ÚZEMNÍ PLÁN OBCE NEUMĚTELY

Transkript

1 ÚPO Neumětely - vyhdncení ÚZEMNÍ PLÁN OBCE NEUMĚTELY NÁVRH ZPRÁVY O UPLATŇOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Zpracván pdle ustanvení 55 dst. 1 zákna č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn) v platném znění, a ustanvení 15 vyhlášky č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti POŘIZOVATEL: Městský úřad Hřvice, dbr výstavby a živtníh prstředí Ing. Jitka Valečkvá červen

2 ÚPO Neumětely - vyhdncení OBSAH: A. Vyhdncení uplatňvání územníh plánu včetně vyhdncení změn pdmínek, za kterých byl územní plán vydán ( 5 dst. 6 SZ) *), a vyhdncení případných nepředpkládaných negativních dpadů na udržitelný rzvj území A1.. Uplatňvání územníh plánu A2.. Změny pdmínek, za kterých byl ÚP vydán A3.. Nepředpkládané dpady B. Prblémy k řešení v územním plánu, vyplývající z územně analytických pdkladů B1.. Urbanistické závady, chrana přírdy a krajiny B2.. Dpravní závady B3.. Hygienické závady B4.. Vzájemné střety záměrů na prvedení změn v území a střety těcht záměrů s limity využití území B5.. Ohržení území například pvdněmi a jinými rizikvými přírdními jevy C. Vyhdncení suladu územníh plánu s plitiku územníh rzvje a územně plánvací dkumentací vydanu krajem C1.. Sulad s PÚR ČR C2.. Sulad se ZÚR Středčeskéh kraje D. Prkázání nemžnsti využít vymezené zastavitelné plchy a vyhdncení ptřeby vymezení nvých zastavitelných plch pdle 55 dst. 4 SZ **) D1.. Nevyužitelné zastavitelné plchy D2.. Vyhdncení ptřeby nvých zastavitelných plch E. Pkyny pr zpracvání návrhu změny územníh plánu, v rzsahu zadání změny E1.. Pžadavky na základní kncepci rzvje území bce E2.. Pžadavky na vymezení plch a kridrů územních rezerv a na stanvení jejich využití, které bude nutn prvěřit, E3.. Pžadavky na prvěření vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření a asanací, pr které bude mžné uplatnit vyvlastnění neb předkupní práv, E4.. Pžadavky na prvěření vymezení plch a kridrů, ve kterých bude rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu, zpracváním územní studie neb uzavřením dhdy parcelaci, E5.. Případný pžadavek na zpracvání variant řešení, E6.. Pžadavky na uspřádání bsahu návrhu územníh plánu a na uspřádání bsahu jeh důvdnění včetně měřítek výkresů a pčtu vyhtvení, E7.. Pžadavky na vyhdncení předpkládaných vlivů územníh plánu na udržitelný rzvj území. F. Pžadavky a pdmínky pr vyhdncení návrhu změny územníh plánu na udržitelný rzvj území ( 19 dst. 2 SZ) ***), pkud je pžadván vyhdncení vlivů na živtní prstředí neb nelze vylučit významný negativní vliv na evrpsky významnu lkalitu neb ptačí blast G. Pžadavky na zpracvání variant řešení návrhu změny územníh plánu, je-li zpracvání variant vyžadván H. Návrh na přízení nvéh územníh plánu, pkud ze skutečnstí uvedených pd písmeny a) až d) vyplyne ptřeba změny, která pdstatně vlivňuje kncepci územníh plánu I. Pžadavky na eliminaci, minimalizaci neb kmpenzaci negativních dpadů na udržitelný rzvj území, pkud byly ve vyhdncení uplatňvání územníh plánu zjištěny J. Návrhy na aktualizaci zásad územníh rzvje J1.. Urbanistické závady J2.. Dpravní závady J3.. Hygienické závady J4.. Vzájemné střety záměrů na prvedení změn v území a střety těcht záměrů s limity území J5.. Rzdíly ve vymezení prblémů mezi RURÚ Středčeskéh kraje a ORP Hřvice K. Prblémy, které nelze řešit nástrji územníh plánvání 2

3 ÚPO Neumětely - vyhdncení A. Vyhdncení uplatňvání územníh plánu včetně vyhdncení změn pdmínek, za kterých byl územní plán vydán ( 5 dst. 6 SZ) *), a vyhdncení případných nepředpkládaných negativních dpadů na udržitelný rzvj území A1.. Uplatňvání územníh plánu Územní plán určil tyt plchy s rzdílným způsbem využití: Název pdle ÚPO Ekvivalent MINIS Bydlení individuální vesnickéh typu (BV) Bydlení v rdinných dmech venkvské (BV) Bydlení klektivní (BK) Služby a vybavenst (SV) Sprtvní plchy (SP) Hřbitv (HB) Místní kmunikace bslužné (KM) Účelvé kmunikace (KU) Veřejná zeleň (VZ) Bydlení smíšené vesnickéh typu (BS) Silnice II. a II. tř. (KS) Železniční tratě a plchy (DR) Technická infrastruktura (TI) Malvýrba a pdnikání (MV) Zemědělská výrba (ZV) Vdní plchy y tky (VP) Bydlení v bytvých dmech (BH) Občanské vybavení veřejná infrastruktura (OV) Občanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zař. (OS) Občanské vybavení hřbitv (OH) Veřejná prstranství (PV) Veřejná prstranství veřejná zeleň (ZV) Smíšené bytné venkvské (SV) Dpravní infrastruktura silniční (DS) Dpravní infrastruktura železniční (DZ) Technická infrastruktura inženýrské sítě (TI) Výrba a skladvání drbná a řemeslná výr. (VD) Výrba a skladvání zemědělská výrba (VZ) Plchy vdní a vdhspdářské (W) Orná půda (OR) Luky (LO) a Pastviny (PA) Zahrady a sady (ZS) Lesy (LE) Ostatní zeleň (OZ) Plchy zemědělské (NZ) Plchy zemědělské (NZt) Plchy systému sídelní zeleně - zeleň sukrmá a vyhrazená (ZS) Plchy lesní (NL) Plchy smíšené nezastavěnéh území (NSpzlv) Druhy plch je mžné převést na dpvídající terminlgii MINIS, pdmínky využití plch jsu přehledné. Nejsu vymezena veřejná prstranství. Územní plán určil tyt zastavitelné plchy: lkalita způsb využití plcha [ha] navržený pčet staveb využit (pčet neb %) BV 1 bydlení v rd. dmech (60%) BV 2 bydlení v rd. dmech (40%) BV 3 bydlení v rd. dmech (0%) 3

4 ÚPO Neumětely - vyhdncení Využití je zpracván pdle údajů bce, stavebníh úřadu a mapvých pdkladů ĆÚZK. Rzsah nevyužitých zastavitelných plch je cca 50%. Nebyla prvedena změna územníh plánu, kteru by se lkality plch ve výhledu BV 101 a BV 102 (územní rezervy) staly zastavitelnými. Byla zjištěna ptřeba jiných plch pr prtipvdňvá patření. Vzhledem k sučasné rychlsti zástavby je rzsah nevyužitých zastavitelných plch dstatečný, ale chybí plcha pr prtipvdňvá patření. A2.. Změny pdmínek, za kterých byl územní plán vydán dšl k vydání nvéh stavebníh zákna a suvisejících vyhlášek, nvě je pžadván např.: - pužití názvů plch s rzdílným způsbem využití pdle vyhlášky č. 501/2006 Sb. vč. značení všech druhů plch ve výkresech příslušnými kódy, - katastrální mapa jak pvinný mapvý pdklad, - vydání výkresů v měřítku 1 : 5 000, - definvání základní kncepce rzvje bce vč. chrany a rzvje jeh hdnt, - stanvení základních pdmínek chrany krajinnéh rázu, - zákaz pdrbnsti, náležející svým bsahem regulačnímu plánu neb územním rzhdnutím, - vymezení veřejných prstranství, - vyznačení více druhů limitů využití území (např. Q 100, ÚAN I. a II. kategrie), - vyznačení hdnt území vč. návrhu chrany. Územní plán bce není v suladu s uvedenými pžadavky na jeh bsah. p vydání územníh plánu bce byla vydána Aktualizace č. 1 Plitiky územníh rzvje České republiky, schválené dne (dále jen APÚR ), pdle které se ve správním bvdu bce nachází tent kridr veřejné infrastruktury: - kridr P8 pr plynvd přepravní sustavy, veducí z pdzemníh zásbníku Háje (Příbram) k bci Drahelčice. p vydání územníh plánu bce byly vydány Zásady územníh rzvje Středčeskéh kraje, pdle kterých byl na území bce vymezen kridr pr tut veřejně prspěšnu stavbu (VPS): - P01 VVTL plynvd Drahelčice Háje a plchy pr veřejně prspěšná patření (VPO) - ÚSES: - RK 1203 Husina Libmyšl. Kridr pr VPS není zapracván d územníh plánu bce. A3.. Nepředpkládané dpady Nvý stavební zákn připustil stavby v nezastavěném území, cž vydaný územní plán nepředpkládal a neupravuje pr ně pdmínky prstrvéh uspřádání. Změna stavebníh zákna předpkládá i chranu hdnt území, cž v sučasném územním plánu chybí. V ZÚR byly stanveny cílvé charakteristiky krajiny, které nejsu v územním plánu uvedeny, a nelze psudit, zda a v jakém rzsahu byly pdkladem pr pdmínky využití území. Byly dplněny údaje sledvaných jevech v území a stanveny nvé limity využití území (např. zátpvé území), které vlivňují pdmínky využití území. Tyt prblémy zasahují d celéh území a územní plán bce nebsahuje jejich kncepční řešení. B. Prblémy k řešení v územním plánu, vyplývající z územně analytických pdkladů B1.. Urbanistické závady, chrana přírdy a krajiny B1.1. pdle ÚAP Středčeskéh kraje navrhnut způsby využívání brwnfields, zlepšení dpravních vazeb k vyšším centrům, 4

5 ÚPO Neumětely - vyhdncení řešit nevyhvující úseky silnic, vymezvat cyklstezky, pdpra cestvníh ruchu, dplnit ÚSES, pdprvat přednstní využití zastavěných či zdevastvaných území prti výstavbě v nezastavěném území, pdprvat patření veducí k zadržení vdy v krajině, k bnvě vdníh režimu, uplatňvat prstupnst krajiny, zhlednit migrační kridry B1.2. pdle ÚAP ORP Hřvice nevyváženst jedntlivých pilířů psudit širší vztahy, zjistit mžnsti a kapacity, stanvit urbanistická pravidla pr umísťvání plch výrby a pravidla pr architektnické řešení průmyslvých staveb, a t jak ve vztahu k zástavbě, tak i k blízksti chráněných území a reliéfu krajiny; vytvřit pravidla pr zajištění výstavby bčanské vybavensti vč. služeb; zabránit výstavbě nevhdných dminant; zajistit přirzený přechd mezi zastavěným a nezastavěným územím např. výsadbu chranné zeleně; dplnit veřejná prstranství vč. chdníků a cyklstezek prpjujících jak jedntlivé části zastavěných území (vč. plch výrby!), tak i zastavěné území s vlnu krajinu; veliksti i účely zastavitelných plch respektvat histricku strukturu bce; B2.. Dpravní závady snadnější zpřístupnění výrbních areálů (i pr pěší), určit úseky kmunikací, které tvří dpravní závady (ať už nedstatečnu šířku neb klizí autmbilvé a pěší dpravy), a psudit, zda jejich dstranění zařadit d veřejně prspěšných staveb neb patření, budvání sítě cyklstezek a hippstezek, pstupné nahrazvání cykltras cyklstezkami B3.. Hygienické závady výrbní prvzy, které jsu zdrjem zápachu, chybějící veřejný vdvd, nefunkčnst některých částí ÚSES, zejména bikridrů prcházejících zastavěnými územími a silně zemědělsky využívanu krajinu - vyřešit pravidla pr jejich fungvání, celplšné melirace urychlující dtk vdy z krajiny (i v údlních nivách a na plchách ÚSES), ptřeba prtipvdňvých patření na vdních tcích, kncepce likvidace dpadů (není stejná dstupnst pr tříděný dpad jak pr netříděný). B4.. Vzájemné střety záměrů na prvedení změn v území a střety těcht záměrů s limity využití území a) místní prblémy vzniklé nadmístními záměry: nebyly zjištěny b) místní význam, k řešení v územním plánu revitalizace vdních tků vs. prtipvdňvé úpravy, snaha intenzivní využívání pzemků zařazených d ÚSES vs. chrana přírdy, zastavěné plchy a zastavitelná území v plchách d 50 m d kraje PUPFL vs. chrana přírdy, B5.. Ohržení území například pvdněmi a jinými rizikvými přírdními jevy zaplavvané území v zastavěném území, Tyt prblémy nejsu v územním plánu bce identifikvány a jejich řešení není jednznačně ppsán. C. Vyhdncení suladu územníh plánu s plitiku územníh rzvje a územně plánvací dkumentací vydanu krajem 5

6 ÚPO Neumětely - vyhdncení C1.. Sulad s APÚR Dle APÚR se v rzvjvé se OS1 Praha Plzeň nacházejí bce s výraznu vazbu na významnu dpravní cestu, tj. dálnici D5, ve kterých lze reálně čekávat zvýšené pžadavky na změny v území, cž způsbuje relativně vyšší míru prblémů, zejména z hlediska udržitelnéh rzvje území. Tét definici bec Neumětely nedpvídá. Ani pdle upřesnění v ZÚR se území bce v rzvjvé se nenachází. Z republikvých pririt územníh plánvání se řešenéh území týkají především pririty č. 14, 16, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 28, 29 a 32. č. 14: Ve veřejném zájmu chránit a rzvíjet přírdní, civilizační a kulturní hdnty území, včetně urbanistickéh a archelgickéh dědictví. Zachvat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury sídlení a jedinečné kulturní krajiny. č. 16: Při stanvení způsbu využití území v územně plánvací dkumentaci dávat přednst kmplexním řešením před uplatňváním jednstranných hledisek a pžadavků, které ve svých důsledcích zhršují stav i hdnty území. č. 19 Vytvářet předpklady pr plyfunkční využívání puštěných areálů a plch (tzv. brwnfields) průmyslvéh, zemědělskéh, vjenskéh a jinéh půvdu. Hspdárně využívat zastavěné území (pdpra přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit chranu nezastavěnéh území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachvání veřejné zeleně včetně minimalizace její fragmentace. Zajistit účelné využívání a uspřádání území, mezit negativní důsledky suburbanizace. č. 20: Rzvjvé záměry, které mhu výrazně vlivnit charakter krajiny, umísťvat d c nejméně knfliktních lkalit a následně pdprvat ptřebná kmpenzační patření. Vytvářet územní pdmínky pr zvyšvání a udržvání eklgické stability a k zajištění eklgických funkcí krajiny ve vlné krajině a pr chranu krajinných prvků přírdníh charakteru v zastavěných územích, zvyšvání a udržvání rzmanitsti venkvské krajiny. V rámci územně plánvací činnsti vytvářet pdmínky pr chranu krajinnéh rázu a hledem na cílvé charakteristiky a typy krajiny a vytvářet pdmínky pr využití přírdních zdrjů. č. 22: Vytvářet pdmínky pr rzvj a využití předpkladů území pr různé frmy cestvníh ruchu (např. cyklturistika, agrturistika, pznávací turistika). Pdprvat prpjení z hlediska cestvnéh ruchu atraktivních míst turistickými cestami, které umžňují celsezónní využití pr různé frmy turistiky (např. pěší, cykl, lyžařská, hip). č. 23: Při umísťvání dpravní a technické infrastruktury zachvat prstupnst krajiny; vymezvat plchy pr nvu bytnu zástavbu tak, aby byl zachván dstatečný dstup d dpravních kridrů a důsledně předcházet zneprůchdnění území pr dpravní stavby i nežáducímu účinku prvzu dpravy na veřejné zdraví byvatel. č. 24: Vytvářet pdmínky pr zlepšvání dstupnsti území rzšiřváním a zkvalitňváním dpravní infrastruktury. Mžnsti nvé výstavby je třeba nvu veřejnu infrastrukturu přím pdmínit. Vytvářet v území pdmínky pr envirnmentálně šetrné frmy dpravy (např. cyklisticku). č. 24a: Vhdným uspřádáním plch v území bcí vytvářet pdmínky pr minimalizaci negativních vlivů kncentrvané výrbní činnsti na bydlení. Vymezvat plchy pr nvu bytnu zástavbu tak, aby byl zachván dstatečný dstup d průmyslvých neb zemědělských areálů. č. 25: Vytvářet pdmínky pr preventivní chranu před ptenciálními riziky a přírdními katastrfami v území (záplavy, sesuvy půdy, erze atd.). Zajistit územní chranu plch ptřebných pr umísťvání staveb a patření na chranu před pvdněmi a pr vymezení území určených k řízeným rzlivům pvdní. č. 28: Pr zajištění kvality živta byvatel zhledňvat nárky dalšíh vývje území, včetně nárků na veřejnu infrastrukturu. č. 29: Vytvářet pdmínky pr vybudvání vhdné sítě pěších a cyklistických cest včetně dprvdné zeleně. č. 32: Při stanvvání urbanistické kncepce věnvat pzrnst vymezení plch přestavby. Tyt pririty mají přímý vliv na řešení ÚP a nejsu d územníh plánu bce zapracvány. Pdle APÚR se ve správním bvdu bce nachází kridr veřejné infrastruktury pr plynvd přepravní sustavy, veducí z pdzemníh zásbníku Háje (Příbram) k bci Drahelčice (viz kapitla A2.) Správní území bce neleží ve vymezené specifické blasti dle PUR ČR. 6

7 ÚPO Neumětely - vyhdncení C2.. Sulad se ZÚR Středčeskéh kraje ZÚR stanvují mim jiné tyt pririty pr zajištění udržitelnéh rzvje území: 1) Vyváženst a udržitelnst rzvje území kraje sledvat jak základní pžadavek při zpracvání územních plánů. 2) Vytvářet pdmínky pr realizaci významných krajských záměrů, které vyplývají ze strategických cílů a patření stanvených v Prgramu rzvje Středčeskéh kraje (aktualizace schválena ). 3) zlepšení spjení nižších center k vyšším a středním centrům a k trasám nadřazené silniční sítě; 4) Vytvářet pdmínky pr péči přírdní, kulturní a civilizační hdnty na území kraje, které vytvářejí image kraje a psilují vztah byvatelstva kraje ke svému území. Přitm se sustředit zejména na: a) zachvání a bnvu rzmanitsti kulturní krajiny a psílení její stability; b) chranu pzitivních znaků krajinnéh rázu; c) zachvání a citlivé dplnění výrazu sídel, s cílem nenarušvat cenné městské i venkvské urbanistické struktury a architektnické i přírdní dminanty nevhdnu zástavbu a mezit fragmentaci krajiny a srůstání sídel; d) upřesnění a zapracvání cílvé charakteristiky krajiny d ÚPD bcí; e) vytváření pdmínek pr šetrné využívání přírdních zdrjů. ZÚR stanvují tyt úkly pr územní plánvání: pr celé území kraje: d) věřit rzsah zastavitelných plch v sídlech a stanvit směry jejich využití s hledem na kapacity bsluhy dpravní a technicku infrastrukturu, na mžnsti rzvje bčanskéh vybavení (jmenvitě veřejnéh vybavení), limity rzvje území a chranu krajiny; g) respektvat pžadavky na chranu a upřesnit vymezení skladebných částí ÚSES pr veřejnu infrastrukturu: v územních plánech bcí navrhvat nahrazení cykltras nezávisle vedenými cyklstezkami, a t zejména v případech dálkvých cykltras, v území rzvjvých blastí (vč. jejich klí) a v turisticky atraktivních územích. kridr plynvdu P01 - navrhnut patření k minimalizaci vlivů na EVL Husina využívat kanalizačních sustav vybavených účinnu čistírnu dpadních vd k napjení blízkých bcí, resp. sídel; pr chranu přírdy a krajiny upřesnit vymezení a zásady péče krajinu pr jedntlivé krajinné typy v územních plánech na základě pdrbnějších infrmací dstupných na tét úrvni řešení. ZÚR stanvují tyt zásady pr usměrňvání územníh rzvje a rzhdvání změnách v území: pr celé území kraje e) rzvj eknmických aktivit sustřeďvat d plch s vazbu na železnici, silnice nadřazené sítě a na letiště, zejména na plchy brwnfields; j) vytvářet pdmínky pr rzvj cestvníh ruchu vč. kngresvé turistiky s využitím ptenciálu histrických center a dalších významných kulturních památek; l) chránit prstupnst krajiny, zejména zelené klíny a zelené prstence kl měst; n) respektvat prvky přírdních, kulturních a civilizačních hdnt území; ) chránit ve zvýšené míře pzitivní znaky charakteristik krajinnéh rázu a dtvářet krajinu s cílem zvýšení její estetické hdnty a eklgické stability před nekrdinvanu výstavbu. (+ zásady zajištění chrany územní z čl. 198 a pdle cílvých charakteristik v kapitle 6.) ZÚR umísťují d území bce veřejně prspěšné stavby a veřejně prspěšná patření uvedené v kapitle A2.. Území bce je zařazen d krajinnéh typu: N krajina relativně vyvážená. Územní plán bce neppisuje sulad se základní urbanisticku kncepcí a závaznu částí ZÚR. 7

8 ÚPO Neumětely - vyhdncení D. Prkázání nemžnsti využít vymezené zastavitelné plchy a vyhdncení ptřeby vymezení nvých zastavitelných plch pdle 55 dst. 4 SZ **) D1.. Nevyužitelné zastavitelné plchy Nevyužitelné zastavitelné plchy nebyly zjištěny. Byla zjištěna nevhdně umístěná zastavitelná plcha malvýrby a pdnikání (MV) v susedství něklikanásbně chráněné přírdní lkality (PUPFL, EVL, ÚSES) a ve vzdálensti d 50 m d kraje PUPFL. Tyt limity platily už v dbě schvalvání územníh plánu. D2.. Vyhdncení ptřeby nvých zastavitelných plch Aktualizace zastavěnéh území nebyla prvedena. Vzhledem k sučasnému prcentu využití zastavitelných plch ve vztahu k dbě platnsti územníh plánu lze předpkládat, že v případě ptřeby nvých plch pstačí změna jedné z plch územní rezervy na zastavitelnu plchu. E. Pkyny pr zpracvání návrhu změny územníh plánu, v rzsahu zadání změny Z vyhdncení vyplynul, že platný územní plán bce nedpvídá sučasným pžadavkům a změna územníh plánu nepstačí k dstranění zjištěných nedstatků a k vyřešení zjištěných závad a prblémů. F. Pžadavky a pdmínky pr vyhdncení návrhu změny územníh plánu na udržitelný rzvj území ( 19 dst. 2 SZ) ***), pkud je pžadván vyhdncení vlivů na živtní prstředí neb nelze vylučit významný negativní vliv na evrpsky významnu lkalitu neb ptačí blast Změna územníh plánu se nezpracvává, vyhdncení vlivů se nepžaduje. G. Pžadavky na zpracvání variant řešení návrhu změny územníh plánu, je-li zpracvání variant vyžadván Změna územníh plánu se nepžaduje, zpracvání variant řešení se nepžaduje. H. Návrh na přízení nvéh územníh plánu, pkud ze skutečnstí uvedených pd písmeny a) až d) vyplyne ptřeba změny, která pdstatně vlivňuje kncepci územníh plánu Ze skutečnstí uvedených pd písm. a) d) vyplynula ptřeba změny, která pdstatně vlivňuje kncepci územníh plánu, prtže - územní plán byl vydán před zpracváním PÚR (APÚR), ZÚR a ÚAP, a prt nejsu d něj zapracvány pririty APÚR, které mají přímý vliv na řešení územníh plánu, neppisuje sulad se základní urbanisticku kncepcí a závaznu částí ZÚR a nelze psudit, v jakém rzsahu dpvídá pžadavkům ZÚR na chranu přírdy a krajiny, nejsu identifikvány prblémy k řešení, vycházející z ÚAP; pkud jsu řešeny, nelze jejich řešení dhledat, - územní plán neřeší knflikt s limity využití území; pkud jsu řešeny, nelze jejich řešení dhledat, 8

9 ÚPO Neumětely - vyhdncení - je nutné nvě psudit ptřebu zastavitelných plch vzhledem k sučasné rychlsti zástavby a demgrafickému vývji. Přizvatel upzrňuje na pvinnst bce přídit nvý územní plán. I. Pžadavky na eliminaci, minimalizaci neb kmpenzaci negativních dpadů na udržitelný rzvj území, pkud byly ve vyhdncení uplatňvání územníh plánu zjištěny Negativní dpady nebyly zjištěny. Rzvjvá plchá drbné výrby není využívána. J. Návrhy na aktualizaci zásad územníh rzvje Pr snadnější a krdinvané řešení nadmístních prblémů navrhujeme při aktualizaci ZÚR přihlédnut k těmt nevyřešeným prblémům: je ptřeba definvat knkrétní znaky krajinnéh rázu, je ptřeba stanvit pririty pr revitalizaci nefunkčních částí ÚSES, zejména bikridrů prcházejících zastavěnými územími, je ptřeba najít řešení pr zadržení vdy v krajině na plchách s celplšnými meliracemi. J1.. J2.. Urbanistické závady urbanistické závady nadmístníh významu nebyly na území bce zjištěny Dpravní závady dpravní závady nadmístníh významu nebyly na území bce zjištěny J3.. Hygienické závady nvé: jen jedna skládka netříděnéh dpadu pr celé SO ORP - snížení ptřeby skládek přechdem na jiný systém likvidace tříděnéh dpadu a nahrazváním skladvání dpadů jejich likvidací (spalvny neb pětvné pužití jak surviny, bidpad) J4.. Vzájemné střety záměrů na prvedení změn v území a střety těcht záměrů s limity využití území vzájemné střety záměrů ZÚR na prvedení změn v území a střety těcht záměrů s limity využití území nebyly v řešeném území zjištěny. J5.. Rzdíly ve vymezení prblémů mezi RURÚ Středčeskéh kraje a ORP Hřvice rzdíly ve vymezení prblémů mezi RURÚ Středčeskéh kraje a ORP Hřvice se netýkají řešenéh území. K. Prblémy, které nelze řešit nástrji územníh plánvání znečišťvání živtníh prstředí zimní údržbu silnic nedstupnst eklgicky šetrných zdrjů tepla (např. plyn) nevyužívání centrálních zdrjů tepla chybějící infrastruktura, prtže bce nemají dstatek finančních prstředků 9

10 ÚPO Neumětely - vyhdncení *) bce jsu pvinny přídit změnu, djde-li ke změně pdmínek, na základě kterých byla územně plánvací dkumentace vydána, **) další zastavitelné plchy lze změnu územníh plánu vymezit puze na základě prkázání nemžnsti využít již vymezené zastavitelné plchy a ptřeby vymezení nvých zastavitelných plch ***) úklem územníh plánvání je také psuzení vlivů PÚR, ZÚR neb ÚP na udržitelný rzvj území ( 18 dst. 1 SZ) 4). Pr účely tht vyhdncení se zpracvává vyhdncení vlivů na udržitelný rzvj území 4) cílem územníh plánvání je vytvářet předpklady pr výstavbu a pr udržitelný rzvj území, spčívající ve vyváženém vztahu 10