Prodlouţení ţivotnosti bytového fondu

Transkript

1 Fakulta stavební VŠB TU Katedra městského inţenýrství Vzdělávací program na zvýšení fyzické dostupnosti bydlení a sníţení regionálních rozdílů ve fyzické dostupnosti bydlení Prodlouţení ţivotnosti bytového fondu Závěrečná mezinárodní konference k projektu "Regionální disparity v dostupnosti bydlení, 20. října 2011, Praha, Národní 3, Akademie věd ČR

2 Název vzdělávacího programu: Zvyšování kvalifikace správců bytových domů jako nástroj udrţitelnosti uţitku bytového fondu a fyzické dostupnosti bydlení Fyzická dostupnost bydlení vyjadřuje lokální poměr mezi mnoţstvím a strukturou existujících bytů a potencionální (strukturovanou) potřebou bytů

3 Cíl vzdělávacího programu Navrhnout opatření nefinanční povahy odpovídající aktuální situaci, která by mohla přispět ke zvýšení fyzické dostupnosti bydlení. Při návrhu bylo přihlédnuto k: - Legislativě ČR, - Reálnosti jejich zavedení, - Výši finančních nákladů a efektů spojených se zavedením nových opatření Hlavním smyslem by měla být podpora optimální reprodukce stávajícího bytového fondu (konkrétně bytových domů) pro udržení a prohloubení fyzické dostupnosti bydlení a dosahování efektivnosti rozvoje nájemního bydlení

4 Prodlouţení uţitku staveb Vývoj technicko-ekonomických řešení správy,údrţby a provozu staveb je formován snahou zvyšovat prioritně efektivnost těchto řešení. Objevuje se stále větší prostor na uplatnění Facility managementu v kontextu nákladů ţivotního cyklu stavby, uţitků a zachování dlouhodobého, udrţitelného rozvoje. Vzdělávací program se zabývá vyuţitím FM v oblasti ekonomiky správy a údrţby staveb a konstrukcí a CAFM podporou rozhodovacích procesů. Cílem je zvýšení úrovně poznání v oblasti ekonomiky správy majetku a v oblasti managementu udrţitelného rozvoje ŢCS. UDRŽITELNÁ VÝSTAVBA STAVEBNÍ AKTIVITY DLOUHODOBÝ UŽITEK STAVBY

5 Celkové náklady v ţivotním cyklu stavby (LCC)

6 Hodnota objektu v časové závislosti Teorie uţitku uţitek vytvářený stavební částí objektu Ţivotnost stavby technická, ekonomická, morální

7 Nástroje k prodlouţení uţitku staveb Uţitek stavby závisí na dlouhodobém zachování projektových vlastností SO. K tomu je zapotřebí provádět: řádné užívání, údržbu a opravy, nevhodnými zásahy nezpůsobit znehodnocení díla, řídit se pokyny pro provoz a údržbu. Nástroje k prodlouţení uţitku staveb: dokumentace skutečného provedení stavby + digitální pasport stavby standardní návody pro užívání stavby dokumentace užívání a provozu budovy dokumentace strategických cílů vedení geoinformačních a provozně technických informačních systémů (PTIS),

8 Způsoby realizace Vzdělávacího programu (VP): Vzdělávací program (projekt) by měl zahrnovat tyto tři základní pilíře: 1. semináře / jednodenní akce, 2. další vzdělávání "Správce bytových domů" (Správa a údrţba bytového domu) v rámci celoţivotního vzdělávání, 3. studium vysokoškolských oborů Správa majetku a Facility management. Dílčím výsledkem VP je: 1. návrh vzdělávacího programu (formou ţádosti o akreditaci) 2. návrh certifikované metodiky 3. zaloţení poradenského technického centra

9 Vzdělávací program a vzdělávací strategie Současný stav problematiky, jeho analýza a dosavadní praxe prokazuje, ţe zkušenosti s novými formami údrţby a obnovy staveb a konstrukcí se dostávají do podvědomí projektantů, investorů, vlastníků, správců a pracovníků státní správy velmi obtíţně. Cílem vzdělávacího programu bude dosáhnout všeobecného povědomí o obsahu a rozsahu problematiky ekonomiky správy majetku a zejména o významu přínosu pro všechny uţivatele stavebních objektů. Uplatnění specifických poţadavků na obsahovou náplň: druh a rozsah potřebných informací, způsob a specifické formy vzdělávání vhodné pro danou skupinu, samotná realizace projektu vzdělávání.

10 Strategický záměr vzdělávacího programu je zaloţen na systému vytvoření programu přenosu potřebných informací a znalostí diferencovanou formou, v rozlišení na čtyři hlavní skupiny: hlavní skupiny odborníci správy majetku investoři, projektanti státní správa, samospráva vzdělávací instituce druh, rozsah informací způsob, formy vzdělávání realizace vzd. projektu poznatky VaV prezentace pracovní setkání právní prostředí, analýzy, příklady řešení legislativní opatření, základní info základní info, analýzy stavu metodické pokyny, příručky využívání odborníků, informační materiály výukové programy e-learning vzdělávací programy ICE ČKAIT odborné semináře pro stavební úřady školení pedagogů, výuka V těchto souvislostech je významná i pedagogická stránka řešení, zejména vazbou na studijní obor Správa majetku a provoz budov na FAST VŠB-TU Ostrava, katedru městského inţenýrství.

11 Vzdělávací moduly: Modul 1 Vlastnická práva k nemovitostem Modul 2 - Správa domů a bytů Modul 3 Údrţba a obnova bytových domů Modul 4 Technické aspekty správy a údrţby bytových domů Modul 5 Ekonomické aspekty správy a údrţby bytových domů Modul 6 Právní aspekty správy a údrţby bytových domů Modul 7 - Energetické aspekty správy a údrţby domů Modul 8 Informační a komunikační technologie při správě a údrţbě Modul 9 Plán údrţby a obnovy bytových domů Modul 10 - BOZP a PO při správě a údrţbě bytových domů Modul 11 - Provozní dokumentace a revize bytových domů

12 Učební plán vzdělávacího modulu 2 I. ETAPA Základní přehled z oblasti Správy majetku - stavební minimum - prostřední staveb - nauka o budovách II. ETAPA Aspekty Správy majetku a údrţby budov - technické, - ekonomické, energetické - právní aspekty provozní řády, návody k uţívání staveb III. ETAPA Výkon správy majetku v praxi - SW podpora správy majetku - zkušenosti se správou veřejných institucí, bytových domů IV. ETAPA Sdílení Best practice účastníků vzdělávacího programu

13 Učební plán modulu 2 Správa domů a bytů Název předmětu Počet hodin teoretické výuky Počet hodin teoreticko-praktické výuky celkem I. Úvod 1. Základní přehled z oblasti správy majetku a provozu budov. 8-8 II. Stavební minimum (vybrané statě stavební problematiky) 2. Členění stavebních materiálů a konstrukce Prostředí staveb a TZB Poruchy a rekonstrukce budov Požární ochrana, BOZP Nauka o budovách (Typologie) Analýza stavu budov Právní aspekty správy majetku Ekonomické aspekty správy majetku Technické aspekty správy majetku Energetické aspekty správy majektu Provozní řád a revize zařízení v objektech IT podpora správy majetku a plán obnovy a údržby objektů III. Výkon správy majetku 13. Výkon správy majetku a problematika výkonu Správy majetku v příkladech cvičení na příkladech z praxe formou programů Celkem Závěrečné zkoušky písemná část praktická část celkem 4-4

14 13) Vzor osvědčení o rekvalifikací, které bude vydáváno po úspěšném ukončení vzdělávacího programu. Vysoká škola báňská Technická univerzita Ostrava Fakulta stavební L. Podestě 1875, Ostrava Zařízení akreditováno MŠMT dne pod č.j. Osvědčení o rekvalifikaci - Po úspěšném ukončení vzdělávacího programu rekvalifikačního kurzu, podle vyhl. MŠMT č. 524/2004 Sb., o akreditaci zařízení k provádění rekvalifikace uchazečů o zaměstnání a zájemců o zaměstnání OSVĚDČENÍ O REKVALIFIKACI Číslo: XXXXXXXXXXXX po úspěšném ukončení vzdělávacího programu rekvalifikačního kurzu, podle vyhl. MŠMT č. 524/2004 Sb., o akreditaci zařízení k provádění rekvalifikace uchazečů o zaměstnání a zájemců o zaměstnání Jméno, příjmení, titul Datum a místo narození absolvoval(a) vzdělávací program: SPRÁVA MAJETKU A PROVOZ BUDOV na pracovní činnost: SPRÁVA MAJETKU A PROVOZ BUDOV Kurz proběhl v období xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx v délce: 150 vyučovacích hodin z toho vyčleněno - na teorii 90 vyučovacích hodin - na teoreticko praktickou část 60 vyučovacích hodin Jmenovaný(á) vykonal(a) úspěšně závěrečné zkoušky. V Ostravě dne xxxxxxxxxxxxx. doc. Ing. František Kuda, CSc., předseda zkušební komise L.S prof. Ing. Darja Kubečková Skulinová, Ph.D děkanka FAST

15 Závěr k prodlouţení ţivotnosti bytového fondu Nástroje k prodlouţení uţitku stavebních děl by měly být důsledně vyţadovány vnějším technicko-ekonomickým prostředím. Některé z nich jsou nedílnou součástí protokolu o předání a převzetí dokončeného díla. Jsou vlastně další disciplínou obecného facility managementu. Měly by být efektivní z hlediska zajištění udrţitelného rozvoje a to nejenom v environmentální, ale i ekonomické a sociokulturní oblasti. Význam Facility managementu v kontextu nákladů ţivotního cyklu staveb, uţitků a zachování dlouhodobého, udrţitelného rozvoje v investicích stále roste. Přínosy Vzdělávacího programu: vytvoření metodického principu pro výkon správy majetku, aplikace inovativních metod FM v rámci ŢCS, jako nové metody řízení integrovaného managementu v oblasti správy a údrţby bytového fondu, překonání krátkodobých hledisek přístupů ve správě a údrţbě staveb, zvýšení úrovně poznání v oblasti ekonomiky správy majetku

16 Podpora CAFM Bez kvalitní informační podpory a efektivních komunikačních prostředků (ICT) jiţ není moţno kvalitně zajišťovat podporu správy nemovitostí a sluţeb pro jejich uţivatele. V České republice tato podpora existuje. Někteří správci stavebních objektů jiţ začínají vyuţívat standardní IS komplexně podporující agendy správy majetku a nástroje FM k prodlouţení uţitku staveb: od jeho evidence (pasportizace) přes plánování a řízení údrţbových prací, sledování nákladů na údrţbu a správu majetku, řízení dodavatelsko-odběratelských vztahů, grafické prezentace dat aţ po vyhodnocování a optimalizaci těchto procesů.

17 Fakulta stavební VŠB TUO Katedra městského inženýrství Děkuji za pozornost. doc. Ing. František Kuda, CSc. tel