ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2013

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2013 o ceně nemovitosti 1/2 pozemků dle LV č. 3 parcelní čísla st.2209 a st.2210 zastavěné plochy a nádvoří a parcelní číslo 10/2 zahrada, v obci Olomouc, k.ú. Hodolany. Objednavatel posudku: Mgr. Petrušová Marcela soudní exekutor U Tržiště Břeclav Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb.,č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. s účinností od Oceněno ke dni: 11.června 2013 Posudek vypracoval: Alois Pik Troubelice TROUBELICE tel Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 7 stran. V Troubelicích, dne 11.června 2013

2 1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovitosti Předmětem ocenění jsou pozemky parcelní čísla st.2209 a st.2210 zastavěné plochy a nádvoří a pozemek parcelní číslo 10/2 zahrada, které se nachází v katastrálním území Hodolany, obci Olomouc. Pozemky jsou rovinné a jsou situovány v těsné blízkosti železníční tratě, která zaúsťuje do stanice hlavní nádraží Olomouc. Tato skutečnost má podstatný vliv na stanovení ceny obvyklé. 1.2 Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Hodolany, obec Olomouc, list vlastnictví č. 3, vyhotovený dálkovým přístupem dne Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí jsou jako vlastníci nemovitosti na listu vlastnictví č. 3 pro k.ú. Hodolany, obec Olomouc zapsáni: Vystavěl Radomír 1/2 Jakubské náměstí Kostelec na Hané Vystavěl Richard 1/2 Žadov Prostějov podíl 1.4 Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 8.června 2013 objednavatele posudku. bez účasti 1.5 Předmětem ocenění jsou 1) Stavební pozemek p.č. st ) Stavební pozemek p.č. st ) Zahrada p.č. 10/2-2 -

3 2. POSUDEK A OCENĚNÍ 2.1 Stavební pozemek p.č. st.2209 Oceněno podle 28, 28a vyhlášky Popis Předmětem ocenění je pozemek parcelní číslo 2209 zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Hodolany, obci Olomouc Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 670,- Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 670,- Po započtení 0.00% dalších přirážek a srážek = Kč 670,- Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 670,- Cena za celou výměru m 2 = Kč ,- Započtení spoluvl.podílu 1/2 = Kč 7.705,- Stavební pozemek p.č. st.2209 Cena celkem Kč 7.705,- 2.2 Stavební pozemek p.č. st.2210 Oceněno podle 28, 28a vyhlášky Popis Předmětem ocenění je stavební pozemek p.č. st.2210 zastavěná plocha a nádvoří, který se nachází v k.ú. Hodolany, obci Olomouc Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 670,- Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 670,- Po započtení 0.00% dalších přirážek a srážek = Kč 670,- Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 670,- Cena za celou výměru m 2 = Kč ,- Započtení spoluvl.podílu 1/2 = Kč 7.370,- Stavební pozemek p.č. st.2210 Cena celkem Kč 7.370,

4 2.3 Zahrada p.č. 10/2 Oceněno podle 29 vyhlášky Popis Předmětem ocenění je pozemek p.č. 10/2 zahrada, který se nachází v k.ú. Hodolany, obci Olomouc Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem tis. obyvatel - území obce (240%) 240% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=35600) = Kč 13,75 Cena za celou výměru m 2 = Kč 1.952,50 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení % všech přirážek a srážek = Kč 6.638,50 Započtení spoluvl.podílu 1/2 = Kč 3.319,25 Zahrada p.č. 10/2 Cena celkem Kč 3.319,

5 3. REKAPITULACE CENY BEZ VLIVU OPOTŘEBENÍ 1) Stavební pozemek p.č. st.2209 Kč 7.705,- 2) Stavební pozemek p.č. st.2210 Kč 7.370,- 3) Zahrada p.č. 10/2 Kč 3.319,- Zjištěná cena celkem Kč ,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč ,- CENY BEZ VLIVU KOEFICIENTU PRODEJNOSTI Kp 1) Stavební pozemek p.č. st.2209 Kč 7.705,- 2) Stavební pozemek p.č. st.2210 Kč 7.370,- 3) Zahrada p.č. 10/2 Kč 3.319,- Zjištěná cena celkem Kč ,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč ,- VÝSLEDNÉ CENY 1) Stavební pozemek p.č. st.2209 Kč 7.705,- 2) Stavební pozemek p.č. st.2210 Kč 7.370,- 3) Zahrada p.č. 10/2 Kč 3.319,- Zjištěná výsledná cena Kč ,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč ,- ZJIŠTĚNÁ CENA ½ POZEMKŮ DLE LV Č. 3 V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ HODOLANY OBCI OLOMOUC ČINÍ KE DNI OCENĚNÍ Slovy: Osmnácttisíctřistadevadesát Kč ,- KČ - 5 -

6 Cena obvyklá Zjištěná cena obvyklá ½ pozemků dle LV č. 3 v katastrálním území Hodolany, obci Olomouc, činí v daném místě a čase s přihlédnutím polohy daných pozemků Slovy: Sedmtisícpětset korunčeských 7.500,-kč V Troubelicích, dne 11.června vypracoval Alois Pik Troubelice TROUBELICE tel

7 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr.1872/96, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /2013. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace č. 81/13. Alois Pik Troubelice 137 software PC.System Olomouc - 7 -