PRÁVNÍ STAV PO VYDÁNÍ ZMĚ NY Č.2 A1

Transkript

1 Ú Z E M N Í P L Á N V Y S O K Á PRÁVNÍ STAV PO VYDÁNÍ ZMĚ NY Č.2.. A1 T e x t o v á č á s t ZÁZNAM O ÚČINNOSTI: Pořizovatel: Městský úřad Havlíčkův Brod, odbor rozvoje města Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Jméno: Ing. Josef Beneš Funkce: vedoucí odboru rozvoje města Podpis: Správní orgán, který vydal změnu č.2 ÚP Vysoká: Zastupitelstvo obce Vysoká Pořadové číslo poslední změny: 2 Datum nabytí účinnosti změny č.2: otisk úředního razítka A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 1 z 37

2 OBSAH: 1. Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje řešeného území Ochrana a rozvoj hodnot území Přírodní hodnoty území Civilizační hodnoty území Životní prostředí a zdravé životní podmínky 5 3. Urbanistická koncepce Základní charakteristika urbanistické koncepce Urbanistická koncepce stávajících ploch Hlavní rozvojové směry, plochy a koridory Zásady rozvoje území obce Systém sídelní zeleně Vymezení ploch změn ve způsobu využití území Plochy přestavby: Zastavitelné plochy 8 4. Koncepce veřejné infrastruktury Základní charakteristika koncepce veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura Technická infrastruktura Občanské vybavení Veřejná prostranství Vymezení rozvojových ploch a koridorů veřejné infrastruktury Podmínky pro využití koridorů technické infrastruktury Hlavní způsob využití: Nepřípustný způsob využití: Platnost koridorů Koncepce uspořádání krajiny Základní charakteristika koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání a obnovy krajiny, krajinný ráz Územní systém ekologické stability Prostupnost krajiny Protierozní opatření Ochrana před povodněmi Rekreační využití krajiny Dobývání nerostů Vymezení ploch změn uspořádání krajiny Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Plochy bydlení Bydlení - v rodinných domech (bi) Plochy rekreace Rekreace - stavby pro hromadnou rekreaci (rh) Rekreace - stavby pro rodinnou rekreaci (ri) Plochy občanského vybavení A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 2 z 37

3 Občanské vybavení - veřejné (ov) Občanské vybavení - komerční (ok) Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (os) Plochy veřejných prostranství Veřejná prostranství (rv) Plochy smíšené obytné Plochy smíšené obytné venkovské (sv) Plochy dopravní infrastruktury Dopravní infrastruktura silniční (ds) Dopravní infrastruktura železniční (dz) Plochy technické infrastruktury Technická infrastruktura (ti) Plochy výroby a skladování Výroba a skladování - drobná výroba a výrobní služby (vd) Výroba a skladování - zemědělská a lesnická prvovýroba (vz) Plochy skladování (vk) Plochy systému sídelní zeleně Zeleň - přírodního charakteru (zp) Plochy vodní a vodohospodářské Plochy vodní a vodohospodářské (w) Plochy zemědělské Plochy krajinné zemědělské (kz) Plochy lesní Plochy krajinné lesní lesy hospodářské (kl) Plochy krajinné lesní - lesy ochranné a zvláštního určení (ko) Plochy smíšené nezastavěného území Plochy krajinné krajinná zeleň (kk) Plochy krajinné smíšené - zemědělské a sportovní (ks) Plochy přírodní Plochy přírodní luční (pu) Plochy přírodní lesní (pl) Plochy přírodní vodní (pw) Plochy přírodní smíšené (ps) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury Veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury Veřejně prospěšná opatření k založení a ochraně prvků ÚSES Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury Veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury Vymezení ploch a koridorů územních rezerv Vymezení ploch a koridorů územních rezerv Podmínky pro využití ploch územních rezerv Hlavní způsob využití Nepřípustný způsob využití 36 A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 3 z 37

4 10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování Stanovení etapizace změn v území Etapizace obecná Etapizace specifická Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů grafické části...37 POUŽITÉ ZKRATKY: ČOV LC LK RD STL TS ÚP ÚPD ÚSES VN VVN ZPF čistírna odpadních vod lokální biocentrum lokální koridor rodinný dům středotlak trafostanice územní plán územně plánovací dokumentace územní systém ekologické stability vysoké napětí velmi vysoké napětí zemědělský půdní fond 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území bylo vymezeno k Zastavěné území se skládá ze čtrnácti samostatných částí, jejichž celková plocha je 47,87 ha. Hranice zastavěného území jsou vyznačeny v grafické částí ÚP Vysoká, ve výkrese A2 výkres základního členění území a ve výkrese A3 hlavní výkres. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 2.1. KONCEPCE ROZVOJE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Vytvářet podmínky pro vyvážený a udržitelný rozvoj jednotlivých funkčních složek řešeného území tak, aby byl zabezpečen soulad všech přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území. Vytvářet podmínky pro realizaci opatření, která obnovují původní krajinný ráz a tradiční venkovské uspořádání území, která zvyšují ekologickou stabilitu území, která umožňují polyfunkční využití krajiny, a která prohlubují sepětí obytných částí obce s okolní krajinou. Soustředit rozvojové plochy do těžiště budoucího rozvoje obce, soustředěná zástavba umožňuje následně řešit související problémy koncepčním způsobem. A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 4 z 37

5 Posilovat rezidenční charakter obce a vyloučit možnosti vzniku staveb či aktivit, které by mohly narušit kvalitu životního prostředí jako celku. Preferovat přestavbu a změnu způsobu využití stávajících hospodářských stavení a zemědělských objektů, aby byla zajištěna nezbytná péče a údržba. Preferovat integraci nerušivých ekonomických aktivit uvnitř zastavěného území. Redukovat a funkčně i prostorově oddělit plochy pro výrobu a skladování od obytných ploch a veřejných prostranství. Umožnit rozvoj veškeré místně dostupné technické infrastruktury i uvnitř zastavitelných ploch OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Přírodní hodnoty území Chráněná území a chráněné přírodní prvky Ochrana a rozvoj hodnot chráněných území a některých území s obecnou ochranou přírody dle zákona č.114/92 Sb. (např.plochy lesů, vodní toky, nivy, plochy mokřadů a rybníků) je zajištěna jejich zapojením do přírodních ploch územního systému ekologické stability Krajinný ráz Zásady ochrany a rozvoje hodnot krajinného rázu jsou uvedeny v bodě Civilizační hodnoty území Archeologické hodnoty území Při případném archeologickém nálezu v řešeném území se musí postupovat v souladu se zákonem č. 20/1987 Sb Kulturně historické hodnoty území Při rozhodování o využití území zohlednit existenci nemovité kulturní památky a ostatních kulturně hodnotných objektů. Dále je nutno zohlednit drobné sakrální stavby (kříže a boží muka), rozmístěné v krajině Urbanistické a architektonické hodnoty území Ochrana urbanistických a architektonických hodnot, které se nachází zejména v centru obce, je zajištěna podmínkami pro využití ploch, podmínkami pro umisťování staveb a podmínkami prostorového uspořádání zástavby, které jsou uvedeny v kapitole Životní prostředí a zdravé životní podmínky Ochrana proti hluku Pro nově navrhovanou zástavbu v blízkosti obytných ploch jsou v kapitole 6 stanoveny podmínky využití, zajišťující nenarušení okolního životního prostředí (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.) Ochrana proti znečistění ovzduší V zastavěném území i na rozvojových plochách umožnit napojení na rozvody plynu Ochrana podzemních a povrchových vod ÚP Vysoká vytváří podmínky pro výstavbu centralizovaného systému likvidace splaškových vod (oddílná splašková kanalizace, společná ČOV) v místní části Vysoká. V místních částech Nový Svět a čistá budou i nadále likvidovány splaškové vody decentralizovaným způsobem. Při veškerých novostavbách a rekonstrukcích stávajících objektů musí být separovány dešťové a splaškové vody. Dešťové vody musí být v maximální možné míře likvidovány vsakováním. Dokud nebude pro posuzovanou oblast vybudován centralizovaný systém likvidace splaškových vod, musí být splaškové vody likvidovány individuálním způsobem, který bude v souladu s platnou A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 5 z 37

6 legislativou. Po vybudování centralizovaného systému likvidace splaškových vod musí být tímto způsobem likvidovány splaškové vody ze všech objektů, pro něž bude napojení na centralizovaný systém likvidace splaškových vod úměrně nákladné. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE 3.1. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA URBANISTICKÉ KONCEPCE Urbanistická koncepce stávajících ploch Urbanistická koncepce ÚP Vysoká vychází z přírodních podmínek, zejména z morfologie terénu, a ze stávající urbanistické struktury. Prioritou urbanistické koncepce je ochrana původního rázu a posilování identit obce všech tří místních částí. Stávající rozvinutá urbanistická struktura v návesním prostoru Vysoké zůstává i nadále jádrem sídla. Je preferováno bydlení v sídle s výrazně nižším zastoupení ostatních ploch s rozdílným způsobem využití. Prioritou je integrace nerušivých podnikatelských aktivit do stávajících smíšených obytných ploch. Je kladen důraz na ochranu a rozvoj hodnot návesního prostoru a posilování jeho funkce jako kulturně společenského centra obce Hlavní rozvojové směry, plochy a koridory Místní části Vysoká i Nový Svět jsou rozvíjeny jako kompaktní sídla. Místní část Čistá je územně stabilizovaná, a nejsou v jejím okolí vymezeny rozvojové plochy. Preferována je přestavba stávajících ploch či zástavba v prolukách před zástavbou zasahující do volné krajiny. Urbanistická struktura je rozvíjena v přirozených směrech po obvodu stávající zástavby. Prioritou je zachování identity obcí, vymezené zastavitelné plochy nejsou nadměrně rozsáhlé vůči stávající velikosti zastavěného území. A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 6 z 37

7 Zásady rozvoje území obce Zásady rozvoje území obce vychází z principů udržitelného rozvoje venkova, vytváří územně technické podmínky pro zachování a kultivaci prostorových kvalit obce a krajiny. Při realizaci navrhované zástavby je nutné v maximální míře respektovat morfologii terénu a historicky vytvořenou urbanistickou strukturu sídla. Rozvojové plochy budou přispívat k vytváření nové a soudobé identity prostoru při respektování prostorových vazeb s původní zástavbou. Neumožňovat výstavbu takových staveb, které by mohly narušovat panorama obce či jiným nežádoucím způsobem zasahovat do stávající urbanistické struktury a členění prostorů. V návaznosti na plochy veřejných prostranství nesmí být umístěny stavby, které by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu a použitými materiály znehodnotily urbanistické či architektonické hodnoty v území. Není dovoleno umisťovat stavby, s výjimkou dopravní a technické infrastruktury, ve volné krajině či izolovaně uprostřed zastavitelných ploch. Stavební pozemek musí vždy navazovat na plochu veřejně přístupných komunikací, ze kterých je zajištěn přímý přístup na pozemek. Z důvodu hospodárného využití zastavitelných ploch je maximální přípustná velikost plochy stavebního pozemku pro výstavbu jednoho RD 1200 m 2. Zástavba musí respektovat výškovou hladinu stávající zástavby v okolí z důvodu zachování vzhledu obce Systém sídelní zeleně Zeleň veřejná Sídelní zeleň je především součástí okrajů veřejných prostranství, dopravních ploch a samostatně vymezených ploch sídelní zeleně přírodního charakteru (ZP). Podmínky využití těchto ploch zajišťují ochranu sídelní zeleně před nežádoucím zastavěním (viz.kapitola 6). Všechny prvky sídelní zeleně je nutno zachovávat, případně provádět jejich obnovu. Sídelní zeleň může být obměňována výhradně postupným výběrovým způsobem a přiměřeně doplňována s cílem dosažení různé věkové a druhové skladby dřevin. Při provádění úprav veřejných prostranství a dopravních ploch uvnitř zastavěného území je žádoucí zvyšování podílu stromové zeleně, zejména ve volných prostorech. Preferovány jsou původní druhy dřevin Zeleň vyhrazená Zeleň vyhrazená je součástí ploch neveřejného charakteru (např.zeleň na zahradách). A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 7 z 37

8 3.2. VYMEZENÍ PLOCH ZMĚN VE ZPŮSOBU VYUŽITÍ ÚZEMÍ Plochy přestavby: Tabulka vymezených ploch přestavby: označení plochy navržený způsob využití další podmínky pro využití území výměra označení Popis úz.studie etapizace (ha) P1 SV plochy smíšené obytné - venkovské ne ne 0,72 P2 VD výroba a skladování - drobná výroba a výrobní služby ne ne 1,31 součet: 2,03 Podmínky pro využití výše uvedených ploch a podmínky pro umísťování staveb jsou uvedeny v kap Zastavitelné plochy Tabulka vymezených zastavitelných ploch: označení plochy navržený způsob využití další podmínky pro využití území výměra označení popis úz.studie etapizace (ha) Z1 BI bydlení - v rodinných domech ne ne 1,24 Z2 BI bydlení - v rodinných domech ne ne 0,31 Z3 BI bydlení - v rodinných domech ne ne 0,25 Z4 BI bydlení - v rodinných domech ne ne 0,27 Z5 BI bydlení - v rodinných domech ne ne 0,41 Z6 BI bydlení - v rodinných domech ne ne 4,38 Z7 BI bydlení - v rodinných domech ne ne 0,44 Z8 BI bydlení - v rodinných domech ne ne 0,25 Z9 BI bydlení - v rodinných domech ne ne 0,72 Z11 DS dopravní infrastruktura - silniční ne ne 0,29 Z12 DS dopravní infrastruktura - silniční ne ne 0,30 Z13 TI technická infrastruktura ne ne 0,15 Z14 BI bydlení - v rodinných domech ne ne 0,36 Z15 BI bydlení - v rodinných domech ne ne 0,36 Z16 SV plochy smíšené obytné - venkovské ne ne 0,11 Z17 BI bydlení - v rodinných domech ne ne 0,95 Z18 DS dopravní infrastruktura - silniční ne ne 0,64 součet: 11,43 Podmínky pro využití výše uvedených ploch a podmínky pro umísťování staveb jsou uvedeny v kap. 6. A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 8 z 37

9 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 4.1. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Dopravní infrastruktura Železniční doprava Plochy stávající železniční dopravní sítě jsou v řešeném území stabilizovány, v ÚP Vysoká nejsou pro železniční dopravní infrastrukturu vymezeny žádné rozvojové plochy. Do řešeného území zasahuje koridor pro výhledový návrh vysokorychlostní tratě, pro který je v ÚP Vysoká vymezena územní rezerva R Silnice I.-III.třídy Trasy silnice III/03811, která řešeným územím prochází, je územně stabilizovaná a případné úpravy v budoucnosti budou probíhat pouze v rámci stávající trasy. Mimo zastavěné území obce je silnice zařazena do kategorie - S7,5/ Místní a účelové komunikace Výstavba místních komunikací je navržena na zastavitelných plochách Z11 a Z12. Místní komunikace mohou dále vznikat jako součást jiných rozvojových ploch. Místní komunikace budou navrženy ve funkční skupině C jako obslužné komunikace umožňující přímou obsluhu všech objektů, v kategorii MO2 10/6,5/30 nebo jako zklidněné komunikace obytné ulice ve funkční třídě D1. Mimo zastavitelné plochy je síť místních a účelových komunikací stabilizovaná a prostupnost krajiny dostačující Dopravně zklidněné plochy a parkování Povinnost zajištění potřebného množství parkovacích míst na pozemcích investora vyplývá z podmínek pro využití území, které jsou uvedeny v kapitole 6. (Např. v obytné zástavbě je počítáno s jedním odstavným stáním na bytovou jednotku a jedním krátkodobým parkováním na stavebním pozemku.) Pěší doprava V řešeném území nejsou navrženy samostatně vymezené chodníky, ale mohou být zřizovány jako součást dopravních ploch pozemních komunikací Cyklistická doprava Pro tento druh dopravy nejsou navrženy samostatně vymezené komunikace Hromadná doprava ÚP Vysoká nenavrhuje žádné změny v poloze zastávky hromadné dopravy ani v řešení přilehlých dopravních ploch Technická infrastruktura Vodovod v místní části Vysoká Celková koncepce zásobování vodou v místní části Vysoká zůstává beze změny. Je navrženo pouze posílení vodního zdroje a výstavba výtlačného vodovodního řadu do stávajícího vodojemu. V návaznosti na rozvojové plochy je navrženo rozšíření a zokruhování stávajících vodovodních řadů. Každá novostavba v místní části Vysoká, sloužící k trvalému bydlení, musí být napojena na obecní vodovod. A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 9 z 37

10 Vodovod v místní části Nový Svět ÚP Vysoká nezasahuje do stávající koncepce zásobování vodou v místní části Nový Svět. Obyvatelé budou i nadále zásobeni vodou z vlastních zdrojů Vodovod v místní části Čistá ÚP Vysoká navrhuje vybudování veřejného vodovodu v místní části Čistá, který bude napojen na nedaleký výtlačný vodovodní řad do Květnova. Po výstavbě veřejného vodovodu uvnitř obce musí být každá novostavba, sloužící k trvalému bydlení, na vodovod napojena Kanalizace v místní části Vysoká Je navrženo centrální čištění splaškových vod, a výstavba některých úseků splaškové kanalizace tak, aby bylo možno odkanalizovat všechny objekty v místní části Vysoká. V souladu s konfigurací terénu je obecní čistírna navržena na severním okraji obce v mělké depresi vedle vodoteče. Při veškerých novostavbách a rekonstrukcích stávajících objektů musí být separovány dešťové a splaškové vody. Dešťové vody musí být v maximální možné míře likvidovány vsakováním na pozemku investora. Splaškové vody mohu být do doby realizace obecní ČOV likvidovány libovolným způsobem, který bude v souladu s platnou legislativou. Po realizaci obecní ČOV musí být na obecní kanalizační síť napojena veškerá nově navrhovaná nebo rekonstruovaná obytná zástavba, pro kterou bude napojení proveditelné Kanalizace v místních částech Nový Svět a Čistá V místních částech Nový Svět a Čistá budou i nadále likvidovány splaškové vody decentralizovaným způsobem. Při veškerých novostavbách a rekonstrukcích stávajících objektů musí být separovány dešťové a splaškové vody. Dešťové vody musí být v maximální možné míře likvidovány vsakováním na pozemku investora. Splaškové vody musí být likvidovány libovolným způsobem, který bude v souladu s platnou legislativou Plynovod ÚP Vysoká nezasahuje do stávající koncepce zásobování plynem. Je doporučeno umožnit napojení všech staveb na rozvody plynu. Je navržena výstavba STL přivaděče Vysoká - Mírovka Rozvody elektřiny Paralelně se stávajícím vedením VVN 400 kv jsou navrženy trasy vedení VVN 110 kv a VVN 400 kv. V místní části Vysoká je navržena výstavba dvou distribučních trafostanic 22/0,4 kv. První trafostanice je navržena pod obecním vodojemem a druhá na okraji navržené zástavby, podél místní komunikace na Čistou. K druhé trafostanici pod obecním vodojemem je navrženo venkovní vedení VN. Dále je navržena přeložka stávajícího vedení VN, které prochází podél severozápadního okraje zastavěného území, mimo zastavitelné plochy. V místních částech Nový Svět a Čistá zůstává stávající koncepce zásobování elektřinou beze změny Odpadové hospodářství Stávající systém nakládání s odpady zůstává beze změny. A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 10 z 37

11 Občanské vybavení Občanské vybavení veřejné Stávající stavby a zařízení veřejného občanského vybavení jsou územně i funkčně stabilizované, ÚP Vysoká nenavrhuje v této oblasti žádné změny Občanské vybavení komerční Stávající stavby a zařízení komerčního občanského vybavení jsou územně i funkčně stabilizované, ÚP Vysoká nevymezuje samostatné rozvojové plochy pro občanské vybavení komerční. Plošně nenáročné komerční občanské vybavení je možno i nadále integrovat v rámci smíšených obytných ploch venkovského charakteru Občanské vybavení stavby pro tělovýchovu a sport Stávající stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport jsou územně i funkčně stabilizované, ÚP Vysoká nenavrhuje v této oblasti žádné změny Stavby pro ochranu obyvatelstva a obranu státu Dimenze rozvodných řadů vodovodní sítě v místní části Vysoká umožňuje jejich využití k protipožárním účelům. Na navrhovaných vodovodních řadech budou osazeny požární hydranty. V ostatních oblastech ÚP Vysoká nenavrhuje žádné stavby ani opatření Veřejná prostranství Jako veřejná prostranství jsou samostatně vymezeny plochy návesního prostoru v místní části Vysoká. Charakter veřejných prostranství mají ze své podstaty i plochy silniční dopravní infrastruktury, které tvoří uliční síť obce a dále plochy sídelní zeleně, které jsou samostatně popsány v bodě ÚP Vysoká nenavrhuje rozšíření stávajících ani vymezení nových veřejných prostranství. A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 11 z 37

12 4.2. VYMEZENÍ ROZVOJOVÝCH PLOCH A KORIDORŮ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Tabulka navržených ploch a koridorů veřejné infrastruktury: druh infrastruktury popis plošné upřesnění dopravní infrastruktura místní komunikace plochy Z11 a Z12 technická infrastruktura technická infrastruktura Zdvojení vedení VVN 400 kv Hradec - Mírovka a Mírovka Čebín Nadzemní vedení VVN 110 kv Mírovka Jihlava západ koridory X1 a X2 o šířce 300 m koridor X1 o šířce 300 m technická infrastruktura výtlačný vodovodní řad koridor o šířce 3 m technická infrastruktura obecní vodovod koridor o šířce 3 m technická infrastruktura jednotná kanalizace koridor o šířce 3 m technická infrastruktura splašková kanalizace koridor o šířce 3 m technická infrastruktura dešťová kanalizace koridor o šířce 3 m technická infrastruktura odlehčovací komora 4 x 4 m technická infrastruktura ČOV s příjezdovou komunikací plocha Z13 technická infrastruktura přeložka venkovního vedení VN 22 kv koridor o šířce 16 m technická infrastruktura venkovní vedení VN 22 kv koridor o šířce 16 m technická infrastruktura distribuční trafostanice 22/0,4 kv 8 x 8 m technická infrastruktura STL přivaděč Vysoká - Mírovka koridor o šířce 3 m technická infrastruktura vodovod v místní části Čistá koridor o šířce 3 m 4.3. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ KORIDORŮ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Hlavní způsob využití: Ochrana území před zásahy, které by podstatně znesnadňovaly nebo prodražovaly případné budoucí využití plochy koridoru. V plochách koridorů jsou omezeny některé hlavní a přípustné způsoby využití ploch rozdílným způsobem využití, které jsou uvedeny v kapitole Nepřípustný způsob využití: Realizace jakékoliv trvalé i dočasné zástavby. Realizace opatření a úprav krajiny, které mají charakter dlouhodobé investice (např. zalesnění, výstavba rybníků apod.) Platnost koridorů Platnost koridoru technické infrastruktury končí realizací příslušné stavby technické infrastruktury. A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 12 z 37

13 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY 5.1. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Koncepce uspořádání a obnovy krajiny, krajinný ráz Uspořádání a obnova krajiny Koncepce řešení krajiny se odráží v jejím členění na jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití mimo zastavěné či zastavitelné území sídla (viz.kapitola 6). Důraz je kladen na zachování a rozvoj přírodně hodnotných prvků krajiny (např. významné krajinné prvky a prvky systému ekologické stability krajiny). Tyto plochy jsou vymezeny jako plochy přírodní se specifickými podmínkami využití, které zajišťují jejich ochranu. Zastavitelné plochy jsou vymezeny v takových lokalitách, kde lze vyloučit výrazný dopad budoucí zástavby na krajinný ráz Zásady ochrany krajinného rázu Dodržovat podmínky plošného a prostorového uspořádání pro zástavbu na vnějších okrajích zastavěného území, které zajišťují snižování negativních vlivů sídla na krajinu (viz.kapitola 6). Respektovat charakter přírodních horizontů sídla. Neodstraňovat zeleň na pohledově exponovaných horizontech, aniž by došlo k její obnově. Chránit význačné solitérní stromy, skupiny stromů, stromořadí a ostatní prvky krajinné zeleně. Nerozšiřovat plochy orné půdy Zásady rozvoje hodnot krajinného rázu: Posilovat polyfunkční využití krajiny. Rozvíjet krajinné formace, podporovat rozmanitost krajinných ploch a prostorovou diverzitu. Provádět zalesnění v k tomuto účelu vhodných lokalitách. Realizovat ÚSES včetně interakčních prvků. Vytvářet podmínky pro návrat původních biotopů. Zvyšovat podíl rozptýlené zeleně a trvalých travních porostů v krajině. Realizovat zalučnění v plochách orné půdy podél toků (zejména ve formě zatravněných svodných průlehů) a v plochách pro navržený ÚSES. Členit rozsáhlé zemědělské plochy liniovou zelení podél zemědělských účelových komunikací. (liniová zeleň bude plnit funkci interakčních prvků a zvyšovat prostorovou diverzifikaci). Doplnit břehové porosty a obnovit zaniklé vodní plochy, případně budovat nové Územní systém ekologické stability Koncepce ÚSES Ekologicky nejstabilnější segmenty krajiny řešeného území se nachází v údolí řeky Šlapanky a na přilehlých zalesněných úbočích svahů. Na této linii jsou v řešeném území vymezena biocentra LC30 a LC31 a biokoridor LK39. Přestože linie podél řeky Šlapanky zasahuje do řešeného území pouze okrajově, má pro řešené území velký význam, protože jsou na ni napojeny dvě linie ÚSES, které vedou uvnitř řešeného území. První linie vede podél bezejmenné vodoteče pod obcí Vysoká a jsou na ni vymezeny biocentrum LC25 a biokoridory LK37 a LK26. Druhá linie vede podél Květnovského potoka a jsou na ni vymezeny biocentrum LC27 a biokoridory LK28 a LK29. A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 13 z 37

14 Skladebné prvky ÚSES Skladebné prvky ÚSES závislé na vodotečích jsou vymezeny v šířce celé údolní nivy s preferencí minimálních přerušení. Skladebné prvky ÚSES uvnitř lesních porostů jsou vymezeny v minimálním rozsahu požadovaném metodikou pro návrh ÚSES. Upřesnění druhové skladby společenstev ÚSES bude předmětem podrobnějšího stupně dokumentace Interakční prvky Interakční prvky jsou v ÚP Vysoká navrženy tak, aby vhodným způsobem, především v návaznosti na síť cest, členily rozsáhlé celky orné půdy a zvyšovaly estetické hodnoty krajiny. Stávající interakční prvky v podobě stromořadí je nutno postupně revitalizovat a různou věkovou a druhovou skladbou zvyšovat jejich odolnost a ekologické působení. Navržené liniové interakční prvky je nutno realizovat formou výsadby stromořadí z původních druhů dřevin. Minimální šířka liniových interakčních prvků je 3 m. Upřesnění druhové skladby interakčních prvků bude předmětem podrobnějšího stupně dokumentace Zásady využití ploch ÚSES lesní společenstva V zájmu zvyšování ekologické stability krajiny je třeba i v lesích hospodařit podle lesního hospodářského plánu. Vlastník lesa je povinen obnovovat lesní porosty stanovištně vhodnými dřevinami a vychovávat je včas a soustavně tak, aby se zlepšoval jejich stav, zvyšovala jejich odolnost a zlepšovalo plnění funkce lesa. Ve vhodných podmínkách je žádoucí využívat přirozené obnovy. Přirozené obnovy nelze použít v porostech geneticky nevhodných. Vlastník lesa je povinen zvyšovat odolnost lesa a jeho stabilitu, zejména vhodnou druhovou skladbou dřevin a jejich rozmístěním v porostu, výchovou v mladých porostech, zakládáním zpevňovacích pásů na okraji i uvnitř lesních porostů, používáním vhodných způsobů a postupů obnovy a řazením sečí. V praxi to znamená nevysazovat smrkové a borové monokultury, ale podporovat změnu druhové skladby ve prospěch listnatých stromů jako zpevňující i meliorační dřeviny. Zavádět jemnější způsoby hospodaření, přecházet z holosečného způsobu hospodaření na maloplošný, podrostní a výběrový. Na všech přírodních plochách lesních (PL) je třeba hospodaření přizpůsobit požadavku ÚSES. V lesním hospodářském plánu budou tyto porosty označeny a při prováděcím projektu přesně vymezeny v terénu. Na těchto plochách usilovat především o uchování a perspektivní obnovu přírodě blízkých listnatých smíšených porostů, rozvíjení vertikálního členění lesa, redukování velikosti pasek a předržování věku u kvalitních listnatých stromů. Je také nutné likvidovat nemocné stromy tj. stromy poškozené kůrovcem, či imisemi. Dále je nutná postupná redukce introdukovaných dřevin Zásady využití ploch ÚSES luční společenstva Louky je třeba udržovat, omezovat hnojení a pravidelně kosit. Kosení je třeba provádět diferencovaně. Pcháčové louky 2 x ročně, drobné ostřice minimálně, bezkolencové jednou za 2 roky. U části plochy pak odložit kosení až po odkvětu trav Zásady využití ploch ÚSES mokřadní a vodní společenstva V blízkosti vodotečí je snahou zachovat, podpořit a obnovit břehové porosty olše, jasanu a keřového patra. U stojatých vod, rybníků a nádrží je vhodné trvalé zachování litorálního mělkého pásma s bažinnými porosty. Také je důležité zajištění dostatečného přítoku vody uspokojivé kvality a vytváření podmínek pro hnízdění vodního ptactva (např.zajištění stabilní hladiny v době hnízdění). Hráze rybníčků osázet vhodnými dřevinami, nejlépe dubem a klenem s podrostem keřů a s příměsí olše a jasanu. A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 14 z 37

15 Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny je v řešeném území dostatečná, není navrženo rozšiřování sítě cest. Stávající síť zemědělských účelových komunikací je stabilizována navrženými liniovými interakčními prvky podél některých z nich Protierozní opatření Erozi půdy v okolí vodních toků je předcházeno vymezením celých ploch údolních niv jako přírodních ploch územního systému ekologické stability, umožňující hlubší obnovu břehových porostů a původních luk. Účinky větrné eroze rozsáhlých nečleněných zemědělských ploch budou snižovány jejich rozčleněním pomocí interakčních prvků v podobě linií dřevin, které budou plnit mimo jiné i funkci větrolamů Ochrana před povodněmi Aktivní protipovodňová opatření v území navržena nejsou. Pasivní opatření jsou úzce spjatá s koridory ÚSES, vedoucími podél vodních toků v celé šíři údolní nivy. Z pohledu ochrany před povodněmi vytváří vymezení celé šíře údolní nivy vhodné podmínky pro provedení revitalizace vodních toků a umožnění přirozeného rozlivu povodní v těchto plochách. Pro umožnění provádění úprav vodních toků je stanoven ve vzdálenosti menší než 6 m od jejich hranic zákaz výstavby jakýchkoliv objektů (včetně objektů dočasných) Rekreační využití krajiny Stávající smíšené krajinné plochy se zemědělským a sportovním využitím jsou vymezeny v prostoru stávající sjezdovky, jejich rozšíření je navrženo na ploše K1. Značená cyklistická trasa a značené turistické trasy zůstávají v řešeném území beze změn Dobývání nerostů V řešeném území nejsou vymezeny plochy pro dobývání nerostů VYMEZENÍ PLOCH ZMĚN USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY označení plochy K1 Tabulka ploch, kde je navržena změna uspořádání krajiny: navržený způsob využití další podmínky pro využití území výměra označení popis - (ha) KS plochy krajinné smíšené - zemědělské a sportovní - 0,83 K2 PL plochy přírodní - lesní - 0,21 K3 PL plochy přírodní - lesní - 0,56 K4 KO plochy krajinné lesní - lesy ochranné a zvláštního určení - 1,19 K5 ZP zeleň - přírodního charakteru - 0,16 K6 ZP zeleň - přírodního charakteru - 0,13 součet: 3,08 Podmínky pro využití výše uvedených krajinných ploch a jsou uvedeny v kapitole 6. A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 15 z 37

16 6. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ 6.1. PLOCHY BYDLENÍ Bydlení - v rodinných domech (BI) Hlavní způsob využití Trvalé individuální bydlení v rodinných domech Přípustný způsob využití a) Veřejná prostranství a zeleň. b) Zahrady a stavby či zařízení související s využitím zahrad (např. bazény, skleníky, sklady nářadí, zahradní domky apod.). c) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. d) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch a garáží. e) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury Podmíněně přípustný způsob využití a) Prostory pro podnikatelskou činnost, pokud jsou integrovány do stavby rodinného domu nebo pokud výměrou zastavěné plochy nepřekračují výměru zastavěné plochy rodinného domu, ke kterému jsou přidruženy. b) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m Nepřípustný způsob využití b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí a pohodu bydlení Podmínky pro umístění staveb a) Stavební pozemek musí vždy navazovat na veřejně přístupné pozemní komunikace. b) Na stavebním pozemku musí být vymezeno pro každý rodinný dům alespoň jedno parkovací stání pro osobní automobil, dopravně napojené na veřejně přístupné pozemní komunikace Podmínky prostorového uspořádání a) Budovy musí respektovat výškovou hladinu stávající zástavby v okolí. b) Výměra stavebního pozemku pro výstavbu rodinného domu nesmí přesahovat 1200 m 2. c) Intenzita využití stavebního pozemku pro výstavbu samostatného rodinného domu nesmí přesahovat 20%. Intenzita využití stavebního pozemku pro výstavbu rodinného dvojdomu nebo řadového rodinného domu nesmí přesahovat 40%. Intenzitou využití stavebního pozemku se rozumí poměr mezi zastavěnou plochou stavebního pozemku a celkovou plochou stavebního pozemku. A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 16 z 37

17 6.2. PLOCHY REKREACE Rekreace - stavby pro hromadnou rekreaci (RH) Hlavní způsob využití Stavby ubytovacích zařízení Přípustný způsob využití a) Veřejná prostranství a zeleň. b) Zahrady a stavby či zařízení související s využitím zahrad (např. bazény, skleníky, sklady nářadí, zahradní domky apod.). c) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. d) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch a garáží. e) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury Podmíněně přípustný způsob využití a) Bydlení a občanské vybavení, pokud je alespoň část stavby či stavebního pozemku využita v souladu s hlavním způsobem využití. b) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m Nepřípustný způsob využití b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí a pohodu rekreace Podmínky pro umístění staveb a) Stavební pozemek musí vždy navazovat na veřejně přístupné pozemní komunikace. b) Na stavebním pozemku musí být vymezeno pro každou bytovou jednotku a každý pokoj pro hosty alespoň jedno parkovací stání pro osobní automobil, dopravně napojené na veřejně přístupné pozemní komunikace Rekreace - stavby pro rodinnou rekreaci (RI) Hlavní způsob využití Stavby a zařízení pro rodinnou rekreaci Přípustný způsob využití a) Veřejná prostranství a zeleň. b) Zahrady a stavby či zařízení související s využitím zahrad (např. bazény, skleníky, sklady nářadí, zahradní domky apod.). c) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. d) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch a garáží. e) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury Podmíněně přípustný způsob využití a) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m 2. A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 17 z 37

18 Nepřípustný způsob využití b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí a pohodu rekreace Podmínky pro umístění staveb a) Pro každou stavbu pro rodinnou rekreaci musí být vymezeno alespoň jedno parkovací stání pro osobní automobil. Skutečná vzdálenost parkovacího stání od okraje stavebního pozemku nesmí přesahovat 300 m Podmínky prostorového uspořádání a) Budovy nesmí přesahovat výšku 5 m od úrovně terénu. b) Výměra stavebního pozemku pro stavbu pro rodinnou rekreaci nesmí přesahovat 800 m 2. c) Intenzita využití stavebního pozemku pro stavbu pro rodinnou rekreaci nesmí přesahovat 10%. Intenzitou využití stavebního pozemku se rozumí poměr mezi zastavěnou plochou stavebního pozemku a celkovou plochou stavebního pozemku. d) Není přípustné sdružování staveb v rámci sousedních stavebních pozemků. e) Podél okrajů stavebního pozemku, které hraničí s nezastavěným územím, musí být vysazena ochranná zeleň PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Občanské vybavení - veřejné (OV) Hlavní způsob využití Stavby a zařízení občanského vybavení, které jsou zřizovány ve veřejném zájmu (služby zejména v oblasti státní správy, školství, tělovýchovy a sportu, zdravotnictví, poštovnictví, sociální péče, církevních aktivit, kulturně společenského vyžití, požární ochrany a ochrany obyvatelstva), kromě hřbitovů Přípustný způsob využití a) Veřejná prostranství a zeleň. b) Zahrady a stavby či zařízení související s využitím zahrad (např. bazény, skleníky, sklady nářadí, zahradní domky apod.). c) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. d) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch. e) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury Podmíněně přípustný způsob využití a) Bydlení a komerční občanské vybavení, pokud je alespoň část stavby či stavebního pozemku využita v souladu s hlavním způsobem využití. b) Garáže, pokud jsou integrovány do budov, které jsou využity v souladu s hlavním způsobem využití. c) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m 2. A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 18 z 37

19 Nepřípustný způsob využití b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí Podmínky pro umístění staveb a) Stavební pozemek musí vždy navazovat na veřejně přístupné pozemní komunikace. b) Na stavebním pozemku musí být vymezen odpovídající počet parkovacích stání pro osobní automobil, dopravně napojených na veřejně přístupné pozemní komunikace. Parkovací stání nemusí být vymezena, pokud je objekt součástí souvislé uliční fronty, nebo pokud se jedná o rekonstrukci Občanské vybavení - komerční (OK) Hlavní způsob využití Stavby a zařízení občanského vybavení, které nejsou zřizovány ve veřejném zájmu (nestátní služby zejména v oblasti finanční, ubytovací, stravovací, v oblasti obchodního prodeje a drobných služeb občanům, část poštovních služeb apod.); občanské vybavení, které je neoddělitelně spjato se silniční dopravou (autobusová nádraží, čerpací stanice pohonných hmot, myčky apod.) Přípustný způsob využití a) Veřejná prostranství a zeleň. b) Zahrady a stavby či zařízení související s využitím zahrad (např. bazény, skleníky, sklady nářadí, zahradní domky apod.). c) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. d) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch. e) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury Podmíněně přípustný způsob využití a) Bydlení a veřejné občanské vybavení, pokud je alespoň část stavby či stavebního pozemku využita v souladu s hlavním způsobem využití. b) Garáže, pokud jsou integrovány do budov, které jsou využity v souladu s hlavním způsobem využití. c) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m Nepřípustný způsob využití b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí Podmínky pro umístění staveb a) Stavební pozemek musí vždy navazovat na veřejně přístupné pozemní komunikace. b) Na stavebním pozemku musí být vymezen odpovídající počet parkovacích stání pro osobní automobil, dopravně napojených na veřejně přístupné pozemní komunikace. Parkovací stání nemusí být vymezena, pokud je objekt součástí souvislé uliční fronty, nebo pokud se jedná o rekonstrukci Podmínky prostorového uspořádání a) Budovy musí respektovat výškovou hladinu stávající zástavby v okolí. A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 19 z 37

20 Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) Hlavní způsob využití Stavby a zařízení pro organizovaný či rekreační sport (včetně sociálního a hygienického zázemí), v jejichž rámci plošně převažují venkovní sportovní plochy Přípustný způsob využití a) Veřejná prostranství a zeleň. b) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. c) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch. d) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury Podmíněně přípustný způsob využití a) Občanské vybavení, pokud je alespoň část stavby či stavebního pozemku využita v souladu s hlavním způsobem využití. b) Garáže, pokud jsou integrovány do budov, které jsou využity v souladu s hlavním způsobem využití. c) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m Nepřípustný způsob využití b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí Podmínky pro umístění staveb a) Stavební pozemek musí vždy navazovat na veřejně přístupné pozemní komunikace. b) Na stavebním pozemku musí být vymezen odpovídající počet parkovacích stání pro osobní automobil, dopravně napojených na veřejně přístupné pozemní komunikace PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Veřejná prostranství (RV) Hlavní způsob využití Veřejně přístupné plochy a zeleň Přípustný způsob využití a) Opěrné stěny a terénní úpravy. b) Stavby a zařízení dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch. c) Stavby a zařízení technické infrastruktury. d) Prvky drobné architektury (např. přístřešky, altány a památníky). e) Drobné sakrální stavby (např. kaple a kříže). f) Uliční mobiliář. g) Dětská hřiště a průlezky Podmíněně přípustný způsob využití a) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m 2. A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 20 z 37

21 Nepřípustný způsob využití b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí. c) Nadzemní stavby a zařízení, které by narušovaly čitelnost prostoru, významné průhledy a vnímání pohledových dominant. d) Garáže PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Plochy smíšené obytné venkovské (SV) Hlavní způsob využití Bydlení, rekreace a občanské vybavení lokálního významu, kromě hřbitovů Přípustný způsob využití a) Veřejná prostranství a zeleň. b) Zahrady a stavby či zařízení související s využitím zahrad (např. bazény, skleníky, sklady nářadí, zahradní domky apod.). c) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. d) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch a garáží. e) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury. f) Stavby sloužící k chovu zvířat pro vlastní potřebu Podmíněně přípustný způsob využití a) Výroba, skladování a služby, pokud svým provozem ani provozem související dopravy nesnižují kvalitu prostředí. b) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m Nepřípustný způsob využití b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí. c) Stavby pro živočišnou výrobu Podmínky pro umístění staveb a) Stavební pozemek musí vždy navazovat na veřejně přístupné pozemní komunikace. b) Na stavebním pozemku musí být vymezeno pro každou bytovou jednotku nebo rodinný dům alespoň jedno parkovací stání pro osobní automobil, dopravně napojené na veřejně přístupné pozemní komunikace. V případě, že jsou součástí ploch i veřejně přístupné stavby, musí být navíc na stavebním pozemku vymezen i odpovídající počet parkovacích stání pro osobní automobil, dopravně napojených na veřejně přístupné pozemní komunikace. Parkovací stání nemusí být vymezena, pokud je objekt součástí souvislé uliční fronty, nebo pokud se jedná o rekonstrukci. A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 21 z 37

22 Podmínky prostorového uspořádání a) Budovy musí respektovat výškovou hladinu stávající zástavby v okolí PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Dopravní infrastruktura silniční (DS) Hlavní způsob využití Stavby a zařízení pro silniční dopravu (motorovou, cyklistickou i pěší) Přípustný způsob využití a) Doprovodná zeleň. b) Mosty, opěrné stěny a terénní úpravy. c) Stavby a zařízení technické infrastruktury. d) Železniční dopravní infrastruktura v místě křížení se silnicí Podmíněně přípustný způsob využití a) Stavby a zařízení dopravního vybavení (např. parkovací plochy, garáže, autobusové zastávky, autobusová nádraží, čerpací stanice pohonných hmot, myčky apod.), pokud nezasahují do ploch silnic ani místních komunikací Nepřípustný způsob využití Dopravní infrastruktura železniční (DZ) Hlavní způsob využití Stavby a zařízení pro železniční dopravu, včetně staveb a zařízení, jejichž užívání je s železniční dopravou neoddělitelně spjato (např. železniční zastávka, vlakové nádraží, správní budovy, překladiště, protihlukové stěny apod.) Přípustný způsob využití a) Doprovodná zeleň. b) Mosty, opěrné stěny a terénní úpravy. c) Stavby a zařízení technické infrastruktury. d) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch a garáží. e) Silniční dopravní infrastruktura v místě křížení se železniční tratí Podmíněně přípustný způsob využití a) Občanské vybavení či bydlení, pokud je tato funkce integrována do staveb pro železniční dopravu Nepřípustný způsob využití A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 22 z 37

23 6.7. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Technická infrastruktura (TI) Hlavní způsob využití Stavby a zařízení technické infrastruktury (např. čistírna odpadních vod, vodojem, regulační stanice plynu, rozvodna, vysílač apod.), kromě staveb a zařízení pro ukládání či likvidaci odpadu Přípustný způsob využití a) Doprovodná zeleň. b) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. c) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch a garáží Nepřípustný způsob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním či 6.8. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Výroba a skladování - drobná výroba a výrobní služby (VD) Hlavní způsob využití Stavby a zařízení, sloužící k účelům drobné výroby, provozování služeb nebo skladování Přípustný způsob využití a) Veřejná prostranství a zeleň. b) Stavby občanského vybavení. c) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. d) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch a garáží. e) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury Podmíněně přípustný způsob využití a) Bydlení, pokud je alespoň část stavby či stavebního pozemku využita v souladu s hlavním způsobem využití. b) Výroba, pokud svým provozem ani provozem související dopravy nesnižuje kvalitu prostředí. c) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m Nepřípustný způsob využití b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí. c) Stavby pro živočišnou výrobu Podmínky pro umístění staveb a) Stavební pozemek musí vždy navazovat na veřejně přístupné pozemní komunikace. b) Na stavebním pozemku musí být vymezeno pro každou bytovou jednotku nebo rodinný dům alespoň jedno parkovací stání pro osobní automobil, dopravně napojené na veřejně A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 23 z 37

24 přístupné pozemní komunikace. V případě, že jsou součástí ploch i veřejně přístupné stavby, musí být navíc na stavebním pozemku vymezen i odpovídající počet parkovacích stání pro osobní automobil, dopravně napojených na veřejně přístupné pozemní komunikace. Parkovací stání nemusí být vymezena, pokud se jedná o rekonstrukci Podmínky prostorového uspořádání a) Budovy musí respektovat výškovou hladinu stávající zástavby v okolí Výroba a skladování - zemědělská a lesnická prvovýroba (VZ) Hlavní způsob využití Stavby a zařízení zemědělské, lesnické nebo stavební prvovýroby (např. zemědělský areál, pila, betonárka apod.) Přípustný způsob využití a) Doprovodná zeleň. b) Stavby pro druhovýrobu a skladování. c) Služby výrobního charakteru a služby související s hlavním způsobem využití. d) Stavby a zařízení pro výrobu energie. e) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. f) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch a garáží. g) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury Podmíněně přípustný způsob využití a) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m Nepřípustný způsob využití b) Stavby pro bydlení a rekreaci Podmínky pro umístění staveb a) Stavební pozemek musí vždy navazovat na veřejně přístupné pozemní komunikace Plochy skladování (VK) Hlavní způsob využití Stavby, zařízení a související provozy sloužící ke skladování (např.logistická centra, velkoobjemové zásobníky kapalných surovin a produktů, velkoobjemová sila na zemědělské produkty, sběrná místa recyklovatelných surovin, apod.); zeleň Přípustný způsob využití Služby související s výše uvedeným hlavním způsobem využití; stavby a zařízení související dopravní či technické infrastruktury; drobné stavby Nepřípustný způsob využití Stavby pro bydlení; občanské vybavení; veškeré stavby, zařízení, činnosti a děje, které nejsou uvedeny v hlavním či A1 ÚP Vysoká právní stav po vydání změ ny č.2 - Textová č ást strana 24 z 37