a v tiskové podobě. Pro textovou část zpracování předmětu plnění budou použity programy Microsoft Office (MS Word, MS Excel). Textová část bude odevzdána jako jeden soubor ve formátu.doc Microsoft Word. Styly nadpisů a textu budou strukturované.