VESELÍ NAD MORAVOU / ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU / TEXTOVÁ ČÁST 2016 / ATELIER URBI S.R.O. / BRNO ŘEŠENÍ

Transkript

1 VESELÍ NAD MORAVOU / ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU / TEXTOVÁ ČÁST 2016 / ATELIER URBI S.R.O. / BRNO ŘEŠENÍ

2 VESELÍ NAD MORAVOU Změna č. 2 územního plánu textová část řešení Objednatel: Pořizovatel: Město Veselí nad Moravou Městský úřad Veselí nad Moravou, odbor ŽPÚP Zhotovitel: Atelier URBI, spol. s r.o. Ing. arch. Jana Benešová vedoucí projektant spolupráce a digitální zpracování Ing. arch. Jana Benešová Ing. arch. Martina Kabelková Ing. Hana Vyvialová Brno, srpen 2016 číslo výtisku:

3 OBSAH DOKUMENTACE Řešení územního plánu: Textová část: I. Změna č.2 územního plánu Veselí nad Moravou - řešení Grafická část: 1. Výkres základního členění území 1 : Hlavní výkres 1 : Odůvodnění územního plánu: Textová část: II. Změna č.2 územního plánu Veselí nad Moravou - odůvodnění Grafická část: 1. Koordinační výkres 1 : Atelier URBI spol. s r.o. 1

4 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI I. Řešení ÚP 3 I.1 Vymezení zastavěného území...3 I.3 Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně...3 I.3.2 Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby...3 I.6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití)...4 I.6.2 Návrh podmínek využití pro zastavěné a zastavitelné plochy:...4 I.6.3 Návrh podmínek využití pro nezastavěné plochy...4 Atelier URBI spol. s r.o. 2

5 I. ŘEŠENÍ ÚP I.1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Na konec první věty se doplňuje text a aktualizováno k datu V druhém odstavci se ruší hodnota rozlohy zastavěného území 528,36 a nahrazuje se hodnotou 530,53 ha. Zároveň se mění i výměra nezastaveného území, ruší se 3016,64 a nahrazuje se 3014,47 ha. I.3 URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ I.3.2 Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby I Drobná výroba a výrobní služby V první odrážce se za VD 85 doplňuje text VD 1 Tabulka Přehled návrhových ploch se mění v následujícím rozsahu: Atelier URBI spol. s r.o. 3

6 Č.pl. PŘEHLED NÁVRHOVÝCH PLOCH, ÚP VESELÍ NAD MORAVOU - počet obyv (2011), 4388 trvale obydlených bytů Funkce Plocha [m2] podle funkčního využití individuální podmínky využití ploch kód využití Bx Rx Sx Vx plochy pro drobnou výrobu a výrobní služby - za 1 VD nemocnicí BI plochy bydlení individuálního - Horní vláka BI plochy bydlení individuálního - Milokošť RI plochy rodinné rekreace - Okasovy RI plochy rodinné rekreace - u Struhy RZ plochy rekreace individuální - zahrádkářské lokality - Ostrůvek RZ plochy rekreace individuální - zahrádkářské lokality - Nákly RZ plochy rekreace individuální - zahrádkářské lokality - Za jízdárnou Celkem Celkem všechny návrhové plochy poznámka: modře označené položky byly upraveny v rámci změny č.2 ÚP V nivě Moravy posoudit založení staveb z hlediska možného ovlivnění podzemními vodami (na základě inženýrsko-geologického průzkumu - IGP). Výstavba podmíněna dohodou o parcelaci. V nivě Moravy posoudit založení staveb z hlediska možného ovlivnění podzemními vodami (na základě inženýrsko-geologického průzkumu - IGP).

7 I.6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) I.6.2 Návrh podmínek využití pro zastavěné a zastavitelné plochy: I Plochy bydlení individuálního (BI) P o d m í n k y p r o s t o r o v é h o u s p o ř á d á n í: Text první odrážky se doplňuje do následujícího znění: v návrhových plochách BI (v plochách IV. a V. třídy ZPF - orientační rozsah od železniční tratě směrem na východ k.ú. Veselí-Předměstí, náměstí 24. dubna - k.ú. Veselí - Předměstí, V Zahradách - k.ú. Milokošť) bude maximální intenzita využití stavebních pozemků 40 %, u ostatních návrhových ploch bude maximální intenzita využití stavebních pozemků 30% (součet půdorysných ploch staveb s výškovou hladinou vyšší než 2,5m), ve stávajících plochách bude maximální intenzita využití stavebních pozemků odpovídat intenzitě využití pozemků navazující zástavby, I Plochy dopravní infrastruktury I Plochy pro dopravu silniční (DS) Přípustné využití se doplňuje o text stavby a zařízení technické infrastruktury, pokud nebudou omezovat hlavní využití I Plochy výroby a skladování I Plochy pro drobnou výrobu a výrobní služby (VD) P o d m í n k y p r o s t o r o v é h o u s p o ř á d á n í: Doplňuje se druhá odrážka ve znění Na návrhové ploše VD (ID 1) je stanovena následující podmínka: Celková hluková zátěž ze záměrů umístěných na ploše nesmí v souhrnu kumulativních vlivů překračovat imisní hygienický limit stanovený v prováděcích právních předpisech pro stávající chráněné prostory definované ust. 30 odst. 3 zákona č. 258/2000 Sb. na hranici ploch (s možností situovat chráněné prostory) vymezených v územně plánovací dokumentaci. I.6.3 Návrh podmínek využití pro nezastavěné plochy I Plochy sídelní zeleně (ZS) Přípustné doplňuje se o text informační tabule Podmíněně přípustné doplňuje se o text zařízení ve vazbě k užívání navazujících ploch a staveb (informační tabule) Atelier URBI spol. s r.o. 4