ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 68/2013. Odhad obvyklé ceny nemovitosti. Číslo orientační:

Transkript

1 EURODRAŽBY, CZ a.s. ZNALECKÝ POSUDEK číslo 68/2013 Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 57 Na pozemku parc. č.: st.80 Pozemky parc. č.: st.80, 1014/1, 1014/2, 1015/4 Vlastník stavby: Šárka Eggerová, Nemojany 57, Nemojany, 1 / 1 Vlastník pozemků: Šárka Eggerová, Nemojany 57, Nemojany, 1 / 1 Katastrální území: Nemojany LV č.: 906 Kraj: Jihomoravský Okres: Vyškov Obec: Nemojany Část obce: Nemojany Ulice: Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: pan Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY, CZ a.s., IČ: U pískovny Praha 8 - Kobylisy tel.: / Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) Kč Poznámka: Havarijní stav oceňované stavby. Objednávka č.j.628/2013-n ze dne od firmy Eurodražby, CZ a.s. Uvedena rizika s možným vlivem na OC! Vypracoval: Ing. František Hás tel.: Měrovice nad Hanou 137 fax.: Měrovice nad Hanou .: frhas@ .cz Datum: podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 5 stran textu včetně 7 stran příloh.

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj: Jihomoravský Obec, část obce: Nemojany Katastrální území: Nemojany Ulice: Hlavní stavba stávající stav počet podlaží PP/NP 0 1 počet bytových jednotek / typy 1 nezjištěno zastavěná plocha 1NP: 170 m 2 obestavěný prostor: 765 m 3 podlahová plocha - obytná část 70 m 2 podlahová plocha - nebytová část 70 m 2 jednotková cena: Kč/m 3 garáže v objektu / počet stání: 0 stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: 95 % technický stav stavby: nevyhovující vytápění: Lokální na tuhá paliva nefunkční. typ konstrukce domu: Zděná (smíšené zdivo). rozestavěnost: 100 % forma užívání: Bydlení (v současné době neobydleno) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: ne nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): Pozemky tvoří jednotný funkční celek a jsou bezproblémově přístupné z okresní silnice II.třídy č.430 spojující Brno s Vyškovem (tato silnice je doprovodná k souběžné dálnici D1 a před stavbou dálnice D1 byla státní silnicí I. třídy č.47). Na oceňované pozemky je zřízena pouze elektrická přípojka k el. rozvodné skříni umístěné na hranici pozemku parc.č.1015/4. Stanovení jednotkové obvyklé ceny pozemků: V zastavěné části obce jednotková obvyklá cena stavebního pozemku osciluje kolem 400Kčm -2. V tomto případě se však jedná o lokalitu s charakterem samoty, neboť se nachází mimo zastavěnou část obce Nemojany a která je od ní vzdálena vzdušnou čarou více jak 1km. Jednotkovou obvyklou cenu stavebního pozemku tak stanovuji na 100Kčm -2 a ostatních pozemků o 25% nižší, tj.75kčm -2. výměra pozemků celkem: m 2 průměrná jednotková cena 82 Kč/m 2 napojení na sítě vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné - 2 -

3 Obec Počet obyvatel: 666 Budova: Poloha v obci: Okrajová část - samota Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Vesnice Nemojany spadá do okresu Vyškov a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Vyškov. Obec Nemojany se rozkládá asi sedm kilometrů jihozápadně od Vyškova a ca 30km severovýchodně od krajského města Brna. Trvalý pobyt na území této středně velké vesnice má úředně hlášeno dle platného MLO 666 obyvatel. V obci mohou děti docházet na jednu základní školu nižšího stupně a menší děti mají k dispozici mateřskou školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu a kostel. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Nejbližší místo se železniční stanicí je Luleč. Oceňovaná nemovitost, rod. dům čp.57 má charakter samoty při okresní silnice II.třídy č.430 (v jejím těsném sousedství je pouze další objekt zřejmě pro bydlení, která je však rovněž zchátralý a neobydlen). Od středu mateřské obce Nemojany je vzdálena po silnici ca 3km a vzdušnou čarou ca 1,5km. Napojení na IS je zde možné pouze v rozsahu elektřina. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.906 ze dne pro k.ú. Nemojany je zapsáno omezení vlastnického práva v rozsahu: - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy - Zahájení exekuce - Eggerová Šárka - Zástavní právo exekutorské - Zástavní právo smluvní Popis / dispozice: Původně rodinný dům s hospodářskými prostorami. Rodinný dům je neudržovaný a pro značnou zchátralost není vhodný pro rekonstrukci (opotřebení stavby se blíží 100%). Základní nosné konstrukce jsou z pálených i nepálených cihel a jsou staticky nestabilní. Sedlová střecha je tašková a v mnoha místech nefunkční pro svůj havarijní stav. Dům není obydlen ani napojen na inženýrské sítě. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy betonové pasy 2. Zdivo zděné tl. 45 cm 3. Stropy dřevěné 4. Střecha krov dřevěný, vázaný 5. Krytina tašková 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky vápenné dvouvrstvé omítky 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady chybí 11. Schody chybí 12. Dveře náplňové 13. Okna dřevěná špaletová 14. Podlahy obytných chybí místností 15. Podlahy ostatních chybí 16. Vytápění chybí místností 17. Elektroinstalace chybí 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody chybí 20. Zdroj teplé vody chybí 21. Instalace plynu chybí 22. Kanalizace chybí 23. Vybavení kuchyně chybí 24. Vnitřní vybavení chybí 25. Záchod chybí 26. Ostatní chybí Závady: Neudržovaný rodinný dům, který pro značnou zchátralost není vhodný pro rekonstrukci (opotřebení stavby se blíží 100%). Základní nosné konstrukce jsou staticky nestabilní. Dům není obydlen ani napojen na inženýrské sítě

4 Seznam podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha Přízemí 170,00 m 2 70,00 m 2 PP obytné části 70,00 m 2 1,00 70,00 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Reprodukční cena Věcná hodnota Hlavní stavby: Kč Hlavní stavby: Kč Pozemky: Kč Věcná hodnota celkem: Kč Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku zastavěná plocha a nádvoří: m Kč/m 2 zahrada: 1014/1 360 m 2 75 Kč/m 2 zahrada: 1014/2 379 m 2 75 Kč/m 2 trvalý travní porost: 1015/4 137 m 2 75 Kč/m 2 Celkem: m 2 Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Obvyklá cena pozemků: Kč Upravená obvyklá cena: 1 300Kč Započitatelná plocha: 70m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 19Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 906 ze dne Snímek katastrální mapy ze dne Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti

5 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Klady nemovitosti: - lokalita vzdálena ca 6km od centra okresního města Vyškov a přístupná z okresní silnice II.třídy č.430 spojující Vyškov s Brnem - na hranici pozemku parc.č.1015/4 je el. skříň s elektrickou přípojkou - možnost využití jako skladovací prostory po nezbytné opravě zastřešení staveb a zbourání staticky narušených částí stavby Zápory nemovitosti: - jedná o lokalitu s charakterem samoty (sousední stavba je rovněž zchátralá a neobydlená), neboť se nachází mimo zastavěnou část obce Nemojany a která je od ní vzdálena vzdušnou čarou více jak 1km - stavba je značně zchátralá, dlouhodobě neudržovaná a neobývaná a před volbou zda ji strhnout či nákladně rekonstruovat - jedná se o nemovitost s komplikovanými právními vztahy, neboť na LV č.906 ze dne pro k.ú. Nemojany je zapsáno omezení vlastnického práva v rozsahu: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy, zahájení exekuce - Eggerová Šárka, zástavní právo exekutorské, zástavní právo smluvní Komentář ke kupní ceně: Kupní cena oceňované nemovitosti není známa. Stanovení obvyklé ceny: Stávající obvyklou cenu nemovitosti po zvážení jejich kladů a záporů, s ohledem na obvyklou cenu stavebního pozemku a s ohledem na zchátralý stav stavby, stanovuji ve výši ,-Kč. Poznámka: Současný vlastník oceňované nemovitosti paní Šárka Eggerová se místního šetření stanoveného na den nezúčastnila ani svou neúčast neomluvila. Znalec vysoký stupeň zchátralosti objektů vyhodnotil jako nebezpečný a prohlídku staveb provedl pouze z vnějšku, zastavěnou plochu odečetl z katastrální mapy a výškové kóty stanovil po shlédnutí odborným odhadem. Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.žú /05/Kd, ev.č , dne na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne , platnost certifikátu do Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. Znalecká doložka: Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j.spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 68/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís. 68/2013. Otisk kulaté pečetě: Podpis znalce: Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou

6 Fotodokumentace ze dne Příjezdová okresní silnice II.třídy č.430 spojující Brno s Vyškovem. Pohled na zchátralou stavbu z okresní silnice. Pohled na zchátralou stavbu z odvrácené strany. Pohled na el. skříňku na hranici pozemku parc.č.1015/4 - el. přípojka. Detail polozřícené hospodářské budovy. Detail špatného stavu střechy