TRH S NEMOVITOSTMI. Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty. Kvalitativní pásma. -0,01 až - I.* Negativní vztahů na

Transkript

1 TRH S NEMOVTOSTM říloha č. 8a k vyhlášce č. /8 Sb. Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty ndex trhu: Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi Tabulka č. T i. optávka výrazně nižší než nabídka -. optávka nižší než nabídka -. Nabídka odpovídá poptávce, V. optávka je vyšší než nabídka V. optávka je výrazně vyšší než nabídka. Stavba na cizím pozemku - Vlastnictví nemovitostí. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví), Vliv právních -, až -.* Negativní vztahů na prodejnost. Bez vlivu, (např. prodej podílu,, až.* ozitivní pronájem) T = + T i OLOHA NEMOVTOST Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty. ro garáže, které netvoří příslušenství k jiným stavbám Tabulka č.. Mimo souvisle zastavěné území obce -. Na okraji souvisle zastav. území obce - oloha v obci. V souvisle zastavěné části obce V. V souvisle zastavěné části obce poblíž centra obce V. Centrum obce,. Nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti Dopravní nad m dostupnost Nejbližší zastávka hromadné dopravy do m včetně v okolí.* Konfliktní skupiny obyvatel -,až -,. Bezproblémové okolí.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -,až -,.* Negativní změny -,až -. Bez vlivu

2 ndex polohy pro garáže: V.* ozitivní změny,až V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru,až,.* Vlivy snižující cenu -, až -. Bez dalších vlivů.* Vlivy zvyšující cenu, až = +. ro stavby určené pro rodinnou rekreaci Životní prostředí a atraktivita oblasti řírodní lokalita 7 Tabulka č.. Nevhodná k rekreaci - v okolí zdroje vysoké hlučnosti, prašností -. Méně vhodná k rekreaci - v okolí zdroj hlučnosti nebo prašnosti -. Vhodná k rekreaci V. Oblíbené rekreační oblasti, horská střediska, V. Nemovitost v městech uvedených v příloze č. 9 a městech nad. obyvatel nebo ve vzdálenosti do km od nich, kromě okresů, raha-západ a raha-východ V. Vyhledávané rekreační oblasti (např.horská střediska a lázeňská místa typ A dle tab. přílohy, č. ), okres raha-západ a raha-východ. Les ani i vodní plocha je ve vzdálenosti nad m -. Les nebo vodní plocha je ve vzdálenosti do m včetně -. Les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) V. Les i vodní plocha v místě V. Význačná přírodní lokalita, nebo horská oblast,. Nevýhodná poloha, negativní prvky v okolí -,. Bez vlivu, samoty oloha v zástavbě. Výhodná poloha,. Bez možnosti příjezdu dvoustopých vozidel k hranici Dopravní pozemku (více jak m) nebo pouze přívoz dostupnost. roblematický příjezd k hranici pozemku -,. Bezproblémový příjezd k hranici pozemku. Špatná dostupnost -,. Dobrá dostupnost Hromadná doprava arkovací možnosti. Výborná dostupnost (v dosahu MHD aj.),. Špatné -,. Dobré. Garáž, přístřešek,. Žádné - Obchod a služby. Obchod nebo služby v okolí.* Obchody a služby (lékař), až

3 8 Sportoviště 9 v okolí ndex polohy pro stavby pro rodinnou rekreaci:. Žádné.* V místě - přístupné veřejnosti až.* -,až - Konfliktní skupiny,. Bezproblémové okolí.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -,až -,.* Negativní změny -,až -. bez vlivu V.* ozitivní změny, až V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru, až,.* Vlivy snižující cenu -, až -. Bez dalších vlivů.* Vlivy zvyšující cenu, až = + hodnoty. ro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce do obyvatel včetně, kromě obcí v okresu raha-východ a raha-západ. Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského Tabulka č.. Bez většího významu. Vyhledávané ( např. lázeňská místa typ B, předměstí měst). Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A, vyhledávaná horská střediska, předměstí velkých měst), až, až Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce. oloha (odlehlá poloha) -, v obci. Okrajová území obce. Centrální území obce,. S negativními vlivy na okolí, ( např. výrobní objekty, sousedství dálnic, železnic, skládek, - Okolní zástavba a lomů, objektů zeměděl. výroby) životní prostředí. Objekty pro bydlení v okolí. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality. Žádný obchod Obchod, služby,. ouze obchod se základním sortimentem kultura v obci**. Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení,. Žádná základní škola Školství a sport. Základní škola v obci**. Základní škola a sportovní zařízení,

4 . Žádné zdravotnické zařízení Zdravotní zařízení. ouze ordinace praktického lékaře v obci**. Ordinace praktického a odborného lékaře a další, zařízení. Žádná zastávka hromad. dopravy nebo ve -, vzdálenosti více jak m 7 Veřejná doprava. Omezené dopravní spojení. Dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských, linek vel. měst).* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo -,až - 8 sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí,. Bezproblémové okolí. Vyšší než je průměr v kraji -, Nezaměstnanost 9. růměrná nezaměstnanost v obci a okolí ndex polohy pro stavby k trvalému bydlení:. Nižší než je průměr v kraji,.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -, až -.* Negativní změny -, až -,. Bez vlivu V.* ozitivní změny, až V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru, až.* Vlivy snižující cenu -, až -. Bez dalších vlivů.* Vlivy zvyšující cenu, až = + **Nachází-li se nemovitost v části obce, jejíž souvislé zastavěné území je odděleno od ostatních souvislých zastavěných území obce, a je-li nejkratší dopravní vzdálenost od jeho hranice k hranici souvislých území ostatních částí obce větší než m, pak se začlenění do kvalitativního pásma znaku provede podle charakteristik této části obce. V. ro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce s více jak obyvateli, kromě všech obcí v okresech raha-východ, raha-západ a kromě vyjmenovaných měst v tabulce č. v příloze č. 9 nebo a Tabulka č. Význam obce. Bez většího významu z hlediska. Vyhledávané ( např. lázeňská místa typ B,, až zeměpisného, předměstí měst, aj.), kulturního nebo. Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A, vyhled., až hospodářského horská střediska, předměstí velkých měst, aj.),. Obecní úřad Úřady v obci. Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo policie nebo pošta,

5 7 oloha V obci Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Obchod, služby, kultura v okolí Školství a sport v okolí Kompletní soustava úřadů včetně finančního a katastrálního, pošta banka, policie, soud,, pojišťovna, apod.. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha). Okrajová území obce -,. Vnitřní území obce V. Centrum obce,. růmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, ( např. sousedství dálnic,železnic, skládek, -,7 lomů, objektů zeměděl. výroby). Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, sousedství silnic s vysokým provozem. řevažující objekty pro bydlení V. Objekty pro bydlení bez významnější okolní zeleně, V. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality. Žádný obchod nebo pouze se základními potravinami. Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení. Kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení. Žádná základní škola ani sportovní zařízení -,. Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště. Základní škola a sportovní zařízení,. Žádné zdravotnické zařízení -. Omezená dostupnost zdravotnické péče Zdravotnické zařízení v okolí. Dobrá dostupnost zdravotnické péče, 8 Veřejná doprava 9 Nezaměstnanost v obci a okolí. Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad m. -. Zastávka hromadné dopravy od do m s maximálně čtyřmi pravidelnými denními spoji. Zastávka hromadné dopravy od do m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji V. Zastávka hromadné dopravy do m, V. Zastávka hromadné dopravy do m (MHD, příměstské linky měst).* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo v okolí -,až -,. Bezproblémové okolí. Vyšší než je průměr v kraji -,. Odpovídá průměru v kraji. Nižší než je průměr v kraji,.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -, až -.* Negativní změny -, až -,. Bez vlivu V.* ozitivní změny, až V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru, až

6 ndex polohy pro stavby k trvalému bydlení:.* Vlivy snižující cenu -, až -. Bez dalších vlivů.* Vlivy zvyšující cenu, až = + okud nemovitost v hodnoceném znaku nesplňuje všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno. U znaků č. 8, a musí být zařazení a použitá hodnota zdůvodněna vždy. V. ro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro města, oblasti a obce v okresech raha-východ, raha-západ vyjmenované v tabulce č. v příloze č. 9 nebo a vyjmenovaná v tabulce č. v příloze č. 9 nebo a a všechny obce v okresech raha-východ, raha-západ Tabulka č.. Samoty, mimo souvisle zast. území obce (odlehlá -, oloha poloha) v obci. Okrajová území obce oddělené části obce. Souvisle zastavěném území obce Význam lokality.* Nepreferovaná až -,8 v obci, oblasti,. Bez vlivu okresu a).* referovaná až. růmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, sousedství dálnic, silnic s kamionovou a nákladní dopravou železnic, letiště, skládky -,7 odpadků, lomu, zemědělské výroby atd. Okolní zástavba a. Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně životní prostředí škodlivých vlivů na okolí, frekventované silnice v okolí. řevažující objekty pro bydlení V. Objekty pro bydlení bez zázemí parků, V. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality. Špatná dostupnost centra obce, špatné dopravní spojení -,. Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní Dopravní spojení b) spojení. Výborná dostupnost do centra obce, centrum obce, výborné dopravní spojení, arkovací. Špatné -, možnosti v okolí. Omezené. Výborné, privátní parkování,.* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo -,až- sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí,. Bezproblémové okolí 7.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -,ažs vlivem na cenu.* Negativní změny -,až-,

7 8 ndex polohy pro stavby k trvalému bydlení: rahy a). Bez vlivu V.* ozitivní změny,až V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru,až.* Vlivy snižující cenu -, až -. Bez dalších vlivů.* Vlivy zvyšující cenu, až = + 8 osuzuje se ve vztahu k uvedené základní ceně. b) ro obce v okresu raha-východ a raha-západ se hodnotí dopravní dostupnost okud nemovitost v hodnoceném znaku nesplňuje všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.