ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 o ceně - nemovitostí: a) areál skladů a garáží č.p. 178 na pozemku parc.č. 813 (pozemek jiného vlastníka), 816, 817, 818, 819, 820, 821,822, 823, 824, 825, 826, 827, 828 v k.ú. Janov u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa, s pozemky parc. č. 814, 815, 816, 817, 818, 819, 820, 821, 822, 823, 824, 825, 826, 827, 828, 440/13, 440/14, 589/1, 589/13, 589/14, 589/15, 589/16, 589/17, 589/18, 623/4 a 589/23 a s příslušenstvím. b) rodinný dům č.p. 177 na pozemku parc.č. 812/1 a pozemku parc.č. 812/2 (pozemek jiného vlastníka) v k.ú. Janov u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa, s pozemky parc. č. 812/1, 589/24, 589/25 a 589/28 a s příslušenstvím. Objednatel posudku: Účel posudku: Česká republika - Ministerstvo vnitra Nad Štolou 936/3, Praha 7 generální ředitelství HZS České republiky, Kloknerova 2295/26, Praha 4 zjištění ceny jako podklad pro převod vlastnických práv Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Miroslav Kotaška Smaragdová Praha 5 - Slivenec tel.: Posudek obsahuje včetně titulního listu 44 stran textu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze

2 - 2 - A. Nález 1. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: areál skladů CO Adresa nemovitosti: Janov u Nového Boru Nový Bor Kraj: Liberecký Okres: Česká Lípa Obec: Nový Bor Katastrální území: Janov u Nového Boru Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. j) : 200,- Kč/m 2 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne a za přítomnosti zástupce objednatele. 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí Výpis z katastru nemovitostí vydal Katastrální úřad pro Liberecký kraj katastrální pracoviště Česká Lípa dne Obec: Nový Bor Katastrální území: Janov u Nového Boru LV: 705 A: Vlastník: Česká republika Příslušnost hospodařit s majetkem státu Ministerstvo vnitra, Nad Štolou 936/3, Praha, Holešovice, , B: Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 812/1 46 zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří

3 zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří 440/13 48 ostatní plocha jiná plocha 440/14 43 ostatní plocha jiná plocha 589/ ostatní plocha manipulační plocha 589/ vodní plocha vodní nádrž umělá 589/14 9 vodní plocha vodní nádrž umělá 589/15 9 vodní plocha vodní nádrž umělá 589/16 8 vodní plocha vodní nádrž umělá 589/17 54 ostatní plocha jiná plocha 589/18 11 vodní plocha vodní nádrž umělá 589/ ostatní plocha manipulační plocha 589/ ostatní plocha manipulační plocha 589/25 62 ostatní plocha manipulační plocha 589/28 48 ostatní plocha manipulační plocha 623/4 348 ostatní plocha manipulační plocha Stavby Typ stavby část obce č. budovy způsob využití způsob ochrany na parcele Janov č.p. 177 rod.dům St. 812/1 St. 812/2, LV 17 Janov č.p. 178 obč. vyb St. 822 bez čp/če tech.vyb St. 813, LV 809 bez čp/če jiná stavba St. 814 bez čp/če jiná stavba St. 815 bez čp/če jiná stavba St. 816 bez čp/če jiná stavba St. 817 bez čp/če jiná stavba St. 818 bez čp/če jiná stavba St. 819 bez čp/če jiná stavba St. 820 bez čp/če jiná stavba St. 821 bez čp/če garáž St. 823 bez čp/če garáž St. 824

4 - 4 - bez čp/če garáž St. 825 bez čp/če garáž St. 826 bez čp/če garáž St. 827 bez čp/če garáž St. 828 B1 Jiná práva Věcné břemeno chůze a jízdy, oprávnění pro: parcela St. 812/1 povinnost k: parcela 589/22 stavba Janov č.p. 177 Věcné břemeno oprav a údržby, oprávnění pro: parcela St. 812/1 povinnost k: parcela 589/22 stavba Janov č.p. 177 C Omezení vlastnického práva Věcné břemeno oprav a údržby, oprávnění pro: stavba Janov č.p. 173, povinnost k: parcela 589/24 parcela 589/23 Věcné břemeno oprav a údržby, oprávnění pro: parcela St. 744, povinnost k: parcela 589/24 parcela 589/23 Snímek z pozemkové mapy Informace o nemovitosti z katastru nemovitostí uvedené na internetových stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního - Kopie katastrální mapy ze dne list mapy NB-8-6/1 k.ú. Janov u N. Boru, obec Nový Bor, okr.česká Lípa. Kopie katastrální mapy ze dne list mapy Nový Bor 8-6/11 k.ú. Janov u N. Boru, obec Nový Bor, okr.česká Lípa. Výkresová dokumentace Původní projektová dokumentace, vypracoval Vojenský projektový ústav Praha roku Xi/1970 Stavební povolení Rozhodnutí o přípustnosti stavby vydal odbor výstavby ONV v České Lípě dne pod č.j.: Výst./3172/71-328/2. Kolaudační rozhodnutí Rozhodnutí uvedení stavby do trvalého užívání vydal odbor výstavby a ÚP ONV v České Lípě dne pod č.j.: 4967/74-328/2. Jiné Údaje a informace sdělené zadavatelem Údaje a informace získané při místním šetření 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník: Česká republika Příslušnost hospodařit s majetkem státu Ministerstvo vnitra, Nad Štolou 936/3, Praha, Holešovice, , budova (rodinný dům č.p. 177) stojí částečně na poozemku parc.č. 812/2 ve vlastnictví: Jakeš Martin, Lumiérů 454/15, Praha, Hlubočepy,

5 - 5 - budova čerpací stanice vody - obj. 012 stojí na pozemku poarc.č. 813 ve vlastnictví: Petřinová Vlasta, V Oblouku 581/7, Ústí Nad Labem, Krásné Březno, Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nachází na území obce Nový Bor, v části Janov u Nového Boru, která není stavebně srostlá s Novým Borem. Jedná se o původní sklady civilní obrany, v současné době není areál využíván. Nemovitost je částečně rovinaté a částečně v mírně svažitém terénu orientovaném k jihozápadu až k západu v nadmořské výšce m.n.m. Areál tvoří dvě samostatné části: pravá přední část s rodinným domem a v zadní části vlastní skladový areál. Ve skladovém areálu se nachází: dvě haly pravá byla využívaná jako skladová a levá jako garáže, před halou garáží je administrativní budova s kotelnou, vedlejší stavby: plechový přístřešek, dřevěný přístřešek, sklad PHM, dále venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky. V části rodinného domu se nachází: rodinný dům se dvěma byty, venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky. Rodinný dům stojí částečně na pozemku jiného vlastníka (parc.č. 812/2), rovněž pozemek resp. část pozemku (parc.č. 589/22) užívaná jako funkční celek s rodinným domem je ve vlastnictví jiného vlastníka. Na pozemku parc.č. 813 ve vlastnictví jiného vlastníka (Petřinová Vlasta, V Oblouku 581/7, Ústí Nad Labem, Krásné Březno, ) stojí budova čerpací stanice, ve které se nachází vrtaná studna a čerpací zařízení. Tato studna slouží jako zdroj pitné vody, jak pro rodinný dům, tak pro skladový areál. Přístup ke stanici je veden přes pozemek jiného vlastníka (parc.č. 589/22 - Jakeš Martin). Pro přístup k čerpací stanici je zřízeno věcné břemeno s oprávněním pro vlastníka stavby č.p rodinný dům s pozemkem parc.č. 812/1, stavby č.p. 173 s pozemkem parc.č Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje, Barvířská 29/10, Liberec. Pro skladový areál věcné břemeno zřízeno není. Areál je přístupný po zpevněné komunikaci. Areál je napojen na veřejné inženýrské sítě: elektro. Vodovod je veden z vlastní studně, odpadní vody splaškové jsou vedeny do septiků a následně jsou vsakovány do terénu podmokem, dešťové vody jsou svedeny do rybníka. Oplocení areálu neodpovídá přesně hranicím pozemků podle katastrální mapy. V areálu je situován pozemek jiného vlastníka parc.č. 632/2 úzký pás v severovýchodní části ve vlastnictví Pozemkového fondu. Dále je v oplocení pozemek jiného vlastníka parc.č. 440/11 ve východní části areálu. Pozemek parc.č. 589/23 je naopak částečně mimo oplocení. Číslování objektů je použito podle původní dokumentace a vzhledem k tomu, že je takto i v současnosti používáno. 6. Obsah posudku skladový areál 1) Hlavní stavby 1a) Objekt č sklady 1b) Objekt č garáže 1c) Objekt č kotelna Příslušenství:

6 - 6-2) Vedlejší stavby 2a) objekt č přístřešek 2b) objekt č sklad PHM 2c) dřevěný přístřešek 2d) objekt č čerpací stanice vody 3) studny 3a) Studna 4) Venkovní úpravy 4a) Objekt č Požární nádrž 4b) Objekt č. 002 Mycí můstek 4c) Objekt č přípojka vody I 4d) Kanalizace splašková 4e) Kanalizace dešťová I 4f) Kanalizace dešťová II 4g) Kanalizace dešťová III 4h) Kanalizace dešťová IV 4i) Kanalizace dešťová V 4j) LAPOL 4k) Septik SM3 4j) Septik SM4 4m) Oplocení I - sklad. areálu 4n) Oplocení II vodárna 4o) Vrata I 4p) Vrátka 4q) Zpevněná plocha I 4r) Zpevněná plocha II 4s) Zpevněná plocha III 4t) Zpevněná plocha IV 4u) Zpevněná plocha V 4v) Venkovní schody 5) Porosty 5a) Trvalé porosty 6) Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu 6a) Výnosová hodnota - skladový areál 7) Pozemky 7a) Pozemky II - objekt 009 7b) Pozemky III - garáže 7c) Pozemky IV - sklady 7d) Pozemky VII - funkční celek rodinný dům 1) Ocenění porovnávacím způsobem 1a) Rodinný dům 2) Porosty 2a) Trvalé porosty 3) Pozemky 3a) Pozemky I - RD

7 - 7 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. skladový areál 1) Hlavní stavby 1a) Objekt č sklady - 3 Budova na pozemcích parc.č. 816 až 821 Budova původně sloužila jako sklad civilní obrany. Připojení na inženýrské sítě Vodovod: přípojka vody z vlastní studny Kanalizace: septik Elektrická síť: zemní kabel 230/400 V Plyn: není Popis konstrukcí a vybavení Objekt volně stojící Půdorys obdélníkový Podsklepení nepodsklepený Počet nadzemních podlaží 1 (v části prvního traktu je vložené 2. podlaží a 1. podlaží je snížené) Střecha mírně sklonitá Výčet místností: 1. NP: 6 velkoprostorových skladů, chodba se schodišťovým prostorem, 3 sklady, strojovna ÚT vložené 2. NP: chodba se schodišťovým prostorem, 3 sklady, kancelář, šatna, WC Stáří: Objekt byl uveden do užívání v roce = 38 Ke dni ocenění uvažujeme stáří 38 roků. Celkový technický stav: Celkový technický stav odpovídá stáří. Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód CZ - CC: 1252 Zastavěné plochy a výšky podlaží:

8 - 8-1.NP: 24,8*109,6 + 24,8*6,8 = 2 886,72 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 2 886,72 m 2 6,70 m ,02 m 3 Součet 2 886,72 m ,02 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = ,02 / 2 886,72 = 6,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 2 886,72 / 1 = 2 886,72 m 2 Obestavěný prostor: 1.NP: (24,8*109,6)*((6,0+6,70)/2+1,4/2)+6,8*24,8*1,4 = ,56 m 3 Obestavěný prostor celkem: = ,56 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy a patky S 100,00 2. Svislé nosné konstrukce: železobetonový montovaný skelet, montovaný S 100,00 žel.bet. plášť 3. Stropy: železobetonové montované - žebírkové panely S 100,00 4. Krov, střecha: plnostěnné želbet vazníky S 100,00 5. Krytiny střech: živičná, svařovaná, vícevrstvá S 100,00 6. Klempířské konstrukce: z pozinkovaného plechu S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: vápenné omítky, nátěry S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: břízolitové omítky S 100,00 9. Vnitřní obklady: X 100, Schody: železobetonové monolitické S 100, Dveře: dřevěné plné dveře S 100, Vrata: kovová S 100, Okna: jednoduchá, sklobetonová S 100, Povrchy podlah: cementový potěr S 100, Vytápění: X 100, Elektroinstalace: světelná a třífázová S 100, Bleskosvod: bleskosvod S 100, Vnitřní vodovod: X 100, Vnitřní kanalizace: X 100, Vnitřní plynovod: X 100, Ohřev vody: X 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnitřní hygienická vybavení: X 100, Výtahy (u více podlažních hal): X 100, Ostatní: není C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 12,20 100,00 1,00 12,20 2. Svislé nosné konstrukce: S 29,30 100,00 1,00 29,30 3. Stropy: S 8,90 100,00 1,00 8,90 4. Krov, střecha: S 11,00 100,00 1,00 11,00 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70

9 Úprava vnitřních povrchů: S 6,10 100,00 1,00 6,10 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 100,00 1,00 3, Schody: S 0,70 100,00 1,00 0, Dveře: S 2,20 100,00 1,00 2, Vrata: S 2,30 100,00 1,00 2, Okna: S 4,30 100,00 1,00 4, Povrchy podlah: S 4,80 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 4,70 100,00 1,00 4, Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0, Ostatní: C 6,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 93,80 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9380 Základní cena (dle příl. č. 3): = 1 599,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9980 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9223 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 0,7179 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9380 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1220 Základní cena upravená = 2 103,12 Kč/m 3 Plná cena: ,56 m 3 * 2 103,12 Kč/m 3 = ,51 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 62 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 100 = 38,000 % ,81 Kč Objekt č sklady - zjištěná cena = ,70 Kč 1b) Objekt č. 008 garáže - 3 Budova na pozemcích parc.č. 823 až 828 sloužila původně jako velkoprostorové garáže. Připojení na inženýrské sítě Vodovod: přípojka vody z vlastní studny Kanalizace: septik Elektrická síť: zemní kabel 230/400 V Plyn: není Popis konstrukcí a vybavení Objekt volně stojící Půdorys obdélníkový Podsklepení nepodsklepený Počet nadzemních podlaží 1 Střecha mírně sklonitá

10 Výčet místností: 1. NP: 2 velkoprostorové garáže Stáří: Objekt byl uveden do užívání v roce = 38 Ke dni ocenění uvažujeme stáří 38 roků. Celkový technický stav: Celkový technický stav odpovídá stáří. Hala: I. garáže Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód CZ - CC: 1242 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 24,8*109,80 = 2 723,04 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 2 723,04 m 2 6,30 m ,15 m 3 Součet 2 723,04 m ,15 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = ,15 / 2 723,04 = 6,30 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 2 723,04 / 1 = 2 723,04 m 2 Obestavěný prostor: 1.NP: (24,8*109,80)*((5,95+6,30)/2+0,3) = ,53 m 3 Obestavěný prostor celkem: = ,53 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy a patky S 100,00 2. Svislé nosné konstrukce: železobetonový montovaný skelet, montovaný S 100,00 žel.bet. plášť 3. Stropy: železobetonové montované - žebírkové panely S 100,00 4. Krov, střecha: plnostěnné želbet. vazníky S 100,00 5. Krytiny střech: živičná, svařovaná, vícevrstvá S 100,00 6. Klempířské konstrukce: z pozinkovaného plechu S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: vápenné omítky, nátěry S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: břízolitové stříkané S 100,00 9. Vnitřní obklady: X 100, Schody: nejsou C 100, Dveře: nejsou C 100, Vrata: kovová S 100, Okna: jednoduchá, sklobetonová S 100, Povrchy podlah: cementový potěr S 100, Vytápění: není C 100,00

11 Elektroinstalace: světelná a třífázová S 100, Bleskosvod: bleskosvod S 100, Vnitřní vodovod: není C 100, Vnitřní kanalizace: není C 100, Vnitřní plynovod: X 100, Ohřev vody: není C 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnitřní hygienická vybavení: není C 100, Výtahy (u více podlažních hal): X 100, Ostatní: není C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 11,30 100,00 1,00 11,30 2. Svislé nosné konstrukce: S 23,90 100,00 1,00 23,90 3. Stropy: S 9,20 100,00 1,00 9,20 4. Krov, střecha: S 10,10 100,00 1,00 10,10 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,30 100,00 1,00 6,30 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3, Schody: C 0,80 100,00 0,00 0, Dveře: C 3,10 100,00 0,00 0, Vrata: S 2,40 100,00 1,00 2, Okna: S 5,10 100,00 1,00 5, Povrchy podlah: S 4,90 100,00 1,00 4, Vytápění: C 1,10 100,00 0,00 0, Elektroinstalace: S 6,30 100,00 1,00 6, Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0, Vnitřní vodovod: C 1,00 100,00 0,00 0, Vnitřní kanalizace: C 0,90 100,00 0,00 0, Ohřev vody: C 0,40 100,00 0,00 0, Vnitřní hygienická vybavení: C 2,20 100,00 0,00 0, Ostatní: C 4,00 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 86,50 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8650 Základní cena (dle příl. č. 3): = 2 124,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9980 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9224 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 0,7444 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8650 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1430 Základní cena upravená = 2 698,04 Kč/m 3 Plná cena: ,53 m 3 * 2 698,04 Kč/m 3 = ,76 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 62 roků

12 Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 100 = 38,000 % ,11 Kč Objekt č. 008 garáže - zjištěná cena = ,65 Kč 1c) Objekt č. 009 kotelna - 3 Objekt na pozemku parc.č. 822 sloužil jako vrátnice, administrativní budova a jako kotelna s garáží a dílnou. Kotelna vytápěla administrativní budovu a skladový objekt. V současnosti je technologie kotelny demontována, projektovaný systém vytápění s kotlem na topný olej nefunguje. V administrativní budově je osazen systém ústředního vytápění s elektrokotlem. Připojení na inženýrské sítě Vodovod: přípojka vody Kanalizace: septik Elektrická síť: zemní kabel 230/400 V Plyn: není Popis konstrukcí a vybavení Objekt navazuje na objekt 008 garáže Půdorys obdélníkový Podsklepení podsklepený částečně Počet nadzemních podlaží 1 Střecha pultová Výčet místností: 1.PP: schodišťový prostor, 1 místnost 1.NP: zádveří, vrátnice, 2 chodba, kotelna, šatna ženy s WC, WC muži, 4 kanceláře, kuchyňka, 4 sklady, bývalá kotelna, garáž s dílnou Stáří: Objekt byl uveden do užívání v roce = 38 Ke dni ocenění uvažujeme stáří 38 roků. Celkový technický stav: Celkový technický stav je přiměřený. Budova: F. budovy pro administrativu Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 122 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP: 8,1*6,4 = 51,84 m 2 1.NP: 31,2*15,8 = 492,96 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.PP: 51,84 m 2 2,85 m 147,74 m 3

13 NP: 492,96 m 2 3,90 m 1 922,54 m 3 Součet 544,80 m ,28 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 070,28 / 544,80 = 3,80 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 544,80 / 2 = 272,40 m 2 Obestavěný prostor: 1.PP: (8,1*6,4)*(2,85) = 147,74 m 3 1.NP: (31,2*15,8-20*10-1,8*4,5)*(3,3+3,9)/2+(20*10*(4,95+5,55)/2) = 2 075,50 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 223,24 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy S 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné ze škvárobetonových tvárnic a cihel tl. S 100,00 30 cm 3. Stropy: s rovným podhledem S 100,00 4. Krov, střecha: pultová střecha S 100,00 5. Krytiny střech: živičné, svařované, vícevrstvé S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: břízolitové omítky S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: běžné obklady S 100, Schody: ocelové bez podstupnic P 100, Dveře: dřevěné, hladké, plné a prosklené dveře S 100, Vrata: X 100, Okna: plastová s izolačním dvojsklem, sklobetonová S 100, Povrchy podlah: keramická dlažba, PVC, cementový potěr S 100, Vytápění: ústřední s elektrokotlem, část není vytápěná S 100, Elektroinstalace: světelná a třífázová S 100, Bleskosvod: bleskosvod S 100, Vnitřní vodovod: rozvod teplé a studené vody S 100, Vnitřní kanalizace: odkanalizování všech odběrných míst S 100, Vnitřní plynovod: není C 100, Ohřev vody: bojler S 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, sprchové kouty S 100, Výtahy: nejsou C 100, Ostatní: není C 100, Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 8,20 100,00 1,00 8,20 2. Svislé konstrukce: S 17,40 100,00 1,00 17,40 3. Stropy: S 9,30 100,00 1,00 9,30 4. Krov, střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytiny střech: S 2,10 100,00 1,00 2,10 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,00 1,00 6,90

14 Úprava vnějších povrchů: S 3,30 100,00 1,00 3,30 9. Vnitřní obklady keramické: S 1,80 100,00 1,00 1, Schody: P 2,90 100,00 0,46 1, Dveře: S 3,10 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Povrchy podlah: S 3,20 100,00 1,00 3, Vytápění: S 4,20 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 5,70 100,00 1,00 5, Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0, Vnitřní vodovod: S 3,20 100,00 1,00 3, Vnitřní kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3, Vnitřní plynovod: C 0,20 100,00 0,00 0, Ohřev vody: S 1,70 100,00 1,00 1, Vnitřní hygienické vybavení: S 3,00 100,00 1,00 3, Výtahy: C 1,40 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,90 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 90,93 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9093 Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 807,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9442 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,8526 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9093 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1270 Základní cena upravená = 4 103,86 Kč/m 3 Plná cena: 2 223,24 m 3 * 4 103,86 Kč/m 3 = ,71 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 62 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 100 = 38,000 % ,97 Kč Objekt č. 009 kotelna - zjištěná cena = ,74 Kč

15 - 15-2) Vedlejší stavby 2a) Objekt 006 přístřešek - 7 Stavba je oceněna jako stavba vedlejší, protože tvoří příslušenství stavby hlavní a její zastavěná plocha nepřesahuje 100 m 2. Jedná se o samostatně stojící objekt na pozemku parc.č. 815, jednopodlažní, kovový, s pultovou střechou, umístěný vpravo vedle objektu skladu č Sloužil jako přístřešek pro sudy. Stáří a opotřebení, technický stav Objekt byl postaven v roce Celkový technický stav odpovídá stáří. Vedlejší stavba: typ G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 13,95*6,51 = 90,81 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 90,81 m 2 4,00 m Obestavěný prostor: 1.NP: (13,95*6,51)*(2,9+4,00)/2 = 313,31 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 313,31 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy betonové patky S 100,00 2. Obvodové stěny pilířky, zadní strana z vlnitého plechu S 100,00 3. Stropy X 100,00 4. Krov pultová střecha S 100,00 5. Krytina vlnitý pozinkovaný plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce žlab z pozinkovaného plechu P 100,00 7. Úprava povrchů pozinkovaný plech P 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře X 100, Okna X 100, Podlahy X 100, Elektroinstalace X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 12,20 100,00 1,00 12,20

16 Obvodové stěny S 31,00 100,00 1,00 31,00 4. Krov S 33,50 100,00 1,00 33,50 5. Krytina S 12,80 100,00 1,00 12,80 6. Klempířské konstrukce P 4,20 100,00 0,46 1,93 7. Úprava povrchů P 6,30 100,00 0,46 2,90 Součet upravených objemových podílů: 94,33 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9433 Základní cena (dle příl. č. 8): = 750,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9433 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Základní cena upravená = 1 487,82 Kč/m 3 Plná cena: 313,31 m 3 * 1 487,82 Kč/m 3 = ,88 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 2 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 40 = 95,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,55 Kč objekt 006 přístřešek - zjištěná cena = ,33 Kč 2b) objekt 005 sklad PHM - 7 Stavba je oceněna jako stavba vedlejší, protože tvoří příslušenství stavby hlavní a její zastavěná plocha nepřesahuje 100 m 2. Jedná se o samostatně stojící objekt na pozemku parc.č. 814, jednopodlažní, zděný, s plochou střechou, umístěný mezi přístřeškem a požární nádrží proti objektu kotelny. Původně sloužil jako sklad pohonných hmot. Stáří a opotřebení, technický stav Objekt byl postaven v roce Celkový technický stav odpovídá stáří. Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 9,3*6 = 55,80 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška

17 NP: 55,80 m 2 3,00 m Obestavěný prostor: 1.NP: (9,3*6)*(2,70+3,00)/2 = 159,03 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 159,03 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy betonové pásy S 100,00 2. Obvodové stěny zděné tl. 30 cm S 100,00 3. Stropy s rovným podhledem S 100,00 4. Krov plochá střecha S 100,00 5. Krytina svařované živičné pásy S 100,00 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava povrchů vápenná omítka S 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře kovové S 100, Okna kovová zdvojená S 100, Podlahy betonová mazanina S 100, Elektroinstalace světelná a motorová S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3, Okna S 1,10 100,00 1,00 1, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Základní cena upravená = 2 628,75 Kč/m 3 Plná cena: 159,03 m 3 * 2 628,75 Kč/m 3 = ,11 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 2 roky

18 Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 40 = 95,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,59 Kč objekt 005 sklad PHM - zjištěná cena = ,52 Kč 2c) dřevěný přístřešek - 7 Stavba je oceněna jako stavba vedlejší, protože tvoří příslušenství stavby hlavní a její zastavěná plocha nepřesahuje 100 m 2. Jedná se o samostatně stojící objekt, jednopodlažní, dřevěný, s plochou střechou, umístěný mezi objektem skladu č. 007 a plechovým přístřeškem č Objekt je z přední strany otevřený. Stáří a opotřebení, technický stav Objekt je cca 10 let starý. Technický stav je dobrý. Vedlejší stavba: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 2,3*2,8 = 6,44 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 6,44 m 2 2,25 m Obestavěný prostor: 1.NP: (2,3*2,8)*(2,25) = 14,49 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 14,49 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy betonové pasy bez izolací S 100,00 2. Obvodové stěny jednostranně obíjené S 100,00 3. Stropy dřevěné - tvořené zastřešením S 100,00 4. Krov X 100,00 5. Krytina svařované živičné pásy S 100,00 6. Klempířské konstrukce nemá C 100,00 7. Úprava povrchů nátěry S 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře nemá C 100, Okna nemá C 100, Podlahy prkna S 100,00

19 Elektroinstalace není C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 8,30 100,00 1,00 8,30 2. Obvodové stěny S 31,90 100,00 1,00 31,90 3. Stropy S 21,20 100,00 1,00 21,20 5. Krytina S 11,10 100,00 1,00 11,10 6. Klempířské konstrukce C 1,60 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6,00 100,00 1,00 6,00 9. Dveře C 3,70 100,00 0,00 0, Okna C 1,40 100,00 0,00 0, Podlahy S 10,80 100,00 1,00 10, Elektroinstalace C 4,00 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 89,30 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8930 Základní cena (dle příl. č. 8): = 970,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,8930 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Základní cena upravená = 1 821,64 Kč/m 3 Plná cena: 14,49 m 3 * 1 821,64 Kč/m 3 = ,56 Kč Stáří (S): 10 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 30 = 33,333 % ,43 Kč dřevěný přístřešek - zjištěná cena = ,13 Kč 2d) čerpací stanice vody - obj. č Stavba je oceněna jako stavba vedlejší, protože tvoří příslušenství stavby hlavní a její zastavěná plocha nepřesahuje 100 m 2. Jedná se o samostatně stojící objekt, jednopodlažní, zděný, s plochou střechou, umístěný na pozemku parc.č. 813 (pozemek jiného vlastníka). Přístup k objektu je také přes pozemek jiného vlastníka (parc.č. 589/22). Stáří a opotřebení, technický stav Objekt byl postaven v roce Technický stav je přiměřený. Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží

20 Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP: 2,1*2,1+1,4*2,1 = 7,35 m 2 1.NP: 4,95*4,2 = 20,79 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 7,35 m 2 2,50 m 1.NP: 20,79 m 2 3,30 m Obestavěný prostor: 1.PP: (2,1*2,1+1,4*2,1)*(2,50+0,45) = 21,68 m 3 1.NP: (4,95*4,2)*(3,30) = 68,61 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 90,29 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy betonové pásy S 100,00 2. Obvodové stěny zděné tl. 37,5 cm S 100,00 3. Stropy s rovným podhledem S 100,00 4. Krov plochá střecha S 100,00 5. Krytina svařované živičné pásy S 100,00 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava povrchů vápenná omítka S 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře kovové S 100, Okna sklobetonové tvárnice S 100, Podlahy betonová S 100, Elektroinstalace světelná a motorová S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3, Okna S 1,10 100,00 1,00 1, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000

21 Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Základní cena upravená = 2 628,75 Kč/m 3 Plná cena: 90,29 m 3 * 2 628,75 Kč/m 3 = ,84 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 62 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 100 = 38,000 % ,94 Kč čerpací stanice vody obj. č zjištěná cena = ,90 Kč 3) Studny 3a) Studna - 9 Typ studny: Vrtaná Hloubka studny: 25,40 m Profil studny: 150 mm Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód CZ - CC: 2222 Základní cena dle příl. č. 10: hloubka: 25,40 m * 1 640,- Kč/m ,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * ,- Kč/ks ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3230 Plná cena = ,21 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 62 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 100 = 38,000 % ,80 Kč Studna - zjištěná cena = ,41 Kč

22 - 22-4) Venkovní úpravy požární nádrž (na pozemku parc.č. 589/13), mycí můstek (na pozemku parc.č. 589/17), přípojka vody, kanalizace splašková, kanalizace dešťová, LAPOL, septiky (na pozemcích parc.č. 589/15, 589/16 a 589/17), oplocení, vrata, vrátka, zpevněné plochy, venkovní schody. Objekt na pozemku parc.č. 589/14 (podzemní nádrž PHM) není identifikován. 4a) požární nádrž objekt č Typ stavby: 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Objekt: Nádrže pozemní mimo nádrží odpadních vod Konstrukční charakteristika: monolitická betonová plošná Kód CZ - CC: Množství: 12,3*12,3*1+7,75*7,75*1,2 = 223,37 m 3 Základní cena (dle příl. č. 5): = 2 600,- Kč/m 3 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1220 Základní cena upravená = 5 517,20 Kč/m 3 Plná cena: 223,37 m 3 * 5 517,20 Kč/m 3 = ,96 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 12 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 50 = 76,000 % ,49 Kč požární nádrž objekt č zjištěná cena = ,47 Kč 4b) mycí můstek - objekt č Venkovní úprava: Rampa těžká, šířka nad 1,51 do 2,5 m na dvou řadách pilířů Kód CZ - CC: 242 Délka: 18,00 m Základní cena (dle příl. č. 11): 18,00 m * 5 970,- Kč/m = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3390 Plná cena: = ,94 Kč

23 Předpokládaná další životnost (PDŽ): 12 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 50 = 76,000 % ,19 Kč mycí můstek - objekt č zjištěná cena = ,75 Kč 4c) objekt č přípojka vody I - 10 Venkovní úprava: Přípojka vody DN 50 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 59+46,2+29,25+26,33+22,7+10,4+4,2+13,0+8,5+25,2 = 244,78 m Základní cena (dle příl. č. 11): 244,78 m * 420,- Kč/m = ,60 Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3230 Plná cena: = ,05 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 12 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 50 = 76,000 % ,76 Kč objekt č přípojka vody I - zjištěná cena = ,29 Kč 4d) kanalizace splašková - 10 Venkovní úprava: Přípojka kanalizace DN 200 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 33,4+47, ,5 = 264,50 m Základní cena (dle příl. č. 11): 264,50 m * 1 450,- Kč/m = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3270 Plná cena: = ,68 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 42 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 80 = 47,500 % ,77 Kč kanalizace splašková - zjištěná cena = ,91 Kč

24 - 24-4e) kanalizace dešťová I - 4 Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN: 400 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): kamenina Hloubka uložení potrubí: 0,80 m Kód CZ - CC: 2223 Množství: 41,53+44,0+44,0+7,0 = 136,53 m Základní cena (dle příl. č. 5): = 2 831,- Kč/m Koeficient za hloubku uložení potrubí: * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3270 Základní cena upravená = 6 587,74 Kč/m Plná cena: 136,53 m * 6 587,74 Kč/m = ,14 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 42 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 80 = 47,500 % ,47 Kč kanalizace dešťová I - zjištěná cena = ,67 Kč 4f) kanalizace dešťová II - 4 Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN: 300 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): kamenina Hloubka uložení potrubí: 1,40 m Kód CZ - CC: 2223 Množství: 38,2+38,0+37,17 = 113,37 m Základní cena (dle příl. č. 5): = 1 981,- Kč/m Koeficient za hloubku uložení potrubí: * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3270 Základní cena upravená = 4 609,79 Kč/m Plná cena: 113,37 m * 4 609,79 Kč/m = ,89 Kč

25 Předpokládaná další životnost (PDŽ): 42 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 80 = 47,500 % ,65 Kč kanalizace dešťová II - zjištěná cena = ,24 Kč 4g) kanalizace dešťová III - 10 Venkovní úprava: Přípojka kanalizace DN 250 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 20,0+27,8+14 = 61,80 m Základní cena (dle příl. č. 11): 61,80 m * 1 810,- Kč/m = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3270 Plná cena: = ,57 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 42 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 80 = 47,500 % ,45 Kč kanalizace dešťová III - zjištěná cena = ,12 Kč 4h) kanalizace dešťová IV - 10 Venkovní úprava: Přípojka kanalizace DN 200 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 29,4+14,0+11,0 = 54,40 m Základní cena (dle příl. č. 11): 54,40 m * 1 450,- Kč/m = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3270 Plná cena: = ,76 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 42 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 80 = 47,500 % ,04 Kč kanalizace dešťová IV - zjištěná cena = ,72 Kč

26 - 26-4i) kanalizace dešťová V - 10 Venkovní úprava: Přípojka kanalizace DN 150 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 14,50 m Základní cena (dle příl. č. 11): 14,50 m * 1 180,- Kč/m = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3270 Plná cena: = ,97 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 42 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 80 = 47,500 % ,11 Kč kanalizace dešťová V - zjištěná cena = ,86 Kč 4j) LAPOL - 10 Venkovní úprava: Odlučovač nad 5 m3 OP Kód CZ - CC: 2223 Výměra: 2,6*2,1*3,05+1,45*1,45*2,5 = 21,91 m 3 Základní cena (dle příl. č. 11): 21,91 m 3 * 4 425,- Kč/m 3 = ,75 Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3270 Plná cena: = ,72 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 12 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 50 = 76,000 % ,11 Kč LAPOL - zjištěná cena = ,61 Kč

27 - 27-4k) septik SM3-10 Venkovní úprava: Septiky nad 15 m3 obestavěného prostoru Kód CZ - CC: 2223 Výměra: 2*4,4*2,0*3,6 = 63,36 m 3 Základní cena (dle příl. č. 11): 63,36 m 3 * 2 800,- Kč/m 3 = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3270 Plná cena: = ,42 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 42 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 80 = 47,500 % ,50 Kč septik SM3 - zjištěná cena = ,92 Kč 4j) septik SM4-10 Venkovní úprava: Septiky nad 15 m3 obestavěného prostoru Kód CZ - CC: 2223 Výměra: 5,0*2,3*3,85 = 44,28 m 3 Základní cena (dle příl. č. 11): 44,28 m 3 * 2 800,- Kč/m 3 = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3270 Plná cena: = ,77 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 42 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 80 = 47,500 % ,62 Kč septik SM4 - zjištěná cena = ,15 Kč

28 - 28-4m) oplocení I sklad. areál - 10 Venkovní úprava: Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Kód CZ - CC: 1252 ( ) budovy skladů, nádrže a sila Plocha: ( ,2-6, ,8+43)*2,0 = 1 179,60 m 2 Základní cena (dle příl. č. 11): 1 179,60 m 2 * 240,- Kč/m 2 = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1220 Plná cena: = ,69 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 7 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 45 = 84,444 % ,53 Kč oplocení I sklad. areál - zjištěná cena = ,16 Kč 4n) oplocení II vodárna - 10 Venkovní úprava: Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Kód CZ - CC: 242 ( ) ostatní inženýrská díla jinde neuvedená Plocha: (32,0-1,0+34, ,5+30+6,0)*1,80 = 279,00 m 2 Základní cena (dle příl. č. 11): 279,00 m 2 * 240,- Kč/m 2 = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3390 Plná cena: = ,44 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 7 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 45 = 84,444 % ,72 Kč oplocení II vodárna - zjištěná cena = ,72 Kč

29 - 29-4o) vrata I - 10 Venkovní úprava: Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků Kód CZ - CC: 111 ( ) domy rodinné jednobytové Počet: 3,00 ks Základní cena (dle příl. č. 11): 3,00 ks * 3 700,- Kč/ks = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1550 Plná cena: = ,50 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 7 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 45 = 84,444 % ,43 Kč vrata I - zjištěná cena = 3 721,07 Kč 4p) vrátka - 10 Venkovní úprava: Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků Kód CZ - CC: 111 ( ) domy rodinné jednobytové Počet: 2,00 ks Základní cena (dle příl. č. 11): 2,00 ks * 1 600,- Kč/ks = 3 200,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1550 Plná cena: = 6 896,- Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 12 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 50 = 76,000 % ,96 Kč vrátka - zjištěná cena = 1 655,04 Kč

30 - 30-4q) zpevněná plocha I - 10 Venkovní úprava: Plochy z panelů silničních tl. 150 mm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 5*15,2+16,7*30+3*5+25,7*75,6+35,6*30+16,5*3+6*(38, )+10*6+6*12 = 4 230,22 m 2 Základní cena (dle příl. č. 11): 4 230,22 m 2 * 1 180,- Kč/m 2 = ,60 Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2740 Plná cena: = ,93 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 2 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 40 = 95,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,84 Kč zpevněná plocha I - zjištěná cena = ,09 Kč 4r) zpevněná plocha II - 10 Venkovní úprava: Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 11*6+20*3,5+7*22,5 = 293,50 m 2 Základní cena (dle příl. č. 11): 293,50 m 2 * 290,- Kč/m 2 = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2740 Plná cena: = ,51 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 2 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 40 = 95,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,78 Kč zpevněná plocha II - zjištěná cena = ,73 Kč

31 - 31-4s) zpevněná plocha III - 10 před vrátnicí Venkovní úprava: Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 5*3 = 15,00 m 2 Základní cena (dle příl. č. 11): 15,00 m 2 * 480,- Kč/m 2 = 7 200,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2740 Plná cena: = ,80 Kč Stáří (S): 15 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 15 / 40 = 37,500 % ,80 Kč zpevněná plocha III - zjištěná cena = ,- Kč 4t) zpevněná plocha IV - 10 okapní chodníčky Venkovní úprava: Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm Kód CZ - CC: 211 Výměra: (111,4+24,8+24,8+111,4+13,5+37,7)*0,6 = 194,16 m 2 Základní cena (dle příl. č. 11): 194,16 m 2 * 235,- Kč/m 2 = ,60 Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2740 Plná cena: = ,16 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 2 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 40 = 95,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,59 Kč zpevněná plocha IV - zjištěná cena = ,57 Kč

32 - 32-4u) zpevněná plocha V - 10 chodník mezi požární nádrží a rampou Venkovní úprava: Plochy z betonových dlaždic 30/30/3 do lože z kameniva Kód CZ - CC: 211 Výměra: 12,3*4*0,6+1,5*1,8+12*3,6+8,0*1,2+2,4*4,2+44*1,8 = 174,30 m 2 Základní cena (dle příl. č. 11): 174,30 m 2 * 210,- Kč/m 2 = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2740 Plná cena: = ,22 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 12 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 50 = 76,000 % ,77 Kč zpevněná plocha V - zjištěná cena = ,45 Kč 4v) venkovní schody - 10 Venkovní úprava: Schodiště betonové Kód CZ - CC: Délka: 4*2,0 = 8,00 m Základní cena (dle příl. č. 11): 8,00 m * 225,- Kč/m = 1 800,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3390 Plná cena: = 4 210,20 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 2 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 40 = 95,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,67 Kč venkovní schody - zjištěná cena = 631,53 Kč

33 - 33-5) Porosty 5a) Trvalé porosty Na oceňovaných pozemcích se k datu místního šetření nacházejí okrasné porosty. Stav porostů je přiměřený stáří a prováděnému ošetřování. Část okrasných porostů je mechanicky poškozena, některé mají deformovaný habitus a rostou v zápoji. Okrasné dřeviny: příloha č. 37 Název Stáří [roků] Počet / výměra Jedn. cena [Kč/jedn.] Srážka [%] Upr. cena [Kč/jedn.] Cena [Kč] modřín opadavý 20 4,00 ks 7 620,00 50% 3 810, ,00 borovice lesní 20 5,00 ks 7 620,00 50% 3 810, ,00 bříza bělokorá 20 10,00 ks ,00 50% 5 040, ,00 zerav západní 20 6,00 ks 1 090,00 50% 545, ,00 smrk ztepilý 20 2,00 ks 7 620,00 50% 3 810, ,00 Součet ,00 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 14): * 1,00 Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): * 0,75 Celkem - okrasné dřeviny ,00 Trvalé porosty - zjištěná cena = ,- Kč 6) Pozemky 6a) Pozemky II - objekt Oceňovaný pozemek je rovinatý. Pozemek je položen v nadmořské výšce 294 m.n.m. K pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě: elektro. Voda je z vlastní studny, kanalizace napojena na septik. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha ,00 200, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci -7 % Úprava ceny celkem -12 % ,- Mezisoučet ,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1270 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,46 Pozemky II - objekt zjištěná cena = ,46 Kč

34 - 34-6b) Pozemky III - garáže Oceňované pozemky jsou rovinaté. Pozemky jsou položeny v nadmořské výšce 294 m.n.m. K pozemkům jsou přivedeny inženýrské sítě: elektro. Voda je z vlastní studny, kanalizace napojena na septik. Pozemky jsou přístupné po zpevněné komunikaci. Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha ,00 200, ,- zastavěná plocha ,00 200, ,- zastavěná plocha ,00 200, ,- zastavěná plocha ,00 200, ,- zastavěná plocha ,00 200, ,- zastavěná plocha ,00 200, ,- zastavěná plocha ,00 200, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci -7 % Úprava ceny celkem -12 % ,- Mezisoučet ,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1430 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,86 Pozemky III - garáže - zjištěná cena = ,86 Kč 6c) Pozemky IV - sklady Oceňované pozemky jsou situované v mírném svahu orientovaném k jihozápadu. Pozemky jsou položeny v nadmořské výšce m.n.m. K pozemkům jsou přivedeny inženýrské sítě: elektro. Voda je z vlastní studny, kanalizace napojena na septik. Pozemky jsou přístupné po zpevněné komunikaci. Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha ,00 200, ,- zastavěná plocha ,00 200, ,- zastavěná plocha ,00 200, ,- zastavěná plocha ,00 200, ,- zastavěná plocha ,00 200, ,- zastavěná plocha ,00 200, ,- zastavěná plocha ,00 200, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci -7 % Úprava ceny celkem -12 % ,-