Martin Pšaidl, obchodní ředitel, ČP INVEST investiční společnost, a.s. NOVÉ FORMY ZHODNOCOVÁNÍ MAJETKU INVES- TOVÁNÍ DO OPF J

Transkript

1 David Procházka, manažer pro vnitřní obchod, Thermona, spol. s r.o. Aktualizovaný pohled na hospodaření energií v panelových domech v Blansku V minulosti jsme Vám přinesli porovnání dvou sezón vytápění a ohřevu TUV z Blanska. Dnes Vám prezentujeme již kompletní přehled od doby realizace do doby zaplacení celé kotelny v podobě úspor na nákladech kaskádové kotelny Thermona. Rok 2006 je první kompletní topnou sezónou, kdy 90 bytů (5 vchodů) vydělá více nežli 500 tis. Kč ve srovnání s okolními objekty za jednu topnou sezónu! Tzn. úsporu cca 5.500,- Kč za rok na jednu bytovou jednotku. Zdroje dat: Ing. Šváb správce objektu Jasanová SBD Macocha Blansko Jihomoravská plynárenská - RWE a.s. Z celé velké investiční akce jsme pro přehlednost vybrali jeden blok : BLOK JASANOVÁ 14 22: realizace r Dvě kotelny (4x DUO 50 + dva zásobníky TUV 500 l a 5x DUO 50 + dva zásobníky TUV 500 l) - byly vybudovány ve sklepech ( každá kotelna zabrala dva sklepy) Cena: ,- Kč Výsledek topná sezóna v r část této sezóny jsme Vám již přinesli: ,- Kč ,- Kč ,- Kč 3 760,- Kč Náklady celkem v r ,- Kč ,- Kč Výsledek topná sezóna v r. 2004: ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč Náklady daně ,- Kč Náklady celkem v r ,- Kč V r byla spotřeba objektu 3059 GJ = cena 243,- Kč/GJ! Cena za teplo v r od CZT byla 368,- Kč 3059 x 368 = ,- Kč ,- Kč V roce 2004 byla úspora ,- Kč oproti vytápění systémem CZT, tj. 34,2 %! Výsledek topná sezóna v r. 2005: ,- Kč ,- Kč ,- Kč 6 629,- Kč Náklady daně ,- Kč Náklady celkem v r ,- Kč V r byla spotřeba objektu 3081 GJ = konečná cena za teplo byla 240,- Kč/GJ! Cena za teplo v r od CZT byla 418,- Kč/GJ 3081 x 418,- = ,- Kč ,- Kč V roce 2005 byla úspora ,- Kč oproti vytápění systémem CZT, tj. 42,6 %! Celkem tedy v topných sezónách se ušetřilo oproti CZT = ,- Kč! Tj. při ceně realizace ,- Kč v r již je tedy kotelna zaplacena. Další statisíce korun mohou investovat do dalších revitalizací objektu, které povedou k dalším úsporám či k vyššímu komfortu bydlení. Celková návratnost investice za neuvěřitelných 2,3 roku ukazuje bezkonkurenční správný směr na cestě k Vašemu lepšímu domovu. Martin Pšaidl, obchodní ředitel, ČP INVEST investiční společnost, a.s. NOVÉ FORMY ZHODNOCOVÁNÍ MAJETKU INVES- TOVÁNÍ DO OPF J ak nejlépe spravovat majetky? Které instrumenty mimo depozitních vkladů mohou zajistit do budoucna stabilní výnosy? I právnické subjekty začínají objevovat kouzlo otevřených podílových fondů jako alternativy k termínovaným vkladům. Jedním z progresivních správců je investiční společnost ČP INVEST a.s.. ČP INVEST byla založena již v roce 1991 jako dceřiná společnost nejstarší a největší pojišťovací instituce v České republice České pojišťovny a. s. Od roku 1996 jsme zakládajícím a stálým členem UNIS - Unie investičních společností České republiky, jejíž činnosti se aktivně účastníme. v současnosti spravujeme 10 otevřených podílových fondů a 4 typy investičních programů, které využívá přes 45 tis. podílníků. DESATERO O OTEVŘENÝCH PODÍLO- VÝCH FONDECH Co je to otevřený podílový fond? Otevřené podílové fondy slouží ke kolektivnímu investování. Ve fondu se shromažďují finanční prostředky od jednotlivých investorů. Z drobných částek se tak složí velká suma peněz, za kterou investiční společnost nakupuje různé cenné papíry. Od investiční společnosti můžete kdykoliv a v jakémkoli množství nakoupit podílové listy. Podílové listy zároveň můžete kdykoliv odprodat zpátky. Výnosy Očekávané výnosy se liší v závislosti na druhu fondu. Výnosy dluhopisových fondů jsou nižší, ovšem i riziko spojené s nimi je nízké. Vysoké výnosy lze očekávat zejména u akciových fondů, na druhou stranu je však nutné počítat i s vysokým rizikem. Pro omezení rizika se právě u těchto fondů doporučuje dlouhý investiční horizont čili doba, po kterou je vhodné ponechat prostředky ve fondu. Doporučená doba investování ČP INVEST Vám nabízí možnost investování do řady svých fondů a investičních programů. Podle toho, na jakém trhu podílový fond investuje rozeznáváme jednotlivé typy fondů s různým investičním horizontem a rizikem. Daňové zvýhodnění Prodáte-li podílové listy jako fyzická osoba až po šesti měsících od jejich koupě (nebo kdykoli později), z výnosu neplatíte žádnou daň. Vysoká likvidita Doba pro vyřízení žádosti je dle zákona 15 pracovních dní, standardní doba u ČPI činí 7 pracovních dní. Není tu tedy žádná výpovědní doba ani žádná sankce za předčasné ukončení investice. Ve výjimečných případech může investiční společnost ze zákona odkup podílových listů pozastavit, maximálně však na dobu 3 měsíců. Snížení rizika Otevřené podílové fondy za svěřené peníze nakupují různé cenné papíry od různých společností a vytvářejí tak portfolio, v němž bývá pokles hodnoty jednoho cenného papíru vyvážen růstem hodnoty jiného. Hodnota Vaší investice proto nekolísá tolik, jako kdybyste kupovali akcie nebo dluhopisy přímo. Dostupnost a jednoduchost Fondy společnosti ČP INVEST jsou dostupné širokému okruhu investorů, protože investovat můžete již od 3000 Kč (první investice), další vklady jsou pak možné již od 500 Kč. Pravidelné investování Bojíte se, že budete investovat ve chvíli, kdy jsou fondy na svém maximu? Pak investujte stejnou částku pravidelně každý měsíc a zjistíte, že snížíte riziko a zvýšíte šanci na zhodnocení. Ve chvíli, kdy bude fond drahý nakoupíte za méně podílových listů a ve chvíli, kde bude fond levný pak nakoupíte za stejnou částku více podílových listů. Kombinace Investovat samozřejmě můžete nejen do jednoho fondu, ale i do kombinace více fondů. Investiční společnosti často připravují investiční programy či balíčky jednotlivých fondů pro různé typy investování a potřeb. Pravidelné odkupy Víte, že ve fondech ČPI si můžete nastavit pravidelné odkupy a nechat si tak posílat peníze na úhradu splátek Vašeho stavebního spoření, pojistného či dalších produktů? Thermona, spol. s r.o., Stará osada 258, Zastávka u Brna tel.: , fax: mobil: thermona@thermona.cz, ČP INVEST investiční společnost, a.s. Purkyňova 2/74, Praha, klientská linka ČPI: info@cpinvest.cz

2 Jak vyzrát na zvyšování cen energií David Procházka, manažer pro vnitřní obchod Thermona, spol. s r.o. Pokrokové SBD Macocha v Blansku poráží svého nepřítele v podobě špatného stavu panelových domů a zvyšování cen energií! Jak? Na to Vám rád odpoví předseda představenstva ing. Vojtěch Dočekal. Ing. Vojtěch Dočekal Vystudoval fakultu stavební na VUT v Brně a v družstevnictví se pohybuje už od roku V letech a od roku 1991 vykonává funkci předsedy představenstva Stavebního bytového družstva Macocha v Blansku. Úvod o družstvu Stavební bytové družstvo Macocha v Blansku bylo založeno v roce 1959 a k dnešnímu dni spravuje 4232 bytů. První celková revitalizace byla řešena na sídlišti Sever v roce Tato akce byla financovaná ze stavebního spoření družstevníků a dnes po třech letech jsou revitalizační práce v plném proudu i díky státním finančním dotačním prostředkům.v roce 2002 byla dále provedena revitalizace sídliště Písečná v podobě realizace kaskádových kotelen za stávající rozvody CZT. V roce 2004 pak proběhly revitalizační práce celkem za 20,5 mil. korun. V družstevnictví spojeném se samotnou výstavbou těchto objektů se pohybujete již přes 30 let. Jaký je Váš pohled na situaci panelových domů v Blansku a celkově i v České republice? V dobách, kdy se při novostavbách hledělo více na kvantitu nežli na kvalitu, byly panelové domy rychlou odpovědí na nedostatek bydlení. Po určité době, kdy došlo k přezkoumání těchto konstrukcí odborníky, vyšlo najevo 32 určitých vad, které je potřeba u všech různých typů domů řešit. Proto se dnes zabýváme otázkou revitalizací. První stavby se v Blansku realizovaly na konci 70. let, tudíž se po cca 30-ti letech projevují závady konstrukční, např. zavěšení balkónů, neodpovídají tepelně-technické vlastnosti domů, což spočívá v oknech a nutnosti zateplení obvodových plášťů. Dnes v této zástavbě stále žije nezanedbatelná část populace a jestliže se této problematice budeme dostatečně věnovat, tak věřím, že jsou tyto objekty schopné poskytnout komfort bydlení i příštím generacím. i Tak samozřejmě jste teď narazil na jeden z hlavních problémů, který může revitalizace pozdržet. Občas evidujeme problémy s některými lidmi (např. lidé v důchodovém věku či sociálně slabší), kteří již nechtějí či z finančních důvodů mají problém se revitalizace zúčastnit. Bohudík, s přibývajícími problémy této zástavby už většinou více jak polovina uživatelů dává revitalizacím a opravám zelenou. Pro informaci mohu uvést, že během posledních cca 7 let se zvedl měsíční příspěvek do fondu oprav z 5,- Kč/m 2 na 20-25,- Kč/m 2! Uvedl jste 32 typů závad na panelových domech. Na co si uživatelé domů v Blansku nejvíce stěžovali či stěžují? Nejvíce skloňovaný problém nastává opět ze špatných tepelně-technických vlastností spojený se systémem vytápění a nevyvážeností topné soustavy domů. Systém CZT neodpovídal nárokům uživatelů bytů, cena tepla se zvyšovala, na udržení stávající tepelné pohody bylo třeba více finančních nákladů. První reakce přišly ze strany samotných uživatelů, tudíž i družstvo muselo reflektovat tento problém. Na tomto základě se v roce 2002 projednávaly možnosti, jak a co změnit ke zlepšení tepelné pohody s cílem ekonomické výhodnosti jak pro konečného uživatele bytu, tak i pro družstvo. Uvedl jste zvýšení cen energií. Jaké určité změny zvýšení vyvolalo v Blansku? Prvotní změny přišly v podobě vyregulování topných soustav a osazení termoregulačních ventilů s termostatickými hlavicemi. Přišly úspory ve spotřebě tepla, ale podstatného snížení se nedosáhlo. Hledali jsme tedy jinou variantu jako např. výměnu oken, zateplení pláště a střechy, které dosahují větších úspor na teple. Avšak díky jejich větší finanční náročnosti na realizaci a tím i delší době návratnosti jsme přenechali tyto investice k uvážení jednotlivým samosprávám objektů a rozhodli se řešit takovou revitalizaci, která by zaručovala poměrně nižší vstupní náklady, výrazné snížení ceny tepla a tím přispění i k daleko rychlejší době návratnosti investice. Tento náš na za začátku boj s větrnými mlýny začínal nabývat pozitivních výsledků po instalovaní ekologických kaskádových kotelen od společnosti Thermona, spol. s r. o. Jak se po této realizaci změnila situace? Pomohla změna zdroje vytápění vyřešit všechny problémy? Samozřejmě došlo k výraznému zlepšení situace. Průměrná cena tepla ze zdroje CZT byla 336,- Kč/GJ a nám se podařilo díky lokálním kotelnám tuto cenu tepla snížit na 210,- Kč/GJ. Dnes po zdražení plynu od , které zasáhlo jak zdroje CZT tak i menší odběratele v bytových domech, se úspora jeví ještě výrazněji. V topných sezónách 2003 a 2004 se průměrná kniha.indd 11 12/12/05 1:40:04 PM

3 úspora nákladů na teplo pohybovala na hranici % a z větší části tak pokrývá investiční náklady vložené do systému kotelen. Při uvažované podobné úspoře dle našich propočtů dojde k návratu investice do čtyř let od spuštění tohoto systému vytápění. Následují další výhody, jako nezávislost na řízení vytápění a dodávky TUV, komfortní dodávka plynu a fakturace přímo z plynárenské společnosti a další. Z našich zkušeností se mírnou nevýhodou může stát domluva uživatelů bytů na provozu vytápění. Měli jsme případ, že obsluha kotelny oprávněná k přístupu do kotelny topila více dle režimu manželky, nežli dle stanovené domluvy, ale ve finále jde jen o vzájemnou komunikaci a nastavení kotelny tak, aby probíhala konečná regulace dle každého uživatele na termoregulačních ventilech. Dalším problémem, který byl řešen při samotné změně, se může zdát obsluha kotelny, její údržba či revize. U zásobování z centrálního zdroje tato starost odpadá, ale vzhledem k tomu, že naše správa má s podobnými systémy zkušenosti, není problémem zastřešit i tento typ služby. Změna zdroje tepla CZT na plynové lokální kotelny však není jednoduchá. Jak se Vám podařilo dosáhnout odpojení hned několika panelových domů od CZT? Jak jsem již naznačil, v minulosti byla nejvíce diskutována nespokojenost s dodávkou tepla z centrálního zdroje. Jednalo se hlavně o nedostatečnou vytápěcí teplotu, chyba byla možná již z projektu v době výstavby, ale pravda je, že domy promrzaly a tepelná pohoda byla na nízké úrovni. V době, kdy byl tlak na řešení tohoto problému ze strany uživatelů veliký, se město rozhodlo žádosti našeho družstva o vybudování lokálních kotelen vyhovět za podmínky, že přívody tepla z CZT do domů se musí odstavit na naše náklady. Po prokalkulování případu jsme tedy zvolili danou možnost a i po této nečekané investici je pozitivní ekonomický výsledek dnes zřejmý. Na dnešním trhu se pohybuje několik systémů určených k vytápění větších objektů. Proč byl vybrán právě systém od firmy Thermona? V době, kdy bylo vypsáno výběrové řízení na dodavatele systému zdroje tepla a TUV, se rozhodovalo mezi několika velice vyrovnanými systémy z pohledu ceny realizace, garancí termínů a záruk atd. Náš největší zájem byl však upřen na provozní náklady systému a tím i na dobu návratnosti. V těchto pohledech byla dotazována také garantovaná úspora oproti stávajícímu systému a vzhledem k výsledkům již realizovaných kotelen Thermona na podobných objektech po celé republice byl vybrán tento systém. Další hledisko, kvůli kterému odpadla řada zájemců, bylo zaměřeno i na ekologii provozu a řada řešení s pomocí stacionárních kotlů s většími výkony tuto podmínku nesplňovala. Dle dostupných informací projekt revitalizace zdroje tepla a TUV stál uživatele přes 4 mil. korun. Jakým způsobem byl tento projekt financován? Sami uživatelé domu se na změnu zdroje tepla a TUV připravovali a sami si naspořili potřebnou část financí, někteří využili částečnou půjčku od družstva Macocha. Naše kalkulace, která byla vypočítána s možností půjčky na 100 % ceny díla, byla uvažována s návratností do čtyř let od spuštění systému kotelen. Protože nikdo nevyužil půjčky na celý rozsah realizace, ale pouze do určité části, dnes jsou již všechny kotelny téměř splaceny. Postupně tedy objem financí, uspořených díky nižším nákladům na teplo a zachování stejného měsíčního poplatku do fondu oprav, slouží k financování dalších revitalizací nebo po vyúčtování nákladů putuje zpět do kapes jednotlivých uživatelů. Závěrem se Vás zeptám, co byste doporučil či poradil menším nebo méně zkušeným bytovým družstvům, společenstvím vlastníků jednotek apod., které stojí před stejným problémem jako SBD Macocha před pár lety? První důležitá věc je spojit se silným partnerem, který dokazuje svou kvalitu již zrealizovanými projekty, který disponuje vyspělým know - how v dané revitalizaci a je schopen kvalitně informovat o dodávaných systémech. Dalším postupem je jednání s členskou základnou domů, získání podpory uživatelů bytů, nutnost spolupracovat a postupovat společnými kroky v jednání se zúčastněnými subjekty (město, stavební úřad, v případě kotelen i CZT, dodavatel plynu atd.). Celkově však myslím, že touha po pěkném bydlení a bezpečném domově je přítomna v každém obyvateli těchto domů a doufám, že za několik let i s pomocí státu budeme vídat stále více pohledných nízkoenergetických sídlišť. kniha.indd 12 12/12/05 1:40:05 PM

4 Reference kaskádových kotelen ulice Barvy Vprůběhu léta v r proběhla revitalizace kotelen v objektech Společenství vlastníků bytů Barvy č. 2, 4, 6, a 8. Moderní kaskádové kotelny nahradily tak již neekonomický a neekologický stávající zdroj. Kaskádové kotelny o celkovém výkonu 517 kw, dodávají teplo a teplou vodu do 84 bytových jednotek. Z celkové realizace Vám nabízíme podrobný pohled na hospodaření energií v domě Barvy 8 : Zdroje dat: 1) SBD Nový Domov, technické oddělení, p. Mrhač energetik 2) SVJ Barvy 8, p. Tauš správce domu Cena plynu JMP v r. 2002: 649,- Kč /MWh v r. 2004: 628,- Kč/MW B: Porovnání CZT PLYN pro rok 2004 : Úvaha Další možností rekonstrukce zdroje tepla v objektu Barvy 8, byla možnost připojit se na centrální zdroj tepla, který dodává teplo do blízkých objektů. Do kalkulace uvažujeme i pokrok technologie v odvětví CZT tj. budeme uvažovat stejnou hodnotu snížení potřeby objektu v GJ jako u kaskádové kotelny (tzn. 873 GJ, reálně však bývá větší díky ztrátám na rozvodech CZT). Vyšší cena tepla se však projeví i při absenci nákladů na obsluhu a údržbu a nižší spotřebě el. energie. Kalkulace tedy vypadá následovně: Porovnání CZT PLYN: Úvaha Spotřeba tepla za rok 2004 : Průměrná cena tepla identických okolních objektů, napojených na CZT v r. 2004: Náklady na teplo do objektu: Náklady el. energie na patě domu: Celkové náklady CZT v r. 2004: Celkové náklady kaskádové kotelny v r. 2004: Cena tepla z kaskádové kotelny pro rok GJ 360,- Kč / GJ ,- Kč 5000,- Kč ,- Kč ,- Kč 207,- Kč/GJ Na základě údajů z r v této úvaze, je úspora kaskádové kotelny proti CZT 43,4 % tj ,- Kč Při výše zmíněné ceně realizace 402 tis. Kč, je tedy návratnost investice za cca 2,9 roku! Zde je patrná markantní úspora proti centrálnímu zdroji tepla, který i po očekávaném zdražení zemního plynu v ČR bude stále dražší varianta. Jelikož však mnoho centrálních zdrojů, kotelen či výtopen používá jako palivo zemní plyn, lze čekat zdražení i z jejich strany. Kalkulace energií a nákladů: Základní údaje: Majitel: SBD Nový Domov (dnes již SVJ) Adresa objektu: ulice Barvy 8, Brno Lesná Dodavatel investice: Thermona spol. s r.o. Investice celkem: ,- Kč Náklady na 1 byt. Jednotku: ,- Kč Termín spuštění kotelny: Září Počet bytů: 21 Původní stav: 2 x litinový kotel WSB l zásobník TUV Nový stav: 3 x Therm DUO l zásobník TUV Čas ohřevu 500 l zásobníku: 10 > 60 C = 18 minut A: Porovnání PLYN PLYN: Skutečný stav Cena tepla v r byla cca 240,- Kč/GJ, Celková úspora nákladů: 37 %, tj ,- Kč za topnou sezónu 2004! Návratnost pořizovacích nákladů za kotelnu cca 3,75 roku! Porovnání PLYN PLYN : Skutečný stav Ukazatel Náklady na provoz kotelny před revitalizací v roce 2002: Náklady na provoz kotelny po revitalizaci v roce 2004 : Spotřeba plynu v m 3 : m 3 (1205 GJ) m 3 (873 GJ) Náklady na plyn: ,- Kč (cena plynu v r ,- Kč/GJ) ,- Kč (cena za plyn v r ,- Kč/GJ) Náklady na el. energii: ,- Kč (vysoká spotřeba na dva motory u hořáků) ,- Kč Náklady na údržbu kotelny: ,- Kč 4.230,- Kč Náklady na dozor kotelny: ,- Kč 5.500,- Kč Náklady celkem v r. 2002: ,- Kč ,- Kč Thermona, spol. s r.o., Stará osada 258, Zastávka u Brna tel.: , fax: mobil: thermona@thermona.cz,

5 Příklady aplikace - reference O tom, že jsou kaskádové kotelny vyhledávaným řešením do novostaveb, svědčí příklady nových bytových domů, které realizuje společnost DOMING v Brně - Líšni. V první etapě byly kaskádové kotelny umístěny do objektů Poslušného 5,7,9 a v druhé etapě v objektech Otiskova 1,3,5. Charakteristika podstřešních kotelen : I.etapa Poslušného x Therm DUO 50 T modulovatelný výkon kw Poslušného x Therm DUO 50 T + 1x Therm 28 TLX modulovatelný výkon kw Poslušného x Therm DUO 50 T modulovatelný výkon kw Celkový výkon kotelen : 568 kw Realizováno v lednu II.etapa Otiskova 1,3,5... 4x Therm DUO 50 T modulovatelný výkon kw (každý vchod) Celkový výkon kotelen : 540 kw Realizováno v listopadu THERM s.r.o., Pavlovova 44, Ostrava Společnost THERM s.r.o., je jedna z předních firem na trhu revitalizací objektů (zateplení, okna atd.), která díky svému profesionálnímu přístupu a zkušenostem v oboru zná recept na efektivní řešení tepelně- izolačních problémů spojených se staršími objekty. Známkou jejich zkušeností a důvěry jsou i kaskádové kotelny realizované přímo v objektech firmy Therm s.r.o. v sídle firmy v Ostravě. V objektu se nachází celkem 13 kotle Therm (6x kotelna po dvou kotlích a jeden kotel samostatně), které řeší jak stávající objekty tak i objekty nově přistavěné. Celkový instalovaný výkon kotel kw Použitá regulace... TOP - ekvitermní, časově řízená Realizace... 10/2005 INTERIOR s.r.o., Černokostelecká 1623, Říčany u Prahy Nejvyšší budova v komplexu mnoha firem v Říčanech u Prahy se také může pyšnit svým ekologickým a ekonomicky šetrným zdrojem na vytápění a ohřev TUV. Podstřešní kaskádovou kotelnu v 10-ti patrové budově tvoří 11 kotlů Therm Duo 50 T a potvrzuje že je vhodná k vytápění i typově větších objektů. Kotle jsou v provedení s nuceným odtahem spalin a byla tedy eliminována investice do komínového vedení. V objektu jsou osazeny ještě další kotle Duo 50 T pro ohřev teplé užitkové vody. Celkový instalovaný výkon kotelny kw Použitá regulace... ekvitermní, časově řízená Realizace... 12/2004 BIO-TEST s.r.o., Konárovice u Kolína Areál firmy Bio-Test s.r.o. je kompletně vytápěn kaskádovými kotelnami Thermona. A nejen to, dále slouží i jako zdroj k ohřevu TUV a ohřevu vody do klimatizačních jednotek. Celkem je v areálu osazeno 9 kotlů Therm Duo 50 T (4x kotelna po dvou kotlích a jeden kotel samostatně). Kotle jsou umístěny také krátce v nové přístavbě, kde na základě spokojenosti se systémem v budovách starších instalovali opět kaskádovou kotelnu Thermona. Celkový instalovaný výkon kotelen kw Použitá regulace... TOP - ekvitermní, časově řízená VZT konstantní teplota 80 C Realizace: 9/2005