NÁJEMNÍ SMLOUVA. I. Smluvní strany

Transkript

1 Spr 2098/2016 NÁJEMNÍ SMLOUVA uzavřená podle ustanovení 27 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen ZMS ) a podle ustanovení 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen občanský zákoník ) I. Smluvní strany Česká republika Krajský soud v Brně sídlo: Rooseveltova 648/16, Brno IČO: za níž jedná: JUDr. Milan Bořek, předseda Krajského soudu v Brně kontaktní osoba: Ing. Tereza Kselíková, investiční referent telefon, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx bankovní spojení: ČNB Brno číslo účtu: xxxxxxxxxxxxx (dále jen pronajímatel ) na straně jedné a NUOVO CAFFE s.r.o. sídlo: Zákoutí 2844/39, Brno IČO: DIČ: CZ OR: Krajský soud v Brně, oddíl C, vložka jejímž jménem jedná: Petr Tančev, jednatel společnosti osoba zmocněná k jednání ve věcech týkajících se poskytování služeb dle Smlouvy: Tereza Veselá, tel. xxxxxxxxxxx adresa pro doručování: V Újezdech 2, Brno telefon: xxxxxxxxxx, xxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx bankovní spojení: Komerční banka, a.s. číslo účtu: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (dále jen nájemce ) na straně druhé uzavřely tuto smlouvu (dále jen Smlouva ).

2 II. Předmět Smlouvy 1. Pronajímatel prohlašuje, že vlastníkem budovy č. p. 648 na adrese Rooseveltova 648/16, Brno (dále jen objekt Rooseveltova 648/16 ), a budovy č. p. 353 na adrese Husova 353/15, Brno (dále jen objekt Husova 353/15 ), zapsané na listu vlastnictví č. 87 pro katastrální území Město Brno, je Česká republika a příslušnost hospodaření náleží Krajskému soudu v Brně. 2. Pronajímatel dále prohlašuje, že níže označené prostory v objektech Rooseveltova 648/16 a Husova 353/15 dočasně nepotřebuje k plnění úkolů v rámci své působnosti ( 27 odst. 1 ZMS). 3. Pronajímatel touto Smlouvou poskytuje nájemci prostory k umístění, instalaci a provozu čtyř prodejních automatů (2 automatů na balené potraviny a studené nápoje, 2 automatů na teplé nápoje) v objektech Rooseveltova 648/16 a Husova 353/15: a) jeden automat na balené potraviny a studené nápoje a jeden automat na teplé nápoje bude umístěn v objektu Rooseveltova 648/16 ve 2. NP za vchodem do budovy ve výklenku chodby č. 166, b) jeden automat na balené potraviny a studené nápoje a jeden automat na teplé nápoje bude umístěn v objektu Husova 353/15 v 1. NP v prostoru vstupu do spojovací chodby s novou budovou u místnosti informačního (dveře č. 011). Výměra plochy pronajaté k umístění jednoho automatu činí 1 m 2 ; celková výměra pronajaté plochy pro umístění automatů činí 4 m Pronajímatel se zavazuje, že pro provoz automatů na balené potraviny a studené nápoje a automatů na teplé nápoje zajistí dodávku elektrické energie a vody. 5. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné a paušální úhrady za odběr elektrické energie a vody (dále také platba za umístění automatů ). III. Doba nájmu a ukončení nájemního vztahu 1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou čtyř let od 1. listopadu 2016 do 31. října Pronájem prostor skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán. 2. Před uplynutím doby nájmu může být Smlouva ukončena výpovědí kteroukoliv ze smluvních stran, a to i bez udání důvodu. Pronájem prostor v takovém případě skončí k poslednímu dni měsíce, ve kterém byla výpověď doručena druhé straně.

3 IV. Platební podmínky 1. Platba za umístění automatů činí 920,00 Kč (slovy: devětsetdvacetkorunčeských) měsíčně. Tato platba sestává z nájemného a paušální částky za odběr elektrické energie a vody: a) Nájemné: cena za 1m 2-60,00 Kč/měsíc cena za 4m 2-240,00 Kč/měsíc. b) Odběr elektrické energie pro 2 automaty na balené potraviny a studené nápoje bude účtován paušální částkou 320,00 Kč/měsíc. c) Odběr elektrické energie a vody pro 2 automaty na teplé nápoje bude účtován paušální částkou 360,00 Kč/měsíc, z toho 320,00 Kč za dodávku elektrické energie a 40,00 Kč za dodávku vody. 2. Platba za umístění automatů bude nájemcem hrazena předem, a to vždy do desátého dne každého měsíce bankovním převodem na účet pronajímatele u ČNB Brno, č. ú. xxxxxxxxxxxx. Povinnost úhrady platby za umístění automatů je splněna okamžikem připsání příslušné částky na účet pronajimatele. 3. V případě, že dojde k přerušení dodávky elektrické energie nebo vody z důvodu nutných oprav a havárií rozvodů těchto médií, které způsobí odstavení prodejních automatů z provozu a které potrvá déle než 24 hodin, se platba za umístění automatů ze strany nájemce snižuje za každý započatý pracovní den (7:30 16:00 hodin) o 5 % u každého prodejního automatu umístěného v objektech Rooseveltova 648/16 a Husova 353/ Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že pronajímatel je za trvání nájmu vždy k 1. březnu příslušného roku, počínaje 1. březnem 2018, oprávněn jednostranně zvýšit nájemné v odstavci 1. písm. a) o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Zvýšení nájemného je pronajímatel povinen nájemci písemně oznámit do 15. února příslušného roku. 5. Smluvní strany se dále dohodly, že po vyhodnocení prvních dvou měsíců provozování prodejních automatů podle aktuální situace přistoupí k úpravě výše nájemného a paušální částky za odběr elektrické energie a vody, a to uzavřením dodatku ke Smlouvě.

4 V. Další povinnosti nájemce a pronajímatele 1. Instalace, provoz, umístění čtyř prodejních automatů bude na náklady a v režii nájemce. Nájemce zajistí, že prodávaný sortiment bude představovat základní potravinářské zboží, tj. balené potraviny, obložené bagety, cukrovinky, studené nápoje, teplé nápoje a bude průběžně doplňován. Nájemce rovněž dodá ke každému prodejnímu automatu odpadkový koš na kelímky. Prodejní automaty budou instalovány a udržovány (údržba, opravy, revize) v souladu s platnými předpisy v České republice. 2. Nájemce bude provádět údržbu, opravy a revize prodejních automatů vlastním nákladem. 3. Po skončení nájmu je nájemce povinen odstranit ve lhůtě deseti dnů vlastním nákladem veškerý svůj majetek (čtyři prodejní automaty a čtyři odpadkové koše) z objektů Rooseveltova 648/16 a Husova 353/ Pronajímatel prohlašuje, že v objektech Rooseveltova 648/16 a Husova 353/15 nejsou instalovány prodejní automaty na teplé nebo studené nápoje jiné firmy, ani prodejní automaty na teplé nebo studené nápoje v jeho vlastnictví. Pronajímatel se zavazuje, že po dobu platnosti této smlouvy neuzavře smlouvu o instalaci prodejních automatů na teplé nebo studené nápoje v objektech Rooseveltova 648/16 a Husova 353/15 s jinou firmou, ani si takové prodejní automaty nepořídí do svého vlastnictví za účelem jejich umístění v objektech Rooseveltova 648/16 a Husova 353/ Pronajímatel umožní příjezd vozidel nájemce o max. šířce vozidla 2,25 m a maximální hmotnosti 3,5 t na nádvoří v objektech Rooseveltova 648/16 a Husova 353/15 v pracovní době pondělí až pátek od 7:30 hodin do 16:00 hodin za účelem zásobování, údržby, oprav a revizí. Pronajímatel se dále zavazuje, že nájemci umožní v uvedené pracovní době volný přístup k prodejním automatům. VI. Odpovědnost za škodu 1. Nájemce odpovídá za škody vzniklé pronajímateli provozem prodejních automatů. 2. Nájemce zůstává vlastníkem čtyř prodejních automatů a čtyř odpadkových košů. Pronajímatel neodpovídá za škodu vzniklou na automatech a odpadkových koších instalovaných v objektech soudu.

5 VII. Sankční ustanovení 1. V případě prodlení s platbami dle čl. IV. Smlouvy je pronajímatel oprávněn po nájemci požadovat úrok z prodlení ve výši stanovené obecně závaznými právními předpisy. 2. V případě prodlení se splněním povinnosti dle čl. V. odst. 3 Smlouvy nájemce pronajímateli uhradí smluvní pokutu ve výši 1.000,00 Kč za každý den prodlení. VIII. Odstoupení od smlouvy 1. Ke skončení nájmu může dojít také odstoupením od smlouvy. Účinky odstoupení od smlouvy nastávají doručením písemného projevu vůle druhé straně. 2. Pronajímatel je oprávněn od smlouvy odstoupit v případě, pokud: a) přestanou být plněny podmínky podle 27 ZMS, b) nájemce, ačkoliv byl vyzván, nezaplatil splatné nájemné ani do splatnosti dalšího nájemného (upomínka musí být písemná a musí obsahovat výslovnou výzvu k zaplacení), c) přes písemnou výstrahu užívá nájemce pronajaté prostory takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí škoda, d) nájemce hrubě porušuje pořádek v objektech pronajímatele, e) nebude prodávaný sortiment průběžně doplňován. 3. Odstoupení od smlouvy se nedotýká práva na náhradu škody vzniklé z porušení smluvní povinnosti ani ujednání, které má vzhledem ke své povaze zavazovat strany i po odstoupení od smlouvy, zejména ujednání o způsobu řešení sporů. IX. Zvláštní ustanovení 1. Vyskytnou-li se události, které jedné nebo oběma smluvním stranám částečně nebo úplně znemožní plnění jejich povinností podle této Smlouvy, jsou povinny se o tomto bez zbytečného odkladu informovat a společně podniknout kroky k jejich překonání. Nesplnění této povinnosti zakládá právo na náhradu újmy pro stranu, která se porušení Smlouvy v tomto bodě nedopustila. 2. Stane-li se některé ustanovení této Smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká se to ostatních ustanovení této Smlouvy, která zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se v tomto případě zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým ustanovením platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému

6 ekonomickému účelu ustanovení neplatného/neúčinného. Do té doby platí odpovídající úprava obecně závazných právních předpisů České republiky. 3. Smluvní strany se zavazují vyvinout maximální úsilí k odstranění vzájemných sporů vzniklých na základě této Smlouvy nebo v souvislosti s touto Smlouvou, včetně jejího výkladu a vynaloží úsilí k jejich vyřešení, zejména prostřednictvím jednání kontaktních osob nebo pověřených zástupců. 4. Nestanoví-li některý právní předpis jinak, budou veškeré spory mezi smluvními stranami vzniklé ze Smlouvy nebo v souvislosti s nimi řešeny před věcně a místně příslušným soudem České republiky. X. Závěrečná ustanovení 1. Na právní vztahy Smlouvou založené a v ní výslovně neupravené se použijí příslušná ustanovení ZMS a občanského zákoníku. 2. Veškeré změny a doplňky této Smlouvy musí být učiněny písemně ve formě číslovaného dodatku k této Smlouvě, podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran. 3. Smlouva je sepsána ve čtyřech (4) vyhotoveních s platností originálu každého z nich. Každá ze smluvních stran obdrží dvě (2) vyhotovení Smlouvy. 4. Smlouva vstupuje v platnost dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 5. Smlouva nabývá účinnosti až dnem jejího uveřejnění v registru smluv ve smyslu ustanovení 2 zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv. 6. Obě smluvní strany souhlasí, že tato smlouva bude uveřejněna v registru smluv na dobu neurčitou, v celém znění včetně všech příloh, budoucích změn i doplňků a včetně všech osobních údajů. Smlouvu v registru smluv uveřejní pronajímatel. 7. Smluvní strany prohlašují, že smlouva byla sjednána na základě jejich pravé a svobodné vůle, že si její obsah přečetli a bezvýhradně s ním souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy. V Brně dne V Brně dne JUDr. Milan Bořek Petr Tančev předseda Krajského soudu v Brně jednatel společnosti