ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA O D R Y. okr. Nový Jičín

Transkript

1 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA O D R Y okr. Nový Jičín I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Městský úřad Odry, stavební úřad Město Odry AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, Brno Tel/Fax: , Tel Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 654 Datum zpracování: 06/2010 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Pavel Klein

2 Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo města Odry Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti: ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Razítko Pořizovatel: Městský úřad Odry, stavební úřad Jméno a příjmení: Funkce: Podpis: Razítko Strana: 2

3 NÁVRH Zastupitelstvo města Odry, příslušné podle 6 odst. 5 písm. C) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona VYDÁVÁ tuto Změnu č.2 územního plánu města ODRY (dále jen ÚPMO), schváleného usnesením Zastupitelstva města Odry na svém 28. zasedání č.b/14/28 dne , jehož závazná část byla vyhlášena Obecně závaznou vyhláškou Města Odry č. 3/2006 (dále jen OZV), ve znění změny č. 1 ÚPMO, která byla schválena Zastupitelstvem města Odry na zasedání pod č... dne.. a vydána.. 1. Předmětem změny č. 2 ÚPM Odry je: Ozn. Předmět změny Změny 2.1 Změna funkčního využití zastavěné plochy, pozemku parcelní číslo 197/3 v katastrálním území Pohoř, z plochy VZ z výroby zemědělské na plochu - bydlení v rodinných domech (plocha přestavby) 2.2 Změna funkčního využití zastavěné plochy, pozemku parcelní číslo 118/1 a 926/2 v katastrálním území Veselí u Oder, z plochy s funkčním využitím RH rekreace hromadná hotelového typu na plochu - venkovského typu (plocha přestavby) 2.3 Změna funkčního využití plochy PL trvalý travní porost (pozemků parcelní číslo 2439/1, 2439/3 (část), 2439/4 (část), 2439/5 (část), 2439/6 (část)) v katastrálním území Odry na plochu Změna funkčního využití plochy PO orná půda (pozemku parcelní číslo 242 (část) v katastrálním území Klokočůvek) na plochu Změna funkčního využití zastavěné plochy, pozemku parcelní číslo 398/1, 398/2, 398/8, 398/13-19 v katastrálním území Pohoř, z plochy RZ rekreační zahrádkářské lokality na plochu RI rekreační chatové lokality 2.6 Změna funkčního využití pozemku parcelní číslo 695 díl 1 parcela zjednodušené evidence (část) v katastrálním území Loučky nad Odrou z plochy PO orná půda na plochu Změna funkčního využití pozemku parcelní číslo 530(část), 526(část), 527(část) v katastrálním území Loučky nad Odrou z plochy PL trvale travní porosty na plochu Změna funkčního využití pozemku parcelní číslo 32/2, 32/4 v katastrálním území Klokočůvek z plochy PZ samostatné zahrady a sady v nezastavěném území na plochu Změna funkčního využití pozemku parcelní číslo 816/1(část) v katastrálním území Klokočůvek z plochy PL trvale travní porosty na plochu - bydlení v rodinných domech Strana: 3

4 2.10 Změna č.2.10 v k.ú. Klokočůvek návrh plochy pro občanskou vybavenost byl během zpracování ÚP vypuštěn z důvodu polohy záměru v aktivní zóně záplavového území řeky Odry. V k.ú. Klokočůvek byl opraven zákres vyhlášené aktivní zóny a záplavového území řeky Odry Rozšíření plochy areálu golfového hřiště ve sportovně rekreačním areálu HEIpark v Tošovicích. Tato změna se skládá ze 7 dílčích změn: 2.11a změna funkčního využití plochy v k.ú. Tošovice, z plochy PO orná půda na plochu sportovní RS golf 2.11b změna funkčního využití plochy v k.ú. Tošovice, z plochy PO orná půda na plochu sportovní RS golf 2.11c změna funkčního využití plochy v k.ú. Tošovice, z plochy PO orná půda na plochu sportovní RS golf 2.11d změna funkčního využití ploch v k.ú. Tošovice, z ploch PO orná půda, ZK zeleň krajinná, PL trvale travní porosty na plochu sportovní RS golf 2.11e Změna funkčního využití pozemku v k.ú. Tošovice z plochy PO orná půda na plochu sportovní RS golf 2.11f změna funkčního využití plochy v k.ú. Tošovice, z plochy ZL lesy na plochu sportovní RS golf 2.11g změna funkčního využití plochy v k.ú. Tošovice, z plochy ZL - lesy a z plochy PL - trvale travní porost na plochu sportovní RS 2.12a Změna funkčního využití plochy v k.ú. Tošovice, z plochy PO orná půda na plochu ZL lesy 2.12b Změna funkčního využití pozemku v k.ú. Tošovice z plochy PL trvale travní porosty na plochu ZL lesy 2.12c Změna funkčního využití plochy v k.ú. Tošovice, z plochy PL trvalé travní porosty na plochu ZL lesy 2.13 Změna funkčního využití plochy v k.ú. Tošovice, z plochy PO orná půda a plochy PL trvale travní porosty na plochu VE plochy s funkcí výroby energie na fotovoltaickém principu (fotovoltaické elektrárny), včetně vymezení podmínek využití této plochy. 2.14a Změna funkčního využití ploch v k.ú. Tošovice, z ploch PO orná půda a PL trvalé travní porosty na plochu ZK zeleň krajinná 2.14b Změna funkčního využití ploch v k.ú. Tošovice, z ploch PO orná půda a RS - sportovní plochy na plochu ZK zeleň krajinná 2. Funkční plochy změn č.2.3, 2.4, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9, 2.11, vymezené v odstavci 1, se zařazují do zastavitelných ploch. 3. Funkční plochy změn č. 2.1, 2.2, 2.5, vymezené v odstavci 1, se zařazují do ploch přestavby. Strana: 4

5 4. OZV ÚPMO, část třetí, článek 6 Funkční využití území a jeho uspořádání se doplňuje o bod 6.13, který zní: Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou č. 2 územního plánu: Označení změny Funkční využití Opatření a podmínky pro využití plochy V OP hřbitova se nepřipouští výstavba školských a zdravotnických zařízení a stravovacích zařízení. Zastavitelná plocha zasahuje do VKP - významný krajinný prvek byl navržen ke zmenšení. Umístění objektů zohlední polohu vodovodu, včetně ochranného pásma. Řešené území je situováno v prostoru zájmového území V navazujících řízeních nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Olomouc. Řešené území je situováno v prostoru zájmového území V navazujících řízeních nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Olomouc. Požaduje se prověření změn využití plochy Změna č. 2.3 vyvolala umístění další ATS a vytvoření dalšího vyššího tlakového pásma. Objekty budou situovány mimo silniční ochranné pásmo. Řešené území je situováno v prostoru zájmového území V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Olomouc. Strana: 5

6 RI rekreační chatové lokality Prostorové uspořádání: Přípustná je jednopodlažní zástavba se sedlovou střechou. Umístění staveb a oplocení zohlední: užívání pozemků sousedících s koryty vodních toků - u drobných vodních toků nejvýše 6 m od břehové hrany, ochranné pásmo navrženého el. vedení VN 7 m na obě strany od krajních vodičů. V navazujícím řízení se doporučuje před zahájením výstavby provést podrobný inženýrskogeologický průzkum, neboť v blízkosti plochy se nachází poddolované území. Případná výstavba v OP lesa musí být dohodnuta s dotčeným orgánem. Strana: 6

7 RS Plocha sportovní Rozšíření plochy areálu golfového hřiště tato změna se skládá ze 7 dílčích změn V navazujícím řízení nutno posoudit hlukovou zátěž ze stávající funkční plochy pro výrobu ležící v sousedství. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Dále bude v navazujícím řízení posouzena zátěž zápachem. Vzhledem k poloze navržené změny č. 2.9 byl vodojem navržený ÚPMO posunut na kótu cca 420 m n.m., o cca 100 m od původní polohy vodojemu. Případná výstavba v OP lesa musí být dohodnuta s dotčeným orgánem. Funkční využití ploch změny U staveb uvedených v příloze č. 1 OZV jako podmínečně přípustné nutno v navazujícím řízení posoudit jejich funkční provázanost na golfové hřiště. Stavební aktivity, které nesouvisí s golfem, budou chápány jako nepřípustné. Prostorové uspořádání: Připouští se výstavba (zázemí golfového areálu) v blízkosti místní komunikace v plochách 2.11c,d,e. Přípustné jsou objekty o 1.NP s obytným podkrovím. Vliv na krajinný ráz bude eliminován navrženým zalesněním po obvodu golfového areálu. Zalesnění je řešeno změnou č Zalesnění a výsadba zeleně severovýchodní části a uvnitř areálu bude řešeno přímo ve vymezených plochách golfového hřiště. Při výsadbě dřevin je nutné respektovat přirozenou skladbu vhodnou pro tuto oblast. Strana: 7

8 2.11a 2.11b 2.11c 2.11d 2.11e 2.11f 2.11g RS Plocha sportovní golf RS Plocha sportovní golf RS Plocha sportovní golf RS Plocha sportovní lyžařská sjezdovka Ztráta plochy lesa bude kompenzována vytvořením dalších ploch určených k plnění funkcí lesa. Při dodržení přirozené skladby dřevin je možné vytvořit potenciál pro hodnotný ekosystém. Vzhledem k potvrzenému výskytu zvlášť chráněných druhů je nutné v navazujících řízeních provést biologické hodnocení. Podle jeho výsledků se pak může vytvořit systém kompenzačních opatření. Případná výstavba v OP lesa musí být dohodnuta s dotčeným orgánem. V navazujícím řízení bude dokladováno splnění následujících podmínek využití plochy: - respektování významného krajinného prvku - respektování OP elektrického vedení VN - respektování vodního toku, umístění staveb a oplocení zohlední užívání pozemků sousedících s koryty vodních toků, u drobných vodních toků nejvýše 6 m od břehové hrany - zajištění ochrany vybudovaného odvodnění - respektování lesního orostu a OP lesa (případná výstavba v OP lesa musí být dohodnuta s dotčeným orgánem) Dojde k záboru PUPFL. Výstavba v OP lesa musí být dohodnuta s dotčeným orgánem. Dojde k záboru PUPFL. Výstavba v OP lesa musí být dohodnuta s dotčeným orgánem. Strana: 8

9 VE plochy s funkcí výroby energie na fotovoltaickém principu 2.13 Prostorové uspořádání: Připouští se fotovoltaické panely o výšce do 3 m od terénu. Případná výstavba v OP lesa musí být dohodnuta s dotčeným orgánem. 5. V OZV ÚPMO, v části třetí REGULATIVY se označení článku 7 mění na 7a 6. V OZV ÚPMO, v části třetí REGULATIVY se za článek 7a vkládá nový článek č.7b, který zní Článek 7b Vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Ve změně č. 2 ÚPM Odry je vymezena zastavitelná plocha, ve které je uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování. Jedná se o plochu č Návrh plochy bydlení Územní studie se zaměří na: - dořešení urbanistické koncepce zástavby plochy (struktura zástavby, parcelace), s přihlédnutím k existujícím limitům využití území (silniční OP, elektrické vedení VN, OP lesa)., - součástí územní studie bude posouzení úpravy stávající Urbanistické zastavovací studie lokalit pro rodinné domy Odry - Vítovka (AR projekt, s.r.o., 12/2005), které se zaměří na ověření komunikačního napojení rozšířené zastavitelné plochy (změna č.2.3) přes rozestavěnou plochu 22, - vymezení veřejných prostranství ( 7 vyhl.č. 501/2006 Sb. po změně), ( Pro každé 2ha zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. ) - ověření dopravní obsluhy, včetně ploch pro dopravu v klidu, - koordinaci polohy inženýrských sítí, posouzení přeložení nebo kabelizace vedení VN, - studie dořeší i nakládání s dešťovými vodami, s cílem maximálního omezení jejich množství odváděného do kanalizace. Lhůta pro pořízení územní studie, včetně jejího schválení pořizovatelem a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti, se stanovuje na 8 let od vydání územního plánu. 7. Příloha č.1 OZV ÚPMO Regulativy funkčního využití území města Oder, kapitola A. Charakteristika a přípustné využití území zastavěných a zastavitelných se doplňuje takto: Do kapitoly Území výrobní se doplňují regulativy funkčních ploch VE plochy výroby energie na fotovoltaickém principu, které zní: Strana: 9

10 VE PLOCHY VÝROBY ENERGIE NA FOTOVOLTAICKÉM PRINCIPU Hlavní využití: výroba elektrické energie na fotovoltaickém principu Přípustné využití: související dopravní a technická infrastruktura, plochy okrasné zeleně. Nepřípustné využití: všechny ostatní druhy staveb. 8. Příloha č.2 OZV ÚPMO Vymezení veřejně prospěšných staveb (VPS) a veřejně prospěšných opatření se na konci přílohy doplňuje o text, který zní: Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje změna č. 2 ÚPM Odry ve výkrese č. 6 veřejně prospěšné stavby. Jako veřejně prospěšné stavby, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, byly vymezeny stavby pro veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu určené k rozvoji nebo ochraně území obce (označení odpovídá popisu ve výkrese č. 6): Přehled veřejně prospěšných staveb vymezených změnou č. 2 ÚPM Odry. Značení VPS bylo převzato z platné ÚPD. Číslování VPS obsažených ve změně č. 2 ÚPMO začíná číslem 200. VPS v k.ú. Odry: Označení VPS O_VA200 O_V201 O_KG202 O_KD203 O_PS204 Umístění Místní část Vítovka u silnice III/46213 Vlkovice Místní část Vítovka u silnice III/46213 Vlkovice Místní část Vítovka u silnice III/46213 Vlkovice Místní část Vítovka u silnice III/46213 Vlkovice Místní část Vítovka u silnice III/46213 Vlkovice Druh veřejně prospěšné stavby či opatření AT stanice Vodovodní řad Kanalizace splašková gravitační Kanalizace dešťová Plyn STL plynovod VPS v k.ú. Loučky: Označení VPS L_DM205 L_V206 L_KG207 L_KD208 Umístění Severozápadní část obce Loučky, poblíž památkově chráněného vodního mlýna Severozápadní část obce Loučky, poblíž památkově chráněného vodního mlýna Severozápadní část obce Loučky, poblíž památkově chráněného vodního mlýna Severozápadní část obce Loučky, poblíž památkově Druh veřejně prospěšné stavby či opatření Místní komunikace Vodovodní řad Kanalizace splašková gravitační Kanalizace dešťová Strana: 10

11 L_PS209 chráněného vodního mlýna Severozápadní část obce Loučky, poblíž památkově chráněného vodního mlýna Plyn STL plynovod VPS v k.ú. Klokočůvek: Označení VPS Umístění Druh veřejně prospěšné stavby či opatření K_DM210 Jihovýchodní okraj obce Místní komunikace K_V211 Jihovýchodní okraj obce Vodovodní řad K_KG212 Jihovýchodní okraj obce Kanalizace splašková gravitační K_PS213 Jihovýchodní okraj obce Plyn STL plynovod K_V214 Východní okraj obce Vodovodní řad K_KG215 Východní okraj obce Kanalizace splašková gravitační K_PS216 Východní okraj obce Plyn STL plynovod K_DM217 Severozápadní okraj obce Místní komunikace K_V218 Severozápadní okraj obce Vodovodní řad K_KG219 Severozápadní okraj obce Kanalizace splašková gravitační K_PS220 Severozápadní okraj obce Plyn STL plynovod K_V221 Severně od obce Vodovodní řad VPS, které byly přesunuty do jiné polohy v k.ú. Klokočůvek (značení dle platného ÚP) Označení VPS dle platného ÚP K_VDJ1 K_VR1 Umístění Severně od obce Klokočůvek Střed obce Druh veřejně prospěšné stavby či opatření Vodojem byl posunut o cca 100 m severněji z důvodu dosažení tlaku vody v navržené změně č.2.9. Redukční šachta byla posunuta taktéž z výše uvedeného důvodu. 9. Údaje o počtu listů a výkresů změny č. 2 územního plánu města Odry: I.A. TEXTOVÁ ČÁST 11 stran včetně titulní strany I.B. GRAFICKÁ ČÁST 1 Hlavní výkres 1: výkres (5 mapových listů) 2 Doprava 1: výkres (5 mapových listů) 3 Vodní hospodářství 1: výkres (5 mapových listů) 4 Zásobování el.energií a spoje 1: výkres (5 mapových listů) 5 Zásobování teplem a plynem 1: výkres (4 mapové listy) 6 Veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy 1: výkres (4 mapové listy) Strana: 11