Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 27 stran textu.

Transkript

1 A P P R A I S A L S Posudek / č /2011 O ceně obvyklé nemovitostí Pozemek parcela č. 1689/6 a 1689/52 zapsané na LV 440 k.ú. Zborov ve spoluvlastnictví Kadlec Miroslav, Školní 72, Milotice u Kyjova PSČ (podíl 1/8) Objednatel: Exekutorský úřad Brno - venkov Brno, Veveří 125, PSČ IČ: Zpracovatel: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: IČ: Účel posudku: Zjištění ceny pro exekuční řízení Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 27 stran textu. V Praze dne Vyhotovení č.: 3

2 Posudek / č /2011 Obsah 1 Rekapitulace Jméno a osvědčení Předpoklady a omezující podmínky Omezující podmínky Definice základních pojmů Metody stanovení ceny obvyklé Podklady pro zpracování ocenění Nález Předmět a účel znaleckého posudku Datum ocenění Základní informace o nemovitosti Ocenění nemovitosti Nákladový způsob Porovnávací metoda Rekapitulace hodnot Výsledek ocenění...14 Přílohy Strana 2

3 1 Rekapitulace Identifikace předmětu znaleckého posudku: Znalecký posudek o ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/8 k nemovitosti pozemek parcela č. 1689/6 a 1689/52 (Pozemkový katastr - PK) zapsané na LV 440 k.ú. Zborov ve spoluvlastnictví Černohousová Božna (RČ /1649) Hloučelní 135/9, Krasice PSČ Prostějov 1 - podíl 1/6; Kadlec Milan (RČ /1559) Tihelně 246, Milotice, PSČ Milotice u Kyjova - podíl 1/8; Kadlec Miroslav (RČ /2369) Školní 72, Milotice, PSČ Milotice u Kyjova - podíl 1/8; Kadlec Petr (RČ /0093) Tihelně 246, Milotice, PSČ Milotice u Kyjova podíl 1/8; Kadlec Václav (RČ /1051) Hutník 1475, PSČ Veselí nad Moravou podíl 1/8; Kulíšková Jaroslava (RČ /0019) Šárka 3336/50, Prostějov, PSČ Prostějov 1 podíl 1/6; Novosadová Ludmila (RČ /1978) Ovocná 272/7, Čechovice, PSČ Prostějov 1 podíl 1/6. Zjištění ceny nemovitosti se provádí pro exekuční řízení na základě usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno-venkov, se sídlem v Brně, Veveří 125, PSČ Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/208 Sb. a č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb, podle stavu ke dni Stanovení hodnoty pohledávek je provedeno na základě stavu k Zjištěná obvyklá cena spoluvlastnického podílu 1/8 k nemovitosti zapsané na LV č. 440 k.ú. Zborov je stanovena ve výši: ,00 Kč (slovy: Jednostodvacetosm tisíc korun českých) Omezující podmínky: Zhotovitel prohlašuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění. Odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu ocenění a nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Dne: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: IČ: Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel Strana 3

4 2 Jméno a osvědčení Jméno a osvědčení: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: IČ: Osvědčení: Zpracovatel tímto osvědčuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění; odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách; zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu ocenění; nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Strana 4

5 3 Předpoklady a omezující podmínky 3.1 Omezující podmínky Zpracovatel předpokládá, že veškeré podkladové materiály, informace a dokumenty použité pro zpracování ocenění jsou pravdivé, věrohodné a správné, neodpovídá tedy za jejich pravost a platnost, zpracovatel zpracoval posudek ke konkrétnímu datu a k tomuto datu se vztahují veškeré závěry a podmínky, pokud došlo ke změně tržního prostředí po datu ocenění, nejsou tyto skutečnosti v ocenění zohledněny, informace a podklady poskytnuté objednatelem považujeme za věrohodné, pravdivé a správné, další informace z ostatních (zejména veřejných) zdrojů, které byly v tomto znaleckém posudku použity, jsou rovněž považovány za věrohodné, pravdivé a správné, ačkoli máme za to, že informace, na jejichž základě je znalecký posudek zpracován, jsme nashromáždili ze spolehlivých zdrojů, nepřebíráme žádnou odpovědnost za pravdivost a přesnost jakýchkoliv údajů takto získaných, hodnoty prezentované v tomto znaleckém posudku jsou založeny na předpokladech v tomto znaleckém posudku uvedených, datum ocenění, k němuž se závěry tohoto znaleckého posudku vztahují, je uvedeno v tomto znaleckém posudku, odhad hodnoty předmětu ocenění tak, jak je v tomto znaleckém posudku uveden, je založen na stavu národní ekonomiky a na kupní síle měny k datu zpracování, obsah tohoto znaleckého posudku je důvěrný, slouží pouze pro vnitřní potřeby objednatele, tento znalecký posudek ani žádná jeho část (vč. závěrů týkajících se hodnoty předmětu ocenění, identity zpracovatele nebo jiných osob, které znalecký posudek podepsaly nebo se jich týká) nesmí být šířena třetím stranám bez předchozího souhlasu a schválení zpracovatelem, s výjimkou žádosti ze strany příslušných státních orgánů, zpracovatel ani jiné osoby, kterých se znalecký posudek týká, bez předchozí domluvy nesmějí vypovídat před soudem nebo v jiném soudním řízení v souvislosti s tímto znaleckým posudkem, tím není dotčeno právo a povinnost zacházet s tímto znaleckým posudkem v souladu s obchodním zákoníkem a jinými zákonnými ustanoveními, zpracovatel prohlašuje, že závěry tohoto znaleckého posudku vycházely z dokumentů, které mu byly předloženy objednatelem, v případě, že objednatel nepředložil zpracovateli dokumenty, které mohly mít vliv na zpracování tohoto znaleckého posudku, nepřijímá zpracovatel jakoukoli odpovědnost s touto skutečností související, znalecký posudek je platný pouze pro výše uvedený účel ocenění a nelze jej použít za jiným účelem, posudek respektuje právní stav v oblasti daní, účetnictví, financování a oceňování, platný k datu ocenění, znalecký posudek byl zpracován na podkladu standardů mezinárodní organizace TEGoVA. Strana 5

6 3.2 Definice základních pojmů Cena je výrazem používaným pro požadovanou, nabízenou nebo placenou částku za zboží nebo službu. Je to historický fakt, buď veřejně známý, nebo udržovaný v soukromí. Z důvodu finančních možností, motivace a zájmů daného kupujícího a prodávajícího může nebo nemusí mít cena placená za zboží nebo služby nějaký vztah k hodnotě, která je zboží nebo službám připisována jinými. Cena je obecným údajem o relativní hodnotě přiřazené zboží nebo službám jednotlivými kupujícími a/nebo prodávajícími v jednotlivých situacích. Trh je systémem (a příležitostně též místem), kde jsou zboží a služby směňovány mezi kupujícími a prodávajícími prostřednictvím cenového mechanismu. Pojem trhu představuje schopnost zboží a/nebo služeb být směňováno mezi kupujícími a prodávajícími bez přílišných omezení jejich činností. Každá strana reaguje na nabídkově-poptávkové vztahy a ostatní cenotvorné faktory, schopnosti a znalosti každé strany, jejich chápání relativní užitečnosti zboží a/nebo služeb a jejich individuální potřeby a přání. Hodnota je ekonomický pojem, který se týká peněžního vztahu mezi zbožím a službami, které lze koupit, a těmi, kdo je kupují a prodávají. Hodnota není (na rozdíl od ceny) skutečností, ale odhadem ohodnocení zboží a služeb v daném čase, podle konkrétní definice hodnoty. Ekonomická koncepce tržní hodnoty odráží názor trhu na prospěch plynoucí tomu, kdo vlastní zboží nebo obdrží služby k datu platnosti hodnoty. V praxi převládá pojem hodnoty s přívlastkem tržní. Tržní hodnota aktiva je výrazem jeho trhem uznané použitelnosti spíše než jeho čistě fyzického stavu. Použitelnost aktiva pro daný podnik se může lišit od použitelnosti, kterou uznává trh nebo konkrétní obchod. Z toho lze vyvozovat rozdíl mezi individuální a tržní hodnotou. Definice tržní hodnoty: Tržní hodnota je finanční částka, kterou lze obdržet při prodeji nebo uhradit při koupi majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím. Obě strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoli nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, a to ať ze strany kupujícího, tak ze strany prodávajícího. Všechny informace o předmětném majetku jsou dostupné a shodné pro obě strany, všechny informace jsou relevantní a pravdivé. 3.3 Metody stanovení ceny obvyklé Administrativní cena cena zjištěná podle cenového předpisu (v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů, vyhláška ministerstva financí České republiky č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění. Trh Interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. Obvyklá cena cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku bez mimořádných okolností trhu. Tržní hodnota odhadnutá suma, za kterou by se nemovitost mohla směnit v den ocenění, mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v nestranné transakci po řádném marketingu, kdy obě strany jednaly informovaně, rozvážně a bez nátlaku (schválená definice dle Evropských oceňovacích standardů 2003). Věcná hodnota (dle právního názvosloví časová cena věci), je reprodukční cena věci, snížená o Strana 6

7 přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Výnosová hodnota je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Cena pořizovací je cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Čistý roční stabilizovaný výnos jsou výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. Zkratky: ZC základní cena ZCU základní cena upravená ÚR územní rozhodnutí ÚP územní plán LV list vlastnictví Metody oceňování nemovitého majetku. Pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí jsou zpravidla používány tři standardní mezinárodně uznávané přístupy k oceňování. Jedná se o metodu věcné hodnoty (nákladovou), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Tržní hodnotu jako obvyklou cenu nemovitosti pak stanoví odhadce vysoce odborným odhadem, který vychází z podrobné znalosti místního trhu s daným typem nemovitostí. Hodnoty získané výše uvedenými metodami slouží jako podklad pro stanovení hodnoty tržní. Věcná hodnota nemovitosti je součtem věcné hodnoty staveb i pozemků. Věcnou hodnotou stavby se rozumí reprodukční cena stavby (náklady, za které by bylo možné postavit stejnou stavbu ke dni ocenění), snížená o opotřebení odpovídající stáří stavby a jejímu technickému stavu. Výnosová hodnota je stanovována u nemovitostí, které přinášejí nebo mohou přinášet trvalý a ustálený výnos z pronájmu. Při zjištění výnosové hodnoty se vychází z modelu prosté kapitalizace (takzvané věčné renty), kdy výše čistého ročního příjmu z nájemného je kapitalizována příslušnou mírou kapitalizace. Míra kapitalizace vychází z faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti z hlediska budoucích zisků z jejího pronájmu a provozu v daném místě. Jedná se o faktory výnosovosti, inflace, rizika a ekonomické životnosti. Při výpočtu čistého výnosu se vychází z hodnoty obvyklého nájemného v daném místě a čase, sníženého o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitostí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovitosti. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitostí v daném místě. Strana 7

8 3.4 Podklady pro zpracování ocenění Při zpracování ocenění se vycházelo z následujících podkladů: Podklady získané ze strany zadavatele ocenění: Usnesení č.j. 137 EX 687/10-32 JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Bnovenkov Podklady získané zhotovitelem: Výpis z KN LV č. č. 440 k.ú. Zborov k datu Kopie mapy pozemkového katastru k.ú. Zborov ke dni Fotodokumentace Infomapa Nabídky realitních kanceláří na síti internet Strana 8

9 4 Nález 4.1 Předmět a účel znaleckého posudku Znalecký posudek o ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/8 k nemovitosti pozemek parcela č. 1689/6 a 1689/52 (pozemkový katastr PK) zapsané na LV 440 k.ú. Zborov ve spoluvlastnictví Černohousová Božna (RČ /1649) Hloučelní 135/9, Krasice PSČ Prostějov 1 - podíl 1/6; Kadlec Milan (RČ /1559) Tihelně 246, Milotice, PSČ Milotice u Kyjova - podíl 1/8; Kadlec Miroslav (RČ /2369) Školní 72, Milotice, PSČ Milotice u Kyjova - podíl 1/8; Kadlec Petr (RČ /0093) Tihelně 246, Milotice, PSČ Milotice u Kyjova podíl 1/8; Kadlec Václav (RČ /1051) Hutník 1475, PSČ Veselí nad Moravou podíl 1/8; Kulíšková Jaroslava (RČ /0019) Šárka 3336/50, Prostějov, PSČ Prostějov 1 podíl 1/6; Novosadová Ludmila (RČ /1978) Ovocná 272/7, Čechovice, PSČ Prostějov 1 podíl 1/6. Zjištění ceny nemovitosti se provádí pro exekuční řízení na základě usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno-venkov, se sídlem v Brně, Veveří 125, PSČ Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/208 Sb. a č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb, podle stavu ke dni Stanovení hodnoty pohledávek je provedeno na základě stavu k Datum ocenění Zpracování znaleckého posudku je prováděno na základě Usnesení č.j. 137 EX 687/10-32 Petr Kocián, soudního exekutora Exekutorského úřadu Bno-venkov, se sídlem Brno, Veveří 125, PSČ ze dne Stanovení obvyklé ceny nemovitosti je provedeno na základě stavu k Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Vůči povinnému nebylo k dle Insolvenčního rejstříku online zahájeno insolvenční řízení. 4.3 Základní informace o nemovitosti Informace o nemovitosti: Předmětný pozemek se nachází v obci Ledenice, k.ú. Zborov. Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Jihočeský České Budějovice Ledenice Zborov Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické právo k oceněné nemovitosti je zapsáno dle výpisu z KN LV 440 k.ú. Zborov zapsáno pro: Černohousová Božna (RČ /1649) Hloučelní 135/9, Krasice PSČ Prostějov 1 - podíl 1/6 Kadlec Milan (RČ /1559) Tihelně 246, Milotice, PSČ Milotice u Kyjova - podíl 1/8 Kadlec Miroslav (RČ /2369) Školní 72, Milotice, PSČ Milotice u Kyjova - podíl 1/8 Kadlec Petr (RČ /0093) Tihelně 246, Milotice, PSČ Milotice u Kyjova podíl 1/8 Kadlec Václav (RČ /1051) Hutník 1475, PSČ Veselí nad Moravou podíl 1/8 Strana 9

10 Kulíšková Jaroslava (RČ /0019) Šárka 3336/50, Prostějov, PSČ Prostějov 1 podíl 1/6 Novosadová Ludmila (RČ /1978) Ovocná 272/7, Čechovice, PSČ Prostějov 1 podíl 1/6 Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnických práv: Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrálnípracoviště Kyjov na základě listin: 44EXE 65/ (EX 687/10) ; Kadlec Miroslav, Školní 72, Milotice, Milotice ukyjova, RČ/IČO: /2369 (Z-9850/ ). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/8 Kadlec Miroslav, Školní 72, Milotice, Milotice ukyjova, RČ/IČO: /2369, Parcela: PK 1689/6 Kadlec Miroslav, Školní 72, Milotice, Milotice u Kyjova, RČ/IČO: /2369, Parcela: PK 1689/52 (Z-2605/ ). Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-venkov č.j. 137Ex687/ ze dne Právní moc ke dni (Z-9589/ ). Jiné zápisy: bez zápisu Nabývací tituly a jiné podklady zápisu: Listina Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresní soud Hodonín č.j. 31 D-2000/ ze dne Právní moc ke dni (Z-14473/ ). Pro: Kadlec Milan, Tihelně 246, Milotice, Milotice u Kyjova RČ/IČO: /1559. Kadlec Miroslav, Školní 72, Milotice, Milotice u Kyjova RČ: /2369. Kadlec Petr, Tihelně 246, Milotice, Milotice u Kyjova RČ /0093. Kadlec Václav, Hutník 1475, Veselí nad Moravou RČ /1051 Smlouva darovací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni (V-13136/ ). Pro: Kulíšková Jaroslava, Šárka 3336/50, Prostějov, RČ/IČO: /0019 Prostějov 1 Novosadová Ludmila, Ovocná 272/7, Čechovice, Prostějov RČ / Černohousová Božena, Hloučelní 135/9, Krasice, Prostějov 1, RČ: /1649. Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ): bez zápisu Celkový popis nemovitosti: Oceňované pozemky se nachází v obci Ledenice, katastrální území Zborov. Dle serveru obce online v obci Ledenice trvale žije obyvatel. Obec má šest částí Ledenice, Ohrazení, Ohrazeníčko, Růžov, Zaliny a Zborov. Obec se nachází v Jihočeském kraji, pověřeným úřadem s rozšířenou pravomocí je město Tábor. Dle serveru UIR CR online jsou v obci zavedeny veškeré inženýrské sítě a v místě se také nachází školy, pošta, zdravotnické zařízení atd. Město České Budějovice je vzdáleno cca 13 km. Dle sdělení pracovnice Obecního úřadu Ledenice se jedná se o pozemky s využitím pro les a vzrostlou zeleň, které nelze zastavět. Pozemky nemají BPEJ. Pozemky jsou vedeny ve zjednodušené evidenci Pozemkového katastru. Strana 10

11 5 Ocenění nemovitosti 5.1 Nákladový způsob Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění. Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obsah posudku: Pozemky k.ú. Zborov Pozemky a) Stavební pozemky takto zařazené platným územním plánem neuvedené v cenové mapě stavebních pozemků - výměry pozemků celkem m 2. Pozemky nemají BPEJ. Stavební pozemek oceněný dle 30 odst. 1 a 2 Kategorie D hlinitá, porost smrko-bukový Název Parcelní číslo Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] Cena [m2] Zjednodušená evidence PK 1689/ ,00 7, ,96 Zjednodušená evidence PK 1689/ ,00 7, ,92 Součet ,88 Úprava ceny příloha č. 23: České Budějovice do 3 km % 50% , ,32 Mezisoučet ,32 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,000 Lesní pozemek oceněný dle 30 odst. 1 a 2 celkem ,32 Pozemky Zborov - zjištěná cena ,32Kč Rekapitulace cen nemovitostí Výsledné ceny: a) Pozemky k.ú. Zborov = ,32 Kč Podíl 1/ ,04 Kč Výsledná cena nemovitostí LV č. 440 po zaokrouhlení dle 46 činí = ,00 Kč Strana 11

12 5.2 Porovnávací metoda Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m 2 plochy Množství jednotek oceňované nemovitosti: ,00 Pro porovnávání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa Kc - koeficient časový Kv - koeficient vybavenosti K1 - koeficient velikosti výměr K2 - koeficient vlastních pozemků K3 - koeficient transakce Popis porovnávaných objektů: 1) Lesní porost s obecní příjezdovou cestou. Na hranici je elektřina a možnost vybudování výstavby, na dobre přístupném místě. Nabídková cena ,00 Kč, jednotková nabídková cena 69,00 Kč/m². 2) Prodej lesa m 2 v obci Brusy, stáří let ve smíšeném porostu. Více majitelů na LV, společné cesty. Nabídková cena ,00 Kč, jednotková nabídková cena 41,00 Kč/m². 3) Prodej obory s právem chovu daňků, na pozemku elektřina, studna, vlastní příjezdová cesta. Pozemek je v udržovaném stavu, celý oplocený. Velmi klidné místo, v okolí jezero, rybník, lesy a louky. Město Písek je 6 km. Na pozemku stromy. Stáří 60 až 130 let. Nabídková cena ,00 Kč, jednotková nabídková cena 50,00 Kč/m². 4) Smíšený porost o výměře m² s přístupem. Cena ,00 Kč, jednotková nabídková cena 46,00 Kč/m². Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 Množství [jedn] Jedn. cena [Kč/jedn.] Ledenice ,00 1,00 1,00 0,65 0,98 1,00 0, ,00 35,21 Přeštovice ,00 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 0, ,00 31,01 Zátaví ,00 1,00 1,00 0,85 1,02 1,00 0, ,00 34,57 Přeštovice ,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 0, ,00 33,33 Součet: 134,12 Kč/jedn. / 4 Průměrná jednotková cena: 33,53 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 31,01 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 35,21 Kč/jedn. Základní cena: 33,53 Kč/m² m² á 33,53 Kč/m² ,74 Kč Cena zjištěná porovnávací metodou celkem činí ,74 Kč, podíl 1/8 činí ,84 Kč, tento výsledek je dále upraven vzhledem k prodeji podílu 1/8 koeficientem 0,85 na ,36 Kč, to je ,00 po zaokrouhlení. Strana 12

13 5.3 Rekapitulace hodnot Rekapitulace hodnot a cen nemovitosti podíl 1/8: Cena nemovitosti zjištěná podle předpisu Cena zjištěná porovnávací metodou ,00 Kč ,00 Kč Závěr: Cena obvyklá je stanovena pro stávající zařazení předmětných pozemků (funkce lesa) v územním plánu. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněné nemovitosti a ani změny v jejím prostředí, je platnost uvedeného návrhu tržní hodnoty podobu 3 měsíců ode dne vyhotovení. Cena obvyklá spoluvlastnického podílu 1/8 k nemovitosti zapsané na LV č. 440 k.ú. Zborov podle odborného odhadu znaleckého ústavu s přihlédnutím ke stanoveným dílčím metodám ocenění činí ,00 Kč. Strana 13

14 6 Výsledek ocenění Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny spoluvlastnického podílu o velikosti 1/8 k nemovitosti pozemek parcela č. 1689/6 a 1689/52 (pozemkový katastr PK) zapsané na LV 440 k.ú. Zborov ve spoluvlastnictví Černohousová Božna (RČ /1649) Hloučelní 135/9, Krasice PSČ Prostějov 1 - podíl 1/6; Kadlec Milan (RČ /1559) Tihelně 246, Milotice, PSČ Milotice u Kyjova - podíl 1/8; Kadlec Miroslav (RČ /2369) Školní 72, Milotice, PSČ Milotice u Kyjova - podíl 1/8; Kadlec Petr (RČ /0093) Tihelně 246, Milotice, PSČ Milotice u Kyjova podíl 1/8; Kadlec Václav (RČ /1051) Hutník 1475, PSČ Veselí nad Moravou podíl 1/8; Kulíšková Jaroslava (RČ /0019) Šárka 3336/50, Prostějov, PSČ Prostějov 1 podíl 1/6; Novosadová Ludmila (RČ /1978) Ovocná 272/7, Čechovice, PSČ Prostějov 1 podíl 1/6. Zjištění ceny nemovitosti se provádí pro exekuční řízení na základě usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno-venkov, se sídlem v Brně, Veveří 125, PSČ Zjištění ceny nemovitosti se provádí pro investiční rozhodnutí zadavatele. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/208 Sb. a č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb, podle stavu ke dni Stanovení obvyklé ceny nemovitosti je provedeno na základě stavu k 06, Cena obvyklá spoluvlastnického podílu 1/8 nemovitostí zapsaných na LV č. 440 k.ú. Zborov je stanovena ve výši: ,00 Kč (slovy: Jednostodvacetosm tisíc korun českých) Strana 14

15 Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování podniku a složek jeho aktiv, cenných papírů, nemovitostí a nehmotného majetku a majetkových práv. Zápis znaleckého ústavu do seznamu byl proveden na základě rozhodnutí ministra spravedlnosti ze dne pod č.j. 194/2009-OD-ZN. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /2011 do znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme podle připojené likvidace na základě faktury daňového dokladu č V Praze dne Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: IČ: Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel Znalecký posudek zpracovali: Lucie Suplinčáková Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA znalec Strana 15

16 Přílohy Usnesení č.j. 137 EX 687/10-32 ze dne Výpis z KN LV č. 440 k.ú. Zborov k datu Kopie mapy pozemkového katastru k.ú. Zborov ke dni Fotodokumentace Nabídky realitních kanceláří Strana 16

17 Pohled od obce Zborov Pohled od obce Trocnov Strana 17

18 Strana 18