ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo NEMOVITÁ VĚC: o ceně id.vlastnického podílu 1/2 na rekreačním domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany Katastrální údaje : Kraj Plzeňský, okres Rokycany, obec Strašice, k.ú. Strašice Adresa nemovité věci: Strašice 44, Vlastníci stavby: Vlastníci pozemku: František Ing. Ferus, č. ev. 44, Strašice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Jiří Ferus, Legerova 921/14, Praha 2, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 František Ing. Ferus, č. ev. 44, Strašice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Jiří Ferus, Legerova 921/14, Praha 2, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, Litoměřice Tomáš Maršál Lidická 342, Středokluky IČ: telefon: DIČ: CZ fax: Exekuční řízení č.j. 124 EX 1202/08-91(ocenění stávajícího stavu) (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: znalce a zástupce objednatele

2 Počet stran: 17 stran Počet příloh: Počet vyhotovení: 2 V Středoklukách, dne Tomáš Maršál NÁLEZ Znalecký úkol o ceně id.podílu 1/2 na rekreačním domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany. Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v dob_ zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Rokycany, LV č.65 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření zástupce objednatele - časopis Soudní inženýrství odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku - ročníky databáze znalce - Usnesení č.j. 124 EX 1202/ exekuční příkaz Č.j. 124 Ex 1202/08-12 SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti a to do rekreačního domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany. Jedná se o id.podíl 1/2 na rekreačním domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany, která je zapsaná u KN Rokycany na LV č.65. Objekt č.e.44 je samostatně stojící, nacházejí se v okrajové části obce. Objekt má jedno nadzemní podlaží, podkroví a sklonitou střechu. Svislé nosné konstrukce zděné, střecha sedlová povrch tašky, svody a okapy provedené. Možnost napojení na inž. sítě. Na objektu byla provedena celková rekonstrukce. Stavebnětechnický stav objektu dobrý, celková údržba dobrá. Parkování před domem i na pozemku. Občanská vybavenost v obci. Účel užití - podnikání, bydlení, rekreace

3 RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Komentář: viz. LV č.65 Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 id.podíl 1/2 na rekreačním domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany 2. Ocenění pozemků 2.1 id.podílu 1/2 na pozemku st.346 v obci Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 id.podílu 1/2 na rekreačního domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany 1.2 OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00-3 -

4 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu - viz. LV č. 65 II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko III 0,95 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 0,950 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 0,85 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III 0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,935 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 0,888 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Strašice: 11 Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 050,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města IV 1,01-4 -

5 nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 477,03 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 id.podíl 1/2 na rekreačním domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Plzeňský kraj, obec obyvatel Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 279,- Kč/m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 663,29 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - rekreační chalupa a rekreační domek I -0,02 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00-5 -

6 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze I -0,01 zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba ve výborném stavu I 1,05 Koeficient pro stavby : s = 1-0,005 * (5 + 15)= 0,900 Index vybavení IV = (1 + Vi) * V13 * 0,900 = 0, i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 0,935 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 279,- Kč/m 3 * 0,926 = 2 110,35 Kč/m 3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 663,29 m 3 * 2 110,35 Kč/m 3 * 0,950 * 0,935= ,30 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,30 Kč Id.podíl 1/2 na rekreačním domku č.e.44 stavba stojí na pozemku = ,30 Kč st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Id.podíl 1/2 na rekreačním domku č.e.44 stavba stojí na pozemku = ,65 Kč st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany - zjištěná cena 2. Ocenění pozemků 2.1 id.podílu 1/2 na pozemku st.346 v obci Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany Jedná se o o id.podíl 1/2 na pozemku st.346 v obci Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany. Přístup po nezpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Pozemek je zapsán na LV č. 65 u KN Rokycany. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace IV 0,00-6 -

7 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - a II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 0,935 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,950 * 1,000 * 0,935 = 0,888 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,03 0, ,60 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st ,00 423, ,20 Stavební pozemek - celkem 112,00 m ,20 Id.podílu 1/2 na pozemku st.346 v obci Strašice, k.ú.strašice, = ,20 Kč okres Rokycany - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Id.podílu 1/2 na pozemku st.346 v obci Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany - zjištěná cena = ,60 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Porovnávací ocenění 1.1 id.podílu 1/2 na rekreačního domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 165,00 m 2-7 -

8 Obestavěný prostor: 663,00 m 3 Zastavěná plocha: 111,50 m 2 Plocha pozemku: 112,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej chalupy Prodej chalupy o dispozici 4+1 v klidné části obce Strašice. Dům je po kompletní rekonstrukci, k domu náleží garáž, kůlna, pergola a okrasná zahrada o výměře 438m2. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem, napojení na vodovod a obecní kanalizaci. Veškerá občanská vybavenost v místě (Rokycany 11km, Hořovice 16 km, nájezd na D5 10km Praha-Rozvadov). Lokalita Strašice, okres Rokycany Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 1,00 K1 podíl 0,50 K2 zdroj 0,90 K3 K3 1,02 Zdroj: Celkový koef. KC 0,46 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 175,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Prodej chalupy k prodeji rekreační chalupu s vnitřní dispozicí 2+1na vlastním pozemku o výměře 270m2 v obci Bezděkov (okr. Rokycany). Dům stojí v ulici, náleží k němu ještě přístavek s dílnou a suchým WC a zděná stodola využitelná jako garáž či skladovací prostor. Za vchodem je krátká chodba, ze které se doprava vychází po schodišti do podkroví, doleva do prostorného obývacího pokoje s dvěma okny, z nichž jedno, zakryté zvenku živým plotem, vede do ulice. Rovně se z chodby vchází do komory, ze které je možno vybudovat koupelnu, vpravo za schodištěm je vstup do kuchyně. V patře najdeme vpravo podkrovní zateplený pokoj a vlevo půdu, která je přestavitelná na další podkrovní pokoj. Objekt je částečně podsklepený. Okna jsou původní dřevěná, podlahy jsou v kombinaci dřeva a dlažby. Vytápění je formou kamen na tuhá paliva s možností alternativ. Do objektu je zavedena voda z vlastní studny umístěné na zahradě (hloubená, 12m). Samozřejmostí je elektřina 220/380V. V obci je plánována výstavba vodovodu a kanalizace. Dům i přilehlá stavení jsou pečlivě udržována a jsou ihned vhodná k využívání. Stavení je ideálním rekreačním zázemím pro páry i rodiny s dětmi, stojí v malé obci s příjemným okolím, která leží cca 10 minut jízdy od Rokycan a dálnice D5. V obci najdeme jak autobusouvou, tak vlakovou zastávku. Vzhledem ke stavu objektu a příjemnému okolí doporučujeme

9 Lokalita Bezděkov, okres Rokycany Použité koeficienty: Km Koeficient místa 0,98 Kč Časový koeficient 0,95 Kv Koeficient vybavení 1,00 K1 podíl 0,50 K2 zdroj 0,95 K3 K3 1,03 Zdroj: Celkový koef. KC 0,46 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 165,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Prodej chalupy ke koupi krásnou chalupu v malebné části obce Trokavec, okr. Rokycany. Jednopatrová stavba je zděná, smíšená s částečně vestavěným podkrovím. Dispozice stavby: 1.NP vstupní část, kuchyně, spíž, ložnice, komora, obytná část, pokoj; 2. NP ložnice. Dům je napojen na rozvod elektřiny, voda řešena z vlastní studny, přípojka obecní vody na pozemku, WC suché s jímkou na vyvážení. Vytápění stavby je lokální na tuhá paliva. K chalupě náleží udržovaná členitá zahrada se vzrostlými stromy a pěknou prostornou stodolou. Situování nemovitostí je v naprosto klidné a tiché lokalitě v blízkosti krásných Brdských lesů. Jedná se o ideální místo k rekreaci. Vzdálenost: Praha 80 km, Plzeň 34 km, 18 km sjezd z dálnice D5. Lokalita Trokavec, okres Rokycany Použité koeficienty: Km Koeficient místa 0,98 Kč Časový koeficient 0,95 Kv Koeficient vybavení 0,95 K1 podíl 0,50 K2 zdroj 0,95 K3 K3 1,10 Zdroj: Celkový koef. KC 0,46 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 135,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Prodej chalupy Prodej chalupy o celkové výměře 925 m2 (478 m2 zastavěná plocha a nádvoří, 447 m2 zahrada) v obci Dobřív (hranice voj. újezdu Brdy). Dům napojen obecní vodovod a kanalizaci. Plyn ukončen ve sloupku. Topení na tuhá paliva. Rodinný dům je podsklepen, možnost půdní vestavby. Na pozemku stodola a chlévy. V místě veškerá občanská vybavenost a v 8 km vzdálených Rokycanech (nájezd na dálnici D5)

10 Lokalita Dobřív, okres Rokycany Použité koeficienty: Km Koeficient místa 0,98 Kč Časový koeficient 0,95 Kv Koeficient vybavení 0,95 K1 podíl 0,50 K2 zdroj 0,95 K3 K3 1,08 Zdroj: Celkový koef. KC 0,45 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 147,00 m m Kč Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 165,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 id.podíl 1/2 na rekreačním domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany 2. Ocenění pozemků 2.1 id.podílu 1/2 na pozemku st.346 v obci Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 id.podílu 1/2 na rekreačního domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany 1.2 0,00 Kč ,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč Kč

11 Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena Kč slovy: Osmsettisíc Kč Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Rokycany LV č.65 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : 1. Obvyklá cena nemovitosti id.vlastnického podílu 1/2 na nemovitosti bez závad je minimálně : ,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena id. vlastnického podílu 1/2 oceňované nemovitosti je ,- Kč slovy: osmsettisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany. Poloha je vhodná k bydlení, rekreaci, podnikání. Dostupnost nemovitosti je dobrá, v blízkosti jsou inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti do centra Rokycan, Plzně, Prahy, Hořovic. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany, její celkovou velikostí, vlastnickým podílem, standardním vybaveností, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na rekreačním domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany podle místního šetření nebyly zjištěny žádné

12 negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu id.vlastnického podílu 1/2 na rekreačním domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.strašice, okres Rokycany ve výši ,- Kč. : ,-Kč Obvyklá cena: ,- Kč Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění

13 Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Znalec potvrzuje, že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku. Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách Tomáš Maršál Lidická Středokluky Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

14 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Snímek katastrální mapy ze dne

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -