dědické řízení (zastupování dědice, přihlášení pohledávky do dědického řízení) a mnoho dalšího...

Transkript

1 Jako advokátka jsem oprávněna poskytovat Vám právní služby ve všech oblastech. Mojí specializací je zejména občanské právo a obchodní právo. Svým klientům však pomáhám také v exekučních a insolvenčních řízeních, s vypracováním některých daňových přiznání, v pracovněprávní oblasti a v mnoha dalších věcech. Klienty zastupuji při vyjednávání s protistranami o obsahu smluv, v řízeních před soudy i před správními orgány. Provádím také advokátní úschovu (svěřeneckou správu finančních prostředků) a úřední ověření podpisů. Pro společnosti nabízím komplexní právní servis, jedná se o službu vhodnou pro společnosti, samostatné podnikatele, pro realitní kanceláře, společenství vlastníků jednotek, bytová družstva a mnoho dalších. Níže uvedený výčet je pouze příkladem nejčastějších služeb, které Vám poskytuji. Provedu revize všech Vašich stávajících smluv a dokumentů podle nového občanského zákoníku (smlouvy o dílo, kupní smlouvy, stanovy, smluvní podmínky...). Bytové domy společenství vlastníků (dříve společenství vlastníků jednotek neboli SVJ) sepis stanov společenství vlastníků jednotek, změny v obchodním rejstříku, vymáhání dlužných příspěvků na správu domu a pozemku (dluhy do fondu oprav ), poradenství o správném chodu společenství vlastníků bytové družstvo (BD) sepis stanov bytového družstva, změny v obchodním rejstříku, vymáhání dlužného nájemného, vyklizení nájemníků, vyloučení člena - nájemníka (dříve výpověď z nájmu bytu), poradenství o správném chodu bytového družstva transformace bytového družstva na společenství vlastníků vznik společenství vlastníků jednotek (dobrovolné i povinné) a příprava všech dokumentů s tím spojených včetně zápisu do obchodního rejstříku revize stanov společenství vlastníků jednotek podle nového občanského zákoníku a mnoho dalšího... Občanské právo vymáhání pohledávek a vymáhání nájemného (předžalobní výzva, zastupování v soudním řízení, zastupování v exekučním řízení) uznání dluhu (sepis uznání dluhu) vyklizení nájemníků (předžalobní výzva, zastupování v soudním řízení, zastupování v exekučním řízení) sepis smluv a revize smluv (nájemní smlouva, darovací smlouva, kupní smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, smlouva o dílo) prodej nemovitosti i darování věcí nemovitých (revize smluv, sepis smluv, ověřování podpisů, zastupování před katastrálním úřadem, úschova kupní ceny) prodej i darování movitých věcí zástavní právo (zřízení zástavního práva, zrušení zástavního práva) věcná břemena, služebnosti (zřízení i zrušení) spotřebitelská smlouva (odstoupení spotřebitele od smlouvy) odpovědnost za škodu a bezdůvodné obohacení (předžalobní výzva, zastupování v soudním řízení, zastupování v exekučním řízení) dědické řízení (zastupování dědice, přihlášení pohledávky do dědického řízení) a mnoho dalšího...

2 Rodinné právo rozvodové řízení pouze tzv. dohodnutý rozvod (sepis návrhu na rozvod, zastupování v řízení před soudem, sepis dohody o vypořádání společného jmění manželů) vč. svěření dětí do výchovy (sepis návrhu k soudu, zastupování v řízení před soudem) Obchodní právo vymáhání pohledávek (předžalobní výzva, zastupování v soudním řízení, zastupování v exekučním řízení) založení s.r.o. a změny v s.r.o. (zajištění notářského zápisu, návrh na změnu zápisu v obchodním rejstříku, potřebná prohlášení a smlouvy) družstevní právo sepis smluv a revize smluv (kupní smlouva, licenční smlouva, příkazní smlouva - dříve jako mandátní smlouva, komisionářská smlouva, smlouva o dílo) mezinárodní obchodní vztahy (obchodní smlouvy s mezinárodním prvkem, českoanglické obchodní smlouvy, revize smluv) zastoupení věřitele v insolvenčním řízení (přihláška pohledávky do insolvenčního řízení, zastoupení v insolvenčním řízení) a mnoho dalšího... Pro společnosti a podnikatele pro společnosti a podnikatele nabízím kompletní právní servis, který zajistí vše potřebné pro Vaše podnikání mám velké zkušenosti s právním servisem pro tzv. SVJ, neboli společenství vlastníků jednotek (správný zápis ze shromáždění, změny ve výboru, změny v obchodním rejstříku, vymáhání příspěvků na správu domu a pozemku - do tzv. "fondu oprav"...), pro realitní kanceláře (smlouvy mezi realitními kancelářemi a klienty - zprostředkovatelská smlouva, kompletní právní servis pro převod věcí nemovitých včetně zastupování před katastrálním úřadem a úschovy peněz), pro obchodní společnosti (revize smluv, sepis smluv, vymáhání pohledávek, změny ve společnosti, pracovní smlouvy...), pro designová studia, designéry, fotografy (smlouvy o dílo, licenční smlouvy, nájemní smlouvy) Úschova (svěřenecká správa finančních prostředků) na samostatných účtech u stabilní banky UniCredit Bank a.s. (pro každou jednotlivou úschovu zvláštní účet) pro Vás provádím úschovu peněz na základě samostatné smlouvy o svěřenecké správě finančních prostředků. Nejčastěji úschovu volí klienti při převodu věcí nemovitých. Z úschovy lze přímo vyplatit také daň z nabytí věcí nemovitých (dříve jako daň z převodu nemovitostí). Exekuční řízení pokud protistrana neuhradí dobrovolně Vaši pohledávku a je již k dispozici vykonatelné rozhodnutí (rozsudek, usnesení ), sepíšu návrh a budu Vás zastupovat v exekučním řízení a pravidelně informovat o jeho průběhu

3 Daňové přiznání po prodeji Vaší nemovitosti (byt, dům, pozemek) Vám připravím daňové přiznání k dani z nabytí věcí nemovitých (dříve jako daň z převodu nemovitostí) Osobní schůzka Právní služby jsou službami osobními, proto mne neváhejte kontaktovat, ať už telefonicky, em a domluvte si schůzku. Mohu Vám pomoci v širokém spektru Vašich záležitostí (více výše), popřípadě Vám doporučit jiný vhodný způsob řešení Vaší situace. Neostýchejte se popsat mi Váš problém vlastními slovy, právní hodnocení si provedu sama, stačí sdělit všechny související okolnosti. Vaše soukromé informace jsou u mne v bezpečí díky zákonem respektované povinnosti mlčenlivosti. Nejen na schůzku se mnou, ale na každou Vaši schůzku s advokátem si s sebou vezměte občanský průkaz a všechny dokumenty, které máte k Vaší záležitosti k dispozici. Pokud některé nemáte, nezoufejte, některé pro Vás mohu opatřit (výpis z listu vlastnictví z katastru nemovitostí, výpis z obchodního rejstříku, zakladatelská listina společnosti, společenská smlouva společnosti, stanovy společenství vlastníků jednotek, stanovy bytového družstva a mnoho dalších). V každém případě se spolu o potřebných listinách poradíme a sepíšeme plnou moc. Nezapomeňte na sebe vždy nechat kontakt, ideálně telefonický i ový a také korespondenční adresu. Nejčastější problematika a potřebné dokumenty: Pro převod věci nemovité (darování, prodej): výpis z listu vlastnictví (výpis z katastru nemovitostí) popř. alespoň adresu domu, číslo bytu a parcelní číslo pozemku, ideálně předchozí nabývací titul (předchozí kupní smlouva, dědické usnesení, darovací smlouva), osobní údaje o převodci a osobní údaje o nabyvateli (jméno, příjmení, používané tituly, adresa trvalého bydliště dle občanského průkazu, kontaktní adresa, rodné číslo), popis specifické potřeby (věcné břemeno pro darujícího, úschova kupní ceny, delší lhůta pro předání nemovitosti ). Pro vymáhání pohledávek budete potřebovat zejména tyto dokumenty: faktura, dodací list, smlouva, ová korespondence, dopisy, výzvy Pro rozvod manželství budete potřebovat zejména tyto dokumenty: oddací list, rodné listy manželů, rodné listy dětí, seznam společného jmění manželů (nemovitosti, movité věci, auta, účty, půjčky, pohledávky, dluhy ). Vzorové stanovy společenství vlastníků Vzhledem k poptávce mých klientů po hotových vzorových stanovách společenství vlastníků jednotek podle nového občanského zákoníku jsem je pro vás také připravila. Projděte si, jaké možnosti nabízím. Většina z těch, kterých se změny právní úpravy dotkly, se již informovala o tom, že původní vzorové stanovy pro společenství vlastníků jednotek již nelze používat (nař. vlády 371/2004

4 Sb.). Nové oficiální vzorové stanovy nevznikly. Hledáte tedy cestu, jak přizpůsobit stanovy nové právní úpravě? Já Vám mohu nabídnout 3 varianty 1. vzorové stanovy, které jsem připravila, 2. vzorové stanovy, které jsem připravila a následně do nich provedeme úpravy na míru dle vašich potřeb, 3. kompletní revizi vašich původních stanov. Mnou připravené vzorové stanovy mají všechny náležitosti, které vyžaduje nový občanský zákoník a související předpisy. Při jejich tvorbě jsem se snažila co nejvíce zachovávat obvyklou strukturu, aby hodně připomínaly vaše současné stanovy, přesto jsou změny výrazné. Nejedná se samozřejmě o žádný právní předpis, není to oficiální vzor (ten neexistuje). Doplnit je třeba pouze několik jednoduchých bodů (název, sídlo, přizpůsobit poskytované služby vašemu domu) do barevně odlišených míst. Následně jsou přímo použitelné. Obsahují např. možnosti náhradníků členů statutárního orgánu, písemné hlasování, malý domovní řád (pravidla pro užívání společných částí), možnost užívání plných mocí, možnost volby i nečlena společenství jako člena statutárního orgánu Neobsahují kontrolní orgán (kontrolní komise/revizor). Vyberete si buď variantu s výborem (více členů statutárního orgán), nebo s předsedou společenství vlastníků (dříve pověřený vlastník, pouze jeden člen statutárního orgánu). Stanovy budete mít k dispozici v upravitelném formátu (.doc), takže do nich můžete následně i sami provést doplnění. Účtuji paušální částku 3.000,- Kč za jedny stanovy pro jedno společenství. Zatím nejsem plátcem DPH. Z mých dosavadních zkušeností obvykle zcela stačí klientům vzorové stanovy a málokdo potřebuje úpravu. Místo úprav na míru obvykle proběhne spíše konzultace týkající se bodů, které do stanov nelze zakomponovat, protože neodpovídají právním předpisům, nebo jsou nepraktické. V každém případě však není problém, abyste se na mne obrátili s žádostí o úpravy na míru popř. o konzultaci. Tady záleží cena na rozsahu úprav a konzultací. Účtuji zde nejčastěji hodinovou sazbu 1.000,- Kč/hod. Zatím nejsem plátcem DPH. Když si klienti zakoupí vzorové stanovy a chtějí úpravy na míru, pak nejčastěji činí kompletní cena kolem 5.000,- Kč (vzorové stanovy za 3.000,- Kč + cena přizpůsobení/konzultace). Je to však průměrný odhad, protože vždy záleží na množství požadavků a potřebách klienta. Pokud někdo nechce využít vzorové stanovy z jakýchkoliv důvodů, lze se na mne samozřejmě obrátit s žádostí o kompletní revizi vašich dosavadních stanov. V tomto případě mi však vždy musíte dodat vaše stanovy v upravitelném textovém formátu (.doc). Málokteré společenství má však stanovy natolik originální, aby se kompletní revize na míru vlastně vyplatila. Nejlepší výsledky bývají se vzorovými stanovami třeba jen drobně upravenými na míru. Při kompletní revizi zasahuji do stanov opravdu hodně, jakkoliv se snažím to minimalizovat. Výsledek samozřejmě je právně v pořádku, ale nebývá tak uživatelsky příjemný. Cena zde činí obvykle kolem 5.000,- Kč, opět počítáno jako hodinová odměna 1.000,- Kč/hod (zatím nejsem plátcem DPH). Je to však odhad, protože vždy záleží na množství požadavků, rozsahu stanov a potřebách klienta. Obdobná cena platí i v případě, že si přinesete svoji verzi stanov připravených dle NOZ, kterou vám reviduji. Spolupracuji při změnách stanov s klienty po celé České republice. Vypomůžeme si em, či telefonicky. Neobávejte se mne požádat o pomoc, i když nejste z Brna. Osobní schůzka není vždy nutná pro poskytnutí právní služby.

5 Berte prosím tento příspěvek jako nástin možností, jak Vám mohu pomoci a jako odpověď na často kladené dotazy. Pro další informaci a uzavření smlouvy (objednávky) mne kontaktujte. Toto není nabídka na uzavření smlouvy, vše spolu ještě projdeme a dohodneme. Vaše situace se může lišit od průměrné situace ve společenstvích. Je možné, že máte specifické obtíže a bude třeba vyřešit ještě něco dalšího, než přikročíte k změně stanov. JUDr. Jarmila Nedoma, advokátka Kounicova 10, , Brno tel jarmila@nedoma-advokatka.cz web ev. č. ČAK IČ