Městský úřad Hluboká nad Vltavou Odbor stavební a stavební úřad Masarykova 36, Hluboká nad Vltavou,

Transkript

1 Městský úřad Hluboká nad Vltavou Odbor stavební a stavební úřad Masarykova 36, Hluboká nad Vltavou, Hluboká nad Vltavou, dne Zpráva o uplatňování územního plánu Hluboká nad Vltavou dle ustanovení 55 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a 15 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění vyhlášky č.458/2012 Sb., za období A) Úvod B) Vyhodnocení uplatňování územního plánu včetně vyhodnocení změn podmínek, na základě kterých byl územní plán vydán ( 5 odst. 6 stavebního zákona), a vyhodnocení případných nepředpokládaných negativních dopadů na udržitelný rozvoj území C) Problémy k řešení v územním plánu vyplývající z územně analytických podkladů D) Vyhodnocení souladu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem E) Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch podle 55 odst. 4 stavebního zákona F) Pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu v rozsahu zadání změny G) Požadavky a podmínky pro vyhodnocení vlivů návrhu změny územního plánu na udržitelný rozvoj území ( 19 odst. 2 stavebního zákona), pokud je požadováno vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebo nelze vyloučit významný negativní vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast H) Požadavky na zpracování variant řešení návrhu změny územního plánu, je-li zpracování variant vyžadováno I) Návrh na pořízení nového územního plánu, pokud ze skutečností uvedených pod písmeny a) až d) vyplyne potřeba změny, která podstatně ovlivňuje koncepci územního plánu J) Požadavky na eliminaci, minimalizaci nebo kompenzaci negativních dopadů na udržitelný rozvoj území, pokud byly ve vyhodnocení uplatňování územního plánu zjištěny K) Návrhy na aktualizaci zásad územního rozvoje A. Úvod Územní plán Hluboká nad Vltavou byl pořízen dle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Územní plán Hluboká nad Vltavou vydalo Zastupitelstvo města Hluboká nad Vltavou formou opatření obecné povahy dne a územní plán nabyl účinnosti dne Dne nabyla účinnosti změna č. 1 ÚP, která řešila doplnění několika zastavitelných ploch. Územní plán řeší celé správní území města, které tvoří tyto katastrální území: Hluboká nad Vltavou, Bavorovice, Munice, Purkarec, Jeznice, Poněšice, Líšnice, Kostelec, Hroznějovice a Jaroslavice u Kostelce.

2 B. Vyhodnocení uplatňování územního plánu včetně vyhodnocení změn podmínek, na základě kterých byl územní plán vydán ( 5 odst. 6 stavebního zákona), a vyhodnocení případných nepředpokládaných negativních dopadů na udržitelný rozvoj území B.1. Vyhodnocení uplatňování územního plánu Rozvojové potřeby města již jsou co do rozsahu územním plánem zajištěny v dostatečné míře, to se týká především ploch pro bydlení. Problém je v tom, že některé lokality, ve kterých se tyto zastavitelné plochy nacházejí, jsou z různých příčin dlouhodobě nezastavitelné, zatímco jinde je pociťován jejich nedostatek. Tato skutečnost revize zastavitelných ploch pro bydlení, je jedním z důvodů, proč je navrhováno pořízení změny územního plánu. Využívání zastavěného území je ve shodě s požadavky územního plánu, základní hodnoty sídla jsou těmito aktivitami respektovány. Územní plán vymezil následující zastavitelné plochy. SEZNAM ZASTAVITELNÝCH PLOCH K. Ú. HLUBOKÁ NAD VLTAVOU OV 1 SO 3 SO 4 SO 5 OS 6 OH 7 SO 9 SO 11 SO 12 OS 13 OP 14 OP 16 SO 17 SO 19 SO 20 Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura, komerční zařízení v severozápadní Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severozápadní části Hluboká nad Vltavou, u silnice II. třídy. Součástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici. Realizováno Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severozápadní části Hluboká nad Vltavou, u silnice III. třídy. Realizováno Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severozápadní části Hluboká nad Vltavou, u silnice II. třídy. V realizaci, zastavěno z cca 50% Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení - v západní části Hluboká nad Vltavou, u silnice II. třídy. Zahájeno inžen. sítě Plochy občanského vybavení hřbitovy - v centrální části Hluboká nad Vltavou, u stávajícího hřbitova. Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v jižní části Hluboká nad Vltavou, u parkoviště. V realizaci, zastavěno z cca 30% Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severní části Hluboká nad Vltavou. Zahájeno inžen. sítě Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severní části Hluboká nad Vltavou. Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení - v severní části Hl./Vlt. Plochy občanského vybavení přístav - v severovýchodní části Hluboká nad Vltavou. Levý břeh řeky Vltavy. Plochy občanského vybavení přístav - v severozápadní části Hluboká nad Vltavou - Pravý břeh řeky Vltavy. Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severní části Hluboká nad Vltavou Zahájeno inžen. sítě Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severní části Hluboká nad Vltavou - Zahájeno inžen. sítě Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severní části Hluboká nad Vltavou - 1,51 14,17 0,92 2,49 1,2 0,36 0,24 2,05 1,4 0,73 2,07 5,42 0,08 0,60 4,95 1,06 0,72

3 SO 22 VS 23 SO 26 SO 27 VS 29 VS 30 VS 31 SO 32 SO 33 SO 34 SO 35 SO 36 SO 37 OS 38 SO 40 VS 41 VS 42 VS 43 SO 45 SO 46 SO 47 Zahájeno inžen. sítě Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v centrální části Hluboká nad Vltavou - Plochy výroby a skladování - průmysl a drobná výroba ve východní části Hluboká nad Vltavou - Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - ve východní části Hluboká nad Vltavou - Realizují se inžen. sítě Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - ve východní části Hluboká nad Vltavou - Zahájeno projektová příprava Plochy výroby a skladování - průmysl a drobná výroba ve východní části Hluboká nad Vltavou - V realizaci, zastavěno z cca 20% Plochy výroby a skladování - průmysl a drobná výroba ve východní části Hluboká nad Vltavou - Plochy výroby a skladování - průmysl a drobná výroba v jihovýchodní části Hluboká nad Vltavou - Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v jihovýchodní části Hluboká nad Vltavou - Zahájeno projektová příprava Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v jihovýchodní části Hluboká nad Vltavou - V realizaci, zastavěno z cca 20% Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v jihovýchodní části Hluboká nad Vltavou - V realizaci, zastavěno z cca 20% Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v jihovýchodní části Hluboká nad Vltavou - V realizaci, zastavěno z cca 20% Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v jižní části Hluboká nad Vltavou - V realizaci, zastavěno z cca 50% Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v jižní části Hluboká nad Vltavou - V realizaci Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení - v jižní části Hluboká nad Vltavou. Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v jihozápadní části Hluboká nad Vltavou. Plochy výroby a skladování - průmysl a drobná výroba - v jihozápadní části Hluboká nad Vltavou. Plochy výroby a skladování - průmysl a drobná výroba - v jihozápadní části Hluboká nad Vltavou. Realizováno Plochy výroby a skladování - průmysl a drobná výroba - v jihozápadní části Hluboká nad Vltavou. Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severní části Hluboká nad Vltavou. V realizaci, zastavěno z cca 50% Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severní části Hluboká nad Vltavou. V realizaci, zastavěno z cca 50% Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severní části Hluboká nad Vltavou. Realizováno 4,55 1,09 3,28 3,81 0,45 0,38 0,32 0,98 3,30 2,26 1,8 1,33 1,05 2,12 1,7 0,44 0,22 0,05 0,89 0,26 1,26 0,27 7,36 0,46 0,23 0,85 0,42 4,34

4 TI 48 SO.Z1. 2 Plochy technické infrastruktury - u Staré Obory. Realizováno Plochy smíšené obytné v části Zámostí 10,71 0,512 SO 56,722 33, 262 OS 6,67 6,67 OV 1,51 1,51 OP 0,68 0,68 OH 0,24 0,24 VS 11,73 11,39 TI 10,71 0 SEZNAM ZASTAVITELNÝCH PLOCH K. Ú. BAVOROVICE Č. SO 1 SO 2 RZ 3 OS 4 VS 7 VS 8 OV 12 Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v jihozápadní části Bavorovice. V realizaci, zastavěno z cca 20% Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v západní části Bavorovice. Není realizováno navrhuje se přehodnocení v násled. změně ÚP Plochy rekreace - zahrádkové osady v severní části Bavorovice. Realizováno Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení - v severní části Bavorovice. Plochy výroby a skladování - průmysl a drobná výroba - v severozápadní části k.ú. Bavorovice. Plochy výroby a skladování - průmysl a drobná výroba - v severozápadní části k.ú. Bavorovice. V realizaci, zastavěno z cca 20% Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura, komerční zařízení a bydlení v jihozápadní části Bavorovice. 0,76 0,6 8,55 1,54 0,26 0,37 0,70 0,55 19,65 SO 9,31 0,6 8,55 OS 0,26 0,26 OV 19,65 19,65 RZ 1,54 0 VS 1,07 0,92 SEZNAM ZASTAVITELNÝCH PLOCH K. Ú. MUNICE OS 1 Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení - v jihovýchodní části Munice. 0,38 VS 2 Plochy výroby a skladování - průmysl a drobná výroba - v jihozápadní části Munice. 1,77 SO 3 Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v západní části Munice. Nerealizováno navrhuje se přehodnocení v násled. změně ÚP 1,06 SO 4 Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severní části Munice. 3,14

5 SO 5 OS 6 RZ 7 Nerealizováno navrhuje se přehodnocení v násled. změně ÚP Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severní části Munice. Nerealizováno navrhuje se přehodnocení v násled. změně ÚP Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení - v severní části Munice. Plochy rekreace - zahrádkové osady ve východní části Munice. 2,66 0,03 0,29 SO 6,86 6,86 OS 0,41 0,41 RZ 0,29 0,29 VS 1,77 1,77 SEZNAM ZASTAVITELNÝCH PLOCH K. Ú..PURKAREC RI 1 OP 2 OS 3 SO 4 SO 6 SO 10 SO 11 OG 12 OG 13 RH 15 TI 16 SO 18 RZ 19 SO.Z1. 1 Plochy rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci v severní části Purkarec. Plochy občanského vybavení přístav v severní části Purkarec. Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení v severní části Purkarec. Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím v severní části Purkarec. Realizováno Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím v severní části Purkarec. Nerealizováno navrhuje se přehodnocení v násled. změně ÚP Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím v západní části Purkarec. Nerealizováno navrhuje se přehodnocení v násled. změně ÚP Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím v jižní části Purkarec. Z cca 25% realizováno, zbýv. část přehodnotit v násl. změně ÚP Plochy občanského vybavení golf v jižní části Purkarec. Plochy občanského vybavení golf v jižní části Purkarec. Plochy rekreace - na plochách přírodního charakteru v jihovýchodní části Purkarec. Plochy technické infrastruktury ČOV - ve východní části Purkarec. Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím ve východní části Purkarec.. Plochy rekreace - zahrádkové osady ve východní části Purkarec. Plochy smíšené obytné Realizováno 1,61 0,44 1,21 0,31 1,42 4,73 0,64 0,4 33,21 36,61 0,43 0,03 0,25 2,14 0,177 SO 7,53 0,25 6,55 OS 1,21 1,21 RZ 2,14 2,14 RI 1,61 1,61 RH 0,43 0,43 OG 69,82 69,82 OP 0,44 0,44

6 TI 0,03 0,03 SEZNAM ZASTAVITELNÝCH PLOCH K. Ú. JEZNICE Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím v severozápadní části Jeznice. SO 1 Nerealizováno navrhuje se přehodnocení v násled. změně ÚP Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím v jižní části Jeznice. SO 2 Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím ve východní části Jeznice. SO 4 Nerealizováno navrhuje se přehodnocení v násled. změně ÚP Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura, komerční zařízení v severovýchodní OV 5 části Jeznice. Nerealizováno navrhuje se přehodnocení v násled. změně ÚP Plochy rekreace RI.Z1.1 0,84 0,37 0,59 1,87 0,712 SO 1,8 1,8 OV 1,87 1,87 RI 0,712 0,712 SEZNAM ZASTAVITELNÝCH PLOCH K. Ú. PONĚŠICE SO 1 SO 2 SO.Z1. 5 Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím ve východní části Poněšice. Není realizováno navrhuje se přehodnocení v násled. změně ÚP. 3,27 Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím v severovýchodní části Poněšice. Není realizováno navrhuje se přehodnocení v násled. změně ÚP. 4,00 Plochy smíšené obytné 0,504 SO 7,774 0,504 7,27 SEZNAM ZASTAVITELNÝCH PLOCH K. Ú. LÍŠNICE SO 1 SO 2 VS 4 Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím v severovýchodní části Líšnice. Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím v jihozápadní části Líšnice. Plochy výroby a skladování - průmysl a drobná výroba v severozápadní části k.ú. Líšnice. 0,98 0,47 0,48 SO 1,45 1,45 VS 0,48 0,48 SEZNAM ZASTAVITELNÝCH PLOCH K. Ú. KOSTELEC

7 RZ 1 SO 2 VS 4 SO 7 RH 8 RH 9 RH 10 OS 13 SO 14 SO 16 SO 17 Plochy rekreace - zahrádkové osady v severovýchodní části Kostelec. Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím v severovýchodní části Kostelec. 1/5 realizováno, zbytek přehodnotit v násl. změně ÚP Plochy výroby a skladování - průmysl a drobná výroba ve východní části Kostelec. Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím v severozápadní části Kostelec. Plochy rekreace - na plochách přírodního charakteru v severozápadní části Kostelec. Plochy rekreace - na plochách přírodního charakteru v severozápadní části Kostelec. Plochy rekreace - na plochách přírodního charakteru v západní části Kostelec. Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení v jihozápadní části Kostelec. Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím v jihozápadní části Kostelec. Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím v jihozápadní části Kostelec. Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím v jihozápadní části Kostelec. 1,03 1,69 1,45 0,83 0,34 0,59 0,32 1,41 0,66 0,20 0,29 1,41 SO 3,93 2,24 1,45 OS 0,66 0,66 RZ 1,03 1,03 RH 2,32 1,41 0,91 VS 0,83 0,83 SEZNAM ZASTAVITELNÝCH PLOCH K. Ú. HROZNĚJOVICE SO 1 SO 2 RI 4 Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím v centrální části Hroznějovice. Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím v jižní části Hroznějovice. Plochy rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci v západní části k.ú. Hroznějovice. 0,91 0,80 0,52 SO 1,71 1,71 RI 0,52 0,52 SEZNAM ZASTAVITELNÝCH PLOCH K. Ú. JAROSLAVICE U KOSTELCE RI 1 SO 5 Plochy rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci v západní části k.ú. Jaroslavice. Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím v západní části k.ú. Jaroslavice. 0,27 1,64

8 RZ 6 SO 8 RZ 9 RI 10 RZ 11 RH 12 RI 13 RI 14 Plochy rekreace - zahrádkové osady v západní části k.ú. Jaroslavice. Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím v západní části k.ú. Jaroslavice. Plochy rekreace - zahrádkové osady v západní části k.ú. Jaroslavice. Plochy rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci v západní části k.ú. Jaroslavice. Plochy rekreace - zahrádkové osady v západní části k.ú. Jaroslavice. Plochy rekreace - na plochách přírodního charakteru v západní části k.ú. Jaroslavice. Plochy rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci v jihozápadní části k.ú. Jaroslavice. Plochy rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci v jihozápadní části k.ú. Jaroslavice. 2,09 0,19 0,36 0,59 0,75 1,99 0,12 1,03 SO 1,83 1,83 RZ 3,2 3,2 RI 2,01 2,01 RH 1,99 1,99 SEZNAM PLOCH PŘESTAVBY K. Ú. HLUBOKÁ NAD VLTAVOU SOs 8 SOs 21 Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severovýchodní části Hluboká nad Vltavou - Využití plochy před přestavbou plochy výroby a skladování. Přestavba je navržena z důvodu narušování obytné zóny. Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v centrální části Hluboká nad Vltavou - Využití plochy před přestavbou plochy výroby a skladování. Přestavba je navržena z důvodu narušování obytné zóny. 1,29 0,72 Zůstane v ÚP SEZNAM PLOCH PŘESTAVBY K. Ú. MUNICE SOs 8 Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v centrální části Munice. Využití plochy před přestavbou plochy výroby a skladování. Přestavba je navržena z důvodu narušování obytné zóny. 0,44 Zůstane v ÚP SEZNAM PLOCH PŘESTAVBY K. Ú. PURKAREC SOs 7 Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severní části Purkarec. Využití plochy před přestavbou plochy výroby a skladování. 0,56

9 SOs 8 OVs 9 Přestavba je navržena z důvodu narušování obytné zóny. Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severní části Purkarec. Využití plochy před přestavbou plochy výroby a skladování. Přestavba je navržena z důvodu narušování obytné zóny. Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura, komerční zařízení - v centrální části Purkarec. Využití plochy před přestavbou plochy zahrady. 0,28 0,21 Zůstane v ÚP SEZNAM PLOCH PŘESTAVBY K. Ú. LÍŠNICE VSs 5 Plochy výroby a skladování - průmysl a drobná výroba v severozápadní části k.ú. Líšnice. Obsluha území sjezdem ze stávající místní komunikace. 0,43 Zůstane v ÚP SEZNAM PLOCH PŘESTAVBY K. Ú. KOSTELEC VSs 5 Plochy výroby a skladování - průmysl a drobná výroba - ve východní části Kostelec. Využití plochy před přestavbou plochy zemědělství. 2,10 Zůstane v ÚP SEZNAM PLOCH PŘESTAVBY K. Ú. HROZNĚJOVICE OVs 3 Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura, komerční zařízení - v jihozápadní části Hroznějovice. Využití plochy před přestavbou plochy výroby a skladování. Přestavba je navržena z důvodu narušování obytné zóny. 1,09 Zůstane v ÚP Červeně značené - plochy doporučené k přehodnocení (potvrzení, příp. z části nebo úplnému vyřazení) v následující změně ÚP Z uvedeného vyplývá, že na jedné straně má město Hluboká nad Vltavou dostatek zastavitelných ploch, ale na straně druhé tvoří tyto plochy z valné části dlouhodobě nezastavitelné lokality, které byly do ÚP převzaty z dřívějších ÚPD (ÚPnSÚ). Proto bude jedním z úkolů následující změny ÚP přehodnocení a příp. vyřazení těchto dlouhodobě nevyužívaných ploch a jejich navrácení do zemědělského půdního fondu, nebo převedeny do územní rezervy. Tím bude dán prostor na doplnění zastavitelných ploch, které plyne z aktuálních žádostí občanů a organizací. Z hlediska dopravní a technické infrastruktury nevyžaduje schválená koncepce ve stávajícím územním plánu zásadních změn.

10 B.2. Vyhodnocení změn podmínek, na základě kterých byl územní plán vydán Za hodnocené období nebyly zjištěny změny, které by ovlivnily koncepci územního plánu. Dne byla schválena Politika územního rozvoje (PÚR) České republiky a dne nabyla účinnosti 1. aktualizace této PÚR. V listopadu 2011 nabyly účinnosti Zásady územního rozvoje (ZÚR) Jihočeského kraje a následně nabyla účinnosti 1. aktualizace těchto ZÚR. Ze Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje, resp. z jejich 1. aktualizace vyplývá pro ÚP Hluboká nad Vltavou nutnost zpracování změny územního plánu, ve které by byly promítnuty záměry nadmístního významu, které pro řešené území plynou. ÚP Hluboká nad Vltavou byl vydán ještě před nabytím účinnosti ZÚR a tudíž i před nabytím účinnosti jejich 1. aktualizace. B.3. Vyhodnocení případných nepředpokládaných negativních dopadů na udržitelný rozvoj území Územní plán byl řešen s požadavkem dosažení harmonického vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v obci. Od doby vydání územního plánu do vyhotovení této zprávy nebyly zjištěny či zaznamenány negativní dopady na udržitelný rozvoj území. Využívání území se děje v souladu s koncepcí územního plánu. C. Problémy k řešení v územním plánu vyplývající z územně analytických podkladů V druhé úplné aktualizaci územně analytických podkladů byly zaznamenány tyto problémy pro řešení v územním plánu: Z 1. aktualizace ZÚR: Nové vymezení plochy ÚR PT/F-Blana. Plocha pro těžbu nerostných surovin jíly žáruvzdorné ÚP Hluboká nad Vltavou tuto plochu neobsahuje, je tedy potřeba doplnění Nové vymezení NBC26 Hlubocká obora je potřeba úpravy vymezení v ÚP Hluboká nad Vltavou. Uvnitř tohoto biocentra se nacházejí plochy zastavěného území, bylo by vhodné prověřit možnost upřesnění NBC, tak aby tyto plochy z něj byly vyjmuty Nové vymezení RBC765 Němčice - je potřeba úpravy vymezení v ÚP Hluboká nad Vltavou Vypuštění z důvodu převymezení koridoru D/R, Severní silniční tangenta města České Budějovice. 1. aktualizací ZÚR JčK byla vypuštěna územní rezerva D/R, ÚP Hluboká nad Vltavou ji však nevymezoval, není potřeba změn. Místo toho byl nově vymezen koridor pro záměr D88 Severní silniční tangenta města České Budějovice (zde úsek D88/1), záměr propojení silnic I/20 a I/34, přičemž ÚP Hluboká nad Vltavou obsahuje vymezení koridorů pro tyto silnice I. tř., ale jejich vymezení je potřeba upřesnit tak, aby nebylo vymezeno ve větším rozsahu oproti ZÚR JčK ve znění 1. aktualizace (dále jen 1.AZÚR ) a zároveň jej prověřit a vymezení porovnat s Územní studií územní rezervy Severní silniční tangenty České Budějovice a územní studie Veřejného logistického centra České Budějovice, která byla podkladem pro vymezení koridoru D88 a případně upravit. Úprava koridoru D7/6, úsek Češnovice Dasný (křižovatka se silnicí II/105) - 1. aktualizací ZÚR JčK byl zkrácen ve vazbě na vymezení koridoru D88. Vymezen je pro silnici I/20. ÚP Hluboká nad Vltavou obsahuje koridor pro silnici I/20 a zkrácení samo o sobě nemá na řešení v ÚP zásadní vliv. Je však podstatné prověřit a vymezení porovnat s Územní studií územní rezervy Severní silniční tangenty České Budějovice a územní studie Veřejného logistického centra České Budějovice, která byla podkladem pro vymezení koridoru D88 a zkrácení koridoru D7/6 a případně upravit. Koridor D18/1, Vltavská vodní cesta úsek České Budějovice Hluboká nad Vltavou aktualizací ZÚR JčK byl vypuštěn úsek D18/1 (jedná se již o stav), ÚP Hluboká nad Vltavou ji však nevymezoval, není potřeba změn. Z oborových dokumentací: Značení v ÚAP Popis Doporučení ZamOB_VH Ochranná hrázka Hluboká/Vlt., Zámostí Není zaznamenán střet s ÚP

11 ZamOB_VH Nádrž Hněvkovice k.ú Poněšice Není zaznamenán střet s ÚP ZamOB_VK ČOV navržená - Munice Není zaznamenán střet s ÚP ZamOB_VK ČS splaškové vody Není zaznamenán střet s ÚP ZamOB_VK Zdroj vody, prameniště k.ú. Kostelec Není zaznamenán střet s ÚP, prameniště se nachází mimo zastavěné i zastavitelné území Z ÚAP ZamUAP_EN Vedení El. sítě VVN a ZVN Bude prověřeno ve změně ÚP 1.AZÚR Ee31 a Ee33; ÚP vymezuje pouze VVN 110kV pro Ee31, ale v části potřeba prověřit, viz kap. D.2. Zprávy ZamUAP_PAM Záměr vyhl. KPZ Hlubocko Není zaznamenán střet s ÚP, o KPZ zatím není o KPZ rozhodnuto zzur_d14/1ozzp zzur_d7/6ozzp Záměry s limity využití území zzpork zzponk Střet kor. D14/1 se zast. plochou obč. vybavenosti Střet kor. D7/6 se zast. plochou obč. vybavenosti Zast. území zasahuje do RBK - při jižním okraji Bavorovic Zast. území zasahuje do NBK - 2x v k.ú Purkarec, 1x v k.ú. Jeznice Je upřesněn v ÚP a i po upřesnění koridor zasahuje do zastavěné plochy obč. vybavenosti. Bude prověřeno ve změně ÚP Je již upřesněn v ÚP a upřesněný koridor do zast. plochy obč. vybavenosti nezasahuje; potřeba změny by mohla nastat pouze pokud by se ukázala potřeba ve vymezení koridoru pro silnici I/20 viz výše uvedené v této kapitole, příp. kap. D.2. Jedná se o RBK3036 Je již upřesněn v ÚP a upřesněný koridor do zast. území nezasahuje. Jedná se o NBK60 - Je upřesněn v ÚP a upřesněný koridor nezasahuje do zast. území v k. ú. Jeznice, ale zasahuje do zast. území v k. ú. Purkarec. Bude prověřeno ve změně ÚP zzur_d14/1onk Kor. žel. dopravy zasahuje do NBK Jedná se o křížení s železnicí - kříží se s NKB118 a 119. NBK 119 je v místě křížení zúžen, u NBK 118 je fakticky křížení zajištěno, protože NBK náleží k Vltavě a železnice ji překonává po přemostění, ale je potřeba nápravy v grafice, kde je znázornění železnice ukončeno před NBK. Dále je potřeba úprav textové části, která vůbec neřeší, že křížení je potřeba zajistit ani v koncepcích ani v podmínkách využití. zzur_so11onk zzur_d/rxrk zzpoe2 zzpop2 zzpolc Záměr ze ZÚR zast. ploch SO11 zasahuje do NBK Koridor sil. I. Tř. (severní tangenta křižuje RBK Zatav. území zasahuje do EVL NATURA k.ú Hluboká/Vlt. záp. část Zatav. území zasahuje do ptačí oblasti NATURA k.ú. Bavorovice Zatav. území zasahuje do lok. Biocentra - k.ú Purkarec Upřesněný koridor do zast. plochy SO11 nezasahuje D/R je vypuštěn, nahrazen nově vymezeným D88/1; křížení je potřeba řešit při zapracování nového záměru D88/1, nejen v grafice, ale i textově. Bude prověřeno ve změně ÚP Bude prověřeno ve změně ÚP Jedná se o plochu pro golf, v místě střetu s LC se nepředpokládá zástavba.

12 zzur_d14/1ozu zzur_et1ozu zzur_d19ozqaz zzpozqaz zzpxpo zzpozq Střet koridoru ze ZÚR D14 žel. dopravy se zastavěným územím Střet koridoru TI Et1 ze ZÚR se zastavěným územím Zastavitelná plocha ze ZÚR D19 zasahuje do aktivní zóny záplavového území Zastavitelné plochy zasahují do aktivní zóny záplavového území Zastavitelné plochy zasahují do 4. stupně povodňového ohrožení Zastavitelné plochy zasahují do záplavového území Q100 Je sice upřesněn v ÚP a i po upřesnění koridor zasahuje do zastavěného území, podmínky využití těchto ploch jej ale neumožňují, nutno řešit. Bude prověřeno ve změně ÚP. Je sice upřesněn v ÚP a i po upřesnění koridor zasahuje do zast. ploch a zastavěného území, podmínky využití těchto ploch jej ale neumožňují, nutno řešit. Bude prověřeno ve změně ÚP. Vůbec nezasahuje na správní území obce Hluboká nad Vltavou. Předmětné plochy v Hluboké n. Vlt., Zámostí jsou ochráněny vybudovanou protipovodňovou hrází Plochy v Hluboké n. Vlt., Zámostí jsou ochráněny vybudovanou protipovodňovou hrází. Další lokalitou je plocha pro golf, kde není navrhována výstavba Plochy v části Bavorovice a Hluboká n. Vlt., Hamr budou prověřeny ve změně ÚP. Plochy v části Bavorovice a Hluboká n. Vlt., Hamr budou prověřeny ve změně ÚP. zzpole Zastavitelné plochy zasahují do lesa Řešeno v ÚP dle podmínek DO stanovením podmínek pro min. vzdálenost staveb od okraje lesa zzpolk Zastavitelné plochy zasahují do LBK Bude prověřeno ve změně ÚP Hluboká/Vlt. Zámostí, jižní okraj k.ú. zzur_d/rxnk Kor. sil. I třídy zasahuje do NBK D/R je vypuštěn, nahrazen nově vymezeným D88/1; křížení je potřeba řešit při zapracování nového záměru D88/1, nejen v grafice, ale i textově. zzur_d7/6xrk Kor. Sil. I. třídy křižuje RBK Jedná se o křížení, oba koridory jsou upřesněny, ale je potřeba úprav textové části, která vůbec neřeší, že křížení je potřeba zajistit ani v koncepcích ani v podmínkách využití. zzur_d14/1xnk Kor. žel. dopravy křižuje do NBK 119 Jedná se o křížení, oba koridory jsou upřesněny, ale je potřeba úprav textové části, která vůbec neřeší, že křížení je potřeba zajistit ani v koncepcích ani v podmínkách využití. zzur_d14/1xnk Kor. žel. dopravy křižuje do NBK 1198 Jedná se o křížení, oba koridory jsou upřesněny, ale je potřeba úprav textové části, která vůbec neřeší, že křížení je potřeba zajistit ani v koncepcích ani v podmínkách využití. zzur_d14/1xrk Kor. žel. dopravy křižuje do RBK Jedná se o křížení, oba koridory jsou upřesněny, ale je potřeba úprav textové části, která vůbec neřeší, že křížení je potřeba zajistit ani v koncepcích ani v podmínkách využití.

13 Problémy zjištěné analýzou ÚSES 2UPDXZUR_Roz NC je v menších dimenzích, než umožňuje Je potřeba řešit ve změně ÚP. ZÚR při západním okraji Hl. obory 2UPDXZUR_Kat Dle ZUR se jedná o NC, v ÚPD se jedná o RC Je potřeba řešit ve změně ÚP k.ú Poněšice 3UPDXZUR_Roz RK je v menších dimenzích, než umožňuje Je potřeba řešit ve změně ÚP ZÚR při jižním okraji Bavorovic 16UPDXZUR_Chyb RK zde chybí oproti ZUR k.ú. Bavorovice, Je potřeba řešit ve změně ÚP severně od Vrbenských rybníků 42UPDXZUR_Roz (3x) NK je menších dimenzích, než umožňuje Je potřeba řešit ve změně ÚP ZÚR Hluboká/Vlt., Zámostí 11UPDXZUR_Kat Dle ZÚR se jedná o vložené LC, v ÚPD je Je potřeba řešit ve změně ÚP vedeno jako LK - Hluboká/Vlt., Zámostí, jih 43UPDXZUR_Roz NK (vložené LC) je v menších dimenzích, než Je potřeba řešit ve změně ÚP umožňuje ZÚR vých. od Bavorovic 47UPDXZUR_Roz NK je ve větších dimenzích, než umožňuje Je potřeba řešit ve změně ÚP ZÚR k.ú. Jeznice 48UPDXZUR_Roz NK je ve větších dimenzích, než umožňuje Je potřeba řešit ve změně ÚP ZÚR k.ú. Purkarec 51UPDXZUR_Roz (2x) NK je ve větších dimenzích, než umožňuje Je potřeba řešit ve změně ÚP ZÚR Hlub./Vlt, Sudárna a u Bezdreva 52UPDXZUR_Roz NK je v menších dimenzích, než umožňuje Je potřeba řešit ve změně ÚP ZÚR, zúžený úsek při západ. okraji Sudárny 53UPDXZUR_Roz NK je ve větších dimenzích, než umožňuje Je potřeba řešit ve změně ÚP ZÚR Hlub./Vlt, pod Munickým rybn. 58UPDXZUR_Roz (2x) NK je veden v rozdílném průběhu oproti ZÚR Je potřeba řešit ve změně ÚP Hlubocká obora 59UPDXZUR_Roz LC (vložené) je ve větších dimenzích, než Je potřeba řešit ve změně ÚP umožňuje ZÚR Hlubocká obora 60UPDXZUR_Roz (2x) NK je veden v rozdílném průběhu oproti ZÚR Je potřeba řešit ve změně ÚP Hlubocká obora 61UPDXZUR_Roz LC (vložené) je ve větších dimenzích, než Je potřeba řešit ve změně ÚP umožňuje ZÚR Hlubocká obora USES_062 Nejasné vedení LBK na hranici s k.ú. Bude prověřeno ve změně ÚP Drahotěšice USES_014 Chybějící pokračování propojení LBC na Bude prověřeno ve změně ÚP hranici k.ú. Hosín USES_050 Chybějící propojení LBK/NRBK/RBC Nenachází se v řešeném území USES_055 Chybějící propojení RBK v k.ú. Líšnice Bude prověřeno ve změně ÚP USES_189 Nenavazující propojení LBK při vých. Bude prověřeno ve změně ÚP okraji řeš.území při k.ú. Vlkov USES_074 Nejasné vymezení LBC/LBK - při vých. okraji řeš.území při k.ú. Drahotěšice Bude prověřeno ve změně ÚP D) Vyhodnocení souladu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem D.1. Soulad s Politikou územního rozvoje ČR ve znění 1. aktualizace Změny, které doznala Politika územního rozvoje České republiky ve znění Aktualizace č. 1, nemají vliv na faktickou stránku řešení ÚP Hluboká nad Vltavou. ÚP Hluboká nad Vltavou naplňuje jak obecné požadavky na řešení, tak respektuje konkrétní záměry dle Politika územního rozvoje České republiky, ve znění Aktualizace č. 1. Vypuštění multimodálního koridoru M1 nemá vliv na řešení ÚP, z důvodu vypuštění záměru VD5 splavnění Vltavy je potřeba úpravy ÚP, viz níže D.2.. Zastavitelné plochy zasahují do Q100, jak je uvedeno v doporučení v předchozí kapitole, se doporučuje přehodnotit a ponechat pouze ty, kdy se bude jednat o zcela výjimečný případ a zvlášť odůvodněný případ (viz čl. (26) Politika územního rozvoje ČR ve znění Aktualizace č. 1)

14 D.2. Soulad se Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje ve znění 1. aktualizace D7/6-1. aktualizací ZÚR JčK byl zkrácen ve vazbě na vymezení koridoru D88. Vymezen je pro silnici I/20. ÚP Hluboká nad Vltavou obsahuje upřesněný koridor pro silnici I/20 a zkrácení samo o sobě nemá na řešení v ÚP zásadní vliv. Je však podstatné prověřit zajištění návaznosti na koridor vymezený jako upřesnění záměru D88/1 a vymezení porovnat s Územní studií územní rezervy Severní silniční tangenty České Budějovice a územní studie Veřejného logistického centra České Budějovice, která byla podkladem pro vymezení koridoru D88 a zkrácení koridoru D7/6 a případně upravit. D88/1-1. aktualizací ZÚR JčK byl nově vymezen (místo územní rezervy D/R) koridor pro záměr D88 Severní silniční tangenta města České Budějovice (zde úsek D88/1), záměr propojení silnic I/20 a I/34, přičemž ÚP Hluboká nad Vltavou obsahuje vymezení koridorů pro tyto silnice I. tř., ale jejich vymezení je potřeba upřesnit tak, aby nebylo vymezeno ve větším rozsahu oproti ZÚR JčK ve znění 1. aktualizace (dále jen 1.AZÚR ) a zároveň jej prověřit a vymezení porovnat s Územní studií územní rezervy Severní silniční tangenty České Budějovice a územní studie Veřejného logistického centra České Budějovice, která byla podkladem pro vymezení koridoru D88 a prověřit zajištění návaznosti na upřesněný záměr D7/6 a případně upravit. D14/1 záměr zdvoukolejnění železnice Plzeň České Budějovice - ÚP Hluboká nad Vltavou obsahuje v grafické části znázornění návrhu zdvouklolejnění, ale není vymezen jako plocha a nejsou pro něj stanoveny podmínky využití. Je potřeba napravit. D18/1-1. aktualizací ZÚR JčK byl tento úsek záměru Vltavské vodní cesty vypuštěn, protože příslušné záměry na související s Vltavskou vodní cestou jsou již realizovány. Je tedy potřeba upravit územní plán a ponechat jako navrhované pouze záměry, které nejsou nadmístního významu. D73-1. aktualizací ZÚR JčK byl vypuštěn, nenaplňuje atributy nadmístního významu dle 1.AZÚR; není potřeba změn v ÚP Hluboká nad Vltavou (ale jsou možné). PT/F - 1. aktualizací ZÚR JčK byl nově vymezen, je potřeba doplnit D75/6 cyklostezka Hluboká nad Vltavou Zámostí - 1. aktualizací ZÚR JčK byl vypuštěn, cyklostezky nenaplňují atributy nadmístního významu dle 1.AZÚR; není potřeba změn v ÚP Hluboká nad Vltavou (ale jsou možné). Ee12 - ÚP Hluboká nad Vltavou obsahuje koridor pro VVN110kV Dasný Větřní, který byl 1. aktualizací ZÚR vypuštěn, ale naplňuje atributy nadmístního významu, tudíž se jedná o rozpor s 1.AZÚR, a je potřeba jej vypustit. Ee31 - upřesněn v ÚP Hluboká nad Vltavou, ale nelze jednoznačně konstatovat soulad; část upřesněného koridoru při správní hranici s obcí Žimutice je sice uvnitř koridoru vymezeného 1.AZÚR, nicméně směr upřesněného koridoru se neztotožňuje se směrem koridoru vymezeném v 1.AZÚR, který kopíruje trasu stávajícího el. vedení; je potřeba prověřit Ee33/1 není v ÚP Hluboká nad Vltavou vymezen, je potřeba doplnit Et1 upřesněn v ÚP Hluboká nad Vltavou v souladu s 1.AZÚR SR7-1. aktualizací ZÚR JčK byl vypuštěn, nenaplňuje atributy nadmístního významu dle 1.AZÚR; není potřeba změn v ÚP Hluboká nad Vltavou (ale jsou možné). NBK60 - upřesněn v ÚP Hluboká nad Vltavou, pro zajištění souladu s 1.AZÚR je potřeba vymezení upravit výběžek severně od Jeznic je vymezen ve větším rozsahu, než jej vymezuje 1.AZÚR a ze znázornění NBK a LBC není zřejmé, že se jedná o NBK s vloženými LBC dle 1.AZÚR (NBK je vymezen uzavřenou křivkou a vedle něj jsou vymezena LBC) NBK26-1. aktualizací ZÚR JčK byla provedena změna ve vymezení; potřeba upravit v ÚP Hluboká nad Vltavou RBK upřesněn v ÚP Hluboká nad Vltavou v souladu s 1.AZÚR RBK aktualizací ZÚR JčK byl vypuštěn, na správním území obce Hluboká nad Vltavou ve stejné trase nově vymezen NBK4030; potřeba upravit v ÚP Hluboká nad Vltavou RBK aktualizací ZÚR JčK byla provedena změna ve vymezení; potřeba upravit v ÚP Hluboká nad Vltavou RBC aktualizací ZÚR JčK byla provedena změna ve vymezení; potřeba upravit v ÚP Hluboká nad Vltavou

15 RBC760 - upřesněn v ÚP Hluboká nad Vltavou v souladu s 1.AZÚR NBK118 - upřesněn v ÚP Hluboká nad Vltavou, pro zajištění souladu s 1.AZÚR je potřeba vymezení upravit ze znázornění NBK a LBC není zřejmé, že se jedná o NBK s vloženými LBC dle 1.AZÚR (NBK je vymezen uzavřenou křivkou a vedle něj jsou vymezena LBC), dále je např. nad rámec řešení v 1.AZÚR 2x propojen s RBC760. NBK119 - upřesněn v ÚP Hluboká nad Vltavou, pro zajištění souladu s 1.AZÚR je potřeba vymezení upravit ze znázornění NBK a LBC není zřejmé, že se jedná o NBK s vloženými LBC dle 1.AZÚR (NBK je vymezen uzavřenou křivkou a vedle něj jsou vymezena LBC), dále je např. nad rámec řešení v 1.AZÚR příliš rozšířen. U prvků ÚSES přerušených správní hranicí obce je problém se znázorněním ukončen podél správní hranice, což neodpovídá skutečnosti. Je potřeba upravit. Je potřeba rovněž upravit nastavené podmínky využití a popis zejména koncepce dopravní infrastruktury a uspořádání krajiny, aby bylo popsáno a umožněno křížení záměrů technické či dopravní infrastruktury s ostatním využitím (koordinovat podmínky u obou ploch) a křížení s prvky ÚSES. Krom konkrétních záměrů vymezených 1.AZÚR došlo na většině území ke změně krajinného typu na krajinu s předpokládanou vyšší mírou urbanizace, ale bylo zjištěno, že řešení ÚP Hluboká nad Vltavou je s cílovými charakteristikami danými tímto krajinným typem v souladu. ÚP Hluboká nad Vltavou naplňuje obecné požadavky na řešení 1.AZÚR. E. Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch podle 55 odst. 4 stavebního zákona Z výše uvedeného vyplývá, že na jedné straně má město Hluboká nad Vltavou dostatek zastavitelných ploch, ale na straně druhé tvoří tyto plochy z valné části dlouhodobě nezastavitelné lokality, které byly do ÚP převzaty z dřívějších ÚPD (ÚPnSÚ). Proto bude jedním z úkolů následující změny ÚP přehodnocení a příp. vyřazení těchto dlouhodobě nevyužívaných ploch a jejich navrácení do zemědělského půdního fondu, příp. převedení do územní rezervy. F. Pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu (v rozsahu zadání změny) Viz příloha Uvedení do souladu ÚP Hluboká nad Vltavou s PÚR ČR ve znění její 1. aktualizace a ZÚR Jč. kraje ve znění jejich 1. aktualizace, řeší samostatně již pořizovaná změna č. 3 územního plánu Hluboká nad Vltavou. G. Požadavky a podmínky pro vyhodnocení vlivů návrhu změny územního plánu na udržitelný rozvoj území ( 19 odst. 2 stavebního zákona), pokud je požadováno vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebo nelze vyloučit významný negativní vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Při vyhodnocení uplatňování podmínek územního plánu Hluboká nad Vltavou nebyly zjištěny zásadní požadavky na provedení změn v území, ani nebyl zaznamenán žádný negativní dopad na udržitelný rozvoj území. V následujících změnách ÚP č. 3 a č. 4 dojde mimo jiné k upřesnění prvků ÚSES včetně jejich parametrů a odstranění jejich střetů se zastavitelnými plochami vymezenými v současném územním plánu. H) Požadavky na zpracování variant řešení návrhu změny územního plánu, je-li zpracování variant vyžadováno

16 V rámci zpracování změny územního plánu se nepředpokládá variantní řešení.. I) Návrh na pořízení nového územního plánu, pokud ze skutečností uvedených pod písmeny a) až d) vyplyne potřeba změny, která podstatně ovlivňuje koncepci územního plánu Při vyhodnocení uplatňování podmínek územního plánu Hluboká nad Vltavou nebyly zjištěny zásadní požadavky na provedení změn v území, které by vyžadovaly pořízení nového územního plánu. J) Požadavky na eliminaci, minimalizaci nebo kompenzaci negativních dopadů na udržitelný rozvoj území, pokud byly ve vyhodnocení uplatňování územního plánu zjištěny Uvedené požadavky nebyly ve vyhodnocení uplatňování územního plánu Hluboká nad Vltavou zjištěny. K) Návrhy na aktualizaci zásad územního rozvoje Město Hluboká nad Vltavou neuplatňuje žádné požadavky na aktualizaci Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje. Ing. Petr SMRČKA vedoucí odboru stavebního a stavebního úřadu Hluboká nad Vltavou