ZNůLECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ číslo 5715/2016

Transkript

1 ZNůLECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ číslo 5715/2016 NEMOVITÁ V C: Pozemek parc. č Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Znojmo, obec Hrabětice, k.ú. Hrabětice Adresa nemovité věci: Hrabětice OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCEN NÍ: Burián & Penka, insolvence, v.o.s. insolvenční správce dlužníka Ladislav Gregor se sídlem Zahradnická 223/6, Brno B plus B, spol. s r.o. Holečkova 657, Praha 5 - Košíře tel: , Odhad ceny obvyklé pro účely zpeněžení p edmětu ocenění v insolvenčním ízení Ěocenění stávajícího stavuě OBVYKLÁ CENů ,- Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Odhad obsahuje 7 stran textu včetně titulního listu a 3 strany přílohy. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních a 1 vyhotovení je uloženo v archivu znaleckého ústavu. V Praze, dne

2 NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek s odhadem ceny obvyklé v místě a čase pozemku parc. č , vše zapsané na LV č. 725, k.ú. Hrabětice, obec Hrabětice, kraj Jihomoravský. Ocenění je vypracováno na žádost objednatele a bude použito jako podklad za účelem stanovení ceny obvyklé pro účely zpeněžení předmětu ocenění v insolvenčním řízení. P ehled podklad - výpis z katastru nemovitostí LV č. 725, k.ú. Hrabětice, obec Hrabětice - kopie katastrální mapy pro k.ú. Hrabětice, obec Hrabětice - informace zjištěné na městském úřadě územní plán obce Hrabětice - inzerce nabídek prodeje rodinných domů na realitních serverech sreality.cz Vlastnické údaje a specifikace p edmětu ocenění Dle listu vlastnictví LV č. 725, k.ú. Hrabětice, obec Hrabětice ze dne oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem předmětu ocenění je : Gregor Ladislav, Pod hospodou 31, Hrabětice, RČ: /4732 oddíl B - nemovitosti: - pozemek parc. č o výměře 2300 m 2, orná půda oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: Zástavní právo soudcovské Oprávněný: Okresní správa sociálního zabezpečení Znojmo, Vídeňská třída 701/31, Znojmo - Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Oprávněný: Město Znojmo, Obroková 1/12, Znojmo, RČ/IČO: Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 15Nc-5566/ ze dne ; uloženo na prac. Znojmo - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Zlín 77 Ex-6882/ ze dne Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Karel Urban, Cejl 99, Brno, Brno - Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Ing. Jiří Prošek, Rychtaříkova 1, Plzeň - Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Kamil Brančík, Sadová 15, Hodonín oddíl D - jiné zápisy: - Změna číslování parcel Rozhodnutí pozemkového úřadu o upřesnění přídělu JPÚ/484/06-Nd/251/09 ze dne Právní moc ke dni plomby a upozornění : bez zápisu - 2 -

3 Dokumentace a skutečnost: Při ocenění bylo vycházeno z dostupných informací o stavu pozemku. Současně byla dle platného územního plánu možnost případného stavebního rozvoje v okolí. Využití pozemku odpovídá užití zapsaného na LV č. 725, k.ú. Hrabětice, obec Hrabětice. Celkový popis Předmětem ocenění je rovinatý pozemek, který je umístěn v severovýchodní zastavěné části obce Hrabětice. Východní hranice obce kopírují hranici ČR a Rakouska. Pozemek se nachází na okraji zastavěné části obce, od centrální části je vzdálenost cca 800 m. Obec Hrabětice se nachází na jihovýchodě okresu Znojmo při hranici s rakouskou spolkovou zemí Dolní Rakousko, poblíž železniční trati do nedalekého Hevlína. Okrajovou částí katastru obce protéká řeka Dyje. Uprostřed obce, která je rovinatá, se nachází obecní úřad i zdejší kostel sv. Antonína, naopak na západě katastru obce při katastrální hranicí se sousedním Šanovem se nachází místní hřbitov. Obec Hrabětice se nachází na jižní moravě. Silniční hraniční přechod s Rakouskem Hevlín se nachází 8 km jižním směrem. V obci je základní občanská vybavenost, ale je zde základní a mateřeská škola, obchod se základním zbožím. Počet obyvatel obce je cca 900. Za vyšší občanskou vybaveností je nutné dojíždět do 4 km severním směrem vzdálené obce Hrušovany nad Jevišovkou. Okresní město Znojmo je ve vzdálenosti 34 km západním směrem, Mikulov je ve vzdálenosti 25 km východním směrem. Pozemek je na severu ohraničen přístupovou komunikací parc. č , která je ve vlastnictví obce Hrušovany. Tato přístupová komunikace je pouze částečně zpevněná. Na jihu je ohraničen Hrabětickým potokem. Jedná se o rovinatý pozemek v současnosti využívaný pro zemědělské účely. Dle platného územního plánu obce Hrabětice ze dne je pozemek zařazen do lokality funkčního využití ploch ZO Orná půda. Hlavní využití: pozemky zemědělského půdního fondu. Přípustné využití: pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury Na těchto plochách lze v souladu s jejich charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Umístění pozemku, jeho velikost a poměr velikostí šířka x délka odpovídá současnému využití a není předpoklad v důsledku sousedství s místním potokem na změnu územního plánu pro tyto pozemky v obci. 1. Porovnávací ocenění 1.1 Pozemek parc. č OBSAH - 3 -

4 OCEN NÍ Základní pojmy, metody a způsob ocenění Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako p edmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V zákonu o oceňování majetku je tato cena nazvána cenou obvyklou. Zjištění obvyklé ceny oceňovaného majetku vychází obvykle z následujících metod: - Metoda zjištění věcné hodnoty (minulost) - Metoda porovnávací (současnost) - Metoda výnosová (budoucnost) Pro zjištění obvyklé ceny oceňovaného majetku byla použita pouze metoda porovnávací, neboť je v místě a blízkém okolí dostatek srovnávacích nabídek prodeje pozemků k porovnání: Metoda porovnávací: je založena na porovnání nemovitosti na základě srovnání s jinými nemovitostmi obdobného charakteru a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami při zohlednění různých aspektů a parametrů jednotlivých nemovitostí. 1. Porovnávací ocenění 1.1 Pozemek parc. č Ocenění nemovité věci porovnáním Porovnáním nabídkových cen prodeje pozemků, vybraných z nabídek realitních serverů v lokalitě Hrabětice a okolí, posouzením parametrů vztažených k oceňovanému pozemku, byla vypočtena přímým porovnáním výsledná porovnávací hodnota předmětu ocenění. Jedná se zemědělský pozemek, který není dle územního plánu zastavitelný ZO orná půda, který se nachází na severním okraji obce Hrabětice, Pozemek má výměru m 2 a v katastru nemovitostí je veden jako orná půda, ZPF. Vzhledem k tomu, že nabídka prodeje zemědělských pozemků v místě a okolí je dostatečná, vycházel jsem při odhadu ceny obvyklé nepřímým porovnáním z nabídkových jednotkových cen prodeje z nabídek realitního serveru v lokalitě obce Hrabětice a okolí. Charakteristika oceňovaného pozemku a srovnávacích pozemků Oceňovaný objekt nabídková cena Kč nabídková cena Kč/m2 Pozemek parc. č Srovnávací areály pozemek lokalita umístění IS 70 m od sever žádné IS u obydlené obce pozemku části obce Využití dle GP orná půda obslužná komunikace, vybavení provize RK + právní servis ANO, částečně zpevněná Jevišovka Šanov obec, JM kraj obec, JM kraj pole ne orná půda ano, šíře 43 m ANO oblast u RD E,V,K,P v dosahu orná půda ano ANO

5 Novosedly Šanov Břežany obec, JM kraj obec, JM kraj obec, JM kraj pole ne orná půda ano ANO oblast u RD ne orná půda ano ANO pole ne orná půda ano ANO Oceňovaná nemovitost Porovnávací hodnota dle jednotkové ceny plochy pozemku parc. č Srovnávací areály název požad.cena Kč koef. redukce cena po redukci Kč užitná plocha m2 jednotková cena po redukci Kč/m2 K1 K2 K3 K4 l jednotková cena oceň. objektu ze srovnání Kč Jevišovka , ,00 1,00 1,00 1,10 1,10 45 Šanov , ,00 1,00 1,00 1,50 1,50 51 Novosedly , ,00 1,00 1,00 1,20 1,20 25 Šanov , ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 56 Břežany , ,00 1,00 1,00 1,10 1,10 22 koeficient redukce - snížení inzerované ceny o provizi realitní kanceláře a reálnosti prodejní ceny K1 koeficient úpravy na polohu objektu K2 koeficient úpravy na dopravní dostupnost K3 koeficient úpravy na celkový stav a standard vybavení K4 koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší-horší) l index odlišnosti l=k1*k2*k3*k4 celkem Kč 199 průměr Kč 40 max Kč 56 min Kč 22 Porovnávací hodnota jednotkové ceny pozemku orné p dy po zaokrouhl. = 40,-Kč/m 2 Bylo vycházeno z nabídkových cen prodeje pozemků obdobného využití dle územního plánu v místě a okolí obce Hrabětice, které se pohybují v intervalu Kč/m 2. Tento cenový rozptyl je dán vybaveností pozemků a jejich případnou možností při změně územního plánu zastavitelností, resp. blízkostí inženýrských sítí. V lokalitě Hrabětice jsem odhadnul jednotkovou cenu nabídkové ceny prodeje orné půdy ve výši 40 Kč/m 2 pro pozemky prázdné, se vzdáleností přes 70 m k nejbližšímu obydlí ve stávajícím stavu, s blízkostí vodoteče Hrabětického potoka. Tato cena je též mírně vyšší než pro pozemky, které jsou typicky svojí velikostí a vzdáleností od obydlené části určené k zemědělským účelům. Výpočet porovnávací hodnoty: Výpočet porovnávací hodnoty dle jednotkové ceny pozemku orné p dy Výměra pozemku m 2 Porovnávací hodnota jednotkové ceny pozemku 40,-Kč/ m 2 Porovnávací hodnota pozemku výpočet: 40,-Kč/m 2 * m 2 = Kč Výsledná porovnávací hodnota pozemku parc. č = ,- Kč - 5 -

6 REKůPITULůCE OCEN NÍ 1. Porovnávací ocenění 1.1 pozemek parc. č ,00 Kč Stanovisko odhadce: Při odhad výsledné obvyklé ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a a) situace na trhu s realitami - nabídka pozemků takovýchto parametrů v místě a okolí je v souladu s poptávkou b) parametry povyšující cenu - přístup k pozemku z veřejné cesty c) parametry ponižující cenu - velikost pozemku je 19 m * 121 m - pozemek na jihu sousedí s vodotečí a je mezi dvěmi vodními nádržemi Cena obvyklá je stanovena bez vlivu omezení na předmětu ocenění váznoucích, která jsou zapsána na LV č. 725, k.ú. Hrabětice, obec Hrabětice. Na základě zjištěných hodnot a po zvážení všech aspektů odhaduji ke dni cenu obvyklou předmětu ocenění ve výši ,- Kč. Obvyklá cena ,- Kč V Praze Znalecká doložka MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5715/2016 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti

7 Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se společností B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657, Praha 5 - Košíře, IČO: , předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , která současně zajistila a zpracovala podklady pod poř. č. 371/16. SEZNůM PODKLůD ů P ÍLOH 1) výpis z katastru nemovitostí LV č. 275, k.ú. Hrabětice, obec Hrabětice ze dne ) snímek katastrální mapy k.ú. Hrabětice, obec Hrabětice 3) srovnatelné nemovitosti - 7 -

8 A B B1 C Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Insolveční řízení, č.j.: KSBR pro Burián & Penka, insolvence, v.o.s. CZ0647 Znojmo Vlastník, jiný oprávněný Jiná práva Omezení vlastnického práva Obec: Kat.území: Hrabětice List vlastnictví: Hrabětice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Identifikátor Vlastnické právo Gregor Ladislav, Pod hospodou 31, Hrabětice /4732 Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany orná půda zemědělský půdní fond Typ vztahu Oprávnění pro - Bez zápisu Povinnost k o Zástavní právo soudcovské pro částku ve výši celkem ,- Kč, návrh k soudu došel dne Okresní správa sociálního Parcela: Z-16017/ zabezpečení Znojmo, Vídeňská třída 701/31, Znojmo Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresního soudu ve Znojmě 8E-22/2009 ze dne Právní moc ke dni Z-7856/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Podíl o Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu k zajištění pohledávky ve výši 2 500,- Kč včetně příslušenství den vzniku práva Město Znojmo, Obroková 1/12, Parcela: Z-2365/ Znojmo, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Plzeň-město 134 Ex-20985/ ze dne Právní moc ke dni Z-2365/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Nařízení exekuce vyznačil KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Gregor Ladislav, Pod hospodou 31, Hrabětice, Z-25052/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 15Nc-5566/ ze dne ; uloženo na prac. Znojmo Z-25052/ o Nařízení exekuce vyznačil KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Gregor Ladislav, Pod hospodou 31, Hrabětice, Z-6169/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 1

9 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0647 Znojmo Povinnost k Obec: Kat.území: Hrabětice List vlastnictví: Hrabětice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 15Nc-4424/ ze dne ; uloženo na prac. Znojmo Z-6169/ o Nařízení exekuce vyznačil KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Gregor Ladislav, Pod hospodou 31, Hrabětice, Z-8256/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 16 Nc-5802/ ze dne ; uloženo na prac. Znojmo Z-8256/ o Nařízení exekuce vyznačil KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Gregor Ladislav, Pod hospodou 31, Hrabětice, Z-13854/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 15 Nc-5656/ ze dne ; uloženo na prac. Znojmo Z-13854/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Listina Parcela: Z-20069/ Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Zlín 77 Ex-6882/ ze dne Z-868/ Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Zlín 77 Ex-8231/ ze dne Z-14289/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Karel Urban, Cejl 99, Brno, Brno Listina Gregor Ladislav, Pod hospodou 31, Hrabětice, Z-7049/ Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 15EXE-5175/ ze dne ; uloženo na prac. Znojmo Z-7049/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Ing. Jiří Prošek, Rychtaříkova 1, Plzeň Gregor Ladislav, Pod hospodou 31, Hrabětice, Z-1472/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 15EXE-4187/ ze dne ; uloženo na prac. Znojmo Z-1472/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 2

10 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0647 Znojmo Povinnost k Obec: Kat.území: Hrabětice List vlastnictví: Hrabětice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Parcela: Z-1898/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Plzeň-město 134 EX-20985/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Znojmo Z-1898/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Kamil Brančík, Sadová 15, Hodonín Gregor Ladislav, Pod hospodou 31, Hrabětice, Z-10426/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 15EXE-5788/ ze dne ; uloženo na prac. Znojmo Z-10426/ D Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro o Změna číslování parcel Povinnost k Listina Parcela: Z-20069/ Rozhodnutí pozemkového úřadu o upřesnění přídělu JPÚ/484/06-Nd/251/09 ze dne Právní moc ke dni Z-20069/ Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 877/1998 Okresního soudu ve Znojmě ze dne , nabylo právní moci dne POLVZ:76/2000 Z / Pro: Gregor Ladislav, Pod hospodou 31, Hrabětice F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 3

11 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0647 Znojmo Obec: Kat.území: Hrabětice List vlastnictví: Hrabětice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :20:23 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 4

12

13 Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej pole m2 Nabízíme Vám k prodeji zemědělsky využívanou půdu o výměře 11043,5 m2 v katastru obce Jevišovka okr. Břeclav, která je v katastru nemovitostí vedena jako orná půda. Šíře pozemku je 43 m. Cena v přepočtu vychází na 64 Kč/m2. Lokalita Jevišovka, okres Břeclav Zdroj: Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena m Kč 61 Kč/m 2 Název: Prodej pole m2 Pozemek 32 km od Znojma a 24 km od města Mikulov, vhodný jako zahrada nebo pro dům bez pevných základů. V budoucnu perspektivní pro výstavbu RD, pozemek se nachází vedle farmy s rodinným domem. Sítě v dosahu. Lokalita Šanov, okres Znojmo Zdroj: Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena m Kč 95 Kč/m 2 Název: Prodej pole m2 Nabízíme k prodeji ornou půdu o celkové výměře m2 v katastrálním území Novosedly na Moravě, okres Břeclav. Pozemek je ohraničen železniční tratí a říčním korytem. BPEJ a Lokalita Novosedly, okres Břeclav Zdroj: Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena m Kč 38 Kč/m 2

14 Název: Prodej pole m2 Nabízíme k prodeji pěkný, slunný zemědělský pozemek nacházející se v obci Šanov v Jihomoravském kraji. Obec Šanov leží zhruba 30 km východním směrem od okresního města Znojma, jižním směrem od Hrušovan nad Jevišovkou a nedaleko hranice s Rakouskem. Šanov těsně sousedí s obcí Hrabětice a pomyslnou hranici mezi oběma obci tvoří procházející železniční trať. Nabízený pozemek má celkovou rozlohu m2 a je určen k zemědělským účelům. Pozemek je dobře přístupný po obecní komunikaci. Dle katastru nemovitostí je veden jako orná půda a v současnosti je obhospodařován s nájemním vztahem. Pozemek je zahrnut v LPIS možnost dotace. Šanov nad Jevišovkou je názvem katastrálního území. Lokalita Šanov, okres Znojmo Zdroj: Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena m Kč 70 Kč/m 2 Název: Prodej pole m2 Nabízíme k prodeji slunný zemědělský pozemek nacházející se v okolí obce Břežany. Obec leží asi 5 km severozápadně od městečka Hrušovany nad Jevišovkou v okrese Znojmo. Pozemek o výměře m2 je dle katastru nemovitostí veden jako orná půda a je přístupný z obecní komunikace. Pozemek je převážně zahrnut v LPIS možnost dotace a v současné době je obhospodařován bez nájemního vztahu. Břežany u Znojma jsou též názvem katastrálního území. Lokalita Břežany, okres Znojmo Zdroj: Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena m Kč 30 Kč/m 2-2 -