STANOVY. NOVÝ DOMOV Praha 4, Maroldova 1449/8 SPRÁVNÍHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA

Transkript

1 STANOVY SPRÁVNÍHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA NOVÝ DOMOV Praha 4, Maroldova 1449/8 ve znění schváleném shromážděním delegátů družstva dne 8. června 2006 a změn schválených náhradním shromážděním delegátů družstva dne 24. června 2010 Praha, červen 2010

2 2 Stanovy správního bytového družstva NOVÝ DOMOV OBSAH Část I - Základní ustanovení...str. 4 Čl. 1 Jméno a sídlo družstva...str. 4 Čl. 2 Poslání družstva...str. 4 Čl. 3 Právní statut družstva...str. 4 Čl. 4 Obecná ustanovení...str. 4 Část II - Činnost družstva...str. 4 Čl. 5 Předmět činnosti družstva...str. 4 Čl. 5a Výkon správy v domech, které nejsou ve vlastnictví družstva...str. 4 Čl. 6 Organizační struktura družstva...str. 5 Část III - Členství v družstvu...str. 5 Čl. 7 Podmínky vzniku členství fyzické osoby...str. 5 Čl. 8 Členství v družstvu při převodu vlastnictví bytu...str. 5 Čl. 9 Podmínky členství právnické osoby...str. 5 Čl. 10 Rozhodnutí o vzniku členství...str. 5 Čl. 11 Zamítnutí přijetí za člena družstva...str. 5 Čl. 12 Společné členství manželů...str. 6 Čl. 13 Vícenásobné členství...str. 6 Čl. 14 Druhy členství...str. 6 Čl. 15 Přeměna členství při nájmu bytu...str. 7 Čl. 16 Členská práva...str. 7 Čl. 17 Členské povinnosti...str. 7 Čl. 17a Osoby, které žijí s nájemcem v bytě...str. 8 Čl. 18 Majetková účast člena...str. 8 Čl. 19 Členský vklad...str. 8 Čl. 20 Členský podíl...str. 8 Čl. 21 Členský participační příspěvek...str. 8 Čl. 22 Členský příspěvek...str. 8 Čl. 22a Mimořádný členský příspěvek...str. 9 Čl. 23 Členský podíl a investiční úvěr při nájmu družstevního bytu...str. 9 Čl. 24 Členský podíl při změně nájemce družstevního bytu...str. 9 Čl. 25 Členský podíl při uvolnění bytu...str. 9 Čl. 26 Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu...str. 9 Čl. 27 Převod členských práv a povinností vlastníka bytu...str. 9 Čl. 27a Přechod členských práv a povinností vlastníka bytu...str. 10 Čl. 28 Evidence členů...str. 10 Část IV - Nájem družstevního bytu...str. 10 Čl. 29 Družstevní byt...str. 10 Čl. 30 Vznik nájmu družstevního bytu...str. 11 Čl. 31 Nájemní smlouva...str. 11 Čl. 32 Práva a povinnosti plynoucí z nájmu bytu...str. 11 Čl. 33 Úhrada za bydlení...str. 11 Čl. 34 Poplatek za správu bytu...str. 11 Čl. 35 Placení a změna výše úhrady za bydlení...str. 12 Čl. 36 Vyúčtování zálohových plateb...str. 12 Čl. 37 Sleva z úhrady za bydlení...str. 12 Čl. 38 Společný nájem družstevního bytu manžely...str. 13 Čl. 39 Povinnosti nájemce družstevního bytu...str. 13 Čl. 40 Zajištění práv spojených s nájmem bytu...str. 13 Čl. 41 Zajištění řádného užívání bytů...str. 13 Čl. 42 Podnájem bytu nebo části bytu...str. 13 Čl. 43 Výměna bytu...str. 13 Čl. 44 Pronájem družstevního bytu uvolněného v průběhu užívání...str. 13 Čl. 45 Domovní řád, provozní řád garáží...str. 13 Čl. 46 Přechod nájmu bytu...str. 14 Čl. 47 Zánik nájmu družstevního bytu...str. 14 Čl. 48 Zánik společného nájmu bytu manžely...str. 14 Část V - Údržba družstevního domu a bytu...str. 15 Čl. 49 Údržba společných prostor a zařízení družstevního domu...str. 15 Čl. 50 Údržba družstevního bytu...str. 15 Čl. 51 Stavební úpravy v bytě...str. 15 Čl. 52 Povinnosti člena družstva, který je vlastníkem bytu v domě, který je ve správě družstva...str. 15 Část VI - Pronájem nebytových prostor a společných částí domu...str. 16 Čl. 53 Čl. 54 Pronájem nebytových prostor a společných částí domu...str. 16 Výnosy z pronájmu nebytových prostor a společných částí domu...str. 16 Část VII - Zánik členství, majetkové vypořádání...str. 16 Čl. 55 Důvody zániku členství...str. 16 Čl. 55a Důsledky zániku členství...str. 17 Čl. 56 Dohoda...str. 17 Čl. 57 Vystoupení...str. 17 Čl. 58 Úmrtí člena družstva...str. 17 Čl. 59 Vyloučení...str. 17 Čl. 59a Obnovení členství...str. 18 Čl. 59b Ukončení členství při změně správce...str. 18 Čl. 60 Vypořádání při zániku členství...str. 18 Čl. 61 Podmínky majetkového vypořádání...str. 18 Čl. 62 Zánik společného členství manželů...str. 18 Část VIII - Orgány družstva...str. 19 Čl. 63 Orgány družstva a způsob jejich ustanovení...str. 19 Čl. 64 Funkční období...str. 19 Čl. 65 Jednání orgánů družstva...str. 19 Čl. 66 Hlasování...str. 19 Čl. 67 Členové orgánů družstva...str. 19 Čl. 68 Odpovědnost členů orgánů družstva...str. 20

3 Stanovy správního bytového družstva NOVÝ DOMOV 3 Čl. 69 Odstoupení z funkce...str. 20 Čl. 70 Zákaz konkurence a střet zájmů...str. 20 Čl. 71 Delegáti na shromáždění delegátů družstva...str. 20 Čl. 72 Zápisy...str. 20 Čl. 73 Shromáždění delegátů...str. 21 Čl. 74 Svolání a pořad jednání schůze shromáždění delegátů...str. 21 Čl. 75 Soudní ochrana členů družstva...str. 22 Čl. 76 Představenstvo...str. 22 Čl. 76a Odpovědnost členů představenstva...str. 22 Čl. 77 Podmínky členství v představenstvu...str. 22 Čl. 78 Funkcionáři a schůze představenstva...str. 23 Čl. 79 Právní úkony představenstva...str. 23 Čl. 80 Předseda...str. 23 Čl. 81 Ředitel...str. 23 Čl. 82 Organizování práce představenstva...str. 24 Čl. 83 Kontrolní komise...str. 24 Čl. 84 Podmínky členství v kontrolní komisi, její postavení a funkcionáři...str. 24 Čl. 85 Schůze kontrolní komise...str. 24 Čl. 86 Společenství členů družstva...str. 24 Čl. 87 Členství ve společenství členů družstva...str. 25 Čl. 88 Členská schůze společenství členů družstva...str. 25 Čl. 89 Svolání členské schůze společenství členů družstva...str. 25 Čl. 90 Náhradní členská schůze společenství členů družstva...str. 25 Čl. 91 Výbor společenství členů družstva...str. 25 Čl. 92 Orgán nahrazující výbor společenství členů družstva...str. 26 Čl. 93 Přesunut jako článek 5a...str. 26 Čl. 94 Z r u š e n...str. 26 Čl. 95 Z r u š e n...str. 26 Čl. 96 Z r u š e n...str. 26 Čl. 97 Společenství vlastníků jednotek...str. 26 Čl. 98 Jednací řád...str. 26 Čl. 99 Organizační řád...str. 26 Čl. 100 Podpisový řád...str. 26 Část IX - Hospodaření družstva...str. 27 Čl. 101 Obecné zásady hospodaření družstva...str. 27 Čl. 101a Bytové středisko...str. 27 Čl. 102 Majetek družstva...str. 27 Čl. 103 Rozpočet...str. 27 Čl. 104 Hospodaření bytových středisek...str. 27 Čl. 105 Hospodaření správy družstva...str. 28 Čl. 106 Fondy družstva...str. 28 Čl. 107 Základní kapitál...str. 28 Čl. 108 Nedělitelný fond...str. 28 Čl. 109 Fond členských podílů...str. 28 Čl. 110 Fond družstevní výstavby...str. 29 Čl. 111 Z r u š e n...str. 29 Čl. 112 Statutární fond správy družstva...str. 29 Čl. 113 Sociální fond...str. 29 Čl. 114 Dlouhodobá záloha na opravy údržbu společných částí domu...str. 29 Čl. 115 Řádná účetní závěrka...str. 29 Čl. 116 Ručební povinnost...str. 29 Část X - Zánik, sloučení, splynutí a rozdělení družstva...str. 30 Čl. 117 Zánik družstva...str. 30 Čl. 118 Sloučení a splynutí...str. 30 Čl. 119 Rozdělení družstva...str. 30 Čl. 120 Práva člena při rozdělení družstva...str. 30 Čl. 121 Zrušení rozhodnutím soudu...str. 30 Čl. 122 Likvidace družstva...str. 31 Čl. 123 Postup a ukončení likvidace družstva...str. 31 Čl. 124 Práva člena při likvidaci družstva...str. 31 Část XI - Společná, přechodná a závěrečná ustanovení...str. 31 Čl. 125 Rozhodnutí orgánů družstva a odvolání proti němu...str. 31 Čl. 126 Doručování...str. 31 Čl. 127 Lhůta k projednání stížností...str. 32 Čl. 128 Počítání času...str. 32 Čl. 129 Právní vztahy vzniklé před nabytím účinnosti stanov...str. 32 Čl. 130 Právní postavení stanov...str. 32 Čl. 131 Zajištění kontinuity...str. 32 Čl. 132 Datum nabytí účinnosti...str. 32

4 4 Stanovy správního bytového družstva NOVÝ DOMOV Část I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Čl.1 Jméno a sídlo družstva Firma družstva je Správní bytové družstvo Nový domov (dále jen družstvo ). Družstvo má sídlo v Praze 4, Maroldova 1449/8. Čl.2 Poslání družstva Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, jehož hlavním posláním je provádět správu bytů, bytových objektů a objektů s nebytovými prostorami. Družstvo vedle nájemců družstevních bytů sdružuje vlastníky bytů, kteří mají zájem na kvalitní a profesionálně zajištěné správě svých domů a bytů. Čl. 3 Právní statut družstva Družstvo je zapsáno do obchodního rejstříku vedeného u Městského soudu v Praze. 2) Členové* neručí za závazky družstva. Ručební povinnost členů je omezena výší základního členského vkladu a týká se pouze krytí ztrát družstva. Je upravena čl. 116 těchto stanov. Čl. 4 Obecná ustanovení 1) Družstvo musí mít nejméně 5 členů fyzických osob nebo dva členy právnické osoby. 2) Výše zapisovaného základního kapitálu družstva je 3 miliony Kč. O snížení či navýšení zapisovaného základního kapitálu (čl. 107) rozhoduje shromáždění delegátů (čl. 73, odst. 2, písm. j). Bez souhlasu shromáždění delegátů nelze se zapisovaným základním kapitálem nakládat. 1) Družstvo je právnickou osobou; vystupuje v právních vztazích svým jménem a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající. Část II. ČINNOST DRUŽSTVA Čl. 5 Předmět činnosti družstva 1) Předmětem činnosti družstva je: a) zajišťování správy a provozu bytů a nebytových prostor, jakož i bytových a nebytových objektů, b) zabezpečování služeb spojených s bydlením, c) rozhodování o právních vztazích spojených s přidělováním a užíváním družstevních bytů a nebytových prostor, d) činnost účetních poradců, vedení účetnictví, vedení daňové evidence, e) poskytování technických služeb, f) inženýrská činnost v investiční výstavbě, g) reklamní činnost a marketing. 2) V rámci tohoto předmětu činnosti družstvo zabezpečuje: a) správu jednotlivých bytů v majetku družstva i ve vlastnictví jiných osob, b) hladký provoz spravovaných nemovitostí, c) zajišťování služeb spojených s bydlením a užíváním bytů a nebytových prostor, d) údržbu, opravy, rekonstrukce a modernizaci spravovaného bytového majetku a nebytových prostor, jakož i technické a občanské vybavenosti, e) poskytování služeb, které jsou potřebné pro správu, provoz, údržbu a ostatní činnosti, jako např. zajišťování údržby a úklidu společných prostor, obsluhy společných zařízení, a) 1 zajištění efektivity při plnění daňových odvodových povinností, zajišťování a provádění předepsaných revizních zkoušek atd., f) pronájem bytů i nebytových prostor, též nájemcům, kteří nejsou členy družstva, g) poskytování reprografických služeb a služeb výpočetní techniky. 3) V zájmu využití svých kapacit, prostředků, zařízení a pracovních sil provádí družstvo činnosti uvedené v předchozích odstavcích pro občany i pro tuzemské a zahraniční právnické osoby. 4) Družstvo může provádět výstavbu bytů, nebytových prostor nebo rodinných domků pro vlastní účely. 5) Družstvo může byty nebo nebytové prostory, jejichž členské podíly jsou ve vlastnictví družstva (viz čl. 29, odst. 5), prodávat. 6) Družstvo může zabezpečovat svým nebydlícím členům nabídku bytů. 7) Družstvo může pronajímat jednotlivé prostory fyzickým i právnickým osobám. Čl. 5a Výkon správy v domech, které nejsou ve vlastnictví družstva 1) Družstvo může vykonávat správu v domech ve vlastnictví jiné osoby, nebo ve spoluvlastnictví členů společenství vlastníků jednotek podle zákona č. 72/1994 Sb. * Pokud se v textu těchto stanov vyskytuje termín člen, rozumí se tím také členka ; obdobně občan, manžel, uživatel, zástupce, předseda atd. znamená též občanka, manželka, uživatelka, zástupkyně, předsedkyně atd.

5 Stanovy správního bytového družstva NOVÝ DOMOV 5 2) Správu podle odst.1 družstvo vykonává na základě smlouvy o zajišťování správy domu, nebo ze zákona ( 9, odst. 4 zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů). Čl. 6 Organizační struktura družstva 1) Základními organizačními jednotkami družstva jsou společenství členů družstva (čl. 86 a následující). 2) Nejvyšším orgánem družstva je shromáždění delegátů (čl. 73 a následující). 3) Statutárním orgánem družstva je představenstvo (čl. 76 a následující). 4) Činnost a chod družstva zajišťuje profesní složka družstva v čele s ředitelem (čl. 81). 5) Činnost orgánů družstva zajišťují dobrovolní funkcionáři volení z řad členů družstva (čl. 67 a následující). Část III. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU Čl. 7 Podmínky vzniku členství fyzické osoby 1) Za člena družstva může být přijat každý uchazeč o členství, občan České republiky, který splňuje podmínky vzniku členství uvedené v těchto stanovách. Nezletilec se stane členem družstva z důvodu dědictví (čl. 46, odst. 2), převodem členství (čl. 26), nebo na základě jiných skutečností uvedených dále ve stanovách (např. sloučením či splynutím družstev čl. 118). Cizinec se může stát členem družstva jen tehdy, má-li na území České republiky povolen trvalý pobyt. 2) Podmínkou vzniku členství je podání písemné přihlášky na předepsaném tiskopise, zaplacení zápisného ve výši 200 Kč a základního členského vkladu. 3) Základní členský vklad je 1000 Kč a může mít jen peněžitou formu. 4) V případě, že člen žádá o přidělení bytu je povinen zaplatit další členský vklad ve výši 2000 Kč (viz čl. 19, odst. 2). 5) Pokud člen družstva složil vyšší částku než základní členský vklad, pak suma, o kterou tato částka převyšuje 1000 Kč se pokládá za další členský vklad. 6) Členství v družstvu může vzniknout fyzické osobě též přechodem členství (děděním členského podílu čl. 46), převodem členství (čl. 26), sloučením nebo splynutím družstva (čl. 118), nebo jiným způsobem stanoveným zákonem. V těchto případech je nový člen povinen přihlášku na předepsaném tiskopise podat dodatečně. 7) V případě převodu členství na nezletilce podepíší dohodu o převodu členských práv a povinností jeho zákonní zástupci. 8) Při vzniku členství fyzická osoba dává družstvu souhlas ke zpracování jejích osobních údajů ve smyslu 5, odst. 2 zák. č. 101/2000 Sb., v rozsahu nezbytném pro naplnění stanoveného účelu (viz čl. 17, odst. 2, písm. d; čl. 28, odst. 5). Čl. 8 Členství v družstvu při převodu vlastnictví bytu 1) Převodem jednotky do vlastnictví člena zaniká jeho členství v družstvu (viz 24, odst. 9 zákona č. 72/1994 Sb.). Členství v družstvu však nezaniká, složí-li člen družstva, nejpozději k dni podání návrhu na vklad vlastnického práva katastrálnímu úřadu, základní členský vklad ve výši podle čl. 7, odst. 3 (viz čl. 13, odst. 4). 2) Složí-li bývalý člen družstva základní členský vklad po lhůtě uvedené v odst. 1, vznikne nové členství s povinností splnit podmínky čl. 7, odst. 2. Toto nové členství nemá k jednotce, kterou člen vlastní, žádný vztah. Čl. 9 Podmínky členství právnické osoby 1) Právnická osoba se může stát členem družstva za předpokladu, že má sídlo v České republice. 2) Členství právnické osoby v družstvu vznikne dnem předložení dohody o převodu členských práv a povinností družstvu, nebo pozdějším dnem uvedeným v této dohodě ( 230 obch. z.). 3) Právnická osoba nesmí byt využívat k jiným účelům, než k bydlení (čl. 41). Čl. 10 Rozhodnutí o vzniku členství 1) Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce nejpozději na první schůzi v měsíci následujícím po dni, kdy přihláška družstvu došla. O tomto rozhodnutí vyrozumí družstvo uchazeče o členství doporučeným dopisem. 2) Členství fyzické osoby v družstvu vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o jejím přijetí za člena. Členství fyzické osoby, kromě odst. 2, vznikne také dnem předložení dohody o převodu členských práv a povinností družstvu, nebo pozdějším dnem uvedeným v této dohodě (obch. z., 229, 230). Čl. 11 Zamítnutí přijetí za člena družstva 1) Představenstvo může zamítnout přijetí uchazeče za člena družstva. Zamítavé rozhodnutí musí obsahovat odůvodnění a poučení o právu podat odvolání. Proti zamítavému rozhodnutí se lze písemně odvolat do patnácti dnů od jeho doručení ke shromáždění delegátů družstva (čl. 125, odst. 5). Odvolání má odkladný účinek. 2) Představenstvo může odmítnout přijetí uchazeče za člena družstva zejména v těchto případech: a) nesplňuje podmínky vzniku členství uvedené v těchto stanovách,

6 6 Stanovy správního bytového družstva NOVÝ DOMOV b) byl z družstva vyloučen a dosud užívá původní byt nebo nebytový prostor, c) s družstvem uzavřel smlouvu o pronájmu bytu (nebytového prostoru), ke kterému nevlastní členský podíl, d) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva. 3) Členství v jiném bytovém družstvu není důvodem pro odmítnutí přijetí za člena družstva. 4) Uchazeči, kterého družstvo nepřijalo za člena, vrátí základní členský vklad do třiceti dnů ode dne nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí. Zápisné se nevrací. Čl. 12 Společné členství manželů 1) Vzniklo-li členu družstva za trvání jeho manželství právo na přidělení družstevního bytu či nebytového prostoru (do ), nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (po ) (čl. 16, odst. 2, písm. b), vzniklo v okamžiku vzniku práva nájmu bytu (nebytového prostoru) právo společného nájmu bytu (nebytového prostoru) a tím i společné členství manželů v družstvu (viz též čl. 15, odst. 3, 4). 2) Právo společného nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) manžely a tím i společné členství manželů v družstvu však nevznikne, jestliže právo na přidělení bytu nebo nebytového prostoru (do ), nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (po ) získal jeden z manželů před uzavřením manželství, nebo jestliže spolu manželé v době vzniku práva nájmu bytu (nebytového prostoru) trvale nežili. 3) Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Manželé jako společní členové mají jen jeden hlas. 4) Právo společného nájmu nebytového prostoru a tedy ani společné členství manželů nevznikne v případě, kdy nebytový prostor slouží k výkonu povolání pouze jednoho z manželů. 5) Vznikem společného členství manželů nezaniká samostatné členství kteréhokoliv z nich vzniklé podle odst. 4 tohoto článku a nepřemění se na členství společné (viz čl. 13). Čl. 13 Vícenásobné členství 1) Člen družstva může vlastnit více než jeden členský podíl (např. členský podíl k bytu a členský podíl ke garáži či dalšímu nebytovému prostoru, nebo získal v družstvu další členský podíl k bytu či nebytovému prostoru dědictvím nebo převodem členských práv a povinností atd.). 2) Jestliže člen vlastní v družstvu více než jeden členský podíl, vzniká mu z každého takového vlastnictví právo plnoprávného členství v družstvu za podmínky, že za každé členství složil (nebo jeho právní předchůdce) základní členský vklad. 3) Fyzická nebo právnická osoba může být vícenásobným členem družstva podle toho, kolik členských podílů a/nebo základních členských vkladů spojených se vznikem členství vlastní. 4) Fyzické nebo právnické osobě, která vlastní více než jednu jednotku v domech spravovaných družstvem může při převodech vlastnictví bytů ke každé vlastněné jednotce vzniknout samostatné členství v družstvu. To však vznikne jen v případě, že za každé takové členství tato osoba složila (nebo složil její právní předchůdce) základní členský vklad v termínu podle čl. 8, odst. 1. 1) Bydlícím členem družstva je: Čl. 14 Druhy členství a) člen, který vlastní (nebo spoluvlastní při společném členství manželů) členský podíl k družstevnímu bytu (nebytovému prostoru), který byl jemu, nebo jeho právnímu předchůdci, družstvem přidělen a který také zpravidla užívá, nebo b) člen, který je vlastníkem (nebo spoluvlastníkem při společném členství manželů) bytu (nebytového prostoru) v objektu, který je ve správě družstva a vlastnictví tohoto bytu (nebytového prostoru) nabyl (nebo jeho právní předchůdce) podle zákona č. 72/1994 Sb. 2) Všichni ostatní členové družstva jsou nebydlící nebo je jejich členství za takové považováno. 3) Participujícím členem družstva je člen nebo manželé společní členové (dále v tomto článku pouze člen ), který se podílí, nebo se podílel na kapitálu družstva. Je jím: a) člen, který participuje na kapitálu družstva svým členským podílem k družstevnímu bytu nebo garáži, který je mu pronajat (která je mu pronajata), nebo b) člen, který takový členský podíl vlastnil a příslušný byt nebo garáž (jednotka) mu byl převeden do vlastnictví a tento člen je stále bez přerušení vlastníkem této jednotky, která je ve správě družstva, nebo c) člen, který jednotku v domě ve správě družstva od jeho vlastníka koupil, při čemž současně došlo k platnému převodu členských práv a povinností (tj. v souladu s čl. 27, odst. 3 a 4), nebo d) bydlící člen, který jinak nesplňuje podmínky pod písm. a), b) a c) tohoto odstavce, složil však členský participační příspěvek (viz následující odst. 4). 4) Participujícím členem družstva může být jen bydlící člen. Není jím však vlastník, který získal vlastnictví bytu či garáže ve správě družstva převodem vlastnictví (např. koupí), při čemž současně nedošlo k převodu členských práv a povinností z původního majitele, který byl participujícím členem. Takový vlastník bytu se může stát participujícím členem družstva vstupem do družstva a složením členského participačního příspěvku (viz čl. 21). Pokud takový vlastník pouze vstoupí do družstva (tj. splní podmínky podle čl. 7, odst. 2), pohlíží se na jeho členství jako na členství nebydlícího (podle čl. 14, odst. 2), které nemá k jednotce, kterou vstoupivší člen vlastní, žádný vztah (čl. 8, odst. 2). 5) Participující člen družstva má vzhledem ke svému současnému nebo minulému podílu na kapitálu družstva nárok na členskou výši správního poplatku dle čl. 34, odst. 3 až 6. 6) Práva participujícího člena se převádějí při převodu členských práv a povinností, jsou-li splněny potřebné podmínky (viz čl. 27, odst. 3 a 4) a přecházejí na dědice.

7 Stanovy správního bytového družstva NOVÝ DOMOV 7 7) Práva participujícího člena ztrácí bez náhrady člen, který se stane nebydlícím členem družstva podle čl. 27, odst. 2. Čl. 15 Přeměna členství při nájmu bytu 1) Dohodnou-li se po rozvodu manželství rozvedení manželé společní členové družstva a společní uživatelé bytu a nebytového prostoru, že jeden z nich bude jako člen družstva užívat družstevní byt a druhý nebytový prostor, nebo rozhodne-li tak soud, zaniká společné členství každého z bývalých manželů jeho přeměnou na samostatné členství každého z bývalých manželů dnem uzavření dohody nebo dnem právní moci rozhodnutí soudu. 2) Připadne-li členský podíl k nebytovému prostoru jinému dědici než tomu, kterému připadl členský podíl k bytu téhož zůstavitele, přemění se zůstavitelovo členství na samostatná členství každého z dědiců dnem smrti zůstavitele. 3) Samostatné členství jednoho z manželů, společných nájemců družstevního bytu, se výměnou družstevního bytu mění na společné členství manželů. 4) Samostatné členství nájemce družstevního bytu se převodem členských práv a povinností na jednoho z manželů za trvání manželství mění na společné členství manželů. Čl. 16 Členská práva 1) Člen družstva má právo zejména: a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce (viz čl. 88, odst. 5; čl. 66, odst. 2, písm. b) na jednání a rozhodování orgánů družstva, jejichž je členem, tj. členské schůze společenství členů družstva a prostřednictvím zvoleného delegáta (zvolených delegátů) na jednání a rozhodování shromáždění delegátů, b) volit a být volen do orgánů družstva, má-li plnou právní způsobilost, c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a používat výhody, které družstvo svým členům poskytuje (např. právo na členský správní poplatek, nebo snížený členský správní poplatek), d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva a jeho orgánů, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi týkajícími se činnosti družstva k příslušným orgánům družstva a být o jejich vyřízení informován. 2) Člen družstva, který je nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) (čl. 14, odst. 1, písm. a), má vedle práv uvedených v odst. 1 právo zejména: a) na roční vyúčtování zaplacených zálohových úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) a na vypořádání podle zásad schválených představenstvem družstva; toto právo nemá, je-li byt, který má pronajat, v budově, kde vzniklo společenství vlastníků jednotek, ve kterém správu provádí jiná osoba, než družstvo (viz čl. 97, odst. 8). b) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) na základě převodu členských práv a povinností (čl. 26), nebo na základě dohody o výměně bytu (čl. 43), c) na uzavření smlouvy o převodu bytu (nebytového prostoru) do vlastnictví na základě obecně závazné právní úpravy. 3) Člen družstva, který je nájemcem družstevního bytu v objektu ve spoluvlastnictví má vedle práv uvedených v odst. 1 a 2 právo účastnit se shromáždění společenství vlastníků jednotek, které dosud nemá právní subjektivitu, s hlasovacím právem za jednotku, kterou užívá a ke které vlastní členský podíl (čl. 97, odst. 3,), pokud představenstvo družstva pro konkrétní shromáždění společenství vlastníků nerozhodne jinak. 4) Člen družstva, který je vlastníkem bytu (nebo nebytového prostoru) (čl. 14, odst. 1, písm. b) má z titulu svého členství pouze práva uvedená v odst. 1. Čl. 17 Členské povinnosti 1) Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a řídit se rozhodnutím orgánů družstva, b) platit členský příspěvek (viz čl. 22) ve výši stanovené představenstvem družstva, c) podílet se na úhradě případné ztráty z hospodaření správních středisek družstva způsobem uvedeným v čl ) Člen družstva, který je nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) je vedle povinností uvedených v odst. 1 povinen zejména: a) platit v předepsané výši úhrady za bydlení, tj. úhradu za užívání bytu a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (čl.33), a to způsobem stanoveným představenstvem družstva (čl.76, odst. 3, písm. m), b) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostor, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat družstevní byt (nebytový prostor) jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně používat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu (nebytového prostoru spojeno, tak, aby družstvu nevznikla škoda, c) jako nájemce zpřístupnit po předchozím oznámení byt, nebo i uvolnit nebytový prostor (garáž), za účelem opravy, modernizace a údržby společných částí, nebo technického vybavení domu, d) sdělit družstvu jméno, příjmení, datum narození a stání příslušnost všech osob užívajících byt (viz čl. 7, odst. 8) a oznamovat družstvu písemně podstatné změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti, a to ve lhůtě do 30 dnů od rozhodné události, e) umožnit pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru), odečet bytových měřidel a provedení či doplnění pasportizace bytu, f) přispívat poměrným dílem na úhradu případné ztráty hospodaření bytového střediska, jehož je členem (čl. 104, odst. 3, poslední věta),

8 8 Stanovy správního bytového družstva NOVÝ DOMOV g) v případě, že člen v bytě nebydlí, oznámit družstvu do 15 dnů adresu, na níž může být zastižen a ve stejné lhůtě i změnu této adresy. 3) Člen družstva, který je vlastníkem bytu nebo nebytového prostoru ve společenství vlastníků jednotek, které ještě nenabylo právní subjektivitu, je vedle povinností uvedených v odst. 1 povinen zejména: a) platit v předepsané výši úhrady za bydlení, tj. úhradu nákladů souvisejících s bydlením a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (čl. 33), a to způsobem stanoveným představenstvem družstva (čl.76, odst. 3 písm. m), b) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostor, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt (nebytový prostor) jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně používat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu (nebytového prostoru) spojeno, tak, aby družstvu nevznikla škoda, c) přispívat poměrným dílem na úhradu případné ztráty z hospodaření bytového střediska, jehož je členem (čl. 104, odst. 4, poslední věta). 4) Z r u š e n. Čl. 17a Osoby, které žijí s nájemcem v bytě 1) Ve smyslu 689 občanského zákoníku je nájemce povinen oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do l5 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. 2) Nesplní-li nájemce tuto povinnost ani do jednoho měsíce, považuje se to za závažné porušení členských povinností podle čl. 59, odst. 1, písm. a stanov (viz 689, odst. 3 obč. z.). 3) Osoby, které žijí s nájemcem v bytě jsou povinny dodržovat povinnosti podle čl. 17, odst. 2, písm. c), resp. čl. 17, odst. 3, písm. c) stanov družstva. Za tuto jejich povinnost odpovídá nájemce. Čl. 18 Majetková účast člena 1) Majetková účast člena v družstvu je buď aktivní, tj. člen se podílí na majetku družstva aktivním vkladem (tj. takovým, který je součástí vlastního kapitálu družstva), nebo pasívní, tj. člen se podílí na majetku družstva neaktivním vkladem (který není součástí vlastního kapitálu družstva). 2) Aktivní majetkovou účast členů v družstvu tvoří: a) u nebydlícího člena základní členský vklad, případně další členský vklad, b) u vlastníka bytu člena družstva základní členský vklad. Aktivní majetková účast člena může mít jen finanční povahu a je po dobu trvání členství majetkem družstva. Družstvo s ní může nakládat podle ustanovení těchto stanov. 3) Pasivní majetkovou účast člena v družstvu tvoří jeho členský podíl. Základní členský vklad člena, kterému byl přidělen byt nebo nebytový prostor, se stává součástí členského podílu. Pasivní majetkovou účast člena představuje podíl na financování výstavby nemovitostí, které tento člen užívá. Družstvo s ní nemůže volně nakládat. 4) Při ukončení členství v družstvu má člen právo na vrácení své majetkové účasti ve formě vypořádacího podílu v souladu s čl. 60 a 61. Čl. 19 Členský vklad 1) Základní členský vklad je částka, kterou se člen podílí na vytvoření základního kapitálu družstva. Jde o povinný peněžitý vklad každého člena, pokud není vlastníkem členského podílu. Výše tohoto vkladu je stanovena v čl. 7, odst. 3 a je stejná pro všechny členy družstva. Zaplacení základního členského vkladu je podmínkou vzniku členství. 2) Další členský vklad je záloha na členský podíl, kterou skládá člen, který žádá o přidělení družstevního bytu. Výše tohoto vkladu je stanovena v čl. 7, odst. 4 a je stejná pro všechny členy družstva. Čl. 20 Členský podíl 1) Členský podíl ve smyslu těchto stanov se rozumí majetková účast člena na družstevní výstavbě. Je vždy vázán na konkrétní družstevní byt (nebytový prostor). Členský podíl je částka, která byla členu při přidělení bytu předepsána jako jeho podíl na výstavbě domu, ve kterém se přidělený byt (nebytový prostor) nachází. Tvoří ji základní členský vklad, další členský vklad a další plnění až do celkové částky členského podílu. 2) Vlastníkem členského podílu může být člen družstva, nebo manželé společní členové, členové společenství vlastníků jednotek nebo družstvo. Právo na členský podíl nemůže být jeho vlastníku odňato za trvání jeho členství v družstvu, vyloučením z družstva částka členského podílu ztrácí charakter majetkové účasti v družstvu, zůstává však vlastnictvím bývalého člena, který má nárok na vrácení této částky ve vypořádacím podílu (viz čl. 55a). 3) Z r u š e n. Čl. 21 Členský participační příspěvek 1) Členský participační příspěvek je mimořádný finanční příspěvek člena do vlastního kapitálu družstva. Jeho výše je 2000 Kč. Členský participační příspěvek není vkladem člena a při ukončení členství se nevrací. 2) Vlastník jednotky, která je ve správě družstva, který není participujícím členem družstva, může tato práva ke svému členství nabýt složením členského participačního příspěvku (viz čl. 14, odst. 4). 3) Spoluvlastníci jednotky hradí jeden členský participační příspěvek. Čl. 22 Členský příspěvek 1) Členský příspěvek hradí každý člen družstva.

9 Stanovy správního bytového družstva NOVÝ DOMOV 9 2) Členský příspěvek slouží k financování orgánů družstva a organizačních složek správy družstva zajišťující členské záležitosti. 3) Měsíční výši členského příspěvku stanoví představenstvo podle schváleného rozpočtu vždy na jeden rok podle plánovaných nákladů. 4) Manželé-společní členové, nebo spoluvlastníci jednotky, kteří jsou členy družstva, hradí společně jeden členský příspěvek. 5) Členský příspěvek hradí a) bydlící člen družstva měsíčně v úhradách za bydlení b) nebydlící člen družstva jednou ročně, v 7. měsíci daného roku na základě zaslaného předpisu úhrad. 6) Nezaplacení členského příspěvku za dobu delší než 3 měsíce se pokládá za závažné porušení členských povinností podle čl. 59, odst. 1, písm. a). Čl. 22a Mimořádný členský příspěvek 1) Mimořádný členský příspěvek uhradí člen, kterému je přidělen uvolněný družstevní byt. Výši mimořádného členského příspěvku stanoví představenstvo. 2) Přidělením uvolněného družstevního bytu a splacením účetní hodnoty členského podílu a mimořádného členského příspěvku se člen stává vlastníkem členského podílu tohoto bytu a tím participujícím členem družstva. 3) Mimořádný členský příspěvek se stává součástí vlastního kapitálu družstva. Není vkladem člena a při uvolnění bytu se nevrací. Čl. 23 Členský podíl a investiční úvěr při nájmu družstevního bytu 1) Po dobu nájmu družstevního bytu se účetní hodnota členského podílu, který je k tomuto bytu vázán, nemění. 2) Z r u š e n. 3) Úmor investičního úvěru, který poskytl peněžní ústav na výstavbu družstevního objektu, se splácí měsíčně spolu s úrokem v úhradě za užívání bytu (anuita, čl. 33, odst. 2). Splacená částka úmoru tohoto úvěru se neodepisuje. Čl. 24 Členský podíl při změně nájemce družstevního bytu 1) Při změně nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru), výše členského podílu následného nájemce je dána částkou odpovídající účetní hodnotě členského podílu (čl. 23, odst. 1). 2) Nový nájemce bytu je povinen před uzavřením nájemní smlouvy složit částku ve výši účetní hodnoty členského podílu na peněžní účet družstva podle disposic ekonomického úseku, pokud se bývalý a nový nájemce nedohodnou na vzájemném vyrovnání v dohodě o převodu členských práv a povinností. 3) Účetní hodnotu členského podílu družstvo po vypořádání vzájemných závazků a pohledávek vrátí předchozímu nájemci bytu do 2 měsíců od uzavření nájemní smlouvy s novým nájemcem bytu. Čl. 25 Členský podíl při uvolnění bytu 1) Jestliže člen nájemce družstevního bytu ukončí nájemní smlouvu, vznikne mu uvolněním bytu právo na výplatu účetní hodnoty členského podílu (čl. 23, odst. 1). 2) Jestliže má člen právo na výplatu účetní hodnoty členského podílu, toto vypořádání se provede za podmínek uvedených v čl. 24, odst. 3. Čl. 26 Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu 1) Člen může po dohodě s jinou osobou, která splňuje podmínky členství v družstvu (čl. 7) převést na ni svá členská práva a povinnosti. Tento převod se provádí písemnou dohodou ( 230 obch. z.). 2) Dohoda podle odst. 1 nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství příslušnému oddělení družstva, nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena (společných členů) o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství ( 230 obch. z.) 3) Při převodu podle odst. 1 družstvo nemá povinnost hradit náklady na případné opravy bytu a jeho příslušenství spojené s předáním bytu novému nájemci. Čl. 27 Převod členských práv a povinností vlastníka bytu 1) Vlastník bytu, který je členem družstva, může převést svá členská práva a povinnosti na jinou osobu. Pokud k tomuto převodu dojde bez převodu vlastnictví bytu, nabyvatel členství se převodem členství stává nebydlícím členem družstva. 2) Pokud vlastník bytu převede vlastnictví bytu na jinou osobu bez převodu členských práv a povinností, stává se k datu převodu vlastnictví bytu jeho členství v družstvu členstvím nebydlícího. 3) Vlastník bytu, který je členem družstva, může při převodu vlastnictví bytu převést na nabyvatele také své členství v družstvu. Musí tak učinit smlouvou o převodu členských práv a povinností podle 230 obch. z., kterou uzavře současně se smlouvou o převodu vlastnictví bytu. V této smlouvě musí být uvedeno, že k převodu členských práv a povinností dochází v souvislosti s převodem vlastnictví bytu a dojde k němu k datu, ke kterému převod vlastnictví bytu nabude právní moci. 4) Jestliže družstvo ve smyslu čl. 26, odst. 2 obdrží smlouvu o převodu členských práv a povinností podle čl. 27, odst. 3 do data, ke kterému převod vlastnictví bytu nabude právní moci, nabyvatel vlastnictví bytu nabývá práva a povinnosti participujícího člena (čl. 14, odst. 3, písm. c), pokud původní člen byl participujícím členem družstva. 5) Jestliže družstvo obdrží smlouvu o převodu členských práv a povinností podle odst. 3 po datu, ke kterému převod vlastnictví bytu nabyl právní moci, nový vlastník bytu může převodem členských práv a povinností nabýt pouze členství, na které se členství původního vlastníka bytu po převodu vlastnictví změnilo

10 10 Stanovy správního bytového družstva NOVÝ DOMOV (ve smyslu odst. 2), tj. členství nebydlícího, bez ohledu na souvislosti, se kterými k převodu členství došlo. Nový vlastník se může stát participujícím členem družstva složením členského participačního příspěvku (viz čl. 21). Čl. 27a Přechod členských práv a povinností vlastníka bytu 1) Zemře-li vlastník bytu, který je členem družstva, jeho členská práva a povinnosti nabývá ten z dědiců, kterému při dědickém řízení připadl členský vklad zůstavitele. 2) Osoba, na kterou přešlo vlastnictví bytu se stává členem družstva jen v tom případě, že předmětem dědického řízení byl i přechod členského vkladu zůstavitele v družstvu na tuto osobu. 2) Do seznamu členů zapisuje družstvo všechny své členy s uvedením data vzniku členství a údaji umožňujícími identifikovat člena. 3) Členský spis tvoří soubor dokladů a korespondence se členem, vyplývající ze členského vztahu. 4) Člen družstva má právo nahlížet do svého členského spisu a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu dokladů v tomto spise uložených. Výše úhrady za vydání těchto potvrzení se řídí podle směrnice o poplatcích za úkony, vydané představenstvem družstva. 5) Družstvo je povinno zajistit veškeré údaje osob, které vede v evidenci, proti možnému zneužití, v souladu s ustanoveními zákona č. 101/2000 Sb. a zacházet s nimi v souladu s tímto zákonem. 3) Jestliže byl členský vklad zůstavitele v družstvu převeden v obnoveném dědickém řízení, členství platí v plném rozsahu od data, kdy rozhodnutí o přechodu tohoto členského vkladu nabylo právní moci. Čl. 28 Evidence členů 1) Družstvo vede členskou evidenci a udržuje ji v souladu se skutečným stavem. Základní členskou evidenci družstva tvoří seznam členů a členské spisy. ČÁST IV. NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU* Čl. 29 Družstevní byt 1) Družstevní byt je takový, který je ve vlastnictví družstva. Družstvo (nebo jeho právní předchůdce) jej buď získalo družstevní výstavbou, tj. na úhradu nákladů na jeho výstavbu (1) obdrželo státní investiční příspěvek, (2) byl mu poskytnut investiční úvěr bankou, (3) použilo prostředky členského podílu složeného členem a (4) použilo případně další prostředky, nebo jej získalo majetkovým převodem (např. koupí nebo jiným způsobem). 2) Družstevní byt jehož členský podíl je ve vlastnictví člena družstva, může být pronajat pouze tomuto členu (viz čl. 30, odst. 3). 3) Družstevní byt jehož členský podíl je ve spoluvlastnictví členů společenství vlastníků jednotek bez právní subjektivity (např. domovnický byt) může být pronajat pouze se souhlasem zástupců společenství vlastníků (viz čl. 30, odst. 4). 4) Družstevní byt nebo nebytový prostor, jehož členský podíl je ve vlastnictví družstva, nebo jej družstvo získalo majetkovým převodem, může být pronajat i nečlenu družstva. Může jít o: * a) služební byt, který je pronajat pracovníku profesní složky družstva; tento byt může být pronajat pouze se souhlasem představenstva družstva, b) byt nebo nebytový prostor pronajímaný za ekonomické nájemné (čl. 44); smlouvu o jeho pronájmu uzavírá jménem družstva ředitel (čl. 81, odst. 4, písm. e), c) byt, který užívá vyloučený bývalý člen družstva (bez právního titulu); může být pronajat tomuto bývalému členu za podmínek uvedených v čl. 30, odst. 5; smlouvu o pronájmu uzavírá jménem družstva ředitel, výši nájmu určuje svým rozhodnutím představenstvo. 5) Družstevní byt jehož členský podíl je ve vlastnictví družstva, může být odprodán pouze po souhlasu statutárního orgánu družstva (viz čl. 5, odst. 5 a čl. 76, odst. 3, písm. t). 6) Představenstvo družstva může přidělit družstevní byt uvolněný dlužníkem, jehož celkový dluh na úhradách za užívání bytu přesahuje částku , Kč, přednostně nebydlícímu členu družstva, který zajistí pro dlužníka bytovou náhradu a plně vyrovná jeho závazky vůči družstvu, nebo fyzické osobě, navržené právnickou osobou, která na základě uzavřené smlouvy s družstvem zajistila pro dlužníka bytovou náhradu a vyrovnala plně za něj jeho závazky vůči družstvu. Touto fyzickou osobou však nesmí být funkcionář družstva, tj. předseda, místopředseda nebo člen představenstva nebo kontrolní komise a pracovník profesní složky družstva, ani jejich příbuzný. Přidělením bytu se tato fyzická osoba, po splnění povinností stanovených v čl. 7 a 24, odst. 2 stanov, stává bydlícím členem družstva k datu přidělení bytu (čl. 14, odst. 1, písm. a). * Pokud se v této části stanov hovoří o družstevním bytě, rozumí se tím také nebytový prostor, např. garáž.

11 Stanovy správního bytového družstva NOVÝ DOMOV 11 Čl. 30 Vznik nájmu družstevního bytu 1) Nájem družstevního bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou družstvo (jako pronajímatel) přenechává svému členu (jako nájemci) za úhradu (úhrada za bydlení) do užívání byt. 2) Není-li v nájemní smlouvě podle odst. 1 dohodnuta doba nájmu, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. 3) Smlouvu o nájmu družstevního bytu podle čl. 29, odst. 2 lze uzavřít pouze za podmínek, že: a) právo užívat byt člen získal buď přídělem bytu, nebo převodem práv a povinností spojených s členstvím v družstvu, nebo dědictvím, b) člen, nebo jeho právní předchůdce složil členský podíl (u bytu již užívaného účetní hodnotu členského podílu čl. 23, odst. 1) v plné výši. 4) Smlouvu o nájmu družstevního bytu podle čl. 29, odst. 3 lze uzavřít pouze na základě smlouvy o výkonu povinností vázaných k nájmu bytu (např. domovnický byt čl. 32, odst. 3), 5) Smlouvu o nájmu bytu podle čl. 29, odst. 4, písm. c) lze uzavřít pouze s vyloučeným bývalým členem družstva, který souhlasí s takovým pronájmem, nemá vůči SBD Nový domov žádný dluh a pravidelně hradí úhrady za bydlení. Čl. 31 Nájemní smlouva 1) Nájemní smlouvu o nájmu bytu uzavírá družstvo se členem (nájemcem) písemnou formou. Nájemní smlouva musí obsahovat: a) předmět a rozsah práva užívat byt včetně jeho příslušenství, b) způsob určení výše úhrady za užívání bytu a způsob výpočtu úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (čl. 33 a následující), c) výši členského podílu (pokud byl byt již užíván, pak výši účetní hodnoty členského podílu k datu nájemní smlouvy čl. 23, odst. 1). 2) Nájemní smlouva může vedle náležitostí uvedených v odst. 1 obsahovat: a) výši měsíční splátky anuity a termín jejího splacení, b) popis technického stavu bytu (podle předávacího protokolu). 3) Nájemní smlouva s nájemcem, který není členem družstva musí obsahovat: a) dobu pronájmu na dobu určitou (nejméně na 1 rok, nejdéle na 3 roky), na kterou se nájemní smlouva uzavírá s možností prodloužení, pokud nebudou porušeny podmínky smlouvy, b) měsíční výši nájemného určeného dle sazby za 1m2 užívané plochy určené rozhodnutím představenstva SBD Nový domov (čl. 76, odst. 3, písm. n), c) aktuální výši zálohových plateb, d) práva a povinnosti pronajímatele i nájemce, která musí být v souladu s obecně závaznými právními předpisy, zejména s oddílem čtvrtým, hlavy sedmé, části osmé občanského zákoníku v platném znění. Čl. 32 Práva a povinnosti plynoucí z nájmu bytu 1) Se členem družstva, který je nájemcem družstevního bytu (nebo s manžely, kteří jsou společnými nájemci) mohou na základě jeho (jejich) práva v bytě bydlet jen osoby, které žijí s nájemcem ve společné domácnosti. 2) Kromě práva užívat byt má člen nájemce družstevního bytu, a na základě jeho práva i osoby, které s ním v bytě bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3) Nájemní smlouvu k domovnickému bytu družstvo uzavře jen s osobou splňující podmínky, které jsou předepsány pro výkon stanovených domovnických povinností, na základě souhlasu zástupců společenství vlastníků (nebo výboru samosprávy). Čl. 33 Úhrada za bydlení 1) Úhrada za bydlení (dříve nájemné družstevního bytu, resp. nájemné vlastnického bytu) se skládá: a) u družstevního bytu z úhrady za užívání bytu (viz odst. 2) a z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (viz odst. 3), b) u vlastnického bytu z úhrady nákladů souvisejících s bydlením (viz odst. 4) a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (viz odst. 3). 2) Úhradu za užívání družstevního bytu tvoří splátka anuity (tj. splátka investičního úvěru a úrok ke splacení úvěru), dlouhodobá záloha na opravy a údržbu bytového objektu, poplatek za správu, členský příspěvek, náklady na pojištění domu a daň z nemovitostí. Součástí úhrady za užívání bytu jsou také případné náklady spojené s užíváním pozemku a jestliže v uplynulém roce došlo ke ztrátě z hospodaření bytového střediska nebo družstva, pak také úhrada této ztráty (zpravidla jednorázová), jestliže o tom rozhodl příslušný orgán družstva. Do úhrady za užívání bytu také patří splátky družstevních půjček na opravy, případně další mimořádné platby schválené ředitelem nebo představenstvem družstva. 3) Úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu je tvořena zálohami na vytápění, na teplou užitkovou vodu, na vodné a stočné, na spotřebu elektřiny ve společných prostorách (zejména výtah a osvětlení), na úklid společných prostor a ostatní provozní náklady, na odvoz komunálního odpadu popřípadě na další služby, na nichž se družstvo s nájemcem, popřípadě s vlastníkem bytu dohodne. 4) Vlastníci bytů v objektech, ve kterých družstvo vykonává správu, hradí náklady související s bydlením, tj. dlouhodobou zálohu na opravy a údržbu společných částí objektu, zálohu na pojištění, poplatek za správu, členský příspěvek (pokud jsou členy družstva) a případně ztrátu z hospodaření bytového střediska za uplynulý rok (zpravidla jednorázově) jestliže o tom rozhodl příslušný orgán společenství vlastníků. Současně hradí zálohy na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu podle odstavce 3 tohoto článku. Čl. 34 Poplatek za správu bytu 1) Výši jednotlivých druhů správních poplatků (nákladový správní poplatek, členský správní poplatek a snížený členský správní

12 12 Stanovy správního bytového družstva NOVÝ DOMOV poplatek), stanovuje představenstvo družstva na základě hospodářských výsledků předchozího roku a rozpočtu správních středisek družstva pro daný rok. 2) V domě, který je ve správě družstva, měsíční poplatek za správu bytu ve výši nákladového správního poplatku hradí nájemci nebo vlastníci, kteří nejsou participujícími členy družstva. Jsou to: a) nečlenové družstva, kteří užívají byty bez právního důvodu (jsou to zejména vyloučení bývalí členové družstva), b) vlastníci bytů, kteří nejsou členy družstva, c) vlastníci bytů, kteří členy družstva jsou, ale nejsou participujícími členy družstva (viz čl. 8, odst. 2; čl. 27, odst. 5), d) nájemci společných nebo nebytových prostor, pokud ve smlouvě o nájmu není dohodnuto jinak. 3) Z r u š e n. 4) V domě, který je ve správě družstva, poplatek za správu bytu ve výši členského správního poplatku hradí každý měsíc participující členové družstva (nájemci nebo vlastníci), kteří jsou členy společenství vlastníků jednotek právnické osoby, která veškeré své finanční prostředky vede na vlastních účtech a nepodílí se tak na tvorbě prostředků pro finanční výnosy družstva. 5) Snížený členský správní poplatek hradí participující členové družstva, kteří jsou členy společenství vlastníků jednotek, které dosud nezískalo právní subjektivitu, tj. není právnickou osobou a finanční prostředky těchto společenství jsou součástí celkových finančních prostředků družstva. 6) Z r u š e n. 7) Výše poplatku za správu bytu vykonávanou družstvem dodavatelsky pro jinou právnickou osobu na základě smlouvy je určena touto smlouvou. 8) Z r u š e n. 9) Představenstvo má právo v průběhu roku podle dosažených hospodářských výsledků výši správního poplatku upravit max. o 10% směrem nahoru a bez omezení směrem dolů. Čl. 35 Placení a změna výše úhrady za bydlení 1) Nájemce družstevního bytu je povinen platit úhrady za užívání bytu a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši stanovené představenstvem družstva. 2) Člen družstva, který je vlastníkem bytu v objektu, který je ve správě družstva, je povinen platit náklady související s bydlením (čl. 33, odst. 4) ve výši stanovené podle spoluvlastnického podílu (zákon č. 72/1994 Sb., 15, odst.1), pokud shromáždění vlastníků nerozhodne jinak. Současně je povinen platit úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (čl. 33, odst. 3) (zálohy na teplo, teplou užitkovou vodu, vodné a stočné, odvoz domovního odpadu, elektřinu společných prostor, provoz výtahu, úklid atd.). 3) Úhrada za bydlení (čl. 33, odst. 1) se platí měsíčně nejpozději do posledního dne běžného měsíce. Nezaplatí-li nájemce či vlastník bytu tuto platbu ve stanoveném platebním termínu, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení, resp. úrok z prodlení ve výši podle obecně závazných právních předpisů. Při úhradě dlužné částky se přednostně hradí poplatek z prodlení (nájemci) nebo úrok z prodlení (vlastnící). 4) Běžné změny měsíční výše úhrady za bydlení u objektů ve správě družstva schvaluje ředitel družstva (čl. 81, odst. 4, písm. i), podle návrhu ekonomického úseku, zpravidla na základě požadavků zástupců nebo výboru společenství vlastníků jednotek objektu. Ve sporných případech úprav výše úhrady za bydlení rozhoduje představenstvo (čl. 76, odst. 3, písm. m). 5) Změnu výše měsíční úhrady za bydlení v objektu ve spoluvlastnictví podle zák. č. 72/1994 Sb. provádí družstvo jako správce na základě požadavku společenství vlastníků ( 15, odst. 2 citovaného zákona). Při provádění změny u společenství vlastníků jednotek, které dosud není právnickou osobou, družstvo postupuje obdobně jako je stanoveno v odst. 4. Změna požadovaná společenstvím vlastníků jednotek, které je právnickou osobou, schválení ředitele ani představenstva nepodléhá a družstvo ji jako správce provede u všech bytů i tehdy, jestliže v dotčeném objektu jsou některé byty družstevní. 6) Nájemcům bytů, resp. vlastníkům bytů v objektu, ve kterém byla provedena změna výše měsíční úhrady za bydlení, je družstvo povinno ve spolupráci s výborem nebo zástupci společenství vlastníků oznámit jeho novou výši s uvedením každé položky, ve které došlo ke změně, výši této změny a její důvod. Zároveň sdělí termín, od kterého bude nová výše poplatku placena. Toto oznámení může provést výbor nebo zástupci společenství vlastníků v objektu (resp. správce po dohodě s výborem nebo zástupci společenství vlastníků) buď vývěskou nebo individuálním písemným sdělením (např. páskem s výpisem jednotlivých položek úhrady za bydlení) jednotlivým nájemcům (vlastníkům). Čl. 36 Vyúčtování zálohových plateb 1) Rozdíl mezi celkovou sumou měsíčních úhrad záloh uhrazených nájemcem nebo vlastníkem bytu za kalendářní rok a podílem ze skutečných nákladů připadajících na předmětný byt z celkových nákladů vynaložených družstvem na úhradu za poskytnutá plnění v průběhu tohoto kalendářního roku, vyúčtuje družstvo s nájemcem (vlastníkem) bytu nejpozději do tří měsíců poté, kdy mu bude známá jejich výše a bude k tomu mít potřebné podklady, nejpozději však do 31. května následujícího kalendářního roku. Do tohoto ročního vyúčtování zálohových plateb se zahrne i případný dluh nájemce či vlastníka na úhradách za bydlení. 2) Vyúčtováním zjištěný přeplatek družstvo nájemci nebo vlastníku bytu vrátí buď odečtem plateb z úhrad za bydlení počínaje od platby za červenec, nebo jednorázově v hotovosti v pokladně družstva (pokud byt není ve společenství vlastníků jednotek, které je právnickou osobou). Nájemce nebo vlastník bytu je povinen uhradit družstvu vyúčtováním zjištěný nedoplatek nejpozději do běžného roku. 3) Nesplnění termínu v odstavci 1 a 2 bude posuzováno jako prodlení podle obecně závazných právních předpisů. Čl. 37 Sleva z úhrady za bydlení 1) Nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z úhrady za bydlení, pokud vlastník objektu (družstvo nebo