N o t á ř s k ý z á p i s

Transkript

1 strana první NZ 393/2014 N 403/2014 N o t á ř s k ý z á p i s sepsaný dne (slovy: třináctého listopadu roku dva tisíce čtrnáct) Mgr. Pavlem Škůrkem, notářem se sídlem v Chomutově, na místě samém na adrese Praha, Černý Most, Paculova 1115/12, o r o z h o d n u t í členské schůze družstva s obchodní firmou BYTOVÉ DRUŽSTVO Trytova lll8, identifikační číslo: , se sídlem Praha l4, Trytova 1118, zapsané v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl Dr, vložka 3373, konané dne (slovy: třináctého listopadu roku dva tisíce čtrnáct) v budově Mateřské školy Paculova 1115 na adrese Praha, Černý Most, Paculova 1115/ Za prvé: Existence družstva mi byla prokázána výpisem z obchodního rejstříku vedeného Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 3373, který byl vyhotoven dne v notářské kanceláři Mgr. Pavla Škůrka, notáře v Chomutově, a to převedením výstupu z informačního systému veřejné správy z elektronické podoby do podoby listinné pod pořadovým číslem V 275/2014, o kterém prohlašuje předseda představenstva družstva Ing. Ladislav Píša, že odpovídá aktuálnímu právnímu stavu družstva. Ověřená kopie výpisu z obchodního rejstříku tvoří přílohu č. 1 tohoto notářského zápisu Za druhé: Působnost členské schůze k přijetí rozhodnutí byla mnou zjištěna z článku X. stanov družstva ze dne , o kterých prohlásil předseda představenstva družstva Ing. Ladislav Píša, že se jedná o poslední aktuální znění, a z ustanovení 656 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (dále jen zákon o obchodních korporacích nebo ZOK ) Za třetí: Způsobilost členské schůze k přijetí rozhodnutí byla mnou zjištěna z ustanovení 644 zákona o obchodních korporacích, článku X. stanov družstva, pozvánky na členskou schůzi zveřejněné na webovém portálu Předseda představenstva družstva Ing. Ladislav Píša prohlásil, že pozvánka na členskou schůzi byla zveřejněna na webovém portálu nejméně 15 dní před konáním členské schůze a zároveň byla pozvánka na členskou schůzi doručena členům nejméně 15 dní před konáním členské schůze, jejíž příloha obsahovala návrh změn stanov. Proti uvedenému nebyl na členské schůzi vznesen žádný protest Způsobilost členské schůze mi bylo dále prokázáno listinou přítomných, o kterém prohlásil předseda představenstva družstva Ing. Ladislav Píša, že obsahuje aktuální stav členů družstva. Z listiny přítomných je patrno, že je přítomno 64 (slovy: šedesát čtyři) hlasy členů družstva, kteří disponují celkem 100 % (slovy: sto procenty) hlasů, tedy 64 (slovy: šedesát čtyři) hlasy z celkového počtu 64 (slovy: šedesát čtyři) hlasů

2 strana druhá Každý člen družstva má při hlasování na členské schůzi jeden hlas dle 755 odst. 1 zákona o obchodních korporacích Podle ustanovení 644 zákona o obchodních korporacích a článku X. stanov je členské schůze schopná usnášení, jestliže je přítomna nadpoloviční většina všech členů družstva Předsedajícím členské schůze byl zvolen Ing. Ladislav Píša, nar. 5. května 1956, bydliště Praha, Černý Most, Trytova 1118/2, mně osobně neznámý, jehož totožnost byla prokázána platným úředním průkazem občanským průkazem, který prohlašuje, že je plně svéprávný, a to ve veřejném hlasování zvednutím ruky, kdy pro volbu předsedajícího hlasovalo všech přítomných 64 (slovy: šedesát čtyři) hlasů, nikdo nebyl proti a nikdo se nezdržel hlasování. -- Takto zvolený předsedající prohlašuje, že členská schůze je způsobilá přijímat rozhodnutí, protože je přítomna nadpoloviční většina všech členů družstva. Proti tomuto prohlášení nebyl vznesen žádný protest Za čtvrté: Členské schůze družstva s obchodní firmou BYTOVÉ DRUŽSTVO Trytova lll8 přijala dne (slovy: třináctého listopadu roku dva tisíce čtrnáct) v budově Mateřské školy Paculova 1115 na adrese Praha, Černý Most, Paculova 1115/12, tato rozhodnutí: Členská schůze družstva schvaluje změnu stanov tak, že stávající znění stanov se nahrazuje tímto úplným zněním stanov takto: ČÁST PRVNÍ Základní pojmy Článek 1. Úvodní ustanovení (1) Družstvo je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů, a to pořizováním či výstavbou bytů a bytových domů (2) Družstvo je právnickou osobou a vzniká dnem zápisu do obchodního rejstříku. Vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem Článek 2. Obchodní firma a sídlo družstva (1) Obchodní firma družstva zní: Bytové družstvo Trytova (2) Sídlem družstva je: Trytova 1118, Praha Článek 3. Předmět činnosti a podnikání družstva 1)Předmětem činnosti družstva je péče o domy v Trytově ulici 1118, 1119 a pozemky /dále jen o dům/, který je v jeho vlastnictví, tedy: pronájem nemovitosti, bytů a nebytových prostor a poskytování základních služeb zajišťujících řádný provoz nemovitosti ) Tímto předmětem činnosti se rozumí zejména: a) uzavírání nájemních smluv na bytové a nebytové prostory,

3 strana třetí b) poskytování základních služeb spojených s užíváním bytů, nebytových a společných prostor, - c) zabezpečování údržby, oprav, rekonstrukce a modernizace bytového a nebytového fondu včetně pozemků, d) zabezpečování hospodaření a správy bytového a nebytového fondu včetně pozemků a domu, zejména po stránce právní, finanční a účetní, e) zabezpečování provozu domu a provádění kontrol jeho technického stavu ) Předmětem činnosti družstva není podnikatelská činnost ) Účelem činnosti družstva není dosažení zisku ) Družstvo zřídí ve svém sídle informační desku, která je přístupná každý den všem členům a jejíž obsah se zpřístupní po jejich zřízení i prostřednictvím internetových stránek Článek 4. Základní členský vklad (1) Základní členský vklad činí částku 800,-- Kč (slovy: osm set korun českých). Tento vklad musí být splacen nejpozději do 15 dnů (slovy: do patnácti dnů) po konání ustavující členské schůze k rukám určeného člena představenstva (2) Členové neručí za závazky družstva. Na základě rozhodnutí členské schůze však mají členové vůči družstvu uhrazovací povinnost ke krytí ztrát družstva, a to do výše základního členského vkladu Článek 5. Majetková účast člena družstva Majetkovou účast člena družstva tvoří základní členský vklad podle čl. 4 odst. 1 a další členský vklad, případně více členských vkladů. Člen družstva je povinen zavázat se k dalšímu členskému vkladu ve výši podle rozhodnutí členské schůze. Další členský vklad je určen na koupi, výstavbu a opravy bytových domů Člen družstva má právo se dále zavázat k dalšímu členskému vkladu v družstvu tak, že se ve smlouvě uzavřené s družstvem zaváže ke splacení částky, odpovídající části ceny domu a pozemku, připadající na byt či nebytový prostor, které budou užívat nájemci bytů či nebytových prostor, kteří nejsou členy družstva. Tento další členský vklad uhradí člen družstva před převodem domu a pozemku do vlastnictví družstva ve výši a lhůtě, stanovené členskou schůzí. Tento člen pak má právo, aby při převodu bytů a nebytových prostor do vlastnictví členů družstva mu za hodnotu tohoto dalšího členského vkladu byl tento byt, (jednotka) či nebytový prostor (jednotka) převeden do vlastnictví Výše a splácení členských vkladů je evidována podle čl. 11 stanov Další členský vklad člena družstva může být i nepeněžitý. Nepeněžité vklady schvaluje členská schůze, která rovněž odsouhlasuje ocenění nepeněžitého vkladu člena, a to na návrh vkládajícího člena nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů Základní členský vklad, další členský vklad a případná další majetková účast člena družstva tvoří družstevní podíl

4 strana čtvrtá ČÁST DRUHÁ Vznik a zánik členství, členská práva a povinnosti Článek 6. Vznik členství (1) Členem družstva se může stát fyzická osoba starší 18 let s trvalým pobytem na území České republiky, která podá písemnou členskou přihlášku. Společné členství může vzniknout jen mezi manžely (2) Členství vzniká: a) při založení družstva dnem vzniku družstva zápisem do obchodního rejstříku, b) za trvání družstva: ) přijetím uchazeče o členství za člena na základě písemné členské přihlášky, ) převodem družstevního podílu, (3) jiným způsobem stanoveným zákonem Nového člena podle odstavce 2 písm. b) ad 1) lze přijmout na základě písemné přihlášky a po splnění těchto podmínek: souhlas s přijetím, schválený na členské schůzi dvoutřetinovou většinou hlasů všech členů, (4) Splacení základního členského vkladu podle čl. 4 stanov současně s podáním přihlášky do družstva. V případě nepřijetí uchazeče za člena je mu vklad vrácen do 30 dnů (slovy: do třiceti dnů) po rozhodnutí členské schůze o nepřijetí (5) Převodem podle odstavce 2 písm. b) ad 2) lze převést členská práva a povinnosti na základě smlouvy; tato smlouva nepodléhá souhlasu orgánů družstva (6) Členství v družstvu je založeno na principu dobrovolnosti a rovnosti všech členů Článek 7. Člen družstva 1) Členem družstva může být zletilá fyzická osoba. Společné členství v družstvu může vzniknout jen mezi manželi ) Členství vzniká dnem, kdy členská schůze rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky a splnění všech stanovených podmínek. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení základního členského vkladu ve výši 800,- Kč ) Družstvo vrátí základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, a to do 30 dnů od vydání rozhodnutí o zamítnutí členství ) Nezletilá fyzická osoba se může stát členem družstva jen z důvodů dědění Článek 8. Družstevní podíl 1) Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství družstvu ) Spoluvlastnictví družstevního podílu není vyloučeno ) Zastavení družstevního podílu je vyloučeno

5 strana pátá 4) Převod a přechod družstevního podílu je možný jen na osobu, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena družstva ) Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. Je-li družstevní podíl ve společném jmění manželů, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví ) Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl na fyzickou osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle článku 7. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), dochází k převodu nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) anebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) včetně všech práv a povinností s ním spojených, a to včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) převodcem anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) za podmínek určených stanovami Článek 9. Společné členství manželů 1) Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného jmění jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas ) Právní vztahy z družstevního podílu ve společném jmění manželů se řídí ustanoveními občanského zákoníku o manželském majetkovém právu a společném jmění manželů ) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů ) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů ) Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákona odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela ) Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo ) Pro bydlení manželů se použijí ustanovení občanského zákoníku o manželském majetkovém právu, zahrnující i některá ustanovení o bydlení manželů a ustanovení občanského zákoníku o bydlení po zániku manželství v rámci ustanovení o zániku manželství Článek 10. Členská práva a povinnosti

6 strana šestá 1)Člen družstva má právo zejména: a/ účastnit se jednání a rozhodování členské schůze, b/ být volen do orgánů družstva má-li plnou způsobilost k právním úkonům a dosáhl-li věku 18 let, c/ účastnit se veškeré družstevní činnosti, požívat výhod, které družstvo členům poskytuje a předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva ke statutárnímu orgánu družstva a být o jejich vyřízení, d/ na uzavření smlouvy o nájmu družstevní bytové jednotky nebo nebytového prostoru, ve které je člen družstva nájemcem ke dni vstupu do družstva na základě rozhodnutí o přidělení bytu nebo nebytového prostoru, dle usnesení členské schůze, dále na základě smlouvy o převodu družstevního podílu nebo jeho části za podmínek uvedených v zákoně, e/ na roční vyúčtování zaplacených záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním jednotky, na vypořádání přeplatku z tohoto vyúčtování podle platných právních předpisů, těchto stanov a zásad schválených členskou schůzí, f/ na vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství, g/ na nahlížení do seznamu členů družstva, h/ na obdržení kopií zápisu z jednání členské schůze včetně jeho příloh a podkladů, a to za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s pořízením kopie zápisu, i/ na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, která musí obsahovat náležitosti uvedené v 2235 a násl. Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., kdy členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy taktéž: a) převodem a přechodem členských práv a povinností, b) na základě dohody o výměně bytu, c) děděním ) Člen družstva je povinen zejména: a/ dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva, b/ platit včas a předepsaným způsobem úhrady za nájem a za služby poskytované v souvislosti s nájmem jednotky, správou domu, jakož i zálohy na ně a doplatky z vyúčtování, včetně záloh na tvorbu fondu oprav k zajištění oprav, provozu a modernizace domu, c/ uhradit další členský vklad tvořený k úhradě části kupní ceny domu ve výši a lhůtách určených mu členskou schůzí, d/ chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat jednotku, jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat služeb poskytovaných v souvislosti s nájmem jednotky, e/ umožnit pověřeným zástupcům družstva, po předchozím oznámení, zjištění technického stavu jednotky a umožnit odečet měřidel instalovaných v jednotce a dále za účelem odvrácení nebezpečí zranění či ztráty života ostatních vlastníků, odvrácení škody na majetku ostatních vlastníků či družstva a provedení schválených oprav, umožnit vstup do jednotky, f/ oznamovat družstvu bez zbytečného odkladu změny týkající se člena družstva a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a vyúčtování ročních záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s nájmem jednotky, g/ žádat představenstvo družstva o souhlas s přenecháním jednotky do podnájmu a v žádosti uvést počet a osobní údaje podnájemníků a začátek a konec podnájmu, h/ hradit příspěvky na činnost družstva a platit poplatky za úkony ve výši určené členskou schůzí, i/ přispívat uhrazovací povinnost na úhradu ztráty družstva za kalendářní rok na základě rozhodnutí členské schůze až do výše trojnásobku základního členského vkladu, j/ uhradit další peněžité plnění do provozního fondu a do rezervního fondu, schválené členskou schůzí ve lhůtě stanovené členskou schůzí

7 strana sedmá 3) Právům a povinnostem člena odpovídají povinnosti a práva družstva Článek 11. Členská evidence Družstvo vede evidenci všech svých členů a tuto udržuje v souladu se skutečným stavem v pořadí dle čísla jednotky. Do členské evidence se zapisuje kromě jména, bydliště a rodného čísla i výše základního členského vkladu a dalších členských vkladů, datum jejich zaplacení, popř. další rozhodné skutečnosti. V evidenci se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Člen pověřený členskou schůzí umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do evidence nahlédl. O nahlédnutí do evidence pořídí člen pověřený členskou schůzí záznam. Člen družstva má právo žádat o vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v evidenci Článek 12. Přechod členství 1) Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl družstevní podíl ) Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevní jednotky na základě dohody o její výměně Článek 13. Převod členství 1) Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu družstva ) Členská práva a povinnosti spojené s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členských práv a povinností a převodu družstevního podílu v družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena /společných členů/ o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Při převodu musí být splněny podmínky podle čl. 5. stanov Článek 14. Zánik členství 1) Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva; b) vystoupením člena; c) vyloučením člena; d) převodem družstevního podílu; e) přechodem družstevního podílu; f) smrtí člena družstva; g) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva; h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena; i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o exekuci nebo o výkonu rozhodnutí, nebo nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí k postižení členských práv a povinností nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností, k postižení družstevního podílu po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu; j) zánikem družstva bez právního nástupce

8 strana osmá 2) Zánikem členství, které bylo spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Současně také zaniká právo družstva na splnění vkladové povinnosti, avšak právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu ) Členství v družstvu se obnovuje, jestliže byl: a) zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující; b) pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu Článek 15. Zánik členství dohodou 1) Dohodou o zániku členství mezi členem a družstvem uzavřenou v písemné formě členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi ) Dohodou zaniká členství člena v družstvu i tehdy, pokud mu byly základní členský vklad i další členský vklad započítány na úhradu kupní ceny družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku nebo pokud základní i další členský vklad zanikly bezplatným převodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) do vlastnictví člena podle jiného právního předpisu, neboť byly zdrojem jeho financování Článek 16. Zánik členství vystoupením 1) Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím výpovědní doby dvou měsíců; běh této lhůty začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení družstvu ) Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva Článek 17. Zánik členství úmrtím člena 1)Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho úmrtí členství v družstvu na dědice, kterému připadl družstevní podíl a který požádal o členství. Dědic doloží dědictví příslušným dokladem. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu případně nebytového prostoru, popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nebytového prostoru, jakož i právo na převod bytu nebo nebytového prostoru do vlastnictví člena, pokud zemřelý člen uplatnil toto právo )Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká dnem úmrtí člena Článek 18. Zánik členství vyloučením člena 1) Členská schůze družstva může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže: a) hrubě nebo opakovaně porušil povinnosti vyplývající z práva na uzavření smlouvy o nájmu bytu nebo z nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru);

9 strana devátá b) přestal splňovat podmínky členství v družstvu podle zákona nebo těchto stanov; c) z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách; d) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde člen užívá byt (nebytový prostor), anebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází; e) člen družstva zavrženíhodným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů, závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke které se zavázal, po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů a jeho skutečný pobyt se stal pro družstvo neznámý, zneužil seznam členů, přestal splňovat podmínky pro členství, anebo z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách ) Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. Vyloučit člena družstva bez udělení této výstrahy lze pouze v případě, že byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo proti členovi družstva, nebo jestliže porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit ) Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. Proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi, a to ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení ) Rozhodnutí o vyloučení společných členů se samostatně doručuje každému z manželů. Každý ze společných členů má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na vůli druhého z manželů. -- 5) Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství ) Rozhodnutí členské schůze o vyloučení se vylučovanému členovi doručí do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů ) Členství vylučovaného člena zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek ) Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje členská schůze družstva. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen vyslovit písemný souhlas. Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy mu bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. To neplatí, pokud vyloučený člen o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádal. Členská schůze družstva je oprávněna zrušit rozhodnutí o vyloučení v případech, v nichž probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, členství člena v družstvu nezaniklo Článek 19. Zánik členství likvidací družstva Členství zaniká zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva z veřejného rejstříku.

10 strana desátá Článek 20. Zánik společného členství manželů 1) Společné členství manželů zaniká: a) úmrtím jednoho z manželů, b) písemnou dohodou rozvedených manželů, c) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedených manželů ) Společné členství manželů zaniká i přechodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace. Článek 21. Vypořádací podíl 1) Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství, a to: a) u nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se rovná základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu; b) u vlastníka (člena, jemuž družstvo převedlo družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor do vlastnictví) se rovná: ba) základnímu členskému vkladu, jestliže základní členský vklad nebyl zdrojem financování družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) bezúplatně převedeného podle jiného právního předpisu, a dodatečnému dalšímu členskému vkladu; bb) nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad i pořizovací další členský vklad bezúplatným převodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) podle jiného právního předpisu zanikly, neboť byly zdrojem jeho financování a člen neměl v družstvu dodatečný další členský vklad; bc) základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu, jestliže nebyly nabyvateli započítány na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku; bd) základnímu členskému vkladu, jestliže další členský vklad byl započítán na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku; be) nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad i další členský vklad byly započítány na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku ) Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve ) Pokud byl člen z družstva vyloučen, počítá se lhůta tří měsíců až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno ) Vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a to tím dnem, který nastane později

11 strana jedenáctá 6) Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva ) Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu Nájem družstevního bytu Článek 22 Vznik nájmu družstevního bytu (1) Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou (2) Nájemní smlouva musí obsahovat: označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu Článek 23. Práva a povinnosti z nájmu družstevního bytu (1) Se členem nájemcem družstevního bytu a s manželi společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen nájemce neprodleně oznámit družstvu. Pokud člen-nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu (2) Kromě práva užívat byt má člen nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu (3) Členové-nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv (4) Pokud ví člen-nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí, nemá-li člen-nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní člen-nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení členských povinností (5) Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných podmínkách (6) Družstvo je povinno zajistit členu nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu (7) Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním, včetně výměn zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí člen-nájemce (společní členové-nájemci), není-li dále stanoveno jinak. Člen-nájemce nehradí opravy a výměny svislých vodoinstalačních, kanalizačních a plynových rozvodů, topných rozvodů včetně topných těles, rozvodů společné televizní antény, opravy a výměny rozvodů a tabla domácích

12 strana dvanáctá telefonů, opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla, výměny oken nebo výměny jejich částí, pokud nerozhodne jinak členská schůze samosprávy domu (8) Členská schůze samosprávy domu může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla, upravující způsob provedení některých drobných oprav nebo běžné údržby bytu (9) Nepostará-li se člen -nájemce družstevního bytu o včasné provedení oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena-nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu (10) Člen-nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení (11) Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena nájemce družstevního bytu ohrožen, má člen-nájemce právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad (12) Člen-nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí člen-nájemce tyto náklady družstvu (13) Člen nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla (14) Člen nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena -nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu (15) Člen nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a o ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby člen nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil Článek 24. Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (1) Člen -nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu v poměrné výši nákladů a výdajů na správu a provoz objektu za stanovené období, včetně tvorby dlouhodobé zálohy a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu

13 strana třináctá (2) Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytovaná plnění stanoví představenstvo s přihlédnutím k předpokládaným nákladům (3) Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Jeho výši stanoví představenstvo v souladu s předpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na dodatečné investice v domě. Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku a nevypořádává se se členem -nájemcem družstevního bytu ani při ukončení nájmu (4) Nájemné spolu s úhradou za plnění spojená s užíváním družstevního bytu se platí zálohově, vyjma poplatku na správu družstva určeného na financování nákladů středisek ostatního hospodaření, který je stanoven pevnou částkou, a to měsíčně nejpozději do dvacátého dne příslušného měsíce (5) Vyúčtování zálohy na nájemné za kalendářní rok provede družstvo se členem - nájemcem družstevního bytu nejpozději do konce dubna následujícího roku. Dlouhodobá záloha tvořená podle odst. 3 se do vyúčtování nezahrnuje (6) Vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do čtyř měsíců po uplynutí zúčtovacího období, nestanoví-li jiný právní předpis jinak (7) Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh podle odst. 5 a 6 je splatný nejpozději do konce šestého měsíce po skončení zúčtovacího období. Při výplatě přeplatku z nájemného nebo úhrad za plnění spojená s užíváním družstevního bytu má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči členu -nájemci družstevního bytu (8) Nezaplatí-li člen - nájemce družstevního bytu nájemné a zálohu na plnění spojená s užíváním družstevního bytu do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý, i započatý měsíc prodlení (9) Družstvo je oprávněno uplatňovat vůči členu nájemci svá práva vyplývající z nezaplaceného dluhu včetně vyloučení z družstva, a to i v případě, že člen nájemce složí dlužnou částku do notářské úschovy a vyrozumí o tom družstvo Článek 25. Společný nájem družstevního bytu manžely (1) Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely (2) Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže je s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu. Totéž platí, je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy (3) Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo (4) Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela (5) Z právních jednání týkajících se společného nájmu družstevního bytu jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně (6) Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne:

14 strana čtrnáctá a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu; -- b) rozhodnutím soudu; c) smrtí jednoho z manželů; d) zánikem nájmu družstevního bytu (7) Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva (8) Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, stává se po rozvodu manželství výlučným členem s právem užívat družstevní byt ten z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu (9) Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, stává se členem družstva a nájemcem družstevního bytu ten dědic, který zdědil družstevní podíl. Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, který se stává výlučným členem družstva a výlučným nájemcem družstevního bytu Článek 26. Podnájem bytu (části bytu) (1) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem družstva (2) Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na bytovou náhradu Článek 27. Výměna bytu (1) Jestliže člen-nájemce družstevního bytu hodlá vyměnit byt s osobou, která není členem družstva, orgán družstva výměnu neschválí, dokud tato dohoda není schválena pronajímatelem nikoli družstevního bytu a dokud se tato osoba nestane členem družstva. - (2) Za účelem výměny družstevních bytů si členové -nájemci vzájemně převedou své družstevní podíly Článek 28. Nájem družstevních nebytových prostor Ustanovení těchto stanov, která se týkají nájmu družstevního bytu, se přiměřeně použijí také na nájem družstevních nebytových prostor, včetně ustanovení o vzniku práva tohoto nájmu a na ustanovení o právech a povinnostech členů -nájemců družstevních nebytových prostor. Jinak platí přiměřeně ustanovení občanského zákoníku o nájmu a zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího k podnikání Článek 29. Zajištění řádného využití bytů Družstvo dbá, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly v souladu s jejich stavebním určením využívány k bytovým účelům Byt nebo jeho část může člen nájemce družstevního bytu nebo členové jeho domácnosti dočasně používat i k jiným účelům než k bydlení jen se souhlasem družstva