- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 612/083/2011. Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 612/083/2011 o ceně obvyklé pozemku č. parc. 5143/1, k.ú. město obec, zapsáno na LV č u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jan Fendrych Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4 č. j. 132 EX 22517/09-25/Fe Podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje včetně příloh 8 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy

2 - 2 - Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Zahrada Adresa nemovitosti: Kraj: Jihomoravský Okres: Obec: Katastrální území: -město Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne , k.ú. - město 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. - město 3) Usnesení č. j. 132 EX 22517/09-25/Fe 4) Informace získané při místním šetření dne Obsah posudku Určení obvyklé ceny pozemku č. parc. 5143/1, k.ú. - město, obec, zapsáno na LV č u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Vlastník pozemků: Držmíšek Jaroslav, Božice 228, katastrální úřad: pro Jihomoravský kraj, KP LV č katastrální území: - město kraj: Jihomoravský obec: ulice: - část obce: počet obyvatel: pozemky: č. parc. 5143/1 výměra 492 m 2 druh pozemku: zahrada Všeobecný popis Oceňované nemovitosti se nacházejí ve Znojmě. je město ležící na jihovýchodě republiky, cca 35 km jihozápadně od Brna. Ve městě je kompletní občanská vybavenost, jedná se o správní centrum regionu. Oceňovaný pozemek č. parc. 5143/1 se nachází v jihozápadní okrajové části města, v oblasti zahrádkářské kolonie. Nachází se na kopci nad řekou Dyjí, lokalita je od centra města řekou Dyjí oddělena. Poloha a okolí Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar, velmi protáhlý ve směru Popis pozemku severovýchod-jihozápad, je v mírném severovýchodním svahu, nachází se na něm udržovaný trvalý travní porost, několik vzrostlých stromů a stavba dřevěné kolny. Hranice pozemku jsou v terénu vyznačeny oplocením provedeným drátěným pletivem s ocelovými sloupky, bez podezdívky. Pozemek je dobře dostupný z nezpevněné komunikace, se kterou sousedí z jihozápadní strany. Z ostatních stran pozemek sousedí s dalšími pozemky využívanými jako zahrádky.

3 Vlastnická práva Přístup je po nezpevněné cestě č. parc ostatní komunikace, město. Bez rizika přístupu. Pozemek leží v rozsáhlém chráněném území, památkově chráněné území - Národní park Podyjí. Omezení vlastnických práv (věcná břemena, předkupní práva) Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 1583, k.ú. - město nejsou zahrnuty v ceně obvyklé. Zdůvodnění ceny obvyklé Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalitě s přihlédnutím ke kvalitě půdy podle BPEJ, umístění, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocenění. Porovnávací hodnota Porovnatelný pozemek č.1 Zahrada 801 m²,, 12/2010 Nabídková cena Kč, cena za 1m Kč. Stejná lokalita. Porovnatelný pozemek č.2 Zahrada, 1162 m²,, 12/2010 Nabídková cena Kč, cena za 1m Kč Srovnatelná lokalita.

4 - 4 - Rekapitulace pozemek výměra druh pozemku cena m 2 Kč/m 2 celkem Kč č. parc. 5143/1 492 zahrada Celkem 492 m Kč Cena obvyklá pozemku č. parc. 5143/1, k.ú. - město, obec, zapsáno na LV č u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Kč V Mníšku pod Brdy, Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: marcela@rebikova.cz Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 612/083/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z/083/2011. Přílohy: 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. - město 2) Situace, fotodokumentace ze dne ) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne , k.ú. - město

5 - 5-1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. - město 2) Situace, fotodokumentace ze dne

6 - 6 - přístupová cesta dřevěná kolna