ZNALECKÝ POSUDEK . 501/183/2010

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK. 501/183/2010 o cen obvyklé domu.p. 17, na pozemku. parc. St. 52 v. p íslušenství a pozemk. parc. St. 52 a. parc. 159, vše k.ú. Ronov nad Doubravou, obec Ronov nad Doubravou, zapsáno na LV. 342 u Katastrálního ú adu pro Pardubický kraj, KP Chrudim. Objednatel posudku: el posudku: JUDr. Jan Fendrych Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha EX 32749/09-24/Ri Podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Marcela ebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: , marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje v etn p íloh 13 stran. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy

2 - 2 - Informace o nemovitosti Název nemovitosti: D m.p. 17 Adresa nemovitosti: Chitussiho nám stí Ronov nad Doubravou Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Ronov nad Doubravou Katastrální území: Ronov nad Doubravou Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka nemovitosti bylo provedeno dne Prohlídka interiéru nemovitosti nebyla znalkyni umožn na. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z KN, LV. 342 z , k.ú. Ronov nad Doubravou, poskytnutý objednatelem 2) Kopie katastrální mapy, k.ú. Ronov nad Doubravou, stav k , Nahlížení do KN 3) Informace získané p i místním šet ení dne ) áste ná projektová dokumentace ásti sloužící jako provozovna, získaná na Stavebním ú ad Ronov nad Doubravou 5) Kolauda ní rozhodnutí na z ízení Disco - Clubu ze dne ,.j. 526/92/St, vydal Obecní ú ad Ronov nad Doubravou 6) Usnesení. j. 132 EX 32749/09-24/Ri Ur ení obvyklé ceny domu.p. 17, na pozemku. parc. St. 52. p íslušenství a pozemk. parc. St. 52,. parc. 159, vše k.ú. Ronov nad Doubravou, obec Ronov nad Doubravou, zapsáno na LV. 342 u Katastrálního ú adu pro Pardubický kraj, KP Chrudim. Typ stavby Vlastník pozemk : m, samostatn stojící, stávající dokon ený mec Ji í, Karlovo nám. 104/55, Vnit ní M sto, , T ebí 1 Vlastník staveb: mec Ji í, Karlovo nám. 104/55, Vnit ní M sto, , T ebí 1 Katastrální ú ad: pro Pardubický kraj, KP Chrudim LV. 342 Katastrální úz.: Ronov nad Doubravou Kraj: Pardubický Obec: Ronov nad Doubravou ást obce: - Ulice: Chitussiho nám stí po et obyvatel: p. 17 zp sob ochrany: - na pozemku. parc. St. 52 zastav ná plocha a nádvo í, vým ra 458 m 2 další pozemky:. parc. 159, zahrada, vým ra 500 m 2

3 - 3 - Všeobecný popis Poloha a okolí Rušivá a obt žující za ízení Oce ované nemovitosti jsou v obci Ronov nad Doubravou. Ronov nad Doubravou je malá obec, která se nachází mezi áslaví a Hlinskem, cca 20 km jihozápadn od Chrudimi. V obci je základní ob anská vybavenost, kompletní vybavenost je v obci Chrudim, dob e dostupné po místních komunikacích a rychlostní silnici. 17 cca 20 km a v krajském m st Pardubice, dob e dostupném po místní komunikaci a rychlostní silnici.17 a.37 cca 25 km. m.p. 17 je na Chitussiho nám stí, v centru obce v p vodní zástavb. V okolí domy stejného charakteru rodinné domy, n které s ob anskou vybaveností (obchody, provozovny služeb apod.). severn p es p ístupovou komunikaci je park s kostelem, v docházkové vzdálenosti je ob anská vybavenost v. m stského ú adu, školy, ordinace léka apod. Oce ované nemovitosti jsou na nám stí obce, automobilový provoz má mírn rušivý vliv na funkci bydlení. Dopravní prost edky a dostupnost Zastávka autobus cca 100 m, zastávka vlaku cca 700 m. ípojky inženýrských sítí Elektro, vodovod, plyn. Ostatní nezjišt no. Základové pom ry Ohledáním zvenku nebyly zjišt ny poruchy stavby zp sobené nestandardními základovými pom ry. Pozemek. parc. St. 52 je zastav n rodinným domem.p. 17. Má nepravidelný tvar protáhlý ve sm ru severovýchod Povrchová úprava, tvar pozemku jihozápad, leží v mírném jižním svahu. Pozemek.parc. 159 je situován jižn od domu, má nepravidelný tvar, je v mírném jižním svahu. Povrch tvo í travní porost a vzrostlé stromy. Druh zástavby Samostatn stojící rodinný d m. Popis stavby Rok a) dokon ení stá í více než 100 let b) p ístavby, nástavby nebyly zjišt ny podle informací získaných na stavebním ú ad byla c) modernizace/rekonstrukce v r.1992 provedena zm na užívání ásti stavby na provozovnu, provedena áste ná rekonstrukce stavby Druh konstrukce (zd ná, betonová, ev ná apod.) evážn smíšené zdivo Po et podlaží podzemních 0 není podsklepeno nadzemních NP + podkroví upravenost k bydlení nezjišt na Po et bytových jednotek 1 nebytových garážových stání 1 jednotek 0 Popis Stavba rodinného domu není podsklepená. Stavba je p evážn v p vodním stavu, s áste nou rekonstrukcí na severní stran je nový nát r fasády a cca 1,5 m široký pás nové st ešní krytiny.

4 - 4 - Svislé konstrukce jsou p evážn ze smíšeného zdiva, konstrukce strop nezjišt na. St echa je sedlová, krytina - na severní stran cca 1,5 m široký pás nových st ešních tašek, zbytek starší tašková krytina. Okapové prvky plechové s nát rem, okna jsou d ev ná, v 1.NP na severní stran s kovovými m ížemi. Vstupní dve e jsou d ev né, materiál vnit ních dve í nezjišt n. Vnit ní povrchy nezjišt ny. Povrchy podlah nezjišt ny. Vybavení a za izovací p edm ty nezjišt no. Fasáda - severní st na hladká omítka s novým barevným nát rem, na zbytku objektu hladká omítka. Topení nezjišt no. TUV nezjišt no. ípojky: elektro, vodovod, plyn. Ostatní nezjišt no. Dispozi ní ešení: 1.NP: (dle projektové dokumentace uložené na stavebním ú ad ) : spole enská místnost, tane ní parket, reprodukce, místnost pro hosty, chodba, WC ženy, WC, muži. Bytová jednotka 2+1 s vlastním p íslušenstvím, p ístupná p es provozovnu. Užitná plocha ásti s provozovnou dle projektové dokumentace: 107 m 2. užitná plocha obytné ásti nezjišt no. Podkroví: upravenost k bydlení nezjišt na Rekonstrukce a modernizace Pozemky Stavba je p evážn v p vodním stavu, podle údaj získaných na stavebním ad byla provedena v r áste ná rekonstrukce v rámci zm ny žívání ásti stavby. Pozemek. parc. St. 52 je zastav n rodinným domem.p 17. Má nepravidelný protáhlý tvar, leží v mírném jižním svahu. Pozemek.parc. 159 je situován jižn od domu, má nepravidelný tvar, je v mírném jižním svahu. Travní porost a vzrostlé stromy. Oplocení nezjišt no Zpevn né plochy - Napojení inž. sítí Elektro Vn jší za ízení Vodovod Kanalizace Plynovod ístup po zpevn né komunikaci Vedlejší stavby a p íslušenství ano ano ano ano ano Popis Nebylo zjišt no, zda na pozemcích. parc. St. 62 a. parc. 159 jsou i jiné stavby. Stav hlavní budovy, udržování, rekonstrukce Technický stav stavby V pr rném stavebn technickém stavu. RD p i ohledání zvenku nejeví známky statického narušení. Poloha vzhledem k užívání Mírn rušivé vlivy místní komunikace a polohy na nám stí. K bydlení je stavba vhodná Užívání nemovitosti Nemovitost je ur eny k bydlení, ve skute nosti je využívána jako rodinný d m s prostorami k podnikání.

5 - 5 - Vlastnická práva Omezení vlastnických práv Zahrnuta v tržní cen 1) Zástavní právo smluvní zapsané v ásti C LV. 342, k.ú. Ronov nad Doubravou 2) Zástavní právo exekutorské zapsané v ásti C LV. 342, k.ú. Ronov nad Doubravou 3) Exeku ní tituly zapsané v ásti C LV. 342, k.ú. Ronov nad Doubravou 1), 2), 3) Nejsou zohledn na v cen obvyklé Stav zápisu katastru nemovitostí a skute nosti V evidenci KN je stavba vedena se zp sobem využití jako rodinný m, podle zjišt ných informací se jedná o stavbu z ásti využívanou k podnikání a z ásti k bydlení. Nebylo zjišt no, zda která z funkcí p evažuje. Vyhodnocení Záplavové území Podle registru Aquarius není stavba v ohrožení zaplavením a zatopením. Jiná rizika Nebyla zjišt na. Ze zpevn né komunikace s chodníkem komunikace. parc. 1977/1 (ostatní Prov ení p ístupu komunikace, vlastník M sto Ronov nad Doubravou). k nemovitosti Bez rizika.

6 - 6 - CENY, HODNOTY CNÁ HODNOTA POZEMKY Jednotková cena [K /m 2 ] Cena pozemku [K ]. parcelní vým ra [m 2 ] sou asný stav budoucí stav sou asný stav druh pozemku St zastav ná pl. a nádvo í trvalý travní porost I. CENA POZEMKU K STAVBY OP Jednot. cena Rozest. Reproduk. cena Opot. stavby Cena stavby po odpo tu opot ebení [K ] stavba RD stá í více než 100 let [m 3 ] [K /m 3 ] [%] [K ] [%] sou asný stav Reproduk ní cena staveb II. CENA STAVEBY (V CNÁ HODNOTA STAVEB) K sou asný stav budoucí stav III. V CNÁ HODNOTA NEMOVITOSTI (I. + II.) K -

7 - 7 - POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelný RD. 1: Ronov nad Doubravou, RD ZP 150 m2, pozemek 1217 m2 2 obytná podlaží, áste podsklepen. P dní prostory. Zd ná k lna. Chlévy, skladové prostory, garáž. Nabídková cena: , 11/ v tší pozemek + hospodá ské stavby Stejná lokalita Porovnatelný RD. 2: Ronov nad Doubravou, RD 3+1 ZP 430 m2, pozemek m2 s možností p dní vestavby. RD je po áste né rekonstrukci - nová kuchy, plastová okna, nové podlahy, koupelna, ust ední topení na TP. 2 x stodola, k lny, sklep, studna. Nabídková cena: K, 10/ lepší stav nemovitosti - v tší pozemek Porovnatelný RD. 3: Stejná lokalita Dolní Bu ice, RD 3+kk, UP 86 m2, pozemek 510 m2 K domu náleží zahrada, dílna a zahradní domek. m je po áste né rekonstrukci. Nabídková cena: K, 5/ menší pozemek Srovnatelná lokalita VÝSLEDEK POROVNÁVACÍ HODNOTY K

8 - 8 - UR ENÍ OBVYKLÉ CENY Slabé stránky Silné stránky Zd vodn ní ceny obvyklé - mírn rušivý vliv provozu na nám stí a p ilehlé komunikace pro funkci bydlení - kombinace bydlení a podnikání, pro podnikání velmi vhodné situování v centru obce Cena obvyklá je stanovena na základ porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalit s p ihlédnutím k v cné hodnot, umíst ní a technickému stavu nemovitosti ke dni ocen ní se zohledn ním silných a slabých stránek nemovitosti. Z d vodu nezjišt ní skute ného dispozi ního uspo ádání a tím i užitných ploch všech místností není možno stanovit výnosovou hodnotu, která by byla pro ocen ní tohoto typu nemovitosti vhodná. Zohledn na je skute nost, že znalkyni nebyla umožn na prohlídka nemovitosti, proto je obvyklá cena stanovena cenovým intervalem. OBVYKLÁ CENA rodinného domu.p. 17, na pozemku. parc. St. 52. p íslušenství a pozemk. parc. St. 52 a. parc. 159, vše k.ú. Ronov nad Doubravou, obec Ronov nad Doubravou, zapsáno na LV. 342 u Katastrálního ú adu pro Pardubický kraj, KP Chrudim K K V Mníšku pod Brdy, Ing. Marcela ebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: , marcela@rebikova.cz Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod po.. 501/183/2010 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. Z183/2010.

9 - 9 - ílohy: 1) Fotodokumentace ke dni ) Situace, kopie katastrální mapy, k.ú. Ronov nad Doubravou, stav k , Nahlížení do KN 3) Výpis z KN, LV. 342 z , k.ú. Ronov nad Doubravou 1) Fotodokumentace ke dni

10 - 10-2) Situace, kopie katastrální mapy, k.ú. Ronov nad Doubravou, stav k , Nahlížení do KN