ZNALECK POSUDEK Ł. 3683/106/2014

Transkript

1 ZNALECK POSUDEK Ł. 3683/106/2014 Předmětem ocenění je nemovitá věc (soubor nemovitých věcí) - bytová jednotka č. 3643/15 včetně spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemků, vše zapsané v KN na LV č.8684, LV č.7109 a LV č.7109 pro obec JABLONEC NAD NISOU a k.ú Mšeno nad Nisou. (dále v posudku pro zkrácení užíván pojem nemovitost) Objednatel posudku Soudní exekutor Mgr. Aleš Bursa, Exekutorský úřad Mladá Boleslav, se sídlem Palackého 267, Mladá Boleslav, Č.j. 172 EX 54/13-27 Účel posudku Typ úkonu, pro který je posudek podán - Výkon rozhodnutí prodejem nemovitých věcí, Č.j. 172 EX 54/13-27 Znalecký úkol Ocenění shora uvedené nemovité věci a jejich příslušenství včetně ocenění případných jednotlivých práva a závad s nemovitou věcí spojených - ke dni zpracování znaleckého posudku v souladu s ustanovením 336 občanského soudního řádu, a to cenou obvyklou. Obvyklou cenou se pro účely zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo pří poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku, a to ke dni ocenění. Zároveň musí být zváženy všechny okolnosti, které mají vliv na cenu. Způsob ocenění Odhad tržní hodnoty dle Mezinárodních oceňovacích standardů IVS (The International Valuation Standards), spřihlédnutím ke standardu IVS 1 (Oceňování na základě tržní hodnoty). Posudek vypracoval Josef Slavíček kancelář Onera 8.března 21/13, PSČ Liberec tel , onera@volny.cz Posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu, samostatně jsou připojeny přílohy a předává se objednateli ve 2 vyhotovení + elektronicky ve formátu PDF. V Liberci dne

2 Použité předpisy, vyhlášky, normy a podklady pro ocenění a) - Zákon č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů - Zákon č. 120/2001 Sb.o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) ve znění pozdějších předpisů - Zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku - Odhad tržní hodnoty dle Mezinárodních oceňovacích standardů IVS (The International Valuation Standards), spřihlédnutím ke standardu IVS 1 (Oceňování na základě tržní hodnoty). - zákon 183/2006 Sb. (zákon o územním plánování a stavebním řádu) včetně příslušných prováděcích vyhlášek - zákon 89/2012 Sb. (občanský zákoník) - zákon č.256/2013 Sb. (katastrální zákon) ve znění pozdějších předpisů včetně příslušných prováděcích vyhlášek b) Zhotovené Katastrálním úřadem: -LV č.8684, LV č.7109 a LV č.7109 pro obec JABLONEC NAD NISOU a k.ú Mšeno nad Nisou. - kopie katastrální mapy c) dodané objednavatelem posudku: - částečná archivní dokumentace d) zajištěné znalcem: - územně plánovací dokumentace - vlastní databáze obchodovaných cen - interní databáze obchodovatelných cen realitní kanceláře ONERA - databáze obchodovatelných cen systému Registr nemovitostí Komory soudních znalců sekce stavebnictví region Ješted o.s. - nabídková a poptávková databáze sítě Internet e) - informace a údaje sdělené vlastníkem - skutečnosti a výměry zjištěné na místě Vlastnické a evidenční údaje katastru nemovitostí LV č.8684, LV č.7109 a LV č.7109 pro obec JABLONEC NAD NISOU a k.ú Mšeno nad Nisou. Kolářová Stanislava, podíl 1/2 Mozartova 3643/10, Mšeno nad Nisou, Jablonec nad Nisou Suchánek Jiří, podíl 1/2 povinný: Mozartova 3643/10, Mšeno nad Nisou, Jablonec nad Nisou Ostatní skutečnosti, zapsané na LV č.8684, LV č.7109 a LV č.7109 pro obec JABLONEC NAD NISOU a k.ú Mšeno nad Nisou. oddíl B1 - jiná práva - bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva práva, která prodejem exekucí nezaniknou - bez zápisu práva, která prodejem v exekucí zaniknou - zástavní právo smluvní - zahájení exekuce - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti oddíl D - jiné zápisy - bez zápisu Datum k němuž se ocenění provádí Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č Datum provedení místního šetření : Prohlídka nemovitosti provedena dne za přítomnosti zástupce spoluvlastníka pana Kellera..

3 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č A. Nález DOKUMENTACE A SKUTEČNOST, CELKOVÝ POPIS Prohlídkou na místě bylo zjištěno, že dostupná dokumentace odpovídá skutečnosti. Předmětem ocenění je nemovitost -bytová jednotka č. 3643/15 včetně spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemků,, evidovaná v KN na LV č.8684, LV č.7109 a LV č.7109 pro obec JABLONEC NAD NISOU a k.ú Mšeno nad Nisou.. Jedná se o panelový byt velikosti 2+1 o celkové výměře 55,3 m2, který se nachází v 8. NP obytné panelové budovy č.p.3939 až Budova pochází z roku 1979, obsahuje jedno podzemní a 8 nadzemních podlaží, střecha rovná. Dům obsahuje 6 vchodů a celkem 96 bytů. Stavebně technický stav budovy je průměrný, mimo zateplení a výměny oken za plastová před několika lety je objket prakticky v původním stavu. Stavebně technický stav bytu průměrný, současný vlastník provedl rekonstrukci koupelny a WC. V předsíni, chodbě, kuchyni a jedné obytné místnosti je místo původní podlahové krytiny z PVC levná laminátová plovoucí podlaha, z větší části bez okrajových lišt. Vytápění je původní dálkové teplovodní, plechové deskové radiátory. V kuchyni je demontovaná kuchyňská linka a sporák, zbyly pouze vývody ze zdi. Byt je neobydlený, údržba zanedbaná. Poloha nemovitosti: - Statutární město Jablonec nad Nisou, část Mšeno, ulice Mozartova Konfigurace terénu: - prakticky rovinatá Okolní zástavba: - panelové obytné domy, občanská vybavenost Dopravní podmínky: - přístup a příjezd z ulice Mozartova, autobus MHD cca 200 m Inženýrské sítě: - voda, kanalizace, elektřina, zemní plyn, dálkové vytápění

4 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č Obchody, služby, úřady, školství, kultury, sport: - na kvalitní úrovni statutárního města v dosahu MHD Pracovní možnosti: - nezaměstnanost 6,8%, což je lepší než průměr v kraji Typ nemovitosti: - bytová jednotka včetně spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemků POPIS CELKOVÝ: - umístění bytu v domě - 8. NP, na podlaží dva byty - historie výstavby - dům pochází z roku dispoziční řešení - byt obsahuje 2 obytné místnosti, kuchyň, předsíň, koupelnu, WC, chodbu - konstrukční řešení - zateplený, žb. panel montovaný - objemové a plošné parametry - celková plocha bytu 55.3 m2 - celkový počet bytů v domě 96 - výše spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemcích 195/20936 Vztah k územnímu plánu: - pro dané území platí schválený územní plán ANO - nemovitost se nachází v zastavěném území ANO - nemovitost se nachází v zastavitelném území ANO - nemovitost je využívána v souladu s platným územním plánem ANO Možnosti změny využití: - ne Možnosti dalšího stavebního rozšíření: - ne

5 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č ANALÝZA TRHU. Segment trhu nemovitostí, odpovídající oceňovanému majetku: - bytová jednotka včetně spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemků Charakteristika podstaty, které se na hodnotě oceňovaného majetku podílejí - - jednotka č. 3643/15 - pozemky: spoluvlastnický podíl na p.p.č.66/2 Charakteristika podstaty, které se na hodnotě oceňovaného majetku nepodílejí - - nevyskytuje se Charakteristika jednotlivých práv a závad s nemovitou věcí spojených, které prodejem exekucí nezaniknou a ovlivňují hodnotu oceňovaného majetku - LV č.8684, LV č.7109 a LV č.7109 pro obec JABLONEC NAD NISOU a k.ú Mšeno nad Nisou. oddíl C - omezení vlastnického práva práva, která prodejem exekucí nezaniknou - bez zápisu práva, která prodejem v exekucí zaniknou - zástavní právo smluvní - zahájení exekuce - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Swot analýza: Na hodnotu oceňované nemovitosti zejména působí zejména tyto faktory: silné stránky: byty velikosti 2+1 jsou v dané oblasti relativně dobře prodejné, klidná poloha, dobrá občanská vybavenost v okolí příležitosti: nejsou známy slabé stránky: zhoršený stav vlivem zanedbané údržby, chybí základní vybavení kuchyně, poloha bytu pod střechou hrozby: nejsou známy výnosový potenciál: - nemovitost je po stavebně technické stránce uzpůsobena pro maximální a nejlepší využití - s rezervou, chybí vybavení kuchyně, zanedbaná údržba - nemovitost je po stavebně právní stránce uzpůsobena pro maximální a nejlepší využití - bez výhrad. Analýza nabídky a poptávky - - nabídka v posledních letech stále značně převyšuje poptávku, trend se však mírně vyrovnává.

6 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č Závěr analýzy trhu : - obdobné nemovitosti (viz segment trhu) jsou v daném mikroregionu běžně obchodovány. Protože oceňovaný případ vyhovuje definici tržní hodnoty dle mezinárodních oceňovacích standardů, je nutné použít v plné míře oceňovací Standard č.1. (ocenění na základě tržní hodnoty). Použity by měly být všechny tři oceňovací přístupy (nákladový, porovnávací a výnosový), v případě bytu má však nejvyšší vypovádací schopnost porovnávací přístup. Ocenění bude tedy reflektovat standardy odhadu tržní hodnoty pomocí porovnávacího přístupu. Administrativní ocenění (prováděcí vyhláška zákona č.151/1997 Sb.) nelze v žádném případě použít, jednalo by se o cenu zjištěnou, nikoliv obvyklou. Definice tržní hodnoty (IVS 1) Tržní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by bylo možné k datu ocenění posuzovaný majetek směnit mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím v nezávislé transakci a po uskutečnění náležitého marketingu, přičemž každá ze stran jedná informovaně, obezřetně a bez donucení. Definice ceny obvyklé ( 2 zákona č.151/1997 Sb.) Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Při ocenění lze vyjít v zásadě ze tří přístupů: a) Přístup substanční (nákladový) - v běžném případě koupě nemovitosti by daná hodnota představovala hraniční cenu pro budoucího investora (porovnává příležitost varianty koupě pozemku s následnou výstavbou), tržní hodnota se většinou pohybuje pod pořizovací cenou pozemků + staveb, protože se musí odečíst funkční a provozní nedostatky, nedodělky, případně právní závady a zátěže. Pro nákladový přístup pro ocenění stavby byla použita příslušná prováděcí vyhláška k zákonu č.151/1997 Sb. ve znění pozdějších novel (zákon o oceňování majetku) bez použití příslušného pp (koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu), tedy reprodukční cena stavby. V nákladovém přístupu jsou použity dva typy cen: Reprodukční pořizovací cena Cena (věcná hodnota), za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Věcná hodnota (také časová cena) Reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité používání věci. U staveb se zjišťuje pomocí stavebních rozpočtů, agregovaných položek, ukazatelůprůměrných orientačních cen vydávaných URS Praha, apod. Ke zjištění věcné hodnoty staveb je možno využít výpočtu ceny nákladovým způsobem podle cenového předpisu. b) Přístup tržního porovnání - předpokládá dobrou znalost trhu obou stran směny, zejména z pohledu nabídky, někdy i znalost realizovaných cen. Rovněž tento přístup indikuje horní hranici tržní hodnoty, nad kterou většinou znalý kupující není ochoten jít. Data obdobných nebo srovnatelných nemovitostí databáze registru nemovitostí KSZ sekce stavebnictví region Ještěd ani vlastní databáze znalce bohužel nešla využít, nebyly nalezeny odpovídající vzorky ze současné doby. Proto byla použita nabídková databáze realitní serverů z internetu, snížená o nabídkovou srážku. c) Přístup výnosový - se opírá o předpokládané výnosy nemovitosti jako investice, Zájemce o nemovitost ji nepotřebuje k osobnímu užívání ani k podnikání, chápe ji jako finanční investici, pravděpodobně nejbližší ekvivalent je dlouhodobý dluhopis. Výsledkem výpočtu je výnosová hodnota nemovitosti, založená na očekávaném prospěchu nemovitosti jako celku (pozemek se stavbou), vyjímečně je chápána jako prospěch z pozemku a prospěch ze stavby. Způsob ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitou věcí spojených, které prodejem exekucí nezaniknou a ovlivňují hodnotu oceňovaného majetku - - nevyskytují se

7 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č OCEŇOVACÍ ČÁST. B. Obsah posudku POPIS způsobu výpočtu: přístup tržního porovnání - předpokládá dobrou znalost trhu obou stran směny, zejména z pohledu nabídky, někdy i znalost realizovaných cen. Rovněž tento přístup indikuje horní hranici tržní hodnoty, nad kterou většinou znalý kupující není ochoten jít. Data obdobných nebo srovnatelných nemovitostí (dále jen vzorky) databáze registru nemovitostí KSZ sekce stavebnictví region Ještěd ani vlastní databáze znalce bohužel nešla využít, nebyly nalezeny odpovídající vzorky ze současné doby. Proto byla použita nabídková databáze realitní serverů z internetu, snížená o průměrnou nabídkovou srážku. Adjustace vzorků je provedena pomocí cenotvorných faktorů (koeficienty odlišnosti). Použitý předpis pro ocenění v souladu se znaleckým úkolem: Odhad tržní hodnoty dle Mezinárodních oceňovacích standardů IVS (The International Valuation Standards), spřihlédnutím ke standardu IVS 1 (Oceňování na základě tržní hodnoty). Seznam oceněných položek LV č Jednotka 3643/15 - porovnávací metoda LV č. 8684

8 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č Jednotka 3643/15 - porovnávací metoda Bytová jednotka je oceněna porovnávacím přístupem jako celek, tedy včetně spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemků. Popis, stav bytu a celého domu se nachází v části nález. Pro úplnost je doplněna fotodokumentace. pohled z ulice Mozartova zadní vchod schodiště, byt je pod střechou předsíň předsíň kuchyň bez linky a sporáku kuchyň - západní orientace obytná místnost- západní orientace podlaha PVC chodba ke koupelně a WC koupelna WC

9 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č obytná místnost - laminátová plovoucí podlaha sklepní kóje v1.pp obytná místnost - východní orientace Tržní hodnota oceňovaného bytu se odhadne na základě porovnání srealizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) bytů - dále jen vzorky. Hodnota bytu, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce kde H v C vz K u V vz V byt K f H v = C vz x K u / V vz x V byt / K f, hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného bytu, cenotvorný koeficient. Charakteristika bytu Typ domu bytový dům Konstrukce panelová Typ bytu 2+1 Stav bytu neudržovaný Vlastnictví fyzická osoba Výměry adispozice Místnost výměry užitná plocha [m 2 ] předsíň 1.9 x x chodba 2.95 x x koupelna 1.85 x kuchyň 2.42 x obytná místnost 4.25 x obytná místnost 4.20 x Užitná plocha celkem m 2

10 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č Vzorek 01 Prodej bytu m 2 Nabídková cena K u = Kč koeficient úpravy na reálnou cenu

11 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č Charakteristika bytu Typ domu panelový dům Konstrukce panelová Typ bytu 2+1 Stav bytu dobře udržovaný Vlastnictví neuvedeno Výměry adispozice Užitná plocha m 2 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Situace na trhu snemovitostmi 0 1 Ostatní vlivy prodeje Poloha vrámci obce -5 2 Poloha vrámci domu 0 2 Přímý vliv okolí 0 2 Možnost parkování 0 2 Dopravní dostupnost 0 2 Infrastruktura vokolí Konstrukční provedení 0 3 Dispoziční řešení 0 3 Provozní náklady, možnosti ekonom. využití 0 3 Stavebně technický stav 0 3 Vliv příslušenství +5 3 Zátěže azávady 0 +5 koef. K f K f = 1.10 x 0.95 x 1.05 = *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = Kč x 0.85 / m 2 x m 2 / = Kč Míra shody (váha) 1

12 Vzorek 02 Prodej bytu m 2 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č

13 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č Nabídková cena K u = Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika bytu Typ domu panelový dům Konstrukce panelová Typ bytu 2+1 Stav bytu dobře udržovaný Vlastnictví neuvedeno Výměry adispozice Užitná plocha m 2 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Situace na trhu snemovitostmi 0 1 Ostatní vlivy prodeje Poloha vrámci obce 0 2 Poloha vrámci domu 0 2 Přímý vliv okolí 0 2 Možnost parkování 0 2 Dopravní dostupnost 0 2 Infrastruktura vokolí Konstrukční provedení 0 3 Dispoziční řešení 0 3 Provozní náklady, možnosti ekonom. využití 0 3 Stavebně technický stav +5 3 Vliv příslušenství 0 3 Zátěže azávady 0 +5 koef. K f K f = 1.10 x 1.00 x 1.05 = *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = Kč x 0.85 / m 2 x m 2 / = Kč Míra shody (váha) 1

14 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č Vzorek 03 Prodej bytu m 2

15 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č Nabídková cena K u = Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika bytu Typ domu panelový dům Konstrukce panelová Typ bytu 2+1 Stav bytu dobře udržovaný Vlastnictví neuvedeno Výměry adispozice Užitná plocha m 2 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Situace na trhu snemovitostmi 0 1 Ostatní vlivy prodeje Poloha vrámci obce 0 2 Poloha vrámci domu 0 2 Přímý vliv okolí 0 2 Možnost parkování 0 2 Dopravní dostupnost 0 2 Infrastruktura vokolí Konstrukční provedení 0 3 Dispoziční řešení 0 3 Provozní náklady, možnosti ekonom. využití 0 3 Stavebně technický stav Vliv příslušenství +5 3 Zátěže azávady koef. K f K f = 1.10 x 1.00 x 1.15 = *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = Kč x 0.85 / m 2 x m 2 / = Kč Míra shody (váha) 1

16 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č Vzorek 04 Prodej bytu m 2

17 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č Nabídková cena K u = Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika bytu Typ domu panelový dům Konstrukce panelová Typ bytu 2+1 Stav bytu dobře udržovaný Vlastnictví neuvedeno Výměry adispozice Užitná plocha m 2 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Situace na trhu snemovitostmi 0 1 Ostatní vlivy prodeje Poloha vrámci obce 0 2 Poloha vrámci domu 0 2 Přímý vliv okolí 0 2 Možnost parkování 0 2 Dopravní dostupnost 0 2 Infrastruktura vokolí Konstrukční provedení 0 3 Dispoziční řešení 0 3 Provozní náklady, možnosti ekonom. využití 0 3 Stavebně technický stav +5 3 Vliv příslušenství +5 3 Zátěže azávady koef. K f K f = 1.10 x 1.00 x 1.10 = 1.21 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = Kč x 0.85 / m 2 x m 2 / 1.21 = Kč Míra shody (váha) 1

18 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č Vzorek 05 Prodej bytu m 2

19 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č Nabídková cena K u = Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika bytu Typ domu panelový dům Konstrukce panelová Typ bytu 2+1 Stav bytu dobře udržovaný Vlastnictví neuvedeno Výměry adispozice Užitná plocha m 2 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Situace na trhu snemovitostmi 0 1 Ostatní vlivy prodeje Poloha vrámci obce -5 2 Poloha vrámci domu 0 2 Přímý vliv okolí 0 2 Možnost parkování 0 2 Dopravní dostupnost 0 2 Infrastruktura vokolí Konstrukční provedení 0 3 Dispoziční řešení 0 3 Provozní náklady, možnosti ekonom. využití 0 3 Stavebně technický stav -5 3 Vliv příslušenství 0 3 Zátěže azávady 0-5 koef. K f K f = 1.10 x 0.95 x 0.95 = *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = Kč x 0.85 / m 2 x m 2 / = Kč Míra shody (váha) 1

20 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňovaného bytu Vzorek 01 Prodej bytu m 2 Vzorek 02 Prodej bytu m 2 Vzorek 03 Prodej bytu m 2 Vzorek 04 Prodej bytu m 2 Vzorek 05 Prodej bytu m 2 Vážený průměr hodnot Odhad tržní hodnoty oceňovaného bytu Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Statistické vyhodnonocení průměr Kč max Kč min Kč median Kč prům odchylka Kč Rozpětí tržní hodnoty Kč Kč zaokrouhleno Kč Kč Odhad tržní hodnoty "1. Jednotka 3643/15 - porovnávací metoda" Kč Vlastnické podíly pro LV č Vlastnický vlastník podíl 1/2 Suchánek Jiří, Mozartova 3643/10, Mšeno nad Nisou, 46604Jablonec nad Nisou POVINNÝ 1/2 Kolářová Stanislava, Mozartova 3643/10, Mšeno nad Nisou,46604 Jablonec nad Nisou cena podílu [Kč] Celkem Odhad tržní hodnoty " LV č. 8684" Kč

21 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č Závěrečná rekapitulace LV č Kč 1. Jednotka 3643/15 - porovnávací metoda Kč Celkem Kč Závěrečná rekapitulace dle vlastníků Odhad tržní hodnoty činí Kč slovy: šestsettisíc Kč Vlastník celková cena podílů [Kč] Kolářová Stanislava, Mozartova 3643/10, Mšeno nad Nisou,46604 Jablonec nad Nisou Suchánek Jiří, Mozartova 3643/10, Mšeno nad Nisou, 46604Jablonec nad Nisou POVINNÝ Celkem ZÁVĚREČNÝ VÝROK: Při zvážení všech okolností, které mají vliv na tržní hodnotu oceňované nemovitosti, ji odhaduji částkou v rozpětí: od Kč do Kč Slovy: pětsetšedesáttisíc Kč až šestsetčtyřicettisíckč Střední hodnota rozpětí činí Kč Slovy šestsettisíc Kč Použitý oceňovací přístup, v souladu se znaleckým úkolem: 2 zákona č.151/1997 Sb. a dále adekvátně Odhad tržní hodnoty dle Mezinárodních oceňovacích standardů IVS (The International Valuation Standards), s přihlédnutím ke standardu IVS 1 (Oceňování na základě tržní hodnoty). Prohlášení znalce: prohlašuji, že nemám, a ani v budoucnu mít nebudu majetkový prospěch, majetkovou účast nebo jiný zájem, související s předmětem ocenění. Dále prohlašuji, že nejsem majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit mou nezávislost nebo objektivitu. Za předpokladu, že se podmínky na trhu výrazněji nezmění, je doba platnosti znaleckého posudku cca 9-12 měsíců od data vyhotovení. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem, , č.j. Spr5908/86 pro základní obor EKONOMIKA - odvětví CENY a ODHADY, se specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3683/106/2014 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle přiloženého účetního dokladu č.3683/106/2014. V Liberci dne

22 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č

23 znalecký posudek č.3683/106/2014 strana č

24

25

26

27

28

29

30