Název: Návrh na uzavření Dodatku č. 1 ke Smlouvě o postoupení pohledávky č

Transkript

1 Rada města Brna MMB ZWll-ff? Z7/16. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne Název: Návrh na uzavření Dodatku č. 1 ke Smlouvě o postoupení pohledávky č Obsah: návrh Dodatku č. 1 ke Smlouvě o postoupení pohledávky č důvodová zpráva kopie žádosti o vyplacení pohledávky z insolvenčního řízení včetně přílohy kopie smlouvy o postoupení pohledávky č kopie kupní smlouvy č kopie usnesení Krajského soudu v Brně včetně přílohy kopie sdělení Krajského soudu v Brně Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna bere na vědomí žádost společnosti HIP s.r.o. o vyplacení pohledávky z insolvenčního řízení - částky ve výši ,03 Kč schvaluje Dodatek č. 1 ke smlouvě o postoupení pohledávky č uzavřené dne mezi statutárním městem Brnem jako postupitelem a společností HIP s.r.o. jako postupníkem jehož předmětem je konečné vypořádání veškerých nároků smluvních stran vyplývajících z postoupení pohledávky zpostupitele na postupníka, jak jsou upraveny ve smlouvě o postoupení pohledávky mezi statutárním městem Brnem a společností HIP s.r.o. za podmínek uvedených v Dodatku č. 1, který tvoří přílohu č těchto usnesení Stanoviska dotčených orgánů: Návrh dispozice byl předložen k jednání Radě města Brna na její R7/055. schůzi konanou dne Zpracoval: Majetkový odbor fa fij} - - Předkládá: Rada města Brna //

2 Důvodová zpráva: Úvod: Předmětem předkládaného navrhuje majetkoprávní vypořádání se společností HIP s.r.o. Aktuální stav: Zastupitelstvo města Brna na Z6/015. zasedání konaném dne mj. schválilo dej nemovitostí budovy Hybešova č. p. 312, č. or. 69, postavené na pozemku p. č a pozemku p. č zastavěná plocha, o výměře 533 m 2 vše v k. ú. Staré Brno společnosti HIP s. r. o. za dohodnutou kupní cenu ,- Kč a za podmínek kupní smlouvy. Dále ZMB schválilo postoupení pohledávky ,- Kč za dlužníkem statutárního města Brna, který užíval budovu Hybešova č. p. 312, č. or. 69, na základě již vypovězené nájemní smlouvy č společnosti HIP s. r. o. za dohodnutou úplatu ve výši ,- Kč a za podmínek smlouvy o postoupení pohledávky. V návaznosti na toto usnesení ZMB byla dne uzavřena se společností HIP s.r.o. kupní smlouva, jejímž předmětem byl dej nemovitostí budovy Hybešova č. p. 312, č. or. 69, postavené na pozemku p. č a pozemku p. č vše v k. ú. Staré Brno společnosti HIP s. r. o. za dohodnutou kupní cenu ,- Kč (plné znění viz příloha) dne uzavřena smlouva o postoupení pohledávky se společností HIP s.r.o. jejíž předmětem bylo postoupení nezaplacené pohledávky ve výši ,- Kč společnosti HIP s. r. o za dohodnutou úplatu ve výši ,- Kč (plné znění viz příloha) Částku ve výši ,- Kč zaplatila společnost HIP s. r. o. dne Společnosti HIP s. r. o jako postupníkovi byla v souvislosti s uzavřenou smlouvou o postoupení pohledávky předána veškerá dokumentace a veškeré doklady vztahující se k postoupené pohledávce při předání nemovitostí, tj. dle tokolu při převzetí nemovitostí ze dne ekonomická složka, korespondence, rozsudek uznání, nájemní smlouva původního nájemce, sdělení o dlužné pohledávce ze dne , usnesení KS v Brně ze dne , výzva k zaplacení pohledávky ze dne a 2x insolvenční řízení ze dne a Dne bylo Statutárnímu městu Brnu doručeno Usnesení Krajského soudu v Brně dle kterého Statutárnímu městu Brnu jako insolvenčnímu věřiteli má být ze zjištěné pohledávky ve výši ,- Kč vyplacena poměrné uspokojení částka ve výši ,03 Kč. Na žádost statutárního města Brna, aby částka ve výši ,03 Kč byla vyplacena na účet společnosti HIP s. r. o. na základě smlouvy o postoupení pohledávky, bylo městu Brnu Krajským soudem v Brně oznámeno, že soudu nebyl podán návrh na změnu v osobě věřitele na základě smlouvy o postoupení pohledávky ze dne Ta není vůči soudu relevantní, společnost HIP s. r. o. není účastníkem řízení a nemůže jí být v rámci rozvrhu plněno. Pro vyplacení částky z rozvrhového usnesení je na Statutárním městu Brnu, aby dostálo své smluvní povinnosti. Na žádost bylo insolvenčnímu správci sděleno číslo účtu vyplacení částky ve výši ,03 Kč, které byla dne vyplacena na účet statutárního města Brna.

3 Dne byla MO MMB doručena žádost společnosti HIP s.r.o. o vyplacení pohledávky z insolvenčního řízení - částky ve výši ,03 Kč a zároveň bylo sděleno číslo bankovního účtu vyplacení. V souvislosti s přípravou materiálu do orgánů Statutárního města Brna bylo zjištěno, že ve smlouvě s postoupení pohledávky byla omylem označena osoba, vůči které má postupitel pohledávku ve výši ,- Kč jako Iman International Holding, s.r.o., se sídlem Majdalenky 844/7, Lesná, Brno, IČ: namísto osoby, vůči které měl postupitel pohledávku ve výši ,- Kč. Touto osobou byl Iman International s.r.o., se sídlem Majdalenky 844/7, Lesná, Brno, IČ: V dodatku č. 1 je osoba dlužníka upřesněna. Návrh řešení: S ohledem na výše uvedené je orgánům statutárního města Brna předkládán návrh usnesení: - vzít na vědomí žádost společnosti HIP s.r.o. o vyplacení pohledávky z insolvenčního řízení - částky ve výši ,03 Kč schválit Dodatek č. 1 ke smlouvě o postoupení pohledávky č uzavřené dne mezi statutárním městem Brnem jako postupitelem a společností HIP s.r.o. jako postupníkem jehož obsahem je - upřesnění dlužníka, vůči kterému mělo Statutární město Brno nezaplacenou pohledávku ve výši Kč - skutečnost, že v rámci rozvrhu z výtěžku zpeněžení majetkové podstaty dlužníka byla postupiteli vyplacena insolvenčním správcem část pohledávky ve výši ,03 Kč z majetkové podstaty dlužníka - dohoda, že postupitel poukáže postupníkovi částku ve výši Kč vyplacenou mu na úhradu pohledávky za dlužníkem postoupené postupníkovi - skutečnost, že aktuální výše pohledávky postupníka vůči dlužníkovi, která mu byla postoupena, činí nadále ,97 Kč - skutečnost, že zaplacením částky ,- Kč ze strany postupníka postupiteli za postoupení pohledávky dle smlouvy a vyplacením částky Kč ze strany postupitele postupníkovi dle tohoto dodatku budou vypořádány veškeré nároky smluvních stran vyplývající z postoupení pohledávky zpostupitele na postupníka. jak jsou upraveny ve smlouvě a dodatku ke smlouvě Komise majetková RMB na svém R7/KM/27. zasedání konaném dne jednala návrh 1. vzít na vědomí žádost spol. HIP s.r.o. o vyplacení pohledávky z insolvenčního řízení - částky ve výši ,03 Kč 2. doporučení RMB a ZMB schválit Dodatek č. 1 ke smlouvě o postoupení pohledávky č uzavřené dne mezi statutárním městem Brnem jako postupitelem a společností HIP s.r.o. jako postupníkem jehož předmětem je konečné vypořádání veškerých nároků smluvních stran vyplývajících z postoupení pohledávky z postupitele na postupníka, jak jsou upraveny ve smlouvě o postoupení pohledávky mezi statutárním městem Brnem a společností HIP s.r.o. a za podmínek uvedených v Dodatku č. 1, který tvoří přílohu materiálu. Hlasování: 5 -, 0 -ti, 1-se zdržel /l 1 členů Usnesení nebylo přijato. Ol/j. c->

4 V? p. Janíček Ing. Drápalová Ing. Liptáková PhDr. Hofmannová Í2 Q. V) O CL áa c JUDr. Kerndl p. Říha p. Šafařík Ing. Zuziak Ing. Hladký Ing. Malec a zdržel se Návrh dispozice byl předložen k jednání Radě města Brna na její R7/055 schůzi konanou dne Výsledek jednání bude sdělen ústně na zasedání ZMB. Historie vzniku pohledávek: Nemovitosti (budova Hybešova č. or. 69 a pozemek p.č vk.ú. Staré Brno) byly najaty společnosti Iman International, s.r.o. (dále jen IMAN) nájemní smlouvou č ze dne Současně byla se společností IMAN uzavřena smlouva o vedení rekonstrukce budovy a smlouva o budoucí kupní smlouvě č Před podpisem smluv byla ze strany IMAN složena na účet města záloha ve výši ,- Kč. Společnost IMAN požádala přípisem ze dne o předčasný dej předmětných nemovitostí s odůvodněním, že zamýšlí vést zvýšení budovy Hybešova č.or. 69 o jedno patro a rekonstrukci střechy včetně krovů o celkové investici ,- Kč. Společnost IMAN nehradila nájemné, dle sdělení tehdejšího OSB MMB činilo dlužné nájemné ke konci měsíce března 2007 celkem ,- Kč. Bylo navrženo, aby dlužné nájemné a nedoplatek na službách ve výši ,-- Kč bylo započteno se zálohou ,-- Kč, kterou zaplatil kupující dávajícímu. Zbývající část dlužného nájemného a nedoplatku na službách ve výši ,- Kč by byla kupujícím zaplacena před podpisem kupní smlouvy na účet dávajícího. V návaznosti na přijaté usnesení ZMB Z5/005 konaném dne byl dne veden zápočet dlužného nájemného spol. IMAN ve výši ,- Kč se zálohou složenou výše uvedenou společností ve výši ,- Kč na účet města. Současně byla společnosti IMAN předána kupní smlouva k podpisu. Bance Volksbank CZ, a.s., z jejíhož úvěru měla být placena kupní cena, byl zaslán výpis z usnesení ZMB. Následně statutární město Brno obdrželo připiš banky Volksbank CZ, a.s. ze dne , dle kterého měla banka k poskytnutí úvěru financujícího dej nemovitostí podmínku, aby kupujícím nemovitostí nebyla spol. Iman International, s.r.o., ale spol. Iman International Holding, s.r.o., která měla stejného jednatele a stejného majoritního vlastníka jako spol. Iman International, s.r.o. Dle sdělení banky byla důvodem skutečnost, že se jedná o nemovitostní jekt, kde je úvěr splácen pouze z výnosů z nájmu financované nemovitosti. Příjemcem takového úvěru a zároveň kupujícím nemovitosti měla být společnost zabývající se pouze vlastnictvím, najímáním a správou nemovitostí. Společnost Iman International, s.r.o. se zabývala obchodní činností nesouvisející s tímto nemovitostním jektem. Financování nákupu nemovitostí společností Iman International, s. r. o. by s sebou nesla rizika, která jsou v případě nákupu společností Iman International Holding, s. r. o. dle sdělení banky eliminována. Současně požádala jednatelka obou společností přípisem ze dne zvýše uvedených důvodů o dej předmětných nemovitostí do vlastnictví spol. Iman International Holding,

5 /r s. r. o. Jednatelka v přípise uvedla, že dokončení rekonstrukce, jakož i následující správu nemovitostí bude finančně zajišťovat spol. Iman International Holding, s. r. o. V návaznosti na přijaté usnesení ZMB Z5/008 konaném dne byla společnosti Iman International Holding, s. r. o. zaslána k podpisu kupní smlouva a výzva k uhrazení kupní ceny, kauce a dlužného nájemného a nedoplatku na službách. Společnosti Iman International Holding, s. r. o. byly zaslány urgence k úhradě kupní ceny, kauce a dlužného nájemného přípisy ze dne a (připiš ze dne nebyl vyzvednut). Společnost Iman International Holding, s. r. o. na obdrženou výzvu ze dne nereagovala, kupní cenu a dlužné nájemné neuhradila. S ohledem na skutečnost, že kupní cena měla být hrazena z úvěru poskytnutého bankou Volksbank CZ, a.s., byla banka dotázána, zda je jednáno o úvěru. Volksbank CZ, a. s. sdělila přípisem ze dne , že ve věci financování nákupu předmětných nemovitostí neběhlo mezi Volksbank CZ, a.s. a spol. Iman International Holding, s. r. o. od září 2009 žádné jednání. Dle dostupných informací se jednatelka společnosti nevyskytovala na území České republiky. Tehdejší Odbor správy budov MMB sdělil, že při kontrole užívání budovy Hybešova č.or. 69 se v budově nepodařilo nikoho zastihnout. Dle sdělení správce dlužila společnost na nájemném k celkem ,- Kč. Neplacení nájemného založilo oprávnění města vypovědět nájemní smlouvu. Pro případ ukončení nájemní smlouvy byl ve smlouvě upraven způsob vypořádání vynaložených nákladů spol. IMAN při vádění rekonstrukce. Dle smlouvy o vedení rekonstrukce budovy a smlouvy o budoucí kupní smlouvě č trval závazek k uzavření kupní smlouvy na dej budovy Hybešova č.or. 69 s pozemkem p. č v k. ú. Staré Brno nejdéle do V návaznosti na přijaté usnesení byla společnosti Iman International s. r. o. zaslána výpověď nájemní smlouvy č ze dne s výzvou k úhradě dlužného nájemného. Výpověď nájemce nevyzvedl. Dále byl zaslán jednatelce společností Iman International s. r. o. a Iman International Holding, s. r. o. přípisem ze dne výpis usnesení ZMB č. Z5/018 ve věci zrušení usnesení ZMB o deji nemovitostí do vlastnictví společnosti Iman International Holding, s.r.o. Připiš adresát nevyzvedl. Následně obdrželo tehdejší OPS ÚH MMB připiš jednatelky společnosti Iman International Holding, s. r. o. ze dne Jednatelka vpřípise uvádí, že zájem spol. Iman International Holding, s. r. o. o dej nemovitostí nadále trvá. V přípise dále jednatelka uvádí informaci, že způsobila spol. Iman International Holding, s. r. o. majetkovou škodu ve výši ,- Kč, ze které měly být zčásti hrazeny kupní cena, nájemné a kauce (tuto skutečnost doložila jednatelka usnesením policejního orgánu Městského ředitelství Policie ČR ze dne o zahájení trestního stíhání ). Současně jednatelka požádala o vyčíslení kupní ceny a dlužného nájemného s tím, že je uhradí po jejím návratu do ČR, který by měl být koncem února Jednatelka rovněž vpřípise uvádí, že rekonstrukce objektu má být dokončena nejpozději do dle kupní smlouvy s předkupním právem, kterou předala na MMB dne (Pozn.: Iman International Holding, s. r. o. měla povinnost uhradit před podpisem smlouvy kupní cenu, dlužné nájemné a kauci. Vzhledem ke skutečnosti, že kupní

6 */? cena, dlužné nájemné ani kauce nebyly ze strany spol. Iman International Holding, s.r.o. uhrazeno, nebyla smlouva předložena panu primátorovi kpodpisu. Dle smlouvy o vedení rekonstrukce budovy a smlouvy o budoucí kupní smlouvě č měla společnost Iman International s.r.o. povinnost dokončit rekonstrukci nejpozději do ). Dle sdělení správce činilo: - dlužné nájemné do ,-Kč - částka za užívání nemovitostí bezprávního důvodu od do ,- Kč. S ohledem na obdrženou žádost společnosti Iman International Holding, s.r.o. byl Komisi majetkové RMB předložen k jednání návrh dispozice ve variantní podobě, a to takto: dle Varianty I. nesouhlas s dejem nemovitostí společnosti Iman International Holding, dle Varianty II. souhlas s dejem nemovitostí společnosti Iman International Holding, s.r.o. a se zasláním výzvy obsahující podmínky uhradit kupní ceny, kauci, dlužné nájemné a částku za užívání nemovitostí bez právního důvodu před jednáním deje v Radě a Zastupitelstvu města Brna se splatností nejpozději do Výpověď ze smlouvy o vedení rekonstrukce budovy a smlouvy o budoucí kupní smlouvě byla odeslána (po schválení v RMB na její R5/115. chůzi konané dne ), zásilka byla převzata dne Společnost byla vyzvána k předání budovy, zásilka byla dne převzata. U Městského soudu v Brně byla dne podána žaloba o zaplacení částky ,- Kč s příslušenstvím. Rozsudkem Městského soudu v Brně ze dne soud rozhodl, že žalovaný, tj. společnost Iman International s. r. o., je povinen zaplatit žalobci, tj. městu částku ve výši ,- Kč s úrokem z dlení. Dne byl podán žalobní návrh na vyklizení budovy a úhrady nákladů řízení. Městský soud v Brně rozhodl dne , že žalovaný je povinen vyklidit budovu a předat ji žalobci do 15 dnů po právní moci rozsudku a dále že je povinen zaplatit žalobci náklady řízení ve výši 7.600,- Kč. Přípisem ze dne podala společnost Iman International s. r. o. odvolání ti rozsudku Městského soudu v Brně ze dne ve věci dříve podaného návrhu na vyklizení. Odvolání neobsahuje odůvodnění s odkazem na skutečnost, že jednatelka pobývá dlouhodobě mimo území ČR a nemá tudíž k dispozici potřebné podklady. Dne byl u Krajského soudu v Brně podán společností Volksbank CZ, a. s. návrh na zahájení insolvenčního řízení, kterým by byl zjištěn úpadek dlužníka - společnosti Iman International, s. r. o. Usnesením Krajského soudu v Brně ze dne byl zamítnut dříve podaný insolvenční návrh na dlužníka společnost Iman International s. r. o. Dne byl u Krajského soudu v Brně podán společností Volksbank CZ, a. s. návrh na zahájení insolvenčního řízení, kterým by byl zjištěn úpadek dlužníka - společnosti Iman International, s. r. o. Usnesením Krajského soudu v Brně ze dne v insolvenční věci dlužníka společnosti Iman International s. r. o. hlášen konkurs. Pohledávka města ve výši ,- Kč byla řádně přihlášena.

7 ?ft Dne převzalo statutární město Brno zastoupené Odborem správy majetku MMB od společnosti Iman International, s. r. o. zastoupené insolvenčním správcem objekt. Movité věci zde se nacházející budou sepsány, uloženy a vyklizeny po dohodě smluvních stran. V návaznosti na výše uvedené byla žaloba na vyklizení vzata zpět. Rada města Brna na své R6/054 schůzi konané dne návrh dispozice jednala a schválila záměr deje předmětných nemovitostí formou nabídkového řízení za minimální nabídkovou kupní cenu ,- Kč, když jako jediné kriterium byla navrhována výše kupní ceny o a současně souhlasit s postoupením pohledávky SMB výši ,- Kč vůči dlužníku statutárního města Brna, který užíval budovu Hybešova č.p. 312, č.or. 69 na základě již vypovězené nájemní smlouvy zájemci o dej předmětných nemovitostí, v případě realizace deje